Ingekomen reactie raadsvergadering 05-03-26 wijziging Omgevingsplan Meierijstad (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Aan: De
gemeenteraad t.a.v. de griffie
van
Meierijstad
Betreft:
Ingekomen stuk bij agendapunt “4e wijziging Omgevingsplan Meierijstad” gebiedsontwikkeling Schootsestraat/Schootse Veld verzoek om heroverweging -
-
(geanonimiseerd)
Geachte Het
zal
raadsleden, voor
u
niet ongewoon
zijn dat
inwoners
Wat wél
bezwaar
maken
tegen
een
(vader,
Sinds
voor
ruimtelijk
initiatief
de situatie waarin
moeder
het
begin
van
de door Whoon
Schootsestraat hebben
wij
eter ons
steeds
(geanonimiseerd) beoogde gebiedsontwikkeling
opgesteld richting de projectontwikkelaar. Ondanks de enorme impact die de beoogde gebiedsontwikkeling op ons woongenot, erkennen wij de noodzaak van woningbouw in Meierijstad. aan
de
en
illustratief
een
projectontwikkelaar. uitzonderlijk is, wij en zoon) ons nu bevinden, is dat inwoners die direct worden geraakt door een grote gebiedsontwikkeling zich, in afstemming met diezelfde projectontwikkelaar, zien zich tot u te wenden. genoodzaakt van
constructief
heeft
Mede
gezien deze erkentenis hebben wij daarom al in een vroeg stadium de wens uitgesproken om ons perceel naast (geanonimiseerd) dat binnen de logische stedenbouwkundige structuur van de uitbreiding ligt, onderdeel te laten zijn van de gebiedsontwikkeling. Als aanvoerder van het eerste elftal van RKSV Schijndel heeft onze zoon immers de wens, nu zijn studie in Eindhoven enige tijd geleden is afgerond, terug te keren naar het dorp waar hij is geboren en opgegroeid. De
projectontwikkelaar gaf destijds aan dat het project al te ver gevorderd was om de plangrenzen nog aan te passen, maar bevestigde wel dat de realisatie van één woning op onze locatie stedenbouwkundig inpasbaar is binnen de bredere structuur van Schootse Veld en de lintbebouwing. Op basis van dat gedeelde inzicht hebben wij het initiatief vervolgens zelfstandig opgepakt. Op basis van die gezamenlijke verwachting hebben wij ons initiatief (/O-2025-4383) professioneel en deskundig laten onderbouwen. Wij hebben een planologisch adviseur ingeschakeld, die een volledige plantoelichting heeft opgesteld waarin de inpassing van één woning aan de Schootsestraat overtuigend wordt gemotiveerd, mede in relatie tot het ontwerp van Schootse Veld. Een plattegrond van de beoogde situatie is hieronder getoond:
Figuur 1: Mogelijke inpassing initiatief binnen gebiedsontwikkeling exacte oriëntatie grootte etc. in overleg nader te bepalen ,
,
,
Vervolgens hebben wij om het plan daadwerkelijk uitvoerbaar te maken het perceel laten taxeren kadastraal laten splitsen de notaris opdracht gegeven tot het opstellen van een akte van levering en een koopovereenkomst met de projectontwikkelaar gesloten om een extra strook grond te verwerven. ,
,
,
,
,
Ondanks deze zorgvuldige voorbereiding ontvingen wij op 24 februari 2026 bijna vier maanden na indiening van ons intakeverzoek het bericht dat ons initiatief door de intaketafel als “niet-voorstelbaar” is beoordeeld. De intaketafel noemt onder meer dat het perceel “zeer krap bemeten” zou zijn dat de woning “te dichtbij nieuwe rijwoningen” zou liggen dat de locatie “buiten de bebouwingsconcentratie” zou vallen en dat er “geen significante ruimtelijke kwaliteitswinst” zou zijn. ,
