R Bijlage ontwikkelstrategie per kern tbv raad

Bijlage Ontwikkelstrategie per kern Inleiding Deze bijlage vormt een uitwerking van hoofdstuk 1.3 Woningbouwplannen in de kernen. In dit hoofdstuk staat het onderstaande. In de woonvisie 2018 is ervoor gekozen om de verstedelijkingsopgave aan de kern Veghel toe te kennen en om de behoefte voor eigen bevolkingsontwikkeling in kwantitatief opzicht evenredig toe te kennen aan de 13 kernen. In de basis blijven we deze principes volgen, maar we geven de programmering meer lucht door flexibeler te zijn en meer in te spelen op kansen en mogelijkheden. We doen dit als volgt: 1. We handhaven het uitgangspunt dat in alle kernen gebouwd kan worden. 2. Het aantal te bouwen woningen in iedere kern is minimaal het aantal woningen dat genoemd is in de woonvisie 2018. Boven deze aantallen gaan we flexibeler om met de evenredige verdeling van woningen over de kernen en gaan we meer op gemeentelijk niveau sturen, waarbij we letten op lokale mogelijkheden en kansen. In feite formaliseren we daarmee het uitgangspunt uit de woonvisie, dat er een verevening tussen kernen kan plaatsvinden als blijkt dat er extra bouwmogelijkheden in een kern zijn. Zo voorkomen we ook een remmende werking doordat in een bepaalde kern het aantal bouwplannen achterblijft op het evenredige gemiddelde. 3. De huidige werkwijze van flexibeler werken en hanteren van bandbreedtes in woningbouwprogrammeringen continueren we.

In veel kernen leidde dit namelijk tot het haalbaar maken van gebiedsontwikkelingen. We sturen dus niet op een absoluut woningbouwaantal, maar letten op lokale mogelijkheden en kansen. Toelichting Hierna volgt per kern het indicatieve woningbouwprogramma van locaties die in de harde en zachte plancapaciteit nu bekend zijn. Planologisch onherroepelijk of vastgesteld Planologische procedure in ontwerp, voorontwerp of voorbereiding Op de kaartjes is aangegeven voor welke locaties actief grondbeleid speelt. Het betreft de toevoeging van woningen vanaf 2021. Daarnaast betreft het een moment opname van medio april 2021. Per kern geven we de koers en de volgorde van ontwikkeling. In mei 2021 verwachten we de uitkomsten van een behoefteonderzoek op kernniveau (uitgevoerd door RIGO). Mocht dit onderzoek leiden tot nieuwe inzichten in woningbehoeften dan passen we de koers hierop aan. Als uitwerking van punt 2 (evenredige verdeling over de kernen) zien we ruimte om in de kernen Boskant, Eerde, Nijnsel en Schijndel om woningen toe te voegen aan de huidige harde, zachte en potentiele plancapaciteit. Voor deze kernen is bij de koers aangegeven welke ruimte we voorzien.

Pagina 1 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Boerdonk Koers Voldoende woningbouwlocaties in zachte plancapaciteit en potentieel (Korstenhof II). Kleine plannen, die een groot ruimtelijk knelpunt oplossen en woningen toevoegen voor starters en senioren, zijn te overwegen. Volgorde van ontwikkeling Locatie Pastoor van Schijndelstraat wordt in 2021 voorbereid. Als dit plan verkocht is dan pakt de gemeente de voorbereiding van Korstenhof II op.

Pagina 2 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Boskant Koers Kleine plannen zijn welkom met focus op starters en senioren. We zien ruimte voor het toevoegen van in totaal 15 tot 30 woningen. Volgorde van ontwikkeling Ritaplein is begin 2021 opgeleverd. De woningen aan de Elzenpad en Kremselen worden dit jaar naar verwachting ook opgeleverd.

Pagina 3 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Eerde Koers Harde en zachte plancapaciteit en potentiele locatie (herontwikkeling Petrus Paulusschool) omzetten naar realisatie. Daarnaast pakken we als gemeente actief de locatie Haakakker op. Hier kunnen 15 tot 30 woningen komen en leggen we de focus op starters en senioren. Volgorde van ontwikkeling Driesprong/Kapelstraat wordt dit of volgend jaar opgeleverd. De planologische procedure voor de Kerk/Pastorie/School is in voorbereiding. De herontwikkeling van de Petrus Paulusschool volgt na Kerk/Pastorie/School, omdat de Petrus Paulusschool naar deze locatie verhuist. De locatie Haakakker pakken we als gemeente actief op.

Pagina 4 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Erp Koers Voldoende woningbouwplannen in harde en zachte plancapaciteit en een potentiële locatie. Kleine plannen, die een ruimtelijk knelpunt oplossen en woningen toevoegen voor starters, senioren of sociale huur, zijn te overwegen. Volgorde van ontwikkeling De Bolst wordt gefaseerd in ontwikkeling gebracht. Kerkstraat 21-23 is in voorbereiding en de potentiele locatie wordt in 2021 voorbereid.

Pagina 5 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Keldonk Koers Huidige zachte plancapaciteit aanvullen door als gemeente zelf actief een uitleglocatie op te pakken. Kleine plannen, die een ruimtelijk knelpunt oplossen en woningen toevoegen voor starters en senioren, zijn te overwegen. Volgorde van ontwikkeling Antoniusstraat 15 is in voorbereiding. Gemeente voert actief grondbeleid om een uitleglocatie in ontwikkeling te brengen.

