Document · PDF

Landschappelijke inpassing

Raadsvergadering 27 juni 2024, gemeente MeierijstadBij agendapunt: Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied Veghel, herziening Dieperskant 6'5.452 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

nieuwe duiker

+11,35NAP bankje +10,90NAP

paaltje fietsknooppunt 05

nieuwe amfibienpoel

nt ka

bestaande inrit

permanente verblijfsaccommodatie ca. 50 - 70 m2

5- 10 meter inpassing van campingplaatsen

Diepersk ant

ca. 10 kampeerplaatsen

zi ch

ta s

dierenweide

ou de

fruitbomen

aan te planten bomenrij versterken oude weg met nieuwe bomenrij

erij he nk

dierenweide ee kle inv

ta s

lagen hagen kaderen het erf

ine

rgin

g/o

lag

Dieperskant 6 Keldonk, gemeente Meierijstad Landschappelijke inpassing

erf

the es c

zo sa rgge nit bo air uw en &

belevingstuin

ou de

Slu is

s er ep Di

weg

+9,40NAP

intrekken bestaande vergunning loods (ca. 729 m2)

colofon

projectnaam Dieperskant 6 Keldonk, gemeente Meierijstad datum April 2024 projectnummer P03876 opdrachtgever Particulier BRO projectleider JR projectteam RT, IB, IV bron kaft BRO

Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400 info@bro.nl www.bro.nl

Inhoudsopgave 1

Inleiding 1.1 1.2

1.3

1.4

Aanleiding en initiatief Kaders en uitgangspunten

4 4

Projectgebied

Planvoornemen

Bestemmingsplan

Structuurvisie Veghel 2030

Historische kenschets

Landschapskenmerken

Geschiedenis

Huidige situatie

Inpassingsplan 2.1 2.2

Inpassingsmaatregelen Kwaliteitsbijdrage

10 11

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Inleiding

1.1

Aanleiding en initiatief

De initiatiefnemer is voornemens een zorgboerderij en -camping te realiseren, alsmede de herbestemming van een bedrijfswoning naar burgerwoning aan de Dieperskant 6 te Keldonk, gemeente Meierijstad. Op deze locatie staat momenteel een agrarisch bedrijf met meerdere grote stallen, silo’s en bijgebouwen. Het aldaar gesitueerde varkensbedrijf zal worden gesaneerd. De zorgboerderij betreft een gebouw, waarin cliënten, bezoekers en medewerkers zicht thuis voelen en er activiteiten worden georganiseerd (dagbesteding). Daarnaast is er ruimte voor een belevingstuin, een groenten- en fruittuin en worden er dierenweides ingepast. Op basis van het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de voormalige gemeente Veghel, is het niet mogelijk om deze gronden te ontwikkelen t.b.v. de omzetting naar een burgerwoning en een zorgboerderij/ camping. Daarom zal het geldende bestemmingsplan deels moeten worden gewijzigd (partiële bestemmingsplanherziening). BRO is gevraagd om in het kader van deze ontwikkeling een landschappelijke inpassing op te stellen. Voor deze ontwikkeling dient te worden aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke inpassing die aansluit op het behoud en bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen.

Een plan kan immers afbreuk doen aan bestaande landschappelijke of cultuurhistorische waarden. De landschappelijke inpassing bestudeert de omgeving en aan de hand daarvan worden ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld. Als aan deze voorwaarden worden voldaan kan de bebouwing op een natuurlijke en verzorgde wijze worden ingepast en aansluiten op de aanwezige landschapsstructuren.

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Onderhavig advies geeft inzicht in welke inrichtingsmaatregelen er genomen moeten worden opdat de beoogde ontwikkeling kan worden gerealiseerd.

1.2

Kaders en uitgangspunten

Het plan voldoet in beginsel aan de kaders vanuit het vigerende beleid dat relevant is voor de landschappelijke inpassing en aan de eisen/wensen vanuit het planvoornemen. Projectgebied Het plangebied ligt aan Dieperskant 6 te Erp, gemeente Meierijstad. Kadastraal staat de locatie bekend als Erp sectie P, nummers 1872, 1876, 1955 en 1956 en heeft een totale oppervlakte van 47.400 m2 (zie figuur 1). Het plangebied ligt ten zuidoosten van het dorpje Keldonk en ten zuiden van Erp. Het gebied wordt gekenmerkt door agrarische bedrijven met erfbeplantingen en bomenrijen langs wegen. Planvoornemen De initiatiefnemer is voornemens de huidige agrarische bedrijfswoning om te zetten naar een burgerwoning en om een zorgboerderij en -camping te realiseren.

