Bijlage 1 - Ontwerp-wijzigingsbesluit omgevingsplan Moerdijk, centrum Zevenbergen (renvooiweergave)

GEMEENTEBLAD

Nr. 511577 24 november 2025

Officiële uitgave van de gemeente Moerdijk

Omgevingsplanwijziging Zevenbergen Artikel I Dit wijzigingsbesluit uit Bijlage A 'Ontwerp Omgevingsplanwijziging gemeente Moerdijk, centrum Zevenbergen' inclusief bijbehorende stukken wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd.

Artikel II Dit ontwerpbesluit betreft de omgevingsplanwijziging ten behoeve van een beleidsneutrale overgang naar het gebiedsdekkend Omgevingsplan.

Dit document bevat verschilmarkering t.o.v. eerdere regelingtekst. Tekst en afbeeldingen die worden toegevoegd zijn onderstreept en groen gemarkeerd, of van een groen kader voorzien. Tekst en afbeeldingen die worden verwijderd zijn doorgestreept en rood gemarkeerd, of van een rood kader voorzien. Dit document is een ontwerpbesluit.

1

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Bijlage A Bijlage bij artikel I A Hoofdstuk 1 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen Artikel 1.1 Meet- en rekenbepalingen Voor de toepassing van hoofdstuk 2 tot en met hoofdstuk 21 van dit omgevingsplan wordt op de volgende wijze gemeten: afstanden

afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn;

bebouwingspercentage

de oppervlakte van hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde met een dak gezamenlijk als percentage ten opzichte van het bouwperceel.

bouwhoogte van een antenne-installatie a.

b.

ingeval van een vrijstaande (schotel)antenne-installatie: tussen het peil en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie; ingeval van een op of aan een bouwwerk gebouwde (schotel)antenne-installatie: tussen de voet van de (schotel)antenne-installatie en het hoogste punt van de (schotel)antenne-installatie.

bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

breedte, lengte en diepte van een bouwwerk

tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren;

dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

ondergrondse diepte van een bouwwerk vanaf het huidige maaiveld tot het diepste punt van het bouwwerk, inclusief het uitgraven van de bouwput. oppervlakte bodemingrepen/grondwerk alle geplande bodemingrepen/grondwerkzaamheden in zaamheden het gebied, zoals het bouwwerk, inrichting tuin, parkeerplaatsen, toegangswegen, de aansluiting op de riolering en andere leidingen etc.

2

oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

vloeroppervlakte

de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580;

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Artikel 1.2 Begripsbepalingen H1 t/m H21 1.

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op hoofdstuk 2 tot en met hoofdstuk 21 van dit omgevingsplan.

2.

Bijlage III bij dit omgevingsplan bevat begripsbepalingen voor de toepassing van hoofdstuk 2 tot en met hoofdstuk 21 van dit omgevingsplan.

Artikel 1.1 1.3 Begripsbepalingen H22 (bruidsschat) 1.

Begripsbepalingen die, op de dag van de inwerkingtreding van de Omgevingswet, zijn opgenomen in de bijlage bij de Omgevingswet en in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op Hoofdstuk 22 van dit omgevingsplan.

2.

Bijlage I Bijlage II bij dit omgevingsplan bevat begripsbepalingen voor de toepassing van Hoofdstuk 22 van dit omgevingsplan.

Artikel 1.4 Toepassingsbereik hoofdstukken 4 t/m 8 De regels in hoofdstuk 4, hoofdstuk 5 en hoofdstuk 8 gelden in plangebied Centrum Zevenbergen, tenzij elders in deze hoofdstukken is bepaald dat de regel slechts in een gedeelte van dat gebied van toepassing is. B Hoofdstuk 2 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 2 [Gereserveerd] [Gereserveerd] [Vervallen] C Hoofdstuk 3 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 3 [Gereserveerd] [Gereserveerd] [Vervallen] D Hoofdstuk 4 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 4 [Gereserveerd] [Gereserveerd] [Vervallen] E Hoofdstuk 5 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

3

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Hoofdstuk 5 [Gereserveerd] [Gereserveerd] [Vervallen] F Hoofdstuk 6 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 6 [Gereserveerd] [Gereserveerd] [Vervallen] G Hoofdstuk 7 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 7 [Gereserveerd] [Gereserveerd] [Vervallen] H Hoofdstuk 8 wordt op de aangegeven wijze gewijzigd:

Hoofdstuk 8 [Gereserveerd] [Gereserveerd] [Vervallen] I Na hoofdstuk 8 worden zeven hoofdstukken ingevoegd, luidende:

Hoofdstuk 2 Doelen (gereserveerd) [Gereserveerd]

Hoofdstuk 3 Programma's (gereserveerd) [Gereserveerd]

Hoofdstuk 4 Aanwijzingen in de fysieke leefomgeving Afdeling 4.1 Gebieden Paragraaf 4.1.1 Centrumgebied Artikel 4.1 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een gebiedstype Centrumgebied Zevenbergen, dat wordt begrensd door het werkingsgebied Centrumgebied Zevenbergen, waar de regels van deze paragraaf gelden.

4

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Artikel 4.2 Normen met betrekking tot de fysieke leefomgeving In het gebiedstype Centrumgebied Zevenbergen geldt specifiek de regeling uit afdeling 5.2.2 'Parkeren'.

Artikel 4.3 Gebruiksactiviteiten 1.

In het gebiedstype worden alleen de volgende activiteiten verricht: a. detailhandelsactiviteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.5; b. supermarkten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.5; c. horeca-activiteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.4; d. maatschappelijke activiteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.7; e. dienstverlening-activiteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.8; f. kantooractiviteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.6; g. evenementenactiviteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.1; h. sportactiviteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.10; i. bestaande woningen en wooneenheden in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.3; j. nieuwe woningen en wooneenheden met een vergunningplicht, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.3; en k.

functioneel ondersteunende voorzieningen, zoals wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, straatmeubilair, afvalinzamelsystemen, geluidsafschermende en veiligheidsvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en speelvoorzieningen.

2.

