Erfpachtovereenkomst Fort Sabina

6. Staatsbosbeheer behoudt zich het genot van de visserij voor. Voor zover Staatsbosbeheer aan derden het recht heeft verleend om op of aan dat water de hengelsport uit te oefenen, zal de erfpachter gedogen dat deze derden de erfpachtzaak betreden en daarop verblijven om van dit recht gebruik te kunnen maken. 7. Voor de vishuurovereenkomst (bijtage l.) met Hengelsport vereniging "Het Schietertje" is het voorbehoud zoals genoemd in tid 6 niet van toepassing. lndien erfpachter dit contract wenst te wijzigen is hiervoor het goedkeuringsvereiste van toepassing conform het gestelde in artikel 5 van deze akte Pagina 19 van 26 paraaf: Gemeen te rloerairl

1

z{1

paraaf: staatsbosUefreer |

ÉD I

Artiket z9 Openbare voorzieningen

1' De erfpachter zal gedogen, dat op, in, aan of boven de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen, palen, kabels, buizen, leidingen, draden en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen ten behoeve van openbare voorzieningen.

2' Onverminderd het bepaalde in lid 3, tweede volzin, is Staatsbosbeheer voor dit gedogen geen vergoeding verschuldigd aan de erfpachter.

3' Door derden te betalen vergoedingen voor het aanbrengen en hebben van zaken als bedoetd in tid 1 komen ten goede aan Staatsbosbeheer. Staatsbosbeheer zal alte schade die een onmiddellijk gevolg ís van de in lid r bedoelde werkzaamheden en van de aanwezigheid van de in tid r bedoelde zaken (doenI herstellen of (doen) vergoeden.

Artikel 30 Toelating personeel 7.

Medewerkers van Staatsbosbeheer alsmede zij die in opdracht van staatsbosbeheer werkzaamheden verrichten, hebben ten behoeve van de hun opgedragen taak te atlen tijde vr,ije toegang tot de in erfpacht gegeven grond, voor zover deze niet is bebouwd. lndien mogetijk wordt hiertoe van tevoren een afspraak gemaakt.

2.

De in lid r bedoelde Personen hebben uitstuitend ten behoeve van de hun opgedragen taak na een daartoe met de erfpachter gemaakte afspraak ook toegang tot de opstallen.

Artikel j1 cebreken Staatsbosbeheer is niet aanspraketijk voor (de gevolgen van) gebreken in of

aan de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen, die Staatsbosbeheer bij de vestiging van de erfpacht niet kende en volgens naar het moment van de vestiging gangbare opvattingen ook niet behoorde te kennen" Staatsbosbeheer is evenmin aansprakelijk voor (de gevotgen van) zichtbare

en/of onzichtbare

gebreken van welke aard en omvâng dan ook, die na de vestiging van de

erfpacht (zijn) ontstaan.

Voorts is Staatsbosbeheer niet aanspraketijk voor gebreken in de gebouwen en werken die de

erfpachter heeft overgenomen van zijn rechtsvoorganger.

Artikel 32 Herstel van schade A[[e werken of eigendommen van Staatsbosbeheer, welke ten gevolge van

de uitoefening van de erfpacht, mochten worden beschadigd, worden door en op kosten van de erfpachter op eerste aanschrijving van staatsbosbeheer, binnen de daarbij te bepalen termijn, ten genoegen van Staatsbosbeheer hersteld, onverminderd het recht van Staatsbosbeheer tot het vorderen van schadevergoeding.

paraaf: Gemeente rvroerdi.¡k

IP

Pagina zo van z6 I

paraaf: StaatsborUefruur

LJ9

Artiket 33 Calamiteiten

r. Bij het geheet of gedeeltelijk tenietgaan door brand, storm of enige andere calamiteit van een gebouwde opstal is de erfpachter verplicht deze opstal in de oorspronketijke staat te herstellen of

te herbouwen binnen een termijn van ten hoogste twee jaar na die calamiteit, of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen. Deze verptichting bestaat niet wanneer herstel of herbouw redelijkerwijs niet meer mogetijk is, dan wel financieel de opstalverzekering meer dan 1x te boven gaat. Evenmin bestaat deze verpl'ichting wanneer Staatsbosbeheer geen redelijk belang heeft bij herstel of herbouw van een opstal die geheel of gedeettetijk teniet is gegaan en de erfpachter op diens verzoek schriftetijk meedeett hem daarom niet te zulten houden aan deze herstel- en

herbouwplicht.

