20240412 GETEKENDE ANT OVK Stadscamping Middelburg

De in lid 3 en lid 4 van dit artikel genoemde boete, dagboete en maximale boete zullen jaarlijks op één januari van ieder kalenderjaar, voor het eerst op één januari tweeduizend vierentwintig, van rechtswege worden geïndexeerd met twee procent (2,00%) per jaar. Ingeval van volbrenging in de zin van artikel 17 lid 1 vervalt het in lid 1 van dit artikel 19 omschreven verbod. Gemeld lid 1 van dit artikel 19 is géén voortlevend beding. De gemeente kan daarop na volbrenging van deze overeenkomst géén beroep (meer) doen. eenhonderd duizend euro

4.

5.

6.

Artikel 20- Onvoorziene omstandigheden 1. Als de onverkorte uitvoering van deze overeenkomst niet plaats kan vinden als gevolg van buiten de invloedssfeer van de partijen liggende onvoorziene omstandigheden, welke gelet op het bepaalde in artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek van dien aard zijn dat (een der) partijen naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst niet mogen verwachten, treden de partijen terstond met elkaar in overleg om een voor beide partijen aanvaardbare vervangende regeling te treffen, in dier voege dat de strekking van deze overeenkomst behouden blijft. Daarbij respecteren partijen ook zo veel als mogelijk de geest van de in de overeenkomst vastgelegde afspraken, met dien verstande dat eventuele strijdige afspraken zodanig worden herformuleerd zodat de inhoud daarvan zo dicht mogelijk blijft bij hetgeen partijen oorspronkelijk zijn overeengekomen en het in deze overeenkomst beoogde doel zoveel mogelijk kan worden bereikt. 2. Als door toedoen van onvoorziene omstandigheden de gemeente de planologische procedure niet tot een ten behoeve van het initiatief bruikbare omgevingsvergunning kan afronden, heeft de exploitant nimmer recht op nakoming dan wel op schadevergoeding, noch recht van teruggave van door de gemeente gemaakte exploitatiekosten, waaronder apparaatskosten. Artikel 21 - Overmacht 1.

Indien en zodra een partij door overmacht wordt verhinderd in de uitvoering van haar verplichtingen ingevolge deze overeenkomst, dan dient zij de wederpartij daarvan onverwijld schriftelijk in kennis te stellen. 2. Onder overmacht wordt in ieder geval niet verstaan: gebrek aan personeel, stakingen, ziekte van personeel, verlate aanlevering of ongeschiktheid van voor de uitvoering van de werkzaamheden benodigde zaken, voor zover deze omstandigheden zich voordoen

Paraaf gemeente Middelburg:

Paraaf exploitant:

MIDDELBURG | Koninginnelaan 55

3.

4.

5.

18 van 20

van de zijde, dan wel door toedoen van, de partij die niet nakomt, casu quo tekort schiet. Voorts wordt niet onder overmacht begrepen het niet-nakomen, dan wel tekortschieten van de door de wederpartij ingeschakelde derden en/of liquiditeitsen/of solvabiliteitsproblemen aan de zijde van de wederpartij of de door haar ingeschakelde derden. Indien één der partijen een beroep doet op overmacht, zoals hiervoor bepaald, treden partijen onmiddellijk met elkaar in overleg teneinde vast te stellen of dat beroep terecht wordt gedaan en zo ja, op welke wijze de gevolgen daarvan worden geregeld, waarbij zij in redelijkheid beslissen, welke van de na te melden mogelijkheden worden gebruikt: a. geheel of gedeeltelijk uitstel van de uitvoering en derhalve een wijziging van de planning; b. wijziging van het initiatief of van een gedeelte daarvan; c. indien sprake is van blijvende overmacht, gehele of gedeeltelijke beëindiging van de overeenkomst.

Indien partijen in geval van overmacht, zoals hiervoor bepaald, hebben besloten om de uitvoering geheel of gedeeltelijk op te schorten, treden partijen - indien en zodra is te voorzien dat die opschorting zonder nader ingrijpen meer dan twaalf maanden zal gaan duren - opnieuw met elkaar in overleg teneinde een vervangende regeling te treffen op gelijke wijze als bepaald in lid 1 van dit artikel, gewijzigde voortzetting dan wel beëindiging van de overeenkomst daaronder begrepen.

Artikel 22 - Publiekrechtelijke positie gemeente 1. Het bepaalde in deze overeenkomst laat onverlet de krachtens publiekrechtelijke voorschriften, dan wel regelingen op de gemeente rustende verplichtingen dan wel uitoefening van de aan de gemeente toekomende bevoegdheden. 2. Waar ingevolge deze overeenkomst enige beslissing of handeling van de gemeente wordt verlangd, is het college van burgemeester en wethouders het daartoe aangewezen orgaan, tenzij in de wet- en regelgeving of in deze overeenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald. 3. De gemeente is krachtens artikel 6.24, lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening, dan wel artikel 16.138 van de Omgevingswet, verplicht binnen veertien dagen na het ondertekenen door beide partijen van deze overeenkomst kennis te geven van deze overeenkomst in een van gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huisaan-huisblad, dan wel op de in artikel 12 van de Bekendmakingswet bepaalde wijze. 4. De gemeente is krachtens artikel 6.2.12 van het Besluit ruimtelijke ordening verplicht binnen veertien dagen na het ondertekenen door beide partijen van deze overeenkomst een zakelijke beschrijving ter inzage te leggen gelegd overeenkomstig de tekst uit bijlage 4.

Artikel 23 - Fiscale aspecten Onverminderd het in deze overeenkomst bepaalde ten aanzien van fiscale aspecten verbinden partijen zich jegens elkaar te streven naar het verkrijgen van de meest gunstige fiscale situatie ten behoeve van exploitant. Indien de voor de exploitant fiscaal meest gunstige situatie onverhoopt een financieel nadeel voor de gemeente zou opleveren dan komt dit financieel nadeel voor rekening van exploitant.

Artikel 24 - Bijlagen De considerans en de hierna genoemde bij deze overeenkomst gevoegde en door beide partijen gewaarmerkte bijlagen, maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst.

Paraaf gemeente Middelburg:

Paraaf exploitant:

MIDDELBURG | Koninginnelaan 55

19 van 20

Ingeval van strijdigheid tussen de inhoud van deze overeenkomst en de bijlagen, prevaleert de inhoud van deze overeenkomst. • Bijlage 1: Tekening exploitatiegebied de dato twaalf oktober tweeduizend drieëntwintig met kenmerk 'MdD' en tekeningnummer 'SC2023'. • Bijlage 2: Beeldkwaliteitsplan 'City-Resort Middelburg Koninginnelaan 55, Middelburg' de dato twee december tweeduizend tweeëntwintig, opgesteld door DELTAVORMGROEP B.V., Juust B.V. en Veldman Architecten. • Bijlage 3: Inrichtingsplan 'City Resort Middelburg' de dato negenentwintig november tweeduizend drieëntwintig met kenmerk 'EV/DV/TC 2023', opgesteld door Veldman Architecten te Middelburg. • Bijlage 4: Concept zakelijke beschrijving.

