Presentatie woningbouwontwikkeling Wvg-locatie BVA 14-3-2024

BEELDVORMENDE AVOND Woningbouwontwikkeling uitleglocatie Sint-Oedenrode 14 maart 2024

AGENDA

• Voorgeschiedenis • Regie bij de gemeente - vragen -

• Ambities/Duurzaamheid - vragen -

14 maart 2024

VOORGESCHIEDENIS 2018 Woonvisie Meierijstad

2020 Provinciale prognoses 2020-2040 -> 5.750 extra woningen gemeente Meierijstad 2021 Actieplan woningbouw ---->

14 maart 2024

VOORGESCHIEDENIS Extra versnellingsacties in actieplan -> impact Sint-Oedenrode

14 maart 2024

VOORGESCHIEDENIS Impact Sint-Oedenrode:

•

550 woningen in Sint-Oedenrode

•

ruimte alleen beschikbaar buiten de kom

Uitgangspunten bestuurlijk besluit juni 2021:

•

Ontwikkeling in eigen regie

•

Woningen waar volgens prognoses behoefte aan is in minder tijd realiseren; ‘niet uiterlijk 2040, maar minimaal vijf jaar eerder’

14 maart 2024

VOORGESCHIEDENIS • Haalbaarheidsonderzoek januari - juli 2022 • Conclusie: ontwikkelen woningbouwlocatie financieel en ruimtelijk haalbaar geacht

Gebruikte schets als toetsinstrument haalbaarheid

• Besluit raad 29 sept 2022: vervolg inzetten tot ontwikkeling als woningbouwlocatie

14 maart 2024

VOORGESCHIEDENIS

14 maart 2024

AGENDA

• Voorgeschiedenis • Regie bij de gemeente • Ambities en Duurzaamheid

14 maart 2024

REGIE BIJ DE GEMEENTE Randvoorwaarden voor eigen regie: •

Zorgdragen gemeente eerste recht tot aankoop (Wvg)

•

Gronden in eigendom voor vaststelling wijziging omgevingsplan

•

Geen invloed projectontwikkelaar of grondeigenaar vanuit positie grondeigendom

•

Regie op identiteit en sfeer van de woningbouwontwikkeling

•

Ontwikkeling woningbouw ingegeven vanuit eigen ambities en duurzaamheid

14 maart 2024

REGIE BIJ DE GEMEENTE Zorgdragen 1e recht grondaankoop: •

Vestigen Wet voorkeursrecht gemeenten (incl. verlenging)

Gronden waarop initieel gevestigd voorkeursrecht in 2021 blauwe kader het perceel met aanvullend gevestigd voorkeursrecht september 2022

14 maart 2024

REGIE BIJ DE GEMEENTE Verwerving grondeigendom voor vaststelling wijziging omgevingsplan: •

Communicatie met grondeigenaren vanaf haalbaarheidsonderzoek

•

Gesprekken grondeigenaren over grondverwerving

Nadeel: weinig invloed op de snelheid verwerving, lange doorlooptijden

14 maart 2024

REGIE BIJ DE GEMEENTE

Risico’s:

tussenkomst projectontwikkelaar

omgevingsplan eerder gereed dan grondaankoop door gemeente

14 maart 2024

x

REGIE OP IDENTITEIT/SFEER

Onderdeel beeldkwaliteit:

• Wel kaders en regels •

voor veilig stellen sfeerbeeld en identiteit

•

borging via vergunningen en handhaving

en Onderdeel beeldregie: 14 maart 2024

• Niet teveel regels om ruimte te bieden

BEELDKWALITEIT Voorbeeld Voorkomen van:

14 maart 2024

Voorschrijven:

WAAROM BEELDREGIE Voorbeeld Voorkomen van:

14 maart 2024

Ruimte bieden voor:

WAAROM BEELDREGIE Ruimte voor creatieve/betere oplossingen die kwaliteit toevoegen Voorbeeld Kader:biobased bouwen

Biobased bouwen vb Avans Hogeschool 14 maart 2024

nieuwe oplossing

WAAROM BEELDREGIE Voorbeelden creatieve nieuwe oplossingen

14 maart 2024

IDENTITEIT / SFEER OPENBARE RUIMTE Waterberging Bomen Biodiversiteit K&L Ontmoeting Toegankelijkheid Parkeren

