03. Bestemmingsplan Muntendam, Tolweg Fase 2 toelichting regels bijlagen

59

Muntendam, Tolw eg Fase 2 (vastgesteld)

Artikel 8 8.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik Het bestemmingsplan verzet zich tegen: a. het gebruik van de gronden en bouwwerken als seksinrichting; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken die zijn bestemd voor wonen ten behoeve van (bedrijfsmatige) kamerverhuur, met uitzondering van de panden die zijn voorzien van de aanduiding 'kamerverhuur'; c. het gebruik van woningen anders dan voor één huishouden.

8.2

Afstemming Algemene Plaatselijke Verordening Het bestemmingsplan verzet zich niet tegen het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van evenementen als bedoeld in de Algemene Plaatselijke Verordening waarvoor op basis van deze verordening een evenementenvergunning kan worden verleend.

60

Muntendam, Tolw eg Fase 2 (vastgesteld)

Artikel 9 9.1

Algemene afwijkingsregels

Mantelzorg Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan ten behoeve van het tijdelijk plaatsen en het gebruik van een vrijstaande unit voor de huisvesting in verband met mantelzorg, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. een mantelzorgunit mag alleen worden geplaatst op een bouwperceel waar een (bedrijfs)woning aanwezig is; b. een verzoek om toepassing van deze afwijkingsmogelijkheid wordt schriftelijk ingediend en uit de aanvraag blijkt de behoefte aan mantelzorg van de persoon of personen die de mantelzorg ontvang(t)en; c. de oppervlakte van de mantelzorgunit wordt niet betrokken bij de maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een woning; d. er is geen sprake van zelfstandige bewoning; e. er is verzekerd dat de mantelzorgunit na beëindiging van de mantelzorg weer wordt verwijderd; f. er vindt geen splitsing van eigendom van het betreffende perceel plaats; g. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

9.2

Overige afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: a. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; c. de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages voor zover dit gelet op het gebruik en/of de constructie noodzakelijk is; d. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: 1. de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m3 bedraagt; e. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes ten behoeve van de telecommunicatie, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 40 m mag bedragen, met dien verstande dat: 1. de noodzaak voor plaatsing van de antenne is aangetoond waarbij het gedeelde gebruik van masten moet zijn overwogen; 2. het bebouwingsbeeld van de omgeving niet wordt verstoord; 3.

de antenne in de onmiddellijke nabijheid van hoge gebouwen en/of bouwwerken c.q. andere hoge landschappelijke elementen of langs grote infrastructurele lijnen (zoals hoogspanningsleidingen en (spoor)wegen) wordt geplaatst.

9.3

Uitzonderingen a. De in lid 9.2 onder c bedoelde afwijkingsmogelijkheden gelden niet ten aanzien van: 1. de hoogte van reclamemasten (ten hoogste 6 m), 2. de ashoogte van windturbines (ten hoogste 15 m); 3. de staloppervlakte van grondgebonden en intensieve veehouderijbedrijven; 4. het uitbreidingspercentage van de oppervlakte van gebouwen voor niet-agrarische functies (ten hoogste 20%);

61

Muntendam, Tolw eg Fase 2 (vastgesteld)

5. de maximale oppervlakte van woningen en bijgebouwen zijnde in het buitengebied (ten hoogste 300 m2); 6. de hoogte van antennes (ten hoogste 40 m); b. De in lid 9.2 onder b tot en met e toegelaten bouwwerken mogen er niet toe leiden dat in gebieden, waarin geen bebouwing mag worden opgericht, zoals bebouwingsvrije zones, bebouwing wordt opgericht.

9.4

Afwegingskader De in lid 9.2 bedoelde omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van: a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken; b. de verkeersveiligheid; c. het bebouwingsbeeld.

