Document · PDF

75 3 Bijlage kernenatlas

Raadsvergadering 9 maart 2023, gemeente Midden-GroningenBij agendapunt: Ingekomen stukken en mededelingen/Lange Termijn Agenda raad/Toezeggingen15.147 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Hoogezand

Demografische trends

Hoogezand valt onder het stedelijk gebied

2018

2021

Δ '18-'21

Inwoners

21.790

21.810

Ontwikkeling 2018-2020

- 0 tot 15 jaar

3.400

3.290

-110

- geboortesaldo

-145

- 15 tot 25 jaar

2.390

2.330

-60

- verhuissaldo

210

- 25 tot 45 jaar

4.820

4.770

-50

- 45 tot 65 jaar

5.935

5.945

- 65 jaar e.o.

5.250

5.480

230

Huishoudens

10.420

10.600

180

- alleenstaand

4.205

4.420

215

- stel zonder kind

2.990

2.975

-15

- gezin

3.230

3.205

-25

Het aantal huishoudens groeide tussen 2018 en 2021 met +180. Die groei komt volledig door de toename van het aantal alleenstaanden. Het aantal stellen en gezinnen daalde juist iets. In Hoogezand wonen relatief veel alleenstaanden en lage inkomens. Sinds 2018 is er een sterfteoverschot, maar dat wordt gecompenseerd door instroom van buitenaf.

Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+ 25%

45-65

Inkomensverdeling 1-pers.

hoog

laag 8%

15% 30%

11% 27%

gezin

42%

15-25

53%

38%

22%

28%

25-45

stel z.k. midden

Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen

Bron: Dagblad van het Noorden

Woningvoorraad

Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

6.065

€ 1.620

4,4

17%

- rij

2.205

€ 1.485

4,5

14%

- tweekapper

1.595

€ 1.700

4,6

15%

- vrijstaand

1.070

€ 1.740

4,1

13%

- appartement

1.195

€ 1.675

4,3

32%

€ 2.115

3,7

20%

- grondgeb. 0-treden

Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen

80%

Hoogezand

70%

Midden-Groningen

60% 50%

17%

20%

4,4

23%

10%

- grondgeb. 0-treden

€ 1.560

5,0

Vrije huur

795

€ 1.540

5,1

- eengezins

360

€ 1.475

5,0

- appartement

435

€ 1.605

5,0

10%

- grondgeb. 0-treden

11.055

€ 1.535

4,5

18%

Totaal

Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er in Hoogezand nog 285 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.

Er staan ook nog 760 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D

ggb 0-tr vrije huur

4,6

€ 1.430

app vrije huur

€ 1.375

2.500

egz vrije huur

1.630

- appartement

ggb 0-tr corpo

- eengezins

app corpo

30%

egz corpo

21%

ggb 0-tr koop

4,5

app koop

€ 1.410

vrijstaand koop

4.195

rij koop

Corporatiehuur

2^1 koop

40%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik In Hoogezand staan zo'n 2.300 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 38%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat ook 4,4. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat ook 5,1. Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Wonen toevoegen

Verwachte behoefte tot 2030

Accenten naar type woning

Accenten naar prijs

Totaal

350 - 475

Koop

Behoefte

- koop

245 - 295

- rij

- tot € 320.000

- corporatiehuur

120 - 145

- tweekapper

- € 320. - € 500.000

- vrije huur

20 - 25

- vrijstaand

- boven € 500.000

+ / ++*

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Harde plannen

Sociale huur

Koop

Behoefte ++

Sociale huur

- eengezins

- tot € 633

- appartement

- € 633 - € 679

- grondgeb. 0-treden

- boven € 679

Uitleg

Vrije huur

++ = veel meer vraag dan aanbod

- eengezins

Vrije huur

+ = meer vraag dan aanbod

- appartement

0 = match

- grondgeb. 0-treden

- middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000

- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf

Totaal

350 - 475

250

Betaalbaarheid corporatiehuur

Betaalbaarheid particulier bezit

Wonen en zorg

Risico op energiearmoede

Nultredenwoningen corporaties - aantal

1.695

- % van corporatiebezit

40%

- gemiddeld in Midden-Groningen

36%

Ligging t.o.v. voorzieningen

Het risico op energiearmoede is vooral in Noorderpark, Gorecht en delen van Woldwijck groot. Daar zijn huurders een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Het risico op energiearmoede is vooral in Noorderpark, Gorecht en Woldwijck groot. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen

Conclusies en aanbevelingen

Hoogezand is een stedelijke kern met een compleet aanbod aan dagelijkse en nietdagelijkse voorzieningen. Daardoor heeft Hoogezand een verzorgende functie voor andere kernen in Midden-Groningen en daarbuiten. De ligging aan de A7 en het spoor zorgt voor een goede bereikbaarheid en een korte reisafstand tot de stad Groningen.

De verwachting is dat het grootste deel van de vraag naar middenhuur in MiddenGroningen landt in Hoogezand. Het gaat om moderne, ruime en comfortabele appartementen met lift, op A-locaties, bijvoorbeeld bij De Hooge Meeren. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 900 à € 1.000 per maand.

Er is ruimte voor 350 tot 475 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 245 tot 295 koopwoningen, 120 tot 145 sociale huurwoningen en 20 tot 25 woningen in de middenhuur. Naar verwachting blijft het aantal huishoudens na 2030 ook nog groeien, maar wel minder hard dan de komende acht jaren.

Er staan nog 285 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 760 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.

In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen: rijen, tweekappers, vrijstaand wonen of kavels en gelijkvloers wonen met een tuintje. Er is ook vraag naar appartementen, maar in kleinere aantallen en alleen dicht bij voorzieningen. Er is vooral vraag naar het betaalbare of middeldure segment. Bouw ook starterswoningen (vooral rijen) in het betaalbare segment.

In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In Hoogezand staan zo'n 2.300 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 38% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.

In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Aanbod daarvan is schaars en vaak verouderd (slechts 9% is gebouwd na 2000). Er is ook vraag naar appartementen met lift dicht bij voorzieningen en reguliere gezinswoningen.

Verbeter het aangezicht op beeldbepalende plekken in Hoogezand. Denk aan de entree vanaf de Kerkstraat, delen van het lint aan de Meint Veningastraat Hoofdstraat en het gebied rondom De Hooge Meeren. Bij die laatste plek gaat het vooral om het verder invullen van lege plekken.

Sappemeer

Demografische trends

Sappemeer valt onder het stedelijk gebied

2018

2021

Δ '18-'21

Inwoners

7.980

8.080

100

Ontwikkeling 2018-2020

- 0 tot 15 jaar

1.190

1.185

-5

- geboortesaldo

-5

- 15 tot 25 jaar

925

930

- verhuissaldo

115

- 25 tot 45 jaar

1.900

1.960

- 45 tot 65 jaar

2.520

2.485

-35

- 65 jaar e.o.

