75 3 Bijlage kernenatlas
Tekst van het document
Het aantal huishoudens groeide tussen 2018 en 2021 met +70. Daarbinnen groeide het aantal alleenstaanden en stellen en nam het aantal gezinnen juist af. In Muntendam wonen relatief veel lage inkomens en relatief veel 45plussers. Sinds 2018 is het geboortesaldo negatief. Het verhuissaldo is juist positief.
Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw
Huishoudenstypen 0-15
65+
gezin
Inkomensverdeling 1-pers.
hoog
24%
32%
45-65
31%
11%
laag 10%
13% 35%
15-25
46%
44%
21%
34%
25-45
stel z.k. midden
Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen
Bron: Midden-Groningen Nieuws
Woningvoorraad
Woningen
M²-waarde
Verbruik
Na 2000
Koop
1.360
€ 1.585
4,7
10%
- rij
295
€ 1.360
4,9
0%
- tweekapper
325
€ 1.645
4,8
21%
- vrijstaand
640
€ 1.685
4,5
11%
- appartement
40
€ 1.500
6,9
0%
- grondgeb. 0-treden
65
€ 1.440
5,2
0%
Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen
80%
Muntendam
70%
Midden-Groningen
60% 50%
10%
4,7
39%
0%
Vrije huur
60
€ 1.500
4,6
2%
- eengezins
45
€ 1.515
4,7
3%
- appartement
5
€ 1.540
5,0
0%
- grondgeb. 0-treden
10
€ 1.405
3,3
0%
Totaal
2.200
€ 1.525
4,9
14%
Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er in Muntendam nog 30 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.
Er staan ook nog 30 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D
ggb 0-tr vrije huur
€ 1.400
20%
app vrije huur
190
0% 55%
egz vrije huur
- grondgeb. 0-treden
5,7 5,0
ggb 0-tr corpo
€ 1.505
app corpo
€ 1.415
160
egz corpo
430
- appartement
30%
ggb 0-tr koop
- eengezins
21%
5,3
app koop
€ 1.430
vrijstaand koop
780
rij koop
Corporatiehuur
2^1 koop
40%
Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik In Muntendam staan zo'n 580 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 41%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,7. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,6. Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning
Wonen toevoegen
Verwachte behoefte tot 2030
Accenten naar type woning
Accenten naar prijs
Totaal
65 - 90
Koop
Behoefte
- koop
45 - 55
- rij
+
- tot € 320.000
++
- corporatiehuur
25 - 30
- tweekapper
++
- € 320. - € 500.000
+
- vrije huur
tot 10
- vrijstaand
+
- boven € 500.000
0
- appartement
0
- grondgeb. 0-treden
+
Harde plannen
Sociale huur
Koop
Behoefte
Sociale huur
- eengezins
+
- appartement
0/+
- € 633 - € 679
- grondgeb. 0-treden
++
- boven € 679
Uitleg
Vrije huur
++ = veel meer vraag dan aanbod
- eengezins
0
+ = meer vraag dan aanbod
- appartement
0
0 = match
- grondgeb. 0-treden
0/+
Totaal
65 - 90
- tot € 633
Vrije huur - middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000
- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf
30
Betaalbaarheid corporatiehuur
Betaalbaarheid particulier bezit
Wonen en zorg
Risico op energiearmoede
Risico op energiearmoede
Nultredenwoningen corporaties - aantal
305
- % van corporatiebezit
39%
- gemiddeld in Midden-Groningen
36%
Ligging t.o.v. voorzieningen
Het risico op energiearmoede is in Muntendam groot, vooral rondom het centrum. Daar zijn huurders een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.
Het risico op energiearmoede is in Muntendam groot. Kopers zijn een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.
Rood = hoog risico, groen = lager risico
Rood = hoog risico, groen = lager risico
Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen
Conclusies en aanbevelingen
1
Muntendam is een centrumdorp met een aantal dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woondorpen er direct omheen, maar is voor de meeste (niet-dagelijkse) voorzieningen aangewezen op kernen als Veendam of Hoogezand. Muntendam is goed bereikbaar via de N33, maar heeft geen frequent openbaar vervoer.
