Document · PDF

Bijlage 5 - Taxatierapport bedrijfsinventaris

Raadsvergadering 11 september 2025, gemeente MoerdijkBij agendapunt: RV - Voortijdige beëindiging exploitatie De Parel en aanstelling tijdelijke exploitant14.385 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

De bedrijfsinventaris van ‘Zalencentrum De Parel’ (De Parel Horeca en De Parel Sports & Events) te Fijnaart

TAXATIERAPPORT

WW W.VD W E E R D . NL

TAXATIERAPPORT De bedrijfsinventaris van ‘Zalencentrum De Parel’ (De Parel Horeca en De Parel Sports & Events) te Fijnaart

Opdrachtgever

: Gemeente Moerdijk, in deze vertegenwoordigd door: Mevrouw R. Dubbelman Doel taxatie : Inzicht marktwaarde bedrijfsinventaris in verband met mogelijke aankoopactiviteiten Taxatie datum : 4 juli 2025 Omvang werkzaamheden : Definitieve taxatie met volledige opname (intern en extern) Type object : Zalencentrum

- pagina 1 - -

SAMENVATTING TAXATIERAPPORT Bedrijfsinventaris van ‘Zalencentrum De Parel’ (De Parel Horeca en De Parel Sports & Events), zoals gevestigd in het object gelegen aan de Prinses Margrietstraat 15 te (4793 CB) Fijnaard, opnamedatum d.d. 4 juli 2025 Objecttype Subtype horeca Bijzondere uitgangspunten

Horeca Zalencentrum

Locatie Object Onderhoudsstaat Courantheid Verkoopbaarheid Externe adviseurs

Redelijk Goed Goed Redelijk Redelijk N.v.t.

nee Opdrachtgever Contactpersoon Eigenaar vastgoed Eigenaars exploitatie Taxateur(s)

Gemeente Moerdijk Mevrouw R. Dubbelman Gemeente Moerdijk De Parel Horeca B.V. De Parel Sports & Events B.V. R. Rijers RT REV

Gebruikssituatie pand Marktwaarde bedrijfsinventaris (totaal)

€

geheel verhuurd 95.000

Initiële investeringen De Parel Horeca Initiële investeringen De Parel Sports & Events Initiële investeringen TOTAAL

€ € €

356.432 354.860 711.292

Genormaliseerde afschrijving De Parel Horeca Genormaliseerde afschrijving De Parel S&E TOTALE GENORMALISEERDE AFSCHRIJVING

€ € €

343.990 321.173 665.163

Huidige boekwaarde De Parel Horeca (genorm.) Huidige boekwaarde De Parel S&E (genorm.) TOTALE BOEKWAARDE

€ € €

12.442 33.687 46.129

Objectomschrijving:

De bedrijfsinventaris, het -interieur en het huurdersbelang van “Zalencentrum De Parel” (De Parel Horeca en De Parel Sports & Events) zoals beschreven op de inventarislijst en de staat van materiële vaste activa, die zich bevindt in het pand staande en gelegen te (4793 CB) Fijnaart aan de Prinses Margrietstraat 15. Marktwaarde bedrijfsinventaris (bij soortgelijk doorlopend gebruik)

- pagina 2 -

€

95.000,--

INHOUD 1.

TAXATIERAPPORT 1.1. Algemene Uitgangspunten en voorwaarden 1.2. Taxateurs en omschrijving object 1.3. Opdrachtgever 1.4. Eigendom 1.5. Getaxeerde waarde en uitgangspunten

ALGEMENE INFORMATIE 2.1. Situering en gebruik

BEDRIJFSINVENTARIS 3.1. Toelichting op de waardebepaling 3.2. Uitgangspunten

TAXATIE VOORWAARDEN

BIJLAGEN 1. Kamer van Koophandel 2. Foto-impressie 3. Overzicht plattegronden 4. Staat van materiële vaste activa (verstrekt door huurder) 5. Normalisatie afschrijving vaste activa 6. Offerte taxatie 7. Definitielijst begrippen 8. Plausibiliteitsverklaring

Niets uit dit taxatierapport mag worden gepubliceerd, gefotokopieerd of vermenigvuldigd, anders dan na schriftelijke toestemming van de taxateur.

- pagina 3 - -

TAXATIERAPPORT

1.1.

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN EN VOORWAARDEN

In deze taxatie wordt uitgegaan van onderstaande uitgangspunten en algemene voorwaarden: Opdracht:

In de offerte, d.d. 27 juni 2025, is de opdracht geformuleerd als “marktwaarde bedrijfsexploitatie”. Op verzoek van opdrachtgever betreft de taxatie echter alleen de marktwaarde van de bedrijfsinventaris, interieur en huurdersbelang. Er is verder niet afgeweken van de opdracht.

Procedure

Datum offerte: Opdrachtverstrekking: Opnamedatum: Conceptrapportage Definitieve rapportage

Basis voor opdracht:

Als basis voor de opdracht is gevraagd voor het object vast te stellen; Marktwaarde. Hierbij wordt de volgende definitie gehanteerd: “Het geschatte bedrag waartegen het object (de bedrijfsinventaris) zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang” (bron: Europese Taxatiestandaarden – EVS 2020, bewerkt Van de Weerd Taxaties)

Peildatum

Voor de taxatie wordt de peildatum per heden (plaatsopname) gehanteerd.

