Presentatie Omnipark Erp 9-10-25, raadzaal

OMNIPARK ERP Beeldvormende avond 9 oktober 2025

PROGRAMMA Stand van zaken Omnipark Erp

• Grondverwerving • Planologische strategie • Sportzone • Parkzone • MFA • Uitvoeringsplanning • Financiën

GRONDVERWERVING • Aangekocht: o Particulier: 33.465 m2 o Staatsbosbeheer: 2.770 m2

• In onderhandeling: o Particulier: 59.293 m2 aanbieding gedaan o Particulier: 31 m2): aanbieding gedaan o Particulier: 2x7 m2 (erven – nog - niet traceerbaar)

• Waterschap Aa en Maas: eindafrekening op basis van grondruil

PLANOLOGISCHE STRATEGIE Plangebied

PLANOLOGISCHE STRATEGIE Ruimtelijk kader

1. Basis voor aanvragen van vergunning voor een BOPA 2. Overdragen uitwerkingsbevoegdheid aan college b&w 3. Vaststelling ruimtelijk kader • •

Planning: raad december 2025 Uitgesteld in afwachting van reactie provincie en ODBN

PLANOLOGISCHE STRATEGIE Vlekkenplan ruimtelijk kader 1. Sportzone o Sportvelden o Multifunctionele accommodatie (MFA). 2. Beekherstelzone o Beekherstelzone 1: De Aa met natuurvriendelijke oevers aan beide kanten en met ruimte voor beekbeleving in een landschappelijke omgeving. o Beekherstelzone 2: Waterzuiveringszone (met helofytenfilter) en natuurontwikkelingszone (robuuste groenzone). 3. Parkzone o De zone voor een landschappelijk park met ruimte voor recreatie, zorg, beweging en een zoekgebied voor woningbouwontwikkeling.

Zoveel mogelijk van de bestaande groenstructuur wordt ingepast en dat als in de nabije toekomst mogelijkheden komen om het sportpark ruimer op te zetten de bestaande groenstructuur zoveel als mogelijk wordt meegenomen.

PLANOLOGISCHE STRATEGIE Zoekgebieden woningbouw

1. Zuidelijk van de Aa o Woningbouw en handhaving bestaande clubgebouwen

2. Noordelijk van de Aa: o Woningbouw verspreid over Den Uil

3. Beide zoekgebieden met genormeerd aantal parkeerplaatsen

PLANOLOGISCHE STRATEGIE Fase 1: BOPA sportvelden en MFA

•

Voordeel: versnelling procedure in verband met lange voorbewerking tijd bespeelbare natuurgrasvelden

•

Voorbode voor wijziging omgevingsplan

PLANOLOGISCHE STRATEGIE Fase 2: wijziging omgevingsplan

• Parallel aan BOPA’s: doorvertaling van ruimtelijk kader en alles omvattende ruimtelijke motivering in wijziging omgevingsplan • Veegronde maart 2026 • September 2026 vaststelling door raad • Eind 2026 onherroepelijk (gereed voor verdere uitvoering)

• Na inwerkingtreding omgevingsplan: vergunningsaanvragen voor omgevingsplanactiviteit (OPA)

PLANOLOGISCHE STRATEGIE Fase 3:

OPA voor: • Werkzaamheden beekherstelzone • Woningbouw • Aanpassing bestaande gebouwen KV de Korfrakkers en TV Hertog Jan OPA en watervergunning voor: • (bouw)werken en werkzaamheden in en nabij de waterloop

PLANOLOGISCHE STRATEGIE Uitvoeringsstrategie

PLANOLOGISCHE STRATEGIE Veilige verkeersroutes •

Veilige, maar sobere aansluitingen van de fietsroutes: 1.

Heesakker (entree noord, motorvoertuigen)

2.

Den Uil (entree west, fietsers en voetgangers)

3.

Watermolenweg (entree zuid, fietsers en

1

voetgangers)

•

Aandacht gevraagd voor •

Eenrichtingsverkeer Den Uil

•

Veilige aansluiting Simeonshof op openbare weg

2

3

SPORTZONE Randvoorwaarden ontwerp

1. Niet bouwen op transportleiding riool Boekel-RWZI Dinther (waterschap). Ligging sportvelden en MFA aangepast aan traject transportleiding. 2. Normen voor geluid- en lichthinder 3. Sportvelden zichtbaar vanuit/vanaf MFA 4. Voldoende afstand tot de beek Huidige leiding Nieuwe tracé vergrote leiding

SPORTZONE Ruimtelijke inpassing

• Korfbal: collectorveld in combinatie met WKO • Verkeer

• Fietsenstalling: 243 plaatsen verdeeld over 2 locaties • Parkeren: 1 in- en uitrit (199 pp, inclusief 5 MIVA))

• Geluid:

• Geen normoverschrijding door wijziging ligging tennis/padelbanen en geluidschermen • Experiment geluidreducerende panelen

• Lichthinder: • •

kleine normoverschrijding, maar grote verbetering ten opzichte van huidige situatie

PARKZONE Uitgangspunten Aandachtspunten werkgroep: • Evenwicht tussen reuring en stilte • Hondenuitlaatplaats • Recreatiemogelijkheden aan de Aa • Moestuin • Skills Garden • Woningen passen in de parkgedachte • Fietsenstalling bij elke hoofdentree Nadere afspraken maken met waterschap:

• Inpassing nevengeul en/of hoogwatergeul • Zoeklocatie dassenburcht elders op grond waterschap

PARKZONE Skills Garden (beweegtuin)

•

Uitvoeren als natuurlijke beweegtuin, gebruik maken van natuurlijke speel- en sportelementen

•

Uitdagend maken van fiets- en wandelpaden

•

Geen gemeentelijk budget

MFA Randvoorwaarden

• Inpassing in het landschap • Duurzaam en energieneutraal • Verbetering exploitatiemogelijkheden voor (beheer)stichting Omnipark de Brug • Toevoeging functies alleen in de vorm van medegebruik (bibliotheek en JJC) • Overeenstemming met alle gebruikers

MFA Energievoorziening

1. Stip op de horizon: energieneutraal, gasloos 2. Meest rendabele oplossing netcongestie: o o o o

Tijdelijk: 50% elektriciteit en 50% gas (tbv warm water) 736 zonnepanelen Accu opslag Collectorveld korfbal in combinatie met WKO

3. Netcongestie veroorzaakt extra kosten: o o

Accu noodzakelijk: € 1.000.000 (niet-rendabele investering) WKO/collectorveld: € 511.000 (rendabele investering)

MFA Oost- en Zuid-oost gevels

MFA Zuid gevels

MFA

MFA

MFA

BEEKHERSTEL Onder bewerking:

• • • •

Vaststellen profielen Hydrologische berekeningen Handhaving stuw Zoekgebied dassenburcht Onder bewerking

Onder bewerking

Onder bewerking

Onder bewerking

GROENZONE

Onder bewerking

BEEKHERSTEL Onder bewerking

BEEKHERSTEL Onder bewerking

Onder bewerking

FINANCIËN • In meerjarenbegroting is ruim € 26.300.000 incl. btw opgenomen • Uitvoeringskrediet: raad december 2025 - Extra budget opnemen vanwege: - Netcongestie: WKO+collectorveld (rendabele): - Netcongestie: oa EOS systeem (niet rendabel): - Inpassing JJC en bibliotheek (uit DMJOP): - Indexering (31% geraamd, is in 2025 al 37%): -

Risico’s: - Vertraging: extra indexering - Aanbestedingsresultaat

€ € € €

511.000 1.000.000 358.000 1.381.000

FINANCIËN Indexering CBS indexcijfer

Index 20202027: 2,77%

16,36% 3,57%

1,03%

1 okt 2020

99,8

CBS indexcijfer 1 apr 2025 Percentage index

136,8 37%

Prijs Index 3,00% Prijspeil bijstelling per jaar 120%

2022

44,03% 5,10%

50,08% 4,20%

verwerkte index

index 20202025:

verwerkte index

index 20202026:

verwerkte index

index 20202027:

31%

37%

35%

44,00%

39%

50,00%

4,57% 4,30%

Meerjaren begroting 2022-2025

2020

37,00% 4,70%

2023

2024

2025

2026

2027

FINANCIEEL OVERZICHT Stichtingskosten definitief ontwerp Voorbereiding

Bestemmingsplan

€ 250.000

Grondaankoop Kleedloklaen vv Erp €

Uitvoeringskrediet

p.m. 72.000

€ 32.000.000

Bijdrage uit DMJOP Ter Aa

€ -1.272.527

Bijdrage uit DMJOP Berenhol

€

-358.609

Groen blauw

€

-500.000

€

322.000

€

-

Sportzone

€

7.304.000

Sloop gebouwen

€

565.000

Parkzone

€

2.750.000

Opbrengst woningbouw

€

-565.000

MFA

€

15.408.000

€ -2.131.136

Totaal excl. btw

€

25.784.000

€ 29.868.864

Btw 21%

€

5.414.640

Totaal incl. btw

€

31.198.640

Organisatiekosten

€

711.794

Uitvoeringskrediet

€

31.910.434

Afgerond

€

32.000.000

Beekzone

Uitvoering waterschap

Subsidies en bijdragen

p.m.

Teruggave btw

€ 5.414.640

Netto stichtingskosten

€ 24.454.224

FINANCIËN Extra lasten gemeentebegroting

• Meegenomen kapitaallasten:

€

868.928

• Kapitaallasten d.o.:

€

935.992

• Extra kapitaallasten:

€

67.064

UITVOERINGSPLANNING 2025 2025-2026 2026

Aankoop grond (55.861m2) BOPA’s en wijziging omgevingsplan Uitvoering sportzone en beekherstelzone 1 Verkoop panden KV de Korfrakkers en TV Hertog Jan 2026-2027 Uitvoering MFA 2027 Augustus: ingebruikname MFA 2027-3e kw Uitvoering parkzone 2 (huidige sportvelden TV Hertog Jan en KV de Korfrakkers) Uitvoering beekherstelzone 2 (waterschap Aa en Maas) 2028-1e kw Sloop gebouwen RKVV Erp en Ter Aa 2028-2e kw Uitvoering parkzone 1 (huidig RKVV Erp en Ter Aa)

DANK VOOR UW AANDACHT