Zienswijze 12 geanonimiseerd
Tekst van het document
Ingekomen
(geanonimiseerd) Schijndel, 22 oktober
Afd.
15 OKT 2023
2023
Gemeenteraad Meijerijstad Postbus 10.001
Veghel
5460 DA
Kenmerk:
Betreft:
BP ZW-2023-075401
Zienswijze ‘Ontwerp bestemmingsplan
Bolsiusstraat
Toon
Geachte
‘Kom
Schijndel 2013, herziening
Hoofdstraat
—
Looierij
—
Schijndel’
Burgemeester
Wethouders,
en
Middels deze brief willen wij onze zienswijze kenbaar maken met betrekking tot het voorgestelde
plan “Looijerij". Hoewel
het
we
die
belang
het
voorgestelde plan
en
het historische karakter van onze
onze
ontwikkeling erkennen, zijn
van
grote zorgen baren
en
wij
waarvan
essentiële punten in
er enkele
dat deze de leefbaarheid
menen
gemeenschap in gevaar zullen brengen.
Communicatie Er is weinig met de
omgeving gesproken.
de
Rondom
buurtvereniging
De intekentafel
de Molen. We
krijgen
is overgeslagen, ook al was het wel
als buurt
een
slecht
toegezegd aan
continu wisselend beeld
en
van
plan, waardoor reageren lastig is. Ook in de huidige aanvraag staan verschillende tekeningen, waardoor duidelijk beeld
van
het
aangevraagde plan niet mogelijk
De totale communicatie met
(bijlage 11) ons familieleden
inzien
plantoelichting
-De
het
genoemd,
neigt
wat
naar
een
(toelichting hieronder) Zo is het
nepotisme.
verslag van
omgevingsdialoog
positieve reacties van
Er worden Reactie
de
hierop wordt niet meegenomen.
gepresenteerde plan
is onduidelijk;
‘directeurswoning'
verloopt
is.
moeizaam.
subjectief, onvolledig en onevenredig positief.
de aanvrager
van
Onduidelijkheden over De
Looijerij
bv.
het
tekeningen
op blz. 6 en Blz. 19
die
(het
bijgevoegd zijn, zijn verschillend: losse
gebouw achter #22 Toon Bolsiusstraat) zijn
verschillend. -In
bijlage 9 (parkeertoets) wordt er gerekend
met 12
zorgwoningen, in bijlage 8 (akoestisch
onderzoek
verkeerslawaai) zijn er 13 woningen ingetekend. -In de
tekening
worden
voor
op blz. 2 van de
aantallen
Onduidelijkheden van
aan
3D
de
parkeertoets (bijlage 9) zien we parkeerplek
impressies
in
hoger
-Woning nu
is
Ook
dan het
gepresenteerde plan zijn, dit is niet het geval.
#68
de Hoofdstraat is 1 laag met
een schuine
Hierdoor
op alle
aan
ingetekend. lijkt
-Blz. 22:
het door deze 3D
impressie
lijkt de nieuwbouw
tekeningen van
geteld
paragraaf 3.3
-Blz. 20: 3D impressie doet voorkomen alsof in de Toon Bolsiusstraat die
46 en 47 niet, die
huidige Looierij.
de Toon
beter in de
kap
en geen
tekeningen
omgeving
aan
niet
de overkant 4 woningen staan
vierkant
van
2 verdiepingen, zoals het
hoger, terwijl dit wel het voornemen
te passen.
Bolsiusstraat doet voorkomen
alsof #20
en
22
hoger zijn, dan
in de
is.
werkelijkheid. komt
niet
zo
Het verschil in
goed
hoogte tussen
deze
tweekapper
uit 1948
en
het nieuw te
plaatsen complex,
over.
-Blz. 24: 3D zichtlijn is op de eerste tekening
gemaakt
zo
dat het
schuurtje
van #20
verdiepingen
twee
hoog lijkt. -Blz. 24:
De ‘Hoed’
de Hoofdstraat lijkt op de eerste tekening
aan
plan. Terwijl het beoogde complex Formaat
van
Het
is in zijn
plan
het
geheel
van
en
Ook
prachtige
woning
doet afbreuk
omliggende bebouwing.
en
1 woonlaag met een schuine
In de Toon
Bolsiusstraat staan
kap. Het voorgestelde plan
de Hoofdstraat komen de 3e en 4 lagen dominant
aan
monumentale
pand
bevat 3
op het Hof doet
krap
het groene Hof dat
aan
over
omsluit
en
#56 en #58. Ook de andere monumentale
overkant en 3 deuren verder vallen niet meer Ook de extra
in het
verdieping hoger zal worden.
een
te groot voor de locatie
dakkapellen.
overheerst het
beoogde pand
lagen, laag ‘wonen in de kap’ aandoet als een volwaardige verdieping, door onder andere de te
de derde
dominante
het
plan
gemiddeld meer woningen waarvan
hoog als
even
panden
en
de
aan
op door dit appartementencomplex. staat te dicht op
aan,
gecreëerd
de bestaande
bouw
de Toon
aan
Bolsiusstraat
wordt. Het neemt daarnaast ook zicht weg op de Catharina
Molen.
Toekomstbestendigheid Is er gedacht
aan
van
het
plan
uitgebreidere ‘zelfbewoningsplicht’.
een
en
verhuurd worden?
De
zorgwoningen worden waarschijnlijk
dit bedrijf? Wat
gebeurt er met deze woningen
vrije (huur) woningen, “Stedelijk
De
lage
Hoofdstraat #54
woningen
en monumentale
woonlaag
panden (#15 #12
ligt en
kap.
met
monumentaal
die moeten
eigenaar
Hoe
bedrijf stopt?
degelijke
en
opgekocht
lang loopt
dit contract met
Worden
dit dan
gelden?
voor
in dit hele
panden
wijken zijn, op en
1
pand.
Ook
staat
verderop
Aan de Toon
29A). is uit +/- 1930.
en
De
een
in de
plan
pand
ter
hoogte van
die voor het
plan
moeten
Bolsiusstraat, arbeiderswoningen.
Deze hebben
echt
een
wordt is zelf sterk
stedelijk en
plat
dak.
pand
van
75
de
verder op #80 is ook
staan
uit 1948. De andere
twee oudste
met de historie
passend binnen
1
een
nog 2 monumentale
jaar oud,
wijken zijn de
pand aan
vrijstaande woning met
2 panden
de molen
erop. Alleen
Daarnaast bevat de locatie 2
een monumentaal
en
verband
dus niet
laag met schuine kap
is uit 1953. Een
op #49
Bolsiusstraat #20-22 staat een
1
een
plan omsluit het
van
monumentaal
Hoofdstraat,
er staan
maar
gebied.
pand na, allemaal
heeft 2 lagen, met
58. Hoofdstraat #68 de buurman Er tegenover
stedelijk karakter heeft,
panden
van
dit
van
verkeerseisen
Bolsiusstraat uit 1887. Het nieuwe
plan dat nu gepresenteerd
Een
de
wanneer
dat de locatie een
verder terug van de straat
de Toon
aan
Hoofdstraat #56
Parkeren
3 jr. geen appartementen
kleinschalig bedrijf beheerd.
hogere parkeernormen,
paragraaf 3.2 (blz.17)
huidige oude panden
buurman
na
karakter’
veel oude,
Toon
wel
waar
Er wordt aangegeven in
juist
door een
Zodat
de kern
panden
de
van
van
van
de
omgeving.
Het
Schijndel.
/ Bijlage 9 Parkeertoets onze
belangrijkste
zorgen betreft het
parkeerprobleem
dat dit project met zich
meebrengt. -In het
parkeeronderzoek
parkeerprobleem -Er wordt extra
een
is. Dit
gaf
voren
mevrouw
gekomen
(geanonimiseerd)
beperkt aantal parkeerplekken
parkeerplekken
-Er wordt
is naar
in de blauwe
(blz.1) aangegeven
huidige panden.
De
zone
ok
dat
er
halverwege
de Toon Bolsiusstraat al
eigen grond gerealiseerd,
er
zijn een
(op gemeentegrond) ingetekend,
en
meegeteld.
51 tot 59 extra
op
een
aan.
parkeerplaatsen
aantal
te realiseren, door het verdwijnen
gehele parkeerplaats van de huidige Looierij van
45
van
de
plaatsen wordt hierbij meegerekend.
Onder andere bewoners
last te hebben
2017)
10
deze 45
terrein
voor het creëren
van
-Er wordt
de Hoed
van
aangegeven
van
de
aan
plaatsen zijn ook al vergeven
gesproken
parkeerplaatsen
van
105
over
eigen grond ingetekend zijn.
meer
dan de helft en niet ‘maar een aantal’.
de
groenvoorziening
parkeerterrein
en
de extra
van
daar
met
al op dit terrein.
De
verwijderd,
op de
Het
in
in het hele
openbaar
volledig meetellen van
dit
plangebied,
maar
blauw zone
gemeentelijke grond aan
inclusief 5 bomen
(toekomstige)
al in 2017
mogelijk.
nodige parkeerplaatsen
parkeerplaatsen
Zij hebben
Brabants Dagblad, 15 maart
van
vergunninghouders.
aan
is dus niet
parkeerplaatsen gebruiken/realiseren
48 op
-Bij het realiseren
huidige Looierij parkeren
parkeerprobleem. (Zie online artikel
een
(afbeelding blz.2).
de
waarvan
er
gebied zijn er dus
huidige Looierij wordt
Dit wordt visueel
erg kaal
een
hittestress niet ideaal.
-Op de plek waar nu de fietsenstallingen zijn voor onder andere de huisartsenpraktijken is groen ingetekend.
Waar gaan deze heen?
-Parkeerplaats 54, op de tekening rechtsonder buurman -Omdat
oprit van de
getekend. te weinig
er
parkeerplaatsen
gemeentegrond
parkeerontheffing.
Dit kan neerkomen
aanzienlijk belasten,
het
wat
gebied
eigen grond gerealiseerd worden,
op
binnen de blauwe
van
de Hoofdstraat is deels over de
aan
Alle 69
zone.
woningen
op 138 vergunningen.
zij
eerder
tegenkomen
kunnen
De kans dat
dan de 47
moet
gebruik
er
hierdoor
aanspraak
zij daardoor
plekken
worden
de blauwe
eigen grond
op
gemaakt
maken op een zone
is
aannemelijk. -
Aan de Toon
geen inrit
Bolsiusstraat zijn 6 extra parkeerplaatsen ingetekend, in de blauwe
overgebleven voor fietsen oid.
-De Toon Bolsiusstraat is smal. Is het
onder het
om
zone.
Hiertussen is er
poortje naar de bergingen of het Hof te gaan.
überhaupt mogelijk
om
er extra
aan
de Toon
op die
parkeerplaatsen
plaats bij te
maken? -De bewoners van de 13 appartementen
parkeerontheffing aan
een
-Er wordt
gesproken
moeten
onduidelijkheid opwekt en
-De
norm
verschil -Er
voor
nu
namelijk -Om te
met de
norm
9 parkeerplaatsen
zijn aan de
Toon
aangezien
en
van
1.2. Deze
wettelijke
0.55
Tiny Houses,
voor
nog steeds te weinig,
Bolsiusstraat functioneel
daar ook al op de stoep
zone valt.
gebruikt wordt.
norm
telt
bij 13 woningen 15,6 parkeerplaatsen.
aangezien
er
maar
5 extra
ingetekend zijn.
3/4 extra plaatsen ingetekend. Op het moment
zijn regelmatig ‘lege stukken
vullen met parkeerplaatsen brengt de verkeersveiligheid
wordt er
semi-openbare parkeerplekken,
die
weg om even stil te staan nodig. Om deze
en doorstroom
ingetekend zijn
in gevaar.
achter het
complex? Mogen
bezoekers
bijvoorbeeld de huisartsenpraktijk daar ook parkeren, wanneer het openbare parkeerterrein vol staat vergunninghouders? -Er wordt meer
gesaldeerd
parkeerplekken van
een
discotheek die al jaren dicht is en
dicht dan open is. Hierdoor is het worstcasescenario
-Er wordt aangegeven meter
met
lopen
en
dat ze verwachten veel oudere
hebben wellicht zelfs een
Bolsiusstraat ouder. Wordt -Er wordt in tabel 8 ( blz.
Er
op 6,6 parkeerplaatsen neerkomt. Dit is een
wat
geparkeerd.
in de Toon Bolsiusstraat in te halen
-Wat betekent
Bolsiusstraat zullen
dit binnen de blauwe
ten gunste van de aanvrager
zorgwoningen ligt op
gerekend
van
vragen,
wonen
parkeerbalans waarschijnlijk’ gunstiger zal zijn (blz1). Een onzeker woord,
dat de
wat
wordt
die gaan
hier rekening
dat wordt berekend,
bewoners te krijgen. Deze
invalideplaats nodig. mee
Ook
zijn
veel
nu
een
huidige
met
garage die ook
gewoon
mensen
van
al realiteit.
kunnen niet tot 100
bewoners
van
Toon
gehouden?
6) ook tot 200 meter
geteld
gerekend met
gemiddelde bezetting van
voor
parkeerplaatsen,
dit werkt verwarrend
en
suggestief. -Er wordt in tabel 8 (blz.6) welke momenten -De
waren
parkeerplaatsen
aan
een
2 telmomenten,
is dit voldoende en
dit? de
Hopbelhof #18 (blz. 7) zijn door
een
slagboom
niet
toegankelijk
voor
openbaar parkeren. -De
tekening op blz. 7 telt ook parkeerplaatsen
Huidige situatie
Toon Bolsiusstraat met
verder dan 100 meter.
vuilniswagen
Verkeersbewegingen Er wordt in het
plan tot het maximum
veranderingen
in de toekomst.
bezorgdiensten
of veel
huisartsenposten, ingericht
belangrijker: samen
huisartsen,
8
van
het
auto in de Toon
complex
aan
gerekend.
13
het Hof, die
Hierdoor is er geen ruimte
rekening gehouden
de huisartsen
verkeer tegen te gaan. Met
om
bewoners
met
7.7
van
Ook is er geen
kunnen
woningen, gebruik
mogelijke
voor
de alsmaar intensievere
de ambulance die snel
en
moeten
met
van
en
de
naar
gaan. Ook de Toon Bolsiusstraat is juist
komt
hier veel verkeer
maken van het
poortje
zo
bij. Naast mogelijke andere
onder de
woningen
door
en
hun
Bolsiusstraat zetten.
Catharina Molen Een ander punt
gehouden
met
van
de
molenbiotoop
cultureel waardevol is aan
ons
molen. Dit extra een
waardoor
dorpsgezicht
de identiteit
van
geeft
rekening andere
kan het
en
van
de
voorgestelde hoogbouw
Dit
dorp Schijndel.
nieuwe
te houden
aanwezige Catharina molen is dorpsgezicht verrijkt, maar tevens een
ons
Meierijstad uitdraagt.
de Catharina molen
verdwijnen.
op de Molen. Er is geen
dus de Molen zelf. De
monument dat niet alleen
verleden. Een visie die
molenbiotoop, het
zorg is het effect
zou
een
mogelijk
De
voorgestelde hoogbouw past
niet meer
onherstelbaar
voldoende
verlies betekenen
In het voorstel wordt verwezen
projecten geen recht
om
ook en in dit geval
met de toch al kwetsbare
windrichting en blokkeert
hierdoor nog
positie meer
vrij kan
naar
voor
andere
hoger
voor
rekening historisch
levende
draaien en ons
herinnering
uiteindelijk uit
cultureel
te bouwen, maar
erfgoed
in de buurt een
Dit nieuwe
de Catharina molen.
en
niet binnen de
hoogbouw
van de Catharina molen.
wind
een
en
van
plicht om plan staat
in
de
De
zichtlijn op de Molen is door dit plan álleen
niet
meer
voor
de
nog maar vanuit het
huidige omwonende of passanten aan de
Molen zal zeker niet ‘beter tot zijn recht komen. Monumentale
is monumentaal,
hogere gebouwen.
58 omsloten
In het
plan
Toon
Bolsiusstraat.
door 2 veel
wordt verwezen
beheer is. Daarnaast
Dat
naar het
lijkt me
is 1
woning
slopen.
gelukkig
Toon
Bolsiusstraat,
Verdere
bestemming en
met op de
ontwikkeling van
Aan de andere
zorgen
ook deze
over
kant
wordt
van
het
gesloopt
achtergrond
In 2022 is het
Hopbelhof,
bestaat uit
een
woonlaag.
