Raadsvoorstel Bakkerpad Nijnsel

Datum raad

29 februari 2024

Datum college

23 januari 2024

Zaaknummer

2506303

Portefeuille

Ruimtelijke ordening en infrastructuur J.T. van Burgsteden

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan ‘‘Bakkerpad Nijnsel”

Samenvatting Initiatiefnemer heeft het voornemen een woonwijk met 36 woningen te realiseren op voormalige agrarische gronden tussen het Bakkerpad en de Lieshoutseweg te Nijnsel. Het plangebied valt binnen de grenzen van het bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode” en heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’. Op deze gronden is geen bouwwerk aanwezig waardoor het oprichten van bouwwerken niet is toegestaan. Een herziening van het bestemmingsplan is noodzakelijk om de ontwikkeling mogelijk te maken. Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van donderdag 26 oktober 2023 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn tijdens deze periode geen zienswijzen ingediend. Nu wordt voorgesteld het plan te laten vaststellen door de raad. Relatie met programmabegroting en/of Mijlpalen van Meierijstad Programma 8: Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening, stads- en dorpsvernieuwing Behandeling in commissie 22 februari 2024 Ontwerpbesluit gemeenteraad De raad besluit: 1. Het bestemmingsplan ‘Bakkerpad Nijnsel’ ongewijzigd vast te stellen; 2. Het “Beelkwaliteitsplan Lieshoutseweg, Bakkerpad Nijnsel” d.d 5 september 2023 vast te stellen onderdeel van de welstandsnota; 3. Gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen.

Waarom naar de raad Dit ontwerpbestemmingsplan is vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage gelegd; daarom is de raad bevoegd het bestemmingsplan nog onder de Wet Ruimtelijke Ordening vast te stellen De raad is op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd gezag voor het vaststellen van bestemmingsplannen. Aanleiding Initiatiefnemer heeft het voornemen een woonwijk met 36 woningen te realiseren op voormalige agrarische gronden tussen het Bakkerpad en de Lieshoutseweg te Nijnsel. Het plangebied valt binnen de grenzen van het bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode” en heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Landschapswaarden’. Op deze gronden is geen bouwwerk aanwezig waardoor het oprichten van bouwwerken niet is toegestaan. Een herziening van het bestemmingsplan is noodzakelijk om de ontwikkeling mogelijk te maken. Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van donderdag 26 oktober 2023 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn tijdens deze periode geen zienswijzen ingediend. Voor de inhoud van het bestemmingsplan ‘Bakkerpad Nijnsel’ wordt verwezen naar bijlage 1.

Argumenten 1.1 Eenieder is in de gelegenheid geweest zijn/haar zienswijzen kenbaar te maken Het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Bakkerpad Nijnsel’ en de bijbehorende stukken hebben met ingang van donderdag 26 oktober 2023 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen in het gemeentehuis. 1.2

De tervisielegging is op de voorgeschreven wijze bekend gemaakt en te raadplegen geweest De terinzagelegging van het ontwerp bestemmingsplan is gepubliceerd op de gemeentepagina op www.officielebekendmakingen.nl. Ook is het ontwerp bestemmings-plan te raadplegen geweest op www.ruimtelijkeplannen.nl en als papieren exemplaar op het gemeentekantoor in te zien.

1.3

Het plan voldoet aan de Woonvisie Meijerijstad 2018 • 10 rij- en/of hoekwoningen in de vorm van sociale huurwoningen met een maximale huurprijs van € 752,33 per maand (prijspeil 2021); • 6 rij- en /of hoekwoningen in de vorm van goedkope koopwoningen met een maximale koopprijs van € 230.000,- (prijspeil 2021); • 4 rij- en/of hoekwoningen in de vorm van middeldure koopwoningen met een maximale koopprijs van € 330.000,- (prijspeil 2021); • 10 twee-onder-één-kapwoningen tegen de dan geldende marktconforme VON- prijs; • 2 vrijstaande woningen tegen de dan geldende marktconforme VON-prijs. Daarnaast worden er 4 vrij bouwkavels gerealiseerd.

