Definitief Notitie beantwoording zienswijzen Zwembadweg Sint-Oedenrode 25-10-2023
Tekst van het document
Op dat moment komt er meer duidelijkheid over de definitieve inrichting. In die fase kunnen we de vraag bekijken. Het al dan niet realiseren van een informele ontsluiting is geen onderwerp van onderhavige procedure. 7. Mogelijke planschade Verminderd uitzicht, verminderde privacy en verhoogde geluidsoverlast zouden financiële gevolgen voor de eigenaar kunnen hebben. Reactie: Als reclamant meent schade te lijden in de vorm van waardevermindering van zijn woning, dan kan er te zijner tijd een planschadeverzoek worden ingediend. 8. Heroverweging van cruciaal belang Hierbij moeten de belangen van alle betrokkenen worden gewaarborgd, niet alleen die van de projectontwikkelaar. Reactie: De heroverweging heeft plaatsgevonden in het kader van de beantwoording van de zienswijzen die zijn ingebracht. Daarbij zijn alle belangen betrokken.
11. Zienswijze 11 Reclamant, wonende aan de Brahmsstraat in Sint-Oedenrode 1.De parkachtige rustige omgeving zal worden verstoord door het bouwplan aan de Zwembadweg
Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
22
Zoveel huizen, zoveel bewoners, zoveel auto's die af en aanrijden, zoveel bewegingen en geluiden zullen een behoorlijke invloed hebben op de rust van reclamant. Reactie: De akoestische gevolgen van het plan door aan- en afrijdend verkeer zijn onderzocht en blijken aan de daaraan te stellen eisen te voldoen. 2. Er is geen sprake van dorpse architectuur en passend in de natuurlijke omgeving Het bouwen meer dan 100 woningen, een 3-hoog appartementencomplex en huizen met 11 meter nokhoogte worden niet passend geacht op deze locatie. Reactie: Het plangebied biedt voldoende ruimte voor het gedachte woonprogramma inclusief reeds bestaand en nieuw aan te planten groen. In het beeldkwaliteitsplan is omschreven hoe aan het parkachtige en dorpse karakter gestalte wordt gegeven. Een programma van verschillende woningtypes van groot tot klein en van grondgebonden tot gestapeld biedt een mooie maatschappelijke mix die recht doet aan het dorpse karakter. De aanwezige kwaliteiten in de omgeving, zoals het vele groen, zijn aanleiding geweest bij het ontwerpen van het stedenbouwkundig plan. 3. Minder veilig voelen Direct achter het perceel van reclamant, grenzend aan de haag, komt een brandgang. Hierdoor ontstaat een onveilig gevoel. Reactie: De brandgang heeft een functie in het kader van brandveiligheid.
Het onveilige gevoel dat reclamant heeft bij een brandgang kan niet worden weggenomen door het niet realiseren van een brandgang ter plaatse. Deze is in het kader van brandveiligheid noodzakelijk. 4. verlies van privacy Reclamanten geven aan dat het woongenot en gevoel van veiligheid ook in hun privacy zit. Die raakt men kwijt. Men verwacht inkijk in de tuin en woning vanuit 11 meter hoge huizen. Reactie: Dit is het gevolg van het wonen binnen de bebouwde kom. Er zullen altijd op enige afstand andere woningen aanwezig zijn. De gemeente stelt zich op het standpunt dat er in het plan geen onaanvaardbare privacy schendingen plaatsvinden. 5.Conceptplan blijkt definitief plan te zijn Tijdens de inloopavond/buurtdialoog voor belanghebbenden en bewoners werd het conceptplan gepresenteerd. Er waren veel opmerkingen, suggesties en voorstellen vanuit de aanwezigen. Daar is niets mee gedaan. Reactie: Alle opmerkingen, suggesties en voorstellen die gedaan zijn tijdens de inloopavond/buurtdialoog, zijn destijds uitvoering bezien en voorzien van een reactie. Ook bij de beantwoording van alle zienswijzen die zijn ontvangen, hebben wederom uitvoering naar de vragen gekeken en antwoorden gegeven op de vragen.
Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
23
12. Zienswijze 12 Reclamant, wonende aan de Brahmsstraat in Sint-Oedenrode 1. Fietspad wordt niet doorgetrokken richting de camping Gevaarlijke situaties voor fietsers vanuit het dorp richting park en camping. Bij de kruising BeatrixstraatComponistenlaan is een gevaarlijke situatie. Verkeer vanuit de Componistenlaan ziet fietser niet aankomen. Waarom het fietspad niet doortrekken en er een verplicht fietspad van maken? Het zou minder gevaarlijk zijn als het fietspad wordt doorgetrokken aan de zijde van de te realiseren nieuwbouw. Reactie: De veiligheid van fietsers op het kruispunt wordt verbeterd door het kruispunt in te richten aan de hand van de landelijke CROW-richtlijnen. Het fietspad wordt recht over de kruising doorgetrokken en in de voorrang gelegd. Daarnaast wordt ervoor gezorgd dat verkeer komende uit de Componistenlaan meer geremd wordt door de drempelopgang ter plaatse aan te passen. Zo kunnen de fietsers daar veiliger kunnen oversteken. Fietsers krijgen door deze aanpassingen een duidelijkere plek op de weg en zullen niet meer schuin de kruising oversteken.
