21-095 Bijlage 2. Bijlageboek Strategisch Huisvestingsplan 2020-2039

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering: Peuterspeelzaal Madelief en BSO de Buitenkans

BS Vrije School Zeeland BS Acaciahof Gymzaal Generaal H. Smithlaan

Het Talent

Leerlingen:

217 (+1 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

1.292 m² bvo

Ruimtebehoefte opvang:

236 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

1.465 m² bvo

Vraag versus aanbod

63 m² bvo tekort

G.B.S. Regenboog OdyzeeCollege CSW Toorop

Klarenbeek Herman Faukeliusschool Gymzaal Gerrit vd Veenstraat

Scenario: Aandachtspunten: • In 2019 is het gebouw uitgebreid met 236 m² bvo. • Op dit moment wordt het MJOP opnieuw vastgesteld zodat er meer inzicht is in de staat van het totale gebouw.

Scenariokaart KC Aventurijn

Type ontwikkeling:

Samenwerking en clustering:

Uitbreiden op huidige locatie

Behouden reeds bestaande samenwerking/ clustering met KOW (BSO in school dubbel gebruik) KDV & PSZ (in eigen pand KOW) ernaast

Oppervlak hoofdlocatie: 1.102 m² bvo Oppervlak dislocatie: 284 m² bvo

Uitgangspunt SHP: prognose 2039 Leerlingen:

304 (+56 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

1.729 m² bvo

Ruimtebehoefte opvang:

n.vt.

Beschikbare capaciteit:

1.386 m² bvo

Uitbreiding:

ca. 343 m² bvo

Gymzaal Henri Dunant

Aventurijn ISK

KC Aventurijn - dislocatie

CSW van de Perre

Scenario: Aandachtspunten: • Kindcentrum Aventurijn heeft per september 2020 een behoefte aan uitbreiding. • Per 1-8-2020 wordt er een noodvoorziening geplaatst van 2 lesgroepen ivm een aanvraag uitbreiding voorziening. • De komende jaren wordt nog een aanzienlijke groei verwacht. Vanaf 2025/2026 lijkt het leerlingenaantal te stabiliseren rond de 300-305 leerlingen. Insteek: monitoren permanente leerlingenontwikkeling voor omvang permanente uitbreiding. • KOW maakt gebruik van lokalen na schooltijd tbv BSO. KDV en PSZ bevinden zich in “overige ruimten”, buiten de onderwijscapaciteit van 1.729 m² bvo. • Binnenklimaat wordt als matig tot slecht beoordeeld. • Er is belangstelling vanuit Woongoed om op deze locatie mee te doen.

Scenariokaart Algemene Basisschool

Type ontwikkeling:

Samenwerking en clustering:

Verduurzamen of renovatie locatie Molenwater (dislocatie)

Behouden reeds bestaande samenwerking/ clustering met KOW (2x BSO dubbel gebruik, 1x KDV + 1x combi KDV/PG) op de hoofdlocatie en Koozie op begane grond dislocatie

Oppervlak hoofdlocatie: 2.158 m² bvo Oppervlak dislocatie (tweede verdieping): 620 m² bvo

Uitgangspunt SHP: prognose 2039 Leerlingen:

523 (-29 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

2.831 m² bvo

Ruimtebehoefte opvang:

120 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

2.778 m² bvo

Extra capaciteit BSO Wigwam

120 m² bvo

Vraag versus aanbod

53 m² bvo tekort

ABS

ABS - dislocatie

BS Acaciahof - dislocatie TEC Walcheren

BSO Wigwam

Scenario: Aandachtspunten: • Op dit moment maakt de school ook gebruik van 2 ruimten van KOW (locatie Wigwam, Sint Jorisstraat 35). Gezien de prognoses is het de vraag of dit voldoende zal zijn? Daarnaast is het de vraag of dit op de lange termijn gewenst is? Zo niet, dan zou gekeken moeten worden naar eventuele uitbreiding? • Mogelijkheid uitbreiding dislocatie in combinatie met renovatie/verduurzaming? • Molenwater is gebouw uit 1938 met boekwaarde 0. • Technische staat van het gebouw laat te wensen over. Evenals de functionaliteit. Met name de verkeersruimte (verticaal) is een aandachtspunt. • De gemeente brengt per jaar ca. € 26.000 exploitatielasten in rekening voor het gebruik van de 8 lokalen. Dit komt neer op ongeveer € 42 per m² bvo per jaar. • Kindcentrum Koozie bevindt zich op de begane grond van gebouw Molenwater. Afspraken dienen te worden gemaakt bij renovatie van dit gebouw.

Scenariokaart BS Acaciahof - dislocatie

Type ontwikkeling:

Samenwerking en clustering:

Verduurzamen of renovatie

Behouden reeds bestaande samenwerking/ clustering met Educonsult

Uitgangspunt SHP: prognose 2039 Leerlingen:

125 (+40 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

629 m² bvo

Ruimtebehoefte Educonsult:

269 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

1.116 m² bvo

Overschot:

218 m² bvo

ABS

ABS - dislocatie

BS Acaciahof - dislocatie TEC Walcheren

BSO Wigwam

Scenario: Aandachtspunten: • Gebouwd in 1959. Gebouw is bijna geheel afgeboekt. • Zeer kleine locatie. Toekomst is afhankelijk van de leerling ontwikkeling en kosten van instandhouding. • Hoe omgaan met overschot en aanwezige huurder?

Scenariokaart TEC Walcheren

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering:

Instandhouding Mogelijk op (lange) termijn verduurzaming / renovatie

Leerlingen:

55 (-6 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

277 m² bvo

Ruimtebehoefte overig:

n.v.t.

Beschikbare capaciteit:

907 m² bvo

Vraag versus aanbod

630 m² bvo overschot

ABS

ABS - dislocatie

BS Acaciahof - dislocatie TEC Walcheren

BSO Wigwam

Scenario: Aandachtspunten: • Groot ruimte overschot.

Scenariokaart

= GEEN SCENARIO IN DIT SHP

OBS De Stroming

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering: Peutergroep KOW en GGD

Leerlingen:

277 (+31 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

1.593 m² bvo

Ruimtebehoefte overig:

132 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

2.469 m² bvo

Vraag versus aanbod

759 m² bvo overschot

Nehalennia SSG (HAVO/VWO)

VSO Atalant

Nehalennia SSG (VMBO/MAVO)

OBS De Stroming

Het Bolwerk IKC+

Scenario: Aandachtspunten: • Aanzienlijk overschot van 30-35%. • TEC Walcheren valt onder brinnummer De Stroming.

Scenariokaart OBS Het Element + BS Wilgenhof

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Type ontwikkeling:

Samenwerking en clustering:

Nieuwbouw op één locatie voor beide scholen.

KC ontwikkeling met opvang (2x combi BSO en PG).

Leerlingen Het Element:

107 (-20 ll. t.o.v. 2020)

Leerlingen Wilgenhof:

192 (-13 ll. t.o.v. 2020)

Inclusief vervangende nieuwbouw gymzaal?

Mogelijk ook clustering met zorgfuncties, zoals fysio, logopedie, GGD.

Ruimtebehoefte Het Element:

738 m² bvo

Ruimtebehoefte Wilgenhof:

1.166 m² bvo

Ruimtebehoefte opvang:

120 m² bvo

Vervangende nieuwbouw:

2.024 m² bvo

Calvijn College

VERVANGENDE NIEUWBOUW BS Wilgenhof OBS Het Element Gymzaal Wijdauwdwarsstraat

Gymzaal Westmede BS Franciscus

Het Palet

Petrus Immensschool

Gymzaal Prinsenhove

Scenario: Aandachtspunten: • Bij nieuwbouw op één locatie (in combinatie met de gymzaal) komen er 2 of 3 locaties vrij voor herontwikkeling. • Nieuwbouw op één locatie biedt mogelijkheden voor (I)KC-vorming. • Doordat het leerlingenaantal van het Element zal dalen, geldt dat bij nieuwbouw er gebouwd zal worden conform ruimtebehoefte op basis van aantal leerlingen. Dit is aanzienlijk minder dan het oppervlak van het huidige gebouw. • Boekwaarde Wilgenhof is circa €160.00,- en het Element is circa €258.000,-. • In het MJOP van het Element staat voor 2029 een zeer grote onderhoudspost opgenomen (circa €800.000,). • Er dient bij het uitvoeren van de plannen nadrukkelijk rekening gehouden te worden met een eventueel grotere toestroom (dan geprognosticeerd) van leerlingen vanuit de nieuwbouwwijk Mortiere. Uitbreidingsmogelijkheid. • Aansluiting bij wijk ontwikkelingen.

Scenariokaart BS Franciscusschool

Type ontwikkeling:

Samenwerking en clustering:

Uitbreiding tevens ten behoeve van opvang (volledige verrekening via de opvang)

Clustering met KOW (1x BSO en 1x combi PSZ/BSO)

Uitgangspunt SHP: prognose 2039 Leerlingen:

253 (+19 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

1.473 m² bvo

Ruimtebehoefte opvang:

100 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

1.446 m² bvo

Uitbreiding:

ca. 127 m² bvo

Calvijn College

BS Wilgenhof OBS Het Element Gymzaal Wijdauwdwarsstraat

Gymzaal Westmede BS Franciscus

Het Palet

Petrus Immensschool

Gymzaal Prinsenhove

Scenario: Aandachtspunten: • Ruimtebehoefte is op dit moment groot als gevolg van groei en verwachtte groei tot oktober. Op dit moment zijn speelzaal en kleinere verkeersruimtes als leslokaal in gebruik. Het onderhoudsplan is gedeeltelijk uitgevoerd en er is behoorlijk geïnvesteerd door bestuur in duurzaamheid • Het bouwdeel uit 2009 biedt mogelijkheden om op te toppen. • Dit bouwdeel uit 2009 heeft echter wel wat lucht- en verwarmingsproblematiek. Hier dient rekening mee gehouden te worden m.b.t. installaties bij uitbreiding (wellicht combinatie uitbreiding, oplossen klimaatproblematiek). • In het MJOP staat voor 2024 en 2025 een aanzienlijke onderhoudspost opgenomen (circa €250.000,- en €100.000,-).

Scenariokaart Petrus Immensschool

Type ontwikkeling:

Samenwerking en clustering:

Binnenklimaat verbeteren (inclusief isolatie)

Clustering met KOW (1x BSO)

Uitgangspunt SHP: prognose 2039 Leerlingen:

196 (-13 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

1.186 m² bvo

Ruimtebehoefte opvang:

0 m² bvo (dubbel)

Beschikbare capaciteit:

1.172 m² bvo

Tekort:

ca. 14 m² bvo

Calvijn College

BS Wilgenhof OBS Het Element Gymzaal Wijdauwdwarsstraat

Gymzaal Westmede BS Franciscus

Het Palet

Petrus Immensschool

Gymzaal Prinsenhove

Scenario: Aandachtspunten: • Het schoolbestuur heeft naast regulier onderhoud in 2017 fors geïnvesteerd. Tevens een uitbreiding van 41 m² bvo gerealiseerd. Deze ruimte is niet opgenomen in bovengenoemde beschikbare capaciteit. • De school huurt daarnaast nog één ruimte van KOW. • De lucht kwaliteit is onvoldoende. • Het oude deel van de school heeft deels nog enkel glas en geen isolatie. • De onduidelijkheid over de verdeling van de kosten bij renovatie heeft tot gevolg dat er geen uitvoering gegeven kan worden aan duurzame levensduur verlengende investeringen. • Peutergroep met de bijbel 'Speelpoort' (KOW) verzorgt op een aparte locatie het voorschoolsonderwijs voor Petrus Immens en Herman Faukelius

Scenariokaart

= GEEN SCENARIO IN DIT SHP

Het Palet (BS Cypressenhof + OBS De Leeuwenburch)

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering: GGD, Kinderfysiotherapie, Logopedisch/stottercentrum, schoolmaatschappelijk werk, dyslexiebehandelaars, peutergroepen en BSO van KOW.

Calvijn College

Leerlingen Cypressenhof:

422 (-42 ll. t.o.v. 2020)

Leerlingen Leeuwenburch:

101 (-30 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte Cypressenh.:

2.323 m² bvo

Ruimtebehoefte Leeuwenb.:

708 m² bvo

Ruimtebehoefte overig:

180 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

4.055 m² bvo

Vraag versus aanbod gehele onderwijscapaciteit:

2.260 m² bvo overschot

BS Wilgenhof OBS Het Element Gymzaal Wijdauwdwarsstraat

Gymzaal Westmede BS Franciscus

Het Palet

Petrus Immensschool

Gymzaal Prinsenhove

Scenario: Aandachtspunten: • Het plan is om de ruimten die de gemeente verhuurt aan de kinderfysio als onderwijsbestemming aan te wijzen voor BS Cypressenhof. De kinderfysio verhuist dan naar OBS De Leeuwenburch (huren daar dan 2 lokalen). • Herverdelen ruimten willen de schoolbesturen graag samen met KOW doen, om de onderbouw en de peuters bij elkaar te zetten ten behoeve van optimalisering van de doorgaande leerlijn • Groot ruimteoverschot bij de Leeuwenburch. Aantal leerlingen zakt, volgens huidige prognose, verder onder opheffingsnorm. • De kwaliteit van het gebouw laat zeer te wensen over. Met name het dak is erg slecht en er is ook behoefte aan verduurzaming (zonnecollectoren e.d.).

Scenariokaart OBS ‘t Vierschip

Type ontwikkeling:

Samenwerking en clustering:

Verduurzaming en waar nodig renovatie

KC ambitie

Uitgangspunt SHP: prognose 2039 Leerlingen:

126 (-9 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

834 m² bvo

Ruimtebehoefte opvang:

60 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

1.342 m² bvo

Renovatie:

…. m² bvo

OBS ‘t Vierschip BS Oleanderhof

Sporthal de Blikken

Joos van Larenschool

Scenario: Aandachtspunten: • Staat van het dak en dergelijke is gedateerd. Bij vervanging direct verduurzamen. • Gebouwen uit 1988 en 1990. Op dit moment 30 jaar oud. • Totale boekwaarde gebouwen circa €750.000,-. • Oostgat 15: In MJOP grote onderhoudspost opgenomen in 2028 (circa €325.000,-). Daarmee komt gemiddelde kosten per m² op circa €61,- per m² bvo. • Oostgat 17: In MJOP grote onderhoudspost opgenomen in 2024 (circa € 100.000,-). Daarmee komt gemiddelde kosten per m² op circa €50,- per m² bvo. • Capaciteit gebouwen is groter dan ruimtebehoefte.

Scenariokaart

= GEEN SCENARIO IN DIT SHP

BS Oleanderhof

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering: PG en BSO van KOW, Fysiotherapeut, Logopedie, SMW

Leerlingen:

180 (-32 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

1.105 m² bvo

Ruimtebehoefte opvang:

128 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

1.842 m² bvo

Vraag versus aanbod

609 m² bvo

OBS ‘t Vierschip BS Oleanderhof

Sporthal de Blikken

Joos van Larenschool

Scenario: Aandachtspunten: • KOW wil graag meer ruimte binnen de Oleanderhof en die ruimte is er op dit moment ook (één lokaal).

Scenariokaart Joos van Larenschool

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering:

Instandhouding of uitbreiding

Leerlingen:

110 (-19 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

753 m² bvo

Ruimtebehoefte opvang:

n.v.t.

Beschikbare capaciteit:

720 m² bvo

Uitbreiding:

33 m² bvo

OBS ‘t Vierschip BS Oleanderhof

Sporthal de Blikken

Joos van Larenschool

Scenario: Aandachtspunten: • Op dit moment zijn er 129 leerlingen en is er een tekort van circa 50 m² bvo, omdat het schoolbestuur met eigen bekostiging een lokaal heeft bijgebouwd van circa 80 m² bvo. Het totale “tekort” bedraagt 130 m² bvo. • Permanent uitbreiding of alleen tijdelijk? Volgens leerlingenprognose is de groei tijdelijk. • In 2032 staat een grote binnenrenovatie gepland.

