Erfpachtovereenkomst Fort Sabina

Staatsbosbeheer Bezoekadres; Hart van Brabanttaan 16, 5038 lLTitburg Postadres: Postbus 33o,5ooo AH Titburg

Bankrekeninqnummer: Objectnaam: Willemstad Relatienummer: Contractnummêr: Versienummer contract: 2,7.cr.5,L2.t

Erfpacht

Heden, de ###, verschenen voor mij, f##,

notaris ter standplaats ###,

1. Mevr. J.K. Both, gebiedsmanager Staatsbosbeheer Brabant-West, in deze hoedanigheid handelend namens Staatsbosbeheer, hiertoe bevoegd op grond van het besluit van de directeur Staatsbosbeheer van x2 december 2017 (Mandaatregeting Staatsbosbeheer 2018), Staatscourant

jaargang 2017, nummer 73963,, die zijn bevoegdheid tot het verrichten van na te melden rechtshandeling ontleênt aan artikel t3 van de Wet van 11 september 1997, Staatsblad van het Koninkrijk der Nedertanden t99715t4 (Wet verzelfstandiging Staatsbosbeheer),

hierna te noemen:'Staatsbosbeheer', en

2. De gemeente Moerdijk, zetelende te Zevenbergen, aan de Pastoor van Kessellaan 15, ter uitvoering van artikel 16o, lid 1 sub e en artikel r71 Gemeentewet, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer l.P.M. Ktijs, hierna te noemenr'de erfpachter' gezamenlijk ook aan te duiden als: 'partijen'

Pagina t van z6 paraaf: Gemeen te uoerdiiil

F

I

paraaf : 5taatsborU"h"u,

¡-lål

De comparanten, overwegende dat:

7' Stoatsbosbeheer ìs eigenaar van het fort Sabinq het betreft het fortterreín en de doorbij behorende opstallen en de zgn. "Botenloods", gelegen aan Fortweg t 4794 sc Heijningen, kadastraaI bekend gemeente Fijnaart sectie L nummers 181 en 185 respectievelijk groot 8.48.90 ha en o.t9.8o ha. (bijlage Al dat onderdeel uítmoakt van de Zuider Woterliníe

en

specífíek van de Stellíng von Willemstad. Het

fort Sabina (híerna te noemen ,,Het Fort,') en de

botenloods (híerna te noemen "de BotenloodsJ, hierna gezamentijk te noemen: ,,het object,,, hebben beíde de stotus von Ríiksmonument op grond van de Monumentenwet r9gg. Het Fort wordt thans gebruikt als horeca, vergaderruimte, voor outdoor activiteiten, educatieve doeleinden en als werk leerplaats. Het Fort alsmede de omgeving van het Fort en de bote nlood s he rb e rg e n teve ns b e Ia ng rij ke natuu rwaord e n.

2. Staatsbasbeheer heeft de taak om notuur- en recreatiegebieden dìe Staatsbosbeheer in eigendom heeft te beheren en duurzaom ín stand te houden. Bij het vestígen von erfpachtrechten wordt rekeníng gehouden met deze doelen, daor midde! van op die g erichte e rfpo chtvoo ruvaard en

doelen

;.

3' Staatsbosbeheer heeft geen taakstellíng én geen budgetten voor herste! en exploítatíe van ohjecten zodls het Fort.

4. Staatsbosbeheer heeft bij het ondertekenen van onderhavige overeenkomst nog een erfpacht/opstalovereenkomst aangaande het object met de gemeente Moerdijk

ingegaan op

ox-06-1999 en een einddatum van 31-o5-2o24.

5- De reden om Per 07-06-7999 het fort ín erfpacht te geven was gelegen ín de ombitie van de Gemeente Moerdíik om het Fort toeristisch en recreotíef te ontwíkkelen. Staatsbosbeheer heeft gehoor gegeven aan het verzoek daor ook zij van meníng was dat genoemde

ontwikkelingsrichting meer ín de lijn van de Gemeente log døn van Stoatsbosbeheen Tot op heden heeft de Gemeente € 7oo.ooo,- geinvesteerd ín restouratíe van het Fort.

6' om de ontwíkkelingen op het Fort een níeuwe ímpuls te geven ís een ontwíkkelplan opgesteld. Het ontwikkelplon voor het Fort ís het resultaat von de verkenning ten behoeve van het duurzaam beheer en ínstandhoudíng van het Fort, ontwíkkeld op basis van de

íntentíeavereenkomst díe provìncíe, stichting Fort sabino.n! en gemeente op 77 november zozs hebben ondertekend. Het ontwíkkelplan betreft een vísíe voor de herontwikke!íng von het Fort ínclusíel de bijbehorende investeringsbehoefte exploitatieopzet en een orgonísatíemodel voor het Fort /Stíchting Fort Sabina.nl. Het ontwikkelplon zet ín

op het

herstel van het Fort ols casco met bosisvoorzieningen wot op verschíllende maníeren

en

flexibel gebruikt kon worden, o.a. voor horeco, workshops, evenementen, kleinschalíge werkruímte en als informatiecentrum voor de Stelling von Wíllemstod / Zuiderwoter!íníe, Ðe totale investering de komende to jaar bedraagt € 4,o mi$oen: a) de provincìe reserveert een niet revolverende ínvestering {subsídíe) van € 7,s mln. voor de gemeente Moerdijk om bij te dragen aan de herontwikkelíng van Fort sobína.

¡

'

Een bedrag von €7,3 mln. beschikbaar te stellen als ínvesteríngsímpuls voor de b a si son d e rd e Ie n uìt het ontwikke Ip ld n. Een bedrog von € 0,2 mln. beschikbaar te stellen als aan de geldende voorwaarden, waaronder de reølísatie von de basísonderdelen en een evenredige bijdrage van gemeente en stíchtíng in de herontwíkkelìng, wordt voldaan.

b) de gemeente Moerdijk investeert over een període van 70 jaqr: c door het beschikbaar houden van het huídige budget von € so.oao ín

overeenstemming met het raodsbesluit van 20 juni 2ot3 voor het beheer en onderhoud von hetJort en daarmee conform de huídige begroting.

paraaf: Gemeente føoer¿ljk

l?

Pagina 2 van 25 I

paraaf: StaatsbosUetre"r ¡

fi-l

t 3

t

door het inzetten van personele capocíteít, gelijk oan huidíge ínzet, voor de overdll

projectleiding (RMO advíes) en de bouwkundige begeleíding gBAfl begroot op € 3o.ooo per joar eveneens voor 7o jaan

c) Stíchtíng Fort Sobina.nl investeert over een periode van to jaaf € 1,7 miljoen vanuít hoar omzet dan wel via subsidies, sponsorìng en met behulp von inzet van vríjwíllígers en arbeìdspartícípatíe. Bovenstaonde ís verder uítgewerkt en aangegeven ín de bijlagen C t/m I Híerbìj gaat het nqdrukkelíjk om het Fort en níet om de Botenloods.

7. Erfpachter en Staatsbosbeheer hebben overeenstemmíng bereikt over de vestígíng ten behoeve van e(pachter von een recht van erfpocht op het hierna te noemen perceel grond waa rvo n Staatsb osb e he e r eíge na ar i s ;

8. Staatsbosbeheer beschouwt de Gemeente Moerdijk als een geschíkte portner voor een duurzome samenwerkíng ten behoeve van de instdndhoudíng van de londschappelíjke en cultuurhistorísche waarden von het Fort, en onderschrijfi de exploitatíe van het fort zoals oongeven onder punt 6.

9. Partíjen stellen zích de rolverdeling aldus voor, dat de Gemeente Moerdijk het Fort ín erfpacht aonvaordt, voor eígen rekening en risico de odnwezíge opstallen restaureert en vervolgens gaat exploiteren, en het beheer en onderhoud von het groen op zich neemt. Voorts wenst Staotsbasbeheer als bloot eígenoar van het Fort zichtbdor te blijven voor bezoekers en derden. Gemeente Moerdíjk ís bereid om Staatsbosbeheer daartoe focílíteíten te bíeden zonder dqt hier een vergaeding of verplichtíng anderzíjds tegen overstaat. Portijen zullen

híerover nadere aÍspraken maken.

