Bijlage - Visie op de lokale bedrijventerreinen gemeente Moerdijk

Is het pand constructief geschikt om op te toppen? Kortom, de mogelijkheden voor beter benutten zijn afhankelijk van diverse aspecten die per bedrijf en per bedrijfspand verschillen. Over het algemeen zijn een aantal momenten in de tijd waarop investeringen in een pand aan de orde zijn. Deze momenten zouden benut kunnen worden om een stap te zetten in beter benutten. Onderstaande figuur laat de levenscyclus van een bedrijfspand zien. We zien dat na 10 tot 15 jaar het eerste groot onderhoud plaatsvindt. Na 30 jaar gaat het voornamelijk om renovatie. Vervolgens vindt er na 40 tot 45 jaar weer groot onderhoud plaats. Tot slot komt vaak na 50 tot 60 jaar de vraag of het vastgoed nog economisch courant en rendabel is. Deze termijnen kunnen natuurlijk anders zijn door maatschappelijke (denk aan druk op nieuwe terreinen aanleg), ruimtelijke (denk aan uitstraling onder de maat, hogere eisen aan uitstraling en inpassing), economisch (denk aan pand niet meer courant, andere sectoren die groeien) en technologische ontwikkelingen (denk aan digitalisering, robotisering). Desalniettemin geven deze termijnen wel een goed richtsnoer. 16: Investeringsmomenten (bedrijfs)vastgoed

Bron: Berenschot Osborne (bouwkosten management)

46

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Bijlage 2 MEER-waarde model bedrijventerreinen 2.1 Methode Om de toekomstbestendigheid van de bedrijventerreinen in Moerdijk te beoordelen brengen we de huidige en toekomstige waarde van de bedrijventerreinen in beeld. We gebruiken hiervoor ons MEERwaarde-model. Hiermee beoordelen we bedrijventerreinen op vier pijlers met behulp van vijftig databronnen. Het model wordt gevoed door middel van data-analyse en deskresearch. We lichten het model hieronder nader toe. Beoordeling toekomstbestendigheid vanuit verschillende invalshoeken Bij het beoordelen van de toekomstbestendigheid van een bedrijventerrein denkt men al snel aan de economische waarde van het terrein. Hoewel de ontwikkeling van het aantal banen, de gegenereerde toegevoegde waarde en de innovatieve kracht veel kan zeggen over een terrein wordt het ook steeds belangrijker om vanuit andere invalshoeken naar de terreinen te kijken. Het absolute aantal banen op een terrein kan wel stijgen, maar sluit het type baan dat er bij komt qua opleidingsniveau wel aan bij de aanwezige beroepsbevolking? Voor een volgende stap in de (door)ontwikkeling van bedrijventerreinen veleggen we de smalle focus op euro’s en banen naar een brede blik op de maatschappelijke en economische waarde van bedrijventerreinen.

Om dit soort ontwikkelingen (individueel en in verhouding tot elkaar) te beoordelen heeft Stec Groep de Maatschappelijke en Economische Effect Rapportage (MEERwaarde) ontwikkeld. De toekomstbestendigheid van een terrein wordt op integrale manier beoordeeld op basis van zo’n vijftig indicatoren onderverdeeld over vier pijlers: Economie, Ruimte, Klimaat & Energie en Sociaal en maatschappelijk. Hiermee krijgen we helder in beeld welke meerwaarde het terrein op dit moment heeft en hoe deze waarde zich naar verwachting zal ontwikkelen.

Figuur 13: De vier pijlers van het MEERwaarde model

Bron: Stec Groep, 2023.

Het MEERwaarde model beoordeelt een terrein op basis van vijftig databronnen Het MEERwaarde model bestaat uit vier onderdelen. Elk onderdeel bestaat uit vier indicatoren waaronder weer verschillende subindicatoren hangen. In totaal omvat het model zo’n vijftig databronnen, zie onderstaande tabel voor een overzicht van de databronnen die zijn gebruikt. De indicatoren uit de vier verschillende onderdelen kennen een sterke onderlinge samenhang.