Dit is met zorg
het
de 2 woningen
te slopen,
temeer omdat
door de moeder worden.
Toon
Vanuit
uit 1878 aan
nr.
het onderhoud
#
14 en 16 aan de in hun
eigen
de aanvrager, dus komt de vraag op hoe
erfgoed oogpunt erg zonde om (eigendom
deze
überhaupt
aanvrager) blijft
van
de molen.
Mocht
het van
met oude
opslagloodsen, waar
voorgestelde plan doorgaan
zoals
ook
die het met zich
meebrengt
is de Molen
over
aangevraagd, zijn
dit andere grotere terrein. Naast de leefbaarheid dan
voor
er
nieuwe
een
grote
de
omgeving
volledig ingebouwd.
gebied
schuin tegenover dit voorgestelde
kleinschalig appartementencomplex voor
van
Bolsiusstraat nr. 12
ligt een groter terrein
ontwikkeling
ontwikkeling van
van
prachtig pand
een
gebied
parkeer- en verkeersproblemen
Eerdere
moet aan
ze
wordt
woning verdient een gematigde buurman.
de Molen
gesproken.
de nieuwe
om
nog bewoond
prachtige jaren ‘30 woning
staan. Maar
ook aan de Hoofdstraat
maar
slechte onderhoud
geen reden
slecht het onderhoud is dat het De
Bolsiusstraat. Dus de
monumenten
Niet alleen de Catharina Molen
te
Hoofdstraat of Toon
en
°
56
en
appartementencomplex mogelijk
de
aan
omgeving geplaatst
Hobbelhof met achter de bungalowwoningen
en
project aan
de
Hoofdstraat, opgeleverd.
de Hoofdstraat
en
erachter
dit zien
wij als voorbeeld.
11
woningen
van
Dit 1
Naamgevingen De
Jansen Hof
naam
(geanonimiseerd) famiiiel
verwijst
die wel cultuurhistorisch is verbonden geen historie. De
Schijndel
niet naar de historie van
maar
verheerlijkt de projectontwikkelaar.
De
die dit project aanvraagt, heeft geen connectie met de Koninklijke Textielfabriek Jansen-de Wit Er wordt in
met
Schijndel.
De familie Jansen
sommige plannen
verwezen
naar
originele directeurswoning van
een verkeerde
locatie is niet
een
de melkfabriek is gelegen
—
De Wit heeft op deze
directeurswoning de Toon
aan
het
aan
planlocatie
begin
Bolsiusstraat 33. Een
Hof.
het
van
tweede,
op
nodig.
Geluidsoverlast De
mogelijk geluidsoverlast van koel-/warmtepompen
pompen
de
aan
gevel? Dit is zowel
geplaatst?
Waardoor
Doordat
veel nieuwe bewoners
het
van
het
er
zuiden,
ingetekend
de bewoners
en
bezoekers
houdt deze extra
galerij langs onze tuin lopen.
laag
geluidsoverlast?
geluidsluwe gevels gebruikt
zullen worden.
Waarom
beeld
geluidsoverlast?
de te verwachten
is. Wie is het
nodig
van de zon
met maximaal 3 woonlagen,
in voor
‘matig'
verder onderzoek
de
over
tot het niveau
van
bovenop
het
gebouw
galerij ligt op
Deze
te genieten is aanwezig.
terwijl er een
vierde
In het akoestische onderzoek
is hier niet direct mee
Er wordt aangegeven dat het en
gerekend bevoegd
is verder onderzoek
kant
onze
laag komt naar
gaan, maar dat dit aangepast kan worden, omdat
bevoegd gezag
deze
verstoord wordt, naast dat dit visueel ook storend is.
verwachting dat bewoners mogelijk daar gaan zitten om
dat de appartementen
voren
ze
zorgen op. Komen
bij komen, zal er meer geluid ontstaan. De voordeuren zitten aan
Bij het akoestische onderzoek wordt gerekend is. Wat
krap 70 woningen
visueel als auditief erg storend. Of worden
nog meer wind voor de molen
er
pand, waardoor dus de
wekt met
en is er een
er
duidelijk
gezag zal beslissen of
er
nodig?