70, Portíjen wensen over te gaan tot de uitgifte en aanvoarding in erfpocht van het Fort met de reeds aanwezíge opstdllen door de Gemeente Moerdíjk voor de duur van 30 jaon

tz, Partíjen zíjn bereíd zìch jegens elkaar te verplíchten om ol het nodige te doen om te komen tot de benodígde publíekrechtelijke toestemmingen en vergunníngen om het Fort ín te rìchten en te exploiteren ten behoeve yon de functies zoals aangegeven onder punt 6. Nag nîet alle

toestemmingen en vergunningen zîjn verkregen op het moment van ondertekeníng van onderhovíge overeenkomst. Qm díe redenen wensen partijen te voorzien in de mogelijkheíd van tussentijdse beëíndígíng van het erfpachtrecht,

72. De Zuíderwaterlînie, wqarvan het Fort deel uitmaakt, ís een Natíonaal Landschop. Staatsbosbeheer stelt er belong ín dat het fort als zodaníg voor het publíek herkenbaar ís en blíjft, met de daaroon verbonden cultuurhìstorísche waarden, en dat het publíek ín staot wordt gesteld om daorvan kennís te blijven nemen De gemeente Moerdijk onderschríjft deze wens.

73. Pdrtijen zullen na restourotie en herstel dfspraken maken ten qanzien van de uítgangssítuatíe, de zogenoemde nulsítuatíe. Ðeze nulsituatíe zal onderdeet uítmaken van de

erfpachtovereenkomst. Na de afronding van de herstel, restduratie, en verbouwwerkzaamheden, conform het herstel- en restauratíeplon, zal de nulsítuatie door portíjen ín onderlìng overleg worden vostgesteld op basís van de don geldende feítelijke sítuatîe. Ðeze lootste feîtelijke situatie zot het uitgangspunt (de nulsituotie) zíjn woorop

teruggegrepen wordt bij een eventuele beëindíging van de erfpachtovereenkomst, 74. Om te komen en te gqan naar de Botenloods om het geheel te bezoeken en te onderhouden (klein onderhoud) met kleín mqterieel zql een nieuw recht van overpad worden gevestìgd. Tevens zal het gebruík von het erfpochtrecht van de Botenloods deels worden beperkt (betredingsverbod voor de periode dat verstoring vdn de vogels ín de aonlíggende

Antaniegorzen). Bij een verdere ontwíkkelíng van de botenloods zol dit recht ín heroverweging worden genomen oangepast possend bíj de voorgenomen ontwikkelíng.

t5. Voorafgaond oan de uítgifte ìn erfpacht heelt de erfpdchter een waarde stellend onderzoek Idten verríchten door een gespecialíseerde terzake gecertíficeerd bureau conform de Ríchtlijnen bouwhístorisch onderzoek: Iezen en analyseren van cultureel erfgoed (ze druk Pagina 3 van z6 paraaf : Gemeen te f,noerdiik

l&)

paraaf: Staatsbosbeheer I

Jdl

2oo9), en/of Ríchtlíin tuinhistorísch onderzoek (september 2a12). Ðit in afstemming, voor

opdrachtverlening, met Staatsbosbeheen Dít woarde stellend onderzoek en de redengevende beschrijving voor de oanwiizing ols monument vormen de basís voor de gebruíksregels en

de

verplichtíngen welke worden vastgelegd ín deze akte. 16. Staatsbasbeheer gaat ervanuít dat erfpochteri ook als daarvanuít het erfpochtcontroct geen verptichting ìs, zich houdt aan de wet- en regelgeving waqronder de Erfgoedwet (oa restauratíe en verbouw monument alsmede orcheologíe -verstoren boven en ondergrond in het kader van de restauratíe/verbouw) en de wet Notuurbescherming {oa verstoren vleermuìzen en behouden oanwezíge flora en fauna) inclusíef de dqoraan ten grondslag Iíggende Europese beschermíng vanuit het verdrag van Valetta en het verdrag van Rqmsar.

Comparanten verklaarden het volgende te zijn overeengekomen en daaraan uitvoering

te geven

door middel van onderhavige akte:

Staatsbosbeheer geeft op grond van een tussen Staatsbosbeheer en de erfpachter tot stand gekomen overeenkomst voor de tijd van 30 jaren, ingaande r januari 2018 en mitsdien eindigende t 3 december

2047,in erfpacht aan de erfpachter die in erfpacht aðnneemt: de percelen ter (gezamenlijke) grootte van ca 8.68.70 ha gelegen te Wittemstad, en kadastraal bekend gemeente Fijnaart, sectie L, nummers 191 {0.19.80 ha) en rg5 (g.¿g.So ha} met de zich daarop

bevindende opstallen bestaande uit: Het Fort en de Botentoods, hierna ook wel te noemen

de

erfpachtzaak en of het object, zoals één en ander gearceerd is aangegeven op de door partijen voor echt erkende en

aan deze akte

gehechte {kadastrale) kaart {bijlage A). Partijen komen overeen dat de bestaande erfpachtovereenkomst tussen partijen gevestigd

op 5 juli

20oo voor een periode van 25 jaar en ingaande op r juni 1999 komt te vervallen. De eveneens

akte gevestigde erfdÍenstbaarheid {art 24) komt eveneens te vervallen" Deze vervalten

in deze

rechten hebben

geheel betrekking op de opnieuw bij deze akte te vestigen rechten. Het recht is bezwaard met een privaatrechtelijke belemmering ten gunste van Ênexis BV. te tHertogãnbosch (op grond van artikel 5 lid 3 onder b van de Betemmeringenwet privaatrecht).

De volgende voorwaarden zijn van toepassing:

Artikel r lndicatieve vermeldingen De vermetding in deze akte van vestiging van oppervlakte, betendingen, vorm, aard, (igging of andere kenmerken van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen is slechts bedoeld ats

indicatie, zonder dat de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen hieraan behoeven

te beantwoorden. Noch de erfpachter, noch Staatsbosbeheer heeft daarom aanspraak op ontbinding of vernietiging van de overeenkomst die de titel vormt voor de vestiging van de erfpacht, op canonvermindering of op schadevergoeding, wanneer die vermetding niet met de werkelijkheid blijkt overeen te komen.

paraaf: cemeente Moerdûk

Pagina 4 van 26

LFI

paraaf: 5taatsbor¡"¡"., | )?tr

Artiket 2 Onvoorwaardetijkheid en onbezwaardheid

1. De erfpacht is onvoorwaardetijk gevestigd. 2. De erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstatten zijn bij de vestiging van de erfpacht niet bezwaard met:

a. beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; b. kwalitatieve verplichtingen of kettingbedingen, anders dan in deze akte van vestiging vermeld;

c. beperkte rechten, anders dan in deze akte van vestiging vermeld. Artiket 3 Risico

r. De erfpachter aanvaardt bij de vestiging van de erfpacht de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstatlen in de feitelijke staat, waarin deze zich op dat moment bevinden, met alle daaraan verbonden eigenschappen, kenmerken, bekende en onbekende gebreken, en met de verplichtìng tot gestanddoening van lopende persoontijke gebruiksrechten van derden, voor zover deze zijn vermeld in deze akte van vestiging of voor zover zutks uit de wet voortvloeit. De erfpachter verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze rechten.

2. De erfpachtzaak en de daarop aanwezige opsta[[en zijn voor risico van de erfpachter vanaf de dag van vestiging van de erfpacht, of zoveel eerder ats Staatsbosbeheer de erfpachter in het genot

heeft gestetd van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstalten.

Artiket 4 Meerdere erfpachtgerechtigden

r. lndien de erfpacht aan twee of meer (rechtslpersonen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk tegenover Staatsbosbeheer voor de nakoming van de verplichtingen die voortvtoeien

uit deze akte van vestiging,

2. De verplichtingen die voor de erfpachter(s) uit deze akte van vestiging voortvloeien zijn steeds ten opzichte van Staatsbosbeheer ondeelbaar.

Artiket ! Toestemming

r. ln alte gevallen waarin voorafgaande toestemming van Staatsbosbeheer is vereist, kunnen, voor zover in deze akte van vestiging niet anders is bepaatd, aan toestemming voorwaarden worden verbonden, waaronder financiële voorwaarden. Aan een toestemming kan de voorwaarde worden

verbonden dat deze binnen een nader te noemen termijn dient te worden geëffectueerd, bij gebreke waaryan de toestemming komt te vervatlen,

2. Het verleend zijn van een toestemming in de zin van lid r taat onverlet de verplichting van de erfpachter om andere vereiste publiekrechtetijke en privaatrechtelijke vergunningen, ontheffingen en toestemmingen te vragen en te verkrijgen.