5
Er is weinig vraag naar middenhuur, maar als er wel vraag is, dan moet het product ook geschikt zijn voor ouderen. Het gaat dan om 'alleskunners' met een huurprijs die niet hoger is dan € 900 à € 1.000 per maand. Ontwikkel dit alleen bij een concrete vraag uit het dorp.
2
Er is ruimte voor 65 tot 90 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 45 tot 55 koopwoningen en 25 tot 30 sociale huurwoningen. Eventuele toevoegingen in de middenhuur zijn maatwerk, mits er concrete lokale behoefte is. Naar verwachting stabiliseert het aantal huishoudens na 2030 of is er zelfs sprake van een lichte afname.
6
Er staan nog 30 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 30 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.
3
In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen, met het zwaartepunt op tweekappers. Er is ook vraag naar rijen, vrijstaand wonen of kavels en gelijkvloers wonen met een tuintje. Bouw ook starterswoningen (vooral rijen) in het betaalbare segment. Woningen voor andere doelgroepen moeten vooral in het betaalbare en (in mindere mate) middeldure segment vallen.
7
In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In Muntendam staan zo'n 580 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 41% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.
4
In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Deze 'alleskunners' zijn inzetbaar voor ouderen, maar ook voor andere kleine huishoudens. Er is ook vraag naar reguliere gezinswoningen en eventueel appartementen, maar dan alleen midden in de dorpskern.
8
Er zijn plannen voor ongeveer 40 woningen, waarvan een groot deel in de betaalbare koop. Ontwikkel die en maak daarnaast plannen voor verbetering in de sociale huurvoorraad.
Zuidbroek
Demografische trends
Zuidbroek is een centrumdorp
2018
2021
Δ '18-'21
Inwoners
3.610
3.570
-40
- 0 tot 15 jaar
525
475
-50
- geboortesaldo
-25
- 15 tot 25 jaar
430
430
0
- verhuissaldo
0
- 25 tot 45 jaar
730
700
-30
- 45 tot 65 jaar
1.240
1.220
-20
- 65 jaar e.o.
690
750
60
Huishoudens
1.605
1.605
0
- alleenstaand
460
455
-5
- stel zonder kind
590
605
15
- gezin
550
535
-15
Ontwikkeling 2018-2020
Het aantal huishoudens bleef tussen 2018 en 2021 stabiel. Daarbinnen groeide het aantal stellen en nam het aantal alleenstaanden en gezinnen juist iets af. In Zuidbroek wonen relatief weinig alleenstaanden en lage inkomens. Sinds 2018 is het geboortesaldo negatief. Het verhuissaldo is in balans.
Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw
Huishoudenstypen 0-15
65+ 21%
45-65
Inkomensverdeling 1-pers.
hoog
laag 16%
13% 33%
12% 34%
gezin
28%
35%
15-25
20%
49%
38%
25-45
stel z.k. midden
Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen
Bron: Siebe Swart
Woningvoorraad
Verbruik
Na 2000
€ 1.645
4,5
13%
- rij
60
€ 1.470
5,0
2%
- tweekapper
365
€ 1.695
4,9
14%
- vrijstaand
725
€ 1.680
4,2
13%
- appartement
10
€ 1.405
3,9
43%
- grondgeb. 0-treden
50
€ 1.375
5,4
0%
Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen
80% 70%
Zuidbroek
Midden-Groningen
egz vrije huur
M²-waarde
1.205
app corpo
Woningen Koop
60% 50%
50
€ 1.570
0%
20%
56%
10%
4,6
33%
0%
Vrije huur
60
€ 1.320
4,9
3%
- eengezins
55
€ 1.385
4,6
3%
- appartement
5
€ 400
5,3
0%
- grondgeb. 0-treden
0
-
-
-
1.625
€ 1.590
4,6
13%
Totaal
Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er in Zuidbroek nog 25 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.