De volgende activiteiten worden niet verricht in het gebiedstype Centrumgebied Zevenbergen: a. risicovolle activiteiten zoals bedoeld in artikel 5.48 Risicovolle activiteit type A; en b. volumineuze detailhandelsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 5.32 Volumineuze detailhandel; c. activiteiten als bedoeld in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving; d. activiteiten die in aanzienlijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 5.78b van het Besluit kwaliteit leefomgeving; e. MER-(beoordelings)plichtige activiteiten als bedoeld in afdeling 11.2 van het Omgevingsbesluit; f. het exploiteren van lppc-installaties; en g. het gebruik van gebouwen en andere bouwwerken als seksinrichting;

Artikel 4.4 Bouwactiviteiten Bij het verrichten van bouwactiviteiten in het gebiedstype Centrumgebied Zevenbergen moet worden voldaan aan de regels in: a. paragraaf 5.4.1.1 Algemene bepalingen over bouwactiviteiten; b. artikel 5.54 Hoofdgebouw A; c. artikel 5.55 Hoofdgebouw B; d. artikel 5.56 Hoofdgebouw C; e. artikel 5.62 Bijbehorende bouwwerken A; f. artikel 5.63 Bijbehorende bouwwerken B; g. artikel 5.64 Bijbehorende bouwwerken C; h. artikel 5.70 Bouwwerken geen gebouw zijnde A; i. artikel 5.71 Bouwwerken geen gebouw zijnde B; j. artikel 5.72 Bouwwerken geen gebouw zijnde C; k. artikel 5.76 Overige ondergeschikte bouwdelen; l. artikel 5.93 Algemene regels bouwwerken openbaar gebied; en m. paragraaf 5.4.1.8 Geluidgevoelige gebouwen.

5

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Artikel 4.5 Milieubelastende activiteiten (gereserveerd) [Gereserveerd]

Artikel 4.6 Uitvoeren van werken en werkzaamheden Het uitvoeren van werken en werkzaamheden is toegestaan in het gebiedstype Centrumgebied Zevenbergen, mits wordt voldaan aan de regels in: a. paragraaf 5.6.1.1 'Activiteiten op of in de bodem - algemeen'; en b. paragraaf 5.6.1.2 'Activiteiten op of in de bodem - het beschermen van infrastructuur'.

Paragraaf 4.1.2 Centrumrandzone Artikel 4.7 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een gebiedstype Centrumrandzone Zevenbergen, dat wordt begrensd door het werkingsgebied Centrumrandzone Zevenbergen, waar de regels van deze paragraaf gelden.

Artikel 4.8 Normen met betrekking tot de fysieke leefomgeving In het gebiedstype Centrumrandzone Zevenbergen geldt specifiek de regeling uit afdeling 5.2.2 'Parkeren'.

Artikel 4.9 Gebruiksactiviteiten 1.

In het gebiedstype Centrumrandzone Zevenbergen worden alleen de volgende activiteiten verricht: a. detailhandelsactiviteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.5; b. dienstverlening-activiteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.8; c. horeca-activiteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.4; d. maatschappelijke activiteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.7; e. bedrijfsmatige activiteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.2; f. kantooractiviteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.6; g. bestaande woningen of wooneenheden in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.3; en h. functioneel ondersteunende voorzieningen, zoals wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, straatmeubilair, afvalinzamelsystemen, geluidsafschermende en veiligheidsvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en speelvoorzieningen.

2.

De volgende activiteiten worden niet verricht in het gebiedstype Centrumrandzone Zevenbergen: a. risicovolle activiteiten zoals bedoeld in artikel 5.48 Risicovolle activiteit type A; en b. volumineuze detailhandelsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 5.32 Volumineuze detailhandel; c. activiteiten als bedoeld in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving; d. activiteiten die in aanzienlijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 5.78b van het Besluit kwaliteit leefomgeving; e. MER-(beoordelings)plichtige activiteiten als bedoeld in afdeling 11.2 van het Omgevingsbesluit; f. het exploiteren van lppc-installaties; en g. het gebruik van gebouwen en andere bouwwerken als seksinrichting;

Artikel 4.10 Bouwactiviteiten Bij het verrichten van bouwactiviteiten in het gebiedstype Centrumrandzone Zevenbergen moet worden voldaan aan de regels in:

6

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. n. o. p. q. r.

paragraaf 5.4.1.1 Algemene bepalingen over bouwactiviteiten; artikel 5.54 Hoofdgebouw A; artikel 5.56 Hoofdgebouw C; artikel 5.57 Hoofdgebouw D; artikel 5.58 Hoofdgebouw E; artikel 5.59 Hoofdgebouw F; artikel 5.60 Hoofdgebouw G; artikel 5.62 Bijbehorende bouwwerken A; artikel 5.64 Bijbehorende bouwwerken C; artikel 5.65 Bijbehorende bouwwerken D; artikel 5.66 Bijbehorende bouwwerken E; artikel 5.69 Bijbehorende bouwwerken H; artikel 5.71 Bouwwerken geen gebouw zijnde B; artikel 5.72 Bouwwerken geen gebouw zijnde C; artikel 5.73 Bouwwerken geen gebouw zijnde D; artikel 5.76 Overige ondergeschikte bouwdelen; artikel 5.93 Algemene regels bouwwerken openbaar gebied; en paragraaf 5.4.1.8 Geluidgevoelige gebouwen.

Artikel 4.11 Milieubelastende activiteiten (gereserveerd) [Gereserveerd]

Artikel 4.12 Uitvoeren van werken en werkzaamheden Het uitvoeren van werken en werkzaamheden is toegestaan in het gebiedstype Centrumrandzone Zevenbergen, mits wordt voldaan aan de regels in: a. paragraaf 5.6.1.1 'Activiteiten op of in de bodem - algemeen'; en b. paragraaf 5.6.1.2 'Activiteiten op of in de bodem - het beschermen van infrastructuur';

Paragraaf 4.1.3 Woongebied Artikel 4.13 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een gebiedstype Woongebied Zevenbergen, dat wordt begrensd door het werkingsgebied Woongebied Zevenbergen, waar de regels van deze paragraaf gelden.

Artikel 4.14 Normen met betrekking tot de fysieke leefomgeving In het gebiedstype Woongebied Zevenbergen geldt specifiek de regeling uit afdeling 5.2.2 'Parkeren'.

Artikel 4.15 Gebruiksactiviteiten

7

1.

In het gebiedstype Woongebied Zevenbergen worden alleen de volgende activiteiten verricht: a. bestaande woningen of wooneenheden in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.3.3; b. maatschappelijke activiteiten in de vorm van functie op locatie, mits wordt voldaan aan de regels in 5.3.7; en c. functioneel ondersteunende voorzieningen, zoals wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, straatmeubilair, afvalinzamelsystemen, geluidsafschermende en veiligheidsvoorzieningen, groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en speelvoorzieningen.

2.

