Gebundelde zienswijzen bestemmingsplan Steenoven II fase II Mariaheide geanonimiseerd

Zienswijzen 1

Zienswijzen 2

Zienswijzen 3

Zienswijzen 4

Zienswijzen 5

Zienswijzen 6

Zienswijzen 7

Zienswijzen 8

Zienswijzen 9

Zienswijzen 10

Zienswijzen 11

Zienswijzen 12

Zienswijzen 13

Zienswijzen 14

Zienswijzen 15

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12

Gemeenteraad van de gemeente Meierijstad Postbus 10001 5460 DA VEGHEL

Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Datum

20 december 2023 Ons kenmerk Onderwerp

C2325830/5394111

Zienswijze ontwerp-bestemmingsplan ‘Steenoven II fase II Mariaheide.’

Uw kenmerk

Contactpersoon

I. (Ivan) Schalk Telefoon

Geachte gemeenteraad,

(06) 27 74 51 12 Email

Het ontwerp-bestemmingsplan ‘Steenoven II fase II Mariaheide.‘ ligt tot en met 9 januari 2024 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit bestemmingsplan. Planbeschrijving

Het ontwerpbestemmingsplan ‘Steenoven II fase II Mariaheide’ voorziet in de realisatie van maximaal 40 woningen ten zuiden van de kern Mariaheide. Geen gevoerd vooroverleg

Wij hebben geconstateerd dat er geen compleet vooroverleg gevoerd is met ons. Gezien de invoering van de Omgevingswet 1 januari 2024 hebben wij hier wel begrip voor. Echter veel van de komende opmerkingen hadden met een adequaat vooroverleg voorkomen kunnen worden. Provinciaal beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening – actualisatie april 2022 in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema’s opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De

ISchalk@brabant.nl Bijlage(n)

-

omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via www.brabant.nl/interimomgevingsverordening.

Datum

20 december 2023 Ons kenmerk

Inhoudelijk standpunt

C2325830/5394111

Wij zijn van mening dat het plan nog niet voldoet aan de Interim omgevingsverordening. Hieronder geven wij aan op welke onderdelen het plan niet voldoet en waar eventueel aanpassing van het plan of een nadere onderbouwing nodig is. Basis op orde

De Artikelen 3.5 tot en met 3.8 IOV maken onderdeel uit van de basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies. Wij merken op dat een toelichting op deze basisprincipes in de toelichting ontbreekt en vragen u daarom dit nader te onderbouwen. Wij zien een begrijpelijke locatiekeuze, echter de onderbouwing hiertoe ontbreekt. U zult onze leidende principes van water en bodem sturend dienen toe te passen. Tevens zijn een aantal vaste elementen uit de lagenbenadering niet meegenomen. Landschappelijke inpassing

Artikel 3.9 IOV gaat in op de kwaliteitsverbetering van het landschap. Voor wat betreft de kwaliteitsverbetering van het landschap worden onderdelen gemist in de toelichting, regels en verbeelding. De berekening waarop de 1% gebaseerd is (de gronduitgifteprijs) is niet opgenomen in het plan. Het plan zal hierop moeten worden aangevuld/nader uitgewerkt te worden. De borging voor de storting in het landschapsfonds is niet te vinden in het plan en gebord (conform artikel 3.9 lid 4 IOV). Een adequate borging kan geschieden middels een voorwaardelijke verplichting is regels en verbeelding. Boringsvrije zone

Artikel 3.12 IOV gaat in op de bescherming van onze drinkwatervoorziening. Binnen het plangebied is de boringsvrije zone voor de drinkwatervoorziening van Veghel

gelegen. Dit wordt echter nergens adequaat behandeld. Dit moet uiteraard wel. Wij lezen graag terug in de toelichting hoe deze ontwikkeling omgaat met deze boringsvrije zone. Ook in relatie tot duurzaamheidsaspecten. Voor een adequate bescherming van de boringsvrije zone en diens beschermde aardlagen is een borging in de regels noodzakelijk. Binnen de bestemmingsplan regels (artikel 7.1) is weliswaar een beschermingsregel opgenomen, deze is echter niet gekoppeld aan de verbeelding en is inhoudelijk niet voldoende. Voor deze gronden gelden de regels zoals opgenomen in de Provinciale Milieuverordening (PMV). De boringsvrije zone moet op de verbeelding als dubbelbestemming ‘Milieuzone-boringsvrije zone’ worden weergegeven. De inhoud van de regels moeten bevatten dat voor de ‘Milieuzone-boringsvrije zone’ een omgevingsvergunningstelsel is opgenomen is voor werken en

2/3

werkzaamheden voor boringen en grondwerkzaamheden dieper dan 10 meter. Een verwijzing naar de bepalingen van de PMV gelden is niet voldoende.

Datum

20 december 2023 Ons kenmerk

Duurzame stedelijke afronding

C2325830/5394111

Artikel 3.43 lid a. dient u nog nader te onderbouwen. Het gaat hier erom hoe de stedenbouwkundige- en landschappelijke inrichting rekening houdt met de omgevingskwaliteit en structuren in het gebied en de naaste omgeving waaronder een duurzame afronding van het Stedelijk Gebied. Lid c verlangt dat een plan past binnen de regionale afspraken. Het plan is conform de IOV regionaal afgestemd. Echter in de toelichting wordt de woondeal niet toegelicht in het plan (of het plan wel of niet voldoet aan deze afspraken). Graag zien wij dat ook toegevoegd worden. Besluit Wet natuurbescherming

Op dit aspect kunnen wij geen volledige reactie geven omdat de informatie hierover ontbreekt. Bijlage 17 behorende de toelichting zou het Besluit Wet natuurbescherming moeten zijn, echter dit betreft het verslag van de Omgevingsdialoog. Conclusie

Wij verzoeken u om de onderdelen van het plan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.

Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant, namens deze,

F.T.M. Schippers, projectleider Uitvoering Wro

In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

3/3