Er staan ook nog 60 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D
ggb 0-tr vrije huur
- grondgeb. 0-treden
5,2 5,2
app vrije huur
€ 1.510
ggb 0-tr corpo
€ 1.400
55
egz corpo
255
- appartement
30%
ggb 0-tr koop
- eengezins
13%
5,1
app koop
€ 1.445
vrijstaand koop
360
rij koop
Corporatiehuur
2^1 koop
40%
Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik In Zuidbroek staan zo'n 455 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 36%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,5. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,9.
Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning
Wonen toevoegen
Verwachte behoefte tot 2030
Accenten naar type woning
Accenten naar prijs
Totaal
85 - 115
Koop
Behoefte
- koop
60 - 70
- rij
+
Harde plannen
- tot € 320.000
+
- corporatiehuur
30 - 35
- tweekapper
++
- € 320. - € 500.000
++
- vrije huur
tot 10
- vrijstaand
++
- boven € 500.000
0/+
- appartement
0/+
- grondgeb. 0-treden
++
Sociale huur
Koop
Behoefte
Sociale huur
- eengezins
0
- appartement
0/+
- € 633 - € 679
- grondgeb. 0-treden
++
- boven € 679
Uitleg
Vrije huur
++ = veel meer vraag dan aanbod
- eengezins
0
+ = meer vraag dan aanbod
- appartement
0
0 = match
- grondgeb. 0-treden
- tot € 633
Vrije huur - middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000
0/+
- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf
Totaal
85 - 115
0
Betaalbaarheid corporatiehuur
Betaalbaarheid particulier bezit
Wonen en zorg
Risico op energiearmoede
Risico op energiearmoede
Nultredenwoningen corporaties - aantal
75
- % van corporatiebezit
22%
- gemiddeld in Midden-Groningen
36%
Ligging t.o.v. voorzieningen
Het risico op energiearmoede is in Zuidbroek beperkt. Huurders zijn een relatief klein deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.
Het risico op energiearmoede is in Zuidbroek beperkt. Ten zuiden van het Winschoterdiep is het risico groter dan ten noorden ervan. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.
Rood = hoog risico, groen = lager risico
Rood = hoog risico, groen = lager risico
Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen
Conclusies en aanbevelingen
1
Zuidbroek is een centrumdorp met een aantal dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woondorpen er direct omheen, maar is voor de meeste (niet-dagelijkse) voorzieningen aangewezen op kernen als Veendam of Hoogezand. De ligging aan de A7 en het spoor zorgt voor een goede bereikbaarheid en een korte reisafstand tot de stad Groningen.
5
Er is weinig vraag naar middenhuur, maar als er wel vraag is, dan moet het product ook geschikt zijn voor ouderen. Het gaat dan om 'alleskunners' met een huurprijs die niet hoger is dan € 900 à € 1.000 per maand. Ontwikkel dit alleen bij een concrete vraag uit het dorp.
2
Er is ruimte voor 85 tot 115 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 60 tot 70 koopwoningen en 30 tot 35 sociale huurwoningen. Eventuele toevoegingen in de middenhuur zijn maatwerk, mits er concrete lokale behoefte is. Naar verwachting stabiliseert of groeit het aantal huishoudens na 2030 nog heel licht.
6
Er staan nog 25 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 60 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.
3
In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen, met het zwaartepunt op tweekappers, vrijstaand wonen of kavels en gelijkvloers wonen met een tuintje. Er is ook vraag naar rijen, maar dan vooral voor starters in het betaalbare segment. Dicht bij voorzieningen is eventueel op kleine schaal ruimte voor appartementen. Er is vooral vraag naar het middeldure segment.
7
In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In Zuidbroek staan zo'n 455 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 36% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.
4
In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Deze 'alleskunners' zijn inzetbaar voor ouderen, maar ook voor andere kleine huishoudens. Er is ook vraag naar reguliere gezinswoningen en eventueel appartementen, maar dan alleen midden in de dorpskern.
8
Er zijn geen plannen voor woningbouw, terwijl er wel vraag is. Ga op zoek naar locaties waar je ook op korte termijn al los kunt.
