Document · PDF

BP Keur 11 Bijlagenboek

Raadsvergadering 29 april 2021, gemeente MeierijstadBij agendapunt: Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 'Landelijk Gebied, herziening Keur 11'18.401 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

L A N D S C H A P P E L I J K I N PA S S I N G S P L A N R e al i s e re n van een tweetal woningen op het adres Keur 11 t e Schijndel

Dolmans landscaping group in opdracht van MILON bv 15 Juni 2020, Nuenen

I N H O U D S O P G AV E

INHOUDSOPGAVE 1

Inleiding 7

Plangebied en omgeving 8 2.1 Historische kaarten 8 2.2 Vigerend beleid 10 2.3 Het plangebied en zijn omgeving 12

Gewenste ontwikkeling 15

Landschappelijk inpassingsplan 16

BIJLAGE 26

LEESWIJZER Deze rapportage bestaat uit twee delen. In het eerste deel wordt de omgeving van het plangebied geïnventariseerd en geanalyseerd. In het tweede deel zullen de elementen uit het landschappelijk inpassingsplan welke voortkomen uit de inventarisatie en analyse worden toegelicht. Dit zal worden weergegeven in een tekening met toelichting. De tekening van de landschappelijke inpassing is op schaal opgenomen in bijlage 1.

Inleiding De ruimtelijke kwaliteit van het landschap en met name het buitengebied is één van de provinciale belangen. De uitwerking hiervan heeft de provincie vastgelegd in artikel 3.9 van de interim omgevingsverordening NoordBrabant. Onder kwaliteitsverbetering van het landschap wordt verstaan dat ruimtelijke ontwikkelingen buiten

bestaand stedelijk gebied een bijdrage dienen te leveren aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de aanwezige ruimtelijke kwaliteit. De beoordeling of aan de kwaliteitsverbetering wordt voldaan, wordt per individuele case bepaald. In onderhavige rapportage is een invulling gegeven aan de landschappelijke inpassing voor het realiseren van een tweetal woningen. DOEL De doelstelling van het inpassingsplan is het verhogen van de natuur en de landschapswaarde en het vergroten van de cultuurbeleving. De investering die wordt gedaan dient in verhouding te staan met de omvang van de ontwikkeling. Deze rapportage geeft inzicht in de analyse van het landschap waarin de ontwikkeling geprojecteerd wordt. De landschappelijke inpassing van de woningen wordt hier omschreven en er wordt aangegeven op welke wijze deze vormgegeven is.

Borne

Voor u ligt het landschappelijk inpassingsplan voor de gewenste ontwikkeling van een tweetal woningen met bijgebouw ter plaatse van de bestaande bebouwing op het adres van Keur 11 te Schijndel.

Het plangebied (circa 4.430 m2) is gelegen aan de Keur 11 te Schijndel.

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Keur

plangebied

ligging en begrenzing van het plangebied

Plangebied en omgeving

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

In dit hoofdstuk wordt ingegaan op het plangebied in haar omgeving. Hierbij wordt aandacht besteedt aan de ontstaansgeschiedenis, het vigerend beleid en de huidige situatie van het plangebied.

2.1

Historische kaarten

1900

1950

1960

Het bebouwingsensemble aan de Keur 11 dateert al van voor 1900. Op de historische kaart van 1900 is zichtbaar dat de omgeving van het gebied kleinschalig is opgebouwd en veelal omsloten door groenstructuren. Aan de overzijde van de Keur hebben de kavels een ontginningspatroon van strokenverkaveling.

Op de kaart van 1950 zijn nauwelijks wijzigingen zichtbaar t.o.v. 1900. Enkel de hoofdstraat is meer aanwezig en krijgt een prominentere rol.

Rond 1960 veranderd het landschap door de ruilverkaveling. Er verdwijnen groenstructuren zodat de percelen optimaal gebruikt kunnen worden door de agrarische sector.

Het plangebied heeft een atypische vorm die nu nog steeds aanwezig is.

bron historische kaarten: ruimtelijkeplannen.nl

De atypische vorm van het perceel blijft gehandhaafd.

De opzet van de kavels worden steeds groter. Ook neemt de bebouwing in het gebied toe. De omgeving is overwegend agrarische van aard.

In de loop der tijd is het landschap steeds opener geworden. Door de oude wegen en de laanstructuren van beplanting is er nog wel enige kleinschaligheid aanwezig. De kavelvorm van voor 1900 is nog steeds aanwezig in de huidige situatie en heeft een (cultuur)historisch waardevolle betekenis gekregen.

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

HEDEN

‘ VAN KL E INS C H AL IG E V E R KAV E L ING M E T G R O E NST R U C T U R E N NAAR O V E R WE G E ND AG R AR IS C H KAR AKT E R M E T L AND S C H APPE L IJ KE L IJ NE L E M E NT E N’

1990

2.2

Vigerend beleid

Handleiding landschappelijke inpassing

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

In dit hoofdstuk wordt het vigerend beleid uitgelicht. Hierbij wordt gekeken naar de handleiding landschappelijk inpassingsplan van de voormalige gemeente Schijndel en het bestemmingsplan.

De (voormalige) gemeente Schijndel streeft naar het behoud van een aantrekkelijk landschap. De bebouwde kom wordt omgeven door een afwisselend buitengebied met veel karakteristieke landschappelijke elementen. Het behouden en versterken van deze karakteristieke elementen is belangrijk, de onderlinge verschillen tussen de landschapstypes worden hierdoor behouden. Het plangebied bevindt zich in een besloten kampenlandschap. De verkavelingsopzet is kleinschalig en kavels zijn vaak afgebakend door hagen. Op perceelsranden komen knotwilgen en populieren voor. Veel voorkomende landschapselementen zijn hagen, knotbomenrijen, boscomplexen, voorpootstroken en houtsingels. Voor het realiseren van nieuwbouw is het zeer wenselijk het karakteristieke landschap te behouden. Opstallen die het zicht domineren zijn niet wenselijk. Kavels kunnen begrensd worden door hagen. onderstaand zijn richtlijnen voor ontwikkeling van nieuwbouw in dