Raadsvoorstel voorbereidingsbesluit woningbouwontwikkelingsgebied Sint-Oedenrode-Noord

Datum raad

10 april 2025

Datum college

25 februari 2025

Zaaknummer

(A)WOP-2024-0547 / 2775256

Portefeuille

Ruimtelijke ordening en infrastructuur J.T. van Burgsteden

Onderwerp

Voorstel tot voorbereidingsbesluit woningbouwontwikkelingsgebied Sint-Oedenrode-Noord

Samenvatting Om belemmerende ontwikkelingen in en rond het woningbouwontwikkelingsgebied SintOedenrode-Noord tegen te gaan, heeft ons college een vooralsnog geheim voorbereidingsbesluit voorgesteld. Relatie met programmabegroting en/of Mijlpalen van Meierijstad MiMM 8. Ruimtelijke ontwikkeling en wonen Behandeling in commissie Besloten commissievergadering 27 maart 2025 Ontwerpbesluit gemeenteraad het voorbereidingsbesluit woningbouwontwikkelingsgebied Sint-Oedenrode-Noord vast te stellen conform bijgevoegd technisch besluit Waarom naar de raad Uw raad is het bevoegde orgaan. Eerder genomen besluiten De beslissing tot gebiedsontwikkeling met een voorkeursrecht: https://meierijstad.bestuurlijkeinformatie.nl/Agenda/Index/dd40d575-0ef6-43df-887861ebf6280ea8 Aanleiding De voorbereiding van het woningbouwontwikkelingsgebied Sint-Oedenrode-Noord treedt naar buiten sinds de bekendmaking op 20 mei 2021 van het voorlopig gevestigde voorkeursrecht. Vanuit het uitgangspunt van gemeentelijke regie op deze ontwikkeling voert Meierijstad hier een actief grondbeleid. Door de tijd die nodig blijkt te zijn voor grondverwerving, voltooiing van het

stedenbouwkundig plan en voorbereiding van een voldoende onderbouwde wijziging van het omgevingsplan wordt de kans groter dat er in het gebied ontwikkelingen plaatsvinden die belemmerend zijn voor het woningbouwproject. Argumenten 1.1. De lange voorbereidingstijd voor de wijziging omgevingsplan vraagt risicomanagement Op weg naar een door een gemeente gewenste functiewijziging in een gebied, zijn een voorkeursrecht en een voorbereidingsbesluit mogelijk te gebruiken instrumenten. Het kost in ons project Wvg Sint-Oedenrode tijd om gronden te verwerven, om het stedenbouwkundig plan te voltooien en om de voldoende onderbouwde wijziging van het omgevingsplan op te stellen. Intussen neemt de kans toe dat er in het gebied ontwikkelingen plaatsvinden die problematisch zijn voor de gewenste woningbouwontwikkeling. Met de voorbeschermingsregels worden zulke ontwikkelingen tegen gegaan. Hierbij zijn de publieke belangen van een groter en gepast woningaanbod en de financiële lasten bij de realisatie daarvan, afgewogen tegen het belang van eigenaren en exploitanten in het gebied. De bewoners van burgerwoningen in de randzone worden zoveel mogelijk ontzien met het voorbereidingsbesluit. Kanttekeningen 1.1. Dit is een relatief bewerkelijke tussenstap Een voorbereidingsbesluit is een extra tussenstap op weg naar de nodige wijziging van het omgevingsplan.

Communicatie Op dit voorstel rust een geheimhoudingsplicht die geldt tot de opening van de raadsvergadering waar dit voorstel wordt geagendeerd. Het voorgestelde besluit wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze bekendgemaakt. In het geheel van de publiekscommunicatie van het project Wvg Sint-Oedenrode kan de gewenste uitleg over het voorbereidingsbesluit worden gegeven. Participatie Er vindt doorgaans geen burgerparticipatie plaats bij beleidsontwikkeling die object wordt van een geheimhoudingsplicht. Duurzaamheid Het beschermen van de financiële condities voor het woningbouwproject kan ten goede komen van ook de duurzaamheidsambities voor dat project. Financiële toelichting Dit voorstel heeft op zich geen financiële consequenties. Het is mede bedoeld om ontwikkelingen die een negatieve invloed hebben op de exploitatieopzet van het project tegen te gaan. Planning De voorbereidingsbescherming heeft een maximale geldigheidsduur, maar onze verwachting is dat binnen die termijn de ontwerpwijziging van het omgevingsplan ter inzage wordt gelegd (vergelijk artikel 4.14 lid 4 Omgevingswet).

Zaaknummer 2775256

Pagina 2 van 4

datum 25 februari 2025

Rechtsbescherming Tegen het voorbereidingsbesluit staat geen mogelijkheid van beroep open. Monitoring en evaluatie De voorbereiding van de nodige wijziging van het omgevingsplan loopt door en nieuwe inzichten kunnen daarin verwerkt worden. Bijlagen Technisch besluit

Onderliggende documenten -

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad, De secretaris, De burgemeester,

Drs. M.J.M. Meertens

Zaaknummer 2775256

ir. C.H.C. van Rooij

Pagina 3 van 4

datum 25 februari 2025

De raad van de gemeente Meierijstad, Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 25 februari 2025 Gelet op artikel 4.14 Omgevingswet Besluit gemeenteraad: Het voorbereidingsbesluit woningbouwontwikkelingsgebied Sint-Oedenrode-Noord vast te stellen conform bijgevoegd technisch besluit. Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 10 april 2025 De raad voornoemd, De waarnemend griffier,

De voorzitter,

F.G.T.W. van Kessel - van Erp

ir. C.H.C. van Rooij

Zaaknummer 2775256

Pagina 4 van 4

datum 25 februari 2025