1.445

1.525

Huishoudens

3.395

3.445

- alleenstaand

1.125

1.185

- stel zonder kind

1.080

- gezin

1.190

1.180

-10

Het aantal huishoudens groeide tussen 2018 en 2021 met +50. Die groei komt volledig door de toename van het aantal alleenstaanden. Het aantal stellen bleef stabiel en het aantal gezinnen daalde iets. In Sappemeer wonen relatief weinig 65-plussers. Sinds 2018 is er een positief verhuissaldo. Het geboortesaldo was ongeveer in balans.

Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+ 19%

45-65

Inkomensverdeling 1-pers.

hoog

laag 12%

15% 34%

12% 31%

gezin

34%

15-25

42% 46%

24%

31%

25-45

stel z.k. midden

Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen

Bron: Siebe Swart

Woningvoorraad

Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

2.630

€ 1.625

4,5

21%

- rij

660

€ 1.540

4,3

14%

- tweekapper

895

€ 1.650

5,0

23%

- vrijstaand

920

€ 1.630

4,4

14%

- appartement

110

€ 1.875

5,3

57%

- grondgeb. 0-treden

€ 1.645

7,5

Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen

80%

Sappemeer

70%

Midden-Groningen

60% 50%

Vrije huur

215

€ 1.385

5,3

- eengezins

145

€ 1.390

4,7

- appartement

€ 1.380

5,1

19%

- grondgeb. 0-treden

3.740

€ 1.580

4,6

22%

Totaal

Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er in Sappemeer nog 70 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.

Er staan ook nog 185 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D

ggb 0-tr vrije huur

26%

app vrije huur

4,7

egz vrije huur

10%

€ 1.475

- grondgeb. 0-treden

ggb 0-tr corpo

20%

28%

app corpo

24%

5,1

460

egz corpo

4,7

€ 1.540

395

- appartement

ggb 0-tr koop

€ 1.490

- eengezins

app koop

30%

€ 1.515

vrijstaand koop

26%

895

rij koop

4,9

Corporatiehuur

2^1 koop

40%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik In Sappemeer staan zo'n 1.000 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 36%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,5. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 5,3. Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Wonen toevoegen

Verwachte behoefte tot 2030

Accenten naar type woning

Accenten naar prijs

Totaal

150 - 200

Koop

Behoefte

- koop

100 - 125

- rij

- tot € 320.000

- corporatiehuur

50 - 60

- tweekapper

- € 320. - € 500.000

- vrije huur

ca. 10

- vrijstaand

- boven € 500.000

+ / ++*

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Harde plannen

Sociale huur

Koop

Behoefte ++

Sociale huur

- eengezins

- appartement

- € 633 - € 679

- grondgeb. 0-treden

- boven € 679

Uitleg

Vrije huur

++ = veel meer vraag dan aanbod

- eengezins

+ = meer vraag dan aanbod

- appartement

0 = match

- grondgeb. 0-treden

- tot € 633

Vrije huur - middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000

- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf

Totaal

150 - 200

Betaalbaarheid corporatiehuur

Betaalbaarheid particulier bezit

Wonen en zorg

Risico op energiearmoede

Nultredenwoningen corporaties - aantal

245

- % van corporatiebezit

27%

- gemiddeld in Midden-Groningen

36%

Ligging t.o.v. voorzieningen

Het risico op energiearmoede is vooral in delen van Margrietpark en Boswijck groot. Daar zijn huurders een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Het risico op energiearmoede is vooral in Margrietpark groot. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen

Conclusies en aanbevelingen

Sappemeer is een stedelijke kern met een ruim aanbod aan dagelijkse en nietdagelijkse voorzieningen. Daardoor heeft Sappemeer een verzorgende functie voor kleinere kernen in de nabije omgeving. De ligging aan de A7 en het spoor zorgt voor een goede bereikbaarheid en een korte reisafstand tot de stad Groningen.

De beperkte vraag in de middenhuur richt zich vooral op moderne, ruime en comfortabele appartementen met lift, op A-locaties, bij voorkeur in het centrum van Sappemeer. Belangrijk is dat de huurprijzen niet hoger zijn dan € 900 à € 1.000 per maand.

Er is ruimte voor 150 tot 200 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 100 tot 125 koopwoningen, 50 tot 60 sociale huurwoningen en ca. 10 woningen in de middenhuur. Naar verwachting blijft het aantal huishoudens na 2030 ook nog groeien, maar wel minder hard dan de komende acht jaren.

Er staan nog 70 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 185 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.

In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In Sappemeer staan zo'n 1.000 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 36% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.

In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Aanbod daarvan is schaars en vaak verouderd (driekwart is gebouwd vóór 2000). Er is ook vraag naar appartementen met lift dicht bij voorzieningen en reguliere gezinswoningen.

Verbeter het aangezicht van het historische lint aan de Noorderstraat. Een aantal rotte kiezen heeft een negatieve uitstraling op de omgeving. Zorg ook voor extra plancapaciteit. Er zijn nu weinig concrete plannen voor woningbouw.

Dorpen zuid en west van Hoogezand

Demografische trends

2018

2021

Δ '18-'21

Inwoners

4.540

4.530

-10

- 0 tot 15 jaar

560

545

-15

- geboortesaldo

- 15 tot 25 jaar

535

495

-40

- verhuissaldo

-10

- 25 tot 45 jaar

840

- 45 tot 65 jaar

1.735

1.680

-55

- 65 jaar e.o.

870

970

100

Huishoudens

2.035

2.075

- alleenstaand

595

625

Borgercompagnie, Foxhol, Kiel-Windeweer, Kropswolde,

- stel zonder kind

785

795

Meerwijck, Tripscompagnie en Westerbroek zijn

- gezin

640

635

-5

Ontwikkeling 2018-2020

Het aantal huishoudens groeide tussen 2018 en 2021 met +40. Die groei komt volledig door de toename van het aantal alleenstaanden en stellen. Het aantal gezinnen daalde iets. Er wonen relatief 45- tot 65-jarigen met hogere inkomens. Sinds 2018 is er een licht negatief verhuissaldo. Het geboortesaldo was in balans.

woondorpen

Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+ 21%

gezin

45-65

hoog

12% 11%

31%

19%

laag 23%

30%

15-25 37%

Inkomensverdeling 1-pers.