De volgende activiteiten worden niet verricht in het gebiedstype Woongebied Zevenbergen: a. risicovolle activiteiten zoals bedoeld in artikel 5.48 Risicovolle activiteit type A; en b. volumineuze detailhandelsactiviteiten zoals bedoeld in artikel 5.32 Volumineuze detailhandel; c. activiteiten als bedoeld in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving; d. activiteiten die in aanzienlijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken als bedoeld in artikel 5.78b van het Besluit kwaliteit leefomgeving; e. MER-(beoordelings)plichtige activiteiten als bedoeld in afdeling 11.2 van het Omgevingsbesluit; f. het exploiteren van lppc-installaties; en g. het gebruik van gebouwen en andere bouwwerken als seksinrichting;

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Artikel 4.16 Bouwactiviteiten Bij het verrichten van bouwactiviteiten in het gebiedstype Woongebied Zevenbergen moet worden voldaan aan de regels in: a. paragraaf 5.4.1.1 Algemene bepalingen over bouwactiviteiten; b. artikel 5.58 Hoofdgebouw E; c. artikel 5.60 Hoofdgebouw G; d. artikel 5.61 Hoofdgebouw H; e. artikel 5.67 Bijbehorende bouwwerken F; f. artikel 5.68 Bijbehorende bouwwerken G; g. artikel 5.69 Bijbehorende bouwwerken H; h. artikel 5.71 Bouwwerken geen gebouw zijnde B; i. artikel 5.74 Bouwwerken geen gebouw zijnde E; j. artikel 5.75 Bouwwerken geen gebouw zijnde F; k. artikel 5.93 Algemene regels bouwwerken openbaar gebied; en l. paragraaf 5.4.1.8 Geluidgevoelige gebouwen.

Artikel 4.17 Milieubelastende activiteiten (gereserveerd) [Gereserveerd]

Artikel 4.18 Uitvoeren van werken en werkzaamheden Het uitvoeren van werken en werkzaamheden is toegestaan in het gebiedstype Woongebied Zevenbergen, mits wordt voldaan aan de regels in: a. paragraaf 5.6.1.1 'Activiteiten op of in de bodem - algemeen'; en b. paragraaf 5.6.1.2 'Activiteiten op of in de bodem - het beschermen van infrastructuur';

Afdeling 4.2 Infrastructuur en openbare ruimte Paragraaf 4.2.1 (Vaar-)wegen Artikel 4.19 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een werkingsgebied (vaar)weg waar de regels van deze paragraaf gelden.

Artikel 4.20 Activiteiten Bij het verrichten van activiteiten in het werkingsgebied (vaar)weg wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.6.2.1 'Het aanleggen en in stand houden van een (vaar)weg.

Paragraaf 4.2.2 Infrastructuur ten behoeve van kabels en leidingen Subparagraaf 4.2.2.1 Rioolleiding Artikel 4.21 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een beperkingengebied rioolleiding, dat wordt begrensd door het werkingsgebied rioolleiding , waar de regels van deze paragraaf gelden.

Artikel 4.22 Bouwactiviteiten Bij het verrichten van bouwactiviteiten in het beperkingengebied rioolleiding wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.4.1.6 'Bouwen in een beperkingengebied rioolleiding'.

Artikel 4.23 Uitvoeren van werken en werkzaamheden Bij het uitvoeren van werken en werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, in het beperkingengebied rioolleiding wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.6.1.5 'Het beschermen van een rioolleiding'.

Subparagraaf 4.2.2.2 Nutsvoorzieningen

8

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Artikel 4.24 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een werkingsgebied nutsvoorziening waar de regels van deze paragraaf gelden.

Artikel 4.25 Bouwactiviteiten Bij het verrichten van bouwactiviteiten in het werkingsgebied nutsvoorziening wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.4.1.7 'Bouwen in het openbaar gebied'.

Afdeling 4.3 Restrictiegebieden Paragraaf 4.3.1 Restrictiegebied archeologie Artikel 4.26 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een restrictiegebied archeologische verwachtingswaardengebieden, dat wordt begrensd door het werkingsgebied archeologische verwachtingswaardengebieden, waar de regels van deze paragraaf gelden.

Artikel 4.27 Bouwactiviteiten Bij het verrichten van bouwactiviteiten in het restrictiegebied archeologische verwachtingswaardengebieden wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.4.1.3 'Bouwen in een restrictiegebied archeologie'.

Artikel 4.28 Sloopactiviteiten Bij het verrichten van sloopactiviteiten in het restrictiegebied archeologische verwachtingswaardengebieden wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.4.2.2 'Slopen in een restrictiegebied archeologie'.

Artikel 4.29 Uitvoeren van werken en werkzaamheden Bij het uitvoeren van werken en werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, in het restrictiegebied archeologische verwachtingswaardengebieden wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.6.1.3 'Het beschermen van archeologische waarden'.

Paragraaf 4.3.2 Restrictiegebied molenbiotoop Artikel 4.30 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een beperkingengebied molenbiotoop, dat wordt begrensd door het werkingsgebied molenbiotoop waar de regels van deze paragraaf gelden.

Artikel 4.31 Bouwactiviteiten Bij het verrichten van bouwactiviteiten in het beperkingengebied molenbiotoop wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.4.1.4 'Bouwen in een restrictiegebied molenbiotoop'.

Paragraaf 4.3.3 Restrictiegebied waterstaat - waterkering Artikel 4.32 Aanwijzing en geometrische begrenzing Er is een beperkingengebied waterstaat - waterkering, dat wordt begrensd door het werkingsgebied waterstaat - waterkering waar de regels van deze paragraaf gelden.

Artikel 4.33 Bouwactiviteiten Bij het verrichten van bouwactiviteiten in het beperkingengebied waterstaat - waterkering wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.4.1.5 'Bouwen in een restrictiegebied waterstaat-waterkering'.

Artikel 4.34 Uitvoeren van werken en werkzaamheden Bij het uitvoeren van werken en werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, in het beperkingengebied waterstaat - waterkering wordt voldaan aan de regels in paragraaf 5.6.1.4 'Het beschermen van een waterkering'.

9

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Hoofdstuk 5 Activiteiten Titel 5.1 Algemene bepalingen Artikel 5.1 Normadressaat Aan dit hoofdstuk wordt voldaan door degene die de activiteit verricht, tenzij anders is bepaald. Diegene draagt zorg voor de naleving van de regels over de activiteit.

Titel 5.2 Normen met betrekking tot de fysieke leefomgeving Afdeling 5.2.1 Algemeen Artikel 5.2 Oogmerken De regels in dit hoofdstuk zijn gesteld met het oog op: a. het bereiken en in stand houden van een goed woon- en leefklimaat; b. het voorkomen of beperken van hinder; c. het beschermen van de gezondheid; en d. het waarborgen van de veiligheid.

Afdeling 5.2.2 Parkeren Artikel 5.3 Toepassingsbereik afdeling 5.2.2 Parkeren Deze afdeling is van toepassing op het bebouwen en benutten van gronden.

Artikel 5.4 Specifieke zorgplicht parkeren 1.

Degene die een bouwactiviteit of gebruiksactiviteit verricht is verplicht om te voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

2.

De plicht bedoeld in artikel 5.4, eerste lid, houdt in ieder geval in dat locaties slechts worden bebouwd of gebruikt onder de voorwaarden dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd is en in stand wordt gehouden.