3. Een eenmaal verteende toestemming ontslaat de erfpachter niet van zijn verplichting om opnieuw toestemming te vragen indien en zodra dit vereist is volgens deze akte van vestiging en verpticht Staatsbosbeheer niet tot het verlenen van toestemming in zodanig geva[. paraaf: Gemeente Moerdijk

aì\ lV) -

Pagina 5 van z6 paraaf: 5taatsborUut.",

t)3-l

4. Staatsbosbeheer aanvaardt door het vertenen van toestemming geen enkele aan:praketijkheid. Artiket 6 Bestemming, gebruik, onderhoud

r' De erfpachtzaak heeft bij het aangaan van deze erfpachtovereenkomst de bestemm¡ng Cultuur en ontspanning.

a. Het Fort: Erfpachter zal op de erfpachtzaak het Fort activiteiten ontwikkelen en exploiteren, waarbij tevens verkoop- en horeca-activiteiten zijn toegestaan, echter slechts voor zover deze als ondersteuning dienen voor het hoofddoel: het behoud en hersteI van de cultuurhistorische kwaliteiten van de gebouwen en terreÍnen en instandhouding van de natuur- en landschapswaarden van het Fort en de omgeving Erfpachter zal daarbij handelen overeenkomstig het vigerende bestemmingsptan eh hij dient in het bezit te zijn van de voor zijn activiteiten vereiste vergunningen en/of ontheffìngen. Erfpachter en Staatsbosbeheer zullen niet overgaan tot het initiëren van wijzigingen van het bestemmingsplan zonder schriftetijke instemming van de andere partij. Een verzoek om goedkeuring dient bij aangetekend schrijven door erfpachter te worden gedaan. Staatsbosbeheer kan voorwaarden (waaronder financiële) verbinden aan de noodzakelijke toestemming voor het wijzigen van het bestemmingsplan, Staatsbosbeheer zat zijn

toestemming niet op onredetijke gronden in het kader van deze erfpachtakte onthouden, dan wel onredelijke voorwaarden aan zijn toestemming verbinden, met dien verstande dat niet van Staatsbosbeheer kan worden verlangd dat deze toestemming verleent voor bebouwing of

gebruik dat in afwijking is van de doetstettingen v¿¡n partijen en de erfpachtbestemming zoals btijkend uit de onderhavige akte met bijtagen.

b. De botenloods Voor wat betreft de activiteiten van partijen ten aanzien van de Botenloods wordt het volgende bepaald.

'

Deze zijn gericht op het behoud en herstel van de cultuurhistorische kwatiteiten van de gebouwen en terreinen en de ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden van de

Botenloods en de omgeving; voor zover er financiëte middelen beschikbaar zijn anders

r ' .

alleen gericht op handhaven van een veitige situatie Het ombouwen en ontwikkelen van de Botenloods is op dit moment niet toegestaan; Er is een betredingsverbod voor het op bijtage K gemarkeerde gedeelte voor de periode r

november tot 15 juni Zodanig dat er geen verstorÍng van de vogels in de aanliggende Antoniegorzen optreed.

Buiten bovengenoemde periode mag de aangegeven tocatie (bijlage K) worden gebruikt als overloopparkeerplaats. Deze gebruiksmogetijkheid vervalt als er parkeerplaatsen beschikbaar komen buiten het complex van Fort 5abina

Middels een verzoek tot toestemming (conform het gestetde in art 5) kan van bovenstaande worden afgeweken

2. De op de erfpachtzaak gelegen opstal betreft een rijksmonument),monumentnr.521706 en 52t7o7. Voor de aanwezige monumentale waarden wordt verwezen naar de inhoud van het monumentenuittreksel alsmede het rijks aanwijsbesluit, welke als bijlage M aan de akte is (zijn) gehecht. Erfpachterisjegens Staatsbosbeheer gehouden om de monumentale waarden van de opsta[(len) in stand te houden en de ter zake geldende regelgeving inzake monumenten in acht te nemen. Staatsbosbeheer zal periodiek de bedoelde monumentale waarden (laten) schouwen

paraaf; Cemeente Moerdijk

n I yl

pagina 6 van z6 paraaf: Staatsborben""r

,v

¡-\þ

{inspecties). Erfpachter zaI hier op eerste aanzeggen zijn medewerking aan verlenen en, op basis

van een tevoren gemaakte afspraak, voor zoveel nodig toegang verlenen tot de opstal(ten). Bij de beoordelíng van een verzoek van erfpachter als bedoetd in artikel 19 van de algemene

voorwaarden tot het verkrijgen van toestemming om de erfpachtzaak te mogen wijzigen (kleurstelting en materialengebruik daaronder begrepen), zal Staatsbosbeheer het behoud van de monumentale waarden en het ensemble nadrukkelijk meewegen. De erfpachter zal bij een verzoek als hier bedoeld een afschrift van de noodzaketijke pubtiekrechte[ijke vergunning (monumentenvergunning/omgevingsvergunning)

aan Staatsbosbeheer overleggen.

lndien de monumentate waarden door toedoen of nalaten van erfpachter zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Staatsbosbeheer worden aångetast, is het bepaalde in artike[ 7, lid z en tid 3, inzake boete van overeenkomstige toepassing.

Artiket 7 Restauratie, verbouwing, onderhoud, verzekering

t. De erfpachter is gehouden, zodra dit pubtiekrechtetijk mogelijk is en de middeten daarvoor beschikbaar zijn, voor eigen rekening en risico de in lid 2 genoemde zaken te restaureren of te renoveren, zutks met inachtneming van hetgeen is bepaald in het bestemmingsplan alsmede in de biltage C t/m l. Met inachtneming van het gestelde in lid z t/m 4 verleent Staatsbosbeheer toestemming voor het realiseren van bovenstaande.

z. De bouwplannen voor de verbouwing alsmede het integrale restauratieplan dat betrekking heeft op erfpachtzaak dienen voor het aanvragen van een bouwvergunning ter goedkeuring te worden voorgelegd aan Staatsbosbeheer. Een verzoek om goedkeuring dient schriftetijk en aangetekend

door erfpachter te worden gedaan. Staatsbosbeheer zaI zijn toestemming niet op onredelijke gronden in het kader van deze erfpachtakte onthouden, dan wel onredelijke voorwaarden aan zijn toestemming verbinden. Staatsbosbeheer zal binnen drie maanden na ontvangst van het verzoek schriftetijk hierop reageren. lndien niet binnen drie maanden na ontvangst door Staatsbosbeheer wordt gereageerd, wordt toestemming geacht te zijn gegeven.

3. De erfpachter en Staatsbosbeheer zijn, ieder vanuit zijn eigen rol en betrokkenheid bij het Fort, verplicht al het nodige te doen om schade, gevaar of ontoelaatbare hinder te voorkomen en al datgene na te laten waardoor schade, gevâer of ontoelaatbare hinder, in welke vorm ook, kan ontstean,

4. De erfpachter is verplicht de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen voor eigen rekening en risico in zodanige technische staat te brengen en te houden dat deze de hiervoor omschreven bestemming en het hiervoor bedoelde gebruik op behoortijke wijze kunnen dienen en dat de erfpachtzaak duurzaam behouden btijft en in goede staat blijft, een en ander overeenkomstig de

door partijen overeengekomen uitgangspunten, die als bijtage c Vm I aan deze akte zijn gehecht. De erfpachter is gehouden om daartoe vijfjaarlijks de monumentenwacht een onderzoek te laten verrichten. Het advies dat hieruit voortvtoeit wordt door de erfpachter verwerkt in een onderhoudsplan en ter goedkeuring voorgelegd aan Stðatsbosbeheer. Staatsbosbeheer zaI binnen drie maanden na ontvangst van het verzoek schriftetdk hierop reageren. lndien niet binnen drie maanden na ontvangst door Staatsbosbeheer wordt gereageerd, wordt toestemming geacht te zijn gegeven. Het onderhoudsplan wordt door de erfpachter nageleefd en uitgevoerd.

Pagina 7 van 26 paraaf: Gemeen te tvtoerdiikl

P

I

paraaf: 5taatsborU"tr"",

¡J9

¡

Artikel 8 Wijzigingen erfpachtzaak

1. Het is erfpachter niet toegestaan om zonder vooraf verkregen schriftetijke toestemming van staatsbosbeheer de aard, de inrichting of het uiterlijke karakter van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstatten te wijzigen, bijvoorbeetd door op het erfpachtterrein bomen en andere houtopstanden te vellen of door grond, zand, zoden, strooiset en dergetijke van het erfpachtterrein af of aan te voeren.

z. Staatsbosbeheer zal een verzoek om toestemming toetsen op basis van zijn doelstellingen,

i I t

waaronder die ten aanzien van natuu[ recreatie, landschap en cultuurhistorie en op basis van bestaande bestuurl.ijk gedragen plannen, zoals bijvoorbeeld het bestemmingsplan of een beheerplan van Staatsbosbeheer.

