Nieuwe Veldenweg 17 - Bijlagen
Tekst van het document
NIEUWE VELDENWEG 17 BEDRIJFSUITBREIDING LANDSCHAPSVOORSTEL 12 OKTOBER 2021
COLOFON
INHOUDSOPGAVE
Titel document:
1 Inleiding
Nieuwe Veldenweg 17 bedrijfsuitbreiding Datum: 12 oktober 2021 Status:
Landschapsplan Formaat:
Enkelzijdig liggend A4
Locatie: Nieuwe Veldenweg 17 5464RC Veghel
Auteur/Adviseur Van Dooren Landschap Derpt 15 4576 VW Vorstenbosch T: 06-26949922 M: info@VanDoorenLandschap.nl
Reland Burg. Verdijkplein 1 5835 AR Beugen T: 085-0431949 M: info@Reland.nl www.Reland.nl
2
1.1 1.2 1.3
Aanleiding Huidige situatie Leeswijzer
3 3 3 3
2 Landschap
4 4 5 6 7
3 Inrichtingsvoorstel
8 8 10
Bijlage I Kwaliteitsberekening Bijlage II Landschapsplan
11
2.1 2.2 2.3 2.4
3.1 3.2
Inleiding Historie landschap Analyse omgeving Gemeentelijke visie
Landschappelijke inpassing Beplanting
14
1 Inleiding 1.1
Aanleiding
De initiatiefnemer heeft ter plaatse van Nieuwe Veldenweg 17 te Veghel een elektronicabedrijf aan huis. Er is behoefte om de woonbestemming uit te breiden voor het toevoegen van een bedrijf aan huis. De gemeente Meierijstad heeft hier positief op besloten en aangegeven, dat zij daarvoor een bestemmingsplan in procedure wil brengen. Voor de procedure is een ruimtelijke onderbouwing nodig, waarbij enkele nadere onderzoeken, zoals een landschappelijke inpassing en verantwoording kwaliteitsverbetering landschap worden vereist. Deze rapportage is een uitwerking hiervan.
1.2
Huidige situatie
De locatie Nieuwe veldenweg 17 is in het uiterste oosten van de gemeente Meierijstad gelegen, bijna op de grens van de gemeente Uden. De nieuwe Veldenweg is de oude verbindingsweg tussen Uden en Veghel en loopt min of meer evenwijdig aan de oude spoorlijn (Duits Lijntje). Door de komst van de Udenseweg en later de A50 is de verbindingsfunctie (tussen Uden en Veghel) verloren gegaan en betreft het een secundaire parallelweg naast de Udenseweg.
kraanverhuur. Een en ander afgewisseld met kleine agrarische percelen. De Nieuwe Veldenweg wordt doorsneden door het tracé van de oude spoorlijn (Duits Lijntje). Aan de Nieuwe Veldenweg is zelfs ook nog een oud spoorhuis aanwezig. De oude spoorlijn wordt begeleid door een houtwal.
1.3
Leeswijzer
De aanleiding en huidige situatie is in hoofdstuk 1 beschreven. Hoofdstuk 2 biedt inzicht in de historische en huidige landschappelijke kwaliteiten en kansen van het plangebied en omgeving. Daarnaast wordt de visie van de gemeente op het landelijk gebied beschreven in relatie tot het plangebied en wordt de kwaliteitsverbetering landschap onderbouwd. In hoofdstuk 3 is de landschappelijke inrichting onderbouwd in combinatie met een beplantings- en beheerplan.
Topografische kaart, aanduiding plangebied in paars (bron Topotijdreis.nl)
Vanuit het verleden hebben er altijd redelijk veel functies aan deze weg gelegen. Eerst vanuit de ontginningen die ter plaatse zijn uitgevoerd en later ook als rustplek voor reizigers tussen Uden en Veghel (de Paardebak). Nog steeds is goed waarneembaar dat het merendeel van deze omliggende functies is georiënteerd op de Nieuwe Veldenweg en niet op de Udenseweg. De aanwezige functies zijn zeer divers en betreffen onder andere een aantal agrarische bedrijven, woningen en bedrijven, waaronder een groot aannemersbedrijf met Beeld achtertuin met erfscheiding buren en kamerverhuurbedrijf
3
Nieuwe Veldenweg 17
2 Landschap 2.1
Inleiding
Om inzicht te krijgen in de lokale kwaliteiten en kansen van het plangebied is een analyse uitgewerkt op verschillende niveaus. De karakteristieke kwaliteiten en kansen worden verkregen uit een historische analyse.
A5
0
Ni
eu
we
Ve
lde
nw
eg
17
Door middel van een beleidsanalyse op het gebied van landschap is inzicht verkregen in de gewenste ontwikkelingen conform de gemeentelijke visie.
d Ou
Luchtfoto met kadastrale ondergrond, plangebied in paars (bron: Google.nl)
4
Nieuwe Veldenweg 17
es
po
ijn orl
en
h
ts ou
ing
el
2.2
Historie landschap
Het plangebied bevindt zich in een gebied waar twee landschapstypologieën afwisselend aanwezig zijn, namelijk het oud ontginningslandschap en beekdallandschap. Deze typologieën vinden hun oorsprong in de morfologie van de bodem. De Oude ontginning bevindt zich op de hoge dekzandruggen parallel aan de Leijgraaf en de Aa. De ontginning van deze gebieden is niet structureel aangepakt. Daarom kenmerkt de Oude Ontginning zich door een organische ordening: grillige kavelstructuren, akkercomplexen, bochtige smalle wegen en agrarische nederzettingen (Paardebak en Hoogstraat).
Mede door het ophogen van al deze elementen (ze liggen immers op het talud) vormen ze visueel een barrière in het gebied. Daarnaast liggen de A50 en het spoorlijn ter hoogte van het plangebied op relatief korte afstand van elkaar. Hierdoor is de relatie aan de andere zijde van deze lijnen gering.
Het beekdallandschap ligt lager en was daarom van oorsprong te nat om gebruikt te worden voor agrarische doeleinden. Pas in het begin van de 19e eeuw zijn deze gebieden ontgonnen. Gebruikmakend van de destijds moderne technieken werden deze gebieden ontwaterd en geschikt gemaakt voor landbouw. De kavelgrenzen waren duidelijk herkenbaar in het landschap door aanplant van struweelhagen en singels. De wegen waren beplant met laanbomen. Een afwisselend landschap van agrarische grond afgewisseld door landschapselementen, een zogenaamd coulisselandschap.
