Presentatie Modulaire woningbouw BVA 7-2-2024

MODULAIRE WONINGEN Beeldvormende avond Raad 7 februari 2024

INHOUDSOPGAVE 1. Doel van de opgave “Modulaire woningbouw” 2. Welke locaties worden voorbereid 3. Raad aan zet

Dia 2

1: DOEL OPGAVE

VAN DIT…

NAAR DIT…

WAAROM MODULAIR? • De druk op de woningmarkt is onverminderd groot • Aantal doelgroepen voor sociale huurwoningen neemt toe, maar het aantal vrijkomende huurwoningen daalt • Realisatie van reguliere woningen kost tijd en is vaak complex DAAROM

• Versneld modulaire woningen toevoegen! Dia 6

Dia 7

Dia 8

Dia 9

DAT WILLEN WE IN MEIERIJSTAD DUS OOK! VERSNELD MODULAIRE WONINGEN TOEVOEGEN VOOR REGULIER WONINGZOEKENDEN

Dia 10

HOEZO VERSNELLING? • Vast team voor alle locaties = sneller proces • Inhuur waar mogelijk (met voldoende regie door gemeente) • Modulaire bouw = korte bouwperiode • Op aantal locaties: Sociale huurwoningen die in tweede fase gepland waren naar voren halen • Intensieve samenwerking met de corporaties

Dia 11

SAMEN MET ONZE CORPORATIES • Vanuit prestatieafspraken oorspronkelijk opgave van 250 • Extra ambitie afgesproken van nog eens 150

Dia 12

KERKEDIJK SCHIJNDEL: 17 WONINGEN GEREALISEERD

DE BOLST ERP: 20 WONINGEN GEREALISEERD

DE LEIJGRAAF VEGHEL: 24 WONINGEN VERGUNNING VERLEEND

NOG

339 TE GAAN REALISATIE: VOOR EIND 2025 Dia 16

VAN FLEX NAAR MODULAIR • In Actieplan Woningbouw is flexwonen als versnellingsinstrument opgenomen • Flexwonen heeft in den lande een vlucht genomen en de concepten zijn steeds verder doorontwikkeld en kwalitatief beter geworden • Het zijn inmiddels modulaire woningen met een permanente kwaliteit • Flexwonen -> Modulaire opgave

Dia 17

MODULAIR BOUWEN, WAT BETEKENT DAT? • Modulair bouwen = korte bouwtijd door ‘2D’ of ‘3D’ in de fabriek voor te bereiden • Veelal houtskeletbouw = circulair • Lange levensduur (70 jaar, net als reguliere bouw) • Kwalitatief goede woningen • Groot aanbod van leveranciers = veel keuze wat betreft beeldkwaliteit • Veelal: kleine woningen en kleine privé-buitenruimte, met als gevolg: heel groene opzet van de ontwikkeling (en veel ruimte voor water) • Huurcontracten met onbepaalde duur

Dia 18

SPOOR 2 NAAST SPOOR 1

Dia 19

TIJDELIJKE EN/OF PERMANENTE WONINGEN • Veel van deze locaties waren op ambtelijk niveau al eerder in beeld, maar eerder ontbrak het aan capaciteit om mee aan de slag te gaan • Nu wel capaciteit (o.a. door inhuur) beschikbaar gesteld • Sommige locaties: tijdelijke woningbouw • Meeste locaties: permanente woningbouw

Dia 20

VOOR WIE ZIJN DE WONINGEN • Reguliere woningzoekenden, dus: • Normale verdeling is: • 25% loting • 50% op inschrijftijd • 25% directe toewijzing, bijvoorbeeld medisch urgenten, crisis / veiligheid, uitstroom uit zorginstelling, herstructurering, statushouders • Met name voor de kleine kernen wordt nog gestudeerd op mogelijkheid deel voor mensen met sociale binding met het dorp te reserveren Dia 21

PLANOLOGISCH TRAJECT • • • • •

Dia 22

De woningbouwontwikkeling past niet binnen het planologisch kader (= het “omgevingsplan van rechtswege”) Daarom: ruimtelijke procedures voor afwijken of wijzigen planologisch kader noodzakelijk Variant I: Omgevingsvergunning om af te wijken van het omgevingsplan (BOPA) Variant II: Aanhaken bij lopende bestemmingsplanprocedure Variant III: In enkel geval: nu eerst inzetten op het vergunning van de tijdelijke (1e fase), daarna alles permanent vergunnen

