Zienswijze 3-Omwonende (geanonimiseerd)

Boerdonk

07-11-2023

Aan: B&W

Meierijstad

(geanonimiseerd) Atelier: G ebiedsontwik keling

en

Planologie

Betreft:

Ontwerp bestemmingsplan “Buitengebied Veghel-Herziening Pastoor Schijndelstraat ong. ”

van

-

(geanonimiseerd) Geachte Ik heb

(geanonimiseerd) begrepen dat hij u al wat heeft ingelicht over de al lang an

lopende vele plannen

voor

dit gebied. In de volgende

Bijlagen Lì Tijdlijn bouwplannen “Korstenhof IIIA Huidige situatie II. Waterloop

| Noord”

IV. Verkeer V.

Opmerkingen “Toelichting bestemmingsplan” VL Zienswijze/Voorstel

Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(Pastoor

bijlagen wil ik u hierover informeren.

van

Schijndelstraat ong. )

Bijlage

1

Bouwplannen

Korstenhof

| van 1994-2023

1994

Vrijdag 14-10-1994 boerderij (bouwval) gekocht

en

in gebruik genomen.

EN

Zaterdag 15-10-1994 (geanonimiseerd)senien valt binnen en maakt ons duidelijk dat wij onmiddellijk weer moesten vertrekken, hij betaalde koopprijs + 10%. Hij wilde de boerderij al eerder kopen, want deze zou worden afgebroken Hij wilde op dit perceel plus de aanliggende percelen (nu tot en met no. 5) huizen bouwen. Ik ben daar uiteraard niet op ingegaan. (Grote fout). Ik wist niet dat (geanonimiseerd) veel te zeggen had in het dorp en wel zéér goede relaties had binnen de gemeente Veghel.

(geanonimiseerd) is inmiddels overleden zijn EN hebben zijn plannen werkwijze met volle overgave voort wd(geanonimiseerd) a(geanonimiseerd) en

en

Wij zijn meteen

gezet.

met de restauratie

begonnen.

2003

Boerderij wordt op de monumenten lijst geplaats. Restauratie nog lang niet klaar. Gemeente blij met aanpak. Restauratie zal verder worden begeleid door de monumentencommissie.

zeer

Toen bestaande e. a.

ME

uit (geanonimiseerd)

verrevder en voorzitter, adviseurs (geanonimiseerd)

Verdere begeleiding van de monumentencommissie. Hier werd o. a. ook verzekerd dat ook met de omgeving van de boerderij v. w. b. beplanting en mogelijke bouwplannen (geanonimiseerd) rekening zal worden gehouden. Ik kon met de commissie in contact blijven en moest meteen melden als er iets gebeurde. Ik heb dit dan ook altijd gedaan. Inmiddels heb ik wel begrepen dat het mandaat van commissie is beperkt.

|

2005

(geanonimiseerd) koopt de boerderij achter mij (Boerdonksedijk 43), samen met het perceel naast

mij (Pastoor van Schijndelstraat). Dit perceel hoorde bij de boerderij, maar heb dit er toen niet bij gekocht. Vond het boerderij perceel groot genoeg. De eigenaar van wie ik de boerderij kocht vond dit geen probleem. Hij behield dit perceel, geheel weidegrond, voor zijn paarden. Hij gooide, wat ik toen dacht, de greppel tussen de percelen dicht en omheinde het perceel (zie bijlage Ill Waterloop). De

boerderij (Boerdonksedijk 43) wordt drastisch verbouwd. Maar ook de omgeving. De verkaveling singels, destijds aangelegd door Brabants landschap en ook bedoeld als afscheiding tussen de percelen, worden drastisch uitgedund. Alle eiken, kastanjes en gedeeltelijk ook de iepen, worden omgezaagd voor brandhout. (geaHN nonimise rd) e. d. blijven staan. Gevolgen voor de singels zijn rampzalig. Ik heb nog geprobeerd dit te voorkomen. Maar (geanonimiseerd) ond bomen lastig. Zijn motto was en is nog steeds; ‘Alles plat en hard’. Erger nog de zoals ook later blijkt vrij spel. Voor (geanonimiseerd) geld geen gemeente doet mic (geanonimiseerd) | handhaving! (Bijlage II