38%

32%

45%

25-45

stel z.k. midden

Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen

Bron: Wikimedia Commons

Woningvoorraad

Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.650

€ 1.800

4,7

13%

- rij

135

€ 1.600

5,2

- tweekapper

440

€ 1.835

5,3

- vrijstaand

1.060

€ 1.840

4,3

15%

- appartement

€ 1.380

7,2

- grondgeb. 0-treden

Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen

80%

Dorpen zuid en west van Hoogezand Midden-Groningen

70% 60% 50%

Vrije huur

105

€ 1.450

5,2

- eengezins

€ 1.460

6,2

- appartement

€ 1.585

5,1

- grondgeb. 0-treden

1.950

€ 1.740

4,8

13%

Totaal

Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er nog 2 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.

Er staan ook nog 4 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D

ggb 0-tr vrije huur

app vrije huur

6,2

egz vrije huur

10%

€ 1.745

- grondgeb. 0-treden

ggb 0-tr corpo

20%

40%

app corpo

13%

6,0

egz corpo

5,5

€ 1.350

125

- appartement

ggb 0-tr koop

€ 1.380

- eengezins

app koop

30%

€ 1.385

vrijstaand koop

21%

195

rij koop

5,7

Corporatiehuur

2^1 koop

40%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik Er staan zo'n 630 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 36%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,7. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 5,2.

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Wonen toevoegen

Verwachte behoefte tot 2030

Accenten naar type woning

Accenten naar prijs

Totaal

60 - 80

Koop

Behoefte

- koop

40 - 50

- rij

- tot € 320.000

- corporatiehuur

20 - 25

- tweekapper

- € 320. - € 500.000

- vrije huur

tot 10

- vrijstaand

- boven € 500.000

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Harde plannen

Sociale huur

Koop

Behoefte

Sociale huur

- eengezins

- tot € 633

- appartement

- € 633 - € 679

- grondgeb. 0-treden

- boven € 679

Uitleg

Vrije huur

++ = veel meer vraag dan aanbod

- eengezins

Vrije huur

+ = meer vraag dan aanbod

- appartement

0 = match

- grondgeb. 0-treden

0/+

Totaal

60 - 80

- middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000

- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf

Betaalbaarheid corporatiehuur

Betaalbaarheid particulier bezit

Wonen en zorg

Risico op energiearmoede

Nultredenwoningen corporaties - aantal

- % van corporatiebezit

19%

- gemiddeld in Midden-Groningen

36%

Ligging t.o.v. voorzieningen

Het risico op energiearmoede is vooral in delen van Foxhol en Kropswolde groot. Daar zijn huurders een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Het risico op energiearmoede is vooral in delen van Foxhol en Kropswolde groot. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen

Conclusies en aanbevelingen Borgercompagnie, Foxhol, Kiel-Windeweer, Kropswolde, Meerwijck, Tripscompagnie en Westerbroek zijn woondorpen zonder dagelijkse voorzieningen. Deze dorpen leunen op voorzieningen in grotere kernen in de buurt, zoals Hoogezand of Sappemeer. Sommige dorpen liggen langs de A7 en het spoor en zijn daarmee goed bereikbaar, andere dorpen liggen geïsoleerder en hebben geen openbaar vervoer. Er is ruimte voor 60 tot 80 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 40 tot 50 koopwoningen en 20 tot 25 sociale huurwoningen. Eventuele toevoegingen in de middenhuur zijn maatwerk, mits er concrete lokale behoefte is. Naar verwachting stabiliseert of groeit het aantal huishoudens na 2030 nog heel licht, als gevolg van overdruk vanuit de stad Groningen.

Er is weinig vraag naar middenhuur, maar als er wel vraag is, dan moet het product ook geschikt zijn voor ouderen. Het gaat dan om 'alleskunners' met een huurprijs die niet hoger is dan € 900 à € 1.000 per maand. Ontwikkel dit alleen bij een concrete vraag uit de dorpen.

Er staan nog 2 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 4 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.

In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen, met het zwaartepunt op vrijstaand wonen of kavels. Er is ook vraag naar rijen, tweekappers en gelijkvloers wonen met een tuintje. Er is vooral vraag naar het middeldure segment. Bouw ook starterswoningen (vooral rijen) in het betaalbare segment.

In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In de dorpen zuid en west van Hoogezand staan zo'n 630 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 36% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.

In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Aanbod daarvan is schaars en vaak verouderd (alle woningen zijn gebouwd vóór 2000). Deze 'alleskunners' zijn inzetbaar voor ouderen, maar ook voor andere kleine huishoudens.

Benut kansen voor het toevoegen van landelijk wonen en/of nieuwe woonmilieus. Daar is vraag naar, mede door huishoudens die door de overdruk de stad Groningen verlaten. Zorg ook voor extra plancapaciteit. Er zijn nu weinig concrete plannen voor woningbouw.

Harkstede

Demografische trends

Harkstede is een centrumdorp

2018

2021

Δ '18-'21

Inwoners

3.105

3.025

-80

- 0 tot 15 jaar

630

550

-80

- geboortesaldo

- 15 tot 25 jaar

315

335

- verhuissaldo

-80

- 25 tot 45 jaar

615

545

-70

- 45 tot 65 jaar

1.000

975

-25

- 65 jaar e.o.

545

620

Huishoudens

1.235

- alleenstaand

280

290

- stel zonder kind

415

450

- gezin

535

490

-45

Ontwikkeling 2018-2020

Het aantal huishoudens bleef tussen 2018 en 2021 stabiel. Daarbinnen groeide het aantal alleenstaanden en stellen en daalde het aantal gezinnen. In Harkstede wonen desondanks nog relatief weinig alleenstaanden maar juist veel hogere inkomens. Sinds 2018 is er negatief verhuissaldo. Het geboortesaldo was licht positief.

Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+ 20%

18%

45-65

Inkomensverdeling 1-pers.

40%

hoog

23%

laag 28%

28%

15-25

11% 32%

gezin

18%

37%

25-45

44%

stel z.k. midden

Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen

Bron: Beks Makelaardij

Woningvoorraad

Verbruik

Na 2000

€ 1.985

3,9

32%

- rij

135

€ 1.800

3,5

62%

- tweekapper

270

€ 1.870

4,1

24%

- vrijstaand

555

€ 2.040

3,8

26%

- appartement

€ 2.385

4,0

44%

- grondgeb. 0-treden

€ 1.715

4,9

Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen

80% 70%

Harkstede

Midden-Groningen

egz vrije huur

M²-waarde

1.045

app corpo

Woningen Koop

60% 50%

€ 1.465

20%

60%

10%

5,5

25%

Vrije huur

€ 1.680

5,4

28%

- eengezins

€ 1.610

5,5

18%

- appartement

€ 1.875

5,0

42%

- grondgeb. 0-treden

1.280

€ 1.920

4,0

30%

Totaal

Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er in Harkstede geen woningen meer met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.

Er staan ook geen sociale huurwoningen meer met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D

ggb 0-tr vrije huur

- grondgeb. 0-treden

5,0 3,5

app vrije huur

€ 1.975

ggb 0-tr corpo

€ 1.390

egz corpo

115

- appartement

30%

ggb 0-tr koop

- eengezins

24%

4,4

app koop

€ 1.615

vrijstaand koop

200

rij koop

Corporatiehuur

2^1 koop

40%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik In Harkstede staan zo'n 230 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 21%).

Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 3,9. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 5,4.

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Wonen toevoegen

Verwachte behoefte tot 2030

Accenten naar type woning

Accenten naar prijs

Totaal

85 - 110

Koop

Behoefte

- koop

60 - 70

- rij

- tot € 320.000

- corporatiehuur

25 - 30

- tweekapper

- € 320. - € 500.000

- vrije huur

tot 10

- vrijstaand

- boven € 500.000

+ / ++*

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Harde plannen

Sociale huur

Koop

Behoefte

Sociale huur

- eengezins

- tot € 633

- appartement

- € 633 - € 679

- grondgeb. 0-treden

- boven € 679

Uitleg

Vrije huur

++ = veel meer vraag dan aanbod

- eengezins

Vrije huur

+ = meer vraag dan aanbod

- appartement

0/+

0 = match

- grondgeb. 0-treden

0/+

- middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000

- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf

Totaal

85 - 110

Betaalbaarheid corporatiehuur

Betaalbaarheid particulier bezit

Wonen en zorg

Risico op energiearmoede

Nultredenwoningen corporaties - aantal

- % van corporatiebezit

33%

- gemiddeld in Midden-Groningen

36%

Ligging t.o.v. voorzieningen

Het risico op energiearmoede is in Harkstede beperkt. Ten noorden van de Hoofdweg is het risico daarop het grootst. Daar zijn huurders het grootste deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Het risico op energiearmoede is in Harkstede het grootst in het oudste deel van het dorp, ten noorden van de Hoofdweg. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen

Conclusies en aanbevelingen

Harkstede is een centrumdorp met een aantal dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woondorpen er direct omheen, maar is voor de meeste (niet-dagelijkse) voorzieningen aangewezen op kernen als Hoogezand of Groningen. Harkstede ligt dicht bij de stad Groningen en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Er is ruimte voor 85 tot 110 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 60 tot 70 koopwoningen en 25 tot 30 sociale huurwoningen. Eventuele toevoegingen in de middenhuur zijn maatwerk, mits er concrete lokale behoefte is. Naar verwachting blijft het aantal huishoudens na 2030 ook nog groeien, maar wel minder hard dan de komende acht jaren.

De kwaliteit van sociale huurwoningen is in Harkstede goed. Er staan nog wel woningen met energielabel D, E, F of G, maar die worden allemaal binnenkort aangepakt.

In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen, met het zwaartepunt op vrijstaand wonen of kavels en gelijkvloers wonen met een tuintje. Er is ook vraag naar rijen, tweekappers en appartementen dicht bij voorzieningen. Bouw ook starterswoningen (vooral rijen) in het betaalbare segment. Bij meer instroom van buiten mag een groter aandeel in het hoge segment vallen.

In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In Harkstede staan zo'n 230 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 21% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.

In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Aanbod daarvan is schaars en vaak verouderd (driekwart is gebouwd vóór 2000). Deze 'alleskunners' zijn inzetbaar voor ouderen, maar ook voor andere kleine huishoudens. Er is ook vraag naar reguliere gezinswoningen.

Benut kansen voor het toevoegen van nieuwe woonmilieus, bijvoorbeeld in relatie tot Meerstad / wonen aan of op het water. Harkstede ligt dicht bij de stad Groningen en kan extra profiteren van de stedelijke overdruk als dit soort woonmilieus aangeboden worden. De bandbreedte van 85 tot 110 extra woningen tot 2030 is dan mogelijk aan de krappe kant.

Dorpen tussen Harkstede en Slochteren

Demografische trends

Froombosch, Kolham, Scharmer en Woudbloem zijn

2018

2021

Δ '18-'21

Inwoners

2.770

- 0 tot 15 jaar

390

365

-25

- geboortesaldo

- 15 tot 25 jaar

295

310

- verhuissaldo

-25

- 25 tot 45 jaar

550

545

-5

- 45 tot 65 jaar

985

955

-30

- 65 jaar e.o.

550

600

Ontwikkeling 2018-2020

Huishoudens

1.190

1.230

- alleenstaand

285

315

- stel zonder kind

470

485

- gezin

425

420

-5

Het aantal huishoudens groeide tussen 2018 en 2021 met +40. Die groei komt volledig door de toename van het aantal alleenstaanden en stellen. Het aantal gezinnen daalde iets. Er wonen relatief weinig alleenstaanden en lage inkomens. Sinds 2018 is er een negatief verhuissaldo. Het geboortesaldo was wel positief.

woondorpen

Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+ 22%

45-65

Inkomensverdeling 1-pers.

13%

hoog

laag 19%

26%

34%

11% 34%

gezin

30%

15-25

20%

39%

51%

25-45

stel z.k. midden

Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen

Bron: Sjouktje Kopenga

Woningvoorraad

Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.030

€ 1.735

4,5

- rij

€ 1.310

4,1

19%

- tweekapper

190

€ 1.630

5,2

- vrijstaand

780

€ 1.775

4,4

- appartement

- grondgeb. 0-treden

€ 1.825

5,8

Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen

80%

Dorpen tussen Harkstede en Slochteren Midden-Groningen

70% 60% 50%

Vrije huur

€ 1.290

5,1

- eengezins

€ 1.345

5,2

- appartement

- grondgeb. 0-treden

1.270

€ 1.685

4,8

Totaal

Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er nog 20 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.

Er staan ook nog 30 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D

ggb 0-tr vrije huur

50%

app vrije huur

5,2

egz vrije huur

10%

€ 1.375

- grondgeb. 0-treden

ggb 0-tr corpo

20%

app corpo

5,9

egz corpo

6,1

€ 1.270

165

- appartement

ggb 0-tr koop

€ 1.530

- eengezins

app koop

30%

€ 1.495

vrijstaand koop

195

rij koop

6,0

Corporatiehuur

2^1 koop

40%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik Er staan zo'n 420 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 39%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,5. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat ook 5,1.