Artikel 25 - Publicatie en ter inzage legging In aanvulling op artikel 22, lid 3 en lid 4 van deze overeenkomst alsmede op grond van het bepaalde in artikel 6.24, lid 3 van de Wro zal binnen twee weken na ondertekening van deze overeenkomst hiervan kennis worden gegeven in het huis-aan-huisblad De Middelburgse Bode en op grond van artikel 6.2.12 van het Bro zal een zakelijke beschrijving van de inhoud van deze overeenkomst in het stadskantoor van Gemeente Middelburg ter inzage worden gelegd overeenkomstig de tekst uit bijlage 4, behoudens ingeval op deze overeenkomst de Omgevingswet van toepassing is.

Artikel 26 - Slotbepalingen 1. Over de inhoud van deze overeenkomst hebben partijen volledige wilsovereenstemming bereikt. De mogelijk eerdere mondelinge dan wel schriftelijke overeenstemming tussen de partijen wordt geacht in deze overeenkomst te zijn opgenomen en voor het overige te zijn beëindigd. 2. Alle uit deze overeenkomst voor de exploitant voortvloeiende betalingen aan de gemeente moeten worden verricht door storting dan wel overschrijving op IBAN NL10 BNGH 0285 0267 20 van Gemeente Middelburg. 3. Als in deze overeenkomst meer dan één natuurlijk persoon of rechtspersoon als exploitant staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen, die uit deze overeenkomst voortvloeien. 4. Indien en voor zover op deze overeenkomst de Omgevingswet van toepassing is, zullen partijen al die bepalingen uit deze overeenkomst die betrekking hebben op de wet- en regelgeving die van kracht was vóór inwerkingtreding van de Omgevingswet, daaronder mede begrepen de verwijzingen in deze overeenkomst naar de bedoelde wet- en regelgeving en naar de daarop gebaseerde rechtspraak, zo veel mogelijk interpreteren, uitleggen en toepassen in het licht van de Omgevingswet. Deze inspanningsverplichting derogeert echter niet aan het in een voorkomend geval eventueel van toepassing zijnde overgangsrecht en laat de toepassing daarvan onverlet.

Bekendheid inhoud overeenkomst Partijen verklaren dat zij, voorafgaand aan de ondertekening van deze overeenkomst, zorgvuldig kennis hebben genomen van de inhoud hiervan en voldoende informatie hebben ontvangen om de gevolgen van deze overeenkomst te overzien.

********************Qpljp^1'^^ IN GS PAGINA VOLGT***************** *******

Paraaf gemeente Middelburg:

Papaaf exploitant:

20 van 20

MIDDELBURG | Koninginnelaan 55

******************** ***ON DE RTEKENINGS PAGINA*** Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend.

Namens de gemeente, de heer J.A.W. de Wolf

Namens de exploitant, de heer A.M.P. van Velzen

Middelburg, d.d.

mevrouw M.H.,van Velz

Middelburg, d.d. .

Paraaf gemeente Middelburg:

Bijlage 1 Tekening exploitatiegebied de dato twaalf oktober tweeduizend drieëntwintig

met kenmerk ‘MdD’ en tekeningnummer ‘SC2023’.

ƒ

project: Stadscamping, Middelburg

schaal: /

onderdeel: Anterieure overeenkomst

datum : 12 oktober 2023 getekend : MdD r

teknr : 802023^

Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan ‘City-Resort Middelburg Koninginnelaan 55, Middelburg’ de dato twee december tweeduizend tweeëntwintig,

opgesteld door DELTAVORMGROEP B.V., Juust B.V. en Veldman Architecten.

BEELDKWALITEITSPLAN

CITY-RESORT MIDDELBURG KONINGINNELAAN 55, MIDDELBURG

ELDMAN Architecten

deltavormgroep

TITEL:

CITY-RESORT MIDDELBURG BEELDKWALITEITSPLAN

DATUM:

2 december 2022

OPDRACHTGEVER'

AVV Beheer bv Buitenruststraat 6 Middelburg +31(0)118 678937 infoBawbeheer.nl

ONTWIKKELAAR-

Team Concepts Onderdeel van TeamforReal BV Bleekveld 21 Goes +31(0)88 1900 222 infoBconceptsrealestate.com

DOOR:

DELTAVORMGROEP BV landschapsarchitectuur stedebouw civiele techniek maliebaan 77h 3581 cg utrecht +31(0)30 2611834 bureauBdeltavormgroep.nl Juust BV advies-en ingenieursbureau Goessestraatweg 17a 4421 AD Kapelle +31(0)113 405051 infoBjuust.nl Veldman Architecten Nieuwe Kleverskerkseweg 15 4338 PP Middelburg (Zeeland) +31(0)118 233 333 info0veldmanarchitecten.nl

beheer bv

d e Havo rm groep

INLEIDING EN LEESWIJZER

INHOUDSOPGAVE

1 INLEIDING EN LEESWIJZER

1.1 1.2 2

Inleiding Leeswijzer

5 5

. SITUATIE EN PLANBESCHRIJVING

2.1 Historische ontwikkeling en huidige situatie 2.2 Planbeschrijving

7 9

3 INRICHTING VAN DE BUITENRUIMTE 3.1 Algemene inrichtingselementen 3.2 Inrichting entreegebied en kampeer/campergedeelte 3 3 Inrichting chaletsterrein

15 21 24

4 BEBOUWING EN CHALETS. 4.1 Chalets 4.2 Richtlijnen 4.3 Duurzaamheid

28 31 34

SITUATIE EN PLANBESCHRIJVING

1.1

INLEIDING

In dit Beeldkwaliteitsplan voor het City-Resort Middelburg wordt de beeldkwaliteit vastgelegd van zowel de inrichting van de buitenruimte / groenstructuur als de nieuw te realiseren chalets en te renoveren / nieuw te bouwen gebouwen op het terrein. Aanleiding hiervoor is de voorgenomen herinrichting van deze al bestaande camping, Stadscamping Zeeland, die is gelegen aan de Koninginnelaan 55 aan de westzijde van de bebouwde kom van Middelburg. De (her)inrichting sluit in het noordelijk deel aan op de in het verleden gerealiseerde inrichting van het hier gelegen kampeer/camper-gedeelte. In het zuidelijk deel is voor het hier geprojecteerde chaletsterrein een volledig nieuwe situatie ontworpen. Een belangrijk onderdeel van de nieuwe inrichting van het City-Resort is het creëren van een samenhangend ontwerp van de groenstructuur met de bebouwing. Hiermee wordt niet alleen een aantrekkelijke kwalitatief hoogwaardige recreatieve voorziening gerealiseerd, maar wordt ook nadrukkelijk gestreefd naar een betere inpassing van het resort in de (directe) omgeving.

1 .2

LEESWIJZER

In het beeldkwaliteitsplan komt in eerste instantie de context voor het ontwerp aan de orde door middel van een beknopte beschrijving van de huidige en de historische situatie. Vervolgens wordt een toelichting gegeven op het ontwerp zoals dat voor het gehele City-Resort is vervaardigd. Aan de hand van deze planbeschrijving wordt in de volgende twee hoofdstukken eerst ingegaan op de richtlijnen zoals die zijn opgesteld voor de terreininrichting en vervolgens worden de richtlijnen voor de chalets en de overige bebouwing beschreven.