=t

2006

(geanonimiseerd) EM

de singel om en legt pal langs mijn perceelgrens een weg aan, naar de Pastoor van Schijndelstraat en sluit zijn in-uitrit aan de Boerdonksedijk 43. een

groot gedeelte

van

Door de gemeente

was een aanvraag hiervoor nooit gepubliceerd. Ik heb toen navraag de gedaan, gemeente wist aanvankelijk van niets. Later bleek dat er wel toestemming was verleend??? Reden; het zou een in-uitgang zijn voor vrouw en kinderen. Dat was veiliger om de kinderen naar school te brengen. Dit was een onzin argument. De weg was een de Pastoor van Schijndelstraat, pal tegenover verbinding naar het bedrijf van de aangelegde weg. Heb toen via een advocaat klacht ingediend, maar de gemeente bleef bij zijn besluit, veiliger voor vrouw en kinderen. In werkelijkheid levensgevaarlijk (Zienswijze). Snel werd duidelijk, de weg werd gebruikt voor parkeren van vrachtwagens, langs de we werd een depot aangelegd voor opslag straatklinkers, etc. Weer klachten ngetiend it werd toen gesom te stoppen. Het depot werd weggehaald, maar de rest blee gewoon sooreaan rustig verder gaan, er werd toch niet gehandhaafd.

maar

(geanonimiseerd) ee

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Mer

Omdat

de drukte op de weg, onhoudbaar werd, heb ik langs mijn perceelgrens hoge beplanting aangebracht tegen lawaai en verdere overlast. Deze aanplant wordt nu bij het kadaster aangegeven als singel, dat is het dus niet! (Bijlage Il A)

2007

(geanonimiseerd)

Overeenkomst B&W met (senior) over sluiten/verplaatsen van het bedrijf in Boerdonk. (o. a. over het vrijkomende perceel, bestemd voor Kortsenhof II) 2010 Eerst concept

bouwplannen

(senior). Voorstel wijziging

(geanonimise rd)

Korstenhof 1 Noord, gemaakt door BSR in opdracht van bestemmingsplan (Arcadis). Monumentencommissie is ingelicht.

(geanonimiseerd)

2012

Concept bestemmingsplan Korstenhof Noord fase1 aangeboden aan B&W. Rapport gemaakt door BRO (21-06-2012) in opdracht van (geanonimiseerd) iseerd)(ge

(geanonimn anonimiseerd)mn n

08-11-2012 faillissement

(geanonimiseerd) MM

|

Monumentencommissie is ingelicht. Medewerker commissie (geanonimiseerd) komt op bezoek om over de plannen te praten. Mijn verzoek was en is: 1. Zorg, zoals destijds door de commissie werd verzekerd, de boerderij voldoende vrij blijft liggen van bebouwing. Laat eventueel de invalsweg/voetpad langs de boerderij lopen. 2.

Houdt

rekening

3. Opmerkingen

met de waterafvoer

(zienswijze)

(geanonimiseerd) (Heemkundekring/Monumentencommissie |

}

2016

(geanonimiseerd) Bk

mij een bedrijf, XXL-infra structuur (05-04-2016). Echter door de gemeente was bepaald dat op zijn terrein geen bedrijf mocht worden gevestigd! De overlast zowel naast mij en op de weg wordt totaal onacceptabel. De gemeente grijpt, zoals gewoonlijk bij (geanonimiseerd) Ne: in. Gemeente sluit de ogen en geeft (geanonimiseerd)zoen licht. Reden ??? naast

ON

2017

(geanonimiseerd) adverteert in de krant dat hij woningen gaat bouwen aan de Pastoor van En Korstenhof Noord Schijndelstraat,

(15-12-2017). Er wordt

17-12- 2017 Monumentencommissie bekend.

via mail

een

informatieavond

(geanonimiseerd) ceren: Plan AN

gehouden.

was

nergens

Voor de informatieavond werd de firma DRIEWEG

22-12-2017, medegedeeld

NN .-: dus

waarmee

toen al op de

met hun

ze

hoogte

mijn

van

via mail ingeschakeld. DRIEWEG | plannen rekening moeten houden. wensen.

