Raadsvoorstel vaststelling bp Hoogstraat 64 Sint-Oedenrode

Datum raad

23 mei 2024

Datum college

2 april 2024

Zaaknummer

2528086

Portefeuille

Ruimtelijke ordening en infrastructuur J.T. van Burgsteden

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Hoogstraat 64’

Samenvatting Aan de Hoogstraat 64 te Sint-Oedenrode wordt de veehouderij op de locatie gesaneerd waarbij de grondgebonden agrarische activiteiten worden voortgezet met als neventak statische opslag. De cultuurhistorisch waardevolle boerderij wordt daarbij gesplitst in twee woningen waarvan één woning wordt afgesplitst en een reguliere woonbestemming verkrijgt. De langgevelboerderij heeft een ruime inhoud en bestaat uit drie volwaardige delen. Deze delen zijn met dragende muren van elkaar gescheiden, de twee linkerdelen behoren bij de bedrijfswoning waarbij er ruimte is voor een nevenactiviteit. De bedrijfsgebouwen met een omvang van circa 1.000 m³ die in gebruik zijn geweest voor de veehouderij worden gesloopt als kwaliteitswinst voor het landschap. Het gehele plangebied wordt landschappelijk ingepast. Een omzetting van de bedrijfswoning in twee woningen door middel van boerderijsplitsing, is te verantwoorden vanuit de cultuurhistorisch waarde van de langgevelboerderij en het duurzame behoud van deze boerderij. Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode herziening 2’. Er geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’.

Daarnaast geldt de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ en de functieaanduidingen ‘Intensieve veehouderij’ en ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – veehouderij’ en de gebiedsaanduiding ‘overige zone – cultuurhistorisch waardevol gebied’. Binnen de geldende bestemmingsplanregels is de beoogde herontwikkeling niet rechtstreeks mogelijk. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een partiële herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van donderdag 28 december tot en met woensdag 7 februari 2024 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Op het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied SintOedenrode, herziening Hoogstraat 64’ géén zienswijzen ingekomen. Nu wordt voorgesteld het plan te laten vaststellen door de raad.

Relatie met programmabegroting en/of Mijlpalen van Meierijstad Programma 8: Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening, stads- en dorpsvernieuwing Behandeling in commissie 16 mei 2024 Ontwerpbesluit gemeenteraad 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Hoogstraat 64’ met nummer NL.IMRO.1948.BGO000BP0072023P-VG01 ongewijzigd vast te stellen; 2. Gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen. Waarom naar de raad Het ontwerpbestemmingsplan is vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage gelegd; daarom is de raad bevoegd het bestemmingsplan nog onder de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen. De raad is op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd gezag voor het vaststellen van bestemmingsplannen. Aanleiding Aan de Hoogstraat 64 te Sint-Oedenrode wordt de veehouderij op de locatie gesaneerd waarbij de grondgebonden agrarische activiteiten worden voortgezet met als neventak statische opslag. De cultuurhistorisch waardevolle boerderij wordt daarbij gesplitst in twee woningen waarvan één woning wordt afgesplitst en een reguliere woonbestemming verkrijgt. De bedrijfsgebouwen met een omvang van circa 1.000 m³ die in gebruik zijn geweest voor de veehouderij worden gesloopt als kwaliteitswinst voor het landschap. Het gehele plangebied wordt landschappelijk ingepast.

Een omzetting van de bedrijfswoning in twee woningen door middel van boerderijsplitsing, is te verantwoorden vanuit de cultuurhistorisch waarde van de langgevelboerderij en het duurzame behoud van deze boerderij. Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode herziening 2’. Er geldt de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’. Daarnaast geldt de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ en de functieaanduidingen ‘Intensieve veehouderij’ en ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden – veehouderij’ en de gebiedsaanduiding ‘overige zone – cultuurhistorisch waardevol gebied’. Binnen de geldende bestemmingsplanregels is de beoogde herontwikkeling niet rechtstreeks mogelijk. Om de ontwikkeling mogelijk te maken is een partiële herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het ontwerp bestemmingsplan heeft van donderdag 28 december tot en met woensdag 7 februari 2024 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Op het ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied SintOedenrode, herziening Hoogstraat 64’ géén zienswijzen ingekomen. Nu wordt voorgesteld het plan te laten vaststellen door de raad. Argumenten 1.1 Eenieder is in de gelegenheid geweest zijn/haar zienswijzen kenbaar te maken

Zaaknummer 2528086

Pagina 2 van 5

datum

4 maart 2024

Het ontwerp bestemmingsplan heeft 28 december 2023 tot en met woensdag 7 februari 2024 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn gedurende deze periode géén zienswijzen ingediend.