2 1 SITUATIE Historische ontwikkeling

Het City Resort Middelburg is gelegen aan de rand van een van de groen gebieden die het omringende (agrarische) gebied met de binnenstad van Middelburg verbindt Lange tijd vormde deze binnenstad, omgeven door de stadswal, de bebouwde kom van Middelburg Het omringende agrarische gebied wordt in deze tijd gekarakteriseerd door kleinschalige structuur met een wisselend kavelpatroon en veel lijnvormige groen elementen in de vorm van houtwallen De grotere watergangen in het gebied hebben een kronkelend verloop, waarschijnlijk gerelateerd aan het verloop van de historische kreken structuur

Pas in de jaren 60 van de vorige eeuw vinden er aan deze kant van Middelburg de eerste uitbreidingen plaats Langzamerhand groeit de stad hierbij langs de belangrijkste uitvalswegen eerst als lintbebouwing, later meer in de vorm van grotere en kleinere samenhangende buurten en wijken De locatie van het City Resort is hierbij al vroeg te herkennen op de kaart Aanvankelijk heeft dit de functie van ijsbaan, pas later wordt het gebied in gebruik genomen als camping De groene omzoming rond het terrein in de vorm van een houtwal, is duidelijk op de kaart zichtbaar Het groengebied tussen de stadsuitbreidingen van Middelburg verliest ten tijde van de groei van de stad langzamerhand zijn agrarische functie In het gebied ontstaan een aantal grotere sportcomplexen (de Sprong en de Tennisvereniging) en een volkstuinencomplex Het overige deel functioneert nu als stedelijk uitloopgebied De kenmerkende fijnmazige kavelstructuur is bij deze ontwikkeling geleidelijk aan verdwenen Uiteindelijk is hierbij een meer parkachtig gebied ontstaan met daarin een aantal kleinere (historische) agrarische relicten

Huidige situatie

De huidige situatie van het gebied van het City-Resort zelf wordt gekenmerkt door een zeer open ruimtelijke structuur, waarbij de groene omzoming voor een deel is verdwenen. Vanuit de omgeving is er zicht over het terrein en vanuit het gebied zelf is de omringende bebouwing op een aantal locaties 'dominant' in beeld. De hagen en los verspreide bomen (veelal wilgen) op het kampeerterrein en camper gedeelte doorbreken dit beeld niet. Er ontbreekt een duidelijk samenhangend beplantingsbeeld en ruimtelijk concept.

Op het chaletsterrein van de camping is slechts een beperkt aantal chalets geplaatst. De gebouwen liggen enigszins 'verloren in de ruimte' en een logische ontsluitingsstructuur ontbreekt. Op het terrein is een beperkt aantal voorzieningen aanwezig. Ter plekke van de entree is een receptie met een restaurant/ terrasfunctie gelegen. Daarnaast bevinden zich op het terrein één groter algemeen toiletgebouw, enkele individuele toiletvoorzieningen en een camper service plek. De entree van de camping is weinig uitnodigend. Het hier gelegen restaurant en entreegebouw is aan deze zijde vrij gesloten en de containerruimte is, met een weinig aantrekkelijke afscheiding, direct naast de entree gesitueerd.

2 2 PLANBESCHRIJVING Hoofdopzet

Bi het ontwerp van het City Resort wordt de bestaande (hoofd)structuur van het terrein voor een groot deel gehandhaafd Daarbij ligt centraal op het terrein het entreegebied met de diverse parkeervoorzieningen (1) Ten noorden van deze centrale servicestrook' ligt het kampeer en camper gedeelte (2) Aan de zuidzijde van het terrein is het chaletsterrein voorzien (3) Deze opzet voegt zich in de omringende ruimtelijke structuur Het zuidelijk deel, met de chalets, sluit hierbij aan op de aangrenzende woonbebouwing, terwijl het meer open kampeer- en campergedeelte juist aan het open parklandschap van de groene verbinding grenst Rond het gehele City-Resort is daarnaast een doorgaande groene zoom gedacht, in de vorm van een houtwal Door middel van deze houtwal wordt het City-Resort, ook wat betreft beplantingsbeeld, op een vanzelfsprekende manier in de omringende landschappelijke structuur ingepast Daarnaast zal door deze brede groene zoom de aangrenzende hoge en dominante beibouwing vanaf het resort minder zichtbaar zijn Twee atmosferen

De inrichting van het City-Resort zelf is gevarieerd, waarbij gewerkt wordt met een tweetal verschillende atmosferen Het grootste deel van het resort krijgt hierbij een inrichting die refereert naar de Zeeuwse boerenerven Hagen, (sier)heesters, bloeiende bermen, en fruit- en erf-bomen (linde, wa noot etc ) bepalen hier het beeld (1) In het zuidelijk deel, meer langs de randen van het terrein, gaat dit beeld geleidelijk over in een meer bosrijk karakter (2) Opgaande bomen als eik, beuk en den vormen hier de hoofdstructuur Onder deze beplantingen bevinden zich vlekken met bosgrassen en een deels meer gesloten heester laag

Referenties toekomstige inrichting

In het ontwerp is gestreefd naar een afwisselend beeld dat aansluit op de landschappen uit de omgeving Hierbij wordt gerefereerd naar, De boerenerven, met houtwallen, windkerin gen en fruitbomen, Bosgebieden met opgaande bomen als eik en iep, met vlekken met bos- en duingrassen

Noordelijk kampeer/campergedeelte

De inrichting van het noordelijk kampeer / carnpergedeelte en het entreegebied van het City-Resort volgt binnen deze opzet grotendeels de huidige al gerealiseerde situatie Dit betekent dat de indeling van het terrein voor een groot deel blijft gehandhaafd Wel zal de beplanting en het algemene inrichtingsbeeld van dit deel worden aangepast aan de hiervoor beschreven opzet, waarbij dit gedeelte onder de atmosfeer van het boerenerf valt Een andere belangrijke wijziging betreft de aanleg van een brede groenstrook centraal op het carnpergedeelte Deze groenstrook compenseert in oppervlakte (1458 m2) het groen dat volgens het vigerende bestemmingsplan (vastgesteld 27 september 2010) in de omringende zoom aanwezig had moeten zijn De groenstrook krijgt een identieke beplanting als de omringende zoom zij het in een wat ruimere opzet Door de aanplant van de groenstrook wordt de grote open ruimte van het kampeer en carnpergedeelte opgedeeld in een tweetal ruimtelijk verschillende deelgebieden De groenstrook fungeert ook als een (extra) ecologische verbinding over de stadscamping

legenda

Kampeerterrein

Groenstrook als extra ecologische verbindingszone Camperterrein

Opslag en containerruimte

Camper servicestation

Entreegebouw/cafe/restaurant/bedrijfswoning personeel en stagiaires Fietsenstalling

Parkeren bezoekers/opstelplaats inchecken campers Voorterrein café/restaurant met terras en groenzone

Uitwerking kampeer

Zuidelijk chaletsterrein

Het zuidelijk chaletsterrein wordt volledig nieuw ingericht Dit betekent dat de bestaande reeds geplaatste chalets worden verwijderd en dat hier in totaal 58 nieuwe chalets worden geplaats Wel wordt het grootste deel van de reeds gerealiseerde verhardingen ook in de toekomst behouden Bij deze inrichting ontstaat een autoluw terrein waarbij de individuele chalets zo veel mogelijk in een doorgaande groene omgeving zijn ingepast

legenda

Entree gebouw

Centraal parkeerterrein Eigen parkeervoorziening (mindervaliden)

INRICHTING VAN DE BUITENRUIMTE

Ontsluiting en parkeren

Ecologie

De ontsluitingsstructuur van het project heeft een eenvoudig hoofdopzet Vanaf de centrale entree (1) kan de bezoeker met de auto hierbij rechtsaf richting het kampeer/camper gedeelte (2), of links naar het chaletsterrein (3) Beide (hoofd)wegen krijgen een doorgaande laanbeplanting (4) Kampeerders parkeren de auto op een strook halfverharding op de eigen kampeerplek De eigenaren/huurders van de chalets parkeren op een centrale parkeervoorziening (5) Voor wissel dagen zijn langs de verschillende routes tijdelijke parkeervoorzieningen (in grasverharding) gesitueerd Een beperkt aantal chalets heeft voor minder validen een eigen parkeerplek (6) Voor bezoekers voor het City resort als geheel zijn een aantal centraal gelegen parkeervoorzieningen op het terrein beschikbaar (7) Naast het entreegebouw bevinden zich een drietal opstelplaatsen voor het inchecken van campers (8) Voetgangers en fietser maken gebruik van de centrale entree waar ook de fietsenstalling is voorzien (9) Daarnaast wordt een extra voetgangersverbinding naar het centrum van Middelburg voorgesteld (10)

In ecologische zin kunnen binnen de City resort een tweetal verschillende gebieden worden onderscheiden In het relatief dicht beplante zuidelijk deel is tussen de verschillende chalets door sprake van een dicht netwerk aan doorgaande verbindingen In het noordelijk meer open deel ontbreekt deze fijnmazige structuur Hier is om die reden ingezet op een beperkter aantal robuustere doorgaande groenzones Gezamenlijk vormt dit een netwerk dat aansluit op de groene zoom rond het terrein en daarmee op de omringende landschappelijke structuur

Voorzieningen

Op het City resort is een beperkt aanbod aan voorzieningen gedacht Er is een entreegebouw voorzien waarin de receptie en ondersteunende horeca met terras ten behoeve van het City resort aanwezig zijn Daarnaast is er in het entreegebouw ruimte voor een bedrijfswoning en de mogelijkheid voor een logiesverblijf (maximum 2 slaapplaatsen) (1) Nabij de entree bevinden zich verder een aantal voorzieningen voor het City resort als geheel, zoals een camper serviceplaats, een containerruimte en de opslagruimte voor het terreinonderhoud (2) Deze zijn allen in de groene zoom ingepast Op het kampeer en campergedeelte zijn verder alleen een centrale en enkele individuele toilet en doucheruimtes voorzien (3) Op het chaletsterrein bevinden zich een tweetal kleine speeltuintjes voor jonge kinderen (4) Oudere kinderen kunnen ge bruik maken van de openbare (speel)voorzieningen die ten oosten van de toegangsweg zijn gelegen (5)

BKPCITY RESORT/NWDEtXjRG I Zeeland |/l

Beheer en ontwikkeling houtwal

Het beeld en de ontwikkeling van de houtwal is zeer bepalend voor de inpassing in en de aansluiting op het omringende landschap Uitgangspunt is dat na de aanplant op relatief korte termijn een zo gesloten mogelijk beeld ontstaat Dit gesloten karakter kan op de langere termijn met het juiste beheer worden gewaarborgd

Jaar 1 t/m 3

Jaar 3 t/m 5

Jaar 5 t/m 7

Jaar 7 t/m 10

De heesters en de bomen mogen zicht ontwikkelen tot een gesloten beeld

Vormsnoei heesters en indien nodig dunnen

Terugzetten heesters aan een zijde De houtwal blijft hierdoor het zicht op het City-resort blokkeren

Terugzetten heesters aan andere zijde Geen doorzicht op het City resort

volgroeid BKPCITY RESOR/MIDDELBURG I Zeel

3.1 ALGEMENE INRICHTINGSELEMENTEN

De inrichting van het City-Resort wordt in zijn algemeenheid gekenmerkt door een eenvoudige opzet, die aansluit op de omringende landschappelijke structuren. Daarnaast is het materiaal en kleurgebruik op het terrein terughoudend. Omringende houtwal en groenstrook

Op de overgang naar het omringende gebied wordt, zowel aan de stadskant als richting het open landschap een doorgaande houtwal aangelegd. Alleen in het noordelijk deel wordt de wal op een tweetal locaties, aan het einde van de interne ontsluitingen, over een kort deel onderbroken Hierdoor ontstaat vanaf het City-resort een 'venster' op het omringende landschap zonder dat de tenten of campers vanuit het omringende landschap prominent zichtbaar zullen zijn In het noordelijk deel wordt bij de realisatie van de houtwal aangesloten op de situatie zoals die nu al deels bestaat (1). Daar waar deze aansluit bij het gewenste beplantingsbeeld wordt de bestaande beplanting hierbij gehandhaafd en verder aangevuld met inheemse heesters en bomen die passen in een 'Zeeuwse houtwal' De houtwal heeft in het noordelijk deel een breedte van minimaal 5 meter In het zuidelijk deel, rond het chaletsterrein, wordt de zoom breder (ca 10 m) uitgevoerd conform de grenzen van de bestemming 'Groen' in het geldende bestemmingsplan 'Breeweg-het Zand'(2). Het beplantingsbeeld is gelijk, alleen worden hier meer boomvormers toegevoegd. Wat betreft de groenstrook op het campergedeelte (3) wordt aangesloten op het beplantingsprincipe van de houtwal hier ter plekke.

Wel zal hier aan de binnenzijde ruimte worden gemaakt voor paadjes om de bestaande aansluitingen op elektra en water te bereiken Dit betekent dat de beplanting hier ter plekke iets minder dicht zal zijn dan de houtwal aan de buitenzijde.

Uitwerking beplanting houtwal

De heesters worden aangeplant als veren globaal volgens bijgaand schema. Na verloop van jaren vindt geleidelijk dunning plaats. Toegepaste soorten heesters met percentages: O O O • • •

Crataegus monogyna ( meidoorn) 15%. Prunus spinosa ( sleedoorn ) 10%. Rosa canina ( hondsroos ) 15%. Rosa rubiginosa ( egelantier ) 15%. Sambucus nigra ( gewone vlier ) 10% Ribes nigrum ( zwarte bes) 15%. Rhamnus cathartica ( wegedoorn) 20%.

De bomen worden in de houtwal aangeplant op wis­ selende afstanden in de maat 18-20. Mogelijk toe te passen bomen zijn: - Tilia platyphyllos ( zomerhnde ). - Ulmus plantijn (iep). - Salix caprea ( boswilg ). - Corylus avellana ( gewone hazelaar) . - Alnus glutinosa ( zwarte els). - Quercus robur ( zomereik ) meer zuidelijk deel. - Pinus sylvestris (grove den) zuidelijk deel.

Principe doorsnede ter plekke van de groenstrook (Deltavormgroep)

|

Principe doorsnede ter plekke van de overgang naar het omringende landschap (Deltavormgroep)

BKP CITY-RESORT Mll

Biodiversiteiet en klimaatadaptatie

Het biodiverse en natuur inclusieve karakter komt natuurlijk in veel aspecten van het project naar voren Binnen het terreinontwerp is met name de opzet van de beplanting van groot belang Hierbij is gekozen voor een inheems sortiment, met op veel locaties een dichte heester beplanting Op deze wijze wordt niet alleen aangesloten op de lokale flora maar worden ook optimale condities gecreeerd voor de (lokale) fauna Om het natuur inclusieve karakter vanaf de start van de aanleg zo goed mogelijk te kunnen waarmaken worden op een aantal plekken binnen de zoom extra voorzieningen in de vorm van bijvoorbeeld nestkasten en/of insectenhotels geplaatst Daarnaast kunnen door specifiek onderhoud, bijvoorbeeld door het aanleggen van takkenrillen in de houtwal, extra schuil en nestvoorzieningen worden gerealiseerd

Het groene karakter van de inrichting draagt ook bij aan aspecten die spelen rond de klimaatadaptatie Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan het voorkomen van hitte stress door het toepassen van relatief veel opgaande bomen en beplantingen Verder is de hoeveelheid verharding relatief beperkt (smalle wegen) en is waar mogelijk gekozen voor een open gras of halfverharding Bovendien wordt al het water dat valt ofwel op het terrein geïnfiltreerd (middels wadi's) ofwel naar het omringende oppervlaktewater afgevoerd

Verhardingen

Terreinmeubilair

In zijn algemeenheid wordt gestreefd naar het realiseren van zo min mogelijk verhard oppervlak Daar waar mogelijk wordt gewerkt met halfverhardingen en/of waterdoorlatende verhardingen Afstromend water wordt zoveel mogelijk opgevangen in de berm en in de tussen de chalets gesitueerde wadi s Slechts daar waar dit niet mogelijk is wordt afgevoerd op het omringende oppervlaktewater

Het terreinmeubilair wordt in zijn algemeenheid voor zover mogelijk uitgevoerd in hout Belangrijk is dat de houtstructuur zichtbaar blijft, en dat dit niet wordt geschilderd Uiteraard kan wel worden gekozen voor een verduurzaamd product zoals bijvoorbeeld Accoya Hiermee wordt aangesloten op het groene en natuur inclusieve karakter van het resort afgestrooid asfalt

Hoofdontsluitingen De hoofdontsluiting van het City Resort ligt daar waar mogelijk op de reeds aangelegde tracés De hoofdweg is uitgevoerd in (afgestrooid) asfalt, heeft geen kantopsluitingen en een breedte van 3 5 m Bij passeren kan worden uitgeweken in de grasberm Parkeren Parkeervoorzieningen worden uitgevoerd in halfverharding (Padvast) Wisselparkeerplaatsen langs de verschillende hoofdwegen worden uitgevoerd in een grasverharding Toegangspaden chalets Voetpaden hebben een maximale breedte van 1 2 meter en worden uitgevoerd in dezelfde halfverharding als de parkeervoorzieningen De voetpaden hebben geen kantopsluitingen Speelvoorzieningen Ondergronden voor speelvoorzieningen worden uitgevoerd in natuurlijke materialen zoals zand of houtsnippers

grasverharding

padvast halfverharding

houtsnippers

Terreinafscheidingen, toegangspoorten en signing Uitgevoerd als eenvoudig houten hekwerk, eventueel met stalen draad Daar waar een visuele afscheiding noodzakelijk is wordt gewerkt met een gesloten pallisadewand Toegangspoorten worden eveneens uitgevoerd in hout Signing en overige bebording worden geplaatst op een houten voet of paal De bebording zelf kan uiteraard worden uitgevoerd in een ander materiaal waarbij de voorkeur uitgaat naar een terughoudend kleurgebruik Banken Op het terrein wordt een robuuste standaard houten bank toegepast, eventueel met een stalen voet Bijvoorbeeld de Pure Eco banken van Grijssen Verlichting In zijn algemeenheid geldt dat wordt gekozen voor een terughoudend gebruik van verlichting waarbij de nadruk ligt op het realiseren van een veilig verhchtingsniveau Om eventuele verstoring te voorkomen is sier verlichting, zoals bijvoorbeeld het aanlichten van gebouwen of bomen, niet toegepast Op het terrein wordt een robuuste standaard verlichtingselement met led armaturen toegepast Bijvoorbeeld de Strato straatverlichting en Punto voetpad verlichting van Van Hees Infraproducts Speelvoorzieningen Speelvoorzieningen op het terrein zijn eenvoudig uitgevoerd in hout en niet voorzien van kleur Zij bieden aanleiding voor diverse spelmogelijkheden Bijvoorbeeld Robinia evenwichtsbalk of stapeiland van Spereco

3 2 INRICHTING ENTREEGEBIED EN KAMPEER/CAMPERGEDEELTE

De inrichting van dit deel van het City Resort volgt, zoals reeds eerder aangegeven voor een groot deel de reeds gerealiseerde bestaande situatie Houtwal (1)

De aanleg van de houtwal zal het beeld van dit deel van het resort voor een groot deel bepalen Wat betreft de aanleg en de sortimentkeuze wordt verwezen naar het voorgaande hoofdstuk Groenstrook (2)

De groenstrook heeft een sortiment dat gelijk is aan de houtwal Wel zal hier ruimte worden gemaakt voor paadjes om de bestaande aansluitingen op electra en water te bereiken Dit betekent dat de beplanting hier ter plekke iets minder dicht zal zijn Inrichting entreegebied/servicestrook (3)

De camper serviceplaats, containerruimte en de opslagruimte voor het terreinonderhoud worden op een zo compact mogelijke wijze in de directe nabijheid van de entree het terrein gerealiseerd Deze voorzieningen worden ingepast in de beplantingen van de houtwal en op deze wijze zo veel mogelijk aan het zicht onttrokken Buitenruimte entreegebouw. (4)

Gekoppeld aan het entreegebouw is een eenvoudige restaurantvoorziening gedacht met een terras aan de westzijde van het gebouw Dit terras heeft een beperkte omvang en wordt verhard met een materiaal dat past in het karakter van een boerenerf, zoals bijvoorbeeld een gebakken klinker of eenvoudige betonnen tegel (Schellevis) Het aangrenzende terrein wordt ingericht als boomgaard en omgeven door een Zeeuwse haag Parkeervoorziening Chalets (5)

De eveneens in deze zone gelegen centrale parkeervoorziening voor het chaletsterrein wordt omgeven door een relatief dicht beplanting die aansluit op het beeld van de omringende houtwal Het parkeerterrein is daarbij opgedeeld in verschillende kleinere eenheden die ieder op zich zijn omgeven door groen Door het toepassen van boomvormer in deze groene randen ontstaat na verloop van tijd ook een groen dak De verharding wordt uitgevoerd in halfverharding BKPCITY RESORT MIDDELBURG I Zeeland I

Principe doorsnede parkeervoorziening chalets (Deltavormgroep)

Inpassing chalets

De situatie van de verschillende chalets kenmerkt zich door een 'standaard' opzet. Om te voorkomen dat er te veel vrijstaande bebouwingselemenen ontstaan die de groenstructuur onderbreken is daarbij het bijgebouw/ berging (oppervlakte 6 m2) met het hoofd volume geïntegreerd. Tussen de verschillende bouwvolumes is vervolgens een minimale afstand van 5m open ruimte aangehouden. De chalets zijn daarbij altijd op de hoofdroute georiënteerd. Tussen de chalets, enigszins verscholen vanaf de weg, is er vervolgens ruimte voor een individuele volledig door groen omgeven ruimte waarin ook het terras is gesitueerd.

