Ontwerp BP toelichting Groeneweg 3 Noordhoek

voor regulier woon- en werkverkeer. De doorgang zal worden ingericht als fietspad. Daartoe is ter plaatse in de planverbeelding aan de verkeersbestemming de aanduiding ‘Specifieke vorm van verkeer – langzaamverkeer en calamiteitenverkeer’ toegevoegd. Wonen Deze bestemming betreft de voormalige agrarische bedrijfswoning Groeneweg 3 die omgezet wordt naar een burgerwoning, en de nieuwe woningen die aan de Groeneweg gerealiseerd kunnen worden. Bouwvlakken Bij de opstelling van het bestemmingsplan is voor alle woningen bepaald waar in de huidige situatie het hoofdgebouw (de woning zelf) en waar het bijgebouw (bijvoorbeeld de garage) staat. Deze bestaande situatie is het uitgangspunt. Rekening houdend met karakteristieke voorgevelverspringingen en rooilijnen, zijn op de verbeelding bouwvlakken opgenomen waarmee de plaats van hoofdgebouwen juridisch is vastgelegd. Per hoofdgebouw is de maximum bouwhoogte vastgelegd. Deze hoogte is afgestemd op de rechten uit de vigerende bestemmingsplannen. In het geval van Noordhoek betekent dit dat voor vrijwel alle woningen een bouwhoogte van 11 m is opgenomen. Dit is gebaseerd op het feit dat in de vigerende bestemmingsplannen voor iedere woning de regeling geldt, dat deze uit ten 60

hoogste 2 bouwlagen met kap mag bedragen. In combinatie met de bouwtechnische vereisten voor de minimale bouwhoogte van een bouwlaag is zodoende de bouwhoogte van 11 m opgenomen. Op deze manier ontstaat de gewenste uniformiteit, zonder dat ingezetenen in hun bestaande rechten worden beperkt. Erfbebouwing De gronden achter en deels naast het hoofdgebouw c.q. de woning zijn te gebruiken voor uitbreiding van het hoofdgebouw of voor de bouw van bijgebouwen. De regeling bevat bepalingen met betrekking tot de oppervlakte en de hoogte van erfbebouwing. Deze regeling gaat uit van de Moerdijkse standaard. In het bestemmingsplan worden er voldoende erfbebouwingsmogelijkheden geboden, terwijl de ruimtelijke kwaliteit niet onevenredig wordt aangetast. Mantelzorg Om in voorkomende gevallen huisvesting te kunnen bieden ten behoeve van mantelzorg, kunnen burgemeester en wethouders bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels. Op basis hiervan kan een 'afhankelijke woonruimte' binnen de vigerende regeling voor bijgebouwen worden ingepast. Waarde-Archeologisch beleidsadviesgebied 5 en 6 In het plangebied zijn gebieden aanwezig waar op grond van de gemeentelijke beleidsadvieskaart een archeologische verwachting geldt (zie voor een toelichting paragraaf 5.2 Archeologie en cultuurhistorie).

Afhankelijk van de verwachtingswaarde is een specifieke dubbelbestemming 'Waarde - Archeologisch beleidsadviesgebied' opgenomen. Bouw- en grondwerkzaamheden zijn uitsluitend toegestaan wanneer (verkennend) archeologisch onderzoek is uitgevoerd waaruit blijkt dat er geen archeologische waarden worden geschaad. Er is een beperkt aantal uitzonderingen op deze regeling, onder andere voor werkzaamheden die niet dieper reiken dan of niet groter zijn dan een bepaalde maat. Deze maat is per beleidszone anders, al naar gelang de verwachtingswaarde. Werkzaamheden die kunnen worden aangemerkt als regulier beheer en onderhoud zijn in ieder geval van deze verplichting gevrijwaard. De dubbelbestemmingen Archeologie 5 en 6 zijn conform de vigerende regeling uit het komplan overgenomen. Aanduidingen en maatvoeringen Over de bestemmingen zijn diverse aanduidingen en maatvoeringen van toepassing. Hiermee wordt een verfijning en specificatie van de bestemming geregeld.

61

62

Nota van Zienswijzen PM

63

64

Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan

65

66

Bijlage 2 Bodemonderzoek

67

68

Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

69

70

Bijlage 4 Quickscan Flora en Fauna

71

72

Bijlage 5 Archeologisch onderzoek

73

74

Bijlage 6 Aerius berekening

75

76

Bijlage 7 Notitie indirecte hinder

77

78

Bijlage 8 Standaard verantwoording externe veiligheid Veiligheidsregio

79

80

Bijlage 9 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.

81

Bijlage 10 Nota vooroverleg en inspraak

82

II

Planregels

83

84

Bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten

85

86

III

Verbeelding

87