62

Muntendam, Tolw eg Fase 2 (vastgesteld)

Artikel 10 10.1

Overige regels

Parkeergelegenheid en los- en laadmogelijkheden a. Bij de verlening van een omgevingsvergunning voor bouwen of een omgevingsvergunning voor een gebruiksverandering moet, indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's, (motor)fietsen of andere voertuigen in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel. Dit betekent dat moet worden voldaan aan de parkeerkencijfers in de CROW-publicatie 318 en dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, rekening wordt gehouden met de wijziging. b. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het bijbehorend bouwperceel. c. Gerealiseerde voorzieningen als bedoeld in sub a en b, dienen na de realisering in stand te worden gehouden. d. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in sub a en b: 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.

Hoofdstuk 4

Artikel 11 11.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerk en a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot; 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan; b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning eenmalig afwijken van lid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid a met maximaal 10 %; c. Lid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2

Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

63

Muntendam, Tolw eg Fase 2 (vastgesteld)

d. Lid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.

64

Muntendam, Tolw eg Fase 2 (vastgesteld)

Artikel 12

Slotregel

Deze regels kunnen worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Muntendam, Tolweg Fase 2'.

65

Muntendam, Tolw eg Fase 2 (vastgesteld)

66

Muntendam, Tolw eg Fase 2 (vastgesteld)

Bijlagen bij de regels

67

Muntendam, Tolw eg Fase 2 (vastgesteld)

Bijlage 1

68

Lijst vrije beroepen

Voorbeeld lijst vrije beroepen Onder vrije beroepen wordt verstaan:                              

Advocaat Account-administratieconsulent Alternatief genezer Architect Belastingconsulent Bouwkundig architect Dierenarts Fysiotherapeut Gerechtsdeurwaarder Huidtherapeut Huisarts Interieurarchitect Juridisch adviseur Kunstenaar Logopedist Makelaar Medisch specialist Notaris Oefentherapeut Orthopedagoog Psycholoog Raadgevend adviseur Redacteur Registeraccountant Stedenbouwkundige Tandarts Tandarts-specialist Tolkvertaler Tuin- en landschapsarchitect Verloskundige

Voorbeeld beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten Bij uitoefening van beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten aan huis valt o.a. te denken aan:                           

Autorijschool Bloemschikker Computerservice Decorateur Fietsenreparateur Fitness-studie Fotograaf Goud- en zilversmid Glazenwasser Hoedenmaker Hondentrimmer Instrumentenmaker Kaarsenmaker Kapsalon Klompenmaker Koeriersdienst Lijstenmaker Loodgieter Meubelmaker Nagelstudio/pedicure Pottenbakker Prothesemaker Reisorganisatie (kleinschalig) Reparatie kleine consumentenartikelen (antiek / radio’s / TV’s / horloges etc.) Schoonheidsspecialist Traiteur Zadelmaker

Activiteiten naar gelijke aard kunnen ook gelijkgesteld worden aan bovenstaande activiteiten

Muntendam, Tolw eg Fase 2 (vastgesteld)

Bijlage 2

71

BKP Tolweg Muntendam (deel 1)

Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam

n

februari 2007

Beeldkwaliteitplan Tolweg, Muntendam februari 2007

261.400.03

inhoud 1 Inleiding

5

2 De opzet van het stedenbouwkundig plan Een wijk geënt op het landschap

9

3 Programma en fasering

15

4 Een ‘dorpse’ wijk met flexibiliteit en verscheidenheid

19

5 Openbare ruimte

33

6 Op het raakvlak van particulier gebied en openbare ruimte

39

3

•r,

(

(

1 INLEIDING

6 stedenbouwkundig plan I r

se]

anisesisissitannsás

NIM

RMT

ie,n+Q cptri1:12Pa ni,q31o3ico ripled

a

pmerrop:•„-~l.4

0 11CbEri3rtg

1111191nrir

aa

rru•

ja tm

n

•

Wi@ E ]

■rrrr

■ ■ 'pi

rr

rr ia

i °E [117-1

!Smog wal ei essijou

L

ine

oVi:it:31;) •

Cl D

rr

r[73 D D ED Cl D D E]lom

gli 5:1

'

wiurahuisuumneinue.

