C13b Open brief huurverhoging 2024 (geanonimiseerd)

OPEN

BRIEF

T.A.V.

HUURVERHOGING

AREAWONEN, Raad

2024

(geanonimiseerd) airecteur-bestuurder BN

Commissarissen AREA

van

Bewonersraad AREA

Colleges

Burgemeester en wethouders gemeenten Meierijstand van gemeente Meierijstad en Maashorst

van

en

Maashorst

Gemeenteraden

UITSPRAAK MINIMUMILONER: DAN DOEN WE HET WEL WEER MET EEN TIENTJE MINDER PER MAAND Geachte

bestuurders,

Er worden zonder of weinig discussie besluiten genomen die van grote impact zijn op de koopkracht van inwoners van de gemeente Meijerstad en Maashorst, vooral diegene die een woning huren van AREAWonen! HET

De jaarlijkse

IS GEWOON

TERWIJL

EEN

huurverhoging

GREEP

BIJ AREAWONEN

Ook dit jaar 2024 werden

we

DOEN

HET weer

is terugkerend fenomeen.

UIT DE HUISHOUDPORTOMONNEE

GELD

TEGEN

“verrast”met

Ik Kan het niet anders zien dan het gewoon overwinsten die men niet besteedt!

38%

persoonlijk terugkijkend, sinds 2012 over de periode van 2012!

De

redenering

Voor

nu

en

van

AREA

WONEN

HUURDERS,

verhoging van 5,3%! Voor alle huurders, ook met te doen bij diegene met een heel klein inkomen hebben kom ik tot

deze

Effe

VAN

KLOTST!

een

minimumikomen, door navraag constatering! Mensen met minimuminkomen (Doorrekening op www.toeslagen.nl) een

PLINTEN OMHOOG

ROOF

gaan

per maand 7,5

is om de

is de huur met

is alsvolgt

er

eigen buidel

58,3% gestegen!

euro

op achteruit!

te laten

uitpuilen van

De inflatie is gestegen

met

geformuleerd:

de toekomst

Huuropbrengsten zijn voor Area de belangrijkste bron van inkomsten. Ze doet er alles aan om dat geld zo goed mogelijk in te zetten. Hoeveel geld is er nodig om woningen te bouwen en te verduurzamen, maar ook om de dienstverlening te verbeteren maakt Area inzichtelijk in een begroting. Dat doet ze jaarlijks, maar ook voor de langere termijn. Zo zorgt Area ervoor dat ze een gezonde organisatie is, zodat zoveel mogelijk hrurders een goede woning hebben met betaalbare woonlasten én dat we als organisatie niet in de problemen komen als het tegen zit. Je kunt hier de eerste vraag

dragen woningen

de

aan

bijstellen: Zijn alleen de huurders verantwoordelijk om bij te woningbouwproblematiek? Want er wordt gesteld dat er geld nodig is om

bouwen! Wordt darmee bedoeld het oppotten van huurpenningen? Want een huidige inkomsten en uitgaven (tot jaar 2022 want 2023 nog niet beschikbaar) is er resultaat

te

over

11

kijk naar een positief

jaar (2012 t/m 2022) van 84 miljoen euro!

gerekend met de waarde component van de woningen, component? Brengt hem/haar niets extra bij het verlaten van de woning? Dit heet dus de marktwerking in de sociale huur! Want

er

maar

wat

wordt via de jaarverslagen wel heeft de huurder

nu

aan

een

waarde

HET

OPPOTTEN

GAAT

AL

JAREN

DOOR

BIJ AREA!

Terwijl alle kosten gedekt worden uit die huuropbrengsten! Personeelskosten, Onderhoudsuitgaven, Rente-uitgaven Verhuurderheffing (die al met miljoenen afgebouwd wordt en verdwijnt), Vennootschapsbelasting en een zeer ongedefinieerd bedrag van Overige bedrijfsuitgaven in de kasstroom uitgaven! (Geen verantwoording in de jaarverslagen!) ,

De Kasstromen

AREA Wonen

van

DAEB

volgens de directe methode jaarverslagen 2012 t/m

2022 Kasstromen

jaar

Uitgaven

Inkomsten

Resultaat

X 1000

‘Xx 1000

2012

48.779

48.120

659.000

2013

48.075

55.484

-7.410.000

2014

53.921

27.083

26.208.000

2015

55.561

53.604

-3.043.000

2016

55.866

37.454

18.412.000

2017

55.811

42.918

12.893.000

2018

57.110

51.440

5.670.000

2019

55.826

47.046

8.780.000

2020

56.936

48.103

8.833.000

2021

57.615

50.761

6.854.000

2022

53.615

52.577

6.038.000

Totaal

Maar

positief

reultaat

€ 83.894.000

zoals boven vermeld al kosten

AREA

de

(uitgaven) DAEB houdt AREAWONEN Je ziet dat een positief resultaat geboekt van bijna € 84 miljoen!

voorbij jaren via DAEB

AREAWONEN,

Ga lekker door huurders in zitten! Want kunnen

“betaalbaar

wonen

met ze

het

profiteren van de afhankelijkheidsposities waar

ergens

anders

naar

toe? Nee

,

want

de schaartste

is inmens”!

Maar het zal wel weer zo zijn: We deden een plas en het blijft zoals het was!! Uitknijpen die huurders! De spaarpot is het belangrijkste!!!! (geanonimiseerd) nn Huurder

bij AREA

en

inwoner gemeente Maashorst

naar

Bijlage. Inflatie de voorbije 13 jaren Jaar

Inflatie per jaar 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Referentie getal totaal 100% 102,46% 105,03% 106,06% 106,70% 107,04% 108,52% 110,36% 113,26% 114,70% 117,76% 129,52% 134,61% 138,69% 38,69%

2,46% 2,51% 0,98% 0,60% 0,32% 1,38% 1,70% 2,63% 1,27% 2,67% 9,98% 3,93% 3,03%

Totaal stijging

https://www. inflation. eu/nl/inflatiecijfers/nederland/historische-inflatie/cpi-inflatie-nederland. aspx

Huurstijging AREAWONEN Jaar

huur

1 juli 2011 1 juli 2012 1 juli 2013 1 juli 2014 1 juli 2015 1 juli 2016 1 juli 2017 1 juli 2018 1 juli 2019 1 juli 2020 1 juli 2021 1 juli 2022 1 juli 2023 1 juli 2024

480,43 491,45 523,32 557,25 585,05 588,05 606,17 638,84 665,04 698,96 698,96 715,01 732,85 771,62

Verschil

stijgingspercentage

€ € € € € € € € €

2,3% 6,5% 6,5% 5,0% 0,5% 3,1% 5,4% 4,1% 5,1% 0,0% 2,3% 2,5% 5,3% 58,32% Stijging sinds 1 juli 2012

11,02 31,87 33,93 27,80 3,00 18,12 32,67 26,20 33,92 €

€ 16,05 € 17,84 € 38,77 € 280,17

-