5 meter rondom vrij

geen blinde gevels langs de weg

Beplantingen van het bosgebied

Dit deel van het terrein wordt zowel volgens de principes van het boerenerf (meer centraal) als volgens de opzet van het bosgebied ingericht De inrichting van het boerenerf sluit daarbij uiteraard aan op datgene wat hiervoor is beschreven Wat betreft het bosgebied (meer naar de randen) wordt een meer besloten atmosfeer nagestreefd met relatief veel boomvormers Wat betreft het beplantingsbeeld zijn hierbij de volgende algemene principes vastgelegd - Bomenlaag Een los verspreide boombeplanting met dennen, eiken (niet nabij chalets) en berk en los verspreid enkele populieren - Heesterlaag Een dichtere heesterlaag naar de randen van het project en tussen de chalets met bijvoorbeeld sleedoorn, meidoorn kornoelje en Gelderse roos, Bodembedekkers Een gevarieerde beplanting met bijvoorbeeld veldbies, gele dovenetel en klimop Hoofdontsluiting Langs de hoofdontsluiting staat ook hier de doorgaande laanbeplanting van Tiha tomentosa (Zilverlinde), met langs de weg de Zeeuwse haag

Beplantingen van het boerenerf

Dit deel van het resort wordt ingericht volgens de principes van het boerenerf Een belangrijk onderdeel hiervan is natuurlijk het beplantingsbeeld waarvoor een aantal algemene principes zijn vastgelegd Bomenlaag Bomen die op het erf zouden kunnen worden toegepast zoals linde, walnoot en vooral diverse fruitbomen Heesterlaag Dit beeld sluit aan op de beplantingen zoals die in de houtwal te vinden zijn met bijvoorbeeld, wilde liguster, vlier, meidoorn en duinroos Hagen Alle hagen op het terrein worden aangeplant als een gemengde Zeeuwse haag ( 40% meidoorn, 20% sleedoorn en 20% veldesdoorn aangevuld met hondsroos, egelantier, vlier, gelderse roos en ribes) Bodembedekkers Bijvoorbeeld helm en zwenkgras, waar mogelijk aangevuld met een extensief onderhouden bloemenweide Hoofdontsluiting Langs de hoofdontsluiting is een doorgaande laanbeplanting voorzien van Tilia tomentosa (Zilverhnde) Langs de weg staat de Zeeuwse haag

d

3.3 INRICHTING CHALETSTERREIN

Zoals aangegeven zal de inrichting van het zuidelijk deel van het project het meest verander­ en. Dit betekent dat de bestaande reeds geplaatste chalets worden verwijderd en dat hier in totaal 58 nieuwe chalets worden geplaats. Bij deze inrichting ontstaat een autoluw terrein waarbij de individuele chalets zo veel mogelijk in een doorgaande groene omgeving zijn ingepast.

BEBOUWING EN CHALETS

4 1

DE CHALETS

Zoals eerder beschreven worden er twee atmosferen toegepast, genaamd 'Bos' en 'Erf' Beide atmosferen krijgen een kenmerkende landschappelijke invulling De chalets worden ontworpen in samenhang met elkaar in beide thematische gebieden Hierbij zal er in vorm en materialisatie een verschil zijn in de beide gebieden Er wordt uitgegaan van drie tot vier type chalets welke nog een enkele nuance kunnen krijgen door ze te spiegelen of door ander gevelmateriaal Hierdoor wordt voorkomen dat er een veelvoud van identieke chalets op een ri] komen te staan en er een eenheidsworst ontstaat De chalets hebben een grootte van maximaal 55m2 (plus 6m2 berging) en worden speels in de situatie geplaatst Hierbij zijn zichtlijnen en privacy een belangrijke factor

Pergola

Aan de chalets wordt daar waar mogelijk gebruik gemaakt van een pergola voor schaduwwerking en om de sfeer te verhogen De pergola wordt in samenhang met de gekozen architectuur mee ontworpen Dit betreft geen gebouw, maar een bijbehorend bouwwerk De oppervlaktemaat van 55m2 is hierop niet van toepassing

Afmetingen

De chalets worden ontworpen voor overwegend 4 personen, met daarnaast de mogelijkheid voor enkele chalets voor 2 of 6 personen Dit gebeurt in een voetpnnt van maximaal 55m2 zoals onderstaande voorbeelden ter illustratie Er wordt gewerkt met verschillende volumes zoals in onderstaande afbeelding geïllustreerd om zo voldoende variatie in het plan te krijgen, maar ook om op elke specifieke plek een chalet goed in te kunnen passen De berging van maximaal 6m2 wordt in basis onderdeel van de hoofdmassa (dus max 61m2), deze wordt als aangebouwd bijgebouw uitgevoerd, zodat het effect van een klein verstorende volume als een losse uitbouw niet per definitie aanwezig hoeft te zijn

Terras

Bij de chalets komt ook vlonderterras om het chalet te kunnen bereiken en om veilig in en uit te kunnen lopen Dit vlonderterras zal zo veel mogelijk geïntegreerd worden in de architectuur van het chalet zodat het een geheel wordt

langwerpig

vierkant

versprongen

haaks

Themagebied bos

In dit themagebied sluiten de bouwwerken aan bij het boslandschap dat in Zeeland veel terug te vinden is Belangrijke kenmerken van de bouwwerken in dit gebied zijn de moderne vormgeving van de hoofdvolumes, waarbij veel gebruik wordt gemaakt van glas Hierbij wordt getracht zo veel mogelijk te oriënteren op de zon om de chalets (duurzaam) bij te verwarmen Gevels worden afgewerkt met natuurlijke materialen zoals hout en zink Zichtlijnen vanuit de chalets zijn een belangrijk aspect in dit deelgebied moderne vormgeving

veel duurzaam verantwoord hout in geveldelen

Thema gebied erf

In dit themagebied sluiten de bouwwerken aan bij het principe van een Zeeuws (boeren) erf Hierbij wordt er niet gekozen voor een letterlijke vertaling, maar wordt verwezen naar een Zeeuws erf om als inspiratiebron te dienen voor het ontwerpen van een eigentijds bouwwerk Belangrijke kenmerken in de vormgeving zijn de traditionele hoofdmassa en moderne accenten De materialisering kenmerkt zich met wat grovere en stoere materialen De bouwwerken hebben bij voorkeur een zadeldak bedekt met bijvoorbeeld hout, zink, pannen of sedum Zonnepanelen worden zo veel mogelijk in het dakviak verwerkt Er wordt gebruik gemaakt van natuurlijke gevelmaterialen zoals hout, zink en (natuur)steen Glas in de gevels zit er in kleinere mate in, maar zorgt wel voor voldoende interactie met buiten en zijn zo veel mogelijk op de zon georienteerd

42

RICHTLIJNEN

Themagebied bos

Het themagebied Bos bevindt zich aan de zuidzijde van de camping en bevat in principe alleen chalets De bouwwerken in dit gebied bieden ruimte voor een fraai ontworpen moderne architectuur De bouwwerken dienen te voldoen aan de volgende richtlijnen Vormgeving bebouwing 1 De hoofdvorm is eenduidig 2 De oriëntatie van de bouwwerken is vrij, hierbij dient er wel aandacht te zijn voor duurzaamheid, zichtlijnen en privacy 3 Bouwwerken worden ontworpen in een moderne architectuur 4 De kapvorm is vrij 5 De kap heeft een duidelijke samenhang met de rest van het bouwwerk 6 (losse) bijgebouwen behorende bij een chalet zijn niet toegestaan Bergingen (maximaal 6m2) dienen een integraal onderdeel te zijn van het bouwwerk zelf door deze te integreren of aan te bouwen 7 Bij toepassing van zonnepanelen, deze (indien bouwtechnisch mogelijk) integreren in het dakvlak Bij platte daken dienen zonnepanelen en overige installaties zo veel mogelijk uit het zicht vanaf de straten geplaatst te worden 8 Een eventuele pergola achtige constructie is in samenhang met het bouwwerk ontworpen, deze dient eenvoudig te verwijderen te zijn 9 Met het oog op de gewenste ruimtelijke kwaliteit is voor de totstandkoming van een hoofdbebouwing c q wijziging van het hoofdgebouw op een kavel de inschakeling van een deskundig ontwerper (een architect, ingeschreven in het Architectenregister) verplicht