Op de zorgboerderij kunnen de cliënten hun dag zinvol besteden. Ze verrichten nuttige en noodzakelijke werkzaamheden zoals het voeren van dieren, het schoon maken van de verblijven en het zaaien en oogsten van planten in de bloemen- en groentetuin. De zorgcamping biedt aan mensen met een zorgvraag (van alle leeftijden) de kans om zorgeloos te kunnen genieten van een vakantie. De camping zal bestaan uit een aantal kampeerplaatsen (9 à 10) en een drietal vaste recreatiebungalows (max. 55 m2 per unit). Tot slot wordt er een theeschenkerij gerealiseerd. Hier kunnen niet alleen cliënten en bezoekers van de zorgcamping komen, maar ook voorbijgaande wandelaars en fietsers. Het geheel zal landschappelijk worden ingepast, waarbij de aandacht uitgaat naar het versterken van historische lijnen, door onder anderen het toevoegen van bomenrijen. Ook worden er op het terrein fruit- en erfbomen aangeplant. Als tegenprestatie van de omzetting van de agrarische bestemming naar wonen wordt er aan de noordwestzijde een poel aangelegd. Zie op de volgende pagina het planvoornemen.

De bestaande loods zal ook in de toekomstige situatie dienst gaan doen als opslaggebouw voor materieel en opslag van tenten gedurende het winterseizoen. Het oostelijke deel van deze loods zal worden geamoveerd, zodat een bomenrij het erf kan begeleiden en begrenzen. Aan de westkant van de bestaande loods zal een zelfde deel dat geamoveerd wordt, worden teruggebouwd. Daarnaast komen er twee nieuwe gebouwen die rond een intiem erfje gebouwd worden. Een daarvan is een halfopen kleinvee stal (225 m2) en in een ander gebouw (ca. 473 m2) zal ruimte zijn voor de dagbesteding, het sanitair t.b.v. de zorgcamping en een theeschenkerij. Figuur 1: Ligging plangebied, bron: Google Earth

permanente verblijfsaccommodatie ca. 50 - 70 m2

5- 10 meter inpassing van campingplaatsen

Diepersk ant

ca. 10 kampeerplaatsen

zi ch

ta s

dierenweide

ou de

fruitbomen

aan te planten bomenrij versterken oude weg met nieuwe bomenrij

zo sa rgge nit bo air uw en & the es ch en ke rij

belevingstuin

erf

kle i

nv e

dierenweide ch

ine

rgi

/op

sla

intrekken bestaande vergunning loods (ca. 729 m2)

lagen hagen kaderen het erf

ta s

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied’, vastgesteld door de voormalige gemeente Veghel op 22 oktober 2015, heeft het perceel de bestemming ‘Agrarisch met waarden’. Daarnaast is er sprake van een dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2’. Verder komen enkele gebiedsaanduiding voor op het perceel, waaronder ‘kleinschalig cultuurlandschap’. Op basis van dit vigerend bestemmingsplan is het planvoornemen niet mogelijk, hiervoor is een bestemmingsplanherziening opgesteld. De toekomstige bestemming zijn in figuur 3 weergegeven. Aan de noord - en oostzijde van het gebied is de agrarische bestemming behouden, hierop zijn de dierenweides gelokaliseerd. Een groot deel van het terrein wordt als ‘maatschappelijk’ bestemd. Tot slot wordt het geheel ingekaderd met de bestemming groen- landschapselement. Binnen deze

zones zijn de nieuw aan te planten bomenrijen opgenomen en de te realiseren amfibieënpoel. De huidige verskeersbestemming is behouden en wordt doorgetrokken tot op het erf. Structuurvisie Veghel 2030 De gemeente Veghel heeft in 2013 een structuurvisie opgesteld. Het plangebied behoort in de structuurvisie tot het agrarische kerngebied, hierin wordt ruimte geboden voor andere functies, mits deze niet beperkend zijn voor de landbouwsector. Daarnaast staat het behoud en versterken van de cultuurhistorische waarden voorop. Binnen het plan wordt hier rekening mee gehouden door oude doorzichten en verbindingen te benadrukken met een bomenrij. Zie in figuur 4 de visiekaart van de voormalige gemeente Veghel.

2 km

visiekaart 2030 M E N U V O O R D E T O E K O M S T stedelijk centrum Veghel

goed leven in Veghel

Woningbouwlocaties: kern Veghel (in ontwikkeling of vastgesteld plan) / kerkdorpen (voldoende speelruimte tot 2030)

Ontwikkelen centrum met twee polen: westzijde Aa grootschalige voorzieningen rond Heilig Hartplein - Noordkade

Strategische ontwikkellocaties kern Veghel (nadere afspraken maken over invulling, aantallen en woningtypen) / ‘Reservelocaties’ kerkdorpen (eventueel aanvullend tot 2030)

Consolideren perifere detailhandel & grootschalige voorz. langs De Corridor (met de Zuid-Willemsvaart als grens) bouwmarkten, autodealers, tuincentra, gemeentewerf e.d.

