Memo ambtshalve wijziging Bestemmingsplan Steenoven II fase II, Mariaheide

Memo

Voor

Gemeenteraad

Van

College van B&W

Kopie aan

-

Werkatelier

GOeP

Datum

11 juni 2024

Bijlage(n)

0

Zaaknummer

106268712

Onderwerp

Ambtshalve wijziging Bestemmingsplan 'Steenoven II fase II, Mariaheide'

Op 21 mei 2024 heeft het college van burgemeester en wethouders het voorstel ten aanzien van het bestemmingsplan ‘Steenoven II fase II, Mariaheide’ behandeld. Naar aanleiding van de ingediende technische vragen zijn er vervolgens een paar fouten geconstateerd in de regels en verbeelding van het bestemmingsplan ‘Steenoven II fase II, Mariaheide’. In de technische vragen wordt ook de vraag gesteld of volstaan kan worden met een ambtshalve wijziging of dat een amendement nodig is. In dit memo wordt hier nader op ingegaan. Ambtshalve wijziging bestemmingsplan Onderstaand een overzicht van de geconstateerde fouten en de voorgestelde aanpassingen. Ambtelijke wijzigingen m.b.t. de regels van het bestemmingsplan: 1.

In het bestemmingsplan ‘Steenoven II fase II, Mariaheide’ zijn regels opgenomen ten aanzien van het woningbouwprogramma. De regels van artikel 3.2.2 lid b gelden ‘ter plaatse van de specifieke bouwaanduidingen’. Die bouwaanduidingen staat echter niet op de verbeelding, dus de regels over de percentages gelden dan nergens. Het plan is daarmee rechtsonzeker. Om de regels in lijn te brengen met de verbeelding is ervoor gekozen om duidelijk aan te geven welke hoofdgebouwen er mogen worden opgericht binnen het bestemmingsplan. De regels van artikel 3.2.2 lid b zijn hiermee dus gewijzigd. De formulering van de regels is gewijzigd van ‘er plaatse van de specifieke bouwaanduidingen’ naar 'als hoofdgebouw mogen worden gebouwd’.

2.

In artikel lid (3.2.2) na sub o, wordt ook verwezen naar te realiseren woningbouwcategorieën. Dit artikellid regelt hetzelfde als art. 3.2.2, sub b. Deze bepaling staat dus ten onrechte twee keer in de regels van het bestemmingsplan. Om verwarring te voorkomen is deze bepaling na sub ‘o’ geschrapt. De regels zijn nu eenduidiger en gemakkelijker leesbaar.

3.

In artikel lid (3.2.2) sub g en h worden respectievelijk de goot- en bouwhoogte van levensloopbestendige woningen geregeld. De interne verwijzing onder lid g en h zijn niet correct. Hierin werd verwezen naar ‘c en d’. Dit had ‘d en e’ moeten zijn. Deze tekstuele fout is aangepast.

Ambtelijke wijziging m.b.t. de verbeelding van het bestemmingsplan: 4.

In de regels van het bestemmingsplan ‘Steenoven II fase II, Mariaheide’ is onder artikel 7.2 de aanduidingsregel ‘vrijwaringszone – radar opgenomen’. Deze aanduidingsregel regelt de maximale hoogte van bouwwerken in een radarverstoringgebied. De aanduiding was niet opgenomen op de verbeelding. Op de nieuwe verbeelding is de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone-radar’ opgenomen.

Geoordeeld wordt dat de geconstateerde fouten via de voorgestelde ambtelijke wijzigingen kunnen worden gecorrigeerd, zodat een amendement hiertoe niet nodig is. De constatering is namelijk dat de wijzigingen een beperkte, externe impact hebben. Inhoudelijk wijzigt het plan niet. Maar voor de vergunningverlening op basis van dit bestemmingsplan zijn de wijzigingen wel van belang. Het is zodoende wel van groot belang om de wijzigingen door te voeren. Welke vergaderstukken wijzigen er? De geconstateerde inconsistenties tussen planregels en verbeelding worden met de aanvullende ambtelijke wijzigingen opgeheven. Dat houdt in dat de volgende vergaderstukken worden gewijzigd: ‘Addendum behorende bij ‘Nota beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen’ (nieuw document) -

-

Aangepast ontwerpbesluit: • Toevoeging: Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 21 mei 2024 en de memo Ambtshalve wijziging Bestemmingsplan ‘Steenoven II fase II, Mariaheide’ van het college van 11 juni 2024; • Toevoeging beslispunt 1: In te stemmen met de Nota beantwoording zienswijzen en ambtelijke wijzigingen, inclusief addendum. Aangepaste regels; Aangepaste verbeelding.

De aangepaste documenten worden, samen met deze memo, bij de vergaderstukken geplaatst. Het bestemmingsplan zal op 13 juni in de commissie REB en op 27 juni 2024 worden behandeld in de gemeenteraad.

Zaaknummer 106268712

Pagina 2 van 2

datum 11 juni 2024