47

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Kwaliteit en beschikbaarheid van vastgoed (onderdeel ruimte) heeft bijvoorbeeld impact op de marktdynamiek (verhuisbewegingen van bedrijven), onderdeel economie. Klimaatadaptieve maatregelen op een terrein kunnen van invloed zijn op de gezondheid van werknemers. Tegelijkertijd kunnen onderdelen negatieve effecten hebben op elkaar. Economische groei en de uitbreiding van de bebouwing op een kavel kan ook negatieve effecten op regenwaterinfiltratiemogelijkheden van de kavel hebben, door verstening. Met de MEER brengen we de onderlinge samenhang tussen indicatoren in beeld.

48

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Tabel 7: Bronnen per indicator MEERwaarde model Indicator

Subindicator

Bronnen

Economie

Banen

•

VRL/Etil, 2023

•

EIB, 2022

•

IBIS, 2023

•

VRL/Etil, 2023

•

CBS, 2021

•

IBIS, 2023

•

VRL/Etil, 2023

•

Innovatiespotter, 2023

•

Vastgoeddata, 2023

•

Stec Groep, 2023

•

IBIS, 2023

•

BAG, 2023

•

Ruimtelijkeplannen, 2023

•

BAG, 2023

•

Stec Groep, 2023

•

Deskresearch/schouw, 2023

•

RWS, 2023

•

Deskresearch/schouw, 2023

•

IBIS, 2023

•

Deskresearch/schouw, 2023

•

CBS, 2023

•

Deskresearch/schouw, 2023

•

Oplaadpalen.nl, 2023

•

NAL, 2023

•

BBG, 2017

•

Deskresearch/schouw, 2023

Circulariteit

•

Innovatiespotter, 2023

Groen

•

BBG, 2017

•

RIVM, 2017

•

UWV, 2023

•

CBS, 2023

•

STAR, 2023

•

Politiedata, 2023

Werkomgeving

•

Deskresearch/schouw, 2023

Organisatiegraad

•

Deskresearch/schouw, 2023

Toegevoegde waarde

Innovatie

Marktdynamiek

Ruimte

Ruimtegebruik

Vastgoed en private kavels

Bereikbaarheid en infrastructuur

Openbare ruimte

Klimaat & energie

Energie

Klimaatadaptatie

Sociaal & maatschappelijk

Onderwijs en arbeidsmarkt

Veiligheid en gezondheid

49

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

2.2 Resultaten onderzochte terreinen Figuur 9 weergeeft de resultaten per pijler: Economie, Ruimte, Klimaat & Energie en Sociaal & Maatschappelijk.

Figuur 14: Resultaten per pijler3

Dintelmond

Zwanengat en Hazeldonkse, Zandweg en De Hil

De Koekoek - noord

Vlietweg en Molenvliet

De Koekoek - zuid

Molenstraat

Economie

Ruimte

Molengors/Huizersdijk

Klimaat & energie

Sociaal & maatschappelijk

Bron: Stec Groep (2024)

Ruimte Op het onderdeel ruimte scoren de terreinen redelijk. Belangrijkste aandachtspunten zijn het extensieve ruimtegebruik, de (te) lage leegstand, functionele inrichting van de openbare ruimte en het relatief oude vastgoed. Het vastgoed op de terreinen is gemiddeld gezien ouder dan 30 jaar, waardoor we spreken van relatief oud vastgoed. Dat betekent dat dit vastgoed doorgaans niet aan de huidige (duurzaamheids)normen en beeldkwaliteit voldoet, en het investeringsmomentum voor ondernemers/pand eigenaren nadert. Economie De scores op het thema economie zijn relatief laag. Het is echter de vraag in welke mate de lokale, kleinschalige bedrijventerreinen optimaler kunnen scoren op deze pijler. Het ligt op dergelijke terreinen namelijk niet voor de hand dat deze uitgroeien tot innovatieve broedplaatsen of circulaire hotspots, waardoor een hoge score op de pijler economie minder aannemelijk is. We beschouwen een goede score op economie als ‘nice to have’. Daarmee bedoelen we dat een optimalere score mooi is meegenomen, maar (nog) geen vereiste is vanwege de aard en omvang van de lokale bedrijventerreinen. Wel is het relevant om over een aantal onderwerpen het gesprek aan te gaan met ondernemers(collectieven). Bijvoorbeeld over het aantrekken en behouden van talent, innovatie en positie in circulaire transitie.