2. Voor zovêr geen herstel of herbouw plaatsvindt van een gebouwde opstal die geheel of gedeettelijk is tenietgegaan door brand, storm of enige andere calamiteit, is de erfpachter gehouden de restanten daarvan binnen één jaar na die calamiteit, of zoveel eerder a[s partijen nader overeenkomen, ten genoegen van Staatsbosbeheer te verwijderen, overigens onverminderd het recht van Staatsbosbeheer tot het vorderen van schadevergoeding.

Artikel 34 Aanspraketijkheid van de erfpachter voor schade

r. De erfpachter is jegens Staatsbosbeheer aansprakelijk voor schade die het gevolg is van aantasting van de erfpachtzaak door handelen of nalaten van de erfpachter, dan wel van een derde of derden die zich met zijn toestemming, door zijn toedoen of door zijn nalaten op of in de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen heefi/hebben bevonden, tenzij er sprake is van overmacht aan de

zijde van de erfpachter in de zin als bedoeld in artikel 6:75 BW.

2. De erfpachter is bovendien aanspraketijk voor de schade die het gevolg is van aantasting van de erfpachtzaak die is ontstaan door gebeurtenissen, die op grond van de wet of de in het verkeer geldende opvattingen voor zijn rekening of risico komen.

3. Onder aantasting van de erfpachtzaak wordt mede begrepen de aantasting van natuurtijke waarden, bijvoorbeetd door verontreiniging van bodem, grond- of oppervlaktewater.

4. De erfpachter vrijwaart Staatsbosbeheer tegen alle aanspraken van derden op vergoeding van schade, hoe ook genaamd, verontreiniging van bodem, grond- of oppervtaktewâter daaronder

begrepen, voor zover de erfpachter voor die schade aansprakelijk is op grond van de teden 1 en 2.

Artikel 35 Aanspraketijkheid van Staatbo¡beheer voor schade Staatsbosbeheer is niet aansprakelijk voor schade die de erfpachter mocht tijden als gevotg van de

erfpacht, het gebruik van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opsta[[en daaronder begrepen, door welke oorzaak ook ontstaan, behoudens in het geval dat deze schade is ontstaan door grove schuld of ernstige nalatigheid aan de zijde van Staatsbosbeheer.

Pagina zr van u6 paraaf r Gemeen te

Moerdiik$J

paraaf: Staatsbosbetreer ¡ J? ¡

Artiket 36 Melding schade

I I

De erfpachter stelt staatsbosbeheer terstond schriftelijk op de hoogte wˡnneer zich schade

voordoet of dreigt voor te doen als bedoetd in artiket 32, artikel 33 tid 1, artikel

34 lid r of lid 2 of

wðnneer zich schade voordoet of dreigt voor te doen aan de opstal die wordt gedekt door

de

opstalverzekering bedoetd in artikeL 39 lid 3.

Artiket 37 Herrtel bij niet-nakoming ln geval van niet-nateving van enige verplichting of aanwijzing welke de erfpachter bij of krachtens deze akte van vestiging is opgelegd of uit de wet voortvloeit, heeft Staatsbosbeheer,

onverminderd het recht op schadevergoeding, de bevoegdheid om na ingebrekestelling, zonder dat daartoe

rechtedijke machtiging nodig is, op kosten van de erfpachter zetf datgene ongedaan te maken of te verrichten wat in strijd met deze verptichtingen is verricht of nagelaten.

t

I

Artiket 38 Schadevergoeding Wanneer de erfpachter of Staatsbosbeheer in enigerlei verplichting tekortschiet, waardoor schade ontstaat in de zin van artiket 5:g6 tid 2 van het Burgertijk Wetboek, vergoedt de partij die tekort schiet deze schade

t

Artikel 39 Verzekering

I

1.. Staatsbosbeheer heeft met betrekking tot de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen geen opstalverzekering (tegen onder meer brand- en stormschade) afgesloten.

z. De erfpachter fs verplícht om de gebouwde opstalten te verzekeren en verzekerd te houden (opstalverzekering) tegen herbouwwaarde.