Doel:

Het verkrijgen van inzicht in de marktwaarde van de bedrijfsinventaris in verband met mogelijke aankoopactiviteiten.

27 juni 2025 8 juli 2025 4 juli 2025 14 juli 2025 18 juli 2025

Dientengevolge aanvaardt ondergetekende ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan opdrachtgever en slechts bij gebruik van het doel waartoe het is opgemaakt. Omvang werkzaamheden:

Het betreft een volledige rapportage met volledige opname (extern en intern)

Bijzondere Uitgangspunten:

Het object is gewaardeerd op basis van de huidige situatie (opnamedatum). Daarnaast is op het taxatierapport het navolgende bijzondere uitgangspunt van toepassing: - Geen

- pagina 4 - -

Taxateur:

Remco Rijers RT REV, ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed en Grootzakelijk Vastgoed, registratienummer RT356906714 en REV-taxateur, certificaatnummer REVNL/NVM/2027/1, als Register-Taxateur verbonden aan Van de Weerd Taxaties B.V., gevestigd aan de Maliebaan 80a te Utrecht.

Plausibiliteit

De plausibiliteitstoets zal uitgevoerd worden door: Wouter Toes RT, ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed en Grootzakelijk Vastgoed, registratienummer RT753979541, als Register-Taxateur verbonden aan Van de Weerd Taxaties B.V. (gevestigd aan de Maliebaan 80A te 3581 CW Utrecht) en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, sectie BOG, onder nummer 22.200

Kwalificaties:

De taxateur verklaart voldoende theoretische- en praktische kennis om te voldoen aan de vereisten van professionele deskundigheid en beschikt over de vakbekwaamheid, professionele deskundigheid, ervaring, vaardigheden en inzicht om deze taxatie op deskundige wijze uit te voeren en is ter zake professioneel geregistreerd en gekwalificeerd. De taxateur heeft voldoende actuele lokale en nationale kennis en inzicht in de specifieke markten van onderhavig object. Hij voldoet aan de criteria voor permanente educatie van het NRVT.

Onafhankelijkheid:

De taxateur verklaart het Reglement Gedrags- en Beroepsregels van het NRVT na te leven en zich te houden aan de fundamentele beginselen van professioneel gedrag, vakbekwaamheid, integriteit, objectiviteit, onafhankelijkheid, zorgvuldigheid en transparantie alsmede vertrouwelijkheid. Hij bevestigt hierdoor dat bij het uitvoeren van deze taxatie is voldaan aan de fundamentele beginselen en/of vereisten van objectiviteit en onafhankelijkheid en verder te voldoen aan de onafhankelijkheidsvereisten in de EVS Blue Book. Er is vastgesteld dat er geen conflicterende belangen zijn bij de uitvoering van de taxatie. Verder wordt het 25% omzetprincipe eerbiedigt uit artikel 11 Reglement Gedrags- en Beroepsregels NRVT 2020.

- pagina 5 - -

Aansprakelijkheid:

Dit taxatierapport is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door opdrachtgever ten behoeve van hetgeen omschreven in het doel van de taxatie. Ondergetekende aanvaardt ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan genoemde opdrachtgever, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van taxateur. Niets uit het taxatierapport mag worden gepubliceerd, gefotokopieerd of vermenigvuldigd, anders dan na schriftelijke toestemming van de taxateur.

Roulatie:

Het betreft de eerste keer dat taxateur betrokken is bij het object. Taxateur verklaart hierbij de beginselen van het NRVT te hanteren met betrekking tot roulatie.

Taxatiestandaard en richtlijnen:

Deze taxatie is uitgevoerd in overeenstemming met: - Het Reglement gedrags- en beroepsregels en Reglement Definities Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), per 1 januari 2025 in werking; - Het Reglement Kamers NRVT en, voor zover van toepassing, het Subreglement Grootzakelijk Vastgoed NRVT (beide per 1 januari 2025 in werking). De taxatie is uitgevoerd met inachtneming van de aanbevelingen en de richtlijnen van EVS 2020 en IVS 2022. Ingeval van strijdigheid tussen genoemde standaarden prevaleren de richtlijnen van de EVS. De taxateur is op de hoogte van de inhoud van deze taxatierichtlijnen en heeft gehandeld overeenkomstig deze richtlijnen. Deze taxatie is verder geschied overeenkomstig de Voorwaarden Bedrijfsonroerend goed van de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM (professionele opdrachtgevers, versie 2023) zoals aan opdrachtgever verstrekt en door opdrachtgever expliciet aanvaard.

Waarderingsmethodiek:

Het betreft een taxatie van de marktwaarde van de bedrijfsinventaris op basis van een comparatieve methode, kostenmethode en afschrijvingsstaat. Er is voor deze methodieken gekozen vanwege het specifieke, exploitatiegebonden, karakter van het object.