Klimaat en energie Het belang van klimaatbestendigheid en goede energie infrastructuur neemt toe. Dat vinden we ongeacht de omvang van een bedrijventerreinen een belangrijk thema. Zo zijn de bedrijventerreinen behoorlijk versteend. Dat geldt zowel voor de openbare als private ruimte. Het groenpercentage loopt uiteen van 5 tot 15%. En het oppervlakte ‘blauw’ scoort op vrijwel alle terreinen laag. Bluswater uit open water is hierdoor minder voor handen. 3

Bij het uitvoeren van de analyse is gekozen om terrein de Koekoek op te splitsen in twee terreinen. Dit is gedaan omdat de terreinen op verschillende thema’s dusdanig verschillen dat de uitkomsten op deze manier de werkelijkheid beter weergeven 50

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Aanvullend, op een sterk versteend bedrijventerrein kunnen problemen rondom hittestress ontstaan. Wateroverlast bij piekbuien is een tweede negatief bijeffect van verstening, en daarbij zien we dat hevige piekbuien tot circa 10 tot 20 cm water op straat of op de bedrijfskavel kunnen leiden, daar kunnen vergroening of een stratenstructuur met wadi’s oplossingen bieden. Een derde negatieve effect van verstening is een verminderde uitstraling, een werkomgeving die niet uitnodigt voor een wandeling en een laag effect op biodiversiteit. Veel van het aanwezige groen is laagwaardig en weinig biodivers. Het bestaat enkel uit grasstroken die vooral een hoge onderhoudswaarde, maar een lage uitstralings-, recreatieve en natuurwaarde hebben. Een coherente groenstructuur ontbreekt. De bedrijventerreinen in Moerdijk zijn over de gehele linie behoorlijk versteend en hebben weinig ruimte voor waterberging. Indien er groen aanwezig is, is dit vaak op gemeentegrond (openbaar terrein). Relatief weinig ondernemers zijn actief bezig met de aanwezigheid en kwaliteit van de groen- en blauwvoorziening op hun eigen kavel. Hierdoor zien we dat de bedrijventerreinen circa 1 tot 3 graden warmer zijn dan de gemiddelde temperatuur. Het gemiddelde groenpercentage op de terreinen is circa 10%. Onderling zien we sterke verschillen. Zo heeft bedrijventerrein Zwanengat een groenpercentage van ruim 15%.

De groen- en blauwstructuren op dit terrein zien er hier goed uit, grotendeels te verklaren door de vele woonwerkkavels op het terrein. Dintelmond is daarentegen sterk versteend en heeft een groenpercentage van circa 5%. Bovendien is het groen dat hier aanwezig is voornamelijk laagwaardig.

Figuur 15: Voorbeelden hittestress op de Koekoek (links) en Molengors (rechts)

Bron: Nationale Hittestresskaart, RIVM, (2020)

Hittestress heeft impact op locatiewaarde, leefbaarheid en arbeidsproductiviteit Hittestress beïnvloedt de locatiewaarde van een gebied in negatieve zin. Het heeft een negatieve impact op de gezondheid van mensen, leefbaarheid van de omgeving, comfort in gebouwen en de arbeidsproductiviteit. Door de klimaatverandering komt extreem weer steeds vaker voor. Perioden met extreme hitte en langdurige zware neerslag komen periodiek voor, wat een zware impact kan hebben op ‘grijze’ bedrijventerreinen, tot op het punt waar bedrijven tijdelijk moeten sluiten of werken met aangepaste werkschema’s vanwege de overlast. De gevoelstemperatuur in de donkerrode gebieden (zie bovenstaande afbeelding) kan oplopen tot ruim boven 40°C.