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Wonen toevoegen

Verwachte behoefte tot 2030

Accenten naar type woning

Accenten naar prijs

Totaal

35 - 45

Koop

Behoefte

- koop

25 - 30

- rij

0/+

- corporatiehuur

tot 10

- tweekapper

maatwerk

- vrijstaand

- vrije huur

Harde plannen

Koop

Behoefte

- tot € 320.000

- € 320. - € 500.000

- boven € 500.000

0/+

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Sociale huur

- eengezins

- tot € 633

- appartement

- € 633 - € 679

- grondgeb. 0-treden

- boven € 679

Uitleg

Vrije huur

++ = veel meer vraag dan aanbod

- eengezins

Vrije huur

+ = meer vraag dan aanbod

- appartement

0 = match

- grondgeb. 0-treden

- middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000

- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf

Totaal

35 - 45

Betaalbaarheid corporatiehuur

Betaalbaarheid particulier bezit

Wonen en zorg

Risico op energiearmoede

Nultredenwoningen corporaties - aantal

- % van corporatiebezit

17%

- gemiddeld in Midden-Groningen

36%

Ligging t.o.v. voorzieningen

Het risico op energiearmoede is vooral in Kolham en Woudbloem groot. Daar zijn huurders een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Het risico op energiearmoede is vooral in Kolham (omgeving Knijpslaan) en Woudbloem groot. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen

Conclusies en aanbevelingen

Froombosch, Kolham, Scharmer en Woudbloem zijn woondorpen zonder dagelijkse voorzieningen. Deze dorpen leunen op voorzieningen in grotere kernen in de buurt, zoals Harkstede of Hoogezand. Sommige dorpen liggen dicht bij de A7 of hebben een frequente ov-verbinding en zijn daardoor goed bereikbaar, andere dorpen liggen geïsoleerder en hebben geen openbaar vervoer.

Er is ruimte voor 35 tot 45 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 25 tot 30 koopwoningen en maximaal 10 sociale huurwoningen. Eventuele toevoegingen in de middenhuur zijn maatwerk, mits er concrete lokale behoefte is. Naar verwachting stabiliseert of groeit het aantal huishoudens na 2030 nog heel licht, als gevolg van overdruk vanuit de stad Groningen.

Er staan nog 20 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 30 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.

In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen, met het zwaartepunt op tweekappers, vrijstaand wonen of kavels en gelijkvloers wonen met een tuintje. Er is ook vraag naar rijen, maar dan vooral voor starters in het betaalbare segment. Er is vooral vraag naar het betaalbare en middeldure segment.

In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In de dorpen tussen Harkstede en Slochteren staan zo'n 420 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 39% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.

In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Deze 'alleskunners' zijn inzetbaar voor ouderen, maar ook voor andere kleine huishoudens.

Benut kansen voor het toevoegen van landelijk wonen. Daar is vraag naar, mede door huishoudens die de stad willen verruilen voor rust en ruimte op het platteland. Ondersteun ook bestaande initiatieven voor kleinschalige woonvormen voor ouderen. Zorg daarnaast voor extra plancapaciteit. Er zijn nu geen plannen voor woningbouw.

Slochteren

Demografische trends

Slochteren is een centrumdorp

2018

2021

Δ '18-'21

Inwoners

2.185

2.140

-45

- 0 tot 15 jaar

340

300

-40

- geboortesaldo

-5

- 15 tot 25 jaar

230

225

-5

- verhuissaldo

-55

- 25 tot 45 jaar

435

430

-5

- 45 tot 65 jaar

690

670

-20

- 65 jaar e.o.

490

515

Huishoudens

1.030

1.020

-10

- alleenstaand

390

400

- stel zonder kind

320

325

- gezin

320

295

-25

Ontwikkeling 2018-2020

Het aantal huishoudens kromp tussen 2018 en 2021 met -10. Daarbinnen groeide het aantal alleenstaanden en stellen licht, maar daalde het aantal gezinnen. In Slochteren wonen relatief veel alleenstaanden en lage inkomens. Sinds 2018 zijn zowel het geboorte- als verhuissaldo negatief.

Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+ 24%

31%

45-65

gezin

Inkomensverdeling 1-pers.

hoog

laag 12%

14%

29%

10%

39%

15-25

46%

42%

20%

32%

25-45

stel z.k. midden

Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen

Bron: H.W. Fluks

Woningvoorraad

Verbruik

Na 2000

€ 1.545

4,3

- rij

€ 1.400

4,2

- tweekapper

210

€ 1.535

4,7

- vrijstaand

380

€ 1.585

4,2

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen

80% 70%

Slochteren

Midden-Groningen

egz vrije huur

M²-waarde

675

app corpo

Woningen Koop

60% 50%

- grondgeb. 0-treden

100

Vrije huur

€ 1.410

4,6

- eengezins

€ 1.445

5,3

- appartement

- grondgeb. 0-treden

1.025

€ 1.470

4,6

Totaal

Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er in Slochteren nog 25 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.

Er staan ook nog 90 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D

ggb 0-tr vrije huur

10%

€ 950

app vrije huur

5,3

€ 1.380

ggb 0-tr corpo

10%

€ 1.320

160

- appartement

egz corpo

20%

14%

- eengezins

ggb 0-tr koop

6,6

5,4

app koop

5,3

€ 1.320

vrijstaand koop

30%

290

rij koop

Corporatiehuur

2^1 koop

40%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik In Slochteren staan zo'n 230 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 31%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,3. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,6. Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Wonen toevoegen

Verwachte behoefte tot 2030

Accenten naar type woning

Accenten naar prijs

Totaal

55 - 75

Koop

Behoefte

- koop

40 - 45

- rij

- tot € 320.000

- corporatiehuur

20 - 25

- tweekapper

- € 320. - € 500.000

- vrije huur

tot 10

- vrijstaand

- boven € 500.000

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Harde plannen

Sociale huur

Koop

Behoefte

Sociale huur

- eengezins

- tot € 633

- appartement

- € 633 - € 679

- grondgeb. 0-treden

- boven € 679

Uitleg

Vrije huur

++ = veel meer vraag dan aanbod

- eengezins

Vrije huur

+ = meer vraag dan aanbod

- appartement

0 = match

- grondgeb. 0-treden

0/+

Totaal

55 - 75

- middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000

- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf

Betaalbaarheid corporatiehuur

Betaalbaarheid particulier bezit

Wonen en zorg

Risico op energiearmoede

Nultredenwoningen corporaties - aantal

125

- % van corporatiebezit

44%

- gemiddeld in Midden-Groningen

36%

Ligging t.o.v. voorzieningen

Het risico op energiearmoede is vooral rondom het Torenplein en ten noorden van het Slochterdiep groot. Daar zijn huurders een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Het risico op energiearmoede is het grootst in het zuiden van Slochteren en rondom de Slochtermeenteweg. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen

Conclusies en aanbevelingen

Slochteren is een centrumdorp met een beperkt aantal voorzieningen. Voor de meeste voorzieningen is het dorp aangewezen op grotere kernen in de buurt, zoals Schildwolde of Hoogezand. Slochteren is relatief goed bereikbaar via de N387 en heeft een directe busverbinding met de stad Groningen.

