C4b Bu-Ro Ester - Zienswijze ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad - Vierde wijzigingsronde (geanonimiseerd)

Bu-RO

Ester

Princenweg

Bu-RO

4

BUITENGEBIED

Aan

de leden

van

de gemeente 10.001

5460

Veghel

DA

Tevens

kopie

RUIMTELIJKE

(geanonimiseerd) er E

ORDENING

„Estec@DUrosestern}

L__www.buro-ester.nl

de raad

van

Postbus

&

Ester

42a

Meierijstad

(geanonimiseerd) gemeente Meierijstad EN (geanonimiseerd) EN

per e-mail:

—

(geanonimiseerd) NN (geanonimiseerd) EN

—

gemeente Meierijstad

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Ll

en Datum:

22 december

Geachte leden

Op verzoek hierna

van

van

en

de

2025

gemeenteraad,

namens

(geanonimiseerd) NN, (geanonimiseerd) woorechti NN (geanonimiseerd) NN (geanonimiseerd) ce (geanonimiseerd) GN

cliënt, ontvangt u hierbij een zienswijze op het ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad Vierde wijzigingsronde. Deze zienswijze richt zich op de locatie (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN te die (geanonimiseerd) op verzoek van cliënt en zijn familie is opgenomen EN, in de Vierde wijzigingsronde. Het ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad Vierde wijzigingsronde ligt vanaf 21 november 2025 gedurende 6 weken ter inzage. De locatie (geanonimiseerd) betreft de woning/ het ouderlijk huis van cliënt. Hij heeft in samenwerking met zijn partner en ouders bij u het plan ingediend om deze locatie om te vormen en heeft de daartoe benodigde stukken aangeleverd. te

noemen

-

-

Stukken

voortraject

herontwikkeling van de locatie in april 2024 als voorstelbaar (zie VO-2024-0850). Het plan is vervolgens nader uitgewerkt en op enkele delen aangepast en ingediend voor de omgevingstafel. Bij brief van 18 februari 2025 (gelijkluidend kenmerk) is de eerste beoordeling van de omgevingstafel teruggekoppeld. Het plan is op onderdelen aangepast en aangevuld. Op 16 september 2025 heeft uw college ingestemd met het initiatief. De

intaketafel heeft het

beoordeeld

plan

voor

de

brief d.d. 2 mei 2024, kenmerk

(‘Overeenkomst over grondexploitatie (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) ep respectievelijk 19 september 2025 en 2 oktober 2025 getekend door Ns initiatiefnemers (waaronder client) en de gemeente Meierijstad. De anterieure overeenkomst

(geanonimiseerd)

A

MBU:RO BUITENGEBIED

stukken

ten

behoeve

september

2025

en

De

van

aangevuld

het

‘meeliften’

in de vierde

&

Ester RUIMTELIJKE ORDENING

wijzigingsronde zijn ingediend

d.d.

21

op 7 en 30 oktober 2025.

Regeling ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad

-

Vierde

wijzigingsronde

plan troffen wij enkele omissies en een aandachtspunt aan voor Bij onze controle van het ontwerp de herontwikkein: (geanonimiseerd) Hieronder hebben we deze per plandeel verwoord, gevolgd door ons verzoek.

Omgevingsplan Omgevingsplan

meer

-

-

Vierde wijzigingsronde

Gemeente

Melerijstad

documentkenmerken ende

inzage:

02-01-2026

Overzicht

Regels

Bijlagen

(BBE Plekiafo

3 plekinfo kenmerken op de

Omgevingsplan

Vier

Toelichting

kaart aangezet.

Gebiedsaanwijzingen (1) 160241, 403693

(geanonimiseerd)

(geanonimiserd)

Activiteiten (90)

=—

Aanvraagvereisten binnenplanse ‘omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken >

[117

Acculader

in

Activiteit

die betrekking heeft op een gemeentelijk >

werking hebben

>

monument

Activiteit gereguleerd Meierijstad >

[JI]

in

het omgevingsplan gemeente

Activiteit

gereguleerd in omgevingsplanregels van

rijkswege

>

Activiteit op een locatie met historische bodemverontreiniging zonder onaanvaardbaar

(geanonimiseerd) Onderdeel

verbeelding

Onderdeel 1.

Grens van

Bevinding

‘gebiedsdeel

Pastoor

Vroonhovenstraat

11’

Verzoek

discrepantie lijkt geen | is | Deze te aanduidingsgrens negatieve consequenties hebben, | agrarisch | maar voor de eenduidigheid wordt ‘beperkt verzocht de begrenzing aan te grondgebruik’ Dit vlak

kleiner dan de

passen.

