Raadsvoorstel bestemmingsplan Landelijk Gebied - Loosbraak ong.pdf

Datum raad

10 mei 2022

Datum college

5 april 2022

Zaaknummer

2046065

Portefeuille

Economie, financiën, ruimtelijke ordening J.H.M. Goijaarts

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied - Loosbraak ong.’

Samenvatting Het ontwerp bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied - Loosbraak ong.’ voor het perceel grond tegenover Loosbraak 28 te Schijndel heeft al in 2020 gedurende zes weken ter inzage gelegen van vrijdag 5 juni tot en met donderdag 16 juli 2020. Over het ontwerpbestemmingsplan heeft de Provincie Noord-Brabant een zienswijze ingediend. Vanwege de inhoud van zienswijze en de nadere invulling van de vereiste omvang van de kwaliteitsverbetering is de vaststelling van dit plan opgehouden. De ingediende zienswijze geeft verder aanleiding tot aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan. Daarnaast worden ook ambtshalve wijzigingen van het ontwerpbestemmingsplan voorgesteld. Uw raad wordt daarom geadviseerd het bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied - Loosbraak ong.’ gewijzigd vast te stellen. Relatie met programmabegroting en/of Mijlpalen van Meierijstad Programma 8: Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening, stads- en dorpsvernieuwing Behandeling in commissie 21 april 2022 Ontwerpbesluit gemeenteraad 1. het bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied - Loosbraak ong.’ gewijzigd vast te stellen. 2. geen exploitatieplan vast te stellen zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening.

Waarom naar de raad De raad is op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd gezag voor het vaststellen van bestemmingsplannen. Aanleiding Initiatiefnemer heeft in 2014 aan het bestuur van de voormalige gemeente Schijndel gevraagd om medewerking voor de bouw van een woning op het perceel grond achter zijn woning Loosbraak 43, gelegen direct tegenover Loosbraak 28 te Schijndel. De initiatiefnemer heeft een concept-ontwerpbestemmingsplan bij ons ingediend. Na meerdere aanpassingen van het concept-ontwerpplan hebben wij op 28 april 2020 ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan en hebben besloten om het ontwerpbestemmingsplan ‘Landelijk Gebied – Loosbraak ong.’ in procedure te brengen. Het plan is daarop gepubliceerd en heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen van vrijdag 5 juni tot en met donderdag 16 juli 2020. Over het ontwerpbestemmingsplan heeft de Provincie Noord-Brabant een zienswijze ingediend. Vanwege de inhoud van de zienswijze en de nadere invulling van de vereiste omvang van de kwaliteitsverbetering is de vaststelling van dit plan opgehouden. De ingediende zienswijze geeft verder aanleiding tot aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan. Daarnaast worden ook ambtshalve wijzigingen van het ontwerpbestemmingsplan voorgesteld in het belang van de harmonisatie van planregels c.q.

afstemming op de inhoud van het vastgestelde bestemmingsplan ‘Laaghangend Fruit – Harmonisatie van diverse regelingen’. Voor een toelichting op de inhoud van de zienswijzen en de voorgestelde (ambtshalve) wijzigingen wordt verwezen naar de Nota van Zienswijzen, welke is opgenomen in bijlage 2. Uw raad wordt daarom geadviseerd het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen. Het vast te stellen bestemmingsplan is opgenomen in bijlage 1. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan voldoet aan het provinciaal en gemeentelijk beleid In de plantoelichting zijn alle onderbouwingen en onderzoeken opgenomen. 1.2 Onderzoeken hebben aangetoond dat ten aanzien van de beoogde ontwikkeling geen planologische of milieutechnische belemmeringen zijn. In de plantoelichting zijn alle onderbouwingen en onderzoeken opgenomen. 1.3 De ingebrachte zienswijze geeft aanleiding tot gewijzigde vaststelling van het ontwerp bestemmingsplan. Naar aanleiding van de zienswijzen voldoet het gewijzigde plan aan het provinciale beleid. 2.1 Er is met initiatiefnemers een anterieure overeenkomst gesloten. De plankosten en risico's op planschade zijn afgedekt.

