Presentatie BVA 19 september 2024, Kwaliteitsfonds

KWALITEITSFONDS WERKWIJZE EN INRICHTING

Presentatie Godelieve van Tilborg en Marijn Hartgerink Beeldvormende avond 19 September 2024

AANLEIDING • Veel stoppende (agrarische) bedrijven • 489.900 m2 vrijkomende stallen • Meerdere beëindigingsregelingen

Dia 2

WAAROM EEN KWALITEITSFONDS • Weinig tot geen sloop. Dit heeft meerdere redenen: • • • • • •

Dia 3

Gebouwen hebben nog waarde Geen geld om sloop te financieren Fiscaliteit Verdienmodel ontbreekt Gewacht op “woest aantrekkelijke regeling” Gemeente biedt onvoldoende ontwikkelmogelijkheden

VOORSTEL Inrichting kwaliteitsfonds • Ontzorgen ondernemers (voorfinanciering) • Startkapitaal van 2 miljoen

Dia 4

WERKWIJZE KWALITEITSFONDS

BASISPRINCIPES

• Hanteren vaste prijs aan- en verkoop sloopmeters (42 euro/m² voor stallen, 17,75 euro/m² voor kassen)

• Bieden van extra gebiedsgebonden uitbreidingsruimte

Dia 6

GEBIEDSINDELING

Dia 7

GEBIEDSGEBONDEN UITBREIDINGSRUIMTE

Dia 8

GEBIEDSGEBONDEN AANKOOP SLOOPMETERS

Dia 9

GEBIEDSGEBONDEN VERKOOP SLOOPMETERS

Dia 10

WERKWIJZE KWALITEITSFONDS

Dia 11

VOORBEELDEN WERKWIJZE IN DE PRAKTIJK

PRAKTIJKVOORBEELD 1

• Gestopt agrarisch bedrijf met 2.000 m² stal in gemengd gebied • Wens is blijven wonen met behoud van 400 m² bijgebouw • Hoe helpt het kwaliteitsfonds deze ontwikkeling? • Initiatiefnemer ontvangt € 56.700,- voor verkoop 1.350 m² sloopmeters Toelichting verkoop 1.350 m²: • 150 m² rechtstreeks behouden • 500 m² nodig voor 250 m² extra uitbreidingsruimte • 650 m² eigen inbreng van de 2.000 m² • Resteert (2.000 - 650) 1.350 m² • Daadwerkelijke sloop (2.000 - 400) 1.600 m² Dia 13

PRAKTIJKVOORBEELD 2

• Gestopt agrarisch bedrijf met 1.250 m² stal in gemengd gebied • Wens is alle stallen laten staan voor nieuwe bedrijfsfunctie • Hoe helpt het kwaliteitsfonds deze ontwikkeling? • Initiatiefnemer betaalt € 67.200,- voor behoud 1.250 m² stal Toelichting behoud 1.250 m²: • 400 m² rechtstreeks behouden • 1.200 m² nodig voor om 600 m² te behouden • 1.250 m² nodig voor 250 m² extra te behouden • 2.450 m² in totaal nodig met 850 m² eigen inbreng • Resteert aankoop van 1.600 m² Dia 14

REVOLVEREND KWALITEITSFONDS

STARTKAPITAAL

• 2 miljoen euro = 47.692 m²

Dia 16

RISICO’S REVOLVEREND FONDS

• Verkoop vanuit fonds > aankoop sloopmeters § Verkoop van fictieve sloopmeters

• Aankoop vanuit fonds > verkoop sloopmeters § Investeringsbedrag wordt niet (volledig) terugverdiend

• Beschikbare capaciteit

Dia 17

VERKLEINEN RISICO’S • Actief de boer op! o Aanwijzen aankoop/verkoopmakelaar met taakstelling o Web pagina “Werkwijze kwaliteitsfonds”

• Goed registratiesysteem (aan- en verkoop m²) • Certificaten uitgifte m² • Borgen d.m.v. overeenkomst en uitvoeringsparagraaf • Controle & handhaving • Jaarlijks evaluatie

Dia 18

VRAGEN?

BESPREEKPUNTEN

BESPREEKPUNTEN EN VRAGEN RAAD

Vraag 1: Hoe revolverend moet het fonds zijn?

Dia 21

BESPREEKPUNTEN EN VRAGEN RAAD

Vraag 2: Willen we sloop in bepaalde gebieden extra stimuleren?

Dia 22

BESPREEKPUNTEN EN VRAGEN RAAD

Vraag 3: Willen we meer/minder uitbreidingsruimte in bepaalde gebieden?

Dia 23

VERVOLGSTAPPEN Bedrag wordt meegenomen in de begroting 2025 Nadere uitwerking beleidsregel Kwaliteitsfonds (planning december 2024)

Dia 24

Zonder startkapitaal geen sloopbeweging!

Dia 25