51

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Figuur 16: Water op straat na extreme bui op Zwanengat (links) en Molengors (rechts)

Bron: Atlas Leefomgeving, 2023.

Deel van ondernemers investeert in tegengaan klimaatverandering Klimaatverandering heeft impact op de gevoelstemperatuur op de bedrijventerreinen, het risico op overstromen en de algemene aantrekkelijkheid van de terreinen als werklocatie voor personeel. Deze gevolgen worden nu al gemerkt door een deel van de ondernemers, die ook actief investeren in het tegengaan van de gevolgen.

Figuur 17: Ervaren overlast (links) en verwachte investeringen (rechts) ondernemersaven

Bron: ondernemersenquête Moventum, 2022

52

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Vergroenen bedrijventerreinen goed haalbaar zonder verlies van ‘ruimte om te werken’

De aanwezigheid van groen helpt bij het creëren van een aantrekkelijke omgeving. Beleving van groen blijkt namelijk een belangrijke voorwaarde voor het gevoel van welbevinden. Daarnaast draagt het bij aan klimaatadaptatie, opvang van hittestress, waterberging en biodiversiteit. Het vergroenen en verblauwen van bestaande bedrijventerreinen is goed haalbaar zonder dat kostbare ruimte om te ondernemen verloren gaat. Denk aan halfverharde parkeerplaatsen (groentegels), groene overkapping boven parkeerplaatsen of kwalitatief hoogwaardige groene erfafscheiding. Een verzorgde, groene omgeving is als een visitekaartje voor het bedrijf en levert een prettige plek op om te werken.

Figuur 18: Inspiratiebeelden vergroenen bedrijventerreinen Pijnacker-Nootdorp

Bron: BasArkes & Stec Groep, 2022.

Daarnaast constateren we dat zowel afname en opname van elektriciteit problematisch is. In grote delen van de gemeente (rode vlakken op de kaart hieronder) is geen extra capaciteit meer op het elektriciteitsnet beschikbaar, voor zowel het terugleveren als afnemen van elektriciteit. In de oranje delen is momenteel congestiemanagement van kracht. Dit houdt in dat bedrijven die een zware aansluiting willen om stroom af te nemen (groter dan 3x80A) waarschijnlijk niet aangesloten kunnen worden. Hiermee behoudt het stroomnet ruimte voor kleinere stroomaanvragen- of teruglevering.

Figuur 19: : Afname (links) en teruglevering (rechts) van elektriciteit Bron: Netbeheer Nederland, peildatum november 2023

53

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Sociaal en maatschappelijk We vinden het daarentegen wel relevant dat de basis op de pijler sociaal en maatschappelijk op orde is, ofwel: schoon, heel en veilig. Hier zijn stappen op te zetten. Zo is het zaak om de organisatiegraad op de bedrijventerreinen te verhogen. Tegelijkertijd geeft de gemeente Moerdijk aan dat ondermijning4 voorkomt op diverse bedrijventerreinen. Het is het evident dat het tegengaan van ondermijning belangrijk is om het goede ondernemersklimaat op de bedrijventerreinen op peil te houden.

4

Stec Groep heeft echter geen toegang tot informatie over knelpunten hieromtrent, omdat dit veelal gepaard gaat met vertrouwelijke informatie. Hierdoor kunnen we de problematiek niet duiden. 54

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Bijlage 3 Trends en ontwikkelingen 3.1 Nieuwe uitdagingen komen op Moerdijk af Digitalisering, de energietransitie en de circulaire transitie veranderen het economisch speelveld richting 2030 en 2040. We zien bedrijfsactiviteiten veranderen, oude bedrijfsmodellen verdwijnen en nieuwe opkomen, nieuwe supply chains ontstaan en reshoring van productie- en verwerkingsactiviteiten in Europa. Ruimte is daarbij een belangrijk aspect en mogelijk moeten keuzes gemaakt worden: welke bedrijven faciliteren we wel of juist niet? Hieronder zetten we de belangrijkste ontwikkelingen uiteen die relevant zijn voor Moerdijk.