Noordbroek
Demografische trends
Noordbroek is een woondorp
2018
2021
Δ '18-'21
Inwoners
1.885
1.880
-5
- 0 tot 15 jaar
285
275
-10
- geboortesaldo
-30
- 15 tot 25 jaar
190
170
-20
- verhuissaldo
20
- 25 tot 45 jaar
395
375
-20
- 45 tot 65 jaar
590
610
20
- 65 jaar e.o.
420
450
30
Ontwikkeling 2018-2020
Huishoudens
805
810
5
- alleenstaand
230
250
20
- stel zonder kind
285
295
10
- gezin
285
260
-25
Het aantal huishoudens groeide tussen 2018 en 2021 met +5. Daarbinnen groeide het aantal alleenstaanden en stellen en nam het aantal gezinnen juist af. In Noordbroek wonen relatief veel 45-plussers. Sinds 2018 is het geboortesaldo negatief. Het verhuissaldo is juist positief.
Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw
Huishoudenstypen 0-15
65+ 24%
32%
45-65
gezin
Inkomensverdeling 1-pers.
hoog
laag 15%
15% 31%
32%
9%
15-25
41%
20%
44%
37%
25-45
stel z.k. midden
Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen
Bron: Menterwolde.info
Woningvoorraad
Woningen
M²-waarde
Verbruik
Na 2000
Koop
585
€ 1.510
4,2
16%
- rij
25
€ 1.255
5,0
0%
- tweekapper
105
€ 1.520
4,6
44%
- vrijstaand
440
€ 1.530
4,1
10%
- appartement
0
-
-
-
- grondgeb. 0-treden
15
€ 1.290
5,6
0%
Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen
80%
Noordbroek
70%
Midden-Groningen
60% 50%
0%
Vrije huur
35
€ 1.480
5,0
11%
- eengezins
35
€ 1.480
4,3
8%
- appartement
0
-
-
-
- grondgeb. 0-treden
0
-
-
-
Totaal
825
€ 1.475
4,6
16%
Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er in Noordbroek nog 25 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.
Er staan ook nog 40 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D
ggb 0-tr vrije huur
89%
app vrije huur
4,3
35
egz vrije huur
10%
€ 1.595
- grondgeb. 0-treden
ggb 0-tr corpo
20%
0%
app corpo
0%
7,6
35
egz corpo
5,5
€ 1.355
130
- appartement
ggb 0-tr koop
€ 1.340
- eengezins
app koop
30%
€ 1.390
vrijstaand koop
16%
205
rij koop
5,7
Corporatiehuur
2^1 koop
40%
Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik In Noordbroek staan zo'n 225 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 36%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,2. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 5,0. Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning
Wonen toevoegen
Verwachte behoefte tot 2030
Accenten naar type woning
Accenten naar prijs
Totaal
25 - 30
Koop
Behoefte
- koop
15 - 20
- rij
0/+
- corporatiehuur
tot 10
- tweekapper
+
- € 320. - € 500.000
+ / ++
maatwerk
- vrijstaand
+
- boven € 500.000
0
- vrije huur
- appartement
0
- grondgeb. 0-treden
+
Harde plannen
Koop - tot € 320.000
Sociale huur
Behoefte +
Sociale huur
- eengezins
0
- tot € 633
- appartement
0
- € 633 - € 679
- grondgeb. 0-treden
+
- boven € 679
Uitleg
Vrije huur
++ = veel meer vraag dan aanbod
- eengezins
0
Vrije huur
+ = meer vraag dan aanbod
- appartement
0
0 = match
- grondgeb. 0-treden
0
- middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000
- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf
Totaal
25 - 30
10
Betaalbaarheid corporatiehuur
Betaalbaarheid particulier bezit
Wonen en zorg
Risico op energiearmoede
Risico op energiearmoede
Nultredenwoningen corporaties - aantal
75
- % van corporatiebezit
36%
- gemiddeld in Midden-Groningen
36%
Ligging t.o.v. voorzieningen
Het risico op energiearmoede is het grootst rondom de dorpskern. Daar zijn huurders een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.
Het risico op energiearmoede is langs de oude linten het grootst. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.
Rood = hoog risico, groen = lager risico
Rood = hoog risico, groen = lager risico
Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen
Conclusies en aanbevelingen
1
Noordbroek is een woondorp met een aantal dagelijkse voorzieningen. Het dorp is voor de meeste (niet-dagelijkse) voorzieningen aangewezen op kernen als Siddeburen, Hoogezand of Veendam. Noordbroek is relatief goed bereikbaar via de N33, maar heeft geen frequent openbaar vervoer.
5
Er is weinig vraag naar middenhuur, maar als er wel vraag is, dan moet het product ook geschikt zijn voor ouderen. Het gaat dan om 'alleskunners' met een huurprijs die niet hoger is dan € 900 à € 1.000 per maand. Ontwikkel dit alleen bij een concrete vraag uit het dorp.
2
Er is ruimte voor 25 tot 30 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 15 tot 20 koopwoningen en maximaal 10 sociale huurwoningen. Eventuele toevoegingen in de middenhuur zijn maatwerk, mits er concrete lokale behoefte is. Naar verwachting stabiliseert het aantal huishoudens na 2030 of is er zelfs sprake van een lichte afname.
6
Er staan nog 25 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 40 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.
3
In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen, met het zwaartepunt op tweekappers, vrijstaand wonen of kavels en gelijkvloers wonen met een tuintje. Er is ook vraag naar rijen, maar dan vooral voor starters in het betaalbare segment. Ruimere woningtypen moeten vooral in het middeldure segment vallen.
7
In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In Noordbroek staan zo'n 225 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 36% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.
4
In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Deze 'alleskunners' zijn inzetbaar voor ouderen, maar ook voor andere kleine huishoudens. In Noordbroek staan al wel 35 alleskunners met een recent bouwjaar, maar er staan ook nog veel verouderde gezins-rijwoningen.
8
Benut kansen voor het toevoegen van landelijk wonen. Daar is vraag naar, mede door huishoudens die de stad willen verruilen voor rust en ruimte op het platteland. Er zijn plannen voor 12 woningen bekend, binnendorps. Breng die onder de aandacht op de markt.
Meeden
Demografische trends
Meeden is een woondorp
2018
2021
Δ '18-'21
Inwoners
1.685
1.705
20
- 0 tot 15 jaar
235
230
-5
- geboortesaldo
30
- 15 tot 25 jaar
175
180
5
- verhuissaldo
-30
- 25 tot 45 jaar
335
340
5
- 45 tot 65 jaar
620
585
-35
- 65 jaar e.o.
325
375
50
Huishoudens
750
770
20
- alleenstaand
210
215
5
- stel zonder kind
295
300
5
- gezin
245
250
5
Ontwikkeling 2018-2020
Het aantal huishoudens groeide tussen 2018 en 2021 met +20. Alle soorten huishoudens namen licht toe. In Meeden wonen relatief veel 45-plussers en middeninkomens. Sinds 2018 is het geboortesaldo positief. Het verhuissaldo is juist negatief.
Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw
Huishoudenstypen 0-15
65+ 22%
45-65
Inkomensverdeling 1-pers.
hoog
laag 15%
13% 28%
33%
11% 34%
gezin
33%
15-25
20%
52%
39%
25-45
stel z.k. midden
Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen
Bron: Visit Groningen
Woningvoorraad
Woningen
M²-waarde
Verbruik
Na 2000
Koop
600
€ 1.570
4,6
7%
- rij
45
€ 1.315
4,6
0%
- tweekapper
70
€ 1.485
5,3
0%
- vrijstaand
480
€ 1.605
4,5
6%
- appartement
0
-
-
-
- grondgeb. 0-treden
5
€ 1.940
5,0
14%
Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen
80% Meeden
70%
Midden-Groningen
60% 50%
10%
5,3
8%
0%
Vrije huur
30
€ 1.370
4,5
0%
- eengezins
30
€ 1.370
5,3
0%
- appartement
0
-
-
-
- grondgeb. 0-treden
0
-
-
-
Totaal
775
€ 1.525
4,7
12%
Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er in Meeden nog 2 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.
Er staan ook nog 10 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D
ggb 0-tr vrije huur
€ 1.225
20%
app vrije huur
50
26% 100%
egz vrije huur
- grondgeb. 0-treden
5,2 5,2
ggb 0-tr corpo
€ 1.565
app corpo
€ 1.385
30
egz corpo
70
- appartement
30%
ggb 0-tr koop
- eengezins
35%
5,2
app koop
€ 1.365
vrijstaand koop
145
rij koop
Corporatiehuur
2^1 koop
40%
Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik In Meeden staan zo'n 220 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 35%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,6. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,5.
Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning
Wonen toevoegen
Verwachte behoefte tot 2030
Accenten naar type woning
Accenten naar prijs
Totaal
20 - 30
Koop
Behoefte
- koop
15 - 20
- rij
0/+
- corporatiehuur
tot 10
- tweekapper
+
- € 320. - € 500.000
+ / ++
maatwerk
- vrijstaand
+
- boven € 500.000
0
- vrije huur
- appartement
0
- grondgeb. 0-treden
+
Harde plannen
Koop - tot € 320.000
Sociale huur
Behoefte +
Sociale huur
- eengezins
0
- tot € 633
- appartement
0
- € 633 - € 679
- grondgeb. 0-treden
+
- boven € 679
Uitleg
Vrije huur
++ = veel meer vraag dan aanbod
- eengezins
0
Vrije huur
+ = meer vraag dan aanbod
- appartement
0
0 = match
- grondgeb. 0-treden
0
- middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000
- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf
Totaal
20 - 30
0
Betaalbaarheid corporatiehuur
Betaalbaarheid particulier bezit
Wonen en zorg
Risico op energiearmoede
Risico op energiearmoede
Nultredenwoningen corporaties - aantal
70
- % van corporatiebezit
48%
- gemiddeld in Midden-Groningen
36%
Ligging t.o.v. voorzieningen
Het risico op energiearmoede is in Meeden beperkt. Aan de Badweg is het risico het grootst. Huurders zijn een relatief klein deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.
Het risico op energiearmoede is vooral groot rondom de Hereweg. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.
Rood = hoog risico, groen = lager risico
Rood = hoog risico, groen = lager risico
Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen
Conclusies en aanbevelingen
1
Meeden is een woondorp met een aantal dagelijkse voorzieningen. Het dorp is voor de meeste (niet-dagelijkse) voorzieningen aangewezen op kernen als Veendam. Meeden is goed bereikbaar via de N33, maar heeft geen frequent openbaar vervoer.
5
Er is weinig vraag naar middenhuur, maar als er wel vraag is, dan moet het product ook geschikt zijn voor ouderen. Het gaat dan om 'alleskunners' met een huurprijs die niet hoger is dan € 900 à € 1.000 per maand. Ontwikkel dit alleen bij een concrete vraag uit het dorp.
2
Er is ruimte voor 20 tot 30 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 15 tot 20 koopwoningen en maximaal 10 sociale huurwoningen. Eventuele toevoegingen in de middenhuur zijn maatwerk, mits er concrete lokale behoefte is. Naar verwachting stabiliseert het aantal huishoudens na 2030 of is er zelfs sprake van een lichte afname.
6
Er staan nog 2 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 10 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.
3
In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen, met het zwaartepunt op tweekappers, vrijstaand wonen of kavels en gelijkvloers wonen met een tuintje. Er is ook vraag naar rijen, maar dan vooral voor starters in het betaalbare segment. Ruimere woningtypen moeten vooral in het middeldure segment vallen.
7
In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In Meeden staan zo'n 220 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 35% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.
4
In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Aanbod daarvan is schaars en vaak verouderd (92% is gebouwd vóór 2000). Deze 'alleskunners' zijn inzetbaar voor ouderen, maar ook voor andere kleine huishoudens.
8
Benut kansen voor het toevoegen van landelijk wonen. Daar is vraag naar, mede door huishoudens die de stad willen verruilen voor rust en ruimte op het platteland. Zorg ook voor extra plancapaciteit. Er zijn nu geen plannen meer voor woningbouw.