Artikel 5.5 Maatwerk- en vergunningvoorschriften 1.

Een maatwerkvoorschrift kan worden gesteld of een vergunningvoorschrift, als bedoeld in artikel 4.5 van de Omgevingswet, kan aan een omgevingsvergunning als bedoeld in dit hoofdstuk worden verbonden over artikel 5.4.

2.

Met een maatwerkvoorschrift of een vergunningvoorschrift kan worden afgeweken van de eis in artikel 5.4, tweede lid, mits dit geen onevenredige gevolgen heeft voor de omgeving.

3.

Bij het stellen van maatwerkvoorschriften of het verbinden van voorschriften aan de omgevingsvergunning neemt het college de beleidsregel 'Beleidsregels Nota Parkeernormen Gemeente Moerdijk 2021' of diens rechtsopvolger in acht.

4.

Een maatwerkvoorschrift wordt niet gesteld als over dat onderwerp een voorschrift aan een omgevingsvergunning als bedoeld in dit hoofdstuk kan worden verbonden.

Titel 5.3 Gebruiksactiviteiten Afdeling 5.3.1 Evenementenactiviteit Paragraaf 5.3.1.1 Aanwijzing activiteiten Artikel 5.6 Aanwijzing evenementenactiviteit: evenementen 1.

10

Als evenementenactiviteiten worden aangewezen periodieke of eenmalige gebeurtenissen op het gebied van kunst, cultuur, sport, feesten en kermis. Hieronder vallen in ieder geval: a. braderieën; b. rommelmarkten; en c. gemeente-, stad-, dorps- of wijkfeesten.

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

2.

Sportactiviteiten, zoals aangewezen in afdeling 5.3.10, vallen niet onder de aanwijzing.

Paragraaf 5.3.1.2 Toegelaten activiteiten Artikel 5.7 Functie op locatie De in artikel 5.6 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied evenementen, waarbij er niet meer dan tien evenementenactiviteiten per jaar plaatsvinden.

Afdeling 5.3.2 Bedrijfsmatige activiteiten Paragraaf 5.3.2.1 Aanwijzing activiteiten Artikel 5.8 Aanwijzing bedrijfsmatige activiteit: bedrijf Als bedrijfsmatige activiteit wordt aangewezen een onderneming gericht op het vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen.

Artikel 5.9 Aanwijzing bedrijfsmatige activiteit: verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg Als bedrijfsmatige activiteit wordt aangewezen het exploiteren van een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg.

Paragraaf 5.3.2.2 Toegelaten activiteiten Artikel 5.10 Functie op locatie 1.

De in artikel 5.8 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied bedrijf.

2.

De in artikel 5.9 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg .

Afdeling 5.3.3 Woonactiviteiten Paragraaf 5.3.3.1 Algemene bepalingen Artikel 5.11 Toepassingsbereik afdeling 5.3.3 Woonactiviteiten 1.

Deze afdeling gaat over het wonen in woningen en wooneenheden.

2.

Deze afdeling gaat niet over short stay, vakantieverhuur of daarmee vergelijkbare activiteiten.

Artikel 5.12 Aanwijzing activiteiten Als woonactiviteit wordt aangewezen het wonen in een woning.

Artikel 5.13 Oogmerken De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op het beschermen van: a. een goed woon- en leefklimaat; b. de gezondheid; en c. behoud en samenstelling van de woningvoorraad.

Paragraaf 5.3.3.2 Wonen Subparagraaf 5.3.3.2.1 Algemeen Artikel 5.14 Algemene regels over wonen

11

1.

In één woning woont slechts één huishouden.

2.

In afwijking van het eerste lid kan in één woning anders dan door één huishouden worden gewoond, als dat uit de functie of functieaanduiding blijkt.

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Subparagraaf 5.3.3.2.2 Nieuwe woningen of wooneenheden Artikel 5.15 Oogmerken De regels in deze subparagraaf zijn gesteld met het oog op: a. een evenwichtige toedeling van functies aan locaties; b. een goed woon- en leefklimaat; en c. het bereiken van een compacte winkelstructuur, waarbij het winkelen in het centrum van Zevenbergen zich concentreert rond het zuidwestelijk deel van de haven, Molenstraat en Markt.

Artikel 5.16 Bestaande woningen en wooneenheden Wonen is toegestaan binnen het plangebied Centrum Zevenbergen in woningen die op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel van het omgevingsplan feitelijk aanwezig waren, voor zover de woningen direct voor de inwerkingtreding van dit artikel in overeenstemming was met de op dat moment geldende regels van het omgevingsplan of een verleende omgevingsvergunning voor de gebruiksactiviteit wonen.

Artikel 5.17 Vergunningplicht nieuwe woningen of wooneenheden in het centrum Met een vergunning kan alleen binnen het werkingsgebied 'vergunningplicht wonen' nieuwe woningen of wooneenheden worden toegevoegd.

Artikel 5.18 Beoordelingsregels vergunningplicht Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.17 wordt alleen verleend indien: a. de woningbouw past binnen de aan de gemeente Moerdijk toegewezen woningcontigentering en het door de gemeenteraad vastgestelde c.q. vast te stellen woningbouwprogramma; b. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd; c. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld is gewaarborgd; d. de vloeroppervlakte bij zelfstandige woonruimte ten minste 60 m² bedraagt; e. er wordt voldaan aan de regels over parkeren in afdeling 5.2.2; f. er wordt voldaan aan de regels over geluidgevoelige gebouwen in paragraaf 5.4.1.8; g. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; en h. de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid zijn gewaarborgd.

Artikel 5.19 Aanvraagvereisten vergunningplicht Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 5.17, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. het beoogde en het huidige gebruik van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft; b. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop: 1. de afmetingen van het perceel en bebouwd oppervlak; 2. het aantal woningen of wooneenheden en de grootte per wooneenheid; 3. de situering van het bouwwerk waarin nieuwe woningen of wooneenheden worden toegevoegd ten opzichte van de perceelsgrenzen en de wegzijde; 4. de wijze waarop de locatie wordt ontsloten; 5. de aangrenzende locaties en de daarop voorkomende bebouwing; 6. en het beoogd gebruik van de gronden behorende bij het voorgenomen bouwwerk waarin nieuwe woningen of wooneenheden worden toegevoegd; 7. de hoogte van het bouwwerk waarin nieuwe woningen of wooneenheden worden toegevoegd en het aantal bouwlagen; 8. de inrichting van parkeervoorzieningen op het eigen terrein; c. het telefoonnummer van de aanvrager; d. het adres, de kadastrale aanduiding of coördinaten van de locatie waarop de activiteit wordt verricht; e. een aanduiding van de begrenzing van de locatie waarop de activiteit wordt verricht; f.

als de aanvraag wordt ingediend door een gemachtigde: naam, adres, telefoonnummer en woonplaats van de gemachtigde; g. als de aanvraag elektronisch wordt ingediend: het e-mailadres van de aanvrager of de gemachtigde;

12

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

h.

overige gegevens en bescheiden die samenhangen met een eventueel benodigde toetsing aan dit omgevingsplan.