Er is ruimte voor 55 tot 75 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 40 tot 45 koopwoningen en 20 tot 25 sociale huurwoningen. Eventuele toevoegingen in de middenhuur zijn maatwerk, mits er concrete lokale behoefte is. Naar verwachting stabiliseert het aantal huishoudens na 2030 of is er zelfs sprake van een lichte afname.

Er staan nog 25 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 90 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.

In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In Slochteren staan zo'n 230 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 31% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.

In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Aanbod daarvan is schaars en vaak verouderd (90% is gebouwd vóór 2000). Deze 'alleskunners' zijn inzetbaar voor ouderen, maar ook voor andere kleine huishoudens.

Benut kansen voor het toevoegen van landelijk wonen. Daar is vraag naar, mede door huishoudens die de stad willen verruilen voor rust en ruimte op het platteland. Zorg ook voor extra plancapaciteit. Er zijn nu weinig concrete plannen voor woningbouw.

Schildwolde

Demografische trends

Schildwolde is een centrumdorp

2018

2021

Δ '18-'21

Inwoners

1.730

1.685

-45

- 0 tot 15 jaar

345

305

-40

- geboortesaldo

- 15 tot 25 jaar

190

220

- verhuissaldo

-65

- 25 tot 45 jaar

400

350

-50

- 45 tot 65 jaar

525

530

- 65 jaar e.o.

270

285

Huishoudens

695

- alleenstaand

170

190

- stel zonder kind

225

215

-10

- gezin

300

290

-10

Ontwikkeling 2018-2020

Het aantal huishoudens bleef tussen 2018 en 2021 stabiel. Daarbinnen groeide het aantal alleenstaanden en nam het aantal stellen en gezinnen iets af. In Schildwolde wonen relatief veel hogere inkomens, gezinnen, en daarmee ook jongeren. Sinds 2018 is het verhuissaldo negatief. Dat wordt deels gecompenseerd door een positief geboortesaldo.

Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+ 17%

gezin

18% 41%

15-25

13% 31%

hoog

laag 20%

27%

32%

48%

31%

21%

45-65

Inkomensverdeling 1-pers.

25-45

stel z.k. midden

Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen

Foto: Victor Bruinen

Woningvoorraad

Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

570

€ 1.700

3,9

20%

- rij

€ 1.385

4,8

- tweekapper

€ 1.645

4,0

44%

- vrijstaand

470

€ 1.710

3,9

15%

- appartement

- grondgeb. 0-treden

€ 1.205

5,5

Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen

80%

Schildwolde

70%

Midden-Groningen

60% 50%

10%

4,7

42%

Vrije huur

€ 1.295

4,4

17%

- eengezins

€ 1.340

4,7

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Totaal

715

€ 1.635

4,2

21%

Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er in Schildwolde nog 3 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.

Er staan ook nog 10 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D

ggb 0-tr vrije huur

€ 1.400

20%

app vrije huur

4% 36%

egz vrije huur

- grondgeb. 0-treden

5,0 6,8

ggb 0-tr corpo

€ 1.420

app corpo

€ 1.355

egz corpo

- appartement

30%

ggb 0-tr koop

- eengezins

23%

5,8

app koop

€ 1.390

vrijstaand koop

115

rij koop

Corporatiehuur

2^1 koop

40%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik In Schildwolde staan zo'n 135 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (=23%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 3,9. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,4. Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Wonen toevoegen

Verwachte behoefte tot 2030

Accenten naar type woning

Accenten naar prijs

Totaal

45 - 60

Koop

Behoefte

- koop

30 - 40

- rij

- tot € 320.000

- corporatiehuur

15 - 20

- tweekapper

- € 320. - € 500.000

- vrije huur

tot 10

- vrijstaand

- boven € 500.000

0/+

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Harde plannen

Sociale huur

Koop

Behoefte ++

Sociale huur

- eengezins

- tot € 633

- appartement

- € 633 - € 679

- grondgeb. 0-treden

- boven € 679

Uitleg

Vrije huur

++ = veel meer vraag dan aanbod

- eengezins

Vrije huur

+ = meer vraag dan aanbod

- appartement

0 = match

- grondgeb. 0-treden

0/+

Totaal

45 - 60

- middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000

- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf

Betaalbaarheid corporatiehuur

Betaalbaarheid particulier bezit

Wonen en zorg

Risico op energiearmoede

Nultredenwoningen corporaties - aantal

- % van corporatiebezit

33%

- gemiddeld in Midden-Groningen

36%

Ligging t.o.v. voorzieningen

Het risico op energiearmoede is vooral groot rondom de H.G. Borgesiusstraat. Daar zijn huurders een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Het risico op energiearmoede is vooral groot rondom de Meenteweg en de Schildwolderdijk. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen

Conclusies en aanbevelingen

Schildwolde is een centrumdorp met een aantal dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woondorpen er direct omheen, maar is voor de meeste (niet-dagelijkse) voorzieningen aangewezen op kernen als Hoogezand, Appingedam of Groningen. Schildwolde is relatief goed bereikbaar via de N387 en heeft een directe busverbinding met de stad Groningen.

Er is ruimte voor 45 tot 60 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 30 tot 40 koopwoningen en 15 tot 20 sociale huurwoningen. Eventuele toevoegingen in de middenhuur zijn maatwerk, mits er concrete lokale behoefte is. Naar verwachting stabiliseert of groeit het aantal huishoudens na 2030 nog heel licht.

Er staan nog 3 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 10 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.

In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen, met het zwaartepunt op rijen, tweekappers en gelijkvloers wonen met een tuintje. Er is ook vraag naar vrijstaand wonen of kavels. Bouw ook starterswoningen (vooral rijen) in het betaalbare segment. Ruimere woningtypen mogen ook in het middeldure segment vallen.

In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In Schildwolde staan zo'n 135 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 23% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.

Siddeburen

Demografische trends

Siddeburen is een centrumdorp

2018

2021

Δ '18-'21

Inwoners

3.260

3.200

-60

- 0 tot 15 jaar

485

425

-60

- geboortesaldo

-45

- 15 tot 25 jaar

390

345

-45

- verhuissaldo

-5

- 25 tot 45 jaar

600

640

- 45 tot 65 jaar

1.045

995

-50

- 65 jaar e.o.