bedrijvig Veghel

(op termijn) Herstructureren bestaand bedrijventerrein Molenakker Erp Ontwikkellocaties bedrijventerrein Foodpark de Kempkens Veghel & Molenakker Erp Ontwikkelen agrarisch kerngebied ruimte voor andere functies, mits niet beperkend voor de landbouw Landbouw ontwikkelingsgebieden (LOG) ruimte voor intensieve landbouw Doorgroeigebied glastuinbouw groeimogelijkheden voor bestaande glastuinbouwbedrijven Onderzoeksgebied tracéalternatieven opwaardering N279 tunnel onder huidige tracé, op maaiveld bij omleiding Infraopgaven verbinden met landschapskwaliteit A50 & N279 Tracé zuidelijke ontsluitingsweg Erp raadsbesluit 29-03-2012 Herinrichting Rembrandtlaan, inclusief ‘korte haak’ weg naar maaiveld brengen Ontwikkelen hoogwaardig openbaar vervoer voorkeurstracés met geplande haltes binnen de gemeente Veghel Opwaarderen Zuid-Willemsvaart tot Den Bosch vanaf binnenhaven barrières opheffen (sluizen, bruggen) Doorontwikkelen multimodale knoop (weg, water & rail) studie naar herontwikkeling Duits Lijntje

Voorzieningen in de kerkdorpen zo veel mogelijk behouden basisschool, dorpshuis, kinderopvang Voorzieningen in de wijkcentra zo veel mogelijk behouden supermarkt, ruimte voor ontmoeting Ecologische verbindingszones overwegend gekoppeld aan belangrijke watergangen

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Figuur 3: Bestemmingsplan Toekomistige situatie, bron: BRO

goed leven in Veghel (vervolg) verbinden Maashorst & Groene Woud Landschappelijk en ecologisch groenblauwe stapstenen langs Leijgraaf en Aa benutten Globale grens Veghels mozaïek overlap met andere gebieden mogelijk Ontwikkelen van een afwisselend Veghels mozaïek clusters van wonen, werken & recreatie in het landschap Ontwikkelen Duits Lijntje tot groene & ecologische drager versterken groenstructuur, samenhang kern, fiets- & wandelroutes / deels evz

‘Omleiding’ ecologische verbindingszone t.b.v. ‘zwakke schakels’ langs Zuid-Willemsvaart en Duits Lijntje Versterken continuïteit beekdal in kernen Veghel en Erp ruimte voor water en groen, verbeteren beleving van de Aa Versterken landschappelijke geleding tussen Zijtaart en bedrijventerreinen Uitbreiding bosareraal gefaseerde ontwikkeling Natuurkerngebieden behouden en versterken groenblauwe kwaliteiten Cultuurhistorisch waardevolle akkercomplexen behoud openheid Regionale open ruimtes / lokale open ruimtes voorkomen bandstad-ontwikkeling / behoud openheid Mogelijke uitbreiding waterwingebied ten zuiden van Blankens Kerkhof Regionaal waterbergingsgebied / reserveringsgebied waterberging Nieuwe fietsverbindingen realiseren t.p.v. ontbrekende schakels (niet hele netwerk afgebeeld) Aa & Leigraaf als groenblauwe ruggengraat water(berging), natuur, recreatie, landbouw Versterken groene ruggengraat door ontwikkelen samenhangend groengebied Veghel-noord Ontwikkelen afwisselend ‘buitenlandschap’ landbouw, wonen, werken, recreatie & landschap Ontwikkelen agrarisch landschap (noordflank Veghel) aansluiten op landschap rond Heeswijk-Dinther

Figuur 2: Bestemmingsplan ‘Buitengebied’ 2015, bron: Ruimtelijke plannen

Ontwikkelen centrum met twee polen: oostzijde Aa kleinschalige voorzieningen rond Markt en winkelgebied

huidige situatie Centrumgebied Veghel boodschappen, winkelen, cultuur & uitgaan Grootschalige voorzieningen langs as Corridor - Udenseweg perifere detailhandel, middelbaar- en beroepsonderwijs Hoofdwegenstructuur snelwegen, provinciale wegen & lokale wegen Hoofdwaterstructuur transport Zuid-Willemsvaart, zijtak Veghel enz. Hoofdwaterstructuur afwatering Aa, Leijgraaf enz. Woongebieden (kernen & linten) met dorpse kwaliteiten Bestaande bedrijventerreinen cat. 3/4/5, cat. 2/3/4 (soms met ontheffing), cat. 2/3, watergebonden Wijk- en dorpsvoorzieningen basisonderwijs, zorg, detailhandel enz. Sportvoorzieningen prins Willem-Alexander sportpark & dorpen Wijk- & buurtgroen kern Veghel Bos, park en natuur binnen de kernen & in het buitengebied