2.1

De tervisielegging is op de voorgeschreven wijze bekend gemaakt en te raadplegen geweest De terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan is gepubliceerd in het gemeenteblad. Ook is het ontwerp bestemmingsplan te raadplegen geweest op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl en als papieren exemplaar in het gemeentehuis.

3.1

De kosten van de grondexploitatie zijn anderszins verzekerd In beginsel is op grond van artikel 6:12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening de vaststelling van een grondexploitatieplan voor de gronden van een bestemmingsplan verplicht. Op grond van artikel 6:12 lid 2 Wet ruimtelijke ordening kan hiervan met een expliciet besluit worden afgezien, mits het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd. De initiatiefnemer realiseert het plan voor eigen rekening en risico. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. In de overeenkomst zijn afspraken gemaakt met betrekking tot de kosten van planbegeleiding en het verhaal van kosten in verband met mogelijk in te dienen planschadeverzoeken.

Kanttekeningen Niet van toepassing. Communicatie Na de vaststelling wordt het besluit inclusief de stukken voor een periode van 6 weken ter visie gelegd. De initiatiefnemer worden hierover geïnformeerd. Het besluit wordt gepubliceerd op www.officielebekendmakingen.nl en in het Gemeenteblad Meierijstad. Op de gemeentepagina in de plaatselijke krant wordt mededeling gedaan van deze bekendmaking. Participatie Voor het initiatief is in de voorbereidende fase van het plan een omgevingsdialoog gevoerd met omwonenden en belanghebbenden. Hieruit kwamen geen bezwaren. Duurzaamheid Zie PPP-scan. Het ontwikkelen van een nieuwe woning binnen een bestaande woning en hergebruik van bestaande bedrijfsbebouwing zorgt voor een duurzaam hergebruik en dus een meerwaarde. Financiële toelichting Met betrekking tot de realisering van dit plan bestaan er voor de gemeente Meierijstad geen kosten in de exploitatie sfeer. Met initianemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin het verhaal van kosten wordt afgedekt. Planning Na de vaststelling wordt het besluit inclusief de bijbehorende stukken voor een periode van 6 weken ter visie gelegd. In deze periode kan tegen het vaststellingsbesluit beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Zaaknummer 2528086

Pagina 3 van 5

datum

4 maart 2024

Na afloop van deze periode treedt het bestemmingsplan in werking en kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Rechtsbescherming Belanghebbenden kunnen gedurende de inzageperiode beroep instellen bij de Raad van State tegen het vaststellingsbesluit m.b.t. het bestemmingsplan. Monitoring en evaluatie Het bestemmingsplan wordt als toetsingskader gebruikt zodra het bestemmingsplan in werking is getreden. Bijlage(n) 1. Vast te stellen bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Hoogstraat 64’ 2. Omgevingsdialoog 3. PPP-scan

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad, De secretaris, De burgemeester,

Drs. M.G.C. Wilms –Wils RA

Zaaknummer 2528086

ir. C.H.C. van Rooij

Pagina 4 van 5

datum

4 maart 2024

De raad van de gemeente Meierijstad, Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 2 april 2024 Gelet op artikel 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening Besluit gemeenteraad: 1. Het bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Hoogstraat 64’ met nummer NL.IMRO.1948.BGO000BP0072023P-VG01 ongewijzigd vast te stellen; 2. Gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 23 mei 2024. De raad voornoemd, De griffier,

De voorzitter,

A.F.J. Franken MSc

ir. C.H.C. van Rooij

Zaaknummer 2528086

Pagina 5 van 5

datum

4 maart 2024