Bouwindustrie De opkomst van bouwindustrie: bouwbedrijven kiezen er steeds vaker voor om prefab te produceren, vanwege de voordelen op het gebied van arbeidsproductiviteit, duurzaamheidstoepassingen en logistieke bewegingen. De bouw krijgt een industriële uitstraling; Moerdijk beschikt hiervoor (potentieel) innovatieve bedrijvigheid die een positie kan pakken in de nieuwe bouwindustrie. Verduurzaming van woningen: bedrijven die werk halen uit de energie- en klimaatdoelstellingen groeien in zowel ruimte als bemensing. Zo groeien bestaande en nieuwe installatiebedrijven die zich richten op zonnepanelen, windturbines, warmtepompen, isolatie, airco’s en laadpalen. De nabijheid van technisch geschoolde arbeidskrachten en beschikbaarheid van duurzame materialen worden daarbij een locatiebepalende factoren.

Circulaire economie Ontwikkeling van circulaire business: bedrijven gericht op reparatie en (het gereed maken voor) hergebruik van grondstoffen en materialen hebben groeiperspectief. Datzelfde geldt voor de logistieke dienstverlening, servicelogistiek en bedrijven die hun producten ‘as a service’ aanbieden. De maakindustrie zal transformeren op het vlak van inkoop en energiebron; bedrijven gericht op fossiele energie en het produceren van nietduurzame producten zullen krimpen. Kijkend naar de huidige economische structuur van Moerdijk, verwachten we dat er zich een grote opgave voordoet het (lokale) mkb: hoe blijven zij concurrerend in veranderende marktomstandigheden? De circulaire transitie vraagt dan ook om innovatief vermogen en samenwerking van bedrijven in de keten. Dit gaat gepaard met ketenverlenging en nieuwe productielijnen en -methoden. Ketensamenwerking en lokale samenwerking tussen bedrijven wordt in toenemende mate belangrijk om innovatie te bevorderen en schaalvoordelen te realiseren voor productie, verwerking en kennisontwikkeling. Fysieke clustering van gelijkgestemde bedrijven is in dat opzicht een steeds grotere meerwaarde. Het reguliere midden- en kleinbedrijf in Moerdijk moet mee in de transitie. Zij willen immers blijven beschikken over grondstoffen en zeker zijn van levering.

Tegelijk speelt kostenbesparing en veranderende klantvraag een rol bij de transitie naar een circulaire economie. Dit leidt tot nieuwe business- en verdienmodellen. Zo hebben bedrijven gericht op servicelogistiek, reparatie en (het gereed maken voor) hergebruik van grondstoffen en materialen groeiperspectief. Datzelfde geldt voor bedrijven die hun producten ‘as a service’ aanbieden en bedrijven die robuuste ketens van hergebruikte materialen kunnen organiseren. Uiteraard is de uitdaging om zoveel mogelijk bedrijven in de transitie mee te krijgen, maar er zijn ongetwijfeld bedrijven die de boot zullen missen, omdat zij niet tijdig de omslag hebben kunnen maken. Door deze combinatie van groei, krimp en verandering van/bij bedrijven ontstaat er in Moerdijk een uitbreidings-, intensiverings- en herstructureringsopgave.

55

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Digitalisering en robotisering Digitalisering en robotisering in de (hoogwaardige) industrie: verschuiving van de arbeidsvraag in de bouw en industrie van ‘handjes’ naar technisch onderlegd personeel en ICT-experts. Als gevolg van digitalisering kunnen bedrijven met minder ‘handjes’ dezelfde productie realiseren. Daartegenover staat echter een vraag aan bekwaam personeel dat met de nieuwe technologieën om kan gaan, kan programmeren en onderhoud kan plegen. Dat is potentieel een goede match met de samenstelling van de werkzame beroepsbevolking in Moerdijk.