Leeswijzer
Demografische trends Informatie over het aantal inwoners en huishoudens in 2018 en 2021, uitgesplitst naar leeftijdsgroepen en huishoudenstypen. De laatste kolom laat de ontwikkeling tussen 2018 en 2021 zien. Door afrondingsverschillen kan de optelsom afwijken van het totaal. Onder 'Ontwikkeling 2018-2020' staat het geboorte- en verhuissaldo over de periode 2018-2020. Cijfers over 2021 zijn nog niet beschikbaar. Bron: CBS Statline (2018 t/m 2021)
Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Informatie over de leeftijdsopbouw, huishoudenssamenstelling en inkomensverdeling in kernen in Midden-Groningen, vergeleken met het gemiddelde in de gemeente, in 2021. Bron: CBS Statline (2021)
Woningvoorraad Informatie over de samenstelling van de woningvoorraad, met onderscheid naar eigendom en type. - Kolom 1: aantal woningen dat in de BAG een woonbestemming heeft, met onderscheid naar koop, corporatiehuur en particuliere huur. - Kolom 2: gemiddelde m²-waarde per product. Die is berekend door de WOZ-waarde te delen door de gebruiksoppervlakte van een woning. Hoe lager de m²-waarde, hoe kwetsbaarder een product op termijn op de markt is. - Kolom 3: relatief gasverbruik per product. Dat is gebaseerd op verbruiksgegevens van de netbeheerder i.c.m. de inhoud van een woning. Hoe hoger het relatieve gasverbruik is, hoe meer kuubs gas er per kuub woning verbruikt worden, en dus hoe slechter de energetische staat / duurzaamheid van een woning is. - Kolom 4: aandeel woningen dat na 2000 gebouwd is. Dit geeft een indicatie van de woonkwaliteit in een kern. - Figuur: verdeling naar woningtype in relatie tot het gemiddelde in heel Midden-Groningen. Bron: BAG (2022), WOZ-registratie Midden-Groningen en VHE-bestanden corporaties (peildatum voorjaar 2022)
Verduurzamingsopgave Eerste kaart: waar staan clusters met corporatiewoningen met label D (geel) of E, F of G (oranje)? In de tekst ernaast staan de precieze aantallen per kern of cluster. Tweede kaart: waar staan particuliere woningen die relatief veel gas verbruiken. Hoe roder, hoe hoger het verbruik, hoe minder duurzaam de voorraad is. Bron: VHE-bestanden corporaties (2022), verbruiksgegevens netbeheerder via CBS (2020)
Wonen toevoegen Informatie over de verwachte woonbehoefte tot 2030, onderverdeeld naar sociale huur, middenhuur en koop. De bandbreedtes zijn gebaseerd op analyses uit het woningmarktonderzoek. De losse bandbreedtes tellen op tot het middenscenario voor heel Midden-Groningen: +1.235 woningen tot 2030. Onder 'Accenten naar type' en 'Accenten naar prijs' staat de kwalitatieve behoefte. Wat is de gewenste ontwikkeling per product of segment? Helemaal onderaan staat hoeveel harde plannen er eind 2022 bekend waren. Dat zijn plannen die al in het bestemmingsplan passen. Bron: diverse analyses in het woningmarktonderzoek, planlijst gemeente Midden-Groningen (peildatum najaar 2022)
Betaalbaarheid Informatie over het risico op energiearmoede. Waar wonen lage inkomens in woningen met een slecht energielabel of een hoog relatief gasverbruik? Bron: verbruiksgegevens netbeheerder via CBS (2020), inkomensgegevens via CBS (2020). Inkomensgegevens zijn alleen beschikbaar op het niveau van CBS-buurten. Het gaat dus om een indicatie.
Wonen en zorg Het aantal nultredenwoningen in bezit van de corporaties, vergeleken met het gemiddelde in Midden-Groningen. De kaart laat zien waar nultredenwoningen staan (in groen) in relatie tot voorzieningen die belangrijk zijn voor ouderen die zelfstandig wonen. Blauw = supermarkt, rood = huisarts, geel = apotheek, grijs = ontmoetingsplek De buffers laten een loopafstand van 250 meter zien die gangbaar is voor mensen die minder mobiel zijn. Bron: VHE-bestanden corporaties (2022), inventarisatie voorzieningen door KAW