,
,
,
Tegen de bovengenoemde achtergrond heeft de afwijzing van ons initiatief door de intaketafel ons zeer verbaasd. De genoemde argumenten sluiten niet aan bij de ruimtelijke werkelijkheid en staan haaks op de criteria die in het raadsvoorstel voor de gebiedsontwikkeling Schootse Veld juist geen belemmering vormen. Zo is ons beoogde perceel met 570 m² groter dan ieder kavel binnen Schootse Veld komt het volledig binnen een aaneengesloten bebouwingsconcentratie te liggen en zijn de afstanden tot nieuwe rijwoningen vergelijkbaar met de afstand tot onze bestaande woningen zonder dat dit binnen het project aanleiding geeft tot bezwaren. ,
,
,
De projectontwikkelaar heeft naar aanleiding van deze afwijzing contact opgenomen met de projectleider van het plan Schootse Veld hun contactpersoon bij de gemeente voor verdere ,
,
toelichting. Hierbij werd afhoudend gereageerd op het verzoek om de beslissing te heroverwegen en werd ook geen nadere verklaring voor de argumenten gegeven. Omdat
deze
inconsistenties
niet uit de
hebben
beschikbare
motivering konden worden verklaard, duidelijkheid te krijgen over de als bij de gebiedsontwikkeling Schootse maar het reeds beschikbare materiaal geeft nu wij af,
wij op 2 maart Woo-verzoeken ingediend ruimtelijke afwegingen zowel in ons eigen dossier Veld.
De
uitkomsten
al
aanleiding
De
zorg die
daarvan wachten
om
tot zorg.
wij hiermee aan de raad voorleggen, is dat de huidige afwijzing niet consistent is beoordelingssystematiek die voor Schootse Veld wordt toegepast. En juist omdat dit tot een wezenlijk verschil in rechtspositie leidt tussen initiatiefnemer en gebiedsontwikkelaar, ontstaat een situatie waarin het gelijkheidsbeginsel, het motiveringsbeginsel en het verbod van willekeur in het geding lijken te komen. met de
Hoewel
wij zoals gezegd het belang van de woningbouwopgave volledig erkennen, overwegen wij op dit moment ernstig, gezien de inhoud van de afwijzing, beroep in te stellen tegen de vaststelling van de omgevingsplanwijziging, zoals deze vandaag in uw raad wordt behandeld. Het is in niemands belang dat een dergelijke procedure noodzakelijk wordt, maar zolang de huidige situatie in stand blijft, zien wij gezien het handelen van de gemeente geen andere optie. Gezien
de
duidelijke inpasbaarheid van het initiatief en de sterke onderbouwing achten wij een heroverweging gerechtvaardigd en in het belang van alle betrokken partijen. Tegen die achtergrond verzoeken wij u, als raad, de portefeuillehouder Ruimtelijke Ontwikkeling, dhr. J.T. van Burgsteden, te bewegen ons principeverzoek opnieuw in behandeling te nemen. Concreet vragen wij om een mondeling overleg, gevolgd door een duidelijk gemotiveerd besluit binnen drie weken. Zodoende kan er binnen de beroepstermijn duidelijkheid worden
gegeven, zodat verdere
ingesteld,
juridische stappen indien noodzakelijk nog hopelijk juist kunnen worden voorkomen.
maar
Initiatiefnemers
de
wonen
raadsvergadering
van
kunnen
worden
vandaag, hetzij fysiek, hetzij online, bij en
zien graag een reactie op deze brief tegemoet. Wij danken u voor uw aandacht en vertrouwen erop dat u, als hoogste democratische orgaan in de gemeente, zorg wilt consistente
voor
een
Met
vriendelijke groet,
en
zorgvuldige toepassing
van
planologische
dragen
criteria op deze locatie.