Scenariokaart Samenwerkingsschool De Lonneboot

Type ontwikkeling:

Samenwerking en clustering:

Verduurzamen

BSO / PG van KOW

Uitgangspunt SHP: prognose 2039 Leerlingen:

137 (-10 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte onderwijs:

689 m² bvo

Ruimtebehoefte opvang:

90 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

1.035 m² bvo

Vraag versus aanbod:

256 m² bvo overschot

Gymzaal Nieuw en Sint-Joosland De Lonneboot

Scenario: Aandachtspunten: • Verkeersveiligheid wordt als slecht beoordeeld. • Riolering is gedateerd. • De Lonneboot valt onder brinnummer Het Element, daardoor geen vaste voet.

Scenariokaart

= IN UITVOERING

IKC + (SBO Het Springtij, SO Keurhove, Klimopschool (SO))

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Type ontwikkeling:

Samenwerking en clustering:

Uitbreiding en inhuizing

Clustering met Juvent, Kentalis en KOW (BSO+). Daarnaast is er in een gebouw een gemeenschappelijk gedeelte waar alle drie de scholen gebruik van kunnen maken.

Leerlingen SBO Het Springtij:

142 (+13 ll. t.o.v. 2020)

Leerlingen SO Keurhove:

75 (-5 ll. t.o.v. 2020)

Leerlingen Klimopschool (SO):

67 (-3 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte Het Springtij:

1.294 m² bvo

Gymzaal aanwezig

Ruimtebehoefte Keurhove:

1.030 m² bvo

Ruimtebehoefte Klimopsch:

775 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

3.829 m² bvo

Overschot:

731 m² bvo

Gereed medio 2021

Nehalennia SSG (HAVO/VWO)

Nehalennia SSG (VMBO/MAVO)

VSO Atalant

OBS De Stroming

Het Bolwerk IKC+

Scenario: Aandachtspunten: • Bouw IKC+ Grevelingenstraat start in de zomervakantie van 2020. En oplevering is eind voorjaar 2021 (en niet 2020) • Zowel SBO ‘t Springtij als SO Klimop zien een stijging van de instroom van leerlingen. Als deze trend doorzet dan is na de oplevering van de bouw de maximale capaciteit al behaald. Hoeveel groei mogelijkheden zijn er straks in de nieuwe situatie?

Scenariokaart

= GEREED GEMELD

VSO Atalant (Asteria College, Klimopschool (VSO))

Type ontwikkeling:

Samenwerking en clustering:

Uitbreiding en inhuizing

Ruimte voor OZA (onderwijs-zorg arrangementen) samen met Juvent Jeugdzorg

Gereed gemeld medio 2020

Uitgangspunt SHP: prognose 2039 Leerlingen Asteria College:

34 (-4 ll. t.o.v. 2020)

Leerlingen Klimopsch (VSO):

74 (-8 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte Asteria:

785 m² bvo

Ruimtebehoefte Klimopsch:

866 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

1.512 m² bvo -139 m² bvo

Nehalennia SSG (HAVO/VWO)

Nehalennia SSG (VMBO/MAVO)

VSO Atalant

OBS De Stroming

Het Bolwerk IKC+

Scenario: Aandachtspunten: • Het gebouw heeft 11 groepslokalen en dat zijn er net zoveel als voor de verbouwing. Er is daarnaast 1 vaklokaal techniek en een kleine gymzaal. Na de verbouwing is er een keuken (investering scholen) en een ruimte voor OZA (onderwijs-zorg arrangementen) samen met Juvent Jeugdzorg. • Het gebouw van VSO Atalant ligt dicht tegen Nehelennia Kruisweg aan. De wens was oorpronkelijk om VSO Atalant met/tegen Nehelennia VMBO te realiseren. Dat lukte niet omdat het gebouw aan de Kruisweg al te weinig capaciteit heeft, met name mbt de vaklokalen. Mogelijk kan er op termijn wel een fysieke verbinding tot stand worden gebracht omdat de tuinen aan elkaar grenzen.

Scenariokaart

(Scenario 1)

CSW Toorop + CSW van de Perre + Odyzee College

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering:

1. Renovatie gebouw CSW Toorop + OdyZee College 2. Vervangende nieuwbouw bouwdeel 1960 CSW van de Perre

Leerlingen OdyZee College:

43 (-5 ll. t.o.v. 2020)

Leerlingen Toorop:

384 (+34 ll. t.o.v. 2020)

Leerlingen van de Perre:

1.430 (-49 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte OdyZee C.:

895 m² bvo

Ruimtebehoefte Toorop:

4.277 m² bvo

Ruimtebehoefte vd Perre:

9.774 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

6.199 m² bvo / 10.273 m² bvo

Overschot:

1.526 m² bvo

OdyzeeCollege CSW Toorop

RENOVATIE Gymzaal Gerrit vd Veenstraat

Klarenbeek

DEELS VERVANGENDE NIEUWBOUW

Griffioen

CSW van de Perre

Scenario: Aandachtspunten: • De gemeente en schoolbesturen hebben redelijk recent nog geïnvesteerd in het gebouw van CSW Toorop en OdyZee College (circa €80.000,- en €160.000,-). Dit is terug te zien in de boekwaarde (circa €2.900.000,-). De afspraak is dat de schoolbesturen tot ten minste 2026 gebruik maken van dat deel van het gebouw. • Bij renovatie is het mogelijk tijdelijke huisvesting benodigd. • Vervangende nieuwbouw van het oude gedeelte (bouwdeel 1960) van CSW van de Perre. Betreft 5.816 m² bvo. • Bij vervangende nieuwbouw van een deel van de CSW van de Perre dient rekening te worden gehouden met tijdelijke huisvesting of een fasegewijs bouwplan. • Het gebouw aan de Churchilllaan is reeds afgestoten. De gymzalen aan de Gerrit vd Veenstraat blijven wel behouden. De bezettingsgraad van gymzalen aan de GvdV is hoog. • Bij dit scenario komt de locatie Toorop/ OdyZee niet vrij voor eventuele verkoop aan derden.

Scenariokaart

(Scenario 2)

CSW Toorop + CSW van de Perre + Odyzee College

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering:

1. Deels vervangende nieuwbouw CSW Toorop + OdyZee College 2. Vervangende nieuwbouw bouwdeel 1960 CSW van de Perre

DEELS VERVANGENDE NIEUWBOUW

Leerlingen OdyZee College:

43 (-5 ll. t.o.v. 2020)

Leerlingen Toorop:

384 (+34 ll. t.o.v. 2020)

Leerlingen van de Perre:

1.430 (-49 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte OdyZee C.:

895 m² bvo

Ruimtebehoefte Toorop:

4.277 m² bvo

Ruimtebehoefte vd Perre:

9.774 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

6.199 m² bvo / 10.273 m² bvo

Overschot:

1.526 m² bvo

OdyzeeCollege CSW Toorop Gymzaal Gerrit vd Veenstraat

Klarenbeek

DEELS VERVANGENDE NIEUWBOUW

Griffioen

CSW van de Perre

Scenario: Aandachtspunten: • De gemeente en schoolbesturen hebben redelijk recent nog geïnvesteerd in het gebouw van CSW Toorop en OdyZee College (circa €80.000,- en €160.000,-). Dit is terug te zien in de boekwaarde (circa €2.900.000,-). De afspraak is dat de schoolbesturen tot ten minste 2026 gebruik maken van dat deel van het gebouw. • Vervangende nieuwbouw van het oude gedeelte (bouwdeel 1960) van CSW van de Perre. Betreft 5.816 m² bvo. • Bij vervangende nieuwbouw van een deel van de CSW van de Perre en CSW Toorop/OdyZee College dient rekening te worden gehouden met tijdelijke huisvesting of een fasegewijs bouwplan. • Het gebouw aan de Churchilllaan is reeds afgestoten. De gymzalen aan de Gerrit vd Veenstraat blijven wel behouden. De bezettingsgraad van gymzalen aan de GvdV is hoog. • Bij dit scenario komt de locatie Toorop/ OdyZee niet vrij voor eventuele verkoop aan derden.

Scenariokaart

(Scenario 3)

CSW Toorop + CSW van de Perre + Odyzee College

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering:

Sloop bouwdeel 1960 + vervangende nieuwbouw met uitbreiding gebouw CSW van de Perre ten behoeve van inhuiding CSW Toorop en OdyZee College

Leerlingen OdyZee College:

43 (-5 ll. t.o.v. 2020)

Leerlingen Toorop:

384 (+34 ll. t.o.v. 2020)

Leerlingen van de Perre:

1.430 (-49 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte OdyZee C.:

895 m² bvo

Ruimtebehoefte Toorop:

4.277 m² bvo

Ruimtebehoefte vd Perre:

9.774 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

6.199 m² bvo / 10.273 m² bvo

Vervangende nieuwbouw incl. uitbreiding (excl. gym):

10.988 m² bvo

OdyzeeCollege CSW Toorop Gymzaal Gerrit vd Veenstraat

Klarenbee k

UITBREIDING

Griffioe n CSW van de Perre

Scenario: Aandachtspunten: • Vervangende nieuwbouw van het oude gedeelte (bouwdeel 1960) van CSW van de Perre. Betreft 5.816 m² bvo. • Bij vervangende nieuwbouw van een deel van de CSW van de Perre dient rekening te worden gehouden met tijdelijke huisvesting of een fasegewijs bouwplan. • Het gebouw aan de Churchilllaan is reeds afgestoten. De gymzalen aan de Gerrit vd Veenstraat blijven wel behouden. De bezettingsgraad van gymzalen aan de GvdV is hoog. • Is er voldoende ruimte op het perceel om alle drie de scholen (+ eventueel gymvoorziening) te huisvesten aan de Griffioenstraat? Grasveld nabij het Griffioenpad is geen mogelijke locatie.

Scenariokaart

= GEEN SCENARIO IN DIT SHP

Nehalennia SSG (VMBO/MAVO)

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering: Leerlingen:

670 (-64 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte 2020:

6.962 m² bvo

Ruimtebehoefte 2039:

6.498 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

6.968 m² bvo

Nehalennia SSG (HAVO/VWO)

Nehalennia SSG (VMBO/MAVO)

VSO Atalant

OBS De Stroming

Het Bolwerk IKC+

Scenario: Aandachtspunten: • In de zomer van 2012 is er op het terrein tijdelijke huisvesting in de vorm van units neergezet. Op dit moment is dat nog zo’n 704 m² bvo. Deze resterende tijdelijke huisvesting wordt in de zomer van 2021 ook weg gehaald. • Het gebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1973, is in 2010 (bijna) volledig gestript en opnieuw ingedeeld. Ook is toen een uitbreiding gedaan. • Schoolbestuur geeft aan dat de gymzalen gedateerd zijn. Deze zijn bij de renovatie/uitbreiding van 2010 niet meegenomen.

