Zienswijze 14 geanonimiseerd
Tekst van het document
(geanonimiseerd) AN
de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
Kenmerk: ZW-2023-078701
Aan:
Datum
Gemeenteraad gemeente Postbus
10001
5460
Veghel.
DA
Kenmerk
:
23-10-2023
Meierijstad
ZW-2023-078701
In
bijgaand document benoem ik mijn zienswijze op het aangeboden ontwerpplan “Ontwerp herziening bestemmingsplan Kom Schijndel 2013 Ref.
Ik
nr.
hoop
— Looierij
:NL.IMRO.1948.SCHO01BP0012023P-ONO1
m.b.t Hoofdstraat
dat deze
aanpassing
zienswijze aanleiding
zal geven
tot
van
het
—
Toon
Bolsiusstraat”.
beoogde bouwplan.
Blad
1
van
13
(geanonimiseerd) lo
m.b.t. de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
Kenmerk: ZW-2023-078701
Inhoudsopgave
veerde 3
1.
_Mijngegevens.
2.
Overwegingen.
3.
_Proces-Omgevingstafel.…
4;
Ruimtelijke plannensmmmnnmserrammmeennnnnmernnnnneare neee
3
B:
‘Omgevingsdialooginmmmnemnennnn et OEE eee
3
6;
Bouwomvanginamnnmmmnnremnnmmermnneneevanrunmmea tere am mmm
4
Te
_PrivaCYovseerennmennmennvennennn
5
8.
Bouwblokikooierij..svvvvervsnernneseveneresnervenrvervsvenrvenrssvanrsevsvenevsenvenwerestenivaevdevdnvacssvesnsenevenweeek ded 5
9.
_“Directeurswoning”.…
…
…
nennen
…
envernvenneeenveenveenvennvensvenveendeenveenvennvennvenneerneesneendeenveendvenvennvennve
eneen 3
ensen
eenveenvenneenerenvvenvernvennveenvennvenneenneenneendvendeenveensvenvenneennvernveneeneenveren
…
aan
nanne
nennen
annevennennenneenennenvenvenvenveevenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenn
naeve
eneenennenvenveneenvenvenvenvenveneenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenn
3
5
10.
Historische
11.
Parkeerdruk.
12.
Watertoets.
13.
Energie voorziening:
14.
Geluidsproductiesenergievoorzieningsusnsmenrnnnernennnnten
15,
17.
gn 8 Groenvoorzieningissrrversverneesmrverseere vearvveneneervensennveenenverenverrensvewenenee sveerman vaneennnssenenvennvennenn 9 Afvalcontainers. venen sevens verveners venenvevenenvenenvenenvenenvenn 9
18.
Fauna.
20.
Benaming
21.
Molenbiotoopanmmnnennmm nnn nnen nn
22.
Welstand
en
Monumenten
commissie
23.
Veiligheid
en
bereikbaarheid
door
24.
Groene
25.
Leefbaarheid.unmmensvervenrenvernsornersaseenmenvsvenenverdviennoriden
11
26.
Verkeersbewegingen.
11
27.
Geitenhouderij.
28.
Tijdsdruk voor
29.
Woningverdeling.
30.
Bouwalstandinmnemennoneeneneee
31.
CONCUBIE
16.
verbinding.
enne
…
unne
5
venen sevens enenve 5
nn
ovens
enseneeneenenneeneenveneeneenennenneenenvenneenenvenveenenvenvenvenvenveenenvenvenvenven
enevenennenenenvensenenenveneevenenvenenvevenenvenenvenenvenenvenenenvenenvenenvenen
eN
nnen
mma
Milieutechnisch:onderzoek,
AN 6 enn 7
nennen
7
wrong
vennen
…
nuno
neneeveneevenrsveneneevenvenenenvenenvenen
venvenennennenne 9
….nununonnenennenvensensennenvensensenvensensenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvenvensenvenvenvenveneenvenvenvenen
het
van
plan/hof.…
nnn
aneeneneneeneneeneneenenenveneeveneneenenvenenenvenenvenenvenenvenenvenenenvenenvenene
…
10
…
hulpdiensten.
……
nnen
rna
leefomgevinguamvsennerrvrwenmenvennrnnenrsnrnnensn
…
10
unne
enneneeenennenvennennenveevenvenvenn
11 11
ners
envenvenrenvenvenreneenvenvenveneenrenvenvenvenveneenvenvenveneenenneeneeneeneenvene
…
indienen
…
…
van
een
gedegen zienswijze.
naeve
ennen
eur
…
nnen
annenneenenvennenneenenneenenvennenneenen
eneenvensenerneeneeneeneenveneeneenennenneeneenenneenennenneenvenenneenennenneenenn
12 12 12
eene
13
nn
Blad
2
van
13
(geanonimiseerd) Lo
m.b.t. de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
Kenmerk: ZW-2023-078701
Mijn gegevens.
(geanonimiseerd)
Naam: Woonadres: Telefoon: Email adres:
Overwegingen. -
-
-
Ik snap de
primaire doelstelling van de gemeente Meierijstad t.a.v. bouwen. voor herontwikkeling van dit gebied als inbreiding voor woningen.
Ik ben
100%
Ik juich
het toe dat de
kwaliteit wordt -
-
-
bestaande
getransformeerd
Ik vind het
jammer
Ik ben
voor
het bouwen
Ik ben
voor
het
dat het
gebied
de functie
al vele
jaren niet voor
Proces-Omgevingstafel. april 2023 door de gemeentelijke ambtenaar Planologie / Adviseur Ruimtelijke Ordening van de de
aan
de omwonenden
met
Dit is
zonder
van
ruimtelijke
gebruikt wordt.
wonen
dorpsbewoners. en verbetering van
onze
in de
omgeving
het
algehele
Gebiedsontwikkeling en Meierijstad beloofde gesprekken
Gemeente
van
Omgevingstafel, zijn helaas achterwege gelaten.
afgeweken onacceptabele verandering
een
voor
(geanonimiseerd)
De in
belanghebbende partijen
opslag, bedrijfsgebouwen
wonen.
prettige woonplekken meer groene inrichting
van
inpassen van in de dorpskern.
leefklimaat
situatie met garage, naar
Er is zonder
met
overleg
de vooraf van
afgesproken procedure. afgesproken proces en ervaar ik als een onprettige
het
ontwikkeling. Ruimtelijke plannen. Op de
Website
opgenomen.
“Ruimtelijk plannen” is de bouwbestemming Wat is hiervan de overweging?
Deze
valt binnen
woning
de
planlocatie en
er
Toon
van
Bolsiusstraat 12
niet
meer
geen sloop voorgenomen voor dit pand in het
is
ontwerpplan. Deze
woning
moet
dus opgenomen
Omgevingsdialoog. De omgevings-dialoog bouwplannen Niet alle
is
geacht gestart
als doel
met
huurders
belanghebbenden zijn enkele eigenaren
complex A’Hoed niet benaderd. De omgevingsdialoog als gevoerd gewijzigd
meer
op
in het
kon worden
en van
met en
ruimtelijke plan!
tijdens
23-11-2022
af te tasten wat
om
dit proces. Zo
niet
blijven
er
in de
de eerste
omgeving door de
eigenaren zijn woningen van Woonmeij
de initiatiefnemer is immer
door de gemeente
Het Veel
van
verslag.
de door
ons
hebben
aangedragen argumenten daarvan
melding gemaakt,
en
inzichten
maar
hebben
wat
is
sfeer
in een
om
het
van
plan
gelijktijdig
in de Toon
geaccepteerd
aanpassingen zijn gedaan, terwijl de dialoog bedoeld verslag daarvan is onzes inziens absoluut niet volledig.
voor
initiatiefnemer
de
Minimale
We
leeft
presentatie
de betreft. benaderd
verlopen
alsof het
plan
was.
de
standpunten
te verzamelen.
zijn niet of onvolledig verwoord nooit
in
Bolsiusstraat als in het
een
definitief
verslag ontvangen
en
dus ook niet door In
tegenstelling
mij en andere bewoners ondertekend voor akkoord. daarop is het verslag van de omgevingsdialoog ondertekend
in dat
door de initiatief
nemer
zelf, Famiie (geanonimiseerd) Looijerij Vastgoed B.V. -
Dit
verslag is nu
als
bijlage
11
aan
het
ingediende plantoelichting wijziging bestemmingsplan
ingediend.
Blad
3
van
13
Zienswijze dd 25-07-2
(geanonimiseerd) an
de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
Kenmerk: ZW-2023-078701 6.
Bouwomvang. Het nieuwe
en
voldoet niet
aan
hoge bebouwing
Meierijstad
als
is in
benoemd
historische
(schijnkap)
“Criteria
de bestaande
met
de historische waarden”
voor
lage bebouwing,
en
de Gemeente
van
website.
onderwerpen/Wonen
bouwen/Welstand/Welstandscriteria/Crit
en
waarden
Het kolossale bouwblok
bijna
van
ogen niet in harmonie
en
gemeentelijke
op
https://www.meierijstad.nl/Alle eria
mijn
de “Welstandcriteria”
Opmerking daarbij;
in 3
lagen aan de Toon Bolsiusstraat met een bijna verticale dakvlak hoogte op geringe afstand van mijn woning is veel te fors.
11 meter
bij gekozen vaste peil van de begane grond (zie ingediende Structuurontwerp dd 2022-07-28 bladnummer SO1), de bouwhoogte aan de Toon Bolsiusstraat ca 30 cm hoger als voorzien. (zie figuur 6 uit Milon
watertoets
aflopende
nokhoogte
een
van
zich nog
moet
van
van
bewijzen.
maar
daarvoor
moeten
de oude
geschoten
wat
Een
van
ook veroorzaakt beste
de nieuw
bebouwing kap
en
met
een
diepte
de
bestaande
verdieping Toon
mansardekappen.
diepte is ongeveer 7 meter. van 13/14 meter betekent het
bebouwing het
met
oppervlak
de
van
de Toon
van
belendende
pand.
van
lagere woningen volledig mate
brede “franse
nieuwe
echter dat
woningen
gedaan
aan
De nieuwe
ingewisseld tegen
de jaren te kort
door
behoeft niet de reden
sloop te zijn,
voor
De een
verwijst bebouwing
en
Deze bestaande
de
naar
aanwezige laag hoog
is slechts 1
met
voorgestelde bebouwing met twee lagen plus schijnkap verdubbeling van deze maten (en daarmee een
zijgevel) en wordt
daarmee
verspringt belangrijker
een
Bolsiusstraat
ook in
omdat de
Met de voorgenomen
drie
karikatuur
hoogte,
maar
is nooit
bestaande
woonlagen
het
van
meer
bebouwing
worden
te
grote
hoge bebouwing
tussen
dan aan
nr.
een
rustige
smalle woonstraat wordt
verstoord. De
24, vallen
geheel
lagere woning
in het
niet met
aan
het
door de
de Toon
genoemde
Bolsiusstraat massieve
nr.
20
bouwblok
en
22
en
hoge
met
in iets en
kap”.
bebouwing
heeft
een
bebouwingsstructuur gevelwanden van de Toon
de Toon
situering, de
opbouw
van
schaal
en
de
grote schaal die zich moeizaam voegt in de fijnkorrelige Bolsiusstraat
Bolsiusstraat van
en
de
straatbeeld wat
voornamelijk
uit
Bebouwing
lagen
zich vooral
in 3
wreekt
massa
laagbouw
en
de
Hoofdstraat
Hoofdstraat verdient
plekke, maar de inpassing in de fijnzinnigheid. Tevens is de
niet in relatie tot de schaal
bestaat met
naast
ter
meer
het
pand
1
bouwlaag
met
Hoofdstraat 56
het historische
van
schuine
en
58.
kap.
Deze
panden
worden
door de 4°
hoogte van de nieuwe bebouwing geheel overklast en delven het onderspit. En zeker door laag. De ontsluitingshal van deze 4 lagen ligt precies achter het pand Hoofdstraat 56 en torent
boven
dit
1 de
geïntroduceerd.
Het totale straatbeeld
mindere
daardoor afbreuk
kwaliteit hier wordt deze
aan
16, daterend uit 1878
en
dorpskern.
en
Dit is des te
Bolsiusstraat dicht op elkaar staat.
verschillen
De
leegstand,
Er wordt
in de straat
geplande gebouwen krijgt een mansardekap
verviervoudiging van origineel. De
Bolsiusstraat wordt
optie.
in de straat met
een
is door
wijken.
bebouwing
kwaliteit is treurig. Helaas is het onderhoud
een
Toon
naar
Bolsiusstraat 14
Dat aantoonbare
onzekere
herstel is
Hoofdstraat
grote beeldkwaliteit, Toon
7 meter,
ca.
de cultuurhistorische waarden
bebouwing
maaiveld
Bijlage 5)
karakteristieke huizen met
Twee met
door het
pand
de
uit.
Blad 4
van
13
zienswijze (geanonimiseerd) NN.
de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
dd 25-07-2023
Kenmerk: ZW-2023-078701 Het recente
oordeel
Meierijstad
van
de
van
gecombineerde
kamer
van
afgelopen 13-juli-2023 onderschrijft
Monumenten
deze
Welstand
en
opvatting
m.b.t. de
de Gemeente
van
bouwomvang.
Aan de
“stedenbouwkundige duurzaamheid” en de benoemde “ruimtelijke opzet en inpassing van de bebouwing” als benoemd in sectie 3.5 (blz.27) van de plantoelichting wordt door de compacte bouwwijze 7.
geen
uiting gegeven
wordt
op diverse
privacy
Door de
Ook het
in
mijn
ogen
niet
voldaan.
aan
versterkt
vrije gezichtveld
over
hoge
bestaande
bouw
en
woningen
aan
woonlagen de Toon
op
geringe
Bouwblok
Bolsiusstraat wordt
het smalle
woningen
de “hemel”
naar
wordt
sterk aangetast,
en
verminderd.
het wordt
donker
Looierij.
Aan de entree
van
daarmee
en
hard
aandacht
meer
de
huidige Looierij niet prettig (en met
wordt het
de nieuwe
gevel gelegd
hoogteverschil
nog steeds
zonder voortuin.
rommelig.
Dit
ruimtelijke woningen gaat middels door galerijen aan de achterzijde. het lelijke achter gebied vol verharding, blik van auto’s en bergingen.
Dit
profiel
is
profiel verdient
kwaliteit te komen.
tot
om
ontsluiting van
uit over
de
galerijen kijken
Deze
“Directeurswoning”. Deze
tweekapper ligt benepen:
aan
de
voorzijde
scheidt
een
miniem
strookje groen
de grote
parkeerplaats aan de Looierij en de groene gemetselde scheidingmuur achterzijde ligt aan het hof en roept daarmee vraagtekens op. De
10.
afstand aangetast.
zal de lichtinval in verschillende huizen sterk worden
en
de
door de
plekke.
ter
De
plekken
hoge bebouwing nabij de
benauwde straatbeeld
9.
daaraan
Privacy. De
8.
wordt
en
verwachting
Historische
van
statig woonhuis
komt
zo
niet tot
de
aan
woning
van
oostzijde.
De
zijn recht.
verbinding.
Het benoemen
Schijndel
een
deze
de
van
de
naar
verbinding
met
de
Melkfabriek/Boterfabriek
en
de industriële verleden
Wit acht ik onterecht
de
“knipoog”
Kousenfabriek Jansen-de
en
is niet
van
van
toepassing. Beide
verbindingen zijn op
Bovendien
bestaat de
Bolsiusstraat Tevens enkel
11.
geheel
een
andere
Directeurswoning
van
dan deze
“planlocatie”
de Melk-en
in het
dorp.
Boter-fabriek nog steeds
aan
de Toon
33.
nr.
is de
originele architectuur van de Melk-en Boter-fabriek geheel opzicht lijkt op de beoogde bouwvorm van het plan.
anders
van
stijl die in geen
Parkeerdruk. Het
voorliggende plan
De
parkeertoets Meierijstad 2018 Mijn
is
is absoluut
uitgevoerd
voor
conclusie is dat
er
benepen
qua
inpassing van parkeerplaatsen.
Centrum
bouwplannen Schijndel.
niet
de
redenen
voor
aan
er
geen afdoende
De
genoemde woningverdeling
de
parkeernorm
zijn genoemd van
om
van
en
getoetst
aan
de nota
van
de
op
eigen
terrein
de
nota
af wijken.
de 69 appartementen
(25 % sociaal,
parkeernormen
planlocatie
25%
wordt voldaan
middelduur,
en
11 % dure
koop, 13% middenhuur en 26% dure huur) in het voorgestelde plan en opgenomen in de parkeertoets als bijlage 8 blad 2/6, geeft conform de geldende Nota een aantal van totaal 119 parkeerplaatsen voor de appartementen kantoor zonder
en
verhoogt
balie functie
van
genoemde “Directeurswoning” gelijk aan 2,1. Dus in totaal 121 parkeerplaatsen.
met
de
een
vrijstaand
Blad
5
huis
of
van
13
(geanonimiseerd)
Zienswijz
m.b.t. de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
dd 25-07-2023 Kenmerk: ZW-2023-078701 Dit is het dubbele Bovendien Is deze
aantal
worden
11
er
aanleg door de
parkeerdruk voor
De
parkeerplaatsen
als in het
parkeerplekken in de openbare goedgekeurd?
extra
het
huidige parkeerterrein
Hiervan
zijn
worden vermeld.
gerealiseerd.
Looierij is juist afgestemd aan de geldende (norm 1,9), voor apotheek (norm 2,9) en voor
luxe appartementen
13
gereserveerde plekken
6 st.
ruimte
terrein
de
aan
parkeernota; (norm 2,6 per behandelkamer (6 st)) geeft
huisarts
eigen
op
Gemeente
in de
normen
planontwerp
voor
de
44
parkeerplaatsen.
huisartsen zelf
en
2st.
Er zijn
er
45
gerealiseerd. parkeerplaats
invalide
voor
met
grotere breedte.
een
In het
voorliggende plan wordt aan de Looierij wordt het bestaande parkeren zodanig geïntensiveerd bijna al het groen verdwijnt. Er worden hier zoveel mogelijk auto’s ingepropt wat een
dat
zeer
harde situatie
aan
de
wordt
bereikbare
en
onaangename
en
appartementen
moeilijk
veel hittestress
en
oplevert.
De
bestaande
Looierij verplaats onprettige onveilige gedeelte van de parkeerplaats. Dit lijkt me naar
een
bergingen
voor
de
locatie op het achterste
zeer
onprettig
erg
en
de
voor
bewoners. iets andere
Met
bewoordingen
zou
je dit als onfatsoenlijke openbare
kunnen
ruimte
De
gehele parkeerplaats aan de Looierij behoord nu tot de blauwe zone en dus beperkt beschikbaar. Deze parkeerplaatsen kunnen niet worden meegenomen benodigde parkeerplaatsen bijlage De
9 van de
breedte
voor
nieuwe
plan.
Dit is echter wel
meegenomen
beschouwen.
zonder
vergunning
in de aanvullende
in de
parkeertoets (als
herziening bestemmingsplan). de
van
parkeervakken
de
aan
Looierij
voldoen
de
aan
minimale
eisen
volgens
de NEN2443
(240 cm)
echter voor de invalideplaatsen is daar nu een breedte van 280 cm gekozen. afmetingen zijn belangrijk voor toegang voor de bezoekers van de huisartsen en moeten behouden blijven. Invulling van deze afmetingen moet in ogenschouw genomen worden op de geplande aanpassing Deze
de
parkeerplaats.
Omdat
de
Wonen”
invulling van nog niet
nu
acceptabel.
Een
de
12 stuks
zorgwoningen door de aanbieder als bijvoorbeeld “Trajectvol niet gegarandeerd kan worden, is de lage norm (0,55) niet (1,2) zal op zijn plaats zijn.
in de toekomst
en
hoger norm
factor
Een
lagere parkeernorm
een
dan de nota
voorschrijft
goed gebruik reserveringen blijken te zijn. In het geschetste plan
te treffen
om
zou
mocht
onvoldoende
best nog denkbaar het aantal
zijn,
maar
parkeerplaatsen
is daar evenwel
geen
in dat
dus
geval
is het
in de toekomst toch
enkele ruimte
Ook de
12.
van
toepassing van “Blauwe Zone” als nu in de Toon Bolsiusstraat zal gehanteerd een beschikbare parkeerplaats gedurende de dag is niet toepasbaar.
voor.
worden,
moeten
Watertoets. Het aantal
woningen
neem
toe door
Is
er
erg een
toets
dat afvalwater in het
het
gedaan
geplande naar
aantal
riool moet
lozen
in de Hoofdstraat
en
de Toon
Bolsiusstraat
(69) appartementen.
de beschikbare
capaciteit
van
de beide enkele rioolstelsels
voor
vuilwater
in beide straten? In de
voorgelegde herziening
Is
een
er
exploitatie plan
aanpassing van
het
van
overeen
het
bestemmingsplan
gekomen
tussen
wordt
gemeente
hierover geen
en
melding gedaan!
initiatiefnemer
voor
de eventuele
rioolstelsel in de straten? Blad
6 van
13
(geanonimiseerd) EN …
Zienswij
de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
dd 25-07-2023
Kenmerk: ZW-2023-078701
Er wordt
in het
plan (blz. 58) gesproken niet nodig geacht zijn.
hemelwater Is
hiervan
er
akkoordverklaring van
een
Echter in het betreffende
toekomstige
situatie de
voldaan
de eisen
het
aan
tegenspraak
er
een
vergroting
Op
welke
wijze
het
Immers
riool
door het
er
voor
schoon
op
infiltratiecapaciteit
hemelwater
van
beschikbaar?
;
plangebied
te
wordt
vergroten
bureau
is
in het
geen bodem
MILON
plan gewaarborgd? als Toon
Bolsiusstraat is niet
uitgevoerd
met
hemelwater.
(bijlage 5) dd. 14-04-2022
dat moment
gelijke
binnen het
rioolstelsel in zowel de Hoofdstaat
Het rapport Watertoets
18), omdat
Aa&Maas
infiltratiecapaciteit noodzakelijk.
de infiltratie
bestaande
gescheiden
een
de
van
Waterschap
voor
waterschap en is er sprake van hydrologisch neutrale ontwikkeling.” bovengenoemde zinsnede in het betreffende ontwerp bestemmingsplan en
van
van
wordt
het
bergingsvoorzieningen
en
rapport Watertoets (bijlage 5 hoofdstuk 7 blad 22)
“Door in de
Dus in
dat additionele infiltratie
doet geen
onderzoek wel
op 27-07-2022
uitspraak
“verkennend
een
de
over
uitgevoerd.
was
bodemkwaliteit
Echter op korte
en
tijd
(blz.
later is er
nader bodemonderzoek”
uitgevoerd. Het is
wenselijk dat de watertoets en bodemonderzoek beschrijving en advies wordt aangepast.
aan
Voorwaarde
vervuiling
infiltratie in alleen
tot
mogelijk
als er geen
elkaar
gekoppeld van
de
worden
de
en
grond achterblijft.
reden
overstortvoorziening op de infiltratie en bergingsvoorziening (bijlage 5 blz. 20) meer van deze tijd en moet tot een minimum worden beperkt. Dit is een extra voor aanbrengen van voldoende bergings- en infiltratiecapaciteit.
Naar
mijn mening
Het toepassen
bij
van
wateroverlast
een
is niet
is de
genoemde
conclusie op
dit punt
(blz. 59) onjuist
niet voldoende
en
onderbouwd.
13.
Energie voorziening. In de huidige tijd van energietransitie
moet
uit het elektriciteitsnet betrokken worden.
nieuwbouw In het
plan
aardgasvrij gebouwd
wordt
worden
en
energie
meer
hierover m.b.t. infrastructuur niets
genoemd. De
aansluitwaarde
en
de infrastructuur
dit aspect is niet
14.
van van
de appartementen
zal boven
de
het elektriciteitsnet aangepast.
huidige Een
standaard
uitgevoerd
vermelding van
een
extra
moeten
worden
onderzoek t.a.v.
genoemd.