03'

IS

0 o 0000

!na

(

UUfli~

110

gst=tettit0Cacte)

rrnimtrn

_r1 I -

i

D BILD'DILIDI

il

ri3

Voor u ligt het Beeldkwaliteitplan Tolweg. In dit document wordt aangegeven hoe deze nieuwe woonwijk van Muntendam eruit gaat zien en hoe de gemeente, bouwers en bewoners dat samen kunnen bereiken. Om het stedenbouwkundig plan Tolweg volledig tot zijn recht te laten komen zijn er in het bestemmingsplan voorwaarden en regels vastgelegd. Het Handboek Inrichting Openbare Ruimte Plan Tolweg bevat de uitgangspunten voor de buitenruimte van het stedenbouwkundig plan en legt deze vast. In het proces van realisatie en inrichting zal het Handboek als leidraad dienen. Gelijktijdig met het bestemmingsplan brengt de gemeenteraad dit beeldkwaliteitplan in procedure waarin de belangrijkste elementen uit dit Handboek worden aangegeven. Het geeft richtlijnen aan om een prettige woonomgeving te creëren. Om deze te bereiken wordt dit beeldkwaliteitplan gebruikt als instrument om toekomstige bouwplannen te toetsen en te sturen. Aangegeven wordt wat de steden-

bouwkundige ambities zijn voor deze wijk. Daarnaast geeft het beeldkwaliteitplan aanwijzingen over hoe er met de overgang van privé naar openbaar dient worden omgegaan.

7

1

2 DE OPZET VAN HET STEDENBOUWKUNDIG PLAN 1 INLEIDING Een wijk geënt op het landschap

9

10

2.1 De opzet van het stedenbouwkundig plan De aanwezige landschappelijke structuur en de historische ontwikkeling van het landschap zijn als onderlegger gehanteerd voor het stedenbouwkundig ontwerp van de Tolweg. Het onderliggende landschap kenmerkt zich door lange lijnen van oost naar west die worden benadrukt door waterlopen, die verwijzen naar het veenkoloniale verleden van Muntendam. Langs die lijnen worden verspreid bosschages in het landschap aangebracht die de oost-west oriëntatie benadrukken en in de noord-zuid richting een meer gesloten karakter tot gevolg hebben. Een door Staatsbosbeheer te ontwikkelen en in te richten ruimte met bosschages, waterlopen en natuurontwikkeling vormt een belangrijk aanknopingspunt voor het stedenbouwkundig ontwerp. Deze strook verbindt het gebied van het westelijk gelegen natuurpark Tussen de Venen en Natuur- en milieucentrum de Heemtuin met het oostelijk van het

plangebied gelegen sportpark dat als een groene enclave midden in het dorp ligt. Binnen deze groene strook is geen plek voor bebouwing. De woonwijk Tolweg wordt een zelfstandige stedenbouwkundige eenheid binnen Muntendam. De stedenbouwkundige structuur heeft verwantschap met de woonbebouwing van De Akkers, ten oosten van de Bovenweg. Op de Bovenweg vindt de aansluiting van de hoofdontsluiting plaats. De langzaamverkeersverbinding op de Mahatma Gandhiweg krijgt in de eindsituatie van het plan een functie als noodontsluiting bij calamiteiten. Tolweg is in opzet afwijkend van de noordelijk gelegen wijk Ruitershorn. Ruitershorn heeft zich in haar structuur van het omringende landschap afgekeerd. De overgang van deze wijk naar Tolweg wordt gevormd door de achterkanten van de bestaande bebouwing langs de Mahatma Gandhiweg en de

J.H. Schaperweg en vormt grotendeels een gesloten front. De aansluiting met De Akkers wordt gevonden in de stedenbouwkundige structuur met maximale openheid in oost-west richting.

11

o n Et iLl n c o cr n variatie in kavelgrootte

woningtype en nokrichting 12

2.2 Een wijk met een ‘dorps’ karakter Het streven is om de wijk Tolweg zo veel mogelijk aan te laten sluiten op het dorpse karakter van de kern Muntendam. Om dit te bereiken is er een overwegend open bebouwingsstructuur met veel vrijstaande en twee-onder-één kapwoningen. Daarnaast zijn er een tweetal hoven die zijn bedoeld als afwijkende herkenningspunten met rijenwoningen.

