Bijlage 1 Toelichting, regels en verbeelding bestemmingsplan ‘Entreegebied Kinderdijk’

Middels deze dubbelbestemming is geregeld dat in het stroomvoerend deel van het rivierbed niet gebouwd mag worden zonder toestemming van de waterbeheerder.

95/100

Ar kel 18 Waterstaat- Waterkering (dubbelbestemming) Ter bescherming van de aanwezige waterkeringen is de dubbelbestemming “Waterstaat – Waterkering” opgenomen. Op deze gronden is de keur van het Waterschap Rivierenland van toepassing. Binnen deze gronden mogen slechts bouwwerken worden opgericht indien waterschapsbelangen zulks gedogen. Om dit goed te kunnen beoordelen dient, bij de boordeling van bouwaanvragen, advies te worden ingewonnen bij de beheerder van de waterkering. Hoofdstuk 3 Algemene regels Ar kel 19 An dubbeltelregeling Het Bro stelt de verplich ng de an -dubbeltelregel over te nemen in het bestemmingsplan. Deze standaardbepaling hee als doel te voorkomen dat van ruimte die in een bestemmingsplan voor de realisering van een bepaald gebruik of func e is mogelijk gemaakt, na realisering daarvan, ten gevolge van feitelijke func e- of gebruiksverandering van het gerealiseerde, opnieuw ten tweede male zou kunnen worden gebruikgemaakt. Ar kel 20 Algemene bouwregels In dit ar kel is een aantal aanvullende bouwregels opgenomen dat voor alle bestemmingen kan gelden. Het gaat bijvoorbeeld om het overschrijden van bouwgrenzen ten behoeve van ondergeschikte bouwdelen en het toelaten van bouwwerken met een afwijkende maatvoering. Tevens zijn algemene bouwregels opgenomen met betrekking tot de herbouw van (bedrijfs)woningen en ondergronds bouwen.

In de algemene bouwregels is tevens een voorwaardelijke verplich ng in verband met de Wet natuurbescherming opgenomen. Bouwen is uitsluitend toegestaan indien vooraf vaststaat dat beschermde soorten niet in het geding zijn. Ar kel 21 Algemene gebruiksregels Dit ar kel is een aanvulling op de specifieke gebruiksregels uit de bestemmingen. In het ar kel is een aantal algemene gebruiksregels opgenomen voor het gebruik van onbebouwde gronden, ondergeschikte bouwdelen en bouwwerken. Daarnaast zijn gebruiksregels opgenomen ten aanzien van bestaand gebruik. In de algemene gebruiksregels is tevens een voorwaardelijke verplich ng in verband met de Wet natuurbescherming opgenomen. Inrich ngswerkzaamheden en werken zijn uitsluitend toegestaan indien vooraf vaststaat dat beschermde soorten niet in het geding zijn. Ar kel 22 Algemene aanduidingsregels Aanvullend op de (algemene) bouwregels gelden enkele bijzondere bouwbepalingen die met een aanduiding in de geometrische plaatsbepaling zijn weergegeven, waaronder voor de aanwezige boringsvrije zone, grondwaterbeschermingsgebied en waterwingebied. Daarnaast is voor de molens van Kinderdijk – Elshout een vrijwaringszone opgenomen.

Deze regeling voorkomt dat binnen een afstand van 400 meter tot het middelpunt van de molen geen nieuwe bebouwing mag worden opgericht met een hoogte die meer bedraagt dan 1/100 van de afstand van het bouwwerk tot het middelpunt van de molen, gerekend vanaf de onderste punt van de ver caal staande wiek.

96/100

Tot slot zijn vrijwaringszones opgenomen voor de beschermingszones van de waterkering. Bouwen binnen de zone -dijk-1 is uitsluitend toegestaan na advies van de waterbeheerder. De zone -dijk-2 betre de buitenbeschermingszone en is uitsluitend opgenomen als signaalfunc e. Hier zijn geen specifieke regels van toepassing. Ar kel 23 Algemene afwijkingsregels Afwijken van de bouwregels is op onderdelen mogelijk. Onder andere een afwijking van 10% voor de maatvoering. Ar kel 24 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van de overschrijding van bestemmingsgrenzen, onder andere in verband met een technisch betere realisering van bestemmingen. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Ar kel 25 Overgangsrecht De bepalingen in lid 10.1 en 10.2 zijn conform het Bro en SVBP2012 overgenomen. Het betre de algemene en we elijk voorschreven regeling voor het overgangsrecht voor met dit bestemmingsplan strijdige bouwwerken en strijdig gebruik. Ar kel 26 Slotregel Dit is de slotregel met de naam van het bestemmingsplan.

97/100

98/100