Artíkel g Gebouwen, werken, beptantingen

1. Het is de erfpachter ten aanzien van de erfpachtzaak niet toegestaan om zonder vooraf verkregen schriftetijke toestemming van Staatsbosbeheer gebouwen, werken of beplantingen op te richten, aan te brengen, te wijzigen of weg te nemen. ln het gevat dat naast de erfpacht tevens een recht van opstal wordt gevestigd geldt het voorgaande ook voor de zaken waarvoor het opstatrecht is

gevestigd.

2. Bij het aanvragen van de toestemming, bedoetd tid r, dienen ten minste een tekening en a[e benodigde publiekrechtetijke instemmingen, vergunningen en/of ontheffingen hoe ook genaamd, voor de voorgenomen bouw, aanleg, wijziging of wegneming te worden meegezonden.

3. De erfpachter kan, vooruitlopend op de verlening van de bedoelde publiekrechtelijke instemmingen en vergunningen, Staatsbosbeheer verzoeken om eên voorlopig oordeeI te geven met betrekking tot de te verlenen toestemming. De documenten, bedoetd in lid z, hoeven daarbij niet te worden meegezonden. Staatsbosbeheer deelt zijn voorlopig oordeel schriftelijk mee binnen vier weken na datum van verzending van het verzoek daartoe. Een voorlopig oordeel treedt niet

in

de ptaats van een schriftelijke toestemming ats bedoetd in tid r en na het geven van een voorlop,ig

oordeel btijft lid 1 dan ook onverkort van toepassing. Een bestissing inzake een schriftetijke toestemming kan, mits afdoende gemotiveerd, afwijken van het voorlopig oordeel.

4' Staatsbosbeheer zaI een verzoek om toestemming toetsen op basis van het gebruik en de bestemming zoals opgenomen in deze akte van vestiging, op basis van zijn doelstettingen, waaronder die ten aanzien van natuuç recreatie, landschap en cultuurhistorie en op basis van bestaande bestuurlijk gedragen plannen, zoals bijvoorbeel,d het bestemmingsplan of een beheerplan van Staatsbosbeheer. De omstandigheid dat de erfpachter beschikt over alte benodigde pubfiekrechtetijke instemmingen, vergunningen en/of ontheffjngen hoe ook genaamd, als bedoetd

in tid z, verplicht staatsbosbeheer niet om de gevraagde toestemming te verlenen.

Artiket 10 Oprtalrecht Niet van toepassing

paraaf: Gemeente fvfoeraijk ¡

.P I

Pagina 8 van z6 paraafr 5taatsbosbefreer¡Þ

Artiket 1t Procedure waardebepaling

r. ln die gevalten waarin ingevolge de akte van vestígíng of deze algemene voorwaarden een waarde moet worden vastgesteld, geldt, wanneer dit wordt aangegeven, hiervoor de procedure in de hierna volgende leden.

z. Staatsbosbeheer doet de erfpachter per aangetekende brief een gemotiveerd voorstel voor de hoogte van de desbetreffende waarde.

3. De erfpachter deelt Staatsbosbeheer binnen zes weken na de datum van de in tid z bedoetde brief per aangetekende brief mee of hij instemt met het voorstel.

4. Wanneer uit de brief, bedoeld in tid 3, btijkt dat de erfpachter niet instemt met het voorstel, of wanneer de erfpachter die brief niet of niet bijtijds verzendt, zal de waarde gemotiveerd worden vastgesteld door drie externe deskundígen, tenzij de erfpachter kiest voor geschilbestechting door de rechter. Van de bedoelde dríe externe deskundigen wordt er één door de erfpachter

aangewezen, één door Staatsbosbeheer en de derde door de beide voorbedoelde deskundigen gezamenlijk. Staatsbosbeheer zendt in dat geval de erfpachter uitertijk twaalf weken na de datum van dein tid z bedoelde brief een aangetekende brief waarin, conform hetvoorgaande, wordt

medegedeeld dat de waarde gemotiveerd zal worden vastgesteld door drie externe deskundigen, tenzij de erfpachter kiest voor geschilbeslechting door de rechter. ln deze brief vermetdt Staatsbosbeheer tevens wetke externe deskundige door Staatsbosbeheer zal worden aangewezen

in gevatvan waardebepaling door drie externe deskundigen. 5. Binnen zes weken na de in lid 4 bedoetde brief deett de erfpachter Staatsbosbeheer per aangetekende brief mee of hij instemt met een drie-deskundigenprocedure, dan wel kiest voor geschilbeslechting door de rechter. ln het eerste geval deelt de erfpachter in zijn brief mee welke externe deskundíge hij aanwijst. ln het tweede geval maakt de meest gerede partij het geschil binnen twaalf weken na de datum van de in lid 4 bedoelde brief aanhangig bij de bevoegde rechter. De teden 6 en verder van dit artikel zijn dan niet van toepassing, Wanneer de erfpachter geen gevolg geeft aan het bepaalde in de eerste zin van dit tid wordt hij geacht te hebben ingestemd met waardebepaling door drie externe deskundigen. Wanneer de erfpachter niet binnen de in de eerste zin genoemde termijn een deskundige heeft aangewezen, zal deze deskundige op schriftelijk verzoek van Staatsbosbeheer worden aangewezen door de kantonrechter, in wiens ambtsgebied de erfpochtzoak is gelegen.

6. Wanneer de waarde zat worden bepaald door drie deskundigen, verstrekt Staatsbosbeheer binnen zes weken na de datum van de brief van de erfpachter bedoeld in lid S of - bij gebreke van zo'n

brief - zodra dit mogelijk is, in overleg met de erfpachter opdracht aan de twee aangewezen externe deskundígen om gezamenlijk een derde externe deskundige aan te wijzen en vervolgens gedrieën de waarde gemotiveerd te bepalen met inachtneming van de Toxatíe-ínstructíe en daarover een bindend unaniem advies uit te brengen. ln geval van een onoplosbaar geschil over de

opdrachtformulering, zal dit geschil door de meest gerede partij worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. lndien de twee externe deskundigen geen overeenstemming bereiken over de derde aan te wijzen deskundige, zal deze derde deskundige op schriftelijk verzoek van de meest gerede partij worden aangewezen door de kantonrechter, in wiens ambtsgebied de erfpochtzaak is gelegen.

7. De deskundigen brengen het gemotiveerde schriftetijk advies uit binnen twaalf weken na de datum van de opdracht, bedoetd in lid 6. Het advies heeft de kracht van bindend advies. lndien de deskundigen niet tot een unaniem advies kunnen komen, geven zij de opdracht terug en zaI de waarde door de bevoegde rechter worden vastgesteld op vordering van de meest gerede partij.

8. Staatsbosbeheer en de erfpachter dragen ieder de kosten van de door hen aangewezen externe deskundíge. De kosten van de derde externe deskundige worden gedragen door Staatsbosbeheer en de erfpachter gezamenlijk, íeder voor de hetft.

9. Ten behoeve van waardebepalingen verstrekt de erfpachter aan Staatsbosbeheer en externe deskundígen desgevraagd een kopie van het meest recente taxatieverslag dat betrekking heeft op Pagina 9 van z6 paraaf: Gemeente fUoerai;l ¡,

f

I

paraaf: StaatsborOutr".rflrl9J

de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstollen behorende bij de WoZ-beschikking op basis van

{ 1

de Wet waardering onroerende zaken.

Artikel 12. Canon en de wijze van berekening

!. De canon bij uitgifte bedraagt vierhonderdvijfentwintig euro (€ 425,-) per jaar. Deze aanvangscanon is in overteg vastgesteld zonder dat hiervoor een taxatie ten grondslag heeft gelegen' De canon zat, behoudens een omstandigheid als bedoeld in lid gedurende de periode Z, tot 1ê herziening niet worden herzien.

z. De eerste jaarlijkse canonindexering, als bedoeld in artikel 13 van deze akte, vindt plaats op r januari zot9.