Ou
Be d
on
tg
in
ni
ng
ek da
sla
Plangebied historische kaart 1900, plangebied in paars (bron PDOK)
Halverwege de 20e eeuw deed de schaalvergroting in de agrarische sector haar intrede, met als gevolg dat de verkaveling opnieuw werd ingericht. Middels ruilverkaveling werd het landschap rationeel ingericht en grootschaliger van karakter. Vele typische landschapselementen zijn verdwenen, maar zijn nog kenmerkend voor het gebied. De afwisseling van landschapstypen wordt genivelleerd door de aanleg van de spoorlijn (Duits lijntje), de verbindingsweg tussen Uden en Veghel en later de A50. Deze staan allemaal haaks op de verschillende landschapstypen in het gebied. Plangebied historische kaart 1968, plangebied in paars (bron PDOK)
5
Nieuwe Veldenweg 17
Plangebied historische kaart 2017, plangebied in paars (bron PDOK)
nd
lla
sc
nd
ha
sc
p
ha
p
2.3
Analyse omgeving
In hoofdstuk 1.2 is de huidige situatie beschreven. In dit hoofdstuk zijn de bestaande kwaliteiten en kansen beschreven van de bestaande situatie. De huidige woning is een gesplitste boerderij met Franse kap. Van oorsprong is het deel waar de initiatiefnemer nu woont het stalgedeelte van de boerderij. Door de aanpassing van de schuurdeuren en stalramen naar de huidige ramen is deze typologie minder goed zichtbaar. Op het erf staan enkele grote bomen, waaronder eiken. De tuin is afgeschermd met hagen. Aan de buitenzijde een lage beukenhaag en tussen de achtertuinen met de directe buren een hoge haagbeukenhaag. Het streven is deze bomen en hagen zoveel mogelijk te behouden.
In de weide staat een schuurtje voor kleindieren en enkele landschapsbomen. In combinatie met de houtsingel naast de spoorlijn vormt dit een mooi agrarisch weidje tussen de bebouwing aan de Nieuwe Veldenweg. De houtsingel naast de oude spoorlijn is een dominante groenstructuur in het landschap en krijgt steeds meer betekenis in de ecologische zin. Door de aanleg van landschapselementen in en nabij deze singel vormt zich een groen netwerk rondom deze groenstructuur, die zowel landschappelijk en cultuurhistorisch aantrekkelijk is, maar zeker ook ecologisch een meerwaarde vormt voor het gebied.
De voorzijde van de tuin wordt omsloten met een smeedzijderen sierhekwerk en -poort. De wens van de initiatiefnemer is dit hekwerk te behouden uit veiligheidsoverweging.
Beeld achterzijde
De overige inrichting van het terrein van het huisperceel met achterliggende buurman is kaal en grijs. Dit komt mede door de functionele inrichting van het terrein van de buurman voor de kraanverhuur. Initiatiefnemer is overeengekomen een strook grond te kopen om de uitbreiding van zijn perceel mogelijk te maken. Aan de overzijde van de Nieuwe Veldenweg ligt een agrarisch kavel. De initiatiefnemer wil dit kavel betrekken in zijn planvorming. De verharding en opstal wordt verwijderd. Tussen de rijbaan en weide staan diverse bomen op willekeurige afstand van elkaar. Vermoedelijk gaat het hier om een de resterende boomvormers van een oude houtsingel. Deze bomen blijven behouden. Beeld weide met dierenverblijf
6
Nieuwe Veldenweg 17
Beeld bomen naast de Nieuwe Veldenweg
2.4
Gemeentelijke visie
Structuurvisie Veghel 2030 Op 19 december 2013 heeft de gemeenteraad van de toenmalige gemeente Veghel de Structuurvisie Veghel 2030 vastgesteld. In deze structuurvisie zijn de gewenste ruimtelijke ontwikkelingen voor de lange termijn op hoofdlijnen beschreven. De structuurvisie omvat het gehele grondgebied van de voormalige gemeente Veghel en heeft betrekking op de periode tot 2030. In deze structuurvisie is veel aandacht voor het versterken van de dorpse woonkwaliteiten in de zeven kernen binnen de gemeente en het op peil houden van de bijbehorende voorzieningen. Binnen de structuurvisie is het plangebied gelegen binnen het gebied ten behoeve van het ontwikkelen van een afwisselend Veghel mozaïek. In een brede ring rond Veghel ligt een landschap dat zich kenmerkt door een combinatie van functies, waarbij steeds sprake is van clusters in het landschap. Dit gebiedstype heet daarom het Veghels mozaïek. De kwaliteit van het Veghels mozaïek ligt in het evenwicht tussen het landschap, de groenblauwe structuur en de bebouwde clusters. Het uitbouwen van één van de afzonderlijke dragers behoort tot de mogelijkheden, maar altijd integraal en daarmee met oog voor het eerdergenoemde evenwicht tussen landschap en gebouwde functies. Het Duits Lijntje wordt ontwikkeld tot een groene en ecologische drager, waarbij de groenstructuren worden versterkt.
Kwaliteitsverbetering landschap Op basis van de Verordening Ruimte van de provincie Noord-Brabant moet elke ruimtelijke ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied gepaard gaan met een aantoonbare en uitvoerbare fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële waarden. Deze regeling is in de provinciale verordening opgenomen vanuit het idee dat meer ontwikkelingsruimte kan worden geboden onder de voorwaarde dat ruimtelijke ontwikkelingen gepaard gaan met maatregelen die het landschap in brede zin versterken. De gemeente Meierijstad heeft op basis hiervan eigen beleid opgestel (Handreiking kwaliteitsverbetering, maart 2021) waarin het toepassingsbereik van kwaliteitsverbetering, de hoogte van de basisinspanning en aanvullende kwaliteitsverbetering zijn vastgelegd. Ruimtelijke ontwikkelingen zijn hierin in drie categorieën ingedeeld, beoordeeld op impact op de omgeving en het landschap. Onderhavige ontwikkeling, het uitbreiden van bestemmingsvlak Wonen (>1.500m²) en vergroten aantal m² bijgebouwen bij een woning groter dan 100m² (maximaal toelaatbaar vanuit vigerend bestemmingsplan), betreft een categorie 3-ontwikkeling. Dit betekent dat voor de locatie kwaliteitsverbetering van het landschap berekend dient te worden. Deze kwaliteitsverbetering wordt in natura geïnvesteerd op en nabij de projectlocatie.
Hoofdstuk 3 biedt het ruimtelijk plan en de verantwoording van de kwaliteitsvebetering ter plaatse. Uit de berekening in bijlage I blijkt dat er een landschappelijke investering gedaan moet worden van €6.570,-. Met de aanplant en het onderhoud van de landschappelijke elementen wordt een investering gedaan €7.441,60. Hieruit blijkt dat wordt voldaan aan de kwalitatieve verplichting.