Scenariokaart Nehalennia SSG (HAVO/VWO)

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering:

Renovatie op termijn

Leerlingen:

1.001 (-169 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte 2020:

7.543 m² bvo

Ruimtebehoefte 2039:

6.553 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

7.272 m² bvo

Nehalennia SSG (HAVO/VWO)

Nehalennia SSG (VMBO/MAVO)

VSO Atalant

OBS De Stroming

Het Bolwerk IKC+

Scenario: Aandachtspunten: • De school maakt gebruik van de tijdelijke units aan de Kruisweg om ruimtetekort op te lossen. • Prognose geeft aan dat er tot 2022-2023 een tekort is op de huidige locatie. Het plan om de tijdelijke units in 2021 weg te halen zou dan voor problemen kunnen zorgen. • Gebouw bestaat uit meerdere delen met verschillende bouwjaren. Het middelste gedeelte, de lokalenflat, is gebouwd in 1967 (53 jaar oud). Uitbreidingen uit 2003, 2008 en 2010.

Scenariokaart Praktijkschool Het Bolwerk

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering:

Renovatie op termijn

Leerlingen:

159 (-7 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte 2020:

2.320 m² bvo

Ruimtebehoefte 2039:

2.235 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

1.711 m² bvo

Nehalennia SSG (HAVO/VWO)

Nehalennia SSG (VMBO/MAVO)

VSO Atalant

OBS De Stroming

Het Bolwerk IKC+

Scenario: Aandachtspunten: • …

Scenariokaart

= GEEN SCENARIO IN DIT SHP

Calvijn College

Type ontwikkeling:

Uitgangspunt SHP: prognose 2039

Samenwerking en clustering: Leerlingen:

361 (-24 ll. t.o.v. 2020)

Ruimtebehoefte 2020:

3.251 m² bvo

Ruimtebehoefte 2039:

3.112 m² bvo

Beschikbare capaciteit:

3.115 m² bvo

Calvijn College

BS Wilgenhof OBS Het Element Gymzaal Wijdauwdwarsstraat

Gymzaal Westmede BS Franciscus

Het Palet

Petrus Immensschool

Gymzaal Prinsenhove

Scenario: Aandachtspunten: • Momenteel klein tekort van circa 136 m2 bvo. Naar verwachting loopt het aantal leerlingen iets terug waardoor de capaciteit van het gebouw passend is bij de ruimtebehoefte van de school. • In de zomer van 2019 is het nieuwe gebouw opgeleverd. Tijdens deze vernieuwbouw zijn de gymzalen met bijbehorende ruimten blijven staan inclusief het bouwdeel uit 2005. De gymzalen zijn wel gerenoveerd en het bouwdeel uit 2005 is opnieuw ingericht. Het totale oppervlak is nu kleiner dan in de oorspronkelijke bouw van 1979 + 2005.

Bijlage 6 – Financiële vertaling

www.icsadviseurs.nl

Financiele vertaling SHP Middelburg

mutatiedatum:

DEFINITIEF

28-5-2021

Doorrekening SHP Middelburg Gebied en organisatie

type ingreep

omvang (in m²)

bedrag per m²

indicatief bedrag (2020)

uitvoeringsjaar

Wettelijk en gemeentelijk beleid Basisonderwijs De Regenboog De Regenboog renovatie