(geanonimiseerd) De
projectontwikkelaar van Schootse Veld (Whoon) is geïnformeerd over deze brief en haar en onderschrijft de stedenbouwkundige inpasbaarheid, zeker gezien er door de voorwaarden kunnen worden aan de gemeente gesteld uitwerking, van het initiatief. inhoud
Bijlagen: -
-
Bijlage Bijlage
1: 2:
Toelichting planvoornemen (geanonimiseerd) Schijndel Afronding intaketafel (geanonimiseerd) Schijndel VO-2025-4383
Toelichting Intakeverzoek Toelichting Intakeverzoek nieuwe Planvoornemen
inpassen
Omschrijving
woning
aan
de
(geanonimiseerd) ee
een
nieuwe,
aanleiding planvoornemen ft het planvoornemen om het perceel geadresseerd aan de Schijndel te splitsen en op het zuidwestelijke deel van de vrijstaande woning op te richten. Thans is de grond in gebruik als
De
beoogde
woning
van
(geanonimiseerd)
itiati
en
tk
(geanonimiseerd)
B
Schijndel
is bedoeld
ouders overwegen op termijn van die woning te verbouwen
locatie tuin.
voor initiatiefnemer zelf, zijnde de zoon van de bewoners bewoners tevens de eigena De zijn van nummer te verhuizen naar de benedenverdieping
monneres (geanonimise rd)
tot
een
|(geanonimise rd)
levensloopbestendige woning.
Ligging planlocatie Navolgende luchtfoto (maps.google.com) geeft de actuele situatie van de planlocatie weer. De locatie hestaat uit een woning behorende tot een twee-onder-een-kap woning (huisnummers (geanonimise rd) en een bijbehorende tuin. De planlocatie wordt in noordelijke door richting omgeven stedelijke functies, aangezien de Schootsestraat en het Plein een van de afbakening huidige stedelijke kern Schijndel vormen. In zuidelijke richting bevinden zich landbouwgronden, behorende tot het buitengebied van Schijndel.
(geanon m se rd) ) ii
BE Planlocatie Navolgende luchtfoto (maps.google.com) geeft de planlocatie weer op grotere schaal. percelen gelegen onder het kruispunt Schootsestraat-Plein vormen een oksel van bebouwing nét buiten de bestaande kernrand, ten zuidwesten van Schijndel. Daarbij geldt dus ook dat stedelijke voorzieningen op korte afstand zijn gelegen.
Wintraecken Advies planologisch adviesbureau
De
| Planlocatie gronden waarop onderhavig initiatief tot perceelsplitsing en oprichting van één woning van toepassing is, staan kadastraal bekend als gemeente Schijndel sectie M nummer 47 en hebben een oppervlakte van 770 m?. De
@
Adres
bij
perceel
(geanonimiseerd)
& perceelomtrek a) Perceeloppervlakte 770 m2 120 m
-
TN
Eigenaar
het
van
perceel
Eigenaar opvrager Kadastrale
aanduiding (Schijndel)
SDLOO-M-47
©
Postcode 5481
in
perceel
BJ
Type eigenaar
0) 7
en
Navolgende
fot Schootsestraat
eeft
het vooraanzicht
weer
van
de
locatie
(geanonimise rd) is voorzien.
waarop
de
woning
aan
de
Omgevings-/bestemmingsplan Conform het tijdelijk deel van het Omgevingsplan van de gemeente Meierijstad en het van toepassing zijnde regime uit het onderliggende bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, herijking’ gelden ter plaatse de functies/bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Agrarisch met waarden Kleinschalig landschap’ en de dubbelfunctie ‘Waarde Archeologie 3’. Tevens vigeert de gebiedsaanduiding ‘reconstructiewetzone extensiveringsgebied’. Op navolgende uitsnede van de verbeelding zijn de ligging en globale begrenzing van de planlocatie rood omlijnd aangegeven. —
—
—
[el Planlocatie Agrarisch met waarden
El
Wonen
[+]
Waarde
-
Kleinschalig landschap 5
5
-
35
Archeologie
reconstructiewetzone
-
extensiveringsgebied C5
omgevingsvergunning historische verkavelingsstructuren C5 wro-zone
Voor
-
het aantal woningen geldt het volgende: binnen het bestemmingsvlak functie/bestemming is maximaal één woning toegestaan. B
binnen
de
Afwijking vigerend omgevings-/bestemmingsplan Het plan ziet op de oprichting van een nieuwe woning binnen de functies/bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Agrarisch met waarden Kleinschalig landschap’. Echter is het uitbreiden —
het aantal woningen binnen de functie/bestemming binnen de functie/bestemming ‘Agrarisch met waarden
‘Wonen’
van
niet toegestaan
om
ter
plaatse
van
de
planlocatie
een
niet toegestaan.