Plangebied
Uitsnede visiekaart 2030 uit Structuurvisie Veghel 2030
7
Nieuwe Veldenweg 17
3 Inrichtingsvoorstel 3.1
Landschappelijke inpassing
De huiskavel wordt vergroot met 300m² grond wat is aangekocht van de buurman. Hierdoor is het mogelijk de bedrijfsactiviteiten achter op het perceel te organiseren. Er is dan namelijk ruimte om een nieuw bijgebouw te bouwen en ruimte om naast het bestaand bijgebouw te rijden en achter op het perceel te parkeren. Hierdoor staan de bedrijfsauto’s uit het zicht vanaf de Nieuwe Veldenweg en beter beveiligd voor inbraak en diefstal. Op de verbeelding hiernaast is de landschappelijke inpassing getekend. In Bijlage II het voorstel op een maatvaste ondergrond. De inrit bestaat uit een halfverharding, waardoor het regenwater ter plekke infiltreert. De parkeerplaatsen voor privégebruik en gasten naast de bestaande inrit blijven gehandhaafd. Achter het nieuwe bijgebouw komen 4 ruime parkeerplaatsen voor de bedrijfsauto’s. Het nieuwe bijgebouw wordt in samenhang met het andere bijgebouw ontworpen. De muren zijn van natuurlijke materialen zoals steen en potdekseldelen in sobere kleuren. Accenten zijn van natuurlijk hout en het dak bestaat uit een zadeldak met gesmoorde dakpannen. Om de situatie landschappelijk in te passen is gekozen om de bestaande landschappelijke kwaliteiten te waarborgen en behouden. De grote inheemse bomen (eiken) naast de inrit, in de achtertuin en achter op het perceel blijven gehandhaafd.
Op de perceelsgrens vanaf de bestaande parkeerplaatsen komt een hoge beukenhaag. Hierdoor zijn de bedrijfsactiviteiten niet zichtbaar vanaf de Nieuwe Veldenweg. In de achtertuin worden bedrijfsparkeerplaatsen tevens afgeschermd door een beukenhaag. De bestaande haagbeukenhaag met de buurman in de achtertuin blijft gehandhaafd.
8
Nieuwe Veldenweg 17
Landschappelijke inpassing (zie maatvaste ondergrond bijlage II)
Aan de overzijde van de Nieuwe Veldenweg wordt de bestaande opslag en verharding verwijderd. Hier wordt in relatie tot de voormalige boerderij een omhaagde boomgaard gerealiseerd. De haag bestaat uit diverse inheemse soorten (gemengde haag). Binnen deze hagen staan hoogstamfruitbomen met lokaal fruit en onderbegroeiing van kruidenrijk gras. De toegang tot de boomgaard is landelijk met een houten landschapshek. Naast de boomgaard ligt een dierenweide met een dierenverblijf. De weide wordt afgeschermd door paal en draad (of schapengaas). De weide wordt begraasd door kleindieren om het kleinschalig agrarisch landschap te versterken en karakter te geven.
9
Nieuwe Veldenweg 17
Referentie struweelhaag
Referentie beukenhaag
Referentie boomgaard
Referentie afrastering dierenweide
3.2
Beplanting
Ten aanzien van de beplanting voor de landschappelijke inpassing worden de volgende soorten gebruikt:
• •
Het element mag niet betreden en/of beschadigd worden door vee; Bij versnipperen van het takhout mogen de snippers niet in het element worden verwerkt; Overhangende takken kunnen gedurende het gehele jaar worden teruggesnoeid;
Haag hoog rand achtertuin 106m
•
Aanplant • Aanplanten met Fagus sylvatica (beuk) minimaal 80/100 (3 jarig bosplantsoen). • Aanplant enkele rij 4 st/m (424st)
Hoogstamfruitbomen 6 stuks
Beheer • De beukenhaag minimaal 1x per jaar scheren tot een maximale hoogte van 1,8m. • Maaisel afvoeren. gemengde haag boomgaard 76m Aanplant • Aanplant enkele rij 5st/m (380st); • Groepsgewijs planten 3 à 5 per soort; • Haag aanplanten met de volgende soorten (2 jarig bosplantsoen): 1. 25% Haagbeuk (Capinus betulus) 2. 25% Veldesdoorn (Acer campestre) 3. 25% Gewone beuk (Fagus sylvatica) 4. 10% Rode kornoelje (Cornus mas) 5. 15% Liguster (Ligustrum vulgare) . Beheer • De haag dient minimaal 1x per 2 jaar te worden gesnoeid tot een minimum van 0,7m breed en maximaal 1,0m hoog; • Het snoeien kan gecombineerd worden met het vlechten van de haag;
10
Nieuwe Veldenweg 17
Aanplant • Hoogstamfruit met streekeigen fruitsoorten, zoals kers, appel, peer en pruim. Soorten te kiezen uit lijst Bijlage III) • 6 bomen met een minimale maat 10-12 Beheer: • Zieke en beschadigde takken verwijderen en afvoeren; • Indien het appel of peer betreft wordt de boom tenminste éénmaal per 2 jaar gesnoeid. Andere soorten enkel vormsnoei indien nodig; • Er mag geen snoeihout verbrand worden in de directe omgeving van de bomen of versnipperd hout verwerkt worden in de boomgaard; • De hoogstamfruitboom mag niet beschadigd worden door vee. Jonge bomen zijn voorzien van een boomkorf; • Snoeiwerkzaamheden kunnen gedurende het gehele jaar worden verricht. Kruidenrijk grasland 8,8 are Aanleg • Inzaaien met G1 mengsel (mengsel met inheemse grassen en kruiden, zie bijlage IV voor grasmengsel)
Beheer: • De rand wordt niet bemest (behoudens mest van weidend vee). • De rand mag niet worden gescheurd, gefreesd of heringezaaid. Doorzaai is, na overleg en advies van de veldcoördinator, toegestaan om de kruidenrijkdom te vergroten. • Chemische onkruidbestrijding is niet toegestaan, m.u.v. pleksgewijze (max. 10% van de oppervlakte) en driftvrije bestrijding van akkerdistel, brandnetel, ridderzuring, jacobskruiskruid en Japanse duizendknoop. • Slootmaaisel, bagger, maaisel en tuinafval mogen niet verwerkt worden in de beheereenheid.
Bijlage I Kwaliteitsberekening Kosten tegenprestatie
Landschapsinvestering Nieuwe Veldenweg 17 Mariaheide
De eenheidsprijzen zijn gebaseerd op de subsidie stimuleringsregeling landschap Noord-Brabant. (STILA 26 augustus 2021)
vergroten bestemming wonen en uitbreiden
frequentie in
bijgebouw >100m²
beheeromschrijving
d.d. 12 oktober 2021
eenheidsprijs termijn
totaal
424 st
€
1,85
€
784,40
380 st
€
1,85
€
703,00
6 st
€
76,77
€
460,62
6 st
€
24,37
€
146,22
8,8 are
€
18,35
€
161,13
115 m1
€
12,18
€
1.400,70
106 m1
€
0,96
10
€
1.017,60
95 m1
€
0,96
10
€
912,00
6,00 st
€
7,15
10
€
428,90
8,80 are
€
12,06
10
€
1.061,42
10,00 %
€
3.656,07
€
365,61
€
7.441,60
Bijdrage tegenprestatie
€
6.570,00
Totaal tegenprestatie landschapselementen
€
7.441,60
Verschil
€
871,60-
eenheid
Aanleg groenvoorzieningen Aanplanten haag hoog inclusief grondbewerking, aanschaf en aanplant
Waardebepaling grond Als handvat voor de waardebepaling voor de vergroting van de woning is de 'Handreiking kwaliteitsverbetering van gemeente Meierijstad, 1-3-2021' gehanteerd.
Omschrijving bestemmingen
eenheid
eenheidsprijs
totaalwaarde
Huidige situatie 'burgerwoning' Wonen bouwkavel grondgebonden
1.500 m²
€
140,00
€
210.000,00
Tuin 1500 -2.000m² Agrarische grond (aankoop grond is gesteld op waarde 'Agrarische
470 m²
€
50,00
€
23.500,00
grond' ipv 'Bedrijfsgrond')
2.860 m²
TOTAAL
4.830
€
7,00
€
20.020,00
€
253.520,00
Aanplanten haag laag inclusief grondbewerking, aanschaf en aanplant Aanplant hoogstamfruitbomen inclusief grondbewerking, aanschaf planten en materialen en aanplant Aanleg boomkorf type schaap onbehandelde palen met ursusgaas. Bescherming stam en kroon Botanisch weiderand G1 onder boomgaard inzaaien G1 mengsel
Nieuwe situatie 'burgerwoning' Wonen bouwkavel grondgebonden
1.500 m²
€
140,00
€
210.000,00
plaatsen van schapenraster ter bescherming onbehandelde palen op 3m en zwaar gelijkmatig ursusgaas van
Tuin 1.500 -2.000m²
500 m²
€
50,00
€
25.000,00
100cm hoogte
Tuin vanaf 2.000m²
270 m²
€
25,00
€
6.750,00
Agrarische grond
2.560 m²
€
7,00
€
17.920,00
TOTAAL
4.830
€
259.670,00
Instandhouding groenvoorzieningen voor een periode van 10 jaar Onderhoud haag hoog scheren en afvoeren
Verschil Huidig - Nieuw
€
6.150,00
Fysieke bijdrage 20% van de grondwaardevermeerdering
€
1.230,00
Onderhoud haag laag
Extra bouwmogelijkheden Extra m² bijgebouw
eenheid 89 m²
eenheidsprijs
totaalwaarde
€
€
60,00
5.340,00
scheren en afvoeren Onderhoud hoogstamfruit snoeien en afvoeren Onderhoud botanische weiderand
Kwaliteitsbijdrage
maaien en afvoeren
Fysieke bijdrage grondwaardevermeerdering
€
Extra m² bijgebouw
€
1.230,00 5.340,00
TOTAAL
€
6.570,00
Plankosten Plankosten (max 10% van de uitvoeringskosten) Totaal tegenprestatie
Conclusie
Het voorstel biedt voldoende landschappelijke kwaliteit.
11
Nieuwe Veldenweg 17
Bijlage II Landschapsplan
12
Nieuwe Veldenweg 17
Nieuw aan te planten haag hoog Parkeerplaatsen bedrijfsbussen Bestaande greppel
��-----.
Nieuwe halfverharding Nieuw bijgebouw
)
Bestaande hoge haag Tuin
)·._
,..
C
Bestaande bebouwing Bestaande solitaire landschapsboom Bestaande verharde inrit Parkeerplaatsen auto's
Bestaande landschapsbomen
RE LAND locatieontwikkeling
VAN DOOREN
$-•
Schuilhut kleindieren Weide_ Nieuw aan te planten haag laag Nieuw aan te planten hoogstamfruitboom
S
IOm
Landschapelijke inpassing Nieuwe Veldenweg 17 Mariaheide 8 April 2020
Omheining
13 Nieuwe Veldenweg 17 appels Brabantse Bellefleur Bramley's Seedling Dubbele Bellefleur Glorie van Holland Gravensteiner Groninger Kroon Jasappel Lemoenappel Lombarts Calville Notarisappel Schone van Boskoop Sterappel Yellow Transparant Zigeunerin Zoete Ermgaarde
rasnaam
Kersen Dubbele meikers Mierlose zwarte Morel Udense spaanse Varikse zwarte Hedelfinger
1 2 3 4 5 6 7
1 2 3 4 5 6
wordt bestoven door nr:
pluktijd aug. aug. begin aug. juli- aug. aug. sept. aug.-sept.
okt--nov. dec-febr. sept. okt.-jan nov.-dec. dec-febr. sept. okt-nov nov-jan nov.-mrt. jan-apr
dec.-mrt nov-jan nov-jan nov-febr sept-okt nov-jan nov-mrt nov-jan nov-jan okt-dec okt-mrt okt-dec aug-sept sept nov-mrt
H S H H,P H S H,S,I,P,D H,P S S S
1,2,3,4 rood kokend rood kokend perenbomen
totaal
4,3 z,1 1,4 z,1,2 3 z 1,3
z,5,13 4 5,13 6 3,10,14 z 1,5,6 6,10,14 3 12,14 4,,6,14 1,4,17 6,10,12 z 1,13 totaal:
sappig zoet sappig sappig zeer goede smaak rood kokend wit vruchtvlees tamelijk saprijk
H,M,B zacht-zuur M,B,(H) moesappel S zacht-zuur H zacht-zuur H fris aroma H,M,S,(B) zacht-zuur S zoet H aromatisch H,M aromatisch H zeer goede smaak H fris zuur H speciaal aroma H,M zacht zuur H zacht zuur M zoet appelbomen
bijzonderheden
0
0
0
0
te bestellen aantal prijs per stuk totaal €
kleur z groot rood-blauw 5,7 blauw z groot groengeel z paars roodgeel z,2,7 groengeel 2,5,7 klein groengeel z,3,5 langwerpig rood totaal pruimenbomen pluktijd kleur z,2,5 28 juni rood 4,5 6 juli donker z 22 juli zuur 1,2 19 juli geel met rood 1,2 5 juli zwart 1 15 juli groot donker totaal kersebomen iedere boom moet bij het planten voorzien worden van minimaal 1 boompaal boombeschermer wanneer de boomgaard beweid wordt: pantanetgaas 180cm hoog. 1 zak 20 kg groencompost per plantgat toevoegen (aanschaf door aanvrager) totaal aantal hoogstamfruitbomen aantal boompalen
X XXX XX XX XX XX XXX XXX XX XX XXX XX XX X XXX
gebruik
uitleg H Handappel/peer M Moesappel S Sapappel/peer 0 B bakappel I inmaak P perensap z zelfbestuiver indien soorten niet voorradig zijn, behoudt de projectorganisatie zich het recht voor een vervangende soort te leveren levering geschiedt pas als het verschuldigde bedrag is overgemaakt op rek.:
pruimen Belle de Louvain Eldense blauwe Ontario Opal Reine Claude dOullins Reine claude Verte Victoria
peren 1 Beurre Hardy 2 Brederode 3 Clapp's Favourite 4 Conferance 5 Doyenne du comice 6 Gieser wildeman 8 Juttepeer 9 Maagdenpeer 10 Pondspeer 11 Saint remy 12 Winterjan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12 13 14 15 17
nr.