13. Instemming met opmerkingen Waterschap De Dommel Over de reactie van het Waterschap heeft mailverkeer plaatsgevonden en op 8 september 2023 heeft Waterschap De Dommel een formele reactie gegeven op het ontwerpbestemmingsplan “Zwembadweg SintOedenrode. 1. Instemming met opmerkingen Het Waterschap stemt in met dit bestemmingsplan in het kader van de watertoetsprocedure. 2. Nadere uitwerking na bestemmingsplan Door de toename van het verhard oppervlak van 19783 m2 en de werkzaamheden nabij en in respectievelijk Awater en B-water is het plan watervergunningplichtig. Binnen het plan dragen de hoogteverschillen in het maaiveld bij aan het realiseren van de HNO-opgave. Er is afgesproken om de overkluizingen in de B-watergang tot een minimum te beperken. Daarnaast biedt het plan geen mogelijkheden voor ongewenste bruggen, overkluizingen, erfafscheidingen en verharding in of nabij de Aen B-watergangen. Het waterschap moet betrokken worden bij de uitwerking van het nieuwe watersysteem in het plangebied Zwembadweg. Voor de nadere uitwerking o.a.
behorende bij de watervergunning gelden de volgende aandachtspunten: - Er dient een waterhuishoudkundig plan opgesteld te worden, doordat dit plan leidt tot een toename van verharding van meer den 10.000 m2; - Voor de werkzaamheden of objecten in of nabij een A-watergang en B-watergang geldt een watervergunning; - Het beheer en onderhoud van de watergangen en bergingsvoorzieningen dient tussen de gemeente en het waterschap nader afgestemd te worden;
Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
24
-
De geluids- en geurgevoelige objecten zoals het gemaal en de twee gemengde riool overstorten vormen een risico voor de toekomstige leefomgeving. In een situatie waar een vrijvervalstelsel is aangesloten is het advies vanuit de VNG-richtlijnen een benodigde vrije zone van 30 meter. Bij aansluiting van drukriolering of functioneren als tussengemaal is het advies een vrije zone van 50 meter te hanteren. Verder is geadviseerd om minimaal 50 meter afstand te behouden tussen de uitlaat van een riool overstort en een bouwkavel.
Reactie: Het Waterschap zal op de door hen gevraagde wijze betrokken worden.
7.
Ambtelijke wijzigingen
Verbeelding • Het bestemmingsvlak ‘Groen’ aan de zuidwestkant van het plangebied wordt gecorrigeerd op basis van het aangepaste stedenbouwkundig plan, • Het aanduidingsvlak ‘specifieke vorm van groen – 2’ aan de noordkant van het plangebied wordt verkleind op basis van het aangepaste stedenbouwkundig plan. • Het aanduidingsvlak ‘specifieke bouwaanduiding – 1’ wordt verkleind en aangepast op basis van het aangepaste stedenbouwkundig plan. • Het aanduidingsvlak ‘specifieke vorm van groen – 1’ ten zuiden van het beoogde appartementengebouw wordt verschoven op basis van het aangepaste stedenbouwkundig plan. Het dwarsprofiel 3 verschuift dienovereenkomstig op. • De aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – 2’ wordt toegevoegd aan de noordkant van het plangebied in verband met de aanpassing van artikel 6.2.1 sub g van de planregels. Regels • Artikel 6.2.1 sub g. wordt gewijzigd. De minimale afstand van hoofdgebouwen tot de voorste perceelsgrens voor vrijstaande en twee-aaneengebouwde woningen wordt aangepast van 3 naar 2 meter en voor aaneengebouwde woningen van 3 naar 1 meter. Aan de noordkant van het plangebied, rond de cul-de-sac, wordt een minimale afstand van 3 meter aangehouden. Voor gestapelde woningen geldt geen minimale afstand tot de voorste perceelsgrens. • Artikel 6.4.1, aanhef: herstel van een omissie. Per abuis was de term ‘achterste’ perceelsgrens opgenomen.
Dit wordt gecorrigeerd naar ‘voorste perceelsgrens’. • In artikel 6.5.5 wordt toegevoegd dat het op de naastgelegen gronden in openbaar toegankelijk gebied gaat. • Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan wordt vervangen door een aangepaste versie van het beeldkwaliteitsplan. Toelichting • Figuur 2.2 wordt vervangen door de herziene versie van het stedenbouwkundig plan. • In par. 4.16 ‘Verkeer en parkeren’ wordt het uitgevoerde parkeeronderzoek verwerkt. • Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan wordt vervangen door een aangepaste versie van het beeldkwaliteitsplan. • Er wordt een nieuwe Bijlage 12 toegevoegd. Dit betreft het uitgevoerde parkeeronderzoek. Beeldkwaliteitsplan • In het beeldkwaliteitsplan zijn enkele referentiebeelden vervangen en enkele ondergeschikte wijzigingen doorgevoerd.
Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
25
8.
Conclusie
De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding tot aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan of het ontwerpbeeldkwaliteitsplan. Naar aanleiding van de genoemde reacties over onveilige situaties met name voor fietsers en voetgangers, worden wel maatregelen getroffen. Er worden verhoogde kruisingsvlakken, een voetpad en een kruising gewijzigd buiten het plangebied. 2 van die kruisingsvlakken worden gerealiseerd bij de 2 toegangswegen naar het plangebied, en vallen binnen de bestemming “Verkeer – Verblijfsgebied”. Bij de vaststelling zijn wel ambtelijke wijzigingen voorzien. Deze zijn hierboven in paragraaf 7 opgenomen.
Notitie beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan “Zwembadweg, Sint-Oedenrode”
26