Figuur 4: Visiekaart 2030, 2013 bron: Gemeente Veghel

1.3

Historische kenschets

Het plangebied behoort tot het landschapstype ‘oude ontginningen’. Bepalend voor dit type landschap was de intrede van de landbouw en de veeteelt. De hooggelegen gronden waren het meest geschikt voor de agrarische bedrijfsvoering. Om op de akkers permanent gewassen te kunnen telen werd het potstalsysteem toegepast, waarbij mest met heideplaggen en graskluiten werden verspreid over het land. Op deze manier ontstond er een dikke vruchtbare grond (enkeerdgronden). Deze karakteristieke akkers worden ook wel essen genoemd. Het landschap van de oude ontginningen is halfopen en kleinschalig. De wegen liggen onregelmatig en organisch in het landschap. De verkavelingsstructuur sluit hierop aan en is eveneens onregelmatig. De grote diversiteit aan landschapselementen, zoals lanen, houtwallen, bomenrijen, solitaire bomen, hakhoutbosjes en droge en natte boscomplexen typeren het landschap. Door de aanwezigheid van deze elementen zijn de aanwezige ruimtes gevarieerd. Het contrast tussen meer besloten delen en de open ruimten maken dit landschap waardevol. Grote begrenzingen en structuren in dit landschap ontbreken. De overgangen in dit gebied zijn dan ook subtiel van aard.

Geschiedenis Het gebied bestond vroeger uit woeste gronden. Met de komst van het potstalsyteem werd het mogelijk landbouw te bedrijven en een vruchtbare grond te creëren. Door deze ontwikkeling is er een kleinschalig karakter ontstaan (zie figuur 5). Deze percelen werden met beplantingen/ hagen omheind voor het binnen houden van het vee. De verkaveling is

lang hetzelfde gebleven tot de ruilverkaveling. Door de toename van de landbouwsector en het op grotere schaal verbouwen van voedsel, zijn de percelen groter en efficiënter geworden. Dit is op het figuur uit 1965 en 1985 goed te zien. De stallen binnen het plangebied zijn in 1981 geplaatst en hebben zich uitgebreid tot in het jaar 2022.

Figuur 5: Historische kaart 1900, bron: topotijdreis

Figuur 7: Historische kaart 1985, bron: topotijdreis

Figuur 6: Historische kaart 1965, bron: topotijdreis

Figuur 8: Historische kaart 2022, bron: topotijdreis

Landschapskenmerken • • • • • • • • •

Een oud agrarisch kampenlandschap met oude graslanden; Een kleinschalig en afwisselend beeld met een kamerstructuur; Enkeerdgronden (humeuze toplaag; Het wegenpatroon is kronkelig en loopt om de essen heen; Enkele wegen zijn beplant met eiken en beuken; Karakteristiek zijn de kavelbeplantingen in de vorm van houtsingels en wallen; Het is halfopen tot besloten ruimten door opgaande landschapselementen; Verspreid liggende bebouwing aan linten of in clusters; Harde begrenzingen ontbreken, veelal zachte overgangen in het gebied.

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

1.4

Huidige situatie

Het plangebied betreft een perceel aan Dieperskant 6 en ligt in het buitengebied van Erp. Reeds zijn de agrarische opstallen gesloopt. De bedrijfswoning is te zien op figuur 11 en zal met de ontwikkeling worden omgezet naar een burgerwoning. Ook blijven alle bomen die reeds binnen de percelen staan behouden. De laanbomen die langs Dieperskant staan, betreffen eikenbomen. Het perceel is bereikbaar via twee inritten, een aan de noordwestzijde en de andere ligt aan de noordoostzijde. De westelijke inrit werd gebruikt voor de agrarische bedrijfsvoering. De oostelijke entree betreft de ingang naar het erf waaraan de bedrijfswoning is gesitueerd. Daarnaast is een groot deel van de kavel ingericht als akker/ weide. Vanaf de Sluisweg is de achterzijde van het perceel te zien. Vanaf deze weg is het zicht op het landschap zeer open. Zie in figuur 9-12 enkele afbeeldingen die de huidige situatie weergeven.

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Figuur 9: Verharding naar het perceel, zicht op de stallen en de bomenrij, bron: Google maps

Figuur 11: Achterzijde perceel, open zicht, bron: Google maps

Figuur 10: Doodlopende straat naar bedrijfswoning, bron: Google maps

Figuur 12: Weide aan de straat liggend tussen twee bomenrijen

nieuwe duiker

+11,35NAP bankje

Inpassingsplan weg

bestaande inrit

permanente verblijfsaccommodatie ca. 50 - 70 m2

5- 10 meter inpassing van campingplaatsen

Diepersk ant

ca. 10 kampeerplaatsen

ta s

dierenweide

ou de

fruitbomen

aan te planten bomenrij versterken oude weg met nieuwe bomenrij

zo sa rgge nit bo air uw en & es ch en ke rij

belevingstuin

erf

kle

inv ee

the

dierenweide ch

ine

rgin

g/o

lag

intrekken bestaande vergunning loods (ca. 729 m2)

lagen hagen kaderen het erf

zi / eg w ou de

i= inpassing k= kwaliteitsverbetering

ta s

Concreet zijn de volgende ingrepen voorgesteld: 1. Aanplant bomenrijen ter versterking van cultuurhistorische lijnen (i) 2. Aanplanten fruitbomen (i) 3. Aanplant lage knip- en scheerhagen(i) 4. Aanplant solitaire (erf)bomen (i) 5. Aanplant solitaire bomen rondom poel (k) 6. Aanleggen amfibieënpoel (k) 7. Inzaaien bloem- en kruidenrijk grasland (k)