Subparagraaf 5.3.3.2.3 Beroep en bedrijf aan huis Artikel 5.20 Aanwijzing activiteiten Onder woonactiviteiten wordt ook verstaan het beroeps- of bedrijfsmatig uitoefenen van activiteiten aan huis.

Artikel 5.21 Algemene regels uitoefenen beroep of bedrijf aan huis Een beroep of bedrijf aan huis is toegestaan indien voldaan wordt aan de volgende regels: a. een beroep of bedrijf aan huis wordt door de bewoners zelf uitgeoefend; b. het beroep of bedrijf aan huis wordt in de woonruimte of in een bijbehorend bouwwerk bij de woonruimte uitgeoefend; c. de oppervlakte waarop het beroep of bedrijf aan huis wordt uitgeoefend, is ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 60 m2; d. het beroep of bedrijf aan huis veroorzaakt geen onevenredige verkeersaantrekkende werking; en e. er wordt voldaan aan de normen in Afdeling 5.2.2 Parkeren.

Artikel 5.22 Maatwerkvoorschriften 1.

Een maatwerkvoorschrift kan worden gesteld over artikel 5.21.

2.

Met een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van de regels in artikel 5.21.

Afdeling 5.3.4 Horeca-activiteiten Paragraaf 5.3.4.1 Aanwijzing activiteiten Artikel 5.23 Aanwijzing horeca-activiteit: horeca 1a Als horeca-activiteit wordt aangewezen lichte horecabedrijven van relatief beperkte omvang, die zich met name richten op het winkelend publiek en veelal openingstijden hanteren die aansluiten op de openingstijden van de detailhandelsbedrijven in de omgeving waar zij gevestigd zijn en die zich in hoofdzaak richten op het verstrekken van kleinere maaltijden, broodjes, ijs, gebak, koffie, thee en overige dranken.

Artikel 5.24 Aanwijzing horeca-activiteit: horeca 1b Als horeca-activiteit wordt aangewezen lichte horecabedrijven zonder of met beperkte verkeersaantrekkende werking. Horecabedrijven waarbij, zowel qua doelgroep als openingstijden, niet of slechts in beperkte mate sprake is van enige relatie tot detailhandel, zoals restaurants, proeverijen, hotels of bed & breakfast met minder dan 10 bedden.

Artikel 5.25 Aanwijzen horeca-activiteit: horeca 1c Als horeca-activiteit wordt aangewezen horecabedrijven die overwegend overdag en in de avond geopend zijn en die door hun aard, omvang en bedrijfsvoering, een relatief grote verkeersaantrekkende werking hebben, zoals restaurants, bedrijven genoemd onder artikel 5.23 en artikel 5.24 met een vloeroppervlak van meer dan 400 m2 en hotels met meer dan 10 bedden.

Artikel 5.26 Aanwijzen horeca-activiteit: horeca 1d Als horeca-activiteit wordt aangewezen horecabedrijven die onderdeel zijn van een instelling gericht op maatschappelijke, educatieve, sociale, medische, levensbeschouwelijke of godsdienstige, sportieve of recreatieve doeleinden en bijzondere woonvormen zoals verpleeghuizen. Deze bedrijven zijn in hun exploitatie ondersteunend aan de hoofdactiviteit en zijn met name gericht op de deelnemers of bezoekers van de hoofdactiviteit en hebben weinig tot geen zelfstandige aantrekkingskracht.

13

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Artikel 5.27 Aanwijzen horeca-activiteit: horeca 2 Als horeca-activiteit wordt aangewezen horecabedrijven die ten minste de gehele avond en delen van de nacht geopend zijn en die daardoor hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken. Deze bedrijven richten zich hoofdzakelijk op het verstrekken van dranken al dan niet in combinatie met het verstrekken van etenswaren en maaltijden. Het gaat bijvoorbeeld om horecabedrijven uit categorie 1, die ook delen van de nacht geopend zijn, cafés, bars, bedrijven gericht op zalenverhuur (zonder regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek- en/of dansevenementen, bijvoorbeeld congrescentra).

Artikel 5.28 Aanwijzen horeca-activiteit: speelautomatenhal Als horeca-activiteit wordt aangewezen het exploiteren van een speelautomatenhallen waarvoor op grond van artikel 30 c, eerste lid, onder b, van de Wet op de Kansspelen vergunning is verleend.

Artikel 5.29 Aanwijzen horeca-activiteit: poolbiljartcafé Als horeca-activiteit wordt aangewezen het exploiteren van een poolbiljartcafé.

Paragraaf 5.3.4.2 Toegelaten activiteiten Artikel 5.30 Functie op locatie 1.

De in artikel 5.23 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied horeca 1a .

2.

De in artikel 5.24 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied horeca 1b.

3.

De in artikel 5.25 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied horeca 1c.

4.

De in artikel 5.26 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied horeca 1d.

5.

De in artikel 5.27 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied horeca 2.

6.

De in artikel 5.28 aangewezen activiteit wordt alleen verricht binnen het werkingsgebied speelautomatenhal.

7.

De in artikel 5.29 aangewezen activiteit wordt alleen verricht binnen het werkingsgebied poolbiljartcafe.

Afdeling 5.3.5 Detailhandelsactiviteiten Paragraaf 5.3.5.1 Aanwijzing activiteiten Artikel 5.31 Aanwijzing detailhandelsactiviteit: reguliere detailhandel 1.

Als detailhandelsactiviteiten worden aangewezen het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.

2.

De aanwijzing in het eerste lid omvat ook activiteiten die worden verricht op dezelfde locatie die de detailhandel functioneel ondersteunen.

3.

Onder de aanwijzing in het eerste lid vallen geen supermarkten.

Artikel 5.32 Aanwijzing detailhandelsactiviteit: volumineuze detailhandel 1.

14

Als detailhandelsactiviteiten worden aangewezen het exploiteren van detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling,

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

zoals detailhandel in wooninrichting, keukens en sanitair, bouwmarkten, auto's, boten, caravans en tenten, tuincentra en daarmee vergelijkbare activiteiten. 2.

De aanwijzing in het eerste lid omvat ook activiteiten die worden verricht op dezelfde locatie die de detailhandel functioneel ondersteunen.

3.

Onder de aanwijzing in het eerste lid vallen geen supermarkten.

Artikel 5.33 Aanwijzing detailhandelsactiviteit: supermarkt Als detailhandelsactiviteit wordt aangewezen het verkopen van levensmiddelen en huishoudelijke artikelen voor particulier gebruik in de vorm van een supermarkt.