permanente uitbreiding

t.b.v. onderwijs

(1) wettelijk

permanente uitbreiding

t.b.v. opvang

(5) investering kinderopvang

(hybride) renovatie

(2) ambitie vanuit staat huisvesting

tijdelijke huisvesting

inschatting

Algemene basisschool

uitbreiding

op 2e verdieping Molenwater 4a

(1) wettelijk

Algemene basisschool renovatie

renovatie

dislocatie Molenwater 4a

(2) ambitie vanuit staat huisvesting

permanente uitbreiding

t.b.v. onderwijs

(1) wettelijk

tijdelijke huisvesting

inschatting

permanente uitbreiding

t.b.v. onderwijs

tijdelijke huisvesting

inschatting

permanente uitbreiding Wilgenhof Het Element

Franciscusschool

€ 2.950

€ 400.000

2022

75

€ 2.950

€ 220.000

2022

€ 2.065

€ 2.260.000

€ 300

€ 40.000

134

2035 2021 reeds uitgevoerd

€ 1.280.000

2028

620

€ 300

€ 190.000

2028

343

€ 2.950

€ 1.010.000

2022

343

€ 300

€ 100.000

2022

(1) wettelijk

58

€ 2.950

€ 170.000

2024

58

€ 300

€ 20.000

2024

t.b.v. opvang

(5) investering kinderopvang

100

€ 2.950

€ 300.000

2024

nieuwbouw

t.b.v. onderwijs

(2) ambitie vanuit staat huisvesting

1.166

€ 2.950

€ 3.440.000

2025

nieuwbouw

t.b.v. onderwijs

(2) ambitie vanuit staat huisvesting

738

€ 2.950

€ 2.180.000

2025

nieuwbouw

t.b.v. opvang

(5) investering kinderopvang

120

€ 2.950

€ 350.000

2025

tijdelijke huisvesting Kindcentrum Aventurijn

134 1.095

620

€ 2.065

Petrus Immensschool

verbeteren binnenklimaat

(4) betreft binnenklimaat

1.172

€ 885

€ 1.040.000

2030

Herman Faukeliusschool

verduurzaming

(3) ambitie vanuit duurzaamheid

1.529

€ 885

€ 1.350.000

2032

renovatie

(2) ambitie vanuit staat huisvesting

1.342

€ 2.065

€ 2.770.000

2033

1.342

€ 300

€ 400.000

2033

1.105

€ 2.950

€ 3.260.000

2035

1.105

€ 350

€ 390.000

2035

975

€ 2.950

€ 2.880.000

2035

975

€ 350

€ 340.000

2035

(5) investering kinderopvang

180

€ 2.950

€ 530.000

2035

(2) ambitie vanuit staat huisvesting

723

€ 2.065

€ 1.490.000

2037

723

€ 300

€ 220.000

2037

1.035

€ 885

€ 920.000

2039

33

€ 2.950

€ 100.000

2023

2.028

€ 2.065

€ 4.190.000

2030

2.028

€ 300

€ 610.000

2030

5.816

€ 2.950

€ 17.160.000

2026

5.816

€ 350

€ 2.040.000

2026

5.172

€ 2.950

€ 15.260.000

2033

5.172

€ 350

€ 1.810.000

2033

(2) ambitie vanuit staat huisvesting

7.272

€ 2.065

€ 15.020.000

2037

7.272

€ 300

€ 2.180.000

2037

(2) ambitie vanuit staat huisvesting

1.711

€ 2.065

€ 3.530.000

2039

1.711

€ 300

€ 510.000

2039

't Vierschip

tijdelijke huisvesting Acaciahof Het Talent

Palmenhof

nieuwbouw

t.b.v. onderwijs

eenmalige kosten

sloop/tijdelijke hsv/verhuizing/sanering/etc.

nieuwbouw

t.b.v. onderwijs

eenmalige kosten

sloop/tijdelijke hsv/verhuizing/sanering/etc.

nieuwbouw

t.b.v. opvang

renovatie

(2) ambitie vanuit staat huisvesting (2) ambitie vanuit staat huisvesting

tijdelijke huisvesting Acaciahof (dislocatie)

instandhouding

De Lonneboot

verduurzaming

Joos van Larenschool

instandhouding

Joos van Larenschool uitbreiding

eventueel uitbreiding

Vrije School Zeeland

instandhouding

De Stroming

instandhouding

geen maatregelen

Cypressenhof

instandhouding

geen maatregelen

De Leeuenburch

instandhouding

geen maatregelen

instandhouding

geen maatregelen

Oleanderhof

(3) ambitie vanuit duurzaamheid geen maatregelen (6) overig geen maatregelen

Speciaal onderwijs Tec Walcheren

instandhouding

VSO Atalant

instandhouding

geen maatregelen

IKC+

instandhouding (na realisatie nieuwbouw)

geen maatregelen

geen maatregelen

ISK Walcheren

renovatie

(2) ambitie vanuit staat huisvesting

tijdelijke huisvesting Voortgezet onderwijs CSW van de Perre

CSW Toorop / OdyZee College

Calvijn College Nehalennia SSG - Kruisweg Nehalennia SSG - Breeweg

nieuwbouw

Ter vervanging van bouwdeel 1962

eenmalige kosten

sloop/tijdelijke hsv/verhuizing/sanering/etc.

nieuwbouw

Optie 1

eenmalige kosten

sloop/tijdelijke hsv/verhuizing/sanering/etc.

instandhouding

geen maatregelen

instandhouding

locatie Kruisweg

renovatie

locatie Breeweg

(2) ambitie vanuit staat huisvesting

(2) ambitie vanuit staat huisvesting

tijdelijke huisvesting Het Bolwerk

renovatie tijdelijke huisvesting

Afspraken gebruik techniekonderwijs in Technum

PM

subtotaal onderwijs

korte termijn

subtotaal tijdelijke huisvesting

korte termijn

subtotaal kinderopvang

korte termijn

€ 7.300.000 € 870.000

Totaal

korte termijn

€ 8.330.000

subtotaal onderwijs

lange termijn

€ 72.410.000

subtotaal tijdelijke huisvesting

lange termijn

subtotaal kinderopvang

lange termijn

€ 530.000

Totaal

lange termijn

€ 81.630.000

Totaal

gehele SHP periode

€ 160.000

€ 8.690.000

€ 89.960.000 renovatie

Bij uitvoering doorrekening hybride investeringsbedrag noodzakelijk

Pagina 1 van 2

Financiele vertaling SHP Middelburg

mutatiedatum:

DEFINITIEF

28-5-2021

Doorrekening SHP Middelburg Gebied en organisatie

type ingreep

2020

2021

2022

permanente uitbreiding

€ 40.000

€ 380.000

permanente uitbreiding

€ 20.000

€ 210.000

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2039

€ 340.000

€ 3.090.000

€ 500.000

€ 4.460.000

renovatie

€ 240.000

€ 2.140.000

tijdelijke huisvesting

€ 40.000

€ 320.000

€ 150.000

€ 1.390.000

renovatie

€ 590.000

€ 5.330.000

tijdelijke huisvesting

€ 90.000

€ 770.000

Wettelijk en gemeentelijk beleid Basisonderwijs De Regenboog De Regenboog renovatie

