Toelichting Boxtelseweg 38 Schijndel
Tekst van het document
datum
Juni 2021
pagina
30 van 35
4.15.3
Hoogspanningslijnen
Het plangebied ligt buiten de indicatieve zone van een hoogspanningsleiding. Derhalve vormt deze geen belemmering voor onderhavig plan.
datum
Juni 2021
pagina
31 van 35
5
JURIDISCHE PLANBESCHRIJVING
5.1
Algemene opzet Dit hoofdstuk bevat de concrete vertaling van het beleidsgedeelte (voorafgaande hoofdstukken) in het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan (de verbeelding en regels). Onderhavig wijzigingsplan bestaat uit de volgende onderdelen: De toelichting Een planbeschrijving, beleidsverantwoording en een toets aan de relevante milieuhygiënische en ruimtelijke aspecten, aangevuld met een toelichting op de juridische opzet en een korte beschrijving van de handhavings- en uitvoeringsaspecten. De regels Een van toepassingsverklaring van de regels van het moederplan, aangevuld met een wijziging op de verbeelding. De verbeelding Op de verbeelding zijn de bestemmingen en aanduidingen weergegeven, zoals beschreven wordt in paragraaf 5.2. De opzet van het plan Een bestemmingsplan is een juridisch plan, dat bindend is voor de burgers en voor de overheid. Bij het opstellen van het onderhavige wijzigingsplan zijn de regels uit het bestemmingsplan ‘Buitengebied Bladel 2014’ onverkort van toepassing verklaard. Alleen de verbeelding is gewijzigd, zoals hierna wordt toegelicht.
5.2
Toelichting op de verbeelding De verbeelding heeft een belangrijke rol bij het bepalen van de gebruiks- en bouwmogelijkheden binnen de verschillende planlocaties. Daartoe zijn op de verbeelding bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen opgenomen. De verbeelding is zowel digitaal als analoog beschikbaar. Aan de ondergrondgegevens op de verbeelding, zoals ingetekende gebouwen, kunnen geen rechten worden ontleend. Daar staat tegenover dat het ontbreken van dergelijke ondergrondgegevens ook niet leidt tot een beperking van rechten. De ondergrondgegevens hebben dus uitsluitend een illustratief karakter.
5.3
Toelichting op de bestemmingen Binnen het plangebied zijn de navolgende bestemmingen opgenomen. De regels van de bestemmingsplannen ‘Landelijk gebied’ en ‘Landelijk gebied, Herijking’ zijn hiervoor gebruikt. Hieronder volgt een beknopte beschrijving van de gebruiksmogelijkheden.
datum
Juni 2021
pagina
32 van 35
Agrarisch met waarden - Natuur en landschap Binnen deze bestemming is agrarisch grondgebruik, alsmede bijvoorbeeld waterhuishoudkundige voorzieningen en extensief recreatief medegebruik. Binnen deze bestemming zijn uitsluitend bouwwerken geen gebouw zijnde toegestaan Bedrijf Binnen deze bestemming zijn bedrijfsactiviteiten ten behoeve van een health & lifestyle centrum toegestaan. Tevens zijn de daarbij behorende bedrijfsgebouwen, ondergeschikte functies zoals tuinen, erven, parkeervoorzieningen en groenvoorzieningen toegestaan. Waarde – Archeologie 4 Deze bestemming voorziet in het behoud en de bescherming van de in de grond aanwezige of te verwachten archeologische waarden.
5.4
Toelichting op de regels Artikelsgewijze toelichting Hoofdstuk 1 Inleidende regels Begrippen In dit artikel is omschreven wat in onderhavig plan onder de begrippen wordt verstaan. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels In dit hoofdstuk zijn de bestemmingsregels opgenomen. Hoofdstuk 2 Algemene regels Anti-dubbeltelregel Deze regel wordt opgenomen om te voorkomen dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen en bouwwerken niet meer dan een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw of bouwwerk, waaraan een soortgelijke eis wordt gesteld. Algemene bouwregels In de algemene bouwregels zijn regelingen opgenomen met betrekking tot ondergronds bouwen en met betrekking tot ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, kozijnen, schoorstenen etc. Algemene aanduidingsregels In de algemene aanduidingsregels zijn specifieke regels opgenomen die gelden voor een bepaald gebied. Specifieke regels over deze aanduiding zijn terug te vinden in de bestemmingen. Hoofdstuk 3: Overgangs- slotregels Overgangsbepalingen
datum
Juni 2021
pagina
33 van 35
In deze bepaling is de op grond van de Wro verplichte regeling voor het overgangsrecht van bouwwerken en gebruik opgenomen. Slotbepaling Als laatste wordt de slotbepaling opgenomen. Deze bepaling bevat de titel van het partiële herzieningsplan.
datum
Juni 2021
pagina
34 van 35
6
UITVOERBAARHEID
6.1
Economische uitvoerbaarheid De kosten voor de realisatie van de plannen komen voor rekening van de initiatiefnemer, die daarvoor de benodigde budgetten heeft gereserveerd. Met het bestemmingsplan wordt de functiewijziging van wonen naar bedrijf mogelijk gemaakt. Overeenkomstig artikel 6.24 lid 1 Wro wordt een anterieure overeenkomst afgesloten waarin het verhaal van kosten geregeld is.
6.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid De procedures voor vaststelling van een bestemmingsplan zijn door de wetgever geregeld. Aangegeven is dat tussen gemeente en verschillende instanties waar nodig overleg over het plan moet worden gevoerd alvorens een ontwerpplan ter visie gelegd kan worden. Bovendien is het noodzakelijk dat belanghebbenden de gelegenheid hebben om hun visie omtrent het plan te kunnen geven. Pas daarna kan de wettelijke procedure met betrekking tot vaststelling van het wijzigingsplan van start gaan. Wettelijk (voor)overleg Het besluit ruimtelijke ordening geeft aan dat burgemeester en wethouders bij de voorbereiding van een bestemmingsplan overleg pleegt met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Eventuele ingekomen overlegreacties worden beoordeeld en verwerkt in het bestemmingsplan. Ontwerp Het ontwerpbestemmingsplan zal conform artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening voor eenieder ter inzage worden gelegd.
datum
Juni 2021
pagina
35 van 35