OVERZICHT PROCEDURES OP HOOFDLIJNEN

Dia 23

ROL GEMEENTERAAD IN DEZE PROCEDURES •

College van B&W: bevoegd gezag voor het verlenen van de omgevingsvergunningen voor de afwijking van het omgevingsplan

•

Gemeenteraad: •

Is aangewezen voor bindend advies: de vergunningen kunnen alleen verleend worden na advies van de gemeenteraad: Bopa

•

Bevoegd om de bestemmingsplannen vast te stellen; in dit geval:

o Veghels Buiten Noordoost o Korstenhof Zuid, Boerdonk Dia 24

2: DE LOCATIES

ZO GOED MOGELIJK VERDEELD Gerealiseerd Spoor 1 = Bremweg

Dia 26

OVERZICHT TOE TE LICHTEN LOCATIES 1.

De Locht – Olland

2.

Voormalige sportveld – Boskant

3.

Voormalige Stadshobbywerkplaats – Veghel

4.

Veghels Buiten – noordoost – Veghel

5.

Korstenhof – Boerdonk

6.

Korenveld – Keldonk

7.

Pastorietuin – Boskant

8.

Tijmveld – Veghel

9.

Land van Kien – Sint-Oedenrode

10. Reeds gerealiseerd / vergund: Kerkedijk – Schijndel De bolst – Erp De Leijgraaf - Veghel Dia 27

1: DE LOCHT - OLLAND • Gemeente en Woonmeij • Ca. 20-25 woningen, ca.: • 1/3 sociale huur • 1/3 middenhuur • 1/3 koop • Start participatie gepland in maart

Dia 28

2: VOORMALIGE SPORTPARK – BOSKANT • Gemeente en Woonmeij • Ca. 20-25 woningen: • Ca. 2/3 sociale huur • Ca. 1/3 koop • Start participatie gepland 28 februari

Dia 29

3: STADSHOBBYWERKPLAATS - VEGHEL • Gemeente en Area, Van de Ven • Ca. 25 woningen: • Sociale huur • En buurperceel • Start participatie gepland in april

Dia 30

4: VEGHELS BUITEN - NOORDOOST • Gemeente en Area • Ca. 300 sociale huurwoningen: • Waarvan minimaal 150 via modulair spoor • Als onderdeel van ca. 1.250 in totaal • Participatie reeds gestart in december 2023

Dia 31

5: KORSTENHOF - BOERDONK • Gemeente en Area • Ca 22 sociale huurwoningen (=30%) • Als onderdeel van ca 73 in totaal • Participatie reeds gestart in december 2023

Dia 32

6: KORENVELD - KELDONK • Gemeente en Area • Ca 22 sociale huurwoningen (=30%) • Als onderdeel van ca 73 in totaal • Start participatie gepland in 2e kwartaal 2024

Dia 33

7: PASTORIETUIN - BOSKANT • Gemeente en Woonmeij • 12 sociale huurwoningen • Tijdelijk, maximaal 15 jaar • Participatie gestart in 2022

Dia 34

8: TIJMVELD - VEGHEL • Particuliere grondeigenaar + Area + Rabo SmartBuilds (en gemeente voor deel park) • Verdeling woningtypen: • Ca. 50 sociale huur • Ca. 70 middenhuur • Ca. 12 koop • 40 jaar (koop wel permanent) • Veel ruimte voor water en groen • Participatieavond 6 februari gestart • Bestuurlijke besluitvorming door college dient nog plaats te vinden Dia 35

9: LAND VAN KIEN – SINT-OEDENRODE • Particuliere grondeigenaar en Woonmeij • Nader te bepalen: • Programma • Woningtypen • Duur • Participatie later dit jaar • Bestuurlijke besluitvorming door college dient nog plaats te vinden Dia 36

3: VERVOLG

RAAD AAN ZET 1. De Locht – Olland:

Bopa

2. Voormalige sportveld – Boskant:

Bopa

3. Voormalige Stadshobbywerkplaats:

Bopa

4. Veghels Buiten – noordoost – Veghel:

BP

5. Korstenhof – Boerdonk:

BP

6. Korenveld – Keldonk:

Bopa

7. Pastorietuin – Boskant:

Wabo / reeds gedaan met VVGB

8. Tijmveld – Veghel:

Bopa

9. Land van Kien – Sint-Oedenrode:

Bopa

Dia 38

MODULAIRE WONINGEN Beeldvormende avond Raad 7 februari 2024