- pagina 6 - -

Informatievoorziening:

Informatie

Geraadpleegd

Bron/additionele informatie:

Kamer van koophandel Kadaster Akte van levering Gegevens erfpacht Gegevens VvE Huurovereenkomst Huurfactuur Bestemmingsplan Plattegrondtekeningen Energielabelgegevens MVA-staat Bodemonderzoeken Asbestonderzoeken Opnameformulier van de Weerd Regioplattegronden

Ja NVT NVT NVT NVT Nee Nee Nee Ja Nee Ja Nee Nee Opgesteld Ja

Kamer van Koophandel

Referentiegegevens

Huurder Database EP-online

Conform opgave bij plaatsopname Google Maps - Online database NVM - Database Vastgoeddata (incl. horecabedrijfsvergelijking) - Eigen archief - Partijen (geen objecten ingediend)

De taxatie en waardering zijn gedeeltelijk gebaseerd op door de opdrachtgever en huurder verstrekte gegevens. De door de opdrachtgever verstrekte gegevens worden door de taxateur steekproefsgewijs op juistheid gecontroleerd. De taxateur neemt geen verantwoordelijkheid voor de juistheid van de betreffende gegevens.

Gebeurtenissen na inspectiedatum en voor peildatum:

Na de inspectiedatum en voor de waardepeildatum hebben zich geen waardebeïnvloedende wijzigingen of gebeurtenissen voorgedaan.

Schattingsonzekerheid

Taxateur heeft alleen inzage gehad in de initiële investeringen van de staat van materiële vaste activa van de onderneming en derhalve niet de actuele boekwaarden en afschrijvingen.

Aantal versies:

Het betreft een definitieve versie (2e versie). Er zijn geen wijzigingen doorgevoerd ten opzichte van het conceptrapport

- pagina 7 - -

1.2.

TAXATEURS EN OMSCHRIJVING OBJECT:

Ondergetekende: Remco Rijers RT REV, ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed en Grootzakelijk Vastgoed, registratienummer RT356906714 en REV-taxateur, certificaatnummer REVNL/NVM/2027/1, als Register-Taxateur verbonden aan Van de Weerd Taxaties B.V. (gevestigd aan de Maliebaan 80A te 3581 CW Utrecht), VERKLAART OP: 4 juli 2025 TE HEBBEN OPGENOMEN EN GEWAARDEERD: De bedrijfsinventaris, het -interieur en het huurdersbelang van “Zalencentrum De Parel” (De Parel Horeca en De Parel Sports & Events) zoals beschreven op de inventarislijst en de staat van materiële vaste activa, die zich bevindt in het pand staande en gelegen te (4793 CB) Fijnaart aan de Prinses Margrietstraat 15. 1.3. OPDRACHTGEVER: Gemeente Moerdijk, in deze vertegenwoordig door: Mevrouw R. Dubbelman Postbus 4 4760 AA Zevenbergen 1.4. EIGENDOM VAN: Vastgoed

: Gemeente Moerdijk

Bedrijfsinventaris

: - De Parel Horeca B.V. - De Parel Sports & Events B.V.

Het uittreksel uit het register van de Kamer van Koophandel is als bijlage 2 bij dit rapport gevoegd.

- pagina 8 - -

1.5. GETAXEERDE WAARDE EN UITGANGSPUNTEN: BEDRIJFSINVENTARIS, -INTERIEUR EN HUURDERSBELANG: Marktwaarde bij soortgelijk doorlopend gebruik € 95.000,--, zegge: vijfennegentigduizend euro Deze waardering kwam tot stand op basis van de gegevens, toelichtingen en overwegingen zoals in de rapportage en de bijlagen aangegeven, vergelijking en plaatsopname, alsmede op grond van: a. b. c. d. e. f.

prijspeil juli 2025; zonder mogelijke rechten van derden uit enige overeenkomst, anders dan vermeld; exclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting; ervan uitgaande dat de bedrijfsinventaris in functionele staat verkeert; de gegevens inzake de bedrijfsinventaris zoals deze door opdrachtgever zijn verstrekt tijdens de plaatsopname; de getaxeerde inventarisonderdelen staan volledig ten dienste van de volwaardige bedrijfsexploitatie van ‘Zalencentrum de Parel’ (bestaande uit De Parel Horeca en De Parel Sports & Events) zoals gevoerd in het object gelegen aan de Prinses Margrietstraat 15 te Fijnaart.

