RIB Woningbouwprogrammering 2026

Raadsinformatiebrief

Datum

24 februari 2026

Zaaknummer

3042878

Portefeuille

Zorg, volkshuisvesting en volksgezondheid H.J. Compagne

Onderwerp

Woningbouwprogrammering 2026

Kennisnemen van: Woningbouwprogrammering 2026 Aanleiding Jaarlijks informeren we de gemeenteraad over de stand van zaken van de woningbouwprogrammering. In deze raadsinformatiebrief blikken we terug op 2025 en presenteren we de realisatiecijfers. Daarnaast laten we de huidige programmering voor 2026 en verder zien. Hiermee krijgt de raad een goed beeld van het aantal gerealiseerde woningen, te realiseren woningen en de verdeling daarvan naar categorie en per kern. Kernboodschap De Woonzorgvisie 2024 en de Toekomstvisie 2025 vormen samen het kader voor de woningbouw in Meierijstad. In 2040 willen we 10.000 extra woningen hebben gerealiseerd. Daarom starten we in 2026 een onderzoek naar de woningbouwopgave voor de periode ná 2030. We richten ons de komende jaren op het versneld uitvoeren van de bestaande woningbouwplannen in álle kernen. Om de vitaliteit van onze dorpen te behouden, onderzoeken we of aanvullende bouwlocaties nodig zijn. Daarbij kijken we naar aantallen, typen woningen, locaties en doelgroepen, en benutten we kansen voor transformatie, verstedelijking en herstructurering. Dit geeft inzicht in de opgave voor de lange termijn.

Woningbouwrealisatie 2025 Gerealiseerde woningen in 2025 Kern Totaal Boerdonk 0 Boskant 0 Buitengebied 14 Eerde 12 Erp 51 Keldonk 1 Mariaheide 1 Nijnsel 0 Olland 15 Schijndel 74 Sint-Oedenrode 118 Veghel 148 Wijbosch 0 Zijtaart 3 Gemeente Meierijstad 437

Koop 0 0 14 12 43 1 1 0 15 28 65 97 0 3 279

Huur 0 0 0 0 8 0 0 0 0 46 53 51 0 0 158

De gemeente Meierijstad kent een woningbouwambitie van 600 woningen per jaar. In 2025 zijn er 423 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Dit aantal is vergelijkbaar met het jaar ervoor. We bereiken hiermee onze ambitie nog niet, maar ondanks dat de landelijke en provinciale voorspellingen niet gunstig waren is het toch gelukt een aanzienlijk aantal woningen toe te voegen. Bij de realisatie van woningen zijn we erg afhankelijk van externe factoren. Marktomstandigheden, netcongestie en bijvoorbeeld bezwaar- en beroepsprocedures beïnvloeden het daadwerkelijk bouwen van woningen. Harde plancapaciteit om ambitie te kunnen invullen De inspanningen van de gemeente richten zich vooral op de voorbereiding en het begeleiden van de procedures van woningbouwprojecten. Daar is de gemeentelijke beïnvloedingsruimte het grootst en zien we ook de meeste belemmeringen voor versnelling. Net als vorig jaar is de harde plancapaciteit in Meierijstad hoog, namelijk voor zo'n 2650 woningen. Ook afgelopen jaar zijn veel ruimtelijke procedures doorlopen en inmiddels vastgesteld. Dit heeft ertoe geleid dat ook na de realisatie van meer dan 400 woningen de harde plancapaciteit op niveau is gebleven, zodat ook voor de komende jaren woningen kunnen worden gebouwd.

Woningbouwprogrammering 2026 en verder Voor 2026 en de daaropvolgende jaren staan in iedere kern woningbouwprojecten op de planning om zo de totale woningbouwbehoefte te kunnen invullen. In onderstaand overzicht presenteren we op hoofdlijnen de programmering per kern.

Zaaknummer 3042878

Pagina 2 van 4

datum 24 februari 2026

Woningbouwprogrammering 2026 ev Kern Totaal Boerdonk 116 Boskant 63 Buitengebied 200 Eerde 94 Erp 91* Keldonk 89 Mariaheide 40 Nijnsel 80 Olland 71 Schijndel 1.180 Sint-Oedenrode 934* Veghel 2.186** Wijbosch 134 Zijtaart 76 Gemeente Meierijstad 5.354*** * In deze kernen is een (groot) aandeel niet in de programmering opgenomen (nader te bepalen). ** Het aandeel nader te bepalen in deze kern is ingeschat op circa 1.000 woningen. *** Het aantal woningen in de woningbouwprogrammering is opgenomen zonder het aandeel nader te bepalen. De woningbouwprogrammering inclusief het aandeel “nader te bepalen” komt dan uit op een aantal van circa 6700 woningen. In bijlage 1 vindt u per kern informatie over de gerealiseerde plannen in 2025. Daarnaast is geografisch weergegeven welke woningbouwprojecten er in iedere kern op stapel staan. We geven hiervan ook de harde, zachte en potentiële plancapaciteit weer voor 2026 en volgende jaren. Ook geven we per kern weer wat er vanaf 2024 (vaststelling Woonzorgvisie), inclusief de programmering vanaf 2026, kwalitatief is gerealiseerd en nog wordt gerealiseerd. We zetten deze cijfers af tegen de beoogde percentages die in de Woonzorgvisie zijn opgenomen. Voor de gehele gemeente ziet dat overzicht er als volgt uit:

Woningbouwprogramma 2026 ev

Zaaknummer 3042878

Pagina 3 van 4

datum 24 februari 2026

Betaalbaarheid Met het ondertekenen van de Woondeal spannen we ons (nog steeds) in voor een betaalbaar woningbouwprogramma. Deze ambitie is vertaald in de Woonzorgvisie 2024. Als we de woningbouwprogrammering analyseren dan voldoen we in ruimte mate aan deze doelstellingen. Het percentage sociale huur in onze woningbouwplannen licht ruim boven het minimaal vereist percentage van 30%. Daarbij opgeteld de andere betaalbare categorieën, maakt dat ons woningbouwprogrammering vanaf 2026 op ruim 74% betaalbaar zit. Bijlage(n) 1 – Woningbouwprogramma uitgelicht per kern Met vriendelijke groet,

Zaaknummer 3042878

Pagina 4 van 4

datum 24 februari 2026