Artikel 5.34 Aanwijzing detailhandelsactiviteit: ambulante detailhandel standplaatsen Als detailhandelsactiviteit wordt aangewezen het vanaf een vaste plaats op of aan de weg of op een andere voor het publiek toegankelijke en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen of het anderszins aanbieden van goederen of diensten, al dan niet gebruikmakend van fysieke middelen, zoals kraam, wagen of tafel.

Paragraaf 5.3.5.2 Toegelaten activiteiten Artikel 5.35 Functie op locatie 1.

De in artikel 5.31 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied reguliere detailhandel , waarbij geldt dat de activiteit alleen mag plaatsvinden op de begane grond.

2.

De in artikel 5.33 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied supermarkt, waarbij geldt dat de activiteit alleen mag plaatsvinden op de begane grond.

3.

De in artikel 5.34 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied ambulante detailhandel - standplaatsen.

Afdeling 5.3.6 Kantooractiviteiten Paragraaf 5.3.6.1 Aanwijzing activiteiten Artikel 5.36 Aanwijzing kantooractiviteit: kantoor 1.

Als kantooractiviteiten worden aangewezen het benutten van een ruimte gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen discipline, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen.

2.

De aanwijzing in het eerste lid omvat ook activiteiten die worden verricht op dezelfde locatie die het kantoor functioneel ondersteunen.

Artikel 5.37 Aanwijzing kantooractiviteit: functioneel ondersteunend kantoor Als kantooractiviteit wordt aangewezen het uitvoeren van administratieve diensten die een andere activiteit op dezelfde locatie functioneel ondersteunen.

Paragraaf 5.3.6.2 Toegelaten activiteiten Artikel 5.38 Functie op locatie

15

1.

De in artikel 5.36 aangewezen activiteiten worden verricht binnen het werkingsgebied kantoor - begane grond, waarbij geldt dat de activiteit alleen mag plaatsvinden op de begane grond.

2.

De in artikel 5.36 aangewezen activiteiten worden verricht binnen het werkingsgebied kantoor - verdiepingen, waarbij geldt dat de activiteit alleen mag plaatsvinden op de verdiepingen van gebouwen.

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

3.

De in artikel 5.37 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied functioneel ondersteunend kantoor, waarbij geldt dat maximaal 50% van het oppervlak mag worden gebruikt als kantoor met een maximum van 400 m² gebruiksoppervlakte.

Afdeling 5.3.7 Maatschappelijke activiteiten Paragraaf 5.3.7.1 Aanwijzing activiteiten Artikel 5.39 Aanwijzing maatschappelijke activiteit: maatschappelijke voorziening Als maatschappelijke activiteit wordt aangewezen het gebruiken van gronden of bouwwerken ten behoeve van voorzieningen voor medische, sociale, culturele of religieuze activiteiten, voorzieningen ten dienste van onderwijs, sport- en gymnastieklokalen, kinderopvang, alsmede overheidsdiensten met een overwegend openbaar karakter.

Artikel 5.40 Aanwijzing maatschappelijke activiteit: bibliotheek Als maatschappelijke activiteit wordt aangewezen het benutten van gebouwen en gronden voor een bibliotheek.

Artikel 5.41 Aanwijzing maatschappelijke activiteit: religie Als maatschappelijke activiteit wordt aangewezen het bieden van faciliteiten voor levensbeschouwelijke activiteiten dan wel religieuze bijeenkomsten.

Artikel 5.42 Aanwijzing maatschappelijke activiteit: gezondheidszorg Als maatschappelijke activiteit wordt aangewezen activiteiten op het gebied van gezondheidszorg.

Artikel 5.43 Aanwijzing maatschappelijke activiteit: zorgwoning Als maatschappelijke activiteit wordt aangewezen het benutten van gebouwen voor zorgwoningen.

Artikel 5.44 Aanwijzing maatschappelijke activiteit: uitvaartcentrum Als maatschappelijke activiteit wordt aangewezen het benutten van gebouwen en locaties voor een uitvaartcentrum.

Paragraaf 5.3.7.2 Toegelaten activiteiten Artikel 5.45 Functie op locatie 1.

De in artikel 5.39 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied maatschappelijke voorziening .

2.

De in artikel 5.40 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied bibliotheek .

3.

De in artikel 5.41 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied religie.

4.

De in artikel 5.42 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied gezondheidszorg.

5.

De in artikel 5.43 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied zorgwoning.

6.

De in artikel 5.44 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied uitvaartcentrum.

Afdeling 5.3.8 Dienstverlening activiteiten Paragraaf 5.3.8.1 Aanwijzing activiteiten

16

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Artikel 5.46 Aanwijzing dienstverlening activiteit: consument gebonden dienstverlening Als activiteiten met betrekking tot consumentgebonden dienstverlening worden aangewezen het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, en bankfilialen.

Paragraaf 5.3.8.2 Toegelaten activiteiten Artikel 5.47 Functie op locatie De in artikel 5.46 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied consumentgebonden dienstverlening, waarbij geldt dat de activiteit alleen mag plaatsvinden op de begane grond.

Afdeling 5.3.9 Risicovolle activiteiten Paragraaf 5.3.9.1 Aanwijzing activiteiten Artikel 5.48 Aanwijzing risicovolle activiteit: Type A Als risicovolle activiteiten type A worden aangewezen de activiteiten die zijn opgenomen in bijlage VII onder A van het Besluit kwaliteit leefomgeving.

Afdeling 5.3.10 Sportactiviteiten Paragraaf 5.3.10.1 Aanwijzing activiteiten Artikel 5.49 Aanwijzing sportactiviteit: fitnesscentrum Als binnensportactiviteiten worden aangewezen: a. het bieden van gelegenheid tot het beoefenen van sport in een afgesloten ruimte; en b. daaraan ondergeschikte activiteiten.

Paragraaf 5.3.10.2 Toegelaten activiteiten Artikel 5.50 Functie op locatie De in artikel 5.49 aangewezen activiteiten worden alleen verricht binnen het werkingsgebied fitnesscentrum.

Titel 5.4 Bouw- en sloopactiviteiten Afdeling 5.4.1 Bouwactiviteiten Paragraaf 5.4.1.1 Algemene bepalingen Artikel 5.51 Toepassingsbereik afdeling 5.4.1 Bouwactiviteiten Deze afdeling is van toepassing op het bouwen en in stand houden van bouwwerken.

Artikel 5.52 Oogmerken De regels in deze afdeling zijn gesteld met het oog op: a. het waarborgen van de veiligheid; b. het beschermen van de gezondheid; c. de duurzaamheid en bruikbaarheid; en d. het voorkomen van hinder en overlast.