nieuwe amfibienpoel

nt ka

Het inpassingsplan draagt bij aan het versterken van de cultuurhistorie in het gebied. Dit wordt gedaan door de aanplant van twee bomenrijen, hiermee worden de zichtrelaties naar het achterland versterkt. De zorgboerderij en - camping worden middels fruit- en erfbomen ingepast. Het erf zal worden afgekaderd met een lage knip- en scheerhaag. Ter compensatie van de omzetting van de bedrijfswoning naar een burgerwoning wordt er een amfibieënpoel aangelegd, hier staan de ecologische waarden voorop. Voor cliënten en bezoekers van de zorgboerderij en camping wordt het terrein ingericht met een belevingstuin, groenten- en fruittuin en een dierenweide. Ten behoeve van het hemelwater worden er twee greppels gerealiseerd.

s er ep Di

Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen. Om de planontwikkeling mogelijk te maken zijn een aantal inrichtingsmaatregelen voorgesteld die op basis van het planvoornemen, de beleidskaders en kennis van het landschap en locatie zijn vormgegeven. Nevenstaande schets illustreert de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een argumentatie.

+9,40NAP

Slu is

+10,90NAP

paaltje fietsknooppunt 05

Figuur 13: Schetsontwerp Dieperskant 6

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

2.1

Inpassingsmaatregelen

Aanplant bomenrijen ter versterking van historische lijnen (i) Aan de west- en oostzijde van het plangebied wordt een bomenrij aangeplant. Deze bomenrijen zorgen voor een sterke afkadering van het terrein. Doordat er onder de boomkronen gekeken kan worden blijft het open karakter naar het achterland gewaarborgd. Bovendien worden oude historische structuren door de aanplant van deze bomenrijen geaccentueerd. Om de bomenrijen te laten passen in het huidige straatbeeld van Dieperskant, is er gekozen voor het aanplanten van eikenbomen-Quercus robur.

+11,35NAP

De locatie kan als ecologische stapsteen fungeren tussen de aanwezige plassen in de directe omgeving (ca. 400m).

bankje +10,90NAP

paaltje fietsknooppunt 05

m 10

+9,40NAP

isw e

maaipad

S lu

‘Poelen zijn voor kikkers, padden en salamanders (amfibieën) van levensbelang. Op een groot aantal plaatsen in Nederland is voldoende geschikt landhabitat voor amfibieën aanwezig. Geschikte voortplantingswateren ontbreken vaak. Door het aanleggen van poelen kan een gebied voor amfibieën geschikt worden. In oppervlakte maken poelen maar een klein deel uit van een gebied. In de toename van het aantal soorten kan de invloed van deze kleine elementen opvallend groot zijn. Poelen zijn niet alleen belangrijk als voortplantingswater voor amfibieën. Poelen brengen variatie in een terrein. Meer variatie betekent altijd meer planten- en diersoorten. Poelen kunnen dienen als groeiplaats voor water- en moerasplanten, als leefgebied voor insecten en andere ongewervelden, als drinkplaats voor vogels en zoogdieren. Niet alleen de poel zelf maar ook het talud boven de waterlijn kan bij uitstek geschikt zijn voor bepaalde organismen. Denk aan warmteminnende insekten die hun nesten kunnen maken in de zonnige noordoever’ (www.ravon.nl)

Figuur 14: Schetsontwerp amfibieënpoel t.b.v. kwaliteitsverbetering

Schetsontwerp amfibieënpoel Dieperskant - Sluisstraat te Erp Gemeente Meierijstad

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

350m

Ontwerpprincipes

De lage haag dient als afkadering voor het erf. De haag wordt langs de parkeerplaatsen, belevingstuin en de verblijfsaccommodaties aangeplant. Soorten die hiervoor gebruikt kunnen worden zijn: Acer campestre, Carpinus betulus en Fagus sylvatica. Aanplant solitaire boom (i) De solitaire bomen worden aangeplant in de dierenweides, belevingstuin en nabij de woning. Solitaire bomen ten midden weides zijn typerend voor het landschap, waarin het plangebied is gelegen. Soorten die hiervoor gebuikt kunnen worden zijn: Tilia cordata, Aesculus hippocastanum, Fagus sylvatica, Juglans regia en Quercus robur

440m

Aanplant knip- en scheerhaag (i)

nieuwe duiker

De locatie is een laag gelegen terrein (+10,90 NAP) t.o.v. de directe omgeving (+ 11,35 NAP). De bodem betreft een lage enkeerdgrond met een grondwatertrap III en lager. Dit betekent dat de gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG) te verwachten is tussen de 80 en 50 cm t.o.v. het maaiveld.

er ep Di

Aanplant fruitbomen bij zorgcamping (i) Er worden fruitbomen aangeplant rond de zorgcamping en tussen de verblijfsaccommodaties en de camperplaatsen. Hiermee wordt er een natuurlijke uitstraling gecreëerd. Daarnaast zullen cliënten/ mensen met een zorgbehoefte deze zone gebruiken als pluktuin. Soorten die hiervoor gebruikt kunnen worden zijn: Malus x domestica, Pyrus communis en Prunus avium.