2020 Plan

2017 gaan niet door. Er komt nieuw plan.

van

is een

Op 01-07-2020,

bedrijf,

bij DRIEWEG

(stratenmakers

en

de restauratie. Er moet

wij graag gedaan, niet

meer

maar

waard. Heb

inloop avond (23-06-2020). Er

grondverzet).

Ik schrijf een brief naar de monumentencommissie van

nieuwe

| naast mij op het terrein van zijn vader ook een

start de zoon A

MKA- infrastructuur

een

dat wij stoppen met het verder afwerken op het dak geplaatst worden. Dat hadden

o.a. nog een rietenkap hebben er meer dan genoeg van! De

wij boerderij is de investering hierop nooit een reactie gehad. (Bijlage V-.3)

2021 27-10-2021 heb ik nog

samenvatting

een

van

de ellende nog

naar

de monumentencommissie

2022 de Boerdonksedijk erroor: de boerderij MN in-uitgang kunnen blijven gebruiken. Indien aan

er

gebouwd

43 en

zegt tegen de koper dat zij de

gaat worden

zal op ongeveer dezelfde

plaats een nieuwe worden gemaakt, die dan via de nieuwbouw loopt. De

afspraken

tussen B&W

en

2023 Korstenhof Il kan

beginnen!

Korstenhof | in behandeling!

(geanonimiseerd) Ne.

05-02-2007 worden aangepast.

i I

I

+,

u

€E q;

(J| . -

J.

I I

1, I

I

9

.

e

Ë.

flËFËg

,(J l!

io

L

,Fgg 3d t-E o

) tl ë s íË .

6

vo è0c o

tÍ

Ií tI

co

Ene=f 3ËEET q0 oT f'E g g i o g€Ë9.

{

I

ï

sËË: 0d:i5È $

o's

J!x ti t

I

t,'

o o

P

I

$ fr.a

ti

I a

J

-

Oq

Po Jo0

{F,

i6p 5 .

a

,t

L

bilo " r!ti

I

t'.,l I c

o

6' i-E

Ëg

t

.,

?

Ë.

ËËËË := !'ctE

É gsg

t

NN oN

g. .-

€

b5O'a

Ê' CLàA

=oo

goo o0 -q

É ó

.

a0 c, loè0 Ë oo

Eo

(!IEJL Êo

P.O ; &g TEoo E=Fg g s gË J!Tg -.

-è

t I ó. c ob0 (o l! oo

o N

(n J$ !to

:TU'lo

xx

bE

-v,vtc

Ëo

otr14 oE €o . ?€ oq0!t *JCO:=

oo (/) r o0 b0 o0 -= > J oo0 c(!IE Eb oo o0 L i/t o c= I o >ol! cL o

o

coo 0,

=

Lo ot

z5

rÍ!o (tÀl 0,ct 00u (g JT :tlr

rÊ ó

oo0 (!

ó

r'a G

-t,.

z ctl

%2

?-

.

g

(tr

. t-

E=

t-

--

"-

I

1t2 1'

q

o

p9p

í' \

.

:)

t

/ \

\ ï

\

\ Fí

t:

ïtoo s

Io ào ric

o

ob0 6,=

('E,t

! oC Eu

UI

j

A.l!

obo o

co

êé

2

êq

o

g

.

+,Ítr

Ëtnf o

p90 .

t=

+<

6

o

ou0

t^c

!oë,t

EI

Eb0

o,

('s;

c_6. =

,E(J a^

j J o-t! .

uo

=o

c

E .

bo(o

t

J.

co

(n

o ho c

t

6

r JJ

FI

(u(E

Ll2

!-VOt^ O^ (o. e!O (\l

Ttfr!t '='(\l

t

:3à

! FBo o t CLo

I

p .

ho s

o

-c(J q-,th

t

(o

.

I

J

F

I I

c

Bijlage

Ill

Waterloop De boerderij GE (geanonimiseerd) iet 0,8 tot 1,10 meter hoger als het maaiveld, en staat op “zwarte grond”. Toen de boerderij werd verkocht heb ik het bijbehorend naast liggend perceel niet mee gekocht, ik vond het perceel waarop de boerderij stond groot genoeg. De verkoper vond dat geen probleem, maar dempte de greppel en paalde de grens af. Ik wist toen niet dat de greppel een waterloop was! (Perceel is later door gekocht)

(geanonimiseerd)

De afwatering loopt nu over het weiland. Op dit moment is dit meestal geen problemen, Wel bij zware of langdurige regen. De waterloop die loopt tussen de boerderij en mijn buren wordt door mij bijgehouden en is open. Verder langs het perceel langs de buren, richting onderhouden. Hier staat watergang van de provincie ( Boerdonksedijk) is door ook nog een gedeelte van de singel die ook niet is onderhouden.

