Stedenbouwkundige analyse Bolstweg 4
Tekst van het document
stedenbouwkundige verkenning
BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE
6 november 2019
® BUREAUVERKUYLEN
� BUREAUVERKUYLEN 'v/
2
STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING I BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE I NOVEMBER 2019
@ BUREAUVERKUYLEN
UDEN-ZUID
ERP VEGHEL-ZUID STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING I BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE I NOVEMBER 2019
BEËINDIGING AGRARISCH BEDRIJF I BOLSTWEG 4
te s , pen stallen circa 1.900 m 2
4
STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING I BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE I NOVEMBER 2019
@ BUREAUVERKUYLEN
@ BUREAUVERKUYLEN
BEBOUWINGSENSEMBLE IN HET HALFOPEN LANDSCHAP
-
landscha landschapp
elementen I h elementen 1
wandelpad van
5
STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING I BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE I NOVEMBER 2019
GEBIEDSHISTORIE I CULTIVERING VAN HET LANDSCHAP - WANDELPAD UIT EIND 19EEUW
Bouwl
9.3
6
STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING I BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE I NOVEMBER 2019
@ BUREAUVERKUYLEN
NIEUWE STRUCTUUR I BEHOUD BEBOUWINGSENSEMBLE
CTUREN I BOOMGAARD EN HOUTSINGEL
HET BEHOU EN VAN DE DRIE WANDEN RO
STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING I BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE I NOVEMBER 2019
� 'v/ BUREAUVERKUYLEN
REFERENTIEBEELDEN I MODERN LANDELIJK
9
STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING I BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE I NOVEMBER 2019
� BUREAUVERKUYLEN 'v/
@ BUREAUVERKUYLEN
--
Structuurvisie Veghel 2030
Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
-- II -- //
Het buitengebied wordt gekenmerkt door een mozaïek van Artikel 3.80 ruimte-voor-ruimte
ad 1.
Het agrarische bedrijf op Bolstweg 4 is beëindigd en de
Een bestemmingsplan van toepassing op Landelijk gebied kan
overtollige stallen en verharding worden gesloopt. De
voorzien in één of meerdere ruimte-voor-ruimtekavels, ieder ten
verrommelde uitstraling van het landschap (te zien vanaf
behoeve van de bouw van één woning, indien:
de kern) alsmede de milieutechnische invloed op het
1.
woonklimaat worden verbeterd.
er sprake is van een aanzienlijke winst van de omgevingskwaliteit;
2.
3.
ad 2.
De sanering van het agrarische bedrijf en de realisatie van de nieuwe Ruimte voor Ruimte-woning dragen hier aan bij.
locatie in een bebouwingsconcentratie ligt;
bebouwingscluster. Onderhavig initiatief is als onderdeel van
plangebied geclusterd en zorgt voor een afronding van het
het bebouwingsensemble gelegen aan het bebouwingslint van de Bolstweg. ad 3.
De nieuwe woning wordt zorgvuldig in het landschap geplaatst waarbij gebruik wordt gemaakt van de reeds
ontwikkeling behoudens in geval de locatie ligt binnen
aanwezige landschappelijke elementen.
Verstedelijking afweegbaar. ad 4.
De nieuwe woning wordt als afronding van het bebouwingsensemble gerealiseerd. De openheid van het omliggende landschap blijft behouden.
bebouwingsensemble rond de boomgaard. Met de sanering van de oude stal neemt de openheid van het landschap toe. De recreatieve route aan de noordzijde blijft behouden en de uitstraling van het landschap dat te zien is vanaf deze route wordt verbeterd. Daarnaast is er de wens om ruimte te creëren voor ambachtelijke werkzaamheden als onderdeel van een bedrijf aan huis. Hierdoor wordt er ter plaatse van het plangebied een combinatie gevonden van kernpunten van het buitengebied: wonen, werken en recreatie in het landschap.
Landelijke gebied
10
/
Een bebouwingsconcentratie bestaat doorgaans
De nieuwe bebouwing wordt aan de noordzijde van het
er geen sprake is van (een aanzet voor) een stedelijke
�
in het buitengebied van belang.
uit een bebouwingslint, een kemrandzone of een
een goede landschappelijke inpassing van de te bouwen woning
//
Daarnaast is het behoud van de openheid van het landschap
de ruimte-voor-ruimtekavel op een planologisch aanvaardbare
is verzekerd; 4.
clusters van wonen, werken en recreatie in het landschap.
�
Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING I BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE I NOVEMBER 2019
Ontwikkelen van een afwisselend Veghels mozaïek
CJ clusters van wonen, werken & recreatie,in het landschap �
Regionale open ruimtes/ lokale open ruimtes
voorkomen bandstad-ontwikkeling I behoud openheid
\\
11
STEDENBOUWKUNDIGE VERKENNING I BOLSTWEG 4, MARIAHEIDE I NOVEMBER 2019
w
BUREAUVERKUYLEN DE GRUYTER FABRIEK VEEMARKTKADE 8 5222 AE 'S-HERTOGENBOSCH 073 623 1313 1
NFO@BUREAUVERKUYLEN .NL
BUREAUVERKUYLEN. NL
�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/ /�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/� �/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/ /�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/� �/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/ /�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/� �/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/ /�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�/