bewaarb aar gebruikstijd
:……………………………………………………… :……………………………………………………… :……………………………………………………… :………………………………………………………
Verzamelstaat en bestellijst hoogstamfruitbomen van:
naam: adres postcode, woonplaats tel.nr emailadres
Bijlage III fruitsoorten
Bijlage IV G1-zaaimengsel G1, botanische weiderand oppervlakte strook in m2 in het gele vakje de opp.invullen in m2
samenstelling mengsel
Ned. Naam kruiden
880,00 m2
norm landbouw 35 kg/ha
percentage gewicht eenheid
wetenschappelijke naam
1000korrel gewicht
Witte klaver rolklaver
Trifolium repens Lotus corniculatus
36,00% 20,00%
0,3168 0,176
kg kg
1,2
Smalle weegbree
Plantago lanceolata Chrysanthemum leucanthemum Centaurea jacea Daucus carota Lotus pedunculatus Anthoxanthum odoratum
15,00%
0,132
kg
2
10,00% 5,00% 3,00% 2,00%
0,088 0,044 0,0264 0,0176
kg kg kg kg
0,4
2,00%
0,0176
kg
0,6
Kamgras Cynosurus cristatus scherpe boterbloem Ranunculus acris Duizendblad Achillea millefolium Vertakte (= herfst-) Leontodon Leeuwentand autumnalis Hypochaeris Biggenkruid radicata Echte koekoeksbloem Silene flos-cuculi
2,00%
0,0176
kg
0,65
2,00% 1,50%
0,0176 0,0132
kg kg
0,16
0,50%
0,0044
kg
0,7
0,50%
0,0044
kg
0,7
0,50% 100,00%
0,0044
kg
0,1
Margriet Knooppkruid Wilde peen moerasrolklaver Gewoon reukgras
Contactpersoon Neutkens; Geert-Jan Lueb T. 06 5086 6988 / E:gjlueb@neutkens.nl
Zie ook http://www.neutkens.nl/
14
zaaihoeveelheid 1,0 gr/m2 : 10 kg/ha
Nieuwe Veldenweg 17
0,88 kilogram
2
1,2 0,85 0,8
1,6
datum 6-8-2020 dossiercode 20200806-38-23998 Bedankt voor het invullen van de Digitale Watertoets! Uit de door u ingevoerde gegevens blijkt dat de verhardingstoename en/of -afkoppeling maximaal 2.000 m2 is en het plangebied buiten de ruimtelijk begrensde waterbelangen valt. Onze verwachting is dat wij daarom geen of weinig inhoudelijke opmerkingen zullen hebben. Wel verzoeken wij u alvast om bij de bouw af te zien van het gebruik van uitlogende bouwmaterialen. Hiermee worden bijvoorbeeld zink en koper in daken, gevels, goten en leidingen bedoeld. Hoewel het waterbelang in dit project klein lijkt ontvangen wij toch graag het voorontwerpplan. U kunt contact met ons opnemen via watertoets@aaenmaas.nl Hier kunt u ook terecht met eventuele vragen of opmerkingen. Met vriendelijke groet, Team Planadvies van Waterschap Aa en Maas
Let op! De Digitale Watertoets is een hulpmiddel om inzichtelijk te maken welke waterbelangen mogelijk spelen in het plangebied. Vandaar dat dit automatisch gegenereerde toetsresultaat niet gezien kan worden als vervanging van het watertoetsproces of vrijstelling van een eventuele vergunnings- of meldingsplicht op basis van de Keur. Voor meer informatie m.b.t het vergunningverleningsproces kunt u contact opnemen met ons Waterwetloket via 073 615 83 33 of info@aaenmaas.nl Waterschap Aa en Maas streeft ernaar om correcte en actuele informatie in deze applicatie aan te bieden. Aan het beschikbaar gestelde kaartinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Waterschap Aa en Maas aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige vorm van schade naar aanleiding van het gebruik of de informatie die via deze applicatie beschikbaar wordt gesteld.
www.dewatertoets.nl
Vooronderzoek NEN 5725 Nieuwe Veldenweg 17 te Veghel
Vooronderzoek NEN 5725 Nieuwe Veldenweg 17 te Veghel Aeres Milieu Projectnummer Status rapport Datum
: AM20158 : Definitief (versie 1) : 16 juni 2020
Opdrachtgever
: Reland Burg. Verdijkplein 1 5835 AR Beugen
Opgesteld door Paraaf
: ing. T.K.P.G. Thijssen :
Gecontroleerd door Paraaf
: :
ing. J.M.G. Reuver
Aeres Milieu B.V. Noordhoven 4 6042 NW ROERMOND (t) 0475 – 320 000 e-mail: info@aeres-milieu.nl www.aeres-milieu.nl
Disclaimer Het onderzoek is op zorgvuldige wijze uitgevoerd volgens de algemeen gebruikelijke inzichten en methoden (opzet conform NEN 5725 en interpretatie aan de hand van de Leidraad Bodembescherming). Opgemerkt wordt dat bij een vooronderzoek sprake is van een momentopname. Dit betekent dat Aeres Milieu op voorhand geen aansprakelijkheid accepteert voor maatregelen of mogelijke beslissingen die de opdrachtgever naar aanleiding van het door Aeres Milieu uitgevoerde onderzoek neemt. Tevens wordt opgemerkt dat Aeres Milieu voor het verkrijgen van de voor het historisch onderzoek noodzakelijke informatie (mede) afhankelijk is van externe bronnen. Voor Aeres Milieu is niet te verifiëren of deze bronnen altijd volledig en zonder fouten zijn. Hierdoor kan Aeres Milieu niet instaan voor de juistheid en volledigheid van de verzamelde historische informatie.
Pagina | 2
AM20158
INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING ........................................................................................................................................................................................................................4 2.
VOORONDERZOEK .............................................................................................................................................................................................6 2.1
Topografische beschrijving ........................................................................................................................................................................6
2.2
Historisch overzicht .....................................................................................................................................................................................6
2.3
Historische (bodem) informatie................................................................................................................................................................7
2.4
Bodemopbouw en geo(hydro)logie .......................................................................................................................................................8
2.5
Beschrijving van de onderzoekslocatie .................................................................................................................................................8
2.6
Asbest ................................................................................................................................................................................................................8
2.7
Bodemkwaliteitskaart ..................................................................................................................................................................................9
2.8
Onderzoekshypothese .................................................................................................................................................................................9
3.
CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ........................................................................................................................................................... 10
Bijlagen: 1 2 3 4
Topografische en kadastrale overzichtskaart Foto’s onderzoekslocatie Situatietekening onderzoekslocatie met fotolocatie punten Bodemrapportage omgevingsdienst
Pagina | 3
AM20158
1. INLEIDING In opdracht van Reland heeft Aeres Milieu B.V. een vooronderzoek conform de NEN 5725 uitgevoerd op de locatie: Adres onderzoekslocatie
: Nieuwe Veldenweg 17 te Veghel
Gemeente
: Meierijstad
Kadastrale registratie
: Veghel sectie L nummer 4356
Oppervlakte
: circa 300 m2
Huidig gebruik van de locatie
: grasland
Toekomstig gebruik
: bebouwing
Aanleiding Dit vooronderzoek is uitgevoerd in verband met de voorgenomen bestemmingswijziging. De bestaande bestemming ‘bedrijf’ wordt omgezet naar ‘wonen’. In de toekomst wil men ter plaatse een bijgebouw realiseren.
Doel Het doel van het vooronderzoek is om op basis van de onderzoeksgegevens vast te stellen of er sprake is van een mogelijke verontreiniging van de bodem met stoffen die een belemmering kunnen vormen met het oog op de voorgenomen ontwikkelingen. Het vooronderzoek is uitgevoerd conform de richtlijnen van de NEN 5725 van het Nederlands Normalisatie-Instituut. In dit vooronderzoek wordt het volgende beschreven:
algemene gegevens;
het voormalige gebruik van de onderzoekslocatie;
het toekomstige gebruik van de onderzoeklocatie;
de directe omgeving van de onderzoekslocatie;
de bodemopbouw en de diepte en stroming van het freatisch grondwater.
In principe richt het vooronderzoek zich op alle percelen waarop het onderzoek betrekking heeft én de direct hieraan grenzende percelen. Indien een direct aangrenzend perceel smal (< 10 m breed) is, worden ook de percelen hier weer aan grenzend meegenomen. Indien de aangrenzende percelen groot zijn, wordt alleen het gedeelte van deze percelen binnen 25 meter vanaf de grens van de bodemonderzoekslocatie in beschouwing genomen, tenzij er aanleiding bestaat toch het gehele perceel te onderzoeken. De in hoofdstuk 2 opgenomen informatie is afkomstig van/uit:
opdrachtgever;
kadaster.nl;
topotijdreis.nl;
bodemloket.nl;
AHN.nl;
gemeente Veghel; Pagina | 4
AM20158
omgevingsdienst Brabant Noord;
dinoloket.nl;
terreininspectie.
Aeres Milieu B.V. heeft geen binding met de opdrachtgever en de onderzoekslocatie anders dan als onafhankelijk onderzoeksbureau.
Pagina | 5
AM20158
2. VOORONDERZOEK 2.1
Topografische beschrijving
De onderzoekslocatie ligt aan de Nieuwe Veldenweg 17 te Veghel. Kadastraal is de locatie bekend als gemeente Meierijstad Veghel sectie L nummer 4356. De coördinaten volgens het R.D. stelsel zijn X = 168.721/ Y = 405.998. Zie bijlage 1 voor een kadastrale kaart. Op onderstaande luchtfoto is de globale begrenzing van de onderzoekslocatie weergegeven.
Afbeelding 1: globale begrenzing onderzoekslocatie (bron luchtfoto: pdokviewer)
2.2
Historisch overzicht
In het kader van het vooronderzoek zijn historisch kaartmateriaal en luchtfoto’s bestudeerd. Uit het kaartmateriaal en de luchtfoto’s is af te leiden dat de onderzoekslocatie tot 2012 bestond uit grasland. Op de luchtfoto uit 2013 is waar te nemen dat de locatie en het overige grasland in gebruik is genomen door het naastgelegen bedrijf Stravers Torenkranen BV. Ter plaatse worden metalen kraandelen (toren- en giekdelen) opgeslagen.
Pagina | 6
AM20158
jaartal 1960
jaartal 1970
jaartal 1990
jaartal 2000
jaartal 2012
jaartal 2013
Afbeelding 2: geraadpleegde historische kaarten en luchtfoto’s (bron kaarten en foto’s: topotijdreis.nl)
2.3
Historische (bodem) informatie
Voor het verkrijgen van historische informatie
van de onderzoekslocatie is een informatieverzoek ingediend bij de
omgevingsdienst Brabant Noord en de gemeente Meierijstad. Gevraagd is naar uitgevoerde bodemonderzoeken en/of bodemsaneringen, verleende hinderwet- of milieuvergunningen, bouw- en/of sloopvergunningen, de aanwezigheid van onderen/of bovengrondse brandstoftanks, gegevens over calamiteiten en eventuele asbestinventarisaties. Tevens is gevraagd of de locatie en de directe omgeving verdacht is op het voorkomen van verhoogde gehalten aan PFAS en/of GenX, of dat er ter plaatse bronlocaties bekend zijn voor PFAS of GENX. Tevens is via de website van de omgevingsdienst Brabant Noord bodeminformatie gedownload van de locatie en directe omgeving. De omgevingsrapportage is opgenomen in bijlage 4. Uit de rapportage blijkt voor de locatie en directe omgeving geen bodeminformatie beschikbaar is. In het gemeentelijk archief zijn geen, voor het verkennend bodemonderzoek relevante, bouw- en milieudossiers beschikbaar. Op de locatie heeft, voor zover bekend, geen bovengrondse of ondergrondse opslag van oliehoudende producten plaatsgevonden. Op de locatie zijn niet eerder bodemonderzoeken uitgevoerd.
Pagina | 7
AM20158
Er is geen informatie bekend dat op de locatie of directe omgeving (bedrijfs)activiteiten hebben plaatsgevonden die een potentiële bron zijn voor PFAS en/of GenX. Voor zover bekend hebben er op de locatie geen ophogingen, opvullingen of dempingen plaatsgevonden.
2.4
Bodemopbouw en geo(hydro)logie
De bodemopbouw van de onderzoekslocatie wordt schematisch weergegeven in tabel 2.1. Diepte [m-mv]
Hydrogeologische eenheid
Lithologie
0 -5,0
Formatie van Boxtel
5 – 31,29
Formatie van Beegden
31,29 – 46,49
Formatie van Sterksel
46,49 – 49,0
Formatie van Stramproy
Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit midden en fijn zand, weinig zandige klei en grof zand en een spoor klei, veen en grind Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit grof zand, grind en midden zand, weinig zandige klei en fijn zand, een spoor klei en kans op stenen, keien en blokken Zandige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit grof en midden zand, weinig zandige klei, fijn zand en grind en een spoor klei Kleiige eenheid, hoofdzakelijk bestaande uit zandige klei, klei en midden zand, weinig veen, fijn en grof zand en een spoor bruinkool
Tabel 2.1: Geo(hydro)logische indeling (bron: Dinoloket identificatienummer B45G0197)
Het maaiveld ter plaatse van de onderzoekslocatie bevindt zich op een hoogte van circa 9,8 meter +NAP. De stroming van het freatisch grondwater is globaal noordoostelijk gericht en bevindt zich op een hoogte van circa 10,5 meter +NAP. De onderzoekslocatie bevindt zich niet binnen de grenzen van een grondwaterbeschermingsgebied.