Ook
zijn geen voorzieningen
een
transformator tussenstation.
in de
planlocatie
zichtbaar
voor
de
verhoogde aansluitwaarde,
denk
aan
Geluidsproductie energievoorziening. In
tijd van gasvrije woningen
een
warmtebronnen. Als
Daarvoor
zal
aanspraak gedaan moeten zijn warmtepompen een mogelijkheid.
energiebron zijn zonnepanelen
In het
plan
warmte
pompen
Als locatie
hoogte
wordt
van
voor
de
er
een
worden
op alternatieve
optie.
niets en
gemeld over de energietransitie en de daarbij komende installaties voor de de geluidseffecten daarvan. Denk aan continue zoemend geluid van de installaties.
al deze apparatuur bouwblokken
zal het dakvlak worden
nog met
ruim
1 meter
gekozen,
hoger zal worden
wat en
betekend
dat de totale
het
van
geluid
de
genoemde Blad
7 van
13
EN
Zienswijze (geanonimiseerd) m.b.t. de dd 25-07-2023
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
Kenmerk: ZW-2023-078701 installatie In het
zal
ver
dragen.
beoogde plan
en de geluidsbelasting van al deze nabije woningen omgeving en op de nieuwe woningen in het plan zelf. In de “Quickscan Milieuaspecten van De Roever” „als bijlage 6 van de plantoelichting opgenomen, wordt alleen gekeken naar de geluidsbelasting van bijvoorbeeld industrielawaai en
apparaten
verkeerslawaai
de invloeden
naar
15.
en
is geen onderzoek
op de
tezamen
in de
op de bestaande
dit
verwachting
mogelijke gevolgen
plan
Een
aanvulling op
een
juiste beoordeling
de
van
in
zelf.
Milieutechnisch
gebied van het
van
overweging
Swinkels
de
is
is
er
het bestaande
onderzocht,
alsmede
Het “Verkennend
en
nabijgelegen
het
dat de
lijkt met noodzakelijk
voor
in de
nader bodemonderzoek
mogelijke aanwezigheid planlocatie. In mijn ogen moet
van
uitgevoerd op het pand Toon Bolsiusstraat vorige gebruiker van dit pand een drankenhandel het pand in gebruik van een zwaar/groot bodemonderzoek
hemelwater-
infiltratiegebied
de
onderzocht
lawaai
geen milieu onderzoek
uit gegaan
er van
jaren daarvoor was transportbedrijf (firma Gevers), een aanvullend invloed op
geproduceerd
plan.
Echter in de
was.
van
onderzoek.
beschreven onderzoek
In de
18.
de akoestiek
naar
omgeving op de nieuw geplande woningen en niet woningen in de directe omgeving en de nieuwe appartementen
de
het
In het
gedaan
bestaande
verdachte
infiltratiegebied
worden de
aan
overwogen.
Looierij
Ook de
worden
moet
planlocatie.
van
Milon”
explosieven
dit in het kader
moet
van
bijlage
7
blz.6, vermeld
geen
uit de tweede
het
uitspraak
over
op de
Wereldoorlog genoemde oorlogsverleden van de planlocatie worden
in het vooronderzoek.
Zintuiglijke waarnemingen van onderzoek Milon spreekt over vertroebelingen grondwater, wat is de grondwaterstromingsrichting? Staan de peilbuizen stroomafwaarts van de mogelijke verontreiniging(sbron)? Sectie 2.3
van
het
Sectie 2.7. De
conclusie
Deze
locaties
dus als
voor
deellocaties 3&4
blijven verdacht,
dusdanig beschouwd
Sectie 3.4
en
is
maar
onjuist: er
is geen
verontreiniging aangetroffen
in de monsters
en
moeten
worden.
4.
Het rapport Dit
schrijft : “Verwacht wordt dat de verontreinigingen ontstaan zijn voor 1987” bestrijd ik, Zijn de verontreinigingen aantoonbaar als historische? verontreiniging? Dit is alleen
aanname, recente
de activiteiten
verontreiniging
nader worden
En
onderzocht
aansluitende
gebouwen
nr
van
is
vraag
16A
en
(na 1987) en
zijn alle 18
en
de garage
zijn ook
dan is
er
een
na
1987 100%
een
volop in bedrijf geweest. Als er een saneringsverplichting (zorgplicht). Dus dit moet nog
bevestigt. historische
onder
verontreinigingen
in beeld
en
onderzocht,
met
name
in de
de vloeren?
Op de planlocatie achter de panden Toon volledig uitgevoerd doordat verschillende
Bolsiusstraat 14-16-16A
is het bodem
waren
door
onderzoek
niet spullen. Zie
opslag “Milieuhygiënisch vooronderzoek” van Milon als bijlage 7 sectie 2.2 (blz. 5/9): “Ten behoeve van de wasplaats is geen bezinkput of olie-waterafscheider geconstateerd. Mogelijk is deze wel aanwezig, maar
delen onbereikbaar
van
door
Dit acht
opslag van goederen was een volledige terreininspectie niet mogelijk”. ik een onacceptabel wijze van handeling van een gedegen bodemonderzoek
op verdachte Blad
8 van
13
(geanonimiseerd)
zersre dd 25-07-
m.b.t. de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
Kenmerk: ZW-2023-078701
grond
door
expertise bedrijf.
een
gecompleteerd
Nadat deze
spullen zijn opgeruimd
kan het
bodemonderzoek
alsnog
worden.
Sectie 2.3
(blz. 6/9)“Gebruik en potentiële bronnen” geeft een twijfelachtige tegenstrijdige conclusie t.o.v. sectie 2.2 (blz. 5/9). Zijn er certificaten van de verwijdering van de ondergrondse benzine opslag tanks
beschikbaar?
(blz. 8/9) “Bodemopbouw, geohydrologie
Sectie 2.5
“DINOloket”
van
16.
“topotijdreis”,
en
bodemkwaliteitskaart”
spreekt
kaarten
over
in het rapport.