745

800

Huishoudens

1.400

1.435

- alleenstaand

425

460

- stel zonder kind

475

495

- gezin

490

470

-20

Ontwikkeling 2018-2020

Het aantal huishoudens groeide tussen 2018 en 2021 met +35. Daarbinnen groeide het aantal alleenstaanden en stellen en nam het aantal gezinnen af. In Siddeburen wonen relatief veel 45plussers en hogere inkomens. Sinds 2018 zijn zowel het geboorte- als verhuissaldo negatief.

Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+ 25%

31%

45-65

gezin

Inkomensverdeling 1-pers.

hoog

laag 17%

13% 33%

11%

32%

15-25

20%

40% 43%

35%

25-45

stel z.k. midden

Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen

Bron: Funda

Woningvoorraad

Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

1.065

€ 1.640

4,1

14%

- rij

€ 1.535

4,2

- tweekapper

220

€ 1.625

4,2

14%

- vrijstaand

740

€ 1.635

4,2

- appartement

€ 1.945

4,0

50%

- grondgeb. 0-treden

€ 1.940

5,5

60%

Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen

80%

Siddeburen

70%

Midden-Groningen

60% 50%

16%

Vrije huur

€ 1.715

5,2

- eengezins

€ 1.720

5,1

- appartement

€ 1.700

5,1

39%

- grondgeb. 0-treden

1.490

€ 1.615

4,4

18%

Totaal

Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er in Siddeburen nog 10 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.

Er staan ook nog 35 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D

ggb 0-tr vrije huur

27%

app vrije huur

5,1

egz vrije huur

10%

€ 1.520

- grondgeb. 0-treden

ggb 0-tr corpo

20%

61%

app corpo

14%

5,6

110

egz corpo

4,8

€ 1.615

230

- appartement

ggb 0-tr koop

€ 1.485

- eengezins

app koop

30%

€ 1.525

vrijstaand koop

29%

360

rij koop

5,1

Corporatiehuur

2^1 koop

40%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik In Siddeburen staan zo'n 315 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 28%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 4,1. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 5,2. Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Wonen toevoegen

Verwachte behoefte tot 2030

Accenten naar type woning

Accenten naar prijs

Totaal

65 - 90

Koop

Behoefte

- koop

45 - 55

- rij

Harde plannen

- tot € 320.000

- corporatiehuur

20 - 25

- tweekapper

- € 320. - € 500.000

- vrije huur

tot 10

- vrijstaand

- boven € 500.000

- appartement

0/+

- grondgeb. 0-treden

Sociale huur

Koop

Behoefte

Sociale huur

- eengezins

- appartement

0/+

- € 633 - € 679

- grondgeb. 0-treden

- boven € 679

Uitleg

Vrije huur

++ = veel meer vraag dan aanbod

- eengezins

+ = meer vraag dan aanbod

- appartement

0 = match

- grondgeb. 0-treden

0/+

Totaal

65 - 90

- tot € 633

Vrije huur - middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000

- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf

Betaalbaarheid corporatiehuur

Betaalbaarheid particulier bezit

Wonen en zorg

Risico op energiearmoede

Nultredenwoningen corporaties - aantal

125

- % van corporatiebezit

35%

- gemiddeld in Midden-Groningen

36%

Ligging t.o.v. voorzieningen

Het risico op energiearmoede is vooral groot rondom de Noorderweg en Verlengde Molenlaan. Daar zijn huurders een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Het risico op energiearmoede is vooral groot rondom het centrum. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen

Conclusies en aanbevelingen

Siddeburen is een centrumdorp met een aantal dagelijkse voorzieningen. Het dorp heeft een verzorgende functie voor de woondorpen er direct omheen, maar is voor de meeste (niet-dagelijkse) voorzieningen aangewezen op kernen als Hoogezand of Appingedam. Siddeburen is relatief goed bereikbaar via de N33 en N387 en heeft een directe busverbinding met de stad Groningen.

Er is ruimte voor 65 tot 90 extra woningen tot 2030. Daarbinnen is er vraag naar 45 tot 55 koopwoningen en 20 tot 25 sociale huurwoningen. Eventuele toevoegingen in de middenhuur zijn maatwerk, mits er concrete lokale behoefte is. Naar verwachting stabiliseert het aantal huishoudens na 2030 of is er zelfs sprake van een lichte afname.

Er staan nog 10 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 35 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.

In de koopsector is behoefte aan een mix van woningtypen, met het zwaartepunt op tweekappers, vrijstaand wonen of kavels en gelijkvloers wonen met een tuintje. Er is ook vraag naar rijen en appartementen dicht bij voorzieningen. Bouw ook starterswoningen (vooral rijen) in het betaalbare segment. Ruimere woningtypen mogen ook in het middeldure segment vallen.

In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In Siddeburen staan zo'n 315 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 28% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.

In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Aanbod daarvan is schaars en vaak verouderd (driekwart is gebouwd vóór 2000). Deze 'alleskunners' zijn inzetbaar voor ouderen, maar ook voor andere kleine huishoudens.

Dorpen rond het Schildmeer

Demografische trends

Hellum, Lageland, Overschild, Steendam en Tjuchem zijn

2018

2021

Δ '18-'21

Inwoners

1.745

1.705

-40

- 0 tot 15 jaar

240

230

-10

- geboortesaldo

- 15 tot 25 jaar

195

180

-15

- verhuissaldo

-70

- 25 tot 45 jaar

320

335

- 45 tot 65 jaar

640

600

-40

- 65 jaar e.o.

345

365

Huishoudens

770

755

-15

- alleenstaand

215

220

- stel zonder kind

280

285

- gezin

265

250

-15

Ontwikkeling 2018-2020

Het aantal huishoudens kromp tussen 2018 en 2021 met -15. Daarbinnen groeide het aantal alleenstaanden en stellen heel licht en nam het aantal gezinnen juist af. Er wonen relatief veel stellen van middelbare leeftijd met een hoger inkomen. Sinds 2018 is het geboortesaldo positief, maar het verhuissaldo juist negatief.

woondorpen

Samenstelling van de bevolking vergeleken met heel Midden-Groningen Leeftijdsopbouw

Huishoudenstypen 0-15

65+ 21%

35%

45-65

gezin

Inkomensverdeling 1-pers.

hoog

13%

23%

29%

33%

10%

laag

31%

15-25

20%

47%

38%

25-45

stel z.k. midden

Binnenste ring met % = situatie in deze kern, buitenste ring = situatie in heel Midden-Groningen

Bron: Dagblad van het Noorden

Woningvoorraad

Woningen

M²-waarde

Verbruik

Na 2000

Koop

615

€ 1.655

4,4

12%

- rij

€ 2.020

5,0

67%

- tweekapper

€ 1.645

5,2

21%

- vrijstaand

570

€ 1.640

4,5

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Samenstelling woningvoorraad i.r.t. heel Midden-Groningen

80%

Dorpen rond het Schildmeer

70%

Midden-Groningen

60% 50%

20%

10%

- grondgeb. 0-treden

Vrije huur

€ 1.575

5,7

47%

- eengezins

€ 1.560

5,0

62%

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Totaal

725

€ 1.635

4,6

15%

Verduurzamingsopgave corporatiehuur: label D, E, F en G Als alle plannen voor verduurzaming die nu bekend zijn afgerond zijn, staan er nog 10 woningen met label E, F of G. Die moeten vóór 2029 aangepakt zijn, maar het liefst sneller, met het oog op betaalbaarheid.