2.5
Beschrijving van de onderzoekslocatie
Op 25 mei 2020 is een veldinspectie uitgevoerd, hierbij is gelet op het terreingebruik en de aanwezigheid van ondergrondse tanks, stookplaatsen, (half)verhardingslagen, ophogingen, storthopen, dempingen, afgravingen en asbestverdacht materiaal op het terrein. De onderzoekslocatie bestaat uit gras en een aangeplante border. Op de grens met het naastgelegen bedrijfsperceel bevindt zich een hekwerk. Op het achterste deel van de locatie bevindt zich een houten tuinhuisje en er ligt een hoop gele zand en klinkers. Uit informatie van de eigenaar blijkt dat de zand en klinkers afkomstig zijn van het eigen terrein. De onderzoekslocatie wordt aan de noord- en oostzijde begrensd door het bedrijfsterrein van Stravers Torenkranen BV, aan de zuidzijde door de Nieuwe Veldenweg en aan de westzijde door tuin. Er zijn geen waarnemingen gedaan die wijzen op de aanwezigheid van bodemverontreinigingen of
bronnen van
verontreinigingen. Tijdens de veldinspectie is op het terrein geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. Een fotoreportage van de onderzoekslocatie is opgenomen in bijlage 2.
2.6
Asbest
Uit het dossieronderzoek en de uitgevoerde veldinspectie is geen informatie naar voren gekomen dat ter plaatse van de onderzoekslocatie asbestverdachte activiteiten hebben plaatsgevonden.
Pagina | 8
AM20158
2.7
Bodemkwaliteitskaart
Uit de bodemkwaliteitskaart van de gemeente regio Noordoost Brabant (2019) blijkt dat voor de onderzoekslocatie de ontgravingsklasse ‘landbouw/natuur’ geldt voor zowel de bovengrond als ondergrond. Op de bodemfunctieklassenkaart heeft de locatie de functieklasse ‘landbouw/natuur’.
2.8
Onderzoekshypothese
Gebaseerd op de verzamelde gegevens uit het vooronderzoek is de onderzoekslocatie als “onverdacht” beschouwd op het voorkomen van bodemverontreiniging. De aanwezigheid van asbestverdacht materiaal in de bodem wordt niet verwacht (niet verdacht).
Pagina | 9
AM20158
3. CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN Uit de verzamelde (historische) informatie en de uitgevoerde terreininspectie is gebleken dat ter plaatse van de onderzoekslocatie geen bodembedreigende activiteiten hebben plaatsgevonden. Er bestaat geen aanleiding te vermoeden dat ter plaatse van de planlocaties sprake is van een bodemverontreiniging. Gebaseerd op de verzamelde gegevens kan de onderzoekslocatie als “onverdacht” worden beschouwd. De aanwezigheid van asbestverdacht materiaal in de bodem wordt niet verwacht (onverdacht). De resultaten van dit vooronderzoek geven een voldoende beeld van de bodemkwaliteit van de onderzoekslocatie. De verwachte
bodemkwaliteit
(landbouw/natuur)
ter
plaatse
vormt
geen
belemmering
voor
het
voorgenomen
bestemmingswijziging.
Pagina | 10
AM20158
aeres milieu
Bijlage 1 Topografische en kadastrale situatie
AM20158
Kadastrale kaart
Uw referentie: AM20158-NP
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Schaal 1: 1000
Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Veghel L 3734
Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 9 april 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
aeres milieu
Bijlage 2 Foto’s onderzoekslocatie
AM20158
AM20158
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5
Foto 6
AM20158
Foto 7
Foto 8
Foto 9
Foto 10
aeres milieu
Bijlage 3 Situatietekening met fotolocaties
AM20158
168751
168776
168801
405975 405950
405950
405975
406000
168726
406000
168701
Fotopuntenkaart AM20158 Veghel Nieuwe Veldenweg 17 Schaal
N
Legenda
Foto's Achtergrond: Luchtfoto PDOK Actueel 25 cm, Kadastrale kaart WFS PDOK
168701
168726
168751
168776
168801
405925
v1.0_12-6-2020_LK
405925
Plangebied
aeres milieu
Bijlage 4 Bodemrapportage Omgevingsdienst
AM20158
AM20158-NP Omgevingsrapportage
Pagina 1 van 11
-
09-04-2020
Inhoudsopgave Voorblad Inhoudsopgave Inleiding Kaarten Disclaimer Toelich ng
Pagina 2 van 11
-
09-04-2020
Inleiding Dit betre een rapportage van de milieu-hygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de loca e op de eerste pagina van deze rapportage is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het bodeminforma esysteem (bis) van de gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord–Brabant. Indien er van het perceel, of de directe omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage een ui reksel hiervan.
Welke informa e bevat het bodeminforma esysteem? Bij de uitvoering van de gemeentelijke en provinciale bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij grondwerken, bodem- en tanksaneringen, grondtransac es en het behandelen van aanvragen voor omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis.
Geen informa e aanwezig Indien er in het bis geen informa e over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecer ficeerd adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecer ficeerd bureau worden voor overheidsbeslissingen in behandeling genomen.
Loca es met historisch bodembedreigende ac viteiten Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de loca es met een risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn a oms g uit oude bestanden en tekeningen, zoals het Hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze historische informa e zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek. Deze loca es zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van loca es met de meest verdachte bodembedreigende ac viteiten en waar nog niet eerder Pagina 3 van 11
-
09-04-2020
bodemonderzoek hee plaatsgevonden, hee inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden.
Opbouw van de rapportage Op basis van de ingevoerde geografische gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd, is met behulp van so ware gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens over de bodem en grondwater beschikbaar zijn. Indien deze informa e aanwezig is dan wordt deze getoond in de onderstaande volgorde: Informa e over de milieukwaliteit op de loca e: Overzicht loca egegevens Overzicht bodemonderzoeken Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Overzicht ondergrondse tanks Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel gekeken of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informa e aanwezig is, dan wordt deze getoond onder het hoofdstuk:“Informa e over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de loca e”. Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de loca egegevens, de historische bodembedreigende ac viteiten en de ondergrondse tanks weergegeven.
