Zienswijze provincie NB (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Provincie
Noord-Brabant
Brabantlaan
1
Postbus 90151 5200
MC
Telefoon
Gemeente
Meierijstad
Fax
(073)
‘s-Hertogenbosch (073)
681
680 76
28
12
80
Postbus 10001
www.brabant.nl
5460
IBAN NL86INGBO674560043
DA
VEGHEL
Bereikbaarheid
openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route
Datum 17
janvari 2024
Ons
kenmerk
Onderwerp
C2327753/5843025
Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan Korstenhof Zuid Boerdonk
Uw
kenmerk
Contactpersoon
(geanonimiseerd)
Geachte raad,
Telefoon
ontwerp-bestemmingsplan ‘Korstenhof Zuid Boerdonk’ ligt tot en met 1 februari 2024 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan. Het
Planbeschrijving Het ontwerp Korstenhof Zuid Boerdonk voorziet van
maximaal
80
Vooroverleg In het periodieke
woningen
overleg
aan
tussen
de
westzijde
de gemeente
in
van
en
een
woningbouwontwikkeling
Boerdonk.
de provincie
is
dit plan
besproken. Provinciaal
beleidskader
provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 actvalisatie april 2022 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema’s opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via www.brabant.nl/interimomgevingsverordening. Het
—
(geanonimiseerd) Email
(geanonimiseerd) Bijlage{n)
Inhoudelijk standpunt Wij zijn van mening dat het plan nog niet voldoet aan de Interim omgevingsverordening. Hieronder geven wij aan op welke onderdelen nog nadere onderbouwing of een aanpassing op het plan nodig is.
Datum 17 januari 2024 een
Ons kenmerk
C2327753/5843025
Duurzame stedelijke ontwikkeling
Het plan ligt voor de helft in bestaand stedelijk gebied en voor de helft in gemengd landelijk gebied/verstedelijking afweegbaar. Het plan betreft een duurzame stedelijke ontwikkeling. Daarom dient in de toelichting in te worden gegaan op artikel 3. 42 IOV en dient onderbouwd te worden waarom dit een stedelijke ontwikkeling betreft. Daarnaast zullen de voorwaarden in dit artikel
uitgewerkt dienen te worden. Bij het realiseren van een duurzame stedelijke ontwikkeling is het van belang dat de ontwikkeling ook een duurzame afronding bevat. Een duidelijke afronding ontbreekt aan de zuidzijde van de Veerstraat. Toepassing van de lagenbenadering Op grond van artikel 3. 7. IOV moet bij iedere nieuwe ontwikkeling de lagenbenadering worden toegepast. De lagenbenadering is in het voorliggende bestemmingsplan opgenomen en uitgewerkt. Echter missen wij de conclusie waarom woningbouw op deze locatie voorstelbaar is vanuit de
lagenbenadering. Kwaliteitsverbetering van het landschap
Artikel 3. 9. IOV bepaalt dat een bestemmingsplan die een ruimtelijke ontwikkeling mogelijk maakt in het landelijk gebied dat die ruimtelijke ontwikkeling gepaard gaat met een fysieke verbetering van de landschappelijke kwaliteit van het gebied of de omgeving. Deze verbetering moet financieel, juridisch en feitelijk zijn geborgd in het plan. De ontwikkeling betreft een stedelijk ontwikkeling. Dat betekent dat vanuit kwaliteitsverbetering van het landschap een investering van 1% van de gronduitgifteprijs geïnvesteerd dient te worden in het landschap. Deze
berekening ontbreekt in de toelichting. In het voorliggende bestemmingsplan is nu enkel geborgd dát er een landschappelijke inpassing moet worden opgesteld. Over de inhoud van de
landschappelijke inpassing staat alleen genoemd in de toelichting dat de volledige landschappelijke inpassing later wordt opgenomen en uitgewerkt. Dit is in strijd met artikel 3. 9. IOV. Wij moeten namelijk in deze fase van de ontwikkeling kunnen beoordelen of er voldoende kwaliteitsverbetering van het landschap ontstaat. Deze beoordeling is nu niet mogelijk. Bovendien gaat de kwaliteitsverbetering van het landschap over een verbetering van het landschap in het buitengebied en betreft het geen stedelijk groen.
2/3
Provincie
Noord-Brabant
landschappelijke inrichting los van het opstellen van het stedenbouwkundig plan. Wij vragen de gemeente om een landschappelijke inpassing op te stellen en deze inpassing voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan met ons te bespreken. Daarom
staat
de
Datum 17
janvari 2024
Ons
kenmerk
C2327753/5843025
Conclusie
Wij verzoeken
v
om
de onderdelen
van
het plan die nog
overeenstemming zijn
met
de
Gedeputeerde
van
Noord-Brabant,
niet
in
te passen. Interim-Omgevingsverordening Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.
namens
Staten
aan
deze,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) projectleider Uitvoering Wro
In verband
met
geautomatfiseerd verwerken
is dit document
digitaal ondertekend.
3/3