Er staan ook nog 15 sociale huurwoningen met label D. Daar zijn binnen afzienbare tijd ook investeringen in nodig. Rood = label E, F of G, oranje = label D

ggb 0-tr vrije huur

5,8

app vrije huur

€ 1.500

egz vrije huur

- appartement

ggb 0-tr corpo

- eengezins

app corpo

30%

egz corpo

ggb 0-tr koop

5,8

app koop

€ 1.505

vrijstaand koop

rij koop

Corporatiehuur

2^1 koop

40%

Verduurzamingsopgave particulier bezit: relatief gasverbruik Er staan zo'n 210 particuliere woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken (= 30%). Gemiddeld verbruiken koopwoningen in Midden-Groningen 4,4 kuub gas per m³ woning. Hier is dat ook 4,4. Particuliere huurwoningen verbruiken gemiddeld 5,1 kuub gas per m³ woning. Hier is dat 5,7.

Rood = hoog gasverbruik per m³ woning, groen = laag gasverbruik per m³ woning

Wonen toevoegen

Verwachte behoefte tot 2030

Accenten naar type woning

Accenten naar prijs

Totaal

20 - 30

Koop

Behoefte

- koop

15 - 20

- rij

- corporatiehuur

maatwerk

- tweekapper

- vrije huur

maatwerk

- vrijstaand

Harde plannen

Koop

Behoefte

- tot € 320.000

0/+

- € 320. - € 500.000

- boven € 500.000

- appartement

- grondgeb. 0-treden

Sociale huur

- eengezins

- tot € 633

- appartement

- € 633 - € 679

- grondgeb. 0-treden

- boven € 679

Uitleg

Vrije huur

++ = veel meer vraag dan aanbod

- eengezins

Vrije huur

+ = meer vraag dan aanbod

- appartement

0 = match

- grondgeb. 0-treden

- middenhuursegment tussen € 763 en ca. € 1.000

- = (op termijn) meer aanbod dan vraag * = bij meer instroom van buitenaf

Totaal

20 - 30

Betaalbaarheid corporatiehuur

Betaalbaarheid particulier bezit

Wonen en zorg

Risico op energiearmoede

Nultredenwoningen corporaties - aantal

- % van corporatiebezit

- gemiddeld in Midden-Groningen

36%

Ligging t.o.v. voorzieningen

Het risico op energiearmoede is hier beperkt. In Steendam is het risico daarop het grootst. Daar zijn huurders het grootste deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Het risico op energiearmoede is het grootst in Lageland en Tjuchem. Daar zijn kopers een relatief groot deel van hun inkomen aan energielasten kwijt.

Rood = hoog risico, groen = lager risico

Groen = nultreden, cirkels = voorzieningen

Conclusies en aanbevelingen

Hellum, Lageland, Overschild, Steendam en Tjuchem zijn woondorpen zonder dagelijkse voorzieningen. Deze dorpen leunen op voorzieningen in grotere kernen in de buurt, zoals Siddeburen, Appingedam of Delfzijl. Hellum heeft een directe busverbinding met de stad Groningen. De andere dorpen liggen geïsoleerder en hebben geen openbaar vervoer.

Er is ruimte voor 20 tot 30 extra woningen tot 2030. Dat zijn hoofdzakelijk koopwoningen. Eventuele toevoegingen in de sociale huur of middenhuur zijn maatwerk, mits er concrete lokale behoefte is. Naar verwachting stabiliseert het aantal huishoudens na 2030 of is er zelfs sprake van een lichte afname.

Er staan nog 10 corporatiewoningen met energielabel E, F of G. Die moeten snel verduurzaamd worden, sowieso vóór 2029, maar het liefst sneller, gelet op betaalbaarheid en risico's op energiearmoede. Er staan ook nog 15 woningen met label D. Zeker bij grote huizen is verduurzaming ook daar urgent, omdat ook die huurders een groot deel van hun inkomen aan de energierekening kwijt zijn.

In de koopsector is vooral behoefte aan vrijstaand wonen of kavels en gelijkvloers wonen met een tuintje. Er is op kleine schaal ook vraag naar tweekappers, maar dan vooral voor starters, liefst in het betaalbare of aan de onderkant van het middeldure segment. Ruimere woningtypen moeten in het middeldure of dure segment vallen.

In de particuliere voorraad is de verduurzamingsopgave groter. In de dorpen rond het Schildmeer staan zo'n 210 woningen die bovengemiddeld veel gas verbruiken. Dat is 30% van de particuliere voorraad. Soms ligt energiearmoede op de loer. Kijk als gemeente wat je kunt doen om investeren in bestaande woningen te stimuleren en welke hulp huishoudens nodig hebben.

In de sociale huursector is vooral vraag naar 'alleskunners': grondgebonden gelijkvloerse woningen met bad- en slaapkamer beneden en een kleine tuin of terras. Aanbod met een recent bouwjaar ontbreekt hier. Deze 'alleskunners' zijn inzetbaar voor ouderen, maar ook voor andere kleine huishoudens. Toevoegen van zulke woningen mag samengaan met verdunning in de voorraad reguliere rijwoningen.

Benut kansen voor het toevoegen van landelijk wonen. Daar is vraag naar, mede door huishoudens die de stad willen verruilen voor rust en ruimte op het platteland. Er zijn wel plannen voor woningbouw, maar die zijn nog niet concreet.

Muntendam

Demografische trends

Muntendam is een centrumdorp

2018

2021

Δ '18-'21

Inwoners

4.670

4.625

-45

- 0 tot 15 jaar

670

605

-65

- geboortesaldo

-20

- 15 tot 25 jaar

515

500

-15

- verhuissaldo

- 25 tot 45 jaar

985

950

-35

- 45 tot 65 jaar

1.510

1.460

-50

- 65 jaar e.o.

990

1.110

120

Huishoudens

2.110

2.180

- alleenstaand

685

760

- stel zonder kind

725

745

- gezin

700

670

-30

Ontwikkeling 2018-2020

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12744614/1