Aldus gedaan te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap te Utrecht, de achttiende juli 2025. De Register-Taxateur Remco Rijers 2025.07.18 15:22:44 +02'00'

R. Rijers RT REV NVM Taxateur Register-Taxateur

- pagina 9 - -

ALGEMENE INFORMATIE

2.1. Situering en gebruik: Het getaxeerde betreft de bedrijfsinventaris, -interieur en huurdersbelang, onderdeel uitmakende van de bedrijfsexploitatie van ‘Zalencentrum De Parel’. Het zalencentrum wordt geëxploiteerd onder twee verschillende vennootschappen: De Parel Horeca B.V. en De Parel Sports & Events B.V.. Het betreft twee separate vennootschappen, echter zijn beide vennootschappen in eigendom/vallen onder het bestuur van dezelfde bovenliggende vennootschappen (Pagie Beheer B.V./Pagie & Co B.V.). De bedrijfsvoering wordt gevoerd vanuit een multifunctioneel pand gelegen aan de Prinses Margrietstraat in het westelijke gedeelte van de kern van Fijnaart. Fijnaart is een dorp gelegen in de gemeente Moerdijk in de provincie Noord-Brabant. Het dorp Fijnaart heeft circa 5.700 inwoners. De gemeente Moerdijk bestaat tevens uit de kernen Klundert, Willemstad, Zevenbergen, Moerdijk en diverse overige officiële kernen en buurtschappen en heeft circa 38.100 inwoners (CBS, 1 januari 2025). Het getaxeerde bevindt zich in een vrijstaand pand met horecaruimte, zalen en sporthal

- pagina 10 - -

INVENTARIS

3.1. Toelichting op inventaris: Navolgende roerende zaken (bedrijfsinventaris, interieur en huurdersbelang, zoals aanwezig in het object aan de Prinses Margrietstraat 15 te Fijnaard, werden onderscheidenlijk opgenomen en gewaardeerd.

Aantal Afdeling Entree en foyer 1 Spiegel 1 Plantenbak 2 Plantenbak 3 Plantenbak 1 Deurmat 1 Klok 1 Televisie 2 Prullenbak 1 Mobiele bar 1 Televisie 1 Koeling 1 Bank 1 Schoonmaaktrolley 1 Statafel 1 Wanddecoratie 1 Folderrek 1 Folderrek

Type Aan wand, zeshoek Groot, wit Zwart, rond Hoog, wicker Aan wand Aan wand, klein Kunststof Jupiler, inclusief toebehoren Aan pilaar, groot RVS, dubbeldeurs Hout, stalen poten Incl. schoonmaakbenodigdheden

Metaal, klein Metaal, groot

Horecaruimte 1 Televisie 2 Tafel 40 Barkruk 45 Stoel 1 Spiegel aan wand 1 Gordijnen 1 Diverse decoratie 1 Diverse wandarmaturen 8 Barkruk 2 Barkruk 1 Kroonluchter 6 Koeling 10 Barlamp

Groot Groot Hout Hout Groot Foto's Hout/leer incl. leuning Hout met leuning Vitrine

- pagina 11 - -

4 Box 1 Box 1 Vaas 1 Wandbank 1 Stamtafel 7 Stoel 1 Discobal 2 Snoepautomaat 1 Prullenbak 1 Krijtbord 1 Box 1 Vitrinekast 1 Piano 1 Pianokruk 45 Beveiligingscamera 1 Pringlesdispenser 1 Televisie 1 Afscheidingsgordijn 1 Tussenwanden 1 Dressoirkast 1 Barmeubel 1 Koffiemachine 1 Diverse kopjes 1 Diverse schotels 1 Divers glaswerk 1 Diverse theeglazen 1 Diverse chocomelglazen 1 Onderkasten 6 Vitrinekoeling 3 Gamkokoeling 1 Gamkokoeling met flessennest 1 IJsblokjesmachine 1 Chocomelmachine 1 Muziekinstallatie 1 Kassasysteem 1 Bonnenprinter 1 Telefoon 2 Mobiel pinapparaat 1 Telefoon 1 Vaatwasser 1 Prullenbak

- pagina 12 - -

Aan plafond

Gestoffeerd, rood Houten poot, leren bekleding Aan plafond Kunststof Aan wand Staand Hout Hout, leer bekleed In diverse ruimten Aan wand Aan wand

Inclusief glaswerk Incl. achterkast WMF

Hout

Uitgebreid, Numark

Vast Draadloos Zanussi Kunststof

Sporthal met aanhorigheden 1 Uitgebreid assortiment sportartikelen 1 Plafondsysteem rails 10 Bank 6 Gordijnen 4 Hoekgordijn 2 Lockerkast 1 Stellage 1 Wandrek Grote Zaal 400 Stapelstoel (circa) 1 Muziekinstallatie 1 Bank 1 Tafel 8 Box 1 Stellage 1 Lichtinstallatie 2 Steekwagen 1 Prullenbak 6 Trolley 1 Trap 1 Diverse wandrekken 1 Diverse kabels 1 Wandtrap 1 Divers gereedschap 8 Diverse statafels 6 Discobal 1 Prullenbak 1 Diverse schoonmaakbenodigdheden 20 Statafel 1 Diverse decoratiematerialen Verkeersruimten en sanitair 40 Statafel 6 Trolley 1 Televisie 1 Diverse bedrijfskleding 1 Schrobmachine 1 Diverse schoonmaakbenodigdheden

- pagina 13 - -

Groot, zwart

Uitgebreid Hout, stalen frame Hout, stalen frame Aan plafond Aan plafond Uitgebreid Kunststof RVS Uitschuif