Groenvoorziening. Met de
inrichting van
groenvoorziening In vergelijking met
een
voor
nieuw
een
en
verkrijgen
voor
De
de
van
prettig
eigen
tuin
van
wordt de
wordt
geen substantiële
verbetering van de
leefklimaat bereikt.
verharde
situatie is alles
een
verbetering,
echter de
bestaande
parkeerplaats aan de Looierij wordt verwijderd voor herinrichting parkeervakken. Deze vermindering wordt niet meegenomen in de berekening
extra
verhoging van
binnentuin
bouwplan
de bestaande
groenvoorziening/plantsoen
17.
en
deze ontbreken
de
op
het groen op de
benoemd
bewoners
als
Hof in
nieuwe
een
de
van
planlocatie.
planlocatie
en
Schijndel.
niet
voor
opvatting klopt niet, openbaar toegankelijk.
het is de
Deze
Afvalcontainers. De
ondergrondse
afvalcontainers
de
voor
nieuwe
woningen
in de
planlocatie
niet binnen de
worden
eigen planlocatie aangebracht, maar in het huidige plantsoen aan de Looierij gepositioneerd. Er wordt daardoor zelfs openbaar Groen opgeofferd en blijft er dus weinig groen over op die bestaande Parkeerlocatie. is hiervan het
Wat
18.
standpunt van
de Gemeente?
Fauna. Het veldonderzoek de grootte
van
onderzoek
moeten
In de aanvraag dit op
naar
het
uitvoeren, de
ook
de
men
kan
sloopvergunning duidelijk
Onderzoek is daardoor Tevens
aanwezigheid
Vleermuizen
van
plangebied dusdanig omvangrijk
voor
9 juni 2023
de
niet de
is uitgevoerd
is dat meerdere
door 1 enkele
ecoloog, terwijl
ecologen gelijktijdig
het
juiste observatie uitoefen met maar 1 persoon. Natuurbescherming door de ODBN
als ontheffing Wet
beschreven
en
als
overweging
twijfelachtig uitgevoerd. bouwwijze van de garage
is ten onrechte de
weigering
tot
op adres Toon
van
de aanvraag
Bolsiusstraat 16a
panden huisnummers 14 en 16. Het bouwwerk garage is immers mogelijk schuilplaats voor vleermuizen. Dit is niet opgenomen
wel met
biedt
een
benoemd.
gelijk gesteld
spouw
in onderzoek
wordt
en
aan
uitgevoerd en
verdiend
nieuwe
aandacht.
In het
uitgevoerde
de beschermende 14
en
16, geen
pannen,
onderzoek status en
de
pannen
uitgevoerd voorspraak van
kieren echter
van
de wet
aanwezigheid
onderzoek
dit alleen op
gebruikte
ecologie
naar
van
de
natuurbescherming huismussen.
Echter
aanwezigheid aanwezigheid
behoorlijk
locatie
geven
er
terecht
is op de te onder
van
nesten
voor
de nesten.
initiatiefnemer op en
wordt
van
gesproken
over
slopen panden
TBS.
de oud- Hollandse
“vogelschroot”.
De
panden aan de Hoofdstraat 60 t/m 66 die ook gesloopt worden zijn niet opgenomen in dit onderzoek. Op deze panden is geen nieuw pannendak geplaats en moet dus worden onderzocht op De winkel
aanwezigheid
van
huismussen.
M.a.w. dit onderzoek
als genoemd
in
bijlage
3
van
de
plantoelichting
is niet
volledig! Blad
9 van
13
(geanonimiseerd) mn
Zienswijze dd 25-07-2
de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
Kenmerk: ZW-2023-078701
De
vermelding
terrein
van de nachtelijke aanwezigheid van de loslopende waakhond op een gedeelte van verbinding met de afwezigheid van andere beschermde diersoorten op de gehele
de
en
planlocatie,
is
onaannemelijke
een
het vervallen
tot
aanname
het onderzoek
van
van
het
het
expertise
bureau.
Ik heb
bezwaar
eveneens
Natuurbescherming in
19.
ingediend bij de ODBN m.b.t. de verleende ontheffing op de Wet sloop van de bestaande gebouwen. Dit bezwaar loopt op dit moment
de
voor
Staten
behandeling bij Gedeputeerde
de
van
provincie
Flora. Het toevoegen
van
een
groen hof
(wat tijd nodig
initiatiefnemer niet
van
de
de rest
bomen
bestaande
die
plicht
het
van
heeft
plan goed
komen
in te passen
komen)
met
plaatsen
wordt de
ruimte
Benaming
van
Wit
Bolsiusstraat de andere
of
21.
andere
de Hoofdstraat
Looierij.
De
draaien
en
naamstelling
uiteindelijk van
hoogte.
Aanpassing
van
de
reeds
worden
moet
wordt aangetast
bestaande
Eugster
de
Het ontstaan
22.
de
en
Het advies
van
helaas
en
een
een
met
de Kousen
Sokkenfabriek
en
gesloopt.
Deze
naamgeving getuigd
weinig
van
“Jansenpark” aan
de Hoofdstraat
welk ook
degelijk
overwogen.
oprichting
weggenomen
molenbiotoop
voor
de
hoge appartementen
3
4
hoog aan
de molen.
Hierdoor zal de molen
minder
kunnen
van
de
mogen
hoofdgebouwen
en
de
in Brabants
Dagblad
zichtlijn
immers
dit uitzicht vervalt door de
woningen
Monumenten de welstand
niet in
niet
hoger
de
overeenstemming.
behoud
van
de molen
19-sept-2023
van
worden dan
van
Catharina.
de voorzitter
Jetty
beter tot
recht komt
Noord-Brabant.
mooie
geen uitzicht op de
Welstand
associaties op
geplande bouwhoogte is hiermee bouwhoogte is noodzakelijk voor het
is voor de nieuwe
immers
gesuggereerd.
De
(blz. 18), is ongepast, en
krijgen,
10 meter
verloren gaan als historisch monument.
Molenstichting
van
29
door de
Zie hiervoor ook het krantenartikel van
ca
de kousenfabriek.
van
“vrije wind“ wordt
Voor het behoud
van
Schijndel.
Schijndel
de historie
Molenbiotoop. De molenbiotoop
huidige rooilijn. De
generlei wijze verbonden met het Automobielbedrijf Pierre Jansen aan de geheel andere familie Jansen. “Huize Borne” of wel de villa Jansen stond ook
de
Ook heeft de Gemeente
Een
zware
is op
en van
zijde van
aan
onder
parkeerplaats.
een
reële boomkroon
een
“Jansenplantsoen” roept
historisch besef in de gemeente
verbonden
ingeleverd tegen
wasdom
na
de
groen. De
voor
of komen
plan/hof.