3. De eerste periodieke canonherziening, als bedoetd in artiket t4 van deze akte, vindt plaats met ingang van 1 januari 2c¡28 (tíen jaor na íngong erfpachtl. Bij ìedere periodieke herziening zal de canon worden vastgesteld door roo% van de overeenkomstig artikel, 14 van deze akte herziene waqrde von de e(pachtzaak le vermenígvuldigen met het herziene canonpercentage. Bij de r' herziening (r januari 2028) is het gestelde in artiket t4lid 4 (dempingsregeling) niet van

toepassing. Partijen komen eveneens overeen om bii etke herziening betreffende het gestelde in art 14 tid uit ¡ te gaan van lid c. Partijen stellen vast dat de WOZ taxatie onvoldoende borging biedt voor het vaststellen van de juiste marktwaarde. Om deze reden zal ook art 3.2. van de taxatie instructie

buiten beschouwing worden gelaten ¿

4. Het canonpercentage wordt als volgt berekend: het canonpercentage is getijk aan het marktrentepercentage vermeerderd met een opslag van t% oftewel: canon %

t%

= [marktrente %] +

5. Als marktrentePercentage wordt gehanteerd de gemiddetde rente op ro-jarige staatsobligaties, zoals gepubliceerd door De Nedertandsche Bank. Hiertoe wordt het gemiddelde rentepercentage genomen over de taatste tien kalenderjaren voorafgaand aan het moment van de bepaling van het canonpercentäge,

6. Wanneer de in lid 4 bedoetde berekening leidt tot een canonpercentage dat lager is dan r,5%, dan wordt het canonpercentage, in afwijking van die berekenwijze, vastgesteld op !,sg6.

7' Wânneer sprake is van een gewijzigd gebruik of een gewijzigde bestemming ten opzichte van het plan bij aanvång, waarvoor Staatsbosbeheer schriftetijk toestemming heeft gegeven, en dat

tot

gevolg heeft dat de exploitatie van de erfpachtzaak als geheel tot een aanzientijk hoger rendement

teidt' is Staatsbosbeheer bevoegd de canon daaraan aan te passen. Voor zover de wijzigingen zijn opgenomen in de bijlagen c t/m I kan de canon niet worden aangepast gedurende de eerste 10 jaar.

8. Staatsbosbeheer zal ten behoeve van de wijziging van de canon als bedoetd in tid z overleg voeren met de erfpachter conform het gestelde in artiket 11 van deze akte.

9' De conon dient conform artikel r9 jaarHjks uitertijk op l juti van ieder jaar betaald te worden

paraaf: Gemeente rvroerai¡t ¡

I

Pagina 10 van 26 I

paraaf: Staatsbosbeneer¡

þ¡

Artiket r3 Canon-indexering !. De canon wordt ieder e(pochtjaar aangepast aan de hand van de ontwikkeling van de consumentenprijsindex (CPI). Deze aanpassing geschiedt op basis van de formu le

C(n|=(A:BlxC(ol. ln deze formule is: C {n}: A: B: C (o):

de nieuwe canon; de CPl van het kalenderjaar voorafgaand aan de ingangsdatum van de canonaanpassing; de CPJ van het kalenderjaar voorafgaand aan het katenderjaar bedoeld onder A;

de oude, aan te passen cånon, z. De geindexeerde canon is ook verschutdígd wanneer door Staatsbosbeheer geen afzonderlijke schriftetijke mededeling van de aanpassing wordt gedaan aan de erfpachter.

3. Dit artiket is van overeenkomstige toepassing op een krachtens artikel r4 herzíene canon,met ingang van het jaar volgend op het jaar waarop de herziening voor het eerst getdt.

Artiket r4 Periodieke canonherziening en dempingsregeling

1. Onverminderd het bepaalde in artiket 13, wordt de conon telkens na vertoop van tien erfpachtjaren herzien. Deze herziening heeft ats doet om wijzigingen van de waarde van de erfpachtzaqk door te berekenen in de canon. Daarnaast worden bij deze herziening wijzÍgingen van de variabelen die de hoogte van het canonpercentage bepalen verwerkt, tenzij uit de akte van vestígíng btijkt dat het canonpercentage vastligt voor de gehele tooptijd van de erfpacht. De nieuwe canon wordt bij een herziening berekend op en met inachtneming van het bepaatde in de navo[gende leden van dit artiket.

z. Artikel 11 is vãn toepassing voor het. bepalen van de herzienewddrde van de erfpachtzaok. Staatsbosbeheer verzendt de aangetekende briel bedoeld in artikel 7 lid z, uitertijk zes maanden

voor de herzieníngsdofum aan de erfpachter. ln die brief doet Staatsbosbeheer een waardevoorstel dat tot stand is gekomen volgens de procedure, onderstaand beschreven in lid : en lid 4.

3. Staatsbosbeheer leidt ðe waarde van de erfpachtzaak af van de laatst bekende, onherroepelijke WOZ-woarde met overeenkomstige toepassing van de Taxatie-ínstrucfie. Wanneer echter:

a. geen WOZ-taxatie van de erfpachtzaak voorhanden is, of b. Staatsbosbeheer inschat dat de WOZ-taxatie meer dan ro% afwijkt van de daadwerkelijke marktwaarde van de getaxeerde onroerende zaak, of

c. de erfpachtzaak geen (recreatie)woning betreft en Staatsbosbeheer een specifieke taxatie gewenst acht, laat Staatsbosbeheer een externe deskundige met inachtneming van deToxotíe-instructie een taxatie uitvoeren van de waarde van de erfpachtzaak.

4. De woarde uan de erfpochtzaak, vastgestetd zoals bepaatd ín tid 3 , {'de nieuwe waarde') wordt vergeleken met de 'geindexeerde oude waarde'. De'geindexeerde oude waarde'is de waarde die

tot stand komt door de waarde van de erfpachtzaak die is vastgesteld bij de uitgifte in erfpocht dan wet bij de vorige herziening te indexeren over het tijdvak tot de nieuwe herziening op vergetijkbare wijze ats beschreven in de procedure van artikel 10 tid 1.

- Wanneer de nieuwe waarde hoger is dan 13o% van de geindexeerde oude waarde, dan wordt het in tid z bedoelde waardevoorstet begrensd op tlo% van de geindexeerde oude waarde;

- Wanneer de nieuwe waarde tager is danTo% van de geïndexeerde oude waarde, dan wordt het in tid z bedoelde waardevoorstel begrensd opTo% van de geindexeerde oude waarde;

- ln alte andere gevallen is het waardevoorstel getijk aan vastgestelde de nieuwe waarde. Dit artiket is niet van toepassing bij de r'herziening conform het gestelde in art r: lid 3

5. Naast het in tid z bedoelde voorstel bevat de brief, bedoetd in artiket 11 [id 2: a. een vermelding van de herzieningsdatum; paraaf; Gemeen te uoerdijk I

Pl

Pagina tt van z6 paraaf: StaatsbosUetreer

[P I

b. voor zover dit aan de orde is: een toelichting van de toepassing van het bepaalde in lid 4;

c. voor zover uit de akte van vestígíng niet blijkt dat het canonpercentage vastligt gedurende de looptijd van de erfpacht: de te hanteren hoogte van de andêre bij de bepalin g van de canon betrokken variabelen. lndien deze nog níet bekend zijn, zat een indicatie worden gegeven. 6. Wanneer de leden 4 en verder van artikel 11 toepassing vinden, wordt de herziene woarde von de erfpochtzaok vastgesteld op de waarde die bepaald wordt door de drie deskundigen met inachtneming van de Taxatíe-ínstructíe, dan wel de waarde die voortvloeit uit de geschil.bestechting door de rechter. Daarbij wordt het bepaalde in lid + overeenkomstig toegepast op de door de deskundigen bepaatde, respectíevelijk de uit de geschilbeslechting voortvloeíende waarde.

/. Wanneer het canonpercentage wordt herzien wordt daarbij uitgegaan van de daarvoor blijkens de akte van vestígíng geldende systematiek, waarbij de variabelen worden gehanteerd d¡e op de herzíeníng sd atum van toepassing zijn.

8. Staatsbosbeheer deett de erfpachter de hoogte van de herziene canon schriftelijk mee, zodra deze bekend is. Wanneer de hoogte van de herziene canon door het toepassing vinden van de leden 4 en verder van artikel 11 Pas na de herzíeníngsdatum wordt vastgesteld, dan zal de herziene cãnon desondanks met terugwerkende kracht vanaf de herzieningsdatum gelden. lndien de herziene canon lager is dan de oude canon zat Staatsbosbeheer de eventueel te veel betaalde canon binnen

een maand na het bekend zijn van de herziene canon aan de erfpachter terugbetalen. lndien de herziene canon hoger is dan de oude canon dan zal de erfpachter de te weinig betaalde canon binnen een maand na het bekend worden van de herziene datum aan Staatsbosbeheer betalen.