Onderdeel

regels

Onderdeel 1.|

Artikel 26.20 2:

onder

Bevindingen | Aanduiding ‘beperkt agrarisch uitsluitend het gebruik’: …

Verzoek Verzocht wordt de term

bedrijfsmatige’

te

‘niet-

verwijderen.

De

(geanonimiseerd)

PN

Á Bu-RO BUITENGEBIED

Onderdeel

Bevindingen gebruik van gronden voor nietbedrijfsmatige agrarische doeleinden

toegestaan,

uitsluitend in de

vorm

van

permanent grasland, zijnde

blijvend in gebruik als weide of hooiland, zonder omzetting naar akkerbouw of andere

&

Ester

RUIMTELIJKE ORDENING

Verzoek

agrarische gronden binnen dit plandeel blijven in gebruik als hooiland. De bedrijfsmatige exploitatie kan, ook binnen de provinciale Beleidsregel Omgevingsrecht, voortgezet worden, mits er sprake is van grasland (hooiland of weide).

teelten „|

Artikel 26.21 onder a.

„|

Artikel 26.21 onder b.

‚|

Artikel 26.24 sub 2.

“.

genoemde ‘te slopen bebouwing’ niet binnen één jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan geslooptis, …”

In de tussen

“.

In de tussen

genoemde ‘landschappelijke inpassing’ niet binnen één jaar na inwerkingtreding van deze afdeling van dit omgevingsplan gerealiseerd is en duurzaam in stand gehouden wordt, …”

Wij gaan er van uit dat voor de maatvoeringen van beide woningen, het bepaalde in het bestemmingsplan ‘Harmonisatie van diverse regelingen Laaghangend fruit’ leidend is —

gemeente

initiatiefnemers Overeenkomst

en

gesloten over

grondexploitatie (AO) is een termijn van 2 jaar na onherroepelijk worden van de wijziging omgevingsplan afgesproken voor de sloop. Verzocht wordt de regeling in de vierde wijzigingsronde in overeenstemming te brengen met de gesloten AO. gemeente

en

initiatiefnemers

gesloten AO is een termijn van jaar na ingebruikname van de nieuwe woning afgesproken voor de realisatie van de landschappelijke inpassing. Verzocht wordt de regeling in de vierde wijzigingsronde in overeenstemming te brengen met de gesloten AO. Verzocht wordt dit te bevestigen 1

De

maximum

inhoud

voor

hoofdgebouwen bedraagt 750 m°. Tijdens de controle van het ontwerp wijziging omgevingsplan is duidelijk geworden dat bij de verbouw van de bestaande woning een verruiming naar (max) 1.000 m? gewenst is. In de aangeleverde stukken (toepassing ‘sloop bonus’ en kwaliteitsberekening) is hiermee geen rekening gehouden. Wij treden begin —

2026

graag met uw medewerkers in overleg

mogelijkheden

om

de

te verkennen.

(geanonimiseerd)

A

MBU:RO BUITENGEBIED

Onderdeel

5.|

Bevindingen

onder d.

Ester RUIMTELIJKE ORDENING

Verzoek

| Omgevingsvergunning bouwen

Artikel 26.24 sub 3.

&

kan pas worden verleend sloop van de bebouwing

na

Uitgaande van een positief resultaat, verzoeken wij u dit bij vaststelling in de Vierde wijzigingsronde te verwerken. | Deze bepaling komt niet overeen met de bepaling in de AO (zie ook punt 2. in deze tabel). In het voortraject is besproken dat de

wens

van

initiatiefnemers is om

deel

(een van) de bestaande bedrijfsgebouwen tijdens de bouwperiode nog te kunnen gebruiken om tijdelijk meubels e.d. te kunnen opslaan, evenals bouwmateriaal. Op grond hiervan is de termijn in de AO verruimd. Verzocht wordt deze bepaling in overeenstemming te brengen met de bepaling in de gesloten AO.

Wij verzoeken u vriendelijk om gehoor te geven aan de in deze zienswijze opgenomen punten, deze Vierde zienswijze gegrond te verklaren en het ontwerp Omgevingsplan gemeente Meierijstad wijzigingsronde, met inachtneming van de noodzakelijke wijzigingen vast te stellen. —

Indien

de

toelichting,

inhoud

van

verzoeken

deze we

zienswijze u

contact

vragen op

te

oproept

nemen

met

of

er

anderszins

ondergetekende

behoefte via

is

aan

een

(geanonimiseerd) of 06-MN

ester@buro-ester.nl.

Met vriendelijke

groet

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

BIJLAGE Zienswijze ontwerp Omgevingsvisie Peel en Maas

1