Kunststof

Opklapbaar Aan wand

Keukenruimte 1 Diverse wandrekken 1 Papierdispenser 1 Klok 1 Televisie 1 Telefoon 1 Bonnenprinter 1 Wastafel 1 Werkbank 2 Magnetron 1 Salamander 1 Gasfornuis 1 Afzuiginstallatie 1 Bakblaat/grill 1 Wandrek 1 Diverse pannen 2 Frituur 2 Stoomoven 1 Wastafel 1 Wandkast 1 Papierdispenser 4 Zeepdispenser 1 Prullenbak 1 Diverse rieten manden 1 Diverse snijplanken 1 Koelcel 2 Blusdeken 1 Trolley 1 Blender 1 Keukenmachine 1 Snijmachine 1 Werkbank 1 Saladière 1 Werkbank 1 Spoelkeuken 2 Werkbank 1 Televisie 1 Rek 1 Divers bestek en servies 1 Divers glaswerk 1 Diverse keukenbenodigdheden 1 Koelcel 1 Vriescel

- pagina 14 - -

Aan wand Aan wand

RVS RVS RVS RVS, 4 pits RVS RVS RVS RVS Elektrolux Dubbel, RVS RVS

Kunststof

RVS, inclusief lades

RVS (eiland), inclusief koelingen RVS RVS Machine, inclusief benodigdheden RVS Aan wand

Biljartzaal (eerste verdieping) 2 Biljarttafel 1 Vitrinekast 4 Hanglamp 1 Klok 7 Tafel 1 Fauteuil 1 Klok 1 Kapstok 20 Stoel 2 Scorebord 1 Diverse decoratiematerialen 1 Wandklok 1 Televisie 1 Telefoon

Inclusief keus en toebehoren

Aan wand Hout Aan wand, decoratief Hout

Aan wand

Zaalruimten en algemene ruimten (eerste verd.) 1 Prullenbak 6 Plantenbak 2 Kapstok 2 Kapstok Metaal 3 Tafel 2 Televisie Aan wand, groot 4 Telefoon Aan wand 2 Prullenbak Kunststof 1 Diverse decoratiematerialen 7 Box 1 Stoel 50 Tafel 1 Diverse tussenwanden schuifbaar 1 Kapstok 2 Metalen deur 1 Wandscherm 1 Kast 1 Keyboard Incl. koffer 1 Televisie Mobiel 1 Prullenbak Metaal 1 Vitrine 4 Kroonluchter 1 Discobal

- pagina 15 - -

Dienstruimten en overig 1 Bureau 1 Bureaustoel 1 Telefooncentrale 1 PC 1 Telefoon 1 Printer 1 Diverse EHBO-kits 1 Stellage 1 Keukentrap 4 Kamerscherm 1 Plantenbak 1 Massagetafel 1 Rolstoel 1 Handdoekdispenser 1 Fietspomp 1 Diverse schoonmaakbenodigdheden 1 diverse schoonmaaktrolley's 1 Wandkast 1 Sleutelbord 1 Diverse stellages 2 Spiegels 1 Tafel 1 Lockerkast 1 Diverse brandblussers 1 Waterstofzuiger 4 Lockerkast 1 Divers glaswerk 1 Divers servies 1 Diverse keukenbenodigdheden 1 Divers bestek 4 Flipover 1 Tafel 1 Diverse rechauds 1 Diverse bordenrekken 5 Stofzuiger 2 Wasmachine 1 Persmachine 3 Strijkplank 3 Strijkbout 1 Trap 1 Keukentrap 1 Diverse wasmanden

- pagina 16 - -

Inclusief scherm Vast Brother Metaal Uitklapbaar

Sleutelplan

Bosch

1 Divers textiel 2 Bureau 6 Scherm 2 Bureaustoel 1 Printer 2 Printer 2 Rekenmachine 1 Diverse kantoorartikelen 2 Whiteboard 2 Prullenbak 1 Stellingkast 5 Beamer 1 Lockerkast 1 Televise 1 Diverse decoratiematerialen 1 Papierversnipperaar 2 Telefoon 1 Fauteuil 1 Bank 1 Archiefkast 1 Diverse wandrekken

- pagina 17 - -

Brother HP

3.2. Uitgangspunten Inventarisonderdelen Deze inventarislijst is opgesteld op 4 juli 2025. Door breuk en/of onvoorziene omstandigheden kunnen er geringe afwijkingen ontstaan. Er wordt in dit taxatierapport vanuit gegaan dat de inventarisstukken in functionele staat verkeren (tenzij uitdrukkelijk vermeld) en volledig ten dienste staan van de onderneming, indien dit niet het geval is heeft dat een negatief effect op de getaxeerde waarde. Tevens wordt er in dit taxatierapport vanuit gegaan dat alle inventarisstukken verwijderd kunnen worden zonder dat de ruimte duurzaam beschadigt of aangepast wordt (dit geldt met name op de in de inventarislijst benoemde gebouwgebonden installaties/stukken). Conform expliciet verstrekte informatie door huurder zijn alle aanwezige inventarisstukken (behoudens onderstaande tabel) volledig in eigendom en zijn er verder geen leaseovereenkomsten, huurkoopovereenkomsten of bruikleenovereenkomsten van toepassing. Mocht er op één of meerdere inventarisstukken wel eigendomsvoorbehouden zijn heeft dat een negatief effect op de in dit rapport beschreven waarde. De volgende zaken zijn niet meegenomen in deze taxatie: Aantal 1 1 1