3.1

De kosten van de grondexploitatie zijn anderszins verzekerd In beginsel is op grond van artikel 6:12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening de vaststelling van een grondexploitatieplan voor de gronden van een bestemmingsplan verplicht. Op grond van artikel 6:12 lid 2 Wet ruimtelijke ordening kan hiervan met een expliciet besluit worden afgezien, mits het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd. De initiatiefnemer realiseert het plan voor eigen rekening en risico. Met de initiatiefnemer is een anterieure

Zaaknummer 2506303

Pagina 2 van 5

datum

29 februari 2024

overeenkomst gesloten. In de overeenkomst zijn afspraken gemaakt met betrekking tot de kosten van planbegeleiding en het verhaal van kosten in verband met mogelijk in te dienen planschadeverzoeken. Kanttekeningen N.v.t. Communicatie Na de vaststelling wordt het besluit inclusief de stukken voor een periode van 6 weken ter visie gelegd. De initiatiefnemer worden hierover geïnformeerd. Het besluit wordt gepubliceerd op www.officielebekendmakingen.nl en in het Gemeenteblad Meierijstad. Op de gemeentepagina in de plaatselijke krant wordt mededeling gedaan van deze bekendmaking. Participatie In het kader van de omgevingsdialoog zijn de omwonenden van deze locatie uitgenodigd voor een bijeenkomst op 12 mei 2022. Voor de inhoud van deze bijeenkomst, waaronder de ingebrachte punten en de beantwoording daarop, wordt verwezen naar bijlage 2. Duurzaamheid Voor dit plan is een PPP-scan uitgevoerd, deze is toegevoegd als bijlage 3. Financiële toelichting Met betrekking tot de realisering van dit plan bestaan er voor de gemeente Meierijstad geen kosten in de exploitatie sfeer. Met initianemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin het verhaal van kosten wordt afgedekt. Planning Na de vaststelling wordt het besluit inclusief de bijbehorende stukken voor een periode van 6 weken ter visie gelegd.

In deze periode kan tegen het vaststellingsbesluit beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Na afloop van deze periode treedt het bestemmingsplan in werking en kan een omgevings-vergunning worden aangevraagd. Rechtsbescherming Belanghebbenden die kunnen aantonen redelijkerwijs niet in staat te zijn geweest om een zienswijze in te dienen, kunnen gedurende de inzageperiode beroep instellen bij de Raad van State tegen het vaststellingsbesluit m.b.t. het bestemmingsplan. Monitoring en evaluatie Dit ontwerpbestemmingsplan is vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet ter inzage gelegd; daarom is de raad bevoegd het bestemmingsplan nog onder de Wet Ruimtelijke Ordening vast te stellen. Het bestemmingsplan wordt als toetsingskader gebruikt zodra het bestemmingsplan in werking is.

Zaaknummer 2506303

Pagina 3 van 5

datum

29 februari 2024

Bijlage(n) 1. Toelichting, verbeelding en regels bestemmingsplan ‘‘Bakkerpad Nijnsel’; 2. Omgevingsdialoog; 3. PPP-scan; 4. Beeldkwaliteitsplan d.d 5 september 2023.

Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad, De secretaris, De burgemeester,

Drs. M.G.C. Wilms –Wils RA

Zaaknummer 2506303

ir. C.H.C. van Rooij

Pagina 4 van 5

datum

29 februari 2024

De raad van de gemeente Meierijstad, Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 23 januari 2024 Gelet op artikel 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening Besluit gemeenteraad: 1. Het bestemmingsplan ‘Bakkerpad Nijnsel’ met code NL.IMRO.1948.NIJ000BP0022023P-VG01 ongewijzigd vast te stellen; 2. Het “Beelkwaliteitsplan Lieshoutseweg, Bakkerpad Nijnsel” d.d 5 september 2023 vast te stellen onderdeel van de welstandsnota; 3. Gelet op het bepaalde in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus besloten in zijn openbare vergadering van 29 februari 2024 De raad voornoemd, De griffier,

De voorzitter,

A.F.J. Franken MSc

ir. C.H.C. van Rooij

Zaaknummer 2506303

Pagina 5 van 5

datum

29 februari 2024