Ook is het
Kleinschalig landschap’ (burger)woning op te richten. —
Visie en inpassing bestaande en toekomstige situatie Het planvoornemen suggereert sec een verstedelijking van bestaand buitengebied door oprichting van een nieuwe, vrijstaande woning. Echter wordt de woning opgericht deels binnen een reeds voor wonen bestemde locatie. Kijkend naar het straatbeeld, dan mag de Schootsestraat met recht een woonstraat worden genoemd, welke een van de uitlopers van Schijndel betreft. De woning voegt daarmee een woonfunctie toe die aansluit bij de bestaande straatwand en bebouwingsstructuur van de Schootsestraat. Hierdoor blijft de continue bebouwing/straatbeeld coherent. Tot slot betreft de straat reeds een 30 km/u-zone, wat het karakter als woonstraat bevestigt.
planvoornemen woningen direct ten Het
sluit 1:1
kan niet los worden gezien zuiden van de planlocatie:
van
plan
het plan tot oprichting van 71 Schootse Veld. Dit woningbouwplan
eanonimise rd) Schootsestraat (gBen
locatie aan de vormt op zichzelf reeds een bestaand Wanneer uitbreidingslocatie stedelijk gebied. onderhavig initiatief naast deze woningbo wordt de van één woning aan de pgave gelegd, lijkt oprichting een welke thans ontbreekt. Deze puzzelstuk naastgelegen ontwikkeling zorgt er namelijk voor dat de planlocatie volledig wordt omgeven door stedelijke functies. aan
op de
van
Schootsestraat (geanonimise rd)
Hierna is het planvoornemen van initiatiefnemer ingepast in het ontwerp van Schootse Veld (kaartbeeld en de impressietekening). Het betreft nu een inbreidingslocatie. Door inbreiding in plaats van uitbreiding in het buitengebied, wordt het landschap ontzien en wordt de bestaande infrastructuur benut. Dit bevordert een compacte woonstructuur en draagt bij aan een efficiënter ruimtegebruik. Het plan zorgt voor versterking van de woonkwaliteit
in de
kern
Schijndel
zonder
grootschalige vrijlegging
Wintraecken Advies planologisch adviesbureau
van
grond.
Met onderliggend initiatief blijft de ruimtelijke beeldkwaliteit van de locatie en directe omgeving ervan onvoorwaardelijk in stand. Geconcludeerd kan worden dat de functieverandering bijdraagt aan een ruimtelijke en visuele koppeling met de bestaande omliggende bebouwing en daarmee een positieve functionele invulling vormt. De voorgestane ontwikkeling steunt de waarborging van de
5
stedenbouwkundige uitgangspunten en daarmee de ruimtelijke karakteristiek en identiteit ter plaatse. Na instemming van de gemeente zal initiatiefnemer het planvoornemen van verdere detaillering te voorzien. De exacte vorm en locatie van de woning binnen het perceel en in relatie tot het woningbouwplan Schootse Veld zal nog nader worden bepaald. Gestreefd wordt naar een kwaliteitsimpuls van de locatie en omgeving. Milieuaspecten Het perceel betreft een bestaande woningbouwlocatie ; de kans op ernstige bodemverontreiniging is gering. Toch zal bij de aanvraag worden nagegaan of er bodemonderzoek of vooronderzoek nodig is in lijn met de relevantie van het plan en eventuele historische gebruik. Geluid-/verkeerseffecten worden beperkt geacht zijn: het extra autoverkeer van één woning zal nauwelijks significante toename geven ; parkeervoorziening op eigen terrein voorkomt extra druk op de openbare ruimte. Het plan biedt mogelijkheden voor duurzame bouwwijze (zoals energiezuinig bouwen , gebruik van groene energie , regenwaterbeheer). Daardoor is een positief bijdrage mogelijk aan milieuaspecten. Overige milieuhygiënische aspecten (luchtkwaliteit , hinder , externe veiligheid) zijn niet problematisch voor kleinschalige woningbouw binnen de kern ; waar relevant zal in de verdere procedure nader toetsing plaatsvinden.