9. Wanneer het bepaalde in tid + toepassing heeft gevonden, zaI de atdus begrensde en nadien over het tÛdvak tot de votgende herziening geïndexeerde waarde bij de votgende herziening als referentie dienen bij de hernieuwde toepassing van het bepaatde in tid +. De hier bedoelde indexering vindt op overeenkomstige wijze plaats als in artikel 13 lid 1, waarbij in plaats van de canon de waarde wordt geïndexeerd.

Artiket r5 Wijziging berekeningswijze

1. Wanneer De Nederlandsche Bank of het Centraal Bureau voor de Statistiek op enig moment overgaat tot wijziging van de berekeningswijze van de voor de berekening van het canonPercentage of de canon-indexering van toepassing verklaarde variabelen, zoals het marktrentepercentage, de CPI of het inftatiepercentage, dan wel de bekendmaking daarvan staakt, dan zal Staatsbosbeheer in overleg met deze instantie een alternatief zoeken dat zoveet mogelijk aansluit bij de eerder gehanteerde cijfers.

2. Wanneer de erfpachter niet instemt met het in tid r bedoelde alternatief kan hij de directeur van de desbetreffende instantie bedoetd in tid r verzoeken om een uitspraak te doen. De kosten die hieruit voortvloeien worden door Staatsbosbeheer en de erfpachter gezamentijk, ieder voor de helft, gedragen.

3. lndien Staatsbosbeheer dan wel de erfpachter zich niet wenst te conformeren aan de in lid z bedoelde uitspraak, kan de betreffende partij binnen uitertijk een maand na de bedoelde uitspraak

dit geschil ter bestechting voorteggen aan de bevoegde rechter. Doet hij dit niet of niet bijtijds, dan zal de uitspraak bindende kracht hebben.

paraaf: Gemeente rvroerai¡t |

å.1

Pagina 12 van 26

panaf: StaatsbosU.freer ¡S

I

Artiket 16 Verminderd genot

t' De erfpachter kan geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van de canon vorderen of andere financiêle aanspraken doen gelden, indien hij, door welke omstandigheden ook, geen of slechts een beperkt genot van de erfpacht heeft, tenzij deze omstandigheden het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van Staatsbosbeheer.

z. lndien als gevotg van handetingen of besluiten van Staatsbosbeheer, daterend van na de vestiging van de erfpacht, waarmee de erfpachter bij het vestigen van de erfpacht geen rekening behoefde te

houden, het genot van de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstatlen substantieel en structureel wordt verminderd voor de erfpachter, zat op zijn schríftetijke verzoek herziening van de canon votgen en dergelijke tussentijdse herziening heeft geen gevolgen voor het moment waarop

de eerstvolgende periodieke canonherziening op de voet van artikel r4 zat ptaatsvinden.

Artiket t7 Lasten

r. Atte gewone en buitengewone lasten, waaronder begrepen betastingen en heffingen die met betrekking tot de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen worden geheven, komen met ingang van de dag waarop de erfpacht is ingegaan ten laste van de erfpachte¡ ongeacht aan wíe de aanslag wordt opgelegd.

2. Wanneer Staatsbosbeheer lasten, als bedoeld in lid r, mocht hebben betaald, zal Staatsbosbeheer daarvan kennis geven aan de erfpachter, die vervolgens binnen één maand na de datum van deze kennisgeving het betaalde bedrag aan Staatsbosbeheer dient te vergoeden.

Artikel t8 Canon-en andere betalingen

1. De canon dient uitertijk op 1 juti van ieder jaar, voor het eerst uitertijk op 1 juti 2018 te worden votdaan. Deze termijn heeft ingebreke¡tettende kracht.

z. Alle andere bedragen dan de canon, die de erfpachter uit hoofde van de erfpacht is verschutdigd, dìent hij te voldoen binnen één maand na het tijdstíp van opeisbaarheid.

3. Betalingen door de erfpachter ter zake van de erfpacht strekken, ongeacht de bestemming die hij er zelf aan geeft, ter voldoening van zijn schulden aan Staatsbosbeheer in de onderstaande volgorde:

a. door Staatsbosbeheer gemaakte kosten in verband met de verptichtingen van de erfpachter; b. verschuldígde boete(s); c. verschuldigde rente(n); d. andere dan sub a, b, c en e genoemde schulden ingevolge de erfpacht; e. verschuldigde canonbetalingen, de oudst openstaande vorderingen a[s eerste;

Pagina t3 van z6 paraaf: Gemeente fvfoerdijk

[P

J

paraaf: StaatsbosUetre.r ¡ rJJ.l

Artikel 19 Boete

1. lndien de erfpachter meer dan één maand nalatig is in de betaling van de canon dan wel in de nakoming van de overige uit deze akte van vestiging of uit de wet voortvloeiende getdet,ijke verplichtingen verbeurt hij, zonder dat daartoe enige ingebrekestelling zat zijn vereist, een boete van !a/6 van de hoogte van jaartijkse cånon voor iedere ingegane maand verzuim, met een minimum van 50 euro per maand met een maximum van € 1o.ooo,-, onverminderd het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming te vorderen,

z. De erfpachter verbeurt een boete ter grootte van tien keer het bedrag van de op dat moment geldende jaarlijkse canon wanneer híj een op hem uit hoofde van de erfpachtverhouding rustende verplichting, anders dan de verplichtingen bedoetd in lid r, overtreedt of niet nakomt. Het gaat hierbij bijvoorbeetd, maar niet uitsluitend, om het bepaalde in de artikelen lid r, z4 en 9 40. Deze verbeurte vindt onmiddellijk plaats wanneer nakoming van de betreffende verptichting niet meer mogelijk is. wanneer nakoming nog wet mogelijk is, vindt deze verbeurte ptaats na ingebrekestelling.

3. De in lid z bedoetde boete laat onvertet het recht van Staatsbosbeheer om ter zake nakoming en/of schadevergoeding te vorderen en/of tot opzegging van de erfpacht over te gaân.

Artiket zo Verrekening De erfpachter is niet bevoegd om bedragen die hij ter zake van de erfpacht aan Staatsbosbeheer is verschutdigd te verrekenen met vorderingen die hij uit andere hoofde dan de erfpacht op Staatsbosbeheer mocht hebben.

Artiket 21 Lasten en beperkingen

r. Staatsbosbeheer heeft bij de uitgifte in erfpacht aan de erfpachter kennis gegeven van alle aan Staatsbosbeheer bekende lasten en beperkingen uit hoofde van erfdienstbaarheden

en van alte bestaande kettingbedingen, kwalitatieve verptichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in art. 3:16 BW, waaronder tevens begrepen tasten en beperkingen en blijkend en/of voortvloeiend uit akten, bevelen en/of beschikkingen die op grond van de wet Bodembescherming gepubliceerd zijn in de openbare registers.

2. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke staatsbosbeheer verplicht is aan de erfpachter op te leggen, doet Staatsbosbeheer dat bij dezen en worden

deze

verplichtingen bij dezen door de erfpachter aanvaard. Voor zover het gaat om rechten

die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten tevens bij dezen door Staatsbosbeheer

voor die derden aangenomen. De erfpachter aanvaardt voormelde lasten en beperkingen uitdrukketijk.

I I

3. Voorts rusten op de erfpachtzaak de navolgende persoonlijke gebruiksrechten van derden: - vishuurovereenkomst (bijlage J) met Hengelsport vereniging ,,Het

Schietertje,'

Pagina 14 van 26 paraaf: Cemeente Moerdijk

,!-

paraaf: StaatsbosUeheer I

å\¡

Artikel 22 Vestiging erfdienstbaarheid Ten laste van het aan Staatsbosbeheer

in eigendom zijnde perceel kadastraat bekend gemeente

Fijnaart, sectie L, nummer 182 als dienend erf en ten behoeve van de aan de gemeente Moerdijk in erfpacht uitgegeven perceel kadastraaI bekend gemeente Fijnaart, sectie L, nummer 181 als heersend erf zijnde de ondergrond van de botenloods en omringende erf, wordt bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid van uitweg om te komen en te gaan naar de Fortweg zutks met te voet of met voortuigen {inclusief aanhangwagen) met een maximaal gewicht {inclusief laadvermogen) van 75oo kg zoals aangegeven bijgaande (kaart) bijtage L

Artikel 23 Bodemverontreiniging

1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de erfpachtzaak hogere concentraties van schadeldke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is getet op de Achtergrondwaarden van het Besluit en de Regeling

bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, en gelet op de Streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanerin g zoog, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de ptaats tredende of aanvutlende algemeen gangbare kwaliteitseisen.