3' Voor zover het geat om gebouwde opstallen waarvoor de erfpachter bij het einde van de erfpacht geen vergoeding ontvangt van Staatsbosbehee[ stuit de erfpachter de in tid z bedoelde verzekering af met Staatsbosbeheer als begunstigde. Wanneer de erfpachter overgaat tot herstel of herbouw van een opstal als hier bedoetd, dan stelt Staatsbosbeheer de door Staatsbosbeheer ontvangen verzekeringspenningen hiertoe ter beschikking aan de erfpachter.

4' De erfpachter is verplicht de aanspraketijkheid die op hem rust krachtens de wet en deze akte van vestiging genoegzaam verzekerd te houden.

5' De erfpachter is verplicht Staatsbosbeheer desgevraagd inzage te geven in de door hem ten behoeve van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstalten gesloten verzekering(en|.

paraaf: Gemeente Moerdijk

,&

Pagina z2 van 26 paraaf: StaatsbosUeheer I

Sl {'

Artiket 4o Kettingbeding Voor zover de verplichtingen, omschreven in artikel 24lid 2, in de artikelen 27,28,30,32 en 33, in artiket 34 lid +, in artiket 35, in artikel 39 tid 2 en in artikel 4r niet reeds van rechtswege overgaan op de nieuwe erfpachter, ondererfpachter, beperkt gerechtigde of persoonlijk gerecht'igde, ìs de erfpachter verpticht en verbindt hij zich jegens Staatsbosbeheer, die dit voor zich aanvaardt, deze

verplichtingen, bij overdracht van de erfpacht alsmede bij verlening daarop van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe erfpachter, ondererfpachte¡ of beperkt of persoonlijk gerechtigde ten behoeve van Staatsbosbeheer op te leggen en die ten behoeve van Staatsbosbeheer aan te nemen, atsmede het in dit artiket bepaalde in etke verdere akte van vervreemding/vestiging ordetíjk te doen opnemen.

Artikel 41 Voortzetting van de erfpacht

1. Behoudens het bepaalde in de votgende leden, wordt de erfpacht telkens voortgezet voor eenzetfde periode als de periode waarvoor de erfpacht aanvanketijk gevestigd is.

z, De erfpachter kan uitertijk twee jaar vóór het einde van de erfpacht door middel van een aangetekende brief aan Staatsbosbeheer meedelen dat hij geen voortzetting van de erfpacht wenst. De erfpacht zal in dit gevat niet worden vertengd.

3. Staatsbosbeheer kan uitertijk vijf jaar vóór het einde van de erfpacht door middel van een aangetekende brief de erfpachter meedelen dat de erfpacht, geheet of gedeettetijk, niet zal worden voortgezet na het einde van de tooptijd daarvan. Staatsbosbeheer maakt van deze bevoegdheid slechts gebruik wanneer voortzetting van de (gehete) erfpacht niet in overeenstemmíng is met de

op dat moment bestaande doetstetlingen van Staatsbosbeheer ten aanzien van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstatlen, welke zijn vastgelegd in een bestuurlijk gedragen plan, zoals bijvoorbeetd een bestemmingsplan of een beheerptan van Staatsbosbeheer.

4. Voor zover geen sprake is van (gedeeltelijke) beéindiging als bedoet in tid ¡, deelt Staatsbosbeheer uitertijk één jaar voor het einde van de looptijd de erfpachter mee onder welke voorwaarden de erfpacht kan worden voortgezet na het einde van de looptijd daarvan. De eventueel voorgestelde wijzigingen in de erfpachtvoorwaarden kunnen voortvloeien uit een bestuurlijk gedragen plan, zoals bijvoorbeetd een bestemmingsplan of een beheerplan van Staatsbosbeheer'

5. De erfpachter deett Staatsbosbeheer binnen zes maanden na de datum van de in tid 3 bedoetde brief bij aangetekende brief mee of hij instemt met de wijzigingen. lndien de erfpachter niet of niet bìjtijds instemt met de wijzigingen en nader overteg niet tot overeenstemming teidt, vindt geen voortzetting van de erfpacht plaats.

6. Voortzetting van de erfpacht vindt in voorkomend geval plaats doorverlenging van de erfpacht wanneer slechts de canon behoeft te worden aengePast enlof wijzigingen van de erfpachtvoorwaarden van ondergeschikte aard plaatsvinden en door heruitgifte in erfpacht in de overige gevallen.