Ook worden er aanwijzingen gegeven over variatie in daktypen (zadeldak, schilddak en afwijkende dakvormen), variatie in bebouwingshoogte (een of twee verdiepingen), variatie in goothoogte en dakhelling en variatie in kavelbreedte.

In het gehele plangebied wordt een dorpse variatie in woningtypen aangebracht. Gestreefd wordt naar een sobere, maar zorgvuldige architectuur met een terughoudend kleurgebruik. De oriëntatie van de kappen vormt een belangrijk onderdeel van het beoogde ‘dorpse’ karakter van Tolweg. Daarom worden er in delen van het plan voorwaarden gesteld aan de nokrichting en wordt een flexibele voorgevelrooilijn gehanteerd om afwisseling te bereiken en te voorkomen dat er het beeld van een monotone Vinex-straat ontstaat.

13

1

3 PROGRAMMA EN FASERING

15

16 fase 1 en fase 2

1

41011019% moliIIIININIMIMMOMPollf•MOR113111110111151M1111111111118111150111151091M11111MMINIIII

mommionsionomesuramenararr.

11115111111MWOMfornonnummorrommummoi

1111111111dalallt

■ • •

luw r" 51:=3'a=i2=W;n:

cia 1=ti dil]En Cb ra [Eb

• •

-

•

•

ctec:)

Ispliiip.%) cl—

•• • •

1

... .,

T

1 €7 -

'

11r3r1132!125!

ns" ei$

r .151

ik

Arno

r

1

ri

g

t L

DEICEICOCOE -

■ ■ . • •

■ ■

■

■ ■ ■ ■

■ ■ ■

E l e

S

OE

Min

11.

eicn~cort=t=e senCIA71[111] Ellb 0 DED da EL—

■ ■

tm

ase

■

J

ED ED CD DJ

lialrar—

■ ■

D rEl

r

a

■

3.1 Programma Beoogd wordt een gemengd woongebied te realiseren met een variatie in woningtypen: vrijstaande, twee-onder-één kapwoningen of geschakelde woningen, huur en koop. Daarmee kan een keur aan huishoudens zich in het gebied vestigen, van starters tot senioren. De nadruk ligt op de twee-onderéén kapwoningen. Als richtlijn neemt het stedenbouwkundig plan de bouw van maximaal 188 woningen. Deze zijn als volgt verdeeld: sociale huur : ca. 24 starters koop : ca. 30 vrijstaande woningen : ca. 52 twee-onder-één kapwoningen : ca. 82 Vrijstaande en twee-onder-één kapwoningen wisselen elkaar af. Aan de oostzijde van het plan zijn op de kopse kant van de bebouwingsstroken uitsluitend vrijstaande woningen gesitueerd om het transparante, lintachtige karakter van de Bovenweg zoveel mogelijk te

behouden. De geschakelde woningen zijn uitsluitend in de twee woonhoven geconcentreerd.

3.2 Fasering Het plan Tolweg wordt in twee fases gerealiseerd. Door variatie in kapvorm, hoogte en materiaalgebruik kunnen in elke fase verschillende woningtypen worden gebouwd zodat er voldoende flexibiliteit in het plan blijft. De bouw van woningen in fase 2 begint niet voor 2008. Doordat er in fase 2 volgens het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid geldt is het mogelijk om veranderingen aan te brengen in plan van fase 2. Zo kunnen bijvoorbeeld twee-onder-eenkappers gewisseld worden naar vrijstaande woningen (en andersom) en kan de kavelverdeling nog worden gewijzigd. Vanwege de wijzigingsmogelijkheden en enkele wenselijke aanpassingen van

het plan wordt in dit beeldkwaliteitplan een kaart gebruikt waarin deze suggesties zijn weergegeven. Het betreft de verplaatsing van twee woningen bij het noordelijk hofje om dit hofje als element herkenbaar te maken en het creëren van ruimere entreesituatie bij de aansluiting op Bovenweg.