14 maart 2024

REGIE OP IDENTITEIT/SFEER

14 maart 2024

VRAGEN

14 maart 2024

AGENDA

• Voorgeschiedenis • Regie bij de gemeente • Ambities en Duurzaamheid

14 maart 2024

INGREDIËNTEN ONTWERPEN STEDELIJK PLAN • Hogere regelgeving

• Gemeentelijk beleid

• Ambities wel visie of beleid maar nog niet geconcretiseerd

14 maart 2024

HOGERE REGELGEVING Rijk, waterschap, Provincie:

• Water en bodem sturend • Flora en Fauna • Cultuurhistorie • Kwaliteitsverbetering landschap • Aardgasloze wijk

14 maart 2024

GEMEENTELIJKE VISIES • Mobiliteitsvisie

• Duurzaamheidsvisie

14 maart 2024

GEMEENTELIJK BELEID • Woningprogramma

• Biodiversiteit

14 maart 2024

EERSTE TUSSENRESULTAAT PLAN Samenvoeging ruimtelijke aspecten hogere regelgeving en gemeentelijk beleid samen

14 maart 2024

AMBITIES EN DUURZAAMHEID Duurzaamheid ‘lift’ mee in stedenbouwkundig plan op:

• Klimaatadaptatie

-> integratie in openbaar gebied en bij stedenbouwkundige opzet

• Biodiversiteit

-> integratie via maatregelen Fauna + kwaliteitsverbetering landschap

• Energie

-> gevolg wetgeving -> tenminste elektrisch via zonnepanelen op daken

• Luchtkwaliteit

–> integratie via Mobiliteitsbeleid

• Bodemkwaliteit-> integratie inrichtingsplannen openbaar gebied • Waterkwaliteit

14 maart 2024

-> berging volgens hogere regelgeving

AMBITIES WEL BELEID, NOG NIET CONCREET Impact op woningniveau:

• Klimaatadaptatie

-> beperkt verharden/stimulering groen particulier eigendom

• Luchtkwaliteit

–> verbod verbrandingskachel

Impact op woningniveau en opzet hele plan:

• Energie

-> opslag elektra

• Circulariteit

-> duurzaam/biobased bouwen

• Waterkwaliteit

-> gebruik hemelwater als spoelwater -> centrale waterberging voor Thermische energie oppervlaktewater

14 maart 2024

DUURZAAMHEID Vraag gesteld wat is belangrijk bij invulling duurzaamheid vorige dia? Antwoord is inzetten op voorinvestering vanuit: • Verantwoordelijkheid nemen naar de toekomst • Duurzaamheid beschikbaar voor alle inkomenslagen • Integratie aantal duurzaamheidsopgaven bij start planvorming, vraagt geen extra investering

14 maart 2024

VOORBEELD SUCCES VOORINVESTERING

14 maart 2024

AANKOMEND PROBLEEM DRINKWATER

14 maart 2024

ANTICIPEREN OP PROBLEEM

14 maart 2024

OPLOPEND PROBLEEM ENERGIE Te veel stroom

14 maart 2024

Te weinig stroom

ANTICIPEREN OP PROBLEEM

Zoektocht Overbrugging: - Korte termijn 24 uur - Lange termijn winterperiode Vormen termijn opslag: - Korte termijn: elektrische auto en huisaccu - Lange termijn: wijkbatterij + infrastructuur

14 maart 2024

ANTICIPEREN OP PROBLEEM

Zoektocht Allerlei vormen van thermische energie < aanslag op elektriciteitsvraag

-

Zonneboiler Bodemwarmte Aquathermie Warmte uit oppervlakte water

Bij grootschalig warmtenet: Infrastructuur en installaties 14 maart 2024

AMBITIES EN DUURZAAMHEID Factoren die meewegen in de keuzeafwegingen:

• Investering grote of kleine impact als maatregel naar de toekomst • Willen en kunnen handhaven van de situatie nu en in toekomst • Impact op gevoel keuzevrijheid op eigen plek • Bij investering is lastig in te schatten wat baten zijn

14 maart 2024

VRAGEN

14 maart 2024

TOT SLOT

Bedankt!