Raadsvoorstel BP De Leijerweg 6-6a

Datum raad

29 september 2022

Datum college

26 juli 2022

Zaaknummer

2145801

Portefeuille

Ruimtelijke ordening en infrastructuur J.T. (Jan) van Burgsteden

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, Sint-Oedenrode’.

Samenvatting Op 8 februari 2022 heeft het College ingestemd met het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, Sint-Oedenrode’. Initiatiefnemer is recent eigenaar geworden van het perceel De Leijerweg 6-6A te SintOedenrode. De locatie betreft een agrarisch bedrijfsperceel waar tot op heden een hoveniersbedrijf met boomkwekerij gevestigd is geweest. Initiatiefnemer is voornemens zich met zijn bedrijf TopGrass te vestigen op deze locatie. TopGrass betreft een hoveniersbedrijf dat gespecialiseerd is in de aanleg en het onderhoud van sportvelden en openbaar groen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van dinsdag 22 maart 2022 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn in deze periode een zienswijze ingekomen. Hierdoor dient het plan gewijzigd vastgesteld te worden. Voor de inhoud van en de reactie op de zienswijze wordt verwezen naar de Nota van Zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, Sint-Oedenrode’. Relatie met programmabegroting en/of Mijlpalen van Meierijstad Programma 8. Behandeling in commissie 15 september 2022 Ontwerpbesluit gemeenteraad De raad besluit: 1. de Nota van Zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, SintOedenrode’ vast te stellen.

2. het bestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, Sint-Oedenrode’ met planidentificatienummer NL.IMRO.1948.BGO000BP0032021P-VG01 gewijzigd vast te stellen. 3. Een ‘verklaring van geen bezwaar tegen vervroegde publicatie’ aan te vragen vanwege de gewijzigde vaststelling. 4. gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, geen exploitatieplan vast te stellen. Waarom naar de raad De raad is op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd gezag voor het vaststellen van bestemmingsplannen. Aanleiding Op 8 februari 2022 heeft het college ingestemd met het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, Sint-Oedenrode’. Initiatiefnemer is recent eigenaar geworden van het perceel De Leijerweg 6-6A te SintOedenrode. De locatie betreft een agrarisch bedrijfsperceel waar tot op heden een hoveniersbedrijf met boomkwekerij gevestigd is geweest. Initiatiefnemer is voornemens zich met zijn bedrijf TopGrass te vestigen op deze locatie. TopGrass betreft een hoveniersbedrijf dat gespecialiseerd is in de aanleg en het onderhoud van sportvelden en openbaar groen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van dinsdag 22 maart 2022 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn in deze periode een zienswijze ingekomen. Hierdoor dient het plan gewijzigd vastgesteld te worden.

Voor de inhoud van en de reactie op de zienswijze wordt verwezen naar de Nota van Zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, Sint-Oedenrode’. Argumenten 1.1 Het ontwerp van het bestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, Sint-Oedenrode’ en de bijbehorende stukken hebben met ingang van dinsdag 22 maart 2022 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen in het gemeentehuis. Voorts was het bestemmingsplan te raadplegen op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. 1.2

De tervisielegging is op de voorgeschreven wijze bekend gemaakt.

2.1

Tijdens de periode van terinzagelegging is er een zienswijze ingekomen. Daarmee is de indiener van deze reactie ontvankelijk.

2.2

De tijdig ingebrachte en ontvankelijke zienswijzen heeft aanleiding gegeven om de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, Sint-Oedenrode’ aan te passen. Tevens wordt de landschappelijke inpassing (Bijlage 3 bij de regels) aangepast. Daarom wordt voorgesteld in te stemmen met deze wijzigingen en om het bestemmingsplan gewijzigd te laten vast stellen door uw Raad. De zienswijze van de Provincie is in het plan verwerkt.

3.1

Op grond van artikel 3.8, lid 4 van de Wet ruimtelijke ordening moet er bij een gewijzigde vaststelling van een bestemmingsplan 6 weken gewacht worden met het publiceren van

Zaaknummer 2145801

Pagina 2 van 6

datum 19 juli 2021

het besluit en het starten van de beroepstermijn, om de provincie en de diensten van het Rijk in de gelegenheid te stellen om een reactieve aanwijzing te geven. Volgens de werkafspraken tussen het Rijk, IPO en VNG kan van deze wettelijke termijn afgeweken worden, indien de provincie en Rijk verklaren dat zij geen bezwaar hebben tegen een vervroegde publicatie, omdat de gewijzigde vaststelling hun belangen niet raakt. De raad dient expliciet bij de vaststelling van het bestemmingsplan te besluiten deze ‘verklaring van geen bezwaar tegen vervroegde publicatie’ aan te vragen. 4.1