17

1

(

1

S

4 EEN ‘DORPSE’ WIJK MET FLEXIBILITEIT EN VERSCHEIDENHEID (

19

min. 6 m. max. 9,5 m.

min 2 ,5 max. 6 rit m.

min. 30 g aden min. 3, nt max- 2,2 5 m. b

/64

bebouwingsvoorschriften

%rb% itorgefretsfr en oorgefretroot, fratiatie

20

toick

tot

hetstreatbeeid ringende

flexibele voorgevelrooilijn

4.1 Bebouwingsvoorschriften mepte fOcky-, /5 4/0% P'

il Perceijob " ' g 07 •

k*

se ar,

15 • 07.

''S,'•dcal20•

ot tob, '0047 9(36

r174,

.t

sok,.

j

.107 • ea6, 07/o ;

I

LP/46001,v tut,e0 eg 507 4.. e6 %sa do 1 @teefy,,,,,_L:72s- ef, orat 7-77/O.

.1,

Een onderdeel om te komen tot een omgeving met een hoge beeldkwaliteit zijn de in het Bestemmingsplan Tolweg vastgelegde bebouwingsvoorschriften. In de afbeeldingen hiernaast zijn minimale en maximale maten en afstanden van de bebouwing weergegeven en in de volgende paragrafen worden de verschillende dakvormen en materialen toegelicht.

°Q

/7dat viten Ofist /72(lte eik/ ei. j`ven 12 Pik ot 4,e: fro.otoefri.,t -re/6. /7?. "lbo s htroot:c30:1777oeo ft 1,00/72./.9 w• Preos • '.1 eo eee s el'ei ces0,

t

bebouwingsvoorschriften

1-0(4.4720 o7a9 4 uita9 ,0 0l so96 fra 6 Yeo heb /2 fr°0 20 het beu Om*eb% 2,0ef ore9e2, Ilien,?, °ijiltiOncY okt Ilin&feee/ 6,,b,eb %e Jitootos, xe Osiereon, een %ei, 6 0)04,. • 9tberwat eoree 11)7007 4 gt,,,,et-te danaal?, meet da -en q -50,z,

21

u

qJ( 3C:Di

L' I YI

utPg undi; [ ].)

MCS111512251515t1 0;2121;1120M121;1

CM!!

leje - llteltirrifTtieg dro

Ibreitirrentrii .....

E) Ei TIMP

S .11

pooi

mr 00000cz4-ciztt=5;a:cm.,et5,....noocrsetzi, 211E4014 ELit!inet ll ba ? bijibidl lid ba b YYW

1-11 I

E i ttE - ••••91~~~.~.

ll

=252

• Ye

.

,

km 1%sul

_' fill """"" asemeissdaammajlawslama....wdl......

. rn

.", ""'uu"111 " eari~w

"

I

ZADELDAK mix van 1- en 2 lagen + kap

SCHILDDAK mix van 1- en 2 lagen + kap

••:Praii....~.2~n~

xUrn

moiun

ii

BIJZONDERE KAPVORMEN (Geschakelde) woningen (Overwegend 2 lagen + kap, hoven + patio)

1 laag + kap 2 lagen + kap 22

overzicht kapvormen

4.2 Een drietal woningtypen Er wordt een drietal type woningen geselecteerd, dat zich van elkaar onderscheidt door kapvorm, hoogte en materiaalgebruik. Op de volgende pagina’s worden de gebieden aangegeven waar deze verschillende type woningen voorkomen. De gebieden zijn zodanig gekozen dat er voldoende flexibiliteit in het plan blijft. Binnen elke fase kunnen verschillende woningtypen worden gerealiseerd. Met de indeling van deze groepen woningen is naast de fasering in realisatie, rekening gehouden met het beeld vanuit het landschap, het gewenste straatbeeld, de bezonning en diversiteit. Het drietal type woningen die onderscheiden worden zijn woningen met een zadeldak, woningen met een schilddak en woningen met een bijzondere kapvorm.