Lorem ipsum Locatie

- De diepte van de poel dient tot op 0,5 á 1,0 m beneden de GLG te worden uitgegraven. In dit geval tot max.1,5m t.o.v. het maaiveld (+9,40NAP). De exacte diepte zal nader worden uitgewerkt in overleg met het waterschap; - De poel wordt op voldoende afstand (minimaal 10-20 m) van hoogopgaande begroeiing aangelegd; - De afmeting van de poel is ca. 35 x 15m (insteek talud); - Talud noordoever minimaal 1:3, zuidzijde 1:1; - Recreatieve meerwaarde kan worden bereikt door de aanleg van een rustpunt voor wandelaars/ fietsters o.a. nabij fietsknooppunt 05. Hiervoor zal er een duiker worden geplaatst ter plaatse van de Sluisweg om een overgang te maken.

Postbus 4 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 Boxtel

datum: Maart 2024

schaal: 1:500

www.bro.nl

tekening nr.: -

formaat: A3

info@bro.nl

telefoon +31 (0)411 85 04 00 fax +31 (0)411 85 04 01

project nr.: P03876

Aanplant solitaire bomen rond poel (k) Rondom de aan te leggen amfibieënpoel worden er eveneens bomen aangeplant. Deze soorten dienen te passen bij nattere omstandigheden. Soorten die hiervoor gebruikt kunnen worden zijn: Fraxinus excelsior, Salix alba en Alnus glutinosa Aanleg amfibieënpoel (k) Dieperskant 6 is gelegen in een kleinschalig cultuurlandschap, tussen het beekdal van de Aa en de Zuid-Willemsvaart in. Het is laaggelegen en het grondwater zit hoog (zie AHN). Naast de juiste beplanting in en om het erf, zoals bomen, hagen, struweel en kruidrijk grasland, biedt een poel ook meerwaarde voor de biodiversiteit in het gebied. Poelen zijn niet alleen belangrijk als voortplantingswater voor amfibieën. Poelen brengen variatie in een terrein. Meer variatie betekent altijd meer planten- en diersoorten. Poelen kunnen dienen als groeiplaats voor water- en moerasplanten, als leefgebied voor insecten en andere ongewervelde, als drinkplaats voor vogels en zoogdieren. In de buurt liggen nog een aantal poelen (bijv. in de poel ten zuiden van Keldonk is zelfs de kamsalamander waargenomen). Deze poel kan als stapsteen fungeren tussen de poelen. Een poel is geen groot landschappelijk element en past goed in een kleinschalig landschap Aan de noordwestzijde van het perceel wordt dan ook een amfibieënpoel aangelegd.

De poel wordt ten opzichte van huidig maaiveld 1,5 m diep en heeft circa een afmeting van 35 x 15m. Het talud is aan de noordzijde van de oever 1:3 en aan de zuidzijde 1:1. Met de voorkomende gemiddelde grondwaterstand (ca. 130 cm onder maaiveld) is de aanleg van de poel prima te verwezelijken. Daarnaast wordt er bij de poel een duiker aangelegd t.b.v. een recreatieve verbinding voor wandelaars en fietsers. Deze duiker komt aan de Sluisweg te liggen.

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Aanplant bloem- en kruidenrijk grasland (k) Rondom de amfibieënpoel wordt bloem- en kruidenrijk grasland ingezaaid, hiermee wordt de biodiversiteit ter plaatse versterkt. Daarnaast is het een ecologische en aantrekkelijke plaats voor mens en dier. Door de aanwezigheid van een looppad dient de poel tevens als tussenstop voor recreanten. Daarnaast worden er langs het looppad zitbanken geplaatst.

2.2

Kwaliteitsbijdrage

Het voornemen is alleen mogelijk onder voorwaarde dat een kwaliteitsbijdrage wordt geleverd. De kwaliteitsbijdrage komt bovenop de ruimtelijke en landschappelijke inpassing. De kwaliteitsbijdrage dient ter compensatie van het verlies aan waarden in het buitengebied die door de ontwikkeling wordt veroorzaakt. De kwaliteitsbijdrage wordt ingezet voor realisering van groen, natuur, landschap en herstel van landschappelijke cultuurhistorie (niet zijnde de inpassing). De landschappelijke inpassing maakt geen onderdeel uit van de kwaliteitsbijdrage. Deze dient aan additionele kwaliteitsverbeterende maatregelen te worden besteed. Op het moment dat door omzetting van functie de grond meer waard wordt, wordt objectief bepaald aan de hand van eenheidsprijzen welke investering gedaan moet worden in het landschap. Hierbij wordt eerst de waarde berekend van de bestaande situatie. Daarna wordt de waar-

Dit betekent dat er met de voorgestelde inrichtingsmaatregelen niet geheel kan worden voldaan aan de compensatieopgave. Echter betreft dit een restbedrag van €845,92,-. Als tegenprestatie zijn de volgende onderdelen meegenomen: • Aanleg amfibieënpoel; • Ontwikkelen bloem- en kruidenrijk grasland rondom poel; • Het plaatsen van zitbanken bij de poel; • De aanplant van solitaire landschapsbomen rondom poel; • Aanleggen nieuwe duiker. Naast de aanleg is het beheer over 6 jaar meegenomen als tegenprestatie. Zie bijlage 2 voor de kwaliteitsberekening.

