Zienswijze

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeente Meierijstad Postbus 10001 5460 DA VEGHEL

Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Datum

30 januari 2023 Ons kenmerk Onderwerp

C2309081/5213877

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan ‘Keur 28 Schijndel’

Uw kenmerk

Contactpersoon

H.A. (Bart) van Strien Telefoon

Geachte raad,

(06) 52 79 41 63 Email

Het ontwerp-bestemmingsplan ‘Keur 28 Schijndel‘ ligt tot en met 7 februari 2023 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan. Planbeschrijving

Het ontwerp Keur 28 Schijndel voorziet in het saneren van een glastuinbouwbedrijf en het ontwikkelen van twee woningen op basis van artikel 3.78 IOV Maatwerk met als doel omgevingskwaliteit. Vooroverleg

Er heeft geen afzonderlijk vooroverleg plaatsgevonden over dit plan. Provinciaal beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening – actualisatie april 2022 in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema’s opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via www.brabant.nl/interimomgevingsverordening.

HvStrien@brabant.nl Bijlage(n)

-

Inhoudelijk standpunt

Datum

Het voorontwerp-bestemmingsplan voldoet (op onderdelen) niet aan de uitgangspunten van het provinciaal ruimtelijk beleid en regels van de IOV. In een ambtelijk overleg op 27 januari 2023 met dhr. Huygen van uw gemeente, is ons standpunt al toegelicht. In deze brief volgt een verdere uiteenzetting.

30 januari 2023 Ons kenmerk

C2309081/5213877

Bebouwingsconcentratie en bouwperceel

In de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan staat dat de locatie in bebouwingsconcentratie De Elde ligt zoals opgenomen in de structuurvisie. De Elde is een zijstraat van de Gemondseweg. Aan die straat liggen ongeveer 7 bouwblokken/adressen. De Elde loopt over in de straat Keur. Daar ligt het glastuinbouwbedrijf en verder nog wat verspreide bebouwing/adressen. Aan de Keur is er sprake van een spaarzaam bebouwd gebied tussen de bebouwing aan De Elde en de bebouwing op de hoek van Keur en Schrijvershoef. In de hoofdnota voor het opstellen van een Omgevingsvisie voor Meierijstad is het volgende opgenomen over bebouwingsconcentraties: “Voor het inpassen van wonen in het landelijk gebied kijken we niet meer naar de bebouwingsconcentraties die in het verleden erkend waren. In plaats daarvan betrachten we maatwerk vanuit de specifieke gebiedskwaliteiten.” In de toelichting zou daarom meer onderbouwd moeten worden of en waarom er sprake is van een planologisch aanvaardbare locatie aan de Keur 28. Hierbij moet ook de ligging in cultuurhistorisch waardevol gebied worden betrokken. In 2017 is een bestemmingsplan vastgesteld voor de locatie Keur 19. Op deze locatie lag een varkenshouderij zonder bedrijfswoning. Deze is gesaneerd en er is een ruimte voor ruimte-woning mogelijk gemaakt.

In de toelichting van dit plan is opgenomen dat op grond van de structuurvisie deze locatie als ‘aandachtsgebied’ is aangemerkt. Op deze locaties binnen een bebouwingsconcentratie wil de structuurvisie mogelijkheden creëren voor ruimte voor ruimte om kwaliteitsverbetering te bewerkstelligen. De aanduiding ‘aandachtsgebied’ is ook van toepassing op de locatie Keur 28. Wij vinden de locatie aan de Keur 28 ruimtelijk aanvaardbaar, mits de onderbouwing wordt aangevuld. De onderbouwing om deels buiten het bestaande bouwperceel een tweede woning op grond van artikel 3.78 IOV te ontwikkelen, vinden wij onvoldoende gemotiveerd. In de structuurvisie is opgenomen dat de openheid van het naast het bouwperceel gelegen agrarisch gebied beschermd dient te worden. De toelichting bevat geen onderbouwing over de inbreuk op deze openheid door deels buiten het bestaande bouwperceel te bouwen. Indien deze onderbouwing wel gegeven kan worden, zal hierbij naast de hierboven aangegeven cultuurhistorische waarde van het gebied ook de visie op het landschap betrokken dienen te worden.

2/4

Datum

Bewijsvoering ruimte voor ruimte titels

30 januari 2023

In het ontwerpbestemmingsplan is geen bewijs opgenomen van de aankoop van de benodigde maatwerktitel. Wij verzoeken u om het benodigde certificaat voor de vaststelling bij het plan te voegen.

Ons kenmerk

C2309081/5213877

Plattelandswoning Keur 28

In het ontwerpbestemmingsplan is de voormalige bedrijfswoning Keur 28 niet opgenomen. Deze woning is reeds als plattelandswoning aangemerkt. De eigenaren hebben bij u aangegeven geen onderdeel te willen uitmaken van een planologische procedure om de bestemming te wijzigen in Wonen. Wij kunnen niet instemmen met het niet herbestemmen van de voormalige bedrijfswoning. Deze maakt planologisch een geheel uit van het voormalige glastuinbouwbedrijf. Als dit bedrijf wordt gesaneerd op basis van artikel 3.78 IOV, dient de beëindiging van het agrarisch bedrijf en het treffen van maatregelen feitelijk en juridisch geborgd te zijn. Wij zien niet in dat deze herbestemming nadelige gevolgen voor de eigenaren heeft. Herbestemming is ook noodzakelijk, omdat op grond van de Beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit Noord-Brabant als basisinspanning voor de omzetting van de bedrijfswoning naar woning de sloop van ten minste 250 m2 bedrijfsgebouw of ten minste 1.000 m2 glasopstand geldt. Deze oppervlakte mag niet worden meegerekend in de berekening van de kwaliteitsberekening. De toelichting dient hierop te worden aangepast. Landschappelijke inpassing

De keuze voor de wijze waarop landschappelijke inpassing wordt ontworpen, dient te worden gemotiveerd vanuit een landschappelijke visie op het gebied. Hiervoor kan gemeentelijk beleid gebruikt worden.

3/4

Datum

Conclusie

30 januari 2023

Wij verzoeken u om de onderdelen van het plan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg. Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

Ons kenmerk

C2309081/5213877

P.M.A. van Beek, projectleider Uitvoering Wro In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

4/4