Kanttekeningen

Zaaknummer 2046065

Pagina 2 van 5

datum 5 april 2022

Communicatie De ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan is in de Staatscourant en in het Gemeenteblad gepubliceerd. Op de gemeentepagina de Mooi Schijndel krant is mededeling gedaan van deze bekendmaking. Daarnaast is het Waterschap Aa en Maas per e-mail over de bekendmaking geïnformeerd. Via de kennisgevingsmodule van de provincie is de ter inzage legging aan de Provincie Noord-Brabant bekend gemaakt. Participatie Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd met de omwonenden. De buren hebben aangegeven in te stemmen met het plan. Gedurende de inzagetermijn heeft een ieder de mogelijkheid gehad om zienswijzen in te dienen op het ontwerp bestemmingsplan. Er is gedurende deze periode één zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. Duurzaamheid

Wonen en

Er wordt hier een goede en betaalbare woning gebouwd in een mooie

woonomgeving

landelijke woonomgeving.. .

Natuur

De nieuwe bebouwing wordt landschappelijk ingepast volgens een inrichtingsplan. In dat inrichtingsplan ligt vast het toepassen van inheemse beplantingen. Voor de extra woning wordt een financiële bijdrage verlangd, die aan de gemeente wordt betaald. Deze middelen zijn geoormerkt en zijn bedoeld voor kwaliteitsverbetering van natuur en landschap binnen Meierijstad. .

Landschap

De nieuwe bebouwing moet landschappelijk worden ingepast conform een goedgekeurd inrichtingsplan..

Energie en klimaat

Een score op dit vlak is niet van toepassing. Sowieso zal de nieuwe woning aardgasvrij moeten worden gerealiseerd. De verwachting is dat de woning energieneutraal zal worden gebouwd.

Zaaknummer 2046065

Pagina 3 van 5

datum 5 april 2022

Financiële toelichting In het kader van het verhalen van kosten is in januari/april 2020 op basis van de artikelen 6.4a en 6.24 Wro een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer waarmee eventuele uit het plan voortvloeiende schade en kosten voor rekening komen van de initiatiefnemer. Er hoeft geen exploitatieplan opgesteld te worden zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening. Planning Na vaststelling van het bestemmingsplan door uw raad, wordt het vastgesteld bestemmingsplan ter inzage gelegd. Na afloop van de formele beroepstermijn van zes weken – naar verwachting juli 2022 – treedt het bestemmingsplan in werking en kunnen reguliere omgevingsvergunningen verleend worden. Als er geen beroep is ingediend door belanghebbenden is het bestemmingsplan tevens onherroepelijk. Rechtsbescherming Na vaststelling van het bestemmingsplan kunnen belanghebbenden die een zienswijze ingediend hebben, of daar redelijkerwijs niet toe in staat waren, gedurende de beroepstermijn van 6 weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Belanghebbenden kunnen beroep instellen tegen de wijzigingen die bij vaststelling gedaan zijn, ook als zij geen zienswijze hebben ingediend. Monitoring en evaluatie Niet van toepassing. Bijlagen 1. Vast te stellen bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied - Loosbraak ong.’ 2.

Nota van zienswijzen Onderliggende documenten Geen.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad, De secretaris, De burgemeester,

Drs. M.G.C. Wilms –Wils RA

Zaaknummer 2046065

ir. C.H.C. van Rooij

Pagina 4 van 5

datum 5 april 2022

De raad van de gemeente Meierijstad, Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 5 april 2022 Gelet op artikel 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening Besluit gemeenteraad: 1. het bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied - Loosbraak ong.’ gewijzigd vast te stellen. 2. geen exploitatieplan vast te stellen zoals bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening. Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 10 mei 2022 De raad voornoemd, De griffier,

De voorzitter,

A.F.J. Franken

ir. C.H.C. van Rooij

Zaaknummer 2046065

Pagina 5 van 5

datum 5 april 2022