Landbouwtransitie De landbouwtransitie en de veranderende agroketen: de eiwittransitie en groei bio-/plantbased leidt tot een toename van bedrijfsactiviteiten omtrent deze thema’s. Deze relatief jonge sector heeft haar kennis en industrie nog niet geclusterd in het land, maar zal dat richting volwassenwording wel gaan doen. Daarnaast kan het telen van nieuwe gewassen als alternatief verdienmodel van agrarische bebouwing leiden tot een nieuwe stroom aan start-ups en stuwing van de bouwindustrie en -logistiek. Op dit moment wordt er in Nederland geëxperimenteerd met onder andere de toepassing van olifantsgras en hennep als CO2-neutrale bouwmaterialen van de toekomst. Daar kan Moerdijk als gemeente met een groot agrarisch gebied een positie in pakken.

56

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Bijlage 4 Beter Benutten analyse Methode We geven inzicht in het huidig ruimtegebruik, waaronder de benutting van de milieuruimte, mogelijkheden tot intensivering en gebruik door ‘uitplaatsbare’ bedrijven. We onderzoeken hiermee de mogelijkheden binnen de bestaande juridische kaders; dus de maximale bouwhoogtes en bebouwingspercentages uit de vigerende bestemmingsplannen. Binnen optimaal ruimtegebruik op bedrijventerreinen zien we twee dimensies: intensief en meervoudig ruimtegebruik (ruimtelijke dimensie) en juiste bedrijf op de juiste plek (economische dimensie).

Figuur 20: Dimensies van optimaal ruimtegebruik

Bron: Stec Groep (2023).

Optimaal ruimtegebruik inzichtelijk met Beter Benutten Indicator De dimensies en randvoorwaarden van optimaal ruimtegebruik hebben we vertaald in een set aan indicatoren, die gezamenlijk onze Beter Benutten Indicator (hierna: BBI) vormen. De indicatoren brengen we zoveel mogelijk op kavelniveau per bedrijventerrein in beeld. De BBI geeft een brede blik op optimaal ruimtegebruik en potentie voor beter benutten.

We hebben in deze analyse geen individuele informatie van bedrijven gebruikt. Daarmee bedoelen we dat we in de analyse geen gesprekken hebben gevoerd met bedrijven om te kijken of en hoe zij kunnen intensiveren. Het gaat nu om een grondige big-data analyse, waarbij we inzicht geven in de potentie om het ruimtegebruik te optimaliseren. Onze analyse is een goede start om daarna het gesprek met ondernemers te gaan voeren. In onderstaande tabellen geven we een toelichting op de verschillende indicatoren en welke bronnen we gebruiken.

57

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Tabel 8: Indicatoren onderdeel ‘Intensief & meervoudig ruimtegebruik’ Indicator

Toelichting (sub)indicator

Bron

Benutting bouwvlak

Floor Space Index (verhouding bruto vloeroppervlakte vastgoed / netto oppervlakte kavel)

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en Kadaster

Terreinquotiënt (aantal vierkante meter netto kavel per werkzaam persoon)

LISA en Kadaster

Footprint gebouw ten opzichte van maximaal toegestaan bebouwingspercentage

BAG, Kadaster en Ruimtelijkeplannen.nl

Aandeel geschakelde bedrijfspanden

BAG, bewerking Stec Groep

Benutting bouwhoogte

Werkelijke/actuele bouwhoogte ten opzichte van maximaal toegestane bouwhoogte

BAG en Ruimtelijkeplannen.nl

Meervoudig ruimtegebruik

Aanwezigheid van meervoudig ruimtegebruik, zoals parkeren op daken of ondergronds, andere functies als sport op daken