(geanonimiseerd) --

MMv oor zijn bedrijf aan de achterkant

de huidige buren is destijds door (geanonimiseerd) grotendeels verhard. Totale afvoer via de waterloop. Het perceel

van

water die van de

boerderij afkomt is enorm. Achterzijde van het dak is + 250mz2, pannen en geen goot. Indien er verstopping op treedt bij de duiker van de toegangspoort van de buurman, loopt een gedeelte onder water. Bij verdere verharding door O. a. Fundatie boerderij! bouwactiviteiten ontstaan er grote problemen! De hoeveelheid

,

het plangebied langs de Pastoor van Schijndelstraat liep voorheen langs mijn perceel, richting B- watergang aan de Boerdonksedijk. Door het dempen langs mijn perceel is dit geblokkeerd. Aan de voorzijde van de boerderij is geen duiker! De waterloop

van

Doordat het plangebied altijd open terrein is geweest, was dit nooit voldoende infiltratie. Bij volledige bebouwing verandert de situatie.

Zie, bijlage IIA

was/is (Wadi voldoet niet). een

probleem,

er

I z

c0)

drq|

oq {, o

I

! €a

o

,oD

ÍE

ó

! E aa

;::N]

=r{-

C -,1

.

o s? {-,ot^ fo

,,r. j

t"i F fèa ár ó! 1i a

" li Ea

Eo

v

t

z'Jo

rÈ CL

Eo Êo

(o

Yo

o o o

Pt^ L

\ ?

=

JJ o o L

*8o.

Joxco @ b0

óLO'= E.P3 e

$5É

EE; g€€

Gc> L

9Í'

\

I !i

Í

?

Bijlage IV Verkeer

Volgens “Toelichting bestemmingsplan blz. 40 is het NIBM-tool (versie 2022) ingevuld. Vraag is door wie? Volgens mij is de invulling gedaan voor de panden A en niet voor het hele plangebied. Conclusie, er is geen probleem. (Blz. 51) Die problemen

zijn er al lang. Al in 2020 (11-03-2020, handhaving) heb ik naar aanleiding van een ongeluk, de gemeente gewaarschuwd voor de problemen op de Pastoor van Schijndelstraat. Hoofdzaak is het vele verkeer (vooral landbouw, vracht, bestel). Vooral het gedeelte van af de Boerdonksedijk tot de dorpsgrens. (Metingen kloppen niet) Kort daarna

(05-10-2020) heb ik gereageerd op de ideeën rondom het Centrumplan. Belangrijkste advies was. Houdt rekening met de totale infrastructuur en niet alleen plan zelf. Ik heb toen een voorstel gedaan, gemeld werkgroep Centrumplan, zie bijlage.

Bijlage IV. a

met het

bij (geanonimiseerd) Hij is/was betrokken bij de |

rE

-gCL

(u -v

tl

z

E

J FIo

c)(\t

tn

o

o o

0 (, ÈRu o. '

bo. ^ o.

co

E o]h

I

o

o1'rl: E:orloi v

(o

I=

rÈ o bo o co

.

o

J ol-

r-

Pot^ l-

.$

ea *c

a::

uG)

l-

o

\,o

.J

tc tI FÉ . i. r ! $

ItÊ

ÍtoEt* I j

?

I oa

\

o

a

v

?

q,

7a

0)

C 0) '(rt

oo

7

-v, ! (J -o .

2 o E

o v,th

c o o 'ro lo o o CL co

to g o0 f t^ 1

I

I

Bijlage V Opmerkingen

*

Toelichting bestemmingsplan”

1. Berekeningen: Afvoer hemelwater

blz. 34, Verkeer blz. 40, Monumenten

mij alleen als de huizen

A

(deze bijlage *) kloppen volgens

gebouwd worden.