Pagìna z3 van z6 paraaf: Gemeen te vtoerdiikl

.{)

paraaf: Staatsbosb.heer [*)å

t I

Artiket 4z Opleverings- en waardevergoedingsregeling bij einde erfpacht

r" Bij beëindiging van de erfpacht overleggen staatsbosbeheer en de erfpachter over de toepassing van het bepaalde in de artikelen 43-45 en trachten zij daarover afspraken te maken. oplevering zat plaatsvinden conform de nulsituatie. Na de afronding (uitertijk op januari l 2027)vande herstet, restauratie, en verbouwwerkzaamheden, conform het herstel- en restauratieplan, zal de nulsituatie van de erfpacht door partijen in onderling overteg worden vastgesteld op basis van de dan geldende feitetijke situatie. Deze laatste feitelijke situatie zal het uitgangspunt {de nulsituatie) zijn waarop teruggegrepen wordt bij een eventuete beëindiging van de erfpachtovereenkomst.

z. Bij het beëindiging van het recht, als bedoetd in tid r, zal beoordeeld worden op de staat van onderhoud, waarbij de nulsituatie, na het uitvoeren van de herstel- en restauratiewerkzaamheden, het uitgangspunt zal zijn. De erfpachter verpticht zich tot de staat van onderhoud

zoats vastgesteld

in de nulsituatie, rekening houdend met stijtage als gevolg van normaal gebruik.

Wanneer de

erfpachter in gebreke blijft de erfpachtzaak conform de nulsituatie op te leveren,

dan zal sBB de

kosten, ter realisatie van de nulsituatie, bij de erfpachter in rekening brengen.

Artiket 43 Optevering bij het einde van de erfpacht

1' Het is de.erfpachter niet toegestaan om bij het einde van de erfpacht de aanwezige gebouwen, werken en beplantingen weg te nemen, behoudens het bepaatde in de hierna volgende

leden.

z' Behoudens nader gemaakte en schriftelijk vastgelegde andere afspraken is de erfpachter verplicht gebouwen, werken en beplantingen die hij of zijn rechtsvoorganger heeft aangebracht bij het einde van de erfpacht weg te nemen wanneer

a. Staatsbosbeheer dit ats voorwaarde heeft gesteld bij het verlenen van toestemming aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger voor het aanbrengen van die gebouwen, werken

of

beplantingen, of

b. staatsbosbeheer aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger geen schriftetijke toestemming heeft verteend voor het aanbrengen daarvan,

3' Andere gebouwen en werken dan bedoeld in lid z mag de erfpachter wegnemen, w¿¡nneer Staatsbosbeheer, bij het verlenen van toestemming aan de erfpachter of zijn rechtsvoorganger voor het aanbrengen daarvan, als voorwaarde heeft gesteld dat Staatsbosbeheer de waarde van deze gebouwen en werken niet zaI vergoeden bij het einde van de erfpacht.

4. ln de gevallen bedoeld in tid Z en 3 dient de erfpachter de grond in goede staat te herstellen en dient hij er zorg voor te dragen dat de verwijdering van gebouwen, werken en beplantingen

en het

herstel van de grond gereed is uitertijk voor het verstrijken van de erfpachtsduur.

5' lndien de erfpachter te kort schiet in het wegnemen, bedoetd in tid z, of in het herstel van de

grond, bedoeld in tid 4, is Staatsbosbeheer bevoegd deze werkzaamheden te doen uitvoeren op kosten van de erfpachter. Wanneer de erfpachter te kort schiet in het wegnemen, bedoeld in lid z,

is Staatsbosbeheer ook bevoegd om, in ptaats van verwijdering, de gebouwen,

werken en

beplantingen te behouden, zonder waardevergoedin g.

6' Opstallen die de erfpachter niet wegneemt, dient hij ontruimd en bezemschoon op te leveren.

| Ð-l

paraaf: Gemeen te uoerdijk

Pagina 24 van 26 paraaf: StaatsbosUeheerl S

I

artikel a¿ Waardevergoeding opstallen bij het einde van de erfpacht

t. Behoudens een gevaI van opzegging als bedoeld in artikeI 25 tid 3 heeft de erfpachter bij het einde van de erfpacht geen recht op vergoeding van de per die datum getdende waarde van de door de

erfpachter met schriftetijke toestemming van Staatsbosbeheer in de erfpachtzaak (gronden en opstallen) gedane investeringen (kosten restauratie, herstel en andere kosten).