Satellietdataportaal.nl

Tabel 9: Indicatoren onderdeel ‘Juiste bedrijf op de juiste plek’ Indicator

Toelichting (sub)indicator

Bron

Benutting milieuruimte

Milieucategorie op basis van activiteit (SBI) of vergunning ten opzichte van maximaal toegestane milieucategorie

LISA en VNG-lijst en/of Omgevingsdienst

Noodzaak voor vestiging op bedrijventerrein

Inschatting van noodzaak voor vestiging op bedrijventerrein op basis van activiteit (SBI) en milieucategorie. Daarmee inschatting van ‘uitplaatsbare’ bedrijven (‘scheefwerken’).

LISA, VNG-lijst en/of Omgevingsdienst

Gebruik van watergebonden kavels

Inventarisatie van activiteiten op watergebonden kavels: wel of geen watergebonden bedrijvigheid

Inventarisatie Stec Groep

4.1 Resultaten onderzochte terreinen We hebben voor de onderzochte terreinen in de gemeente Moerdijk de resultaten van de Beter Benutten Indicator samengevat in vier kaarten per terrein: 1

Potentie voor intensiveren bouwvlak – Hoe groot is het verschil tussen de huidige bebouwing en het maximale bebouwingspercentage? Minimaal 20-punt%, tussen de 20-punt% en 40%-punt of meer dan 40%punt?

2

Potentie voor intensiveren bouwhoogte – Hoe groot is het verschil tussen de huidige bouwhoogte en de maximaal toegestane bouwhoogte? Minder dan 3 meter, tussen 3 en 6 meter, tussen 6 en 9 meter of meer dan 9 meter?

3

Benutting milieuruimte – Op welke kavels is minimaal milieucategorie 3.1 toegestaan en is een bedrijf in categorie 1 of 2 gevestigd?

4

Leeftijd vastgoed en energielabels – Wat is de leeftijd van het vastgoed en welke energielabels zijn van toepassing op het vastgoed?

58

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Uitkomsten per terrein: Dintelmond Figuur 21: Benutting bouwvlak

Figuur 22: Benutting Bouwhoogte

59

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Figuur 23: Benutting milieuruimte

Figuur 24: Leeftijd vastgoed en energielabels

60

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Uitkomsten per terrein: de Koekoek Figuur 25: Benutting bouwvlak

Figuur 26: Benutting bouwhoogte

61

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Figuur 27: Benutting milieuruimte

Figuur 28: Leeftijd vastgoed en energielabels

62

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Uitkomsten per terrein: Molengors/Huizersdijk Figuur 29: Benutting bouwvlak

Figuur 30: Benutting bouwhoogte

63

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Figuur 31: Benutting milieuruimte5

Figuur 32: Leeftijd vastgoed en energielabels

5

De kavels op dit terrein bevatten geen maximale milieucategorieën. De toelating van bedrijven wordt gereguleerd op basis van beschikbaar gestelde geluidsruimte, geurnormen en trillingshinder. 64

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Uitkomsten per terrein: Molenstraat Figuur 33: Benutting bouwvlak

Figuur 34: Benutting bouwhoogte

65

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Figuur 35: Benutting milieuruimte

Figuur 36: Leeftijd vastgoed en energielabels

66

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Uitkomsten per terrein: Molenvliet + Vlietweg Figuur 37: Benutting bouwvlak

Figuur 38: Benutting bouwhoogte

67

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Figuur 39: Benutting milieuruimte

Figuur 40: Leeftijd vastgoed en energielabels

68

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Uitkomsten per terrein: Zwanengat + De Hil Figuur 41: Benutting bouwvlak

Figuur 42: Benutting bouwhoogte

69

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

Figuur 43: Benutting milieuruimte

Figuur 44: Leeftijd vastgoed en energielabels

70

Augustus| 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie

71

Colofon Auteur Fotografie Uitgave 2025 Lokale bedrijventerreinenvisie Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook en evenmin in een geautomatiseerd gegevensbestand worden opgeslagen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente Moerdijk.