Nota van Zienswijzen

NOTITIE BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN EN AMBTELIJKE WIJZIGINGEN bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 19, Olland’

College B&W 18 mei 2021 Gemeenteraad 24 juni 2021

Inhoud 1.

Inleiding ..........................................................................................................................................................2

2.

De procedure .................................................................................................................................................3

3.

Zienswijzen ....................................................................................................................................................3

4.

De ontvankelijkheid .......................................................................................................................................3

5.

Leeswijzer ......................................................................................................................................................3

6.

Reactie op de zienswijze...............................................................................................................................4

7.

Ambtelijke wijzigingen ..................................................................................................................................6

8.

Conclusie en advies ......................................................................................................................................6

Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 19, Olland’

1

1. Inleiding Op het perceel gelegen tussen Pastoor Smitsstraat 17 en 21 in Olland willen de initiatiefnemers twee vrijstaande woningen realiseren. Om deze ontwikkeling juridisch-planologisch mogelijk te maken is partiele herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.

Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 19, Olland’

2

2. De procedure Het ontwerpbestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 19, Olland’ is op 21 januari 2021 gepubliceerd in het gemeenteblad Meierijstad en de Staatscourant. Het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 19, Olland’ en de bijbehorende stukken hebben met ingang van dinsdag 22 januari 2021 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen op het gemeentehuis. Daarnaast is het ontwerpbestemmingsplan via www.ruimtelijkeplannen.nl digitaal raadpleegbaar geweest. Gedurende de genoemde termijn van zes weken kon een ieder naar keuze schriftelijk of mondeling een zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan kenbaar maken aan de gemeenteraad van Meierijstad.

3. Zienswijzen De volgende zienswijzen zijn ingediend tegen het ontwerp bestemmingsplan: 1. De Provincie Noord-Brabant heeft per brief van 3 maart 2021 een zienswijze ingediend;

4. De ontvankelijkheid De ingekomen zienswijze is ontvankelijk.

5. Leeswijzer In onderdeel 6 van deze notitie wordt inhoudelijk ingegaan op de zienswijzen. Een zienswijze leidt tot aanpassing van het ontwerp bestemmingsplan en dus zal de wijziging worden aangegeven. Er zal voorgesteld worden het bestemmingsplan overeenkomstig gewijzigd vast te stellen. In onderdeel 7 van deze notitie staat een ambtshalve wijziging. Ten slotte wordt in onderdeel 8 een overzicht van de eventueel voorgestelde wijzigingen op het ontwerp bestemmingsplan gegeven.

Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 19, Olland’

3

6. Reactie op de zienswijze 1. Provincie Noord-Brabant In de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV) zijn voorschriften opgenomen voor de borging en bescherming van de provinciale belangen. Ten aanzien van een aantal thema’s is de provincie van mening dat het plan in strijd is met de IOV:

1.1. Cultuurhistorische waarden De provincie acht het van belang om een nadere onderbouwing van het cultuurhistorisch waardevol gebied toe te voegen in het kader van de op te richten bijgebouwen en te bezien of de oppervlakte bijgebouwen geminimaliseerd en of nader gefixeerd kan worden. Daarbij vraagt de provincie aandacht voor de bescherming van cultuurhistorische waarden door middel van het in de planregels opnemen van een dubbelbestemming danwel gebiedsaanduiding.

Beantwoording: Op de verbeelding van het nieuwe bestemmingsplan is de gebiedsaanduiding ‘overige zone cultuurhistorisch waardevol gebied’ overgenomen van het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied SintOedenrode, herziening 4’. Echter verschilt de cultuurhistorische begrenzing in het vigerende gemeentelijke bestemmingsplan ten opzichte van de provinciale ‘Kaart 3: Instructieregels gemeenten: stedelijke ontwikkeling en erfgoed’ uit de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). De oppervlakte ‘Cultuurhistorisch waardevol gebied’ is bij de provincie ca. 1940 m2 groter dan binnen het vigerende bestemmingsplan in het plangebied. Hiermee overlapt ‘Cultuurhistorisch waardevol gebied’ uit de IOV een substantieel deel van de nieuwe bestemming ‘Groen – Landschapselement’, functieaanduiding ‘erf’ en een klein deel van het nieuwe ‘Bouwvlak’. Na overleg met de provincie Noord-Brabant is besloten om de begrenzing ‘Cultuurhistorisch waardevol gebied’ uit de IOV over te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Hiervoor is de gebiedsaanduiding ‘overige zone – cultuurhistorisch waardevol gebied’ verankerd in de verbeelding en in de planregels Artikel 11.1.

7.

Ambtelijke wijzigingen

Naar aanleiding van en overleg met Waterschap ‘De Dommel’ is ambtshalve besloten om de begrippen ‘water’ en ‘waterhuishoudkundige voorzieningen’ toe te voegen in de planregels. Deze zijn bij vaststelling toegevoegd in de planregels. Daarnaast is ambtshalve besloten om de afwijkingsmogelijkheid om een open hek van maximaal 2 meter te plaatsen vóór de voorste bouwvlakgrens te verwijderen uit de regels van het bestemmingsplan. Verder is in Artikel 3.3 opgenomen dat het strijdig gebruik gerekend wordt, wanneer het niet duurzaam beheren en in stand houden van de in Bijlage 1 opgenomen landschapselementen en –inrichting. Hierdoor is geborgd dat de strook aangeduid als ‘bebouwing uitgesloten’ ook vrij blijft van grote natuurlijke obstakels (bomen etc.), zodat de strook gebruikt kan worden als onderhoudspad voor de Ollandse Waterloop.

Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 19, Olland’

4

8. Conclusie en advies De zienswijze geeft aanleiding tot aanpassing van het ontwerp bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 19, Olland’. -

De opmerking van de Provincie Noord-Brabant is in de toelichting, verbeelding en regels van het bestemmingsplan verwerkt. De begrippen ‘water’ en ‘waterhuishoudkundige voorzieningen’ zijn toegevoegd aan de planregels. De afwijkingsmogelijkheid tot het plaatsen van een open hek van maximaal 2 meter vóór de voorste bouwvlakgrens is verwijderd uit de planregels. In de planregels is opgenomen dat de in bijlage 1 opgenomen landschapselementen en –inrichting in stand gehouden moeten worden en duurzaam moeten worden beheerd.

Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan ‘Pastoor Smitsstraat 19, Olland’

5