Raadsvoorstel vaststelling BP Dijksteegje SintOedenrode

Datum raad

15 december 2022

Datum college

25 oktober 2022

Zaaknummer

2206140

Portefeuille

Ruimtelijke ordening en infrastructuur J.T. van Burgsteden

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Dijksteegje 46 en ong., Sint-Oedenrode

Samenvatting Op 12 juli 2022 heeft uw college ingestemd met het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan Dijksteegje 46 en ong., Sint-Oedenrode. Initiatiefnemer is voornemens om op de locatie Dijksteegje 46 de bestaande woning te slopen om ruimte te creëren voor de realisatie van een nieuwe vrijstaande woning waarbij eveneens het bouwvlak wordt vergroot en de maximale goothoogte voor bijgebouwen toeneemt. Daarnaast is initiatiefnemer voornemens om het abusievelijk op het achterperceel van Dijksteegje 46 gesitueerde bouwvlak te verplaatsen naar de locatie Dijksteegje ongenummerd (perceelnummer 941). Het verplaatsen van het bouwvlak naar de locatie Dijksteegje ongenummerd maakt het in de toekomst mogelijk om daar een nieuwe vrijstaande woning te realiseren. Het vigerende bestemmingsplan ter plaatse is Sint-Oedenrode Oost (2014). Het plangebied heeft de enkelbestemming ‘Wonen’ en de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 1’. De realisatie van de te herbouwen woning zal deels worden voorzien buiten het toegekende bouwvlak. Daarnaast wordt de maximale goothoogte op enkele plekken overschreden. Het realiseren van een woning ter hoogte van Dijksteegje ongenummerd (perceelnummer 941) is niet toegestaan doordat er op die locatie geen bouwvlak gelegen is op het plangebied.

Op grond van het geldende bestemmingsplan is de ontwikkeling van woningbouw niet mogelijk, daarom is dit bestemmingsplan opgestelde om de ontwikkeling juridische en planologische mogelijk te maken. Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van donderdag 28 juli 2022 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn tijdens deze periode geen zienswijzen ingediend. Relatie met programmabegroting en/of Mijlpalen van Meierijstad Programma 8: Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening, stads- en dorpsvernieuwing

Behandeling in commissie 1 december 2022 Ontwerpbesluit gemeenteraad 1. Het bestemmingsplan Dijksteegje 46 en ong., Sint-Oedenrode NL.IMRO.1948.OED001BP0032022P-VG01 ongewijzigd vast te stellen; 2. Gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen. Waarom naar de raad De raad is op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd gezag voor het vaststellen van bestemmingsplannen. Aanleiding Initiatiefnemer is voornemens om op de locatie Dijksteegje 46 de bestaande woning te slopen om ruimte te creëren voor de realisatie van een nieuwe vrijstaande woning waarbij eveneens het bouwvlak wordt vergroot en de maximale goothoogte voor bijgebouwen toeneemt. Daarnaast is initiatiefnemer voornemens om het abusievelijk op het achterperceel van Dijksteegje 46 gesitueerde bouwvlak te verplaatsen naar de locatie Dijksteegje ongenummerd (perceelnummer 941). Het verplaatsen van het bouwvlak naar de locatie Dijksteegje ongenummerd maakt het in de toekomst mogelijk om daar een nieuwe vrijstaande woning te realiseren. Het vigerende bestemmingsplan ter plaatse is Sint-Oedenrode Oost (2014). Het plangebied heeft de enkelbestemming ‘Wonen’ en de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 1’. De realisatie van de te herbouwen woning zal deels worden voorzien buiten het toegekende bouwvlak.

Daarnaast wordt de maximale goothoogte op enkele plekken overschreden. Het realiseren van een woning ter hoogte van Dijksteegje ongenummerd (perceelnummer 941) is niet toegestaan doordat er op die locatie geen bouwvlak gelegen is op het plangebied. Op grond van het geldende bestemmingsplan is de ontwikkeling van woningbouw niet mogelijk, daarom is dit bestemmingsplan opgestelde om de ontwikkeling juridische en planologische mogelijk te maken. Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van donderdag 28 juli 2022 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn tijdens deze periode geen zienswijzen ingediend. Argumenten 1.1 Eenieder is in de gelegenheid geweest zijn/haar zienswijzen kenbaar te maken Het ontwerp van het bestemmingsplan Dijksteegje 46 en ong., Sint-Oedenrode en de bijbehorende stukken hebben met ingang van donderdag 11 augustus 2022 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen in het gemeentehuis. 1.2