Omschrijving Tankbier Koffiemachine Inboedel bergruimten verdiepingen

Toelichting Bruikleen* Leaseovereenkomst Eigendom derden

* Conform opgave van huurder zijn alle biertechnische onderdelen in eigendom van huurder. Echter kon huurder geen uitsluitsel geven over de aanwezige biertanks met bijbehorende leidingen. Derhalve is er in dit taxatierapport vanuit gegaan dat deze inventarisstukken in eigendom zijn én blijven van de brouwerij (AB/InBev). Wanneer de inventarisstukken los worden verkocht of worden verkocht zonder het verkrijgen van een nieuwe huurovereenkomst (c.q. huurindeplaatsstelling) heeft dit een sterk negatief effect op de marktwaarde. Tenslotte verklaart de taxateur geen verantwoordelijkheid te aanvaarden ten opzichte van anderen dan de opdrachtgever.

- pagina 18 - -

TAXATIEVOORWAARDEN

Bij deze taxatie is rekening gehouden met de volgende veronderstellingen en omstandigheden: • •

• • •

•

De taxateur verklaart dat hij niet betrokken is c.q. is geweest bij een transactie die ten grondslag zou kunnen liggen aan deze taxatie. De waardering is gedeeltelijk gebaseerd op door de opdrachtgever verstrekte gegevens. De door de opdrachtgever verstrekte gegevens zijn door de taxateur steekproefsgewijs op juistheid gecontroleerd. De taxateur neemt geen verantwoordelijkheid voor de juistheid van de betreffende gegevens. Bij deze taxatie wordt er van uitgegaan dat het vastgoed vrij is van hypotheken en beslagen. Er is geen rekening gehouden met wellicht het verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies, of overheidsbijdragen in welke vorm dan of hoe ook genaamd. Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever c.q. dienst aangestelde adviseur. Er wordt geen verantwoordelijkheid door ondergetekende aanvaardt bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming van de taxateur. Niets uit deze taxatie mag worden gepubliceerd, gefotografeerd of vermenigvuldigd ander dan na schriftelijke toestemming van de taxateur. Op deze taxatie zijn, tenzij anders vermeld of overeengekomen de voorwaarden NVM 2023 van toepassing. De beoordeling van het onderhoud van de gebouwde vastgoed en de gebouwgebonden installaties geschiedt globaal en is uitsluitend gedaan in het kader van het waardeoordeel.

Het beoogt niet te zijn een bouwkundig en/of installatietechnisch onderzoek. De taxateur aanvaardt geen aansprakelijkheid wat betreft de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken. De onderhoudstoestand van het dak is (tenzij anders vermeld) vanaf de begane grond beoordeelt. De taxateur heeft geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten anders dan de opgegeven zouden blijken. Huurwaardevaststelling op basis van de wettelijke bepalingen voor de vaststelling van de huurprijs van (on) zelfstandige woonruimte heeft uitdrukkelijk niet plaatsgevonden. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerde object of complex, ten behoeve van een juiste waardeonderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, tenzij deze bij de waardevaststelling in hoofdstuk 8 nader zijn toegelicht en als afzonderlijke eenheden zijn omschreven. De taxateur heeft het object niet volgens NEN 1010 en NEN 3140 beoordeeld, en is er van uitgegaan dat het getaxeerde aan de gestelde NEN eisen voldoet. NEN 1010 bevat de minimum veiligheidseisen waar laagspanningsinstallaties in de woning-, de utiliteitsbouw en in de industrie aan moeten voldoen. De norm is van toepassing op elektrische installaties van onder andere woningen en kantoren; gebouwen en terreinen bedoeld voor openbare en industriële doeleinden.

NEN 3140 heeft betrekking op zowel bij het gebruik van en de veiligheidsrisico’s bij het werken aan elektrische installaties op letsel: letsel veroorzaakt door een elektrische schok, elektrische verbranding, vlambogen, of door brand of explosie die voortkomt uit elektrische energie. In deze taxatie Wordt er van uitgegaan, tenzij dit uitdrukkelijk in het rapport is vermeld, dat wordt voldaan aan de NEN 1010 en NEN 3140 norm. De gestelde eisen van de aanwezigheid van ventilatie zoals in het Bouwbesluit 2003 opgenomen en nader omschreven in de afdelingen 3.10 tot en met 3.14 (Bouwbesluit) zijn niet nader gecontroleerd. Wij hebben tijdens de inspectie hierop geen controle uitgevoerd. Ook zijn aanvullende eisen ten aanzien van rook en ventilatie niet nader gecontroleerd.