(hybride) renovatie tijdelijke huisvesting

Algemene basisschool

uitbreiding

Algemene basisschool renovatie

renovatie

€0

€ 40.000

tijdelijke huisvesting Kindcentrum Aventurijn

Franciscusschool

permanente uitbreiding

€ 110.000

€ 950.000

tijdelijke huisvesting

€ 10.000

€ 90.000

permanente uitbreiding

€ 20.000

tijdelijke huisvesting permanente uitbreiding Wilgenhof Het Element

€ 3.670.000

nieuwbouw

€ 260.000

€ 2.330.000

nieuwbouw

€ 40.000

€ 370.000

Herman Faukeliusschool

verduurzaming

't Vierschip

Acaciahof Het Talent

Palmenhof

Acaciahof (dislocatie)

€ 220.000

€ 140.000

€ 1.260.000 € 190.000

€ 1.710.000

renovatie

€ 400.000

€ 3.600.000

tijdelijke huisvesting

€ 60.000

€ 520.000

nieuwbouw eenmalige kosten

€ 60.000

€ 530.000

nieuwbouw

€ 440.000

€ 3.940.000

eenmalige kosten

€ 50.000

€ 460.000

nieuwbouw

€ 80.000

€ 720.000

instandhouding

De Lonneboot

verduurzaming

Joos van Larenschool

instandhouding

Joos van Larenschool uitbreiding

eventueel uitbreiding

Vrije School Zeeland

instandhouding

De Stroming

instandhouding

Cypressenhof

€ 20.000 € 310.000 € 410.000

verbeteren binnenklimaat

€ 1.470.000

€ 20.000

€ 180.000

€0 € 30.000

nieuwbouw

Petrus Immensschool

€ 160.000

€ 10.000

€ 100.000

instandhouding

De Leeuenburch

instandhouding

Oleanderhof

instandhouding

Speciaal onderwijs Tec Walcheren

instandhouding

VSO Atalant

instandhouding

IKC+

instandhouding (na realisatie nieuwbouw)

ISK Walcheren

renovatie

€ 560.000

€ 5.060.000

tijdelijke huisvesting

€ 80.000

€ 740.000

Voortgezet onderwijs CSW van de Perre

CSW Toorop / OdyZee College

Calvijn College Nehalennia SSG - Kruisweg Nehalennia SSG - Breeweg

Het Bolwerk

nieuwbouw

€ 2.090.000

€ 18.780.000

eenmalige kosten

€ 250.000

€ 2.230.000

nieuwbouw

€ 2.210.000

€ 19.860.000

eenmalige kosten

€ 260.000

€ 2.360.000

instandhouding instandhouding renovatie

€ 2.400.000

€ 21.570.000

tijdelijke huisvesting

€ 350.000

€ 3.130.000

Afspraken gebruik techniekonderwijs in Technum subtotaal onderwijs

korte termijn

€0

€ 150.000

€ 6.000.000

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€ 340.000

€ 3.090.000

€0

€0

€0

€0

subtotaal tijdelijke huisvesting

korte termijn

€0

€ 50.000

€ 90.000

€0

€ 20.000

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

subtotaal kinderopvang

korte termijn

€0

€ 20.000

€ 210.000

€ 30.000

€ 350.000

€ 370.000

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€ 980.000

Totaal

korte termijn

€0

€ 220.000

€ 1.640.000

€ 150.000

€ 1.220.000

€ 6.370.000

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€ 340.000

€ 3.090.000

€0

€0

€0

€0

€ 13.030.000

subtotaal onderwijs

lange termijn

€0

€0

€0

€0

€0

€ 2.090.000

€ 18.780.000

€ 160.000

€ 1.470.000

€ 700.000

€ 6.320.000

€ 190.000

€ 4.320.000

€ 23.460.000

€ 940.000

€ 8.400.000

€ 2.640.000

€ 23.710.000

€ 740.000

€ 6.720.000

€ 100.640.000

subtotaal tijdelijke huisvesting

lange termijn

€0

€0

€0

€0

€0

subtotaal kinderopvang

lange termijn

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€ 80.000

€ 720.000

€0

€0

€0

€0

Totaal

lange termijn

€0

€0

€0

€0

€0

€ 2.340.000

€ 21.010.000

€ 180.000

€ 1.690.000

€ 780.000

€ 7.060.000

€ 190.000

€ 4.640.000

€ 26.340.000

€ 1.130.000

€ 10.110.000

€ 3.030.000

€ 27.160.000

€ 830.000

€ 7.490.000

€ 113.980.000

Totaal

gehele SHP periode

€0

€ 220.000

€ 1.640.000

€ 150.000

€ 1.220.000

€ 8.710.000

€ 21.010.000

€ 180.000

€ 1.690.000

€ 780.000

€ 7.060.000

€ 190.000

€ 4.640.000

€ 26.340.000

€ 1.470.000

€ 13.200.000

€ 3.030.000

€ 27.160.000

€ 830.000

€ 7.490.000

€ 127.010.000

€ 1.340.000

€ 120.000

€ 850.000

€ 250.000

€ 2.230.000

€ 20.000

€ 220.000

€ 80.000

€ 740.000

€0

€ 320.000

€ 2.880.000

€ 110.000

€ 990.000

€ 390.000

€ 3.450.000

€ 90.000

€ 770.000

€ 11.890.000 € 160.000

€ 12.540.000 € 800.000

Pagina 2 van 2

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s):

31 mei 2021 Onno Damen en Marieke Slits

info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27

www.icsadviseurs.nl www.icsadviseurs.nl

Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep 3/3 BV