De tervisielegging is op de voorgeschreven wijze bekend gemaakt en te raadplegen geweest De terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan is gepubliceerd op de gemeentepagina op www.officielebekendmakingen.nl. Ook is het ontwerp bestemmingsplan te raadplegen geweest op www.ruimtelijkeplannen.nl en als papieren exemplaar in het

Zaaknummer 2206140

Pagina 2 van 5

datum

25 oktober 2022

3.1

De kosten van de grondexploitatie zijn anderszins verzekerd In beginsel is op grond van artikel 6:12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening de vaststelling van een grondexploitatieplan voor de gronden van een bestemmingsplan verplicht. Op grond van artikel 6:12 lid 2 Wet ruimtelijke ordening kan hiervan met een expliciet besluit worden afgezien, mits het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd. De initiatiefnemer realiseert het plan voor eigen rekening en risico. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten. In de overeenkomst zijn afspraken gemaakt met betrekking tot de kosten van planbegeleiding en het verhaal van kosten in verband met mogelijk in te dienen planschadeverzoeken.

Kanttekeningen N.v.t. Communicatie Na de vaststelling wordt het besluit inclusief de stukken voor een periode van 6 weken ter visie gelegd. De initiatiefnemer worden hierover geïnformeerd. Het besluit wordt gepubliceerd op www.officielebekendmakingen.nl en in het Gemeenteblad Meierijstad. Op de gemeentepagina in de plaatselijke krant wordt mededeling gedaan van deze bekendmaking. Participatie In het kader van de omgevingsdialoog behorend bij voorliggend principeverzoek heeft initiatiefnemer het plan aan omwonenden kenbaar gemaakt. Vanuit de directe omwonenden, voor zover zij gereageerd hebben, zijn alleen positieve reacties ontvangen. Zij zijn akkoord gegaan met het gepresenteerde plan en hebben hun handtekening gezet. Duurzaamheid In de planuitwerking wordt rekening gehouden met duurzaamheid en energietransitie. Zo gaan de bouwplannen uit van energie neutrale nieuwbouw waarbij de laatste ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid zijn verwerkt. De PPP scan is al tijdens de ontwerpfase van het bestemmingsplan gemaakt en in het collegevoorstel van 19 juli 2022 opgenomen. Financiële toelichting Met betrekking tot de realisering van dit plan bestaan er voor de gemeente Meierijstad geen kosten in de exploitatie sfeer. Met initianemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin het verhaal van kosten wordt afgedekt.

Planning Na de vaststelling wordt het besluit inclusief de bijbehorende stukken voor een periode van 6 weken ter visie gelegd. In deze periode kan tegen het vaststellingsbesluit beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van deze periode treedt het bestemmingsplan in werking en kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Rechtsbescherming Belanghebbenden die kunnen aantonen redelijkerwijs niet in staat te zijn geweest om een zienswijze in te dienen, kunnen gedurende de inzageperiode beroep instellen bij de Raad van State tegen het vaststellingsbesluit m.b.t. het bestemmingsplan.

Zaaknummer 2206140

Pagina 3 van 5

datum

25 oktober 2022

Monitoring en evaluatie Het bestemmingsplan wordt als toetsingskader gebruikt zodra het bestemmingsplan in werking is. Bijlagen 1. Toelichting, verbeelding en regels bestemmingsplan Dijksteegje 46 en ong., SintOedenrode. Onderliggende documenten Niet van toepassing Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad, De secretaris, De burgemeester,

Drs. M.G.C. Wilms –Wils RA

Zaaknummer 2206140

ir. C.H.C. van Rooij

Pagina 4 van 5

datum

25 oktober 2022

De raad van de gemeente Meierijstad, Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 18 oktober 2022 Gelet op artikel 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening Besluit gemeenteraad: 1. Het bestemmingsplan Dijksteegje 46 en ong., Sint-Oedenrode NL.IMRO.1948.OED001BP0032022P-VG01 ongewijzigd vast te stellen; 2. Gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 15 december 2022. De raad voornoemd, De griffier,

De voorzitter,

A.F.J. Franken MSc

ir. C.H.C. van Rooij

Zaaknummer 2206140

Pagina 5 van 5

datum

25 oktober 2022