2. De feitetijke levering van de erfpachtzaak vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip draagt de erfpachter het risico van de erfpachtzaak voor zover uit het navotgende niet anders voortvloeit.

3. Staatsbosbeheer verwijst voor wat betreft de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang (kunnen) zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging ín de erfpachtzaak naar de aan deze akte gehechte, door Staatsbosbeheer en de Gemeente Moerdíjk ingevulde en ondertekende vragenlijst.

4. Een specifiek gekwatificeerde en van beide partijen onafhankelijke instelling heeft in opdracht en voor rekening van Staatsbosbeheer onderzoek uitgevoerd naar de aanwezígheid van bodemverontreiniging in de erfpachtzaak, De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport/de rapporten van f## (datum/data), dat/die aan deze akte islzijn gehecht. Staatsbosbeheer is niet bekend met feiten of omstandigheden die erop (kunnen) wijzen dat de erfpachtzaak bodemverontreiniging bevat, anders dan eventueel vermeld in dit rapport/deze rapporten. Op basis van dit rapport/deze rapporten stellen partijen vast dat de verontreìnigingssituatie van de erfpachtzaak met de daarbij behorende eventuele door erfpachter in acht te nemen gebruiksbeperkíngen en/of eventueet door Staatsbosbeheer te treffen maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem geen belemmering vormen voor het tussen partijen overeengekomen gebruik en dat gedurende de tooptijd van deze overeenkomst geen sanering noodzakelijk is.

5. Bij beëindiging van de erfpacht zaI in opdracht en op kosten van de erfpachter onderzoek worden verricht naar de verontreinigingssituatie van de erfpachtzaak. Het onderzoek dient te worden verricht door een specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke instetting en dient minimaal inzichtelijk te maken of ten opzichte van de bij aanvang van de erfpacht vastgestelde verontreinigingssituatie meer of andere bodemverontreiniging aanwezig is. Wanneer meer of andere bodemverontreiniging ten opzichte van de bij aanvang van de erfpacht vastgestetde

paraaf: Gemeente

Moerdijk,€

Pagina r5 van z6 paaaf : StaatsbosUufreer lêÞ

verontreinigingssituatie wordt geconstateerd dient de erfpachter deze binnen zes maanden

na het

eindigen van de erfpacht voor eigen rekening ten genoegen van Staatsbosbeheer te saneren. Wanneer de erfpachter deze verplichting niet nakomt, zal Staatsbosbeheer de door hem noodzakelijke geachte werkzaamheden voor rekening van de erfpachter doen verrichten. niet wanneer het gaat om een geconstateerde verontreiniging waarvan de erfpachter

maakt dat deze niet kan worden toegerekend aan hem, zijn rechtsvoorganger{s) dan wel die zích door toedoen en/of door (na)taten van hem of zijn rechtsvoorganger{s} op

Dit getdt

aannemetijk degene(n]

de erfpachtzaak

hebben bevonden. I 1

\

6. Totdat de werkzaamheden als bedoeld in lid S van dit artikel zijn verricht, is de erfpachter, qerekend vanaf de datum van het einde van de erfpacht, aan erfverpachter

{

een bedrag

verschuldigd berekend naar de [aatstgeldende canon.

4

ì I

Artikel z4 Bevoegdheidrbeperkíngen rechtshandelingen

1. Het is de erfpachter zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Staatsbosbeheer niet toegestaan:

a' de erfpacht geheel of gedeeltelijk over te dragen aan, toe te bedelen aan of in te brengen in een rechtspersoon, overte dragen oftoete bedeten aan een natuurlijkpersoon, dan weloverte dragen in economische eigendom. onder toedeling wordt mede begrepen de toedel1ng

aan een

of meerdere erfgenamen, die aanvankelijk stechts als deelgenoot of deelgenoten in de erfenis tot de erfpacht gerechtigd was of waren.

b. erfpachten samen te voegen;

c. de erfpacht of enig deel daarvan te splitsen door overdracht of toedeling of te sptitsen in appartementsrechten, waarbij onder splitsing tevens wordt verstaan het door de erfpachter verlenen van deelnemings- en tidmaatschapsrechten die betrekking hebben op het gebruik

van

de grond en/of de opstalten;

d' de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen te verhuren, te verpachten of onder welke titel ook geheel of gedeettetijk aan derden in gebruik of genot af te staan;

e. de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstalten geheel of gedeeltetijk in ondererfpacht te geven;

f. op de erfpacht alsmede op de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen (beperkte! zaketijke rechten te vestigen, uitgezonderd het recht van vruchtgebruik en met uitzondering

van

het bepaalde in tid z.

2' ln uitzondering op het bepaatde in lid r sub f. is het de erfpachter toegestaan om zonder toestemming van Staatsbosbeheer op de erfpachtzaak en de daarop aanwezige opstallen

een recht

van hypotheek te vestigingen.

3. lndien de erfpachter met betrekking tot de erfpacht een rechtshandeling als bedoeld in tid I wil verrichten, vraagt hij daarvoor bij aangetekend schrijven voorafgaande toestemming

aan

Staatsbosbeheer.

4' Staatsbosbeheer maakt binnen zes weken na ontvangst van het verzoek bekend of Staatsbosbeheer gebruik wenst te maken van het voorkeursrecht zoats bepaald in artiket 28 lid 1. Wanneer Staatsbosbeheer geen gebruik maakt van het voorkeursrecht, maakt Staatsbosbeheer zijn

beslissing

inzake het toestemmingsverzoek binnen zes weken na ontvangst van dat verzoek schriftelijk bekend.

paraaf: Gemeen

e noerdijk l&)

Pagina 16 van 26 paraaf: 5taatsborU.tr"", ¡

)Ll

5. Toestemming ats bedoetd in tid 1 zal in ieder geval niet behoeven te worden verleend indien aannemetijk is dat dit teidt tot verstechtering van de (rechts- en/of financiële-) positie van Sta atsbosbeheer.

6. Aan toestemming als bedoetd'in tid r kunnen voorwaarden worden verbonden, waaronder voorwaarden ten aanzien van de naleving van financiëte verplichtingen en ten aanzien van de financiële gegoedheid van rechtsopvolgers met het oog op toekomstige canonbetalingen. Aan toestemming voor rechtshandelingen als bedoetd in tid r sub a. kan evenwel niet de voorwaarde worden verbonden dat de wederzijdse rechten en plichten voortvloeiend uit deze akte zutlen worden aangepast, anders dan ter tegemoetkoming aan eventuele verslechteringen van de {rechts-

enlof financiëte) positie van Staatsbosbeheer, De vorige votzin is niet van toepassing waar het gaat om gehele of gedeeltetijke overdracht of toebedeting aan of inbreng in een rechtspersoon.

7. Binnen twee maanden na dagtekening van de akte, waarbij een in lid 1 genoemde rechtshandeling is vastgetegd, doet de erfpachter een gewðarmerkt afschrift daarvan aan Staatsbosbeheer

toekomen.

8. Van iedere verkoop conform art. 3:268 BW doet de erfpachter onverwijld schriftetijk mededeling aan Staatsbosbeheer,

g. Wanneer de erfpachter niet uitertijk binnen een jaar na de datum van de schriftetijke toestemming, bedoeLd in tid r, de betreffende rechtshandeling heeft geëffectueerd, herteeft het toestemmingsvereiste en, in voorkomend geval, het voorkeursrecht bedoeld in artike[ 27 \id L.

10. ln afwijking van lid r sub d is het de erfpachter toegestaan de erfpachtzaak gedeeltetijk aan derden

te verhuren respectievelijk aan derden een ander persoonlijk gebruiksrecht te verlenen in het kader van een reguliere exploitatie (horeca, winkel, zaalverhuur en dergelijke) zonder toestemming van Staatsbosbeheer. Dit, met dien verstande dat de erfpachtzaak te atlen tijde slechts gebruikt mag worden conform het bepaalde in deze akte en met dien verstande dat in alte gevalten de looptijd

van de daartoe aangegane overeenkomsten de looptijd van de erfpacht zoals hiervoor omschreven

niet mag overschrijden. Bovendien dient het gebruiksrecht te allen tijde tevens van rechtswege beëindigen te zijn indien en zodra de erfpacht tussentijds eindigt.