- pagina 19 - -

•

De brandveiligheid is gecontroleerd op basis van visuele inspectie en op basis van informatie zoals door de gemeentelijke instellingen en/of de brandweer verstrekt. Als uitgangspunt van de inspectie is uitgegaan van de normen zoals omschreven in NEN 6068, NEN 6069 en NPR 6091, er is echter geen volledige inspectie op basis van deze normen uitgevoerd. • De waarde is mede vastgesteld op basis van oppervlakte berekeningen zoals omschreven in NEN 2580. Deze norm bevat termen, definities en bepalingsmethoden voor de oppervlakten van terreinen met een bouwbestemming en voor de vloeroppervlakten en inhouden van gebouwen of delen daarvan. Er is in dit rapport uitgegaan van het gebruiksoppervlakte van een gebouw. De gebruiksoppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.

Bij deze bepaling wordt niet meegenomen: de oppervlakten van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1.5m; met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d.; een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m²; een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5m, en een dragende wand • Indien de executiewaarde wordt benoemd in de rapportage, is dit uitdrukkelijk door opdrachtgever verzocht. Dit betreft een opinie van de executiewaarde, gebaseerd op een gedwongen verkoop ex artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek (executoriale verkoop). De term executiewaarde is niet toegestaan voor taxateurs die conform de taxatierichtlijnen van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) taxeren. Een taxatie ten behoeve van zekerheidstelling van leningen dient namelijk in overeenstemming te zijn met de IVCS (Valuation Application 2 (IVA 2)). Volgens deze standaarden, mag de executiewaarde niet als marktbegrip worden toegepast omdat een aantal essentiële elementen uit het marktwaarde begrip ontbreken en het de marktwaardebasis ontzegt. Bij de executiewaarde is namelijk geen sprake van een bereidwillige verkoper, geen sprake van een goed geïnformeerde koper en geen sprake van een behoorlijke marketing.

Het begrip executiewaarde maakt onderdeel uit van lokale gebruiken in Nederland en banken zijn gewend met de executiewaarde te werken wanneer financieringen worden verstrekt. Gezien het bovenstaande kunnen wij slechts een opinie geven over de verwachte opbrengst bij gedwongen verkoop. Wij benadrukken dat hierbij dus geen waarde wordt bepaald. Deze opinie van de verwachte verkoopopbrengst bij gedwongen verkoop is slechts van toepassing op de taxatiedatum. In het geval van een mogelijk gedwongen verkoop in de toekomst, kan in geen geval door de opdrachtgever aanspraak gemaakt worden op de gegeven opinie omdat zowel marktomstandigheden als individuele verkoopomstandigheden en -proces kunnen afwijken van hetgeen is aangenomen en vastgesteld op de taxatiedatum. • Bij een executoriale verkoop wordt (ten minste) uitgegaan van de volgende voorwaarden: Een executoriale verkoop is gebaseerd op een gedwongen verkoop ex. Artikel 3:268BW: De verkoop/veiling geschiedt in het openbaar en naar de plaatselijke gewoonten c.q.

gebruikelijke voorwaarden, daarnaast geschiedt het ten overstaan van een notaris, eerst per opbod en vervolgens bij mijning; Alle kosten en risico’s die gepaard gaan met het verkoopproces komen voor rekening van koper, hieronder vallen onder andere (niet uitputtend): veilingkosten, overdrachtsbelasting, plokpenning of strijkgeld, ontruimingskosten, achterstallige erfpachtcanon, (verhoogd) notaristarief, aanschrijven en royementskosten; Er is geen sprake van een bereidwillige verkoper; Er is sprake van een beperkte periode qua marketing- en verkoop (3 maanden); De beschikbare informatie voor mogelijke kopers is beperkt tot openbare informatie en de in het kader van de taxatie benoemde informatie(bronnen).

- pagina 20 - -

BIJLAGEN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Kamer van Koophandel Foto-impressie Overzicht plattegronden Staat van materiële vaste activa (verstrekt door huurder) Normalisatie afschrijving vaste activa Offerte taxatie Definitielijst begrippen Plausibiliteitsverklaring

Bijlage 1 Kamer van Koophandel

- pagina 1 -

012345611379 9 6

! "#$%& ()* )--$-.&%/0%-%1 (%67-89:&

41649641 ' '+,+ 23421165 4;9542422995;<1

=99251423541;5127434;4454467432;<6345323 1334>?9 @@ 246'' 115;23421165 41649641 @@ 246 ' 115;23421165

@9551A465996B 512C 13344<446 @@ 246 ' 115;23421165 41649641 @@ 246 ' 115;23421165

@9551A465996B512C 4164D 965;>E5425; @@ 246 '' 115;23421165

@9551A465996B 512C 4164D 965;>E5425; @@ 246 '' 115;23421165

@9551A465996B512C

E233112744<9746B FC 4;56746 012; 61A434A<437

0102345567

89 8 8

675 (4()76*3((5 (4()76*0661 5676*)37)6)37*(3861767)67 :(45*(;6*(3*<7))37 =6<1((*;(<)((1 =67*;(<)((1 :6<367)37*6((74;

8 !"#!!$%&' +",&-".-$&"/#/ 234!&&8 99 9899 899 9899 >?@" /999A99 >?@" /999A99 +"4&&--B!3!C"D-"EB4&&-"898"3"CF'!-F"'" 9 99898/

G(38613((5 (78(45*3867365)37 H))6)63 M67;0(56*<67363

+",&-".-$&"/#/ 9 999899 IJ9$FK" 9 "9"@&L-&!