Artikel 5.53 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

17

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

Paragraaf 5.4.1.2 Beoordelingsregels vergunningplichtige bouwwerken artikel 22.26 Subparagraaf 5.4.1.2.1 Bouwregels hoofdgebouwen Artikel 5.54 Hoofdgebouw A Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden alleen gebouwd binnen het bouwvlak (hoofdgebouw A); b. de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd ter plaatse van de gevellijn; c. de bouwhoogte van gebouwen is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; d. de diepte van het hoofdgebouw op de verdiepingen is niet meer dan 15 m; en e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten opzichte van het bouwperceel is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum bebouwingspercentage; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%.

Artikel 5.55 Hoofdgebouw B Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden alleen gebouwd binnen het bouwvlak (hoofdgebouw B); b. de bouwhoogte van gebouwen is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; en c. het maximum aantal bouwlagen is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum aantal bouwlagen; indien geen norm is gesteld, geldt er geen maximum aantal bouwlagen.

Artikel 5.56 Hoofdgebouw C Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden alleen gebouwd binnen het bouwvlak (hoofdgebouw C); b. de bouwhoogte van gebouwen is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; c. in afwijking van het bepaalde onder a zijn gebouwen buiten het bouwvlak (C) maar binnen hetzelfde bouwperceel toegestaan als wordt voldaan aan de volgende regels: 1. de totale oppervlakte van gebouwen bedraagt per bouwperceel niet meer dan 100 m²; en 2. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 4 m. d. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten opzichte van het bouwperceel is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum bebouwingspercentage; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%.

Artikel 5.57 Hoofdgebouw D Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden alleen gebouwd binnen het bouwvlak (hoofdgebouw D); b. de bouwhoogte van gebouwen is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; c. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten opzichte van het bouwperceel is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum bebouwingspercentage; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%; en d. de afstand van hoofdgebouwen tot de perceelsgrens is minimaal 5 m.

Artikel 5.58 Hoofdgebouw E Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden alleen gebouwd binnen het bouwvlak (hoofdgebouw E); b. de bouwhoogte van gebouwen is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; en c. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten opzichte van het bouwperceel is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum bebouwingspercentage; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100.

Artikel 5.59 Hoofdgebouw F Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden alleen gebouwd binnen het bouwvlak (hoofdgebouw F);

18

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

b. c. d. e.

f.

de bouwhoogte van gebouwen is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; het maximum aantal bouwlagen is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum aantal bouwlagen; indien geen norm is gesteld, geldt er geen maximum aantal bouwlagen; ter plaatse van de aanduiding gestapeld worden hoofdgebouwen gestapeld gebouwd, met dien verstande dat grondgebonden hoofdgebouwen ook gebouwd mogen worden; de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten opzichte van het bouwperceel is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum bebouwingspercentage; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%; en ter plaatse van de aanduiding onderdoorgang wordt maximaal één onderdoorgang gerealiseerd.

Artikel 5.60 Hoofdgebouw G Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden alleen gebouwd binnen het bouwvlak (hoofdgebouw G); b. de bouwhoogte van gebouwen is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; c. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten opzichte van het bouwperceel is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum bebouwingspercentage; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%; d. de afstand van hoofdgebouwen tot de perceelsgrens is minimaal 3 m; en e. indien hoofdgebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van minimaal 3 m.

Artikel 5.61 Hoofdgebouw H Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen worden alleen gebouwd binnen het bouwvlak (H); b. de bouwhoogte van gebouwen is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; en c. ter plaatse van de aanduiding gestapeld worden hoofdgebouwen gestapeld gebouwd, met dien verstande dat grondgebonden hoofdgebouwen ook gebouwd mogen worden.

Subparagraaf 5.4.1.2.2 Bouwregels bijbehorende bouwwerken Artikel 5.62 Bijbehorende bouwwerken A Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken worden alleen gebouwd in het werkingsgebied bijbehorende bouwwerken A; b. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak (hoofdgebouw A) is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte, waarbij geldt dat bijbehorende bouwwerken achter het hoofdgebouw niet hoger zijn dan 5 m; c. bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak (A) zijn niet hoger dan 3 m; en d. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten opzichte van het bouwperceel is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum bebouwingspercentage ; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%.

Artikel 5.63 Bijbehorende bouwwerken B Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken worden alleen gebouwd in het werkingsgebied bijbehorende bouwwerken B; b. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak (hoofdgebouw B) is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; c. bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak (hoofdgebouw B) zijn niet hoger dan 3 m; en d. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten opzichte van het bouwperceel is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum bebouwingspercentage ; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%.

Artikel 5.64 Bijbehorende bouwwerken C Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken worden alleen gebouwd in het werkingsgebied bijbehorende bouwwerken C;

19

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

b. c.

d.

de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak (hoofdgebouw C) is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak (hoofdgebouw C) maar binnen hetzelfde bouwperceel zijn toegestaan als wordt voldaan aan de volgende regels: 1. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt per bouwperceel niet meer dan 100 m2; en 2. de bijbehorende bouwwerken zijn niet hoger dan 4 m. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten opzichte van het bouwperceel is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum bebouwingspercentage ; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%.

Artikel 5.65 Bijbehorende bouwwerken D Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken worden alleen gebouwd in het werkingsgebied bijbehorende bouwwerken D; b. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak (hoofdgebouw D) en bouwvlak (hoofdgebouw E) is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; en c. bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak (hoofdgebouw D) en bouwvlak (hoofdgebouw E) zijn niet hoger dan 3 m.

Artikel 5.66 Bijbehorende bouwwerken E Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken worden alleen gebouwd in het werkingsgebied bijbehorende bouwwerken E; b. de goothoogte van aan- en uitbouwen is niet hoger dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,35 m; c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 6 m; d. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m; e. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m; f. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is niet meer dan 50% van het erf met een maximum van 90 m2; g. ter plaatse van het werkingsgebied garages en bergingen is de bouw van een garage of berging ten behoeve van de woning toegestaan, waarbij geldt dat: 1. de breedte van het bijbehorende bouwwerk niet meer dan 3 m bedraagt; en 2. de bouwhoogte van het bijbehorende bouwwerk niet meer dan 3 m bedraagt.

Artikel 5.67 Bijbehorende bouwwerken F Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken worden alleen gebouwd in het werkingsgebied bijbehorende bouwwerken F; b. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak (hoofdgebouw G) is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; c. bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak (hoofdgebouw G) zijn niet hoger dan 3 m; d. de afstand van bijgebouwen tot de perceelsgrens bedraagt minimaal 3 m; e. indien bijgebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van minstens 3 m; en f. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten opzichte van het bouwperceel is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum bebouwingspercentage ; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%.