Artiket 25 opzegging

t. De erfpachter kan de erfpacht niet opzeggen, behoudens voor zover dit in de hierna volgende bepalingen mogetijk is gemaakt.

z. De erfpachter kan, na mededeling van Staatsbosbeheer dat geen of geen volledige voortzetting van de erfpacht zal plaatsvinden, ats bedoeld in artike] 41 lìd 3, de erfpacht bij aangetekende brief oPzeggen tegen een eerdere datum dan de einddatum van de erfpacht, met inachtneming van een

opzeggingstermijn van ten minste één jaar. Het bepaalde in de artikelen 42-45 is alsdan van overeenkomstige toepassing.

3. De erfpachter is tot uitertijk 1 april 2018 bevoegd om de erfpacht op te zeggen, indien de erfpachter niet de vereiste vergunningen en/of ontheffingen en financiële middelen heeft verkregen of kan verkrijgen die noodzaketijk zijn om het fortcomplex overeenkomstig de vogrgenomen en door Staatsbosbeheer goedgekeurde plannen te restaureren/renoveren en exploiteren. Beëindiging vindt plaets door opzegging van de erfpacht bij exptoot, met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste één jaar. Deze opzegging moet op straffe van Pagina t7 van z6 paraaf: Gemeente Moerdijk

l&

paraaf: Staatsb osUeneer lfþl

nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht in de openbare regìsters staan ingeschreven. 4

Staatsbosbeheer is bevoegd om de erfpacht op te zeggen, indien de erfpachter niet in staat is gebleken om zich aan het gestelde in artiket 6 en 7 lid 1 en 2 te houden. Beëindiging

vindt ptaats

door opzegging van de erfpacht bij exptoot, met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste éên jaar. Deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen acht dagen worden betekend aan degenen die ats beperkt gerechtigde of bestagtegger op de erfpacht in de openbare registers staan ingeschreven.

5. Atle met de beëindiging van het recht van erfpacht verband houdende kosten zijn voor rekening van de partíj díe het erfpacht oPzegt, tenzij het recht van erfpacht wordt beëindigd op grond

van

wanprestatie. De daarmee verband houdende kosten zijn dan voor rekening van de tekortkomende

partlj.

Artikel z6 Niet nakoming en opzegging 1.

lndien

de erfpachter over twee achtereenvolgende jaren in verzuim is de canon te betaten of indien de erfpachter ín ernstige mate tekort schjet in de nakoming van zijn andere verplichtingen, kan

Staatsbosbehee¡ onverminderd het bepaatde in de artikete n tg, 37, en

38 de erfpacht opzeggen. ln

de opzegging wordt vermeld dat deze als niet gedaan geldt indien de erfpachter

binnen een maand na de opzegging alsnog tot genoegen van Staatsbosbeheer zekerheid heeft gestetd voor de nakoming van zijn toekomstige verplichtingen en alsnog zijn verplichtingen nagekomen is, met vergoeding van de schade en kosten op grond van de wettelijke regeling van artikel 6:96 BW, daarondertevens begrepen de kosten van de exploten als bedoeld in artiket 5:gg BW.

z. lndien Staatsbosbeheer te kort schiet in de nakoming van één of meer van de voor hem uit deze akte of de wet voortvloeiende verptichtingen, zal de erfpachter Staatsbosbeheer in gebreke stellen en een redelijke termijn geven om de verplichtÍngen alsnog n¿ te komen. Ìndien de tekortkoming daarna voortduurt, kan erfpachter, behoudens in het gevat van overmacht aan de zijde van de Slaatsbosbeheer, vergoedíng eisen van de door haar geleden en in de toekomst te tijden schade.

3. Atte kosten die hiermee samenhangen, komen voor rekening van de tekortkomende partij.

4' lndien bepaalde werkzaamheden in het kader van het hiervoor ondertid z gestelde met spoed dienen te gebeuren vðnwege een gevaarzettende situatie in verband met de activiteiten

van

erfpachter, is erfpachter bevoegd de werkzaamheden jn eigen beheer op kosten van Staatsbosbeheer uit te (laten) voeren, waarbij de erfpachter echter te allen t.ijde eerst zal proberen

om contact op te nemen met Staatsbosbeheer.

Artikel 27 Voorkeursrecht

1. ln geval van een verzoek om toestemming als bedoetd in artikel 24ïid 3is Staatsbosbeheer gerechtigd de erfpacht over te nemen tegen een prijs op basis van de actuele

waarde van de erfpacht, mits Staatsbosbeheer het voornemen daartoe schriftelijk kenbaar maakt binnen zes weken na ontvangst van de brief bedoeld in artikel 24Lid 3. De artikelen 42 tot en met zijn 45

alsdan van overeenkomstige toepassing.

paraaf: Gemeen te uoerai¡fg$.,1

Pagina 18 van z6 paraaf : Staatsbosf

"neer

¡'lll

2. Als actuele waarde van de erfpacåf, bedoeld ìn lid r, getdt de actuete marktwaarde van de erfpacht. Dit is de marktwaarde. Deze waarde wordt vastgesteld op basis van het bepaalde in

artikel rr, waarbij, indien tid 6 van dat artikel toepassing vindt, de drie deskundigen deTaxatieinstructí e zoveeI mogetijk overeenkomstig toepassen.

3. Wanneer Staatsbosbeheer gebruik wil maken van het recht als bedoeld in lid r, zendt Staatsbosbeheer de erfpachter binnen zes weken na zijn kennisgeving als bedoeld in tid r de

aangetekende brief ats bedoeld in artikel 1x, Lid 2, met daarìn een waardevoorstel voor de hoogte van de actuele waarde van de erfpacht, Dit voorstel wordt gebaseerd op een in opdracht en voor rekening van Staatsbosbeheer uitgevoerde taxatie door een of meerdere externe deskundigen.ùe overige leden van artikel rr zijn van overeenkomstige toepassing.

4. Staatsbosbeheer is bevoegd met de waarde van de erfpacht te verrekenen hetgeen Staatsbosbeheer nog uit hoofde van de erfpacht van de erfpachter te vorderen heeft, kosten

daaronder begrepen,

Artikel z8 Voorbehoud faunabeheer

t. Staatsbosbeheer behoudt de bevoegdheid en verantwoordelijkheid om zo nodig op de erfpachtzaak faunabeheer uit te (doen) voeren. ln verband daarmee getdt het bepaatde in de leden 2 tot en met 4.

z. Staatsbosbeheer behoudt zich het recht tot de uitoefening van de jacht voor. De erfpachter verleent op voorhand de in a*ikel 3.23 tid r sub d. sub 10 van de Wet natuurbescherming bedoelde

toestemming voor de huur van het jachtrecht door een derde en zal gedogen dat de jacht wordt uitgeoefend door hen die daartoe van Staatsbosbeheer het recht hebben verkregen. Staatsbosbeheer zal de erfpachter desgevraagd informeren aan welke natuurlijke of rechtspersonen dergelijke rechten zijn verleend. Deze natuurlijke of rechtspersonen zullen de rechten pas uitoefenen nadat zij hierover met de erfpachter hebben overlegd c.q. vooraf hebben aangekondigd van het recht gebruikte maken. 3. Onverminderd het bepaalde in lid 5, is het de erfpachter niet toegestaan om op erfpachtzaak gebruik te maken van vrijstellingen als bedoetd in artikel 3.15 tid z en lid 4 Wet natuurbescherming

4. De erfpachter verleent op voorhand aan Staatsbosbeheer of aan de natuurlijke- of rechtspersonen die hiertoe door Staatsbosbeheer worden aangewezen de in artikel 3.15 lid 7 van de Wet natuurbescherming bedoelde toestemming om op de in erfpacht gegeven grond handelingen, zoals bedoeld in de genoemde bepaling, te verrichten ter bestrijding van schadeveroorzakende

vogels en dieren en daartoe de in erfpacht gegeven grond te betreden. De erfpachter verteent een toestemming als hier bedoeld niet aan andere dan de hiervoor bedoelde natuurlijke- of rechtspersonen.

5. De erfpachter verleent op voorhand toestemming voor het uitvoeren van poputatiebeperking op de in erfpacht gegeven grond door daartoe bevoegde derden, zoals bedoeld in de artikelen 3.17 en 3.18 van de Wet natuurbescherming, en het daartoe betreden door die derden van de in erfpacht gegeven grond.