Materiaalgebruik bebouwing 1 Gevels dienen opgetrokken te worden uit natuurlijke materialen Te denken valt aan (verduurzaamd) hout of zink 2 Gestucte gevels zijn toegestaan mits deze afwerking en de kleur hiervan een onderscheidende verrijking betekent voor het gevelbeeld Daarbij zijn felle of opvallende kleuren niet toegestaan Plaatmateriaal alleen toegestaan wanneer dit zeer zorgvuldig is gedetailleerd en een verrijking is voor het gevelbeeld Hierbij zijn zichtbare bevestigingen uitgesloten Gevelbekleding van steenstrips bestaat uit handgevormde genuanceerde bakstenen of natuursteen Aardekleuren en grijstinten zijn toegestaan 4 Kozijnen zijn van hout of aluminium 5 Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink of gecoat metaal 6 Zonnepanelen worden uitgevoerd in een zwarte randloze uitvoering, danwel dusdanig verwerkt dat deze onderdeel uit maakt van de architectuur van de gevels en daken Zonnepanelen welke niet vanaf maaiveld zichtbaar zijn, hebben geen restricties 7 In afwijking op voorgaande kunnen accenten in dak of gevels uitgevoerd worden in een ander materiaal, mits dit een duidelijke meerwaarde is voor de uitstraling van het gebouw

themagebied bos

Niet toegestaan 1 Gevelmateriaal in traditioneel metselwerk, sandwichpanelen, golfplaten betonsteen, glanzende of geglazuurde materialen 2 Geglazuurde of geangobeerde dakpannen 3 Bij schuine daken bitumeuze materialen, kunststof of soortgelijke afdekking Dak materialen welke niet vanaf maaiveld zichtbaar zijn, hebben geen restricties 4 Felle of dominante kleuren

Zeelan/y3

Themagebied erf

Het themagebied erf bevindt zich aan de noordzijde van de camping en bevat naast chalets ook de sanitaire voorzieningen Het centrumgebouw valt ook in dit themagebied, echter vanwege de afwijkende typologie zijn hier aparte voorschriften voor opgenomen De bouwwerken in dit gebied bieden ruimte voor een landelijke basisprincipes met moderne kenmerken De bouwwerken dienen te voldoen aan de volgende richtlijnen

Vormgeving bebouwing 1 De hoofdvorm is eenduidig 2 De oriëntatie van de bouwwerken is vrij, hierbij dient er wel aandacht te zijn voor duurzaamheid, zichtlijnen en privacy 3 Bouwwerken hebben als uitgangspunt een traditionele landelijke bouwmassa, maar met modern vormgegeven elementen 4 Bouwwerken hebben een (samengesteld) zadeldak Platte daken zijn alleen toegestaan wanneer deze ondergeschikt zijn aan een andere kaptype Mansardekappen en lessenaarsdaken zijn niet toegestaan, alsmede modern vormgegeven kaptypen 5 (losse) bijgebouwen behorende bij een chalet zijn niet toegestaan Bergingen (maximaal 6m2) dienen een integraal onderdeel te zijn van het bouwwerk zelf door deze te integreren of aan te bouwen 6 Bij toepassing van zonnepanelen, deze (indien bouwtechnisch) mogelijk integreren in het dakvlak Bij platte daken dienen zonnepanelen en overige installaties zo veel mogelijk uit het zicht vanaf de straten geplaatst te worden 7 Met het oog op de gewenste ruimtelijke kwaliteit is voor de totstandkoming van een hoofdbebouwing c q wijziging van het hoofdgebouw op een kavel de inschakeling van een deskundig ontwerper (een architect, ingeschreven in het Architectenregister) verplicht Materiaalgebruik bebouwing 1 Gevels dienen opgetrokken te worden uit (robuuste) natuurlijke materialen Te denken valt aan houten potdekseldelen en steenachtige materialen 2 Gestucte gevels zijn

toegestaan mits deze afwerking en de kleur hiervan een onderscheidende verrijking betekent voor het gevelbeeld Daarbij zijn felle of opvallende kleuren niet toegestaan Plaatmateriaal alleen toegestaan wanneer dit zeer zorgvuldig is gedetailleerd en een verrijking is voor het gevelbeeld Hierbij zijn zichtbare bevestigingen uitgesloten 3 Kozijnen zijn gemaakt van hout of aluminium 4 Gevelbekleding van steenstrips bestaat uit handgevormde genuanceerde bakstenen of natuursteen Aardekleuren en grijstinten zijn toegestaan 5 Hemelwaterafvoeren worden uitgeveord in zink of gecoat metaal 6 Zonnepanelen worden uitgevoerd in een zwarte randloze uitvoering, dan wel dusdanig verwerkt dat deze onderdeel uit maakt van de architectuur van de gevels Zonnepanelen welke niet vanaf maaiveld zichtbaar zijn, hebben geen restricties 7 In afwijking op voorgaande kunnen accenten in dak of gevels uitgevoerd worden in een ander materiaal, mits dit een duidelijke meerwaarde is voor de uitstraling van het gebouw

Niet toegestaan 1 Gevelmateriaal in sandwichpanelen, golfplaten, betonsteen, glanzende of geglazuurde materialen 2 Geglazuurde of geangobeerde dakpannen 3 Bij schuine daken bitumeuze materialen, kunststof of soortgelijke afdekking Dak materialen welke niet vanaf maaiveld zichtbaar zijn, hebben geen restricties 4 Felle of dominante kleuren

themagebied erf

4.3

DUURZAAMHEID

Alle chalets worden zo duurzaam mogelijk uitgevoerd, energieneutraal en volledig elektrisch Het bouwvolume en de oriëntatie hiervan wordt ontworpen conform het passief bouwen principe. Dit houdt in dat de glaspartijen zo veel mogelijk worden georienteerd op de zon om maximaal gebruik te maken van deze natuurlijke bron van energie. Daarnaast wordt een dikke thermische schil toegepast om de temperatuur binnen zo constant mogelijk te houden Dit moet resulteren in chalets met een laag energieverbruik. De energie die alsnog nodig is om lucht en water in het chalet te verwarmen komt van zonnepanelen, welke voornamelijk energie leveren aan de verwarmingselementen. Het tapwater wordt verwarmd met bij voorkeur een warmtepompboiler, welke de warmte uit de afgezogen binnenlucht haalt en deze in het tapwater stopt