“Jansenhof”
Toon
druk te staan.
boom
“de hof” veel kleiner dan
van
benaming van Jansen / de
zware
de 4 bomen die
van
het
De
een
ontslaat de
aandacht
worden
hier onder
Bolsiusstraat wordt
Door het
aan
nu
bomen
Aan de Toon
in dit gebied
wasdom te
tot
om
grotendeels gekapt aanwezig zijn druk te staan. Naast verlies aan ruimtelijke kwaliteit levert dit hittestress op. Aan de Hoofdstraat wordt de nieuwe bebouwing 3 lagen hoog, maar staat op weinige
20.
nog
Noord-Brabant.
maar
naar
de bestaande
in erg
beperkte
molen, massale
mate
waardoor die bouw
aanwezig,
voor
zijn
vele bestaande
de meeste
woningen
woningen hebben
molen.
commissie en
Monumenten
commissie
is in
een
te vroeg stadium
in het proces Blad
10
van
13
Zienswijze N (geanonimiseerd)
de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
dd 25-07-2023 Kenmerk: ZW-2023-078701
aangevraagd. Het
verkregen advies 23-02-'23 en 13-07-’23 is niet meegenomen in de ontwikkeling van het plan. onderschrijft mijn benoemde bezwaren van de massale en te fors bouwvolume en doet de
Het
advies
gemeentelijke monumentale bouw aan de Hoofdstraat 56, 58 en 58a veel geweld aan. De aangeleverde “Omgevingsdialoog” (dd. 7-april 2023 bijlage 11-item 17) geeft in tegenstelling hierop dat
aan
23.
de adviezen
plan
naar
Deze
notities
de Welstand-
van
voor
Veiligheid en bereikbaarheid door hulpdiensten. Door de beperkte toegankelijkheid van het binnenterrein
met
enkele
doorgang
onderdoorgang
bereiken Wat
wordt
en
is het
Groene
als
zover
mogelijk
verwerkt
en
het
via
een
verwachting zal worden goedgekeurd. kloppen dus niet met elkaar!
3 meter
van
grotere calamiteiten de
24.
Monumententafel
en
hoogte, de
hulpdiensten beperkt.
de vluchtroute
standpunt van
de
de smalle
en
betreffende
hulpdiensten
niet
openbare parkeervakken in de
wooneenheden
Het binnenterrein als brandweer
heeft
moeilijk
zullen vooral
of helemaal
èèn enkele
maar
ambulance
en
binnentuin,
bij
niet kunnen
uitgang.
hierin?
leefomgeving.
In de
ontwikkeling van een nieuw plan voor wonen kan een verbetering van de groene leefomgeving gecreëerd worden, iets wat in deze tijd belangrijk is en ook door verschillende politieke partijen in de Gemeenteraad wordt
uitgesproken.
De grootte
van
de
planlocatie
zou
daar
prima bijdrage
een
aan
kunnen verzorgen. Echter door de
gekozen compacte
massale
en
bouwvorm
veel nieuwe
met
bewoners
kan
hieraan
helaas niet voldaan worden.
25.
Leefbaarheid.
voorliggende ontwerpplan benoemd het behoud van de leefbaarheid in de kernen. (zie blz.32) wordt in mijn ogen niet gewaarborgd door het ontwikkelen van 69 woningen met vele bewoners Het
(schatting 150 personen) en
groen.
Dit
geldt
bedoeld
eveneens voor
bestaat uit
voor
verharding,
Ook de kwaliteit
de
van
Het behoud
van
Meierijstad
2018
Door de ruimte
blik
Er wordt
(auto’s)
plek
Dit is weliswaar
hier onder
en
een
m? woon-oppervlak inclusief parkeerplaats
ruimte 4628
het
niet
gebouw geparkeerd
leefomgeving
van
nieuwe
en
de rest
wel
maar
van
het terrein
ongebreideld bergingenlandschap.
veel hittestress die vraagt
met
openbaar toegankelijk,
de bestaande
om
vergroening.
bewoners
de rand
aan
van
het
bouwplan
bewoners.
de
ruimtelijke kwaliteit en leefbaarheid als beoogd in de beschreven “Woonvisie (zie punt 4. blz. 41 van plantoelichting) wordt in mijn ogen met voeten getreden.
massale, hoge en
kleine
het achterterrein.
af door de grote aantal
neemt
redelijk
een
vele bewoners.
Dit is een “unheimische”
26.
in
Dit
worden
bouw
op korte afstand
bestaande
bewoners
van
de bestaande
“ingebouwd”
en
de
bebouwing
eigenheid
ontstaat er
de
van
wijk
weinig vrije
verstoord.
Verkeersbewegingen. Doordat
alle
plaatsvinden,
verkeersbeweging wordt
huisartspraktijken,
dit 1
een
nog
apotheek
planlocatie via de kruising van Hoofdstraat-Looierij moet drukkere en gevaarlijkere situatie. Door de aanwezige locatie van de
van
en
de
de
huidige
onevenredig druk en gevaarlijk punt. Het aanbrengen van een tweede extra Het Toon
plan
voorziet
om
goede
redenen
uitrit
geen
13 appartementen
aan
de
Hoofdstraat
ontsluiting
van
van
nabij
de “A-Hoed”
nr
gemotoriseerd
68
zou
wordt
dit
6
een
verbetering zijn. (auto’s) via de smalle
een
verkeer
Bolsiusstraat.(plantoelichting blz. 82). Blad
11
van
13
Zienswijze dd 25-07-2
(geanonimiseerd) De
m.b.t. de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
Kenmerk: ZW-2023-078701 Dit is
27
‚
goed
een
streven
behouden
wat
blijven.
moet
Geitenhouderij. Het
voorgestelde plan beschrijft op blz. 80 dat er binnen geïitenhouderijen liggen (1x op 1,5km en 1x op 1,7km). voorgestelde plan beschrijft
Het
is van
aanvaardbaar
een
Verder benoemd
de
plantoelichting)
dat
woon-
dat de gemeente
gelet
van
de
planlocatie liggen
Meierijstad
een
afweging
2
maken
moet
of
sprake
er
leefklimaat.
en
plantoelichting er
2 km
omgevingsadvies
en
op de ruime afstanden
en
van
de
“de Roever”
(bijlage 6 van
kleinschaligheid
de
betreffend
van
woningbouwproject binnen een bebouwingsconcentratie een aanvaardbaar volksgezondheidsrisico en geen belemmering vormt voor het bestemmingsplan. In het kader van de woonbelasting van de concentratie ogen niet Welke
de vele
van
afweging
aanvaardbaar
maakt
woon
is het oordeel
Wat
woningen (69) en
gesproken
meer
worden
de verwachte
de gemeente
wordt
bijlage
is het besluit
Wat
28.
hier
Tijdsdruk voor
de
29.
dezen
dat
kan worden
gemaakt
het
van
Zie ook rapport “De
….
