Zienswijze 1-Provincie (geanonimiseerd)

Provincie

Noord-Brabant

Brabantlaan

1

Postbus 90151 5200

MC

Telefoon

Gemeente

Meierijstad

Fax

(073)

‘s-Hertogenbosch (073)

681

680 76

28

12

80

Postbus 10001

www.brabant.nl

5460

IBAN NL86INGBO674560043

DA

VEGHEL

Bereikbaarheid

openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Datum 3 november 2023 Ons

C2322975/5353638

Onderwerp

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan ‘Buitengebied Veghel, herziening van

kenmerk

Pastoor

Uw

kenmerk

Schijndelstraat” Contactpersoon

(geanonimiseerd) Telefoon

(geanonimiseerd) Geachte raad,

Email

(geanonimiseerd)

ontwerp-bestemmingsplan ‘Buitengebied Veghel, herziening Schijndelstraat’ ligt tot en met 14 november 2023 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan. Het

Pastoor

Planbeschrijving

Buitengebied Veghel, herziening Pastoor van Schijndelstraat woningbouwontwikkeling van 19 woningen op de locatie Pastoor van Schijndelstraat ong. te Boerdonk, gelegen tussen Pastoor van Schijndelstraat 1 en 5. Het plangebied is in gebruik als akkerbouwland. Binnen het plangebied is geen bebouwing aanwezig. Het ontwerp

voorziet in een

Vooroverleg Bij brief van 21 februari 2023, kenmerk C2309308/5227022, uitvoering Wro gereageerd op het voorontwerp. Deze brief en hierop liggen mede aan onze zienswijze ten grondslag. Provinciaal

heeft vw

ons

Team

reactie

beleidskader

provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 Het

Bijlage(n)

van

7

april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening – actualisatie april 2022 in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema’s opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via www. brabant. nl/interimomgevingsverordening. Inhoudelijk standpunt Wij zijn van mening dat het plan nog niet voldoet aan de Interim omgevingsverordening. Hieronder geven wij aan op welke onderdelen nog nadere onderbouwing nodig is of een aanpassing op het plan.

Datum 3 november 2023 Ons kenmerk

C2322975/5353638

een

Verstedelijking afweegbaar

De locatie aan de Pastoor Van Schijndelstraat is in de Interim

Omgevingsverordening deels opgenomen als ‘verstedelijking afweegbaar’. Het betreft een strook die aansluit op de vrijstaande woningen aan de Pastoor van Schijndelstraat tot de Boerdonksedijk. Het plan ligt deels buiten het werkgebied ‘verstedelijking afweegbaar’ zonder dat daar een onderbouwing voor is gegeven. Wij vragen de gemeente deze onderbouwing op te nemen. Daarnaast is in de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan niet bekend gemaakt dat er ook een herbegrenzing van het stedelijk gebied moet plaatsvinden voor dit plan. Wij vragen de gemeente deze omissie te herstellen. Locatiekeuze In de structuurvisie van de gemeente is opgenomen dat in eerste instantie de locatie tussen de Geluckweg en de sportvelden voor woningbouw in aanmerking komt. Die locatie is bedoeld voor een groter uitbreidingsplan, met verschillende woningtypen, waarbij sprake is van een samenhangend geheel. De aangetoonde behoefte aan woningbouw in de kleine kern Boerdonk is beperkt. In de toelichting is geen motivatie opgenomen waarom de locatie aan de Pastoor Van Schijndelstraat de eerst aangewezen locatie voor woningbouw is en tevens geen beperkingen zou opleveren voor woningbouw aan de Geluckweg. Wij vragen de gemeente dit nader te onderbouwen. Kwaliteitsverbetering van het landschap

Artikel 3. 9. IOV bepaalt dat een bestemmingsplan die een ruimtelijke ontwikkeling mogelijk maakt in het landelijk gebied bepaalt dat die ruimtelijke ontwikkeling gepaard gaat met een fysieke verbetering van de landschappelijke kwaliteit van het gebied of de omgeving. Deze verbetering moet financieel, juridisch en feitelijk zijn geborgd in het plan. De ontwikkeling betreft een stedelijk ontwikkeling. Dat betekent dat vanuit kwaliteitsverbetering van het landschap een investering van 1% van de gronduitgifteprijs geïnvesteerd dient te worden in het landschap. Het bedrag dat moet worden

geïnvesteerd is opgenomen in de toelichting, de berekening hierachter ontbreekt. Wij vragen de gemeente de berekening op te nemen en inzichtelijk te maken op welke manier dit bedrag wordt besteed.

2/3

Provincie

Noord-Brabant

Bij de landschappelijke inpassing de betreffende

maatregelen

is

namelijk ook geen overzicht bijgevoegd wat

kosten.

Datum 3 november 2023 Ons

Daarnaast valt het ons op dat

nog steeds sprake is van veel stedelijk groen in het plan. Stedelijk groen is onderdeel van het stedenbouwkundig plan en is geen kwaliteitsverbetering in de zin van het landschap. Daarnaast is het voor ons nog er

duidelijk op welke manier een duurzame afronding gaat plaatsvinden. niet

van

het stedelijk

kenmerk

C2322975/5353638

gebied

juridische borging van het aanleggen van de landschappelijke inpassing en de duurzame instandhouding daarvan ontbreekt ook in het plan. Wij vragen de gemeente deze borging op te nemen in de planregels. De

Conclusie

Wij verzoeken

v

om

graag

van

het plan die nog

de

van

Noord-Brabant,

in

reactie

onze

Gedeputeerde namens

met

niet

Interim-Omgevingsverordening aan te passen. aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij bereid tot nader overleg.

overeenstemming zijn Mocht

de onderdelen

Staten

deze,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) projectleider Uitvoering Wro

In verband

met

geautomatfiseerd verwerken

is dit document

digitaal ondertekend.

3/3