2. Landschapselement:

Houtsingels blz. 6. Blz. 27 Aan de achterzijde Noord/Zuid, lopen ook aan mijn kant? 3. Monument

blz. 23:

Het monument

ligt geen 250

vanaf de huizen A

meter van

van

de tuinen komt houtsingel, waar???

het plangebied, maar

er

tegenaan. Of word bedoeld

*

rigoureuze vernieuwing/detaillering. Dit is een “copy-paste” verhaal (evenals een groot gedeelte van het rapport) uit het begin van de restauratie. Zoals reeds gezegd, is de restauratie geheel volgens de wensen van monumentencommissie/gemeente Wat wordt bedoeld

met

uitgevoerd. Alleen de rieten kap ontbreekt. Reden: zie bijlage | (2020) 4, Rapport

“Toelichting bestemmingsplan”

Het is niet

duidelijk

van

waar

dit rapport over gaat. Over het hele plangebied of over de bouw

de A huizen. Indien dit zo is, dan moet

iedereen, zeker

wat betreft de

getallen,

is goede

bekende van

(geanonimise rd) ||

Auteur

dat duidelijk aangegeven

op het verkeerde

been gezet!

worden!

Nu wordt

Bijlage VI Zienswijze/Voorstel

Bij alle plannen die er zijn gemaakt (Bijlage I) heb ik verzocht om rekening te houden met voldoende afstand tot de boerderij. (Dit ook zoals destijds toegezegd door de monumentencommissie). Hier wordt in dit plan onvoldoende aandacht aan geschonken!

syndroom”.

Buren krijgen last van “het overhangende takken na

in de tuin is

11-12 uur totaal geen zon meer

blijven staan) geven veel overlast. Zeer harde plaatsen en ook storm gevaar! Het plaatsen van

een

twee meter

.

De

hoge

De hoge begroeiing zorgt dat notenbomen

zwarte

er

(moeten

getale. Geen zonnepanelen

noten in groten

hoge beukenhaag volstaat niet en kan ook niet worden

bijgehouden! Mijn buurman

(geanonimiseerd) ee

gekocht,

heeft dus niet aan het buurtonderzoek

onbekend

met de

voorgeschiedenis

afgesproken, dat ik voor dit verhaal

en even

onlangs de boerderij kunnen

deelnemen.

de dorpsmentaliteit. voor

Na

van

(geanonimiseerd) Mheer:

Bovendien

overleg hebben

is hij totaal we

hem waarneem.

heeft samen met zijn vrouw een kinderopvang huis. Mede om die reden (geanonimiseerd) EN heeft hij zijn perceel daarop

moeten

aanpassen.

Het hele perceel is voorzien van een

in-uitgang, (destijds verlegt door (geanonimiseerd) zie bijlage 1 (2006) komt in het hekwerk een op afstand bestuurbare poort, met camera en verlichting, alarm, etc. Bij de koop was afgesproken dat hij deze in-uitgang inclusief weg kon gebruiken, tot dat er hekwerk.

Voor de

gebouwd ging worden. Zie bijlage 1 (2022). Verder zijn er voor de kinderen dieren gekocht en zijn er dierverblijven geplaatst. Alles voorzien van de nodige infrastructuur en ligt tegen het

plangebied

aan.

plan is de in-uitgang verplaatst naar het uiteinde van het perceel waar ook de dieren verblijven. Dit is tegen de afspraak! Indien dit niet veranderd wordt, moet er Bij het voorliggende

een

drastische

aan

de Boerdonksedijk 43 moet worden

en

kostbare verbouwing

In bijlage VI-A doe ik een voorstel.

uitgevoerd

worden.

opengemaakt.

Of de

Dit heeft

oorspronkelijke in-uitgang niet de voorkeur.

<6

l

ou0 IE

aQ

o f ' l*',t i F. J

?

-ï* "

oo

cí! a0 oo

a i

I

rtr. t, r .. *.t, . . , \ I

\. , " ;r t

t

.

€#

-t

.

lt

ê

,lro

,,{ï:r' ,.

c olg!

T

,tI i I

ïP

I

IttL o

o oo t^ èíE ou g 0, t

l!

3

I

oo0 (! lurD!

m+

,x

pg l!=u;

50, ao :ro

Ït(u

0, .

lr vo

ÊI

?