Parkeren en ontsluiting De planlocatie leent zich uitstekend om binnen de grenzen ervan voldoende parkeerplekken en overige verkeersruimte te realiseren voor een verkeersveilige situatie. De planlocatie wordt ontsloten op de Schootsestraat. De verkeersintensiteit zal met de oprichting van één nieuwe woning , niet of nauwelijks toenemen , waardoor een verkeersveilige situatie op voorhand in stand blijft.
6
Bezoekadres
Stadhuisplein 1 5461 KN Veghel Postadres Postbus
10.001
5460 DA
Veghel
T:
Mm E | E R IJ STA D
140413
E:
info@meierijstad.nl
W:
_www.meierijstad.nl
IBAN:
NLO9 BNGH 0285
info@wintraeckenadvies.nl
(geanonimiseerd)
Uw
kenmerk
Ons
kenmerk
5 november 2026
Behandeld door
(geanonimiseerd) |
Bijlage(n)
1
VO-2025-4383
Datum Verzenddatum
Uw brief van
24 februari 2026
_ 24 februari 2026
Onderwerp
Afronding
intaketafel
Beste neer (geanonimiseerd) EN Op
5 november
2026
hebben
wij uw
initiatief ontvangen,
raast (geanonimiseerd) NN
namens
(geanonimiseerd)
voor
het
- Schijndel. Dit initiatief wijkt af van het woning en is daarom 12 februari 2026 besproken aan de intaketafel. Met geldende omgevingsplan op deze brief vertellen wij u de uitkomst van de intaketafel en geven wij u informatie over het vervolgtraject.
toevoegen
van
een
Intaketafel Uw initiatief is tijdens de intaketafel op hoofdlijnen besproken door collega’s vanuit verschillende vakdisciplines. Op basis van relevante wet- en regelgeving en beleid is gekeken of uw initiatief voldoende
kansrijk is om
Wij
uw
hebben
te onderzoeken
of het kan worden
uitgewerkt
tot een
haalbaar
plan.
initiatief beoordeeld als niet voorstelbaar.
Er is geen
sprake van significante ruimtelijke kwaliteitswinst enkel verdichting eigen tuin. Onderbrekingen tussen bouwmassa's langs de toegangslinten zorgen (ook zonder doorzicht richting het achterliggende landschap) voor een geleidelijke overgang naar het landelijke gebied. Het perceel ligt buiten de bebouwingsconcentratie. De kavels zijn zeer krap bemeten voor woningbouw in de overgang naar het buitengebied. De mogelijkheden voor een zij-tuin voor beide woningen is beperkt. Het perceel is ondiep en komt dichtbij de nieuwe rijwoningen
nes
1701 04
Nu
initiatief niet voorstelbaar is, zal
vervolgtraject meer worden gestart. Volgens de legesverordening bent u voor het in behandeling nemen van deze aanvraag voor de intaketafel leges verschuldigd. Dit is een vast bedrag van € 330,60. Voor betaling van de leges sturen wij u een kennisgeving. Bij die kennisgeving vermelden wij hoe u eventueel bezwaar kunt aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. uw
er
geen
Status Aan
het standpunt van de intaketafel kunnen geen rechten worden ontleend. Het betreft een integraal ambtelijk advies waarover geen bestuurlijke besluitvorming heeft plaatsgevonden. Tot slot Heeft
u
(geanonimiseerd)
nog vragen
deze brief,
neem
dan contact op met
Deze is bereikbaar via telefoonnummer
Burgemeester Namens
over
en
wethouders
van
uw
casemanager
14 0413.
Meierijstad,
deze,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Medewerker
gebiedsontwikkeling
Ons
VO-2025-4383
kenmerk
Pagina
2 van
2
datum
24 februari
2026
(geanonimiseerd) NN