De chalets worden voorzien van een degelijke ventilatie (systeem C). Hiermee zal de luchtkwaliteit en hoeveelheid CO2 binnen de normen blijven. Dit type luchtafvoer heeft de mogelijkheid om eerst via een warmtepompboiler doorgevoerd te worden, zodat de warmte terug kan worden gewonnen in het tapwater. Duurzaamheid vindt ook zijn weg in materialisatie. Door gebruik te maken van energiebewust geproduceerde materialen met een zo lang mogelijke levensduur, hebben de chalets een lange levensduur met een zo min mogelijke belasting op het milieu De chalets kennen ook een toekomstbestendige waterhuishouding. Door de chalets verhoogd boven het maaiveld te plaatsen, te voorzien van een groen dak en de hemelwaterafvoer niet direct aan te sluiten op het rioolstelsel, zijn de chalets bestand tegen toekomstige hevige en langdurige buien

Thermisch comfortabel goede luchtkwaliteit

- toepassen minerale wol (met ECOSE technologie) - hoge isolatiewaarde - toepassen hoogwaardig geïsoleerd glas - georienteerd op de zon

Laag energieverbruik

- energieneutraal - volledig electrisch - gebruik van warmtepomp (boiler) - lage temperatuur (electnsche) vloerverwarming - gebruik van zonnepanelen

- mechanische luchtafvoer - natuurlijke luchttoevoer - wtw middels warmtepompboiler

Centrale voorzieningen

Voor de centrale voorzieningen, zoals het centrumgebouw en opslagfaciliteiten, zijn vanwege de afwijkende typologie ook aparte regels opgenomen. De bouwwerken in dit gebied bieden ruimte voor een landelijke basisprincipes met moderne kenmerken. De bouwwerken dienen daarnaast te voldoen aan de volgende richtlijnen

Vormgeving bebouwing 1. De hoofdvorm is eenduidig en duidelijk herkenbaar als centrumgebouw. 2 De oriëntatie van de bouwwerken is vrij, hierbij dient er we! aandacht te zijn voor duurzaamheid en zichtlijnen. 3. Het centrumgebouw is modern vormgegeven en heeft zichtbare landelijke kenmerken hierin verwerkt. 4 Bij voorkeur heeft het bouwwerk een (samengestelde) zadeldak, eventueel in combinatie met een plat dak. Een mansardekap en lessenaarsdak zijn niet toegestaan, alsmede modern vormgegeven kaptypen 5. Bij het hoofdgebouw behorende losstaande bouwwerken worden bij voorkeur geïntegreerd in het hoofdgebouw. 6. Bij toepassing van zonnepanelen, deze bij voorkeur integreren in het dakvlak. Bij platte daken dienen zonnepanelen en overige installaties zo veel mogelijk uit het zicht geplaatst te worden. 7. Met het oog op de gewenste ruimtelijke kwaliteit is voor de totstandkoming van een hoofdbebouwing c.q. wijziging van het hoofdgebouw op een kavel de inschakeling van een deskundig ontwerper (een architect, ingeschreven in het Architectenregister) verplicht.

Materiaalgebruik bebouwing 1 Gevels dienen opgetrokken te worden uit (robuuste) natuurlijke materialen. Te denken valt aan houten delen en baksteen 2 . Gestucte gevels zijn toegestaan mits deze afwerking en de kleur hiervan een onderscheidende verrijking betekent voor het gevelbeeld. Daarbij zijn felle of opvallende kleuren niet toegestaan. 3 . Kozijnen zijn gemaakt van hout of aluminium. 4 . Gevelbekleding van baksteen(strips) bestaat uit handgevormde genuanceerde bakstenen of natuursteen. Aardekleuren en grijstinten zijn toegestaan. 5 Hemelwater afvoeren worden bij voorkeur uit het zicht geplaatst en in ieder geval in zink of gecoat metaal uitgevoerd. 6 . Een plat dak wordt bij voorkeur afgedekt met sedum. 7 Zonnepanelen worden uitgevoerd in een zwarte randloze uitvoering, danwel dusdanig verwerkt dat deze onderdeel uit maakt van de architectuur van de gevels. Zonnepanelen welke niet vanaf maaiveld zichtbaar zijn, hebben geen restricties. 8 In afwijking op voorgaande kunnen accenten in dak of gevels uitgevoerd worden in een ander materiaal, mits dit een duidelijke meerwaarde is voor de uitstraling van het gebouw. Niet toegestaan zijn 1. Gevelmateriaal in sandwichpanelen, golfplaten, glanzende of geglazuurde materialen 2. Geglazuurde of geangobeerde dakpannen 3. Bij schuine daken, bitumeuze materialen, kunststof of soortgelijke afdekking.

Dak materialen welke niet vanaf maaiveld zichtbaar zijn, hebben geen restricties. 4. Felle of dominante kleuren.

Bijlage 3 Inrichtingsplan ‘City Resort Middelburg’ de dato negenentwintig november tweeduizend drieëntwintig

met kenmerk ‘EV/DV/TC 2023’, opgesteld door Veldman Architecten te Middelburg.

Bijlage 4 Concept zakelijke beschrijving

Gemeente Middelburg

Leefomgeving Kanaalweg 3

Postbus 6000 4330 LA Middelburg

Tel. 14 0118

Fax (0118) 62 37 17

ZAKELIJKE BESCHRIJVING ANTERIEURE OVEREENKOMST

info@middelburg.nl

www.middelburg.nl Zaaknummer

: 627493

Versie

: -

1 van 1

Op 12 april 2024 heeft Gemeente Middelburg een anterieure overeenkomst, als bedoeld in artikel 6.24, lid 1 van de Wet ruimtelijke ordening dan wel als bedoeld in afdeling 13 van de Omgevingswet (Ow), gesloten met initiatiefnemer voor de herontwikkeling van de bestaande stadscamping (nabij) Koninginnelaan 55 te Middelburg bestaande uit de kadastrale percelen gemeente Middelburg , sectie r, nummers 1459 en 1252. De anterieure overeenkomst heeft betrekking op herontwikkelen middels (her)inrichting op basis van een inrichtingsplan en een beeldkwaliteitsplan waarbij als hoofduitgangspunt geldt dat het initiatief voor ten hoogste 50% van de totale oppervlakte van het exploitatiegebied voorziet in permanente standplaatsen (chalets) voor toeristisch gebruik, en voor het overige voorziet in toeristische kampeer- en camperplaatsen. Voor de realisatie hiervan heeft initiatiefnemer medewerking van Gemeente Middelburg nodig en heeft hiertoe medewerking aan Gemeente Middelburg gevraagd. Het college van burgemeester en wethouders van Gemeente Middelburg heeft besloten medewerking te verlenen aan het verzoek en hebben daartoe een anterieure overeenkomst met initiatiefnemer ondertekend.

In de anterieure overeenkomst zijn afspraken gemaakt over onder meer: • de medewerking (inspanningsverplichting) van Gemeente Middelburg om het initiatief planologisch mogelijk te maken door de hiervoor benodigde planologische procedure op te starten; • de kosten (onder andere planologische kosten, apparaatskosten en eventuele planschade / nadeelcompensatie) komen voor rekening van initiatiefnemer. Deze zakelijke beschrijving ligt met ingang van 17 april 2024 gedurende zes weken ter inzage op het stadskantoor van Gemeente Middelburg. Tevens is de beschrijving, ook na eerder genoemde termijn van zes weken, te lezen via de gemeentelijke internetpagina. Tegen de anterieure overeenkomst kunnen geen zienswijzen worden ingediend en staat geen bezwaar of beroep open.