23

inerkiárt'a

~al

ai?R,Ein Do R3 L -d3c2i

UafPEF7] Clu9 1: 2 Ezi

e

F tal

r

!PPM!,1

1

"g

..rjal1/4°-'w f (r

ooty 0 0

[2j

MMS

1

a illi u, 3u'r

uuvuYusi

S Irtlettailtreintitt" aa.

uu

"

—to

"ierrInririmi,mn

• 4

4.•

nunnllnlllllAIATIT

SiggPkitn

gen---a ,---leadr

esegial""cm"•••~N,

«IPAAA•s•wasiiii~111 .

111.11.1,b,

Ab.a. `te

-

somaIlla

e9 al

40-

%Mi

J11111111111111111

^Po

'-ij'''''''"w"

A. Anniaanna

~na

0

overzicht zadeldaken

24

4.3 Zadeldak In de eerste (en grootste) hoofdgroep hebben woningen een zadeldak. Deze woningen kunnen uit één of twee bouwlagen met een kap bestaan. Om het dorpse karakter en een aantrekkelijk, afwisselend en dorps straatbeeld te garanderen is een lage goothoogte wenselijk en worden er geen voorwaarden gesteld aan de nokrichting. Een lage goothoogte zorgt voor een dorps gezicht en is te combineren met twee lagen zoals in de afbeeldingen hiernaast te zien is.

Er _ 7 gziiiiig; J . l Ji flor'

1

4

rs;

tr ,,„

Hi\

Voorschriften Maximale nokhoogte: 9,5 meter Nokrichting: vrij

25

t.

1

N

I. 1

n

!!!!!!STIM19151511rnimillit!!!!!!!1915!!!Sti tt .lim ii ei ie ik 0I;1 EiEiI 1ME IL II.

C

S -

wen T

~WIS

ilgiElialL1L3L3121

_41%. AKWIQVallraTarslniillUnk

nrrtzect

0000 0 o

11111/11.11

sin

mom

&SI

212=1:712:712:11271T

ïï

1

uu 11/•••••111.

. gumaitiummunki“;10 ;11111Thlitiállailla r

MEI

In

Schilddaken

overzicht schilddaken

26

4.4 Schilddak De gebieden met een schildkap bestaan uit een mix van woningen met één bouwlaag met een schildkap, en woningen met twee lagen en een schildkap. De nokrichting is bij de schilddaken vastgelegd. Voorschriften Maximale nokhoogte: 9,5 meter Nokrichting: vrij

_ 'Fee

e

r

27

T

S—.

arylcá

MS .

op q3E7P3ED

Urf9 11' Ezi lJ

5f11515122551515 r IMMER1 5f2T2515

imgiugswgiugi

I I" I I ISP

ia

Eloom

rr ••

nr=rrtrttnnl

• 4.

Cra=sana..

~aa .", ".""""4.V

Wanweisiialt

it AM& 1101•11.1.11111311111111LIWILIM111111

...... wet .r.....

araleájtraZier

1111111110MILIIIMIU, IMULId111.11I

r..

booduwwwwwwouguifiteHrOrne rijilksit

I Bijzondere woningtypen

gtypen

overzicht bijzondere wonin

28

4.5 Bijzondere woningtypen

ti

4

Onderbouwing De derde hoofdgroep bestaat uit de bijzondere woningtypen. Dit type beperkt zich tot de zogenaamde “hoven” en alle woningen zijn hier geclusterd (rijenwoningen). De gewenste kapvorm is hier in basis het zadeldak maar het dak moet zich van elders in het plan gesitueerde zadeldaken onderscheiden. Dit kan bijvoorbeeld door binnen één blok met verschillende goot- en/of nokhoogtes te werken, of door extreem hoge of steile kappen te gebruiken. Een ‘Delftse stoep’ van 2,5 meter breed loopt om de hoven om deze aparte stedenbouwkundige eenheid te benadrukken.

st.

•

rr 11

▪ •

11- r • — 1; IJ al

Voorschriften Maximale nokhoogte 9,5 meter Nokrichting: vrij Overwegend twee lagen plus kap Verschillende woningen vormen eenheid. Variatie in volume en gevelbeeld is wenselijk.

ilt • 71

‘Delftse stoep”

29