Roever”
Meierijstad?
van een gedegen zienswijze. periode is het “ontwerp van het bestemmingsplan
bestemmingsplan aangeboden omvangrijkheid is erg groot en ziet er gedegen uit. De beschikbare tijd
blij met
te onderbouwen
de verstrekte uitstel
zeker
De
gedurende
termijn
tot
de vakantie
van
“Kom
Schijndel 2013,
alle onderzoeken
6 (weken)
en
is echter kort
om
een
periode.
26-oktober-2023.
Woningverdeling. De
genoemde woningverdeling van de 69 appartementen bijlagen niet consequent en eenduidig beschreven. Zo
geeft
25
%
de
Plantoelichting 25%
sociaal,
huurwoningen).
Wat
is de
juiste verdeling
Bovendien
(zorg)woningen
op blz. 42
middeldure
dure
toets?
moet aan
als kleine
woningen parkeerdruk. 30.
gebruik
er
de Gemeente
van
.
goede zienswijze Ik ben
afweging in
van
documenten
het
van
indienen
Juist vòòr de vakantie
herziening
gezag ten aanzien
de GGD?
“…Afwegingskader geitenhouderijen Meierijstad.
van
mijn
leefklimaat in dezen?
en van
plantoelichting (blz. 80) wordt bij Stap 5 benoemd De zinsnede is niet volledig, woorden zijn vergeten. 6 blz. 23.
kan in
een
In
Bedoeld
grote groep nieuwe bewoners,
kleinschalig bouwproject. Meierijstad in haar rol als bevoegd
over
is
een
verkoop
koopwoningen, de
van
in deze
de Toon
van
alleen de 2
11 % dure
plantoelichting
en
penthouses
blz. 43
koopwoningen,
13%
en
de
bijbehorende een
middenhuur
woningen wat ook belangrijk is voor de beoordeling van beschouwing de onzekere ontwikkeling van de 12 kleine
Bolsiusstraat worden
woningen
is in de
moeten
meegenomen,
op “Toon
Bolsiusstraat
26%
de
parkeer
Indien deze vervalt zullen deze
meegenomen.
worden
verdeling
en
wat
direct
gevolgen
heeft
een
geringe
voor
de
Bouwafstand. De
afstand
met
het nieuwe
van
de bestaande
en
behouden
raamopeningen
Deze afstand is m.b.t. Het breedte
van
is
maar
bouwblok
woning
Bolsiusstraat 12.
2 meter,zie
privacy veel
het nieuwe
op Toon
Structuurontwerp te gering.
bouwblok
moet
in
mijn
dd
14” staat op De
doorgang
2022-07-28
ogen worden
versmald
en
zeer
Blad SO1
en
afstand
afstand tot deze schaal
de breedte
van
woning
1:200.
van
Blad
de
12
van
13
zero
dd 25-07-
(geanonimiseerd)
m.b.t. de
herziening van Bestemmingsplan
Kom
Schijndel
2013
gemeente Meierijstad
Kenmerk: ZW-2023-078701
doorgang 31.
verbreedt.
Conclusie. Ik ben het dus dit
niet
de conclusie als samengevat
met
eens
in hoofdstuk
13
de
plantoelichting
van
kritische
beoordeling op
de
van
bestemmingsplan.
De verschillende onderzoeken
verdienen
volledigheid en toepasselijkheid beoordeling. Eind-concluderend
plek
wil
kan
realiseren op
gezegd
een
te
met
van
dat
extra
de initiatiefnemer hier teveel
afstand
geringe
als gemeenteraad
milieu, watertoets, parkeertoets
name
worden
u
van
bestaande
woningen
de fauna
en
woningen
in met
name
op
flora
en
een
te kleine
de smalle Toon
Bolsiusstraat. Van
stedenbouwkundige duurzaamheid ogen geen enkele sprake. Het bestaande
De vierde Toon De
groen delft
laag lijkt te hoog en
Bolsiusstraat
ondermaats
parkeerverhaal lijkt
onderspit en de nieuwe
ruimtelijke opzet
en
inpassing
in de
nieuw te ontwikkelen
groen is
beperkt.
bebouwing
verhoudt
bebouwing,
zich niet tot de bestaande
is in
gevels
mijn
aan
de
Hoofdstraat.
en
getoonde oplossingen
eveneens
het
met
voor
ingepast
ook nog
bergingen wat
eens
in het
slechte
nieuwe
private
en
plan zijn ondermaats. slechte
openbare
Het
ruimtes
parkeren oplevert.
is En het
onvoldoende.
Minder
hoge bouw, minder aantal woningen met een grotere afstand tot bestaande bebouwing en dientengevolge minder parkeerplaatsen, zou broodnodige lucht in het programma en plan kunnen opleveren om een ruimtelijk goede inpassing mogelijk Ook de molenbiotoop wordt dan niet aangetast. Vele
genoemde bezwaren acceptabel zal worden. Het advies is ook
juiste omvang beoogde plan.
Met
om
op de
worden
op
deze
wijze
te maken.
verminderd
of zelfs
opgelost,
waardoor
het
plan
wel
de
omgeving, waaronder de molen en de nieuwe en bestaande bomen, in de tekeningen te zetten, om zo een goed beeld te krijgen van de impact van het
vriendelijke groeten,
(geanonimiseerd)
Blad
13
van
13