Zienswijze 11 geanonimiseerd
Tekst van het document
Gemeenteraad van Meierijstad Postbus 10-001 5460 DAVeghel
Schijndel , 23 oktober 2023 Betreft:
OnzeZienswijze op het: " Ontwerp bestemmingsplan'Kom Schijndel2013 , herziening Hoofdstraat -Looierij Toon Bolsiusstraat Schijndel' -
Wij willen graag onze zienswijze delen over het voorgenomen plan. Allereerst staan wij achter de ontwikkeling van dit gebied en zien de noodzaak in dat er meer woningen in Schijndel gebouwd moetenworden. Hieronder zullen wij onze zienswijze uiteenzetten. Allereerst zijnvni bijzonder geschrokken en onaangenaam verrast door de extreme grootschaligheid van dit voorgenomen project alsmede de hoogte van de flatgebouwen. Een dergelijk groot project past niet in een dorp als Schijndel en zeker niet in het oude gèdeelte waartoe de Hoofdstraat en Toon Bolsiusstraat behoren. Wij hadden een kleinschaliger en lager plan venuacht passend bij de huidige bebouwing. Met dit voorgenomen plan wordt geen enkele rekening gehouden met de woon-/leef en werkomstandigheden van de omwonenden , belanghebbenden e. a. Dit plan liikt gedreven uit winstbejag van de initiatiefnemer maar ook de gemeente is een grote begunstigde hierin. Het financiële gewin voor de partijen: initiatiefnemer Looierij Vastgoed BV en de gemeente Meierijstad , bestaat onder meer uit meer inkomsten per vierkante meter. De grote verliezers zijn de volgende schade lijdende partijen: de direct omwonenden , belanghebbenden , flora en fauna , beroepsmatigbelanghebbenden en anderszins. .
.
Hieronder volgen de punten -
-
-
-
-
van onze
zienswiize:
Het voorgestelde bouwproject is extreem grootschalig en veel te hoog. Als uitgangspunt van dit plan lijkt de hoogte van het allerhoogste gebouw in de omgeving genomen te zijn. Echter nu zijn erl-laags-panden in Hoofdstraat 54-56 en Toon Bolsiusstraat 14-16 met kap met maximale hoogte van ca. 5 meter , daarvoor in de plaats komen 3 tot zelfs 4 laags woningen met kap op de zelfde plek van max. 10 meter hoog. Dit staat niet in verhouding met de historische waarde en huidige bebouwing van dit deel van Schijndel. Zelfs enkele historische straatbeeld bepalende panden aan de Toon Bolsiusstraat nr 14 en 16 uit 1889 zullen gesloopt worden voor dit grote plan. Er wordt geen rekening gehouden met de trapsgewijze huidige bebouwing in de Toon Bolsiusstraat en Hoofdstraat. Het project komt te dicht bij ons perceel kadasternummer 1A94 , Toon Bolsiusstraat 10 , 10A
-
-
-
GebouwA en E en de garageboxen: Wii hebben de meest ernstige problemen
en
bezwaren tegen gebouwA en E en de
garageboxen. Een groot deel van de tuin Toon Bolsiusstraat (TB) nr. L2 kadaster 2329 wordt gebruikt en opgeofferd voor dit plan voor parkeerplaatsen. in het achterste stuk van deze tuin (TB nr L2) zijn straks geluiden van parkerende auto's e. a. vervoersmiddelen en andere mobiliteitsgeluiden vlak tegen de erfafscheiding en
prakrijk aan. -
-
-
Dit geluid hebben we nu niet omdat dit nu een tuin is. Ons prettige woongenot dat wij nu eryaren zal straks volledig verdwenen zijn door het gebrek aan privacy. Dit is door een externe deskundige onderzocht en bewezen. Op dit moment hebben wij 3 buren straks ca. 100 extra buren. Onze tuin is nu omgeven door 3 tuinen straks door 2 tuinen en een parkeerplaats , dus de inbraakgevoeligheid neemt L0A0/o toe. Onze privacy ondervindt hele ernstige schade nu hebben wij 100% privacy straks 0%
privary. -
-
-
-
-
Het project komt te dicht bij ons perceel De waarde en verkoopbaarheid van onze woning met wijstaande ernstig dalen.
praktijk zalzeer
Privary: Onze privary ondervindt hele ernstige schade: nu hebben wij 100%o privacy sraks 00lo privacy. Met dit plan is onze privacy volledig verdwenen; in het voorgestelde plan is bebouwingte zien van 9 tot 10 meter en hoger , de inkijk op ons perceel wordt hierdoor dramatisch. Dit is door een externe deskundige onderzocht en bevestigd en bewijsvoering kan geleverd worden. Er komt een sterke toename van mobiliteit en omgevingsgeluiden door o. a. het grote aantal parkeerplaatsen en galerijen die op zeer korte afstand of/ en die direct tegen onze muur en aansluitend op de praktijkliggen. Onrust in de Praktijk door mobiliteit en omgevingsgeluiden; in deze praktijk worden veel patiënten behandeld met stress gerelateerde klachten. Zo worden er o. a. ontspanningstherapieën gegeven waar volstrekte rust voor nodig is. Die rust is nu gewaarborgd doordat straatgeluiden op een afstand van ca. 25 meter van de praktijk verwijderd zijn en de praktijk achter het huis gelegen is.