16)7)37345567 G(38613((5 N606;(876 36736(876 525()1(876 :(45*6)7)37 :606*76<673*87)6U*86*6)7)37 )38 H))6)63

9999 98 +",&-".-$&"/#/ ,-3!"O&-C-3-&&" A"PQ"234!&&RRR/F'&-/-C 3!STF'&-/-C 9 999899 899 9899 IJ9$FK" 9 "9"@&L-&! >V'3&3"&"%-$&"S&$333!"WB&!3!X$&SYX-&L-&!Z"RB"&&!R[3C"[34!"$\ E3!!!"CE-&$%"[34!"3!"%"]L3$LL-"$!-L]"F",&-"3!"234!&&-/

M67;0(56*<67363

((5 N606;(876 3767663*3867*002345567 53)7*((386614867*6867

,&C3"%-"/#/ ,-3!"O&-C-3-&&" A"PQ"234!&&89 8 899 9899

((5 N606;(876 3767663*3867*002345567 :(45*)3*U43)6 N66786)8

,&C3"^"Q"/#/ ,-3!"O&-C-3-&&" A"PQ"234!&&899 P999899 _!X[S&!F3C"EDCF

012131457894313 82

0102345567

89 8 8

675 &4&'76(3&&5 &4&'76(1662 6676('37'7'38(&3962768'67 <&45(&=6(&3(>7''38 @6>2&&(=&>'&&2 @67(=&>'&&2 <6>367'38(7&&74=

88 !"#$% )*$+,%+- ./0!0 345$$+ 8:;9 ;899 8?;9 ;899 .AB 0999C99 .AB 0999C99 )5$$++D4E/+FD5$$+898?4EG%+G%9?;9 ;8980

H&39623&&5 &79&45(3967365'38 I''6'63 T67=1&56(>67363

)*$+,%+- ./0!0 9 ;9;899 ,J;"GK 89;!+#LL+/$++GEGM4/$N+L4OP ,J;"GK: ?9;Q$RS

16'8'38345567 H&39623&&5 V616=&976 36736&976 625&'2&976 <&45(6'8'38 <616(76>673(97'7Y(96(6'8'38 '39 I''6'63

9999 U )*$+,%+- ./0!0 *+4W$+E+4+$$ :CU?Q345$$+ NNN0G%$+0+E 4RXG%$+0+E 9 ;9;899 8?;9 ;899

T67=1&56(>67363

&&5 V616=&976 3867663(3967(002345567 63'8(&&396624967(6967

,J;"GK 89;!+#LL+/$++GEGM4/$N+L4OP ,J;"GK: ?9;Q$RS ZLL+/+#LL+/$"[\%4$4/$#$G4$%+R$"444 OL4RL"4+L4OND$$N]4E]45"[F4EF+$"#]454# OL4"LL+"+LO G*$+4345$$+OG4/+%+R$"444C"4$$ "LL+$"4/44C/+E$G+R$"444C]$$/+#LL+#+"$C$OG#LL+; /+#LL+/$;"[G\%4$4/$;G#$G4++GEG+# GO4+E45DR$G+G+O4E0

*$E4#+0!0 *+4W$+E+4+$$ :CU?Q345$$+ 89 8 8?;9 ;899

0112 1 %&'()*&+&+,*,-&.22 213.2+4&+5.&(34 *')4

345679 367456744 !" #6$44 /001 1 !606/00 788779:78;4<65=7> 75<

?757>7:6$>7>44<65<@60 6/0/A0B//CC

Bijlage 2 Foto-impressie

Buitenzijde

Entree, foyer, verkeersruimten

Horecaruimte

Zaalruimte

Sporthal en aanhorigheden

Kleedruimten en aanhorigheden

Keuken

Dienstruimten

Verkeersruimten (eerste verdieping)

Biljartzaal (eerste verdieping)

Vergaderzalen (eerste verdieping)

Dienstruimten en overige (eerste verdieping)

Bijlage 3 Overzicht plattegronden

Onderwerp:

Opdrachtgever:

Begane grond

Plattegrond tbv indeling diverse evenementen

Walter Pagie MFC de Parel Fijnaart

Toestelberging 1

Onderdeel:

Toestelberging 2

Foyer

Toestelberging 3

Ontwerp: P. Roek Datum: 10-04-2013 Form / Schl: 1:300 Filename: DeParel01.dwg

V itrine ka st 1200 x 350

G E

Peter Roek Beetwortelstraat 2 4754 BN Stampersgat

Podium

Tel: E-mail: GSM:

0165-514671 peter.roek@gmail.com 06-53639890

01a

Bijlage 4 Staat van materiële vaste activa (verstrekt door huurder)

De Parel Horeca B.V. Pr. Margrietstraat 15 4793 CB FIJNAART

Onroerende zaak