Toelich ng bij informa e over de bodemkwaliteit op de loca e Overzicht loca egegevens Onder deze paragraaf worden de loca egegevens getoond zoals deze in het bis bekend zijn. Onder de loca egegevens worden ook de status van de bodemloca e, eventuele verontreinigingen en de vervolgac e aangeven. Overzicht onderzoeken Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de loca e zijn uitgevoerd weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet bodembescherming. Overzicht historische bodembedreigende ac viteiten Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende ac viteiten getoond zoals deze in het bis bekend zijn.
Pagina 4 van 11
-
09-04-2020
Overzicht aanwezige ondergrondse tanks Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis bekend zijn. Informa e over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de loca e Idem als informa e over de bodemkwaliteit op de loca e maar dan binnen een straal van 25 meter rond de loca e.
Pagina 5 van 11
-
09-04-2020
Binnen het aangegeven zoekgebied is geen informa e aangetroffen.
Pagina 6 van 11
-
09-04-2020
De informa e die wij in deze rapportage beschikbaar stellen, dient u te interpreteren als een inscha ng van de situa e. Aangezien de informa e is gebaseerd op onderzoeken die in het verleden hebben plaatsgevonden kunnen wij nooit 100% zekerheid geven met betrekking tot de actuele kwaliteit van grond en grondwater. De gezamenlijke omgevingsdiensten in Noord – Brabant zijn niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de prak jk de kwaliteit van grond of grondwater anders is dan in dit rapport is vermeld. Wij a enderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekoms g eigenaar of als derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht hee als het gaat om het vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandsto anks. Wij adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel onderzoek naar de aanwezigheid van een tank.
De informa e uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning of andere gemeentelijke producten of diensten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situa e opnieuw afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook al hee er op een loca e eerder bodemonderzoek plaatsgevonden is het niet uitgesloten dat de gemeente opnieuw bodemonderzoek eist. De aanwezige informa e kan verouderd zijn, ook kan er een onjuiste onderzoeksstrategie zijn toegepast.
Pagina 7 van 11
-
09-04-2020
Toelich ng Toelich ng op gebruikte terminologie
Uitleg begrippen bij deze rapportage De analyseresultaten in rela e tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsitua e. Op basis van hiervan wordt een loca e beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming: Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informa e is de loca e niet verontreinigd, een nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Erns g: Poten eel erns g. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een erns ge verontreiniging. Een loca e wordt ook als Pot. Erns g gekwalificeerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek). De loca e is dan als het ware verdacht met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Urgent c.q. Spoedeisend: Poten eel urgent. Het vermoeden bestaat dat de erns ge verontreiniging risico"e;s vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de loca e wel verontreinigd is maar er is geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Erns g: Er is geen sprake van een erns ge bodemverontreiniging. Erns g, niet urgent c.q. Spoedeisend: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids- , Ecologische en/ of verspreidingsrisico"e;s. Erns g, urgen e c.q.
spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgen e (risico"e;s) niet zijn vastgesteld. Erns g en urgent c.q. spoedeisend, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem en/of verspreiding.
Indien er op een loca e een geval van erns ge bodemverontreiniging is aangetroffen is de provincie bevoegd gezag. De provincie zal a ankelijk van de situa e een beschikking afgeven. Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de loca e) worden de vervolgstappen vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (ac viteiten):
Pagina 8 van 11
-
09-04-2020
Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond van een goedgekeurd evalua erapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet noodzakelijk. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respec evelijk het uitvoeren van een (aanvullend) Historisch Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan van de verontreinigende componenten. Uitvoeren jdelijke beveiliging: Het plaatsen van jdelijke sanerende maatregelen met als doel verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico"e;s van de verontreiniging terug te dringen. Uitvoeren (aanvullende) saneringsevalua e: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond, terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport. Uitvoeren ac eve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplich ngen die door de provincie in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze ac viteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registra e restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente.
Bij het kadaster wordt een aantekening gemaakt.
Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De volgende onderzoekstypen worden onderscheiden: PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende ac viteiten. De loca e is bijvoorbeeld a oms g uit de lijst van de Kamer van Koophandel. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de loca e te bezoeken is in de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende ac viteit. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een specifiek doel (bv verdenking van asbest of een calamiteit). Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. BOOT of indica ef onderzoek: Een beperkt onderzoek gee geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de loca e is een analy sch bodemonderzoek verricht om te onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO = oriënterend onderzoek, NVN = indica ef bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN =verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)).
Nulsitua e onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem (verder)verontreinigd hee wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Pagina 9 van 11
-
09-04-2020
Indien later blijkt dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk worden gesteld. Wordt toegepast bij de ves ging van bedrijven op een loca e die poten eel bodembedreigende ac viteiten uitvoeren. O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich bij een ondergrondse brandsto ank verontreinigingen bevindt. Asbest in grond onderzoek (NEN 5707) Nader onderzoek: Onderzoek naar de groo e van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de urgen e (NTA 5755). Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek, een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planma ge beschrijving van de saneringsmethode en/of de saneringstechnieken. Saneringsevalua e uitgevoerd: een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van een sanering.
Analyseresultaten in conclusie De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van le ers en symbolen. De combina e hiervan gee aan of de bodem verontreinigd is of niet. De le ers hebben de volgende betekenis (conform de Wet bodembescherming). AW= Achtergrondwaarde S = Streefwaarde T = Tussenwaarde I = Interven ewaarde
In feite geven de le ers een concentra eniveau aan dat iets zegt over de aard van de verontreiniging en de sanering daarvan. In het kader van het Besluit bodemkwaliteit is dit de van nature in de bodem aanwezige gehalte aan “verontreinigende” stoffen. Streefwaarde: is de waarde waarbij sprake is van schone grond, geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoffen de streefwaarde of achtergrondwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als van één of meerdere stoffen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een ma ge bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader bodemonderzoek. Interven ewaarde: is de waarde waarbij maatregelen (interven es) noodzakelijk zijn. Als van één of meerdere stoffen de interven ewaarde wordt overschreden, Pagina 10 van 11
-
09-04-2020
is sprake van een sterke bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico"e;s voor de volksgezondheid, ecologische risico"e;s en verspreidingsrisico"e;s bepalen de ernst en de urgen e c.q. spoedeisendheid van het geval.
Wat u moet weten over tankgegevens In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks), tegenwoordig het Ac viteitenbesluit, moeten nog in gebruik zijnde gesaneerde ondergrondse tanks voldoen aan diverse voorschri en zoals keuringen en monitoring. Oude buitengebruik gestelde tanks konden tot 1998 worden gesaneerd door KIWA (Keuringsins tuut voor Waterleidingsar kelen) erkende bedrijven (de tanks werden schoon gemaakt en gevuld met zand, mits de bodem niet verontreinigd was). Oude buitengebruik gestelde tanks die nu nog niet zijn behandeld moeten worden verwijderd. Een eindonderzoek naar brandstofproducten in grond en grondwater is dan verplicht.
Pagina 11 van 11
-
09-04-2020