Afval Met de komst
van
grond
moeten
komen.
maar
beide kan
parkeerplaatsen
bijna 70 woningen niet.
ingetekend op
Blokkeert
de
de
blokkeert creëert een
auto ‘s
een
keren
Waar
plek als een groenzone.
de
weg
naar
per
week
een
de artsen die
van
situatie.
spoed
met
laten de
een
gewone auto
container? Of komen
zal er een afvalcontainer in de
produceren
de
andere,
en
openbare
naar
meerdere
vrachtwagen
die
moeten
kunnen
en
de ambulanceplaats
papier, groen
en
plastic aan
weg
bewoners
hun
de
straat
de straat
Naast dat deze ergens zal moeten
nodig heeft. Laten de mensen er
Het is het ene of het
huisartenposten, apotheek
vrachtwagen vraagt, die de doorgang blokkeert.
draaien en dus meer ruimte dan
ondergrondse
dezelfde
vuilniswagen aantal
Een
onveilige
ophalen? Wat wederom afval ook in de
het afval dat de bewoners
Deze is nu
daarachter?
huisartenspraktijken,
en
aan
de Toon
Bolsiusstraat hun
13 containers op de smalle stoep, achter de
geparkeerde
auto’s?
Huidige situatie Er wordt
gesuggereerd
discotheek
en
naar
dus in hun
het centrum
publiek,
en
verhuisd en de
nodig, om
gesloten
en
de
huidige winkels hebben een
een
webwinkel
verdwijnen
autogarage
huidige hoedanigheid weinig tot geen overlast.
daar het bv werkruimte voor
dus niet direct
leefklimaat wordt verbeterd door het
auto-garage. De discotheek is al jaren
gebruik. Zij geven voor
dat het woon-
van
winkels,
is nagenoeg niet meer
De eerdere winkeliers
in
zijn al
tijdelijk karakter en zijn zelfs niet allemaal
bevat. Een snelle
ontwikkeling
van
open
dit gebied is
overlast te verminderen.
Privacy en zichtlijn Wij verliezen in onze
tuin
zien de bewoners in het verwacht wordt. onze
tuin
en
huis.
Ook
privacy
en
complex
ons.
zicht op de Molen. Als
ligt de galerij op
De voordeuren het
wij de
molen
zitten aan onze
niet
kant,
meer
zien
en
wel het
waardoor er hier veel
zuiden, een heerlijke plek in de zon
en
vanuit de
complex, beweging
galerij zicht op
Zichtlijn op molen
vanuit achtertuin Toon Bolsiusstraat 8
Wij dringen
er
overwegen
die zowel de
noden
Dank
van
de moderne
op
aan
van
samenleving
u
wel
voor
uw
reactie graag tegemoet.
Graag ontvangen Met
we
deze bezwaren
belangen mogelijk
zien
uw
om
ontwikkeling als het behoud
zorgvuldige afweging
een
en
bij de gemeente
aandacht
van
u een
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)
en
en
begrip.
van
is en dat
het behoud
serieus te
ontvangstbevestiging van
alternatieve
evenwicht
kan worden
unieke, dorpse
identiteit.
een
van onze
We vertrouwen
en
oplossingen
te
historisch erfgoed respecteren. Wij geloven dat
ons er
nemen
erop dat
onze
u
onze bezwaren
zienswijze.
gevonden
tussen de
serieus zult overwegen
(enemeslanond Pekhus 5yéo _
DA
io
LAN
Meer
stad
cot
Veghel
INGEKOMEN
44 OKT 2023
Bezoekadres
Stadhuisplein 1 5461 KN Veghel Postadres Postbus 10.001 5460 DA Veghel
MEIERIJSTAD
BEWIJS
Resa
VAN
E
hiegnseruan
Wi IBAN:
www
NL62 BNGH
ONTVANGST
(geanonimiseerd) Ke
Hierbij bevestigen wij dat u aan de receptie van Meierijstad heeft ingeleverd:
NAAM KLANT EN EVENTUEEL KLANTNUMMER
Ze
(geanonimiseerd)
En
(geanonimise rd) (geanonimise rd)
‚nl 0285 1701 20