Parkeerprobleem/verkeersb ewegingen: -
-
-
-
-
Er ontstaat een extra parkeerprobleem in de directe omgeving en er zal een sterke toename van de parkeerdruk ontstaan. Deze parkeerdruk is nu al erg hoog in de Toon Bolsiusstraat maar ook op de Looijerijwaar , de apotheek en meerdere huisartsenpraktijken zijn gevestigd. Er is niet voor niets een blauwe zone door de gemeente Meierijstad in ditgebied ingesteld. De verkeersbewegingen die de extra auto's veroorzaken is in de autoluwe Toon Bolsiusstraat niet te verwerken. Deze straat is juist [her)ingericht om verkeer tegen te gaan. Doordat er deels op straat geparkeerd wordt , zijn er weinig plekken waar auto's elkaar kunnen passeren. Zes extra openbare parkeerplekken in de blauwe zone plaatsen aan de Toon Bolsiusstraat lost de exrra parkeerwaag niet op en maakt passeren voor auto's en hulpdiensten nog moeilijker. Door het plaatsen van een poort onder de 2 gebouwen aan de Toon Bolsiusstraat ontsaat de mogelijkheid voor de bewoners van complex À D en C om ook aan de Toon Bolsiusstraat binnen 100 meter te parkeren , waardoor de parkeerdruk in deze straat nog hoger oploopt Het lijkt erop de dat de parkeernorm (Crow 317) met dit plan op eigen grond niet gehaald wordt gezien de hoge parkeerdruk in de omgeving waaronder het blauwe zone gebied.
Milieu , Flora en Fauna: -
-
-
-
-
De luchtl«rrraliteit zal ook ernstig achteruit gaan: stikstof , COZ en fijnstof uitstoot zal ca 100x zo groot worden dan op dit moment het geval is tijdens de bouw maar vooral met
alle mogelijke nieuwe bewoners. Ons zicht op de , inmiddels draaiende , Catharina molen , waar wij zavan genieten sinds 199 6 zal volledig verdwenen zijn. De Molenbiotoop zal ernstig geschaad worden door dit plan. De provincie heeft een ontheffing afgegeven voor de wet natuur en ontheffingvan de Wet nafuurbescherming voor het overtreden van verboden ten aanzien van beschermde soorten , dit als gevolg van de sloop van huidige bebouwing en realisatie van nieuwbouwappartementen aan de Hoofdstraat Looierij en Toon Bolsiusstraat , postcodegebied 5aB1/5482 te Schijndel , gemeente Meierijstad. In de quick scan is de aanwezigheid van vleermuizen geconstateerd , er zijn vleermuizenkasten opgehangen. Er wordt geen enkele rekening gehouden met het jachtgebied van de vleermuizen achter de garage waar o. a. gebouwA gepland staat. Er heeft blijkbaar alleen een Quick scan plaats gevonderl waarin vele soorten niet zijn meegenomen. Dit blijkt uit het feit dat er ook een biotoop/ territorium van de beschermde steenuil te in dit gebied is Dit Steenuil territorium /wije broedlocatie staat geregistreerd bij het Brabants Landschap Het leefgebied van de steenuil streli:t zicht uit van de Voortstraat , Hoofstraat 76/ Toon Bolsiusstraat 6. Er zijn ookgeluidsopnamen van de steenuil uit ditterritorium en deze zijn op te vragen bij de uilenwerkgroep Schijndel Noord van Het Brabants Landschap. .
Alternatief voor het “Ontwerp bestemmingsplan ‘Kom Schijndel 2013, Hoofdstraat -Looierij Toon Bolsiusstraat Schijndel’:
herziening
-
Zoals
de
nieuwbouw in de
Hopbelhof is vorm gegeven wordt door veel omwonenden, belanghebbenden e.a. omarmd. Kleinschalige laagbouw woningen met parkeergelegenheid en groenzones zijn zeer welkom. Met kleinschalige laagbouw zal
privacy beter gewaarborgd
onze
Met nieuwe groenzones zal de flora
en
worden.
fauna zich verder kunnen ontwikkelen, duurzaam
en
klimaatbestendig zijn. De verschillende Het
biotopen kunnen
parkeerprobleem
aanvaardbare
en
de
zo
behouden
verkeersbewegingen
en
verbeterd worden.
worden met dit alternatief beperkt tot
vormen.
De luchtkwaliteit zal minder achteruit gaan: de stikstof, CO2 en fijnstof uitstoot zal op aanvaardbaar niveau kunnen blijven als er een kleiner aantal bewoners wonen.
Hopende
dat
een
zienswijze aandachtig wilt bestuderen, respecteren en het Ontwerp Schijndel 2013, herziening Hoofdstraat -Looierij Toon Bolsiusstraat bestemmingsplan Schijndel’ wil heroverwegen verblijven wij. u
onze
‘Kom
(geanonimise rd)
-