Raadsinformatiebrief: Zelfbewoningsplicht

Raadsinformatiebrief

Datum

15 februari 2022

Zaaknummer

2009254

Portefeuille

Zorg, volkshuisvesting en volksgezondheid R. Compagne

Onderwerp

Zelfbewoningsplicht

Behandeling in commissie Niet van toepassing Kennisnemen van: Invoeren zelfbewoningsplicht bij nieuwbouwwoningen Aanleiding In juni 2021 diende de raad een motie zelfbewoningsplicht in, die door het college is aangenomen. De reden voor die motie lag met name in de toegenomen druk op de bereikbaarheid van betaalbare woningen voor de gewenste doelgroep. Een zelfbewoningsplicht weert speculanten op de woningmarkt wat tot hogere slaagkansen op de koopwoningmarkt voor starters en middeninkomens kan zorgen. Het college is verzocht de mogelijkheden van een zelfbewoningsplicht te onderzoeken. Vanaf 1-3-2022 een zelfbewoningsplicht Dit is van toepassing op nieuwbouwwoningen in het betaalbare koopsegment. Deze zelfbewoningsplicht betekent dat kopers ten minste drie (3) jaar zelf in de woning dienen te wonen voor ze de woning weer kunnen verkopen of verhuren. Er zijn ontheffingsgronden opgenomen in de regeling waardoor het in zogenaamde zwaarwegende omstandigheden gerechtvaardigd is een beroep te doen op ontbinding van de zelfbewoningsclausule. De anterieure grondexploitatieovereenkomsten, exploitatieplannen en koopovereenkomsten bij nieuwbouwprojecten worden aangevuld met standaard passages over de zelfbewoningsplicht. Gedurende tien (10) jaar werkt de zelfbewoningsplicht door met een kettingbeding aan de opvolgende eigenaars van de betreffende woning.

Beoogd effect Hiermee wordt speculatie met betaalbare woningen of zelfbouwkavels voorkomen en hebben particulieren betere slaagkansen op de woningmarkt. Daarmee komen de woningen (of kavels) terecht bij de gewenste doelgroep, namelijk degene die er ook echt (langduriger) wil wonen en dus niet een belegger. Daarnaast kan een zelfbewoningsplicht bijdragen aan de leefbaarheid

doordat het verloop (aantal verhuizingen) kleiner is en de binding van bewoners met de omgeving groter is. Boete van €100.000 De verwachting is dat de potentiële winst voor speculanten met deze boete dermate afneemt dat de betreffende woning (of kavel) onvoldoende interessant is als beleggingsobject. Communicatie Er is een persbericht verspreid. Relevante partners zoals de bouwsociëteit, de woningbouwcorporaties en dorps- en wijkraden zijn rechtstreeks geïnformeerd. Participatie Op hoofdlijnen is met enkele partijen van de bouwsociëteit geschakeld die met name hun bezwaren m.b.t. de extra regeldruk te kennen hebben gegeven. Duurzaamheid Dit besluit kan bijdragen aan een duurzamere woningmarkt, met name omdat dit de leefbaarheid ten goede kan komen (people) en de huizenprijzen van nieuwbouwwoningen minder snel door speculatie worden opgedreven (profit). Financiën Er worden geen financiële gevolgen verwacht. Planning Vanaf 1-3-2022 geldt de zelfbewoningsplicht en staat dit voortaan als ‘standaard’ onderdeel opgenomen in de diverse overeenkomsten en contracten bij nieuwbouwprojecten. Bijlage(n) 1. Motie zelfbewoningsplicht

Zaaknummer

Pagina 2 van 2

datum 9 december 2021