Artikel 5.68 Bijbehorende bouwwerken G Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken worden alleen gebouwd in het werkingsgebied bijbehorende bouwwerken G; b. de goothoogte van aan- en uitbouwen is niet hoger dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,35 m; c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen is niet hoger dan 5 m; d. de goothoogte van bijgebouwen is niet hoger dan 3 m; e. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen is niet hoger dan 6 m;

20

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

f. g.

de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken gelegen buiten bouwvlak (H) is niet meer dan 50% van het erf met een maximum van 90 m2; en ter plaatse van het werkingsgebied garages is de bouw van een garage ten behoeve van de woningen toegestaan, waarbij geldt dat: 1. de inhoud van het bijbehorende bouwwerk niet meer dan 50 m3 bedraagt; 2. de breedte van het bijbehorende bouwwerk niet hoger is dan 3 m; en 3. de bouwhoogte van het bijbehorende bouwwerk niet hoger is dan 2,7 m.

Artikel 5.69 Bijbehorende bouwwerken H Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken worden alleen gebouwd in het werkingsgebied bijbehorende bouwwerken H; b. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak (hoofdgebouw E) is niet hoger dan ter plaatse is aangegeven met maximum bouwhoogte; c. bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak (hoofdgebouw E) maar binnen hetzelfde bouwperceel zijn toegestaan tot een oppervlakte van niet meer dan 50 m2 per bouwperceel; d. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak (hoofdgebouw E) maar binnen hetzelfde bouwperceel is niet hoger dan 3 m; en e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen ten opzichte van het bouwperceel is niet meer dan ter plaatse is aangegeven met maximum bebouwingspercentage ; indien geen percentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100%.

Subparagraaf 5.4.1.2.3 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde Artikel 5.70 Bouwwerken geen gebouw zijnde A Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde A, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen op minder dan 1 m afstand van openbaar gebied bedraagt ten hoogste 1 m; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten is niet hoger dan 6 meter; en d. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is niet hoger dan 4 meter.

Artikel 5.71 Bouwwerken geen gebouw zijnde B Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde B, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen op minder dan 1 m afstand van openbaar gebied bedraagt ten hoogste 1 m; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is niet hoger dan 4 meter.

Artikel 5.72 Bouwwerken geen gebouw zijnde C Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde C, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen op minder dan 1 m afstand van openbaar gebied bedraagt ten hoogste 1 m; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is niet hoger dan 4 meter.

Artikel 5.73 Bouwwerken geen gebouw zijnde D Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde D, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen op minder dan 1 m afstand van het openbaar gebied bedraagt ten hoogste1 m; b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 3 m; c. de bouwhoogte van lichtmasten is niet hoger dan 6 meter; d. de bouwhoogte van een zendmast, ter plaatse van het werkingsgebied zend en ontvangsinstallatie is niet hoger dan 37,3 meter;

21

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

e.

f. g.

de bouwhoogte van antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie, niet zijnde schotelantenne-installaties, bedraagt gemeten vanaf de voet van de antenne-installatie ten hoogste 5 m; de bouwhoogte van schotelantenne-installaties is, vanaf de voet van de antenne-installatie gemeten, niet hoger dan 3 meter; en de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is niet hoger dan 4 meter.

Artikel 5.74 Bouwwerken geen gebouw zijnde E Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde E, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen is niet hoger dan 2 meter; b. de bouwhoogte van lichtmasten is niet hoger dan 9 meter; c. de bouwhoogte van vlaggenmasten is niet hoger dan 6 meter; en d. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is niet hoger dan 4 meter.

Artikel 5.75 Bouwwerken geen gebouw zijnde F Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen en geen overkappingen zijnde F, gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erfafscheidingen is niet hoger dan 2 meter; b. de bouwhoogte van vlaggenmasten is niet hoger dan 6 meter; en c. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is niet hoger dan 4 meter.

Subparagraaf 5.4.1.2.4 Bouwregels overige ondergeschikte bouwdelen Artikel 5.76 Overige ondergeschikte bouwdelen Voor het bouwen van luifels, balkons en andere ondergeschikte bouwdelen gelden de volgende regels: a. de luifels, balkons en andere ondergeschikte bouwdelen mogen worden gebouwd binnen de locatie overige ondergeschikte bouwdelen; b. de diepte van luifels, balkons en andere ondergeschikte bouwdelen is niet meer dan 1,25 meter; c. het oppervlak van luifels, balkons en andere ondergeschikte bouwdelen is niet meer dan 6 m2; en d. de afstand tot aan een gemeenteweg bedraagt ten minste 1 m.

Paragraaf 5.4.1.3 Bouwen in een restrictiegebied archeologie Artikel 5.77 Toepassingsbereik paragraaf 5.4.1.3 Bouwen in een restrictiegebied archeologie Deze paragraaf is van toepassing op de volgende activiteiten binnen het restrictiegebied archeologische verwachtingswaardengebieden: a. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing; en b. het realiseren van nieuwe bebouwing.

Artikel 5.78 Oogmerken De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op het herstel en behoud van archeologische waarden.

Artikel 5.79 Vergunningplicht

22

1.

Het is verboden zonder omgevingsvergunning de in artikel 5.77 genoemde activiteiten te verrichten binnen het werkingsgebied archeologische verwachtingswaardengebieden indien de activiteit dieper reikt dan aangegeven met diepte onder het maaiveld en die een minimum grondoppervlakte bestrijkt als aangegeven met minimum grondoppervlakte.

2.

Het verbod het eerste lid geldt niet voor activiteiten: a. waarvoor grondwerkzaamheden onder het bestaande maaiveld worden uitgevoerd: 1. met een (gezamenlijk) oppervlakte kleiner dan de aangegeven oppervlakte van de bodemverstoring; en 2. die minder diep gaan dan de aangegeven diepte van de bodemverstoring waarbij: I. zonder heipalen kan worden gebouwd; of,

Gemeenteblad 2025 nr. 511577

24 november 2025

II.

b.

c. d. e.

met heipalen wordt gebouwd en volgens het palenplan de totale verstoring door heipalen niet meer bedraagt dan 2% van de oppervlakte van het bouwwerk en de afstand tussen de rijen heipalen tenminste 4 meter bedraagt. bouwactiviteiten bij bestaande bouwwerken mits: 1. de bestaande fundering wordt gebruikt; 2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid; of, 3. gronden waar naar oordeel van het bevoegd gezag reeds verstoring heeft plaatsgevonden die dieper reikt dan de te verwachten archeologische vondstlaag; bij de beoordeling hiervan laat het bevoegd gezag zich adviseren door een archeologisch deskundige. normaal onderhoud en beheer betreffen; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit artikel; of mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning.

Artikel 5.80 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning bedoeld in artikel 5.79 wordt alleen verleend als door het verrichten van de activiteit geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de oogmerken bedoeld in artikel 5.78.