Beplantingsindicatie De soortensamenstelling voor de toe te voegen beplanting is toegespitst op inheemse soorten die passen bij het karakter van het gebied en de bodemgesteldheid. In de hiernaast weergegeven tabel zijn de verschillende vakken, maatvoering, voorgesteld sortiment, plantverband en het aantal aan te schaffen stuks opgenomen. Richtlijnen aanleg

de berekend van de toekomstige situatie. Vervolgens wordt, op basis van 20% van de berekende waardevermeerdering, de investering in euro’s in de kwaliteit van het landschap bepaald.

Aanplanten bomen B1 Aanplant bomen bij poel: met een stamomtrek van 20/25 cm met een eindhoogte van 20 meter, locatie nader te bepalen.

Een aanvullende kwaliteitsprestatie op locatie heeft de voorkeur, maar als het niet mogelijk is om op het eigen terrein of de directe omgeving te investeren, kan er elders binnen gemeenten geïnvesteerd worden, of zal er een betaling aan het Fonds Omgevingskwaliteit plaatsvinden.

Aanplant bomenrij: met een stamomtrek van 14/16 cm met een eindhoogte van 20 meter, plantafstand 10-12 meter hart op hart

Aanplanten fruitbomen: met een stamomtrek van 10/12 cm met een onderlinge plantafstand van min. 8-10 meter.

Aanplanten solitaire landschapsbomen/erfbomen met een stamomtrek van 14/16 cm met een eindhoogte van 20 meter.

Voor de beoogde ontwikkeling dient er €22.312,- te worden gecompenseerd. Met de nodige inrichtingsmaatregelen kan er een bedrag van €21.466,08 worden gecompenseerd.

Omvang bij aanplant

20/25

14/16

60/80 cm

Code

Plantverband

nvt

10-12 m hart op hart

nvt

7st./m1

Omvang element

12 st.

38 st.

21 st.

14 st.

2835st./405m1

Aesculus hippocastanum

Paarden kastanje

Acer campestre

Veldesdoorn

Alnus glutinosa

Zwarte els

Carpinus betulus

Haagbeuk

Fagus sylvatica

Beuk

Fraxinus excelsior

Juglans regia

Walnoot

Malus domestica

Appel

Prunus avium

Kers

Pyrus communis

Peer

Salix Alba

Schietwilg

Quercus robur

Zomereik

Tilia cordata

Winterlinde

x x x x

x x

Aanplanten knip- en scheerhagen H1 Aanplant dubbele haag 60-80 cm, in driehoeksverband, 7 stuks/ m1, eindhoogte 1.20 meter. Kruidenrijke vegetatie Zone rondom poel inzaaien met geschikt mengsel, passend bij de bodem. Samenstelling nader te bepalen ca. 2.000 m2.

x x

Beheer en onderhoud Solitarie boom/ bomenrij Gedurende de contractperiode worden de bomen minimaal éénmaal gesnoeid. Na het snoeien beslaat de kroon minimaal 50% van de lengte van de boom.

Fruitbomen Jaarlijks snoeien en eerste jaren de eventuele vruchten niet laten volgroeien, maar eruit halen (plukken). De twijgen zijn vaak nog niet sterk genoeg en in de eerste jaren is het belangrijk dat de energie naar de groei gaat en niet naar de bloei.

Poel Minimaal de helft van het natte oppervlakte van de poel bestaat in de periode 15 maart tot 15 juni uit open water. De waterdiepte van de diepste delen van de poel is minimaal 0,5 m in de periode tussen 1 oktober en 1 april. Een incidentele droogval is toegestaan in de periode 15 juni tot 15 november. Maximaal 20% van de oeverlengte bestaat uit opslag van bomen of struiken. Het teveel aan opslag wordt verwijderd.

Bloem- en kruidenrijk grasland Het gewas wordt jaarlijks 1 keer gemaaid en het maaisel wordt binnen 14 dagen afgevoerd. De eerste maaibeurt is tussen 1 juli en 1 augustus en bij deze maaibeurt wordt 50% van de beheereenheid niet gemaaid en blijft overstaan. De tweede maaibeurt is tussen 15 september en 15 november en dan wordt het deel dat nog niet gemaaid is gemaaid. Het overige deel blijft staan.

Knip- en scheerhagen De hagen minimaal 1x per jaar snoeien in het najaar. Het snoeien begint al bij het aanplanten van de haag. Hoe vaker de haag geknipt wordt des te rechter en óók des te dichter hij wordt. Snoei de bovenkant van de haag pas als deze de juiste hoogte heeft bereikt.