In beginsel is op grond van artikel 6:12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening de vaststelling van een grondexploitatieplan voor de gronden van een bestemmingsplan verplicht. Op grond van artikel 6:12 lid 2 Wet ruimtelijke ordening kan hiervan met een expliciet besluit worden afgezien, mits het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd. De initiatiefnemer realiseert het plan voor eigen rekening en risico. Met de initiatiefnemer wordt een anterieure overeenkomst gesloten. In de overeenkomst zijn afspraken gemaakt met betrekking tot de kosten van planbegeleiding en het verhaal van kosten in verband met mogelijk in te dienen planschadeverzoeken.

Kanttekeningen Niet van toepassing. Communicatie Na de vaststelling door de Raad wordt het besluit inclusief de stukken voor een periode van 6 weken ter visie gelegd. De initiatiefnemer wordt hierover geïnformeerd. Het besluit wordt in het Gemeenteblad Meierijstad gepubliceerd. Op de gemeentepagina in de plaatselijke krant wordt mededeling gedaan van deze bekendmaking. Participatie Initiatiefnemer heeft een ruimtelijke dialoog gevoerd met de omwonenden. Initiatiefnemer heeft hiermee voldaan aan de verplichte omgevingsdialoog. De dialoog zit als bijlage bij de toelichting. Duurzaamheid Hoewel uitvoering wordt gegeven aan de reeds verleende omgevingsvergunning bouwen om de van recht verkregen 860 m2 bouwmeters te realiseren, zal het nieuwe bestemmingsvlak cq bouwvlak compacter worden. Daarnaast krijgt een aanzienlijk deel van het perceel een groenbestemming. De locatie zal landschappelijk worden ingepast. De nieuw te realiseren bebouwing zal moeten voldoen aan de geldende duurzaamheidseisen.

Zaaknummer 2145801

Pagina 3 van 6

datum 19 juli 2021

Financiële toelichting In het kader van het kostenverhaal is op basis van de artikelen 6.4a en 6.24 Wro een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer gesloten. Hierdoor worden de uit het plan voortvloeiende kosten en eventuele planschade verhaald op de initiatiefnemer. In de overeenkomst is tevens opgenomen dat de initiatiefnemer zich verplicht tot een bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van het landschap. Planning Na de vaststelling door de Raad wordt het besluit inclusief de stukken voor een periode van 6 weken ter visie gelegd. In deze periode kan tegen het vaststellingsbesluit beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van deze periode treedt het bestemmingsplan in werking en kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Rechtsbescherming Degenen die een zienswijze hebben ingediend op het bestemmingsplan en belanghebbenden die het niet eens zijn met de vaststelling van het bestemmingsplan, inclusief de bij vaststelling aangebrachte wijzigingen, kunnen gedurende de inzageperiode beroep instellen bij de Raad van State tegen het vaststellingsbesluit m.b.t. het bestemmingsplan. Monitoring en evaluatie Het bestemmingsplan wordt als toetsingskader gebruikt zodra het bestemmingsplan in werking is. Bijlagen 1. 2. 3. 4.

Toelichting, regels en bijlagen bestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, Sint-Oedenrode’; Verbeelding bestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, Sint-Oedenrode’; Zienswijze Provincie; Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan ‘De Leierweg 6-6a, SintOedenrode’; 5. Duurzaamheidsscan.

Zaaknummer 2145801

Pagina 4 van 6

datum 19 juli 2021

Onderliggende documenten Geen.

Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad, De secretaris, De burgemeester,

Drs. M.G.C. Wilms –Wils RA

Zaaknummer 2145801

ir. C.H.C. van Rooij

Pagina 5 van 6

datum 19 juli 2021

De raad van de gemeente Meierijstad, Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 26 juli 2022, Gelet op artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening, Besluit gemeenteraad: De raad besluit: 1. de Nota van Zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, SintOedenrode’ vast te stellen. 2. het bestemmingsplan ‘De Leijerweg 6-6a, Sint-Oedenrode’ met planidentificatienummer NL.IMRO.1948.BGO000BP0032021P-VG01 gewijzigd vast te stellen. 3. Een ‘verklaring van geen bezwaar tegen vervroegde publicatie’ aan te vragen vanwege de gewijzigde vaststelling. 4. gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 29 september 2022 De raad voornoemd, De griffier,

De voorzitter,

A.F.J. Franken

ir. C.H.C. van Rooij

Zaaknummer 2145801

Pagina 6 van 6

datum 19 juli 2021