Pagina 6 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Mariaheide Koers Voldoende woningbouwlocaties in de harde en zacht plancapaciteit. Kleine plannen, die een groot ruimtelijk knelpunt oplossen en woningen toevoegen voor starters en senioren, zijn te overwegen. Volgorde van ontwikkeling Woningen Nieuwe Veldenweg 4-6 (Ruimte voor Ruimte) zijn in aanbouw. Gemeente start in 2021 met de voorbereidingen van Steenoven II fase 2. De gemeente beschikt over de gronden.

Pagina 7 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Nijnsel Koers Zachte plancapaciteit omzetten naar realisatie. Samen met initiatiefnemers van potentiële locaties zorgen dat plannen tot ontwikkeling komen. We zien ruimte voor het toevoegen van in totaal 60 tot 100 woningen en in deze plannen zien we graag seniorenwoningen terug. Volgorde van ontwikkeling Lieshoutseweg is in voorbereiding. Gemeente neemt een proactieve houding aan om samen met initiatiefnemers potentiele locaties tot ontwikkeling te brengen.

Pagina 8 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Olland Koers Voldoende plannen in potentie. Gemeente neemt een proactieve rol om deze potentiele locaties (hier is al principemedewerking aan verleend) in ontwikkeling te brengen. Kleine plannen, die een ruimtelijk knelpunt oplossen en woningen toevoegen voor starters en senioren, zijn te overwegen. Volgorde van ontwikkeling Samen met initiatiefnemers van locaties waar principemedewerking aan is verleend, zorgt de gemeente dat deze locaties tot ontwikkeling gebracht worden. Als deze locaties ontwikkeld en verkocht zijn, pakt de gemeente de planontwikkeling van de gemeentelijke gronden in het zuiden van Olland op.

Pagina 9 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Schijndel Koers Gemeente pakt Schijndel Noord actief op (600-650 woningen). Samen met Schijndel Noord zijn er voldoende woningbouwplannen in harde en zachte plancapaciteit en potentie. Kleine plannen, die een ruimtelijk knelpunt oplossen, zijn te overwegen. We zien hier ruimte om nog maximaal 100 woningen toe te voegen. Volgorde van ontwikkeling Harde en zachte plancapaciteit en principemedewerkingen omzetten naar realisatie. Gemeente werkt een plan uit voor Schijndel Noord, zodat deze over 5 tot 8 jaar in ontwikkeling kan worden gebracht. Overige potentiële locaties voor woningbouwversnelling faciliteren als initiatiefnemer een plan wil ontwikkelen dat voldoet aan de kwalitatieve uitgangspunten (ruimtelijke kwaliteit, woningbouwprogramma etc.) van de gemeente; is dit niet het geval dan zet de gemeente hier geen capaciteit op in.

Pagina 10 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Sint-Oedenrode Koers Gemeente pakt Sint-Oedenrode Noordoost actief op. Samen met Sint-Oedenrode Noordoost zijn er voldoende woningbouwplannen in harde en zachte plancapaciteit en potentie. Kleine plannen, die een groot ruimtelijk knelpunt oplossen, én woningen toevoegen voor starters, senioren, goedkope koop, middeldure koop en middeldure huur, zijn te overwegen. Volgorde van ontwikkeling Harde en zachte plancapaciteit en principemedewerkingen omzetten naar realisatie. Gemeente werkt een plan uit voor Sint-Oedenrode Noordoost (500-600 woningen), zodat deze over 3-8 jaar in ontwikkeling kan worden gebracht.

Pagina 11 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Veghel Koers Voldoende woningbouwplannen in harde en zachte plancapaciteit en potentie. Voor de transformatieopgave is rekening gehouden met 300 woningen. Kleine plannen, die een groot ruimtelijk knelpunt oplossen en woningen toevoegen voor starters en senioren in goedkope koop en middeldure huur, zijn te overwegen. Volgorde van ontwikkeling Harde en zachte plancapaciteit en principemedewerkingen omzetten naar realisatie. Gemeente brengt haar gronden in Veghels Buiten Noordoost in ontwikkeling. Gemeente neemt een proactieve rol bij de transformatieopgave.

Pagina 12 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Wijbosch Koers Samen met initiatiefnemer de locatie Laverhof proactief mee oppakken om te komen tot realisatie. Kleine plannen, die woningen toevoegen voor starters en senioren, afwegen. Volgorde van ontwikkeling Gemeente pakt locatie Laverhof proactief mee op.

Pagina 13 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern

Zijtaart Koers Voldoende woningbouwplannen in harde en zachte plancapaciteit en potentie. Kleine plannen, die een ruimtelijk knelpunt oplossen en woningen toevoegen voor starters en senioren, zijn te overwegen. Hiervoor denken we in totaal aan 20 tot 40 woningen. Volgorde van ontwikkeling Past. Clercxstraat is onherroepelijk en kan gebouwd worden. Het bestemmingsplan voor Zijtaart Zuid is in procedure en brengt de gemeente gefaseerd in ontwikkeling (fase 1 en 2 samen betreft circa 74 woningen).

Pagina 14 van 14 Bijlage Ontwikkelstrategie per kern