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Bijlage 1 - Landschappelijke inpassing

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

nieuwe duiker

+11,35NAP bankje +10,90NAP

paaltje fietsknooppunt 05

nieuwe amfibienpoel

rs nt ka

bestaande inrit

permanente verblijfsaccommodatie ca. 50 - 70 m2

5- 10 meter inpassing van campingplaatsen

Diepersk ant

ca. 10 kampeerplaatsen

zi c

ht as

dierenweide

ou de

fruitbomen

aan te planten bomenrij versterken oude weg met nieuwe bomenrij

zo sa rgge nit bo air uw en & the es ch en ke rij

belevingstuin

erf

kle

inv

dierenweide ma

ine

rgi

/op

sla

intrekken bestaande vergunning loods (ca. 729 m2)

eg /

ta s

lagen hagen kaderen het erf

Tekeningnaam

ou de

Slu is

e ep Di

weg

+9,40NAP

Projectnaam inclusief locatie Opdrachtgever

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

schaal

08-08-2022

P00124

14/18

1:1000

documentnaam P03876_LIP_Dieperskant_20240412

Postbus 4 5280 AA Boxtel

Schetsontwerp Dieperskant 6 te Erp Gemeente Meierijstad

Bosscheweg 107 Boxtel

datum: Maart 2024

schaal: 1:1.000

www.bro.nl

tekening nr.: -

formaat: A2

info@bro.nl

telefoon +31 (0)411 85 04 00 fax +31 (0)411 85 04 01

project nr.: P03876

Lorem ipsum Locatie

nieuwe duiker

+11,35NAP

De locatie kan als ecologische stapsteen fungeren tussen de aanwezige plassen in de directe omgeving (ca. 400m).

bankje +10,90NAP

paaltje fietsknooppunt 05

m 10

440m

S lu

isw e

maaipad

350m

er ep Di

+9,40NAP

Ontwerpprincipes

Postbus 4 5280 AA Boxtel

Schetsontwerp amfibieënpoel Dieperskant - Sluisstraat te Erp

Bosscheweg 107 Boxtel

datum: Maart 2024

schaal: 1:500

www.bro.nl

tekening nr.: -

formaat: A3

Gemeente Meierijstad

telefoondatum +31 (0)411 85 04 00

getekend

projectnr.

pagina

formaat

fax +31 08-08-2022 (0)411 85 04 01

P00124

15/18

Tekeningnaam

Projectnaam inclusief locatie Opdrachtgever

info@bro.nl

project nr.: P03876

schaal 1:1000

documentnaam P03876_LIP_Dieperskant_20240412

Bijlage 2 1 - Kwaliteitsbalans Ruimtelijke analyse

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Bijdrage kwaliteitsverbetering Dieperskant 6 te Erp Huidige situatie Agrarische bedrijfswoning met tuin Agrarisch bouwvlak Agrarisch onbebouwd Verkeer totaal

omvang 1500 24462 21210 361 47533

norm € 125.000,00 € 25,00 € 7,00 € 10,00

totaal € 125.000 € 611.550 € 148.470 € 3.610 € 888.630

Toekomstige situatie Agrarisch onbebouwd Groen/ landschapselement Bedrijfswoning met tuin Gemengd bebouwd max. 1250 excl. bijgebouw (bedrijfs)woning Gemengd onbebouwd Verkeer totaal

omvang 22293 10529 1500 1250 11600 361 47533

norm 7 1 125000 100 50 10

totaal € 156.051 € 10.529 € 125.000 € 125.000 € 580.000 € 3.610 € 1.000.190

Waardevermeerdering Kwaliteitsbijdrage (20%)

Bestaande situatie

Toekomstige situatie

€ 111.560 € 22.312

Tegenprestatie Aanleg/ aanplant Aanleg poel Aanplant bomen bij poel* Aanleg bloem- en kruidenrijk grasland rondom poel Realisatie zitbank Totaal aanleg/aanplant Beheer poel (natuurontwikkeling) - cyclisch beheer Beheer solitaire boom Beheer bloem- en kruidenrijk grasland Totaal beheer over 1 jaar Totaal beheer over 6 jaar

omvang

norm

totaal

275 € 12 € 0,2108 € 2 €

10,53 350,00 1.533,07 473,42

€ € € € €

2.895,75 4.200,00 323,17 946,84 8.365,76

1 € 2 € 0,2108 €

1.903,34 € 31,86 € 1.026,22 € € €

1.903,34 63,72 216,33 2.183,39 13.100,32

€

21.466,08 € 845,92

Totaal tegenprestatie * richtprijs aanschaf, levering en plaatsing bomen planmaat 20-25

Tekeningnaam Projectnaam inclusief locatie Opdrachtgever

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

schaal

08-08-2022

P00124

17/18

1:1000

documentnaam P03876_LIP_Dieperskant_20240412

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Meierijstad&id=bdf7c67d-bfb6-4d98-b7ac-ab54535e77ed