Raadssessie behoefteonderzoek BT Meierijstad.pptx

Uitkomsten behoefteonderzoek bedrijventerreinen Beeldvormende avond

Stec Groep aan gemeenteraad gemeente Meierijstad Rick Meijerink & Jasper Beekmans 20 mei 2021

Uw situatie • Uitgifte bedrijventerreinen Meierijstad verloopt voorspoedig • Onderzoek naar de ruimtebehoefte bedrijventerreinen, zodat keuzes gemaakt kunnen worden over de te voeren strategie en verdere (door)ontwikkeling van bedrijventerreinen

Inhoud presentatie We gaan kort in op: • Ruimtevraag: I. aantal hectares verwachte uitbreidingsvraag van lokale bedrijven, II. vervangingsvraag door transformatie en III. een inschatting van (boven)regionale vraag • Aanbod: (1) het uitgeefbaar planaanbod, (2), aanbod in bedrijfsruimte (leegstand) en (3) de potentiële ruimtewinst door zorgvuldig ruimtegebruik/intensivering (herontwikkeling a.d.h.v. BPI-analyse) Dit leidt tot: • Strategische keuzes Praktisch: graag alleen technische of verhelderende vragen tussendoor

Behoefteonderzoek A. Inzicht in uitgangssituatie - profiel en positie - ontwikkeling voorraad - huidig ruimtegebruik, werkgelegenheid

-

B. Prognose ruimtevraag bottom-up ruimtebehoefte online behoeftepeiling top-down doorrekening scenario’s provinciale behoefteraming

C. Analyse van beschikbaar aanbod - locatiekwaliteiten bestaand - ruimte in bestaande voorraad - overzicht van zachte plannen

Interactief naar advies over ontwikkelstrategie en uitgiftebeleid

Uitkomsten behoefteonderzoek

Uitbreidingsvraag in beeld o.b.v. online behoeftepeiling Repons: • 261 ingevulde enquêtes • Respons: circa 17% op bedrijventerreinen • Per kern op BT: - Erp (ca. 32%) - Veghel (ca. 14%) - Schijndel (ca. 20%) - Sint-Oedenrode/ Nijnsel (ca. 37%)

Bedrijven Meierijstad honkvast

Prognose ruimtevraag naar bedrijventerrein: drie componenten Uitbreidingsvraag

+

+

Vervangingsvraag Bovenregionale Figuur: Uitbreidingsvraag naar bedrijventerreinen per kern (t/m 2030) Kern Veghel Schijndel Sint-Oedenrode & Nijnsel Erp Totaal

Vraag scenario midden (netto) Circa 28 ha. Circa 8 ha. Circa 2 ha. Circa 2 ha. Circa 40 ha.

vraag

Vraag scenario hoog (netto) Circa 44 ha. Circa 13 ha. Circa 3 ha. Circa 3 ha. Circa 63 ha.

Aanbod: uitgeefbaar hard planaanbod Figuur: Aanbodanalyse hard planaanbod bedrijventerreinen Meierijstad

Aanbod: aangeboden bedrijfsruimte Figuur: Aangeboden vastgoed op bedrijventerreinen Meierijstad (2018 H2 – 2021 H1) 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%

Leegstand Frictie

2018 H2

2019 H1

2019 H2

2020 H1

Bron: BAG, Funda In Business – Stec Groep: Monitor aanbod bedrijventerreinen, 2021.

2020 H2

2021 H1

Inbreiden (intensiveren en herontwikkelen) op bedrijventerreinen Figuur: Brownfield Potentie Indicator voor Schijndel (links) en Veghel (rechts) * schaal van kaarten niet gelijk

Bron: Stec Groep, 2021.

Confrontatie kwantitatief Figuur: Vraagcomponenten en aanbodcomponenten bedrijventerreinen Meierijstad

?

?

• Noot: voor 23 ha. zachte plancapaciteit (Foodpark 3 & 4) is reeds een overeenkomst gesloten. Het betreft grootschalige ruimtevragers die niet tot de autonome uitbreidingsvraag behoren.

Confrontatie kwalitatief Kwalitatief tekort voor vrijwel alle doelgroepen: Ten eerste is behoefte is aan kleine tot middelgrote kavels (1.000 tot 5.000 m²) voor vestiging en doorgroei van lokaal MKB. Op bedrijventerreinen is momenteel geen vrij beschikbaar kleinschalig tot middelgroot aanbod meer aanwezig. Het nog uitgeefbare kleinschalige kavelaanbod is volledig onder optie. Vooral in de kleinere kernen is nu al sprake van krapte. Ten tweede constateren we dat er meerdere hectares vraag is naar ruimte voor bedrijven met een zwaardere milieucategorie. Ondanks het feit dat veel van het reeds beschikbare aanbod bestemd is met een hogere milieucategorie ontstaat hier naar verwachting wel een tekort. Ten derde is er veel vraag naar grote kavels waar bedrijven veel buitenruimte kunnen benutten. Het beschikbare en (geplande) grootschalige aanbod in Veghel is al grotendeels verkocht of onder optie/gereserveerd. Ook in het grootschalige segment ontstaat dus een tekort aan geschikt aanbod voor groei van grootschalige bedrijvigheid in de industrie en logistiek en groothandel.

Confrontatie per kern Conclusie o.b.v. kernenscan: • Behoefte lijkt urgent o.b.v. marktpeiling. Uitgeefbaar planaanbod grotendeels onder optie en leegstand in bestaande voorraad onder gezond frictieniveau • In iedere kern (op termijn) tekort aan voldoende uitbreidingsruimte voor autonome groei van bedrijven

Samengevat Figuur: Vraag-aanbod confrontatie huidige situatie

• •

NB: er kan aanvullend nog bovenregionale ruimtevraag landen en vervangingsvraag ontstaan! In iedere kern (op termijn) tekort aan uitbreidingsruimte

Strategische (beleids)keuzes Knoppen om aan te draaien

Knoppen met impact op benodigde ruimte •

(–) Intensiveren en herontwikkelen van bestaande bedrijventerreinen (afhankelijk van inzet en ambitieniveau)

•

(– / 0) Een duurzaam uitgifteprotocol hanteren van inzet en ambitieniveau)

•

(+) Ruimte ‘programmeren’ op bedrijventerreinen voor uit-/verplaatsen van solitaire bedrijven

•

(+) Ruimte ‘geschikt’ op bedrijventerreinen voor bedrijven met hogere milieucategorie (HMC)

•

(+) Accommoderen bovenregionale vraag buiten)

(afhankelijk

(nieuwvestiging van

Intensiveren vraagt inspanning! Is groei op eigen kavel een reële optie?

Moet de gemeente eisen stellen rondom beeldkwaliteit en/of duurzaamheid? Moet de gemeente beeldkwaliteitseisen stellen?

12%

7%

Moet de gemeente duurzaamheidseisen stellen?

Helemaal mee oneens

6%

Mee oneens

25%

Neutraal

38%

37%

Helemaal mee oneens

9%

Mee oneens

27%

Neutraal Mee eens

Mee eens Helemaal mee eens

5%

34%

Helemaal mee eens

Solitaire bedrijven uit-/verplaatsen

Deel bedrijven heeft HMC-ruimte nodig

Accommoderen bovenregionale vraag (nieuwvestiging)

Vragen? bedrijven@meierijstad.nl

Contact Rick Meijerink r.meijerink@stec.nl

Jasper Beekmans j.beekmans@stec.nl

Rick Meijerink r.meijerink@stec.nl