Artiket ¿S Betating van de waardevergoeding

1. De waarde wordt, onverminderd het bepaalde in het volgende [id, betaatd binnen een maand nadat de erfpachter het gebruik op basis van de erfpacht van de betreffende werken en gebouwen daadwerketijk heeft beëindigd of, wanneer op dat moment de waarde nog niet definitief is vastgesteld, uitertijk binnen een maand nadat deze definitieve vaststelling heeft plaatsgevonden,

2. Staatsbosbeheer is bevoegd met deze waarde te verrekenen hetgeen Staatsbosbeheer nog uit hoofde van de erfpacht van de erfpachter te vorderen heeft, kosten daaronder begrepen.

Artiket ¡6 8eëindiging op grond van atgemeen belang Staatsbosbeheer kan te atten tijde de erfpacht tussentijds beëindigen op grond van redenen ontteend aan het algemeen betang. Beëindiging vindt plaats door opzegging van de erfpacht bij exptoot, met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste één jaar. Deze opzegging wordt

op straffe van nietigheid binnen acht dagen betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven. Staatsbosbeheer zal de erfpachter in dat gevaI schadeloos stelten conform de uitgangspunten van de Onteigeningswet.

Artikel 47 Faitlissement en beslag Wanneer de toekomstige erfpachter voor de datum van ondertekening van deze akte van vestiging van de erfpacht in staat van faitlissement wordt verktaard, surseance van betaling heeft verkregen

of de schuldsaneringsregeling op hem van toepassing is, dan weI voor die datum bestag op zijn goederen is gelegd, is Staatsbosbeheer bevoegd om reeds gesloten overeenkomsten ten aanzien van de nog in erfpacht uit te geven zaak te ontbinden door middet van een aangetekende brief, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereíst zal zijn en zonder dat Staatsbosbeheer tot vergoeding van €ventuele schade gehouden zal zijn.

Artikel 48 Aantekening in de openbare registers Wanneer de blijkens deze akte van vestiging gevestigde erfpacht door welke oorzaak ook zat zijn geëindigd, is Staatsbosbeheer bevoegd daarvan aantekening te laten doen in de openbare registers.

Pagina z5 van z6 paraaf: Gemeen teføoerai¡U,lÊ I

paraaf: StaatsbosUef'e"r ¡ ¿Þ |

T

Artikel 49 Kosten vestiging erfpacht Alte kosten en belastingen met betrekking tot de vestiging ofverlenging van de erfpacht, waaronder begrepen de eventuele overdrachtsbelasting, omzetbelasting, het kadastrale recht, de eventuele kosten van kadastrale opmeting en de kosten van deze akte, zijn voor rekening van de erfpachter.

I,

Artikel 5o Woonplaats voor de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst zal de erfpachter mede woonplaats

kiezen ten

kantore van de notaris, bewaarder van deze minuut.

1

Artiket 51. Termijnen

op de in deze overeenkomst gemetde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Voor akkoord:

plaats

Zztrcr*Een

datum

tolr I 'rB

ptoot,

.Ye"*.Å

attr. ,tO/t /',

lu¡c

¡

......'..'t'..r'...'.'..'

¡ú"uràú(ú-N.-sott' Staatsbosbeheer

de erfpachter

a

Bijtagen:

A. Kadastrale kaart; B. Vragenlijsten bodemonderzoeksrapport{ent; c' ontwikketptan Fort Sabina, naar een duurzame ontwikkeling en instandhouding van Fort Sabina; D. lntentieovereenkomst die provincíe, stichting Fort sabina.nl en gemeente; E. GS besluit, lnvesteringsbeslissing herontwikketing Fort Sabina; F. lntentieovereenkomst'Zuiderwatertinie,; G' Brief Staatsbosbeheer aan Gemeente Moerdijk intentie verlenging erfpacht en canon; H. Financieel plan, bij het ontwikkelplan uitgewerkt door Boost Herontwikketing; L Raadsinformatiebrief; l, Vishuurovereenkomst; K. Kaartbetredingsverbod; t. Kaart recht van overpad; M. Monumentale waarden monumentnr. S2tTo6 en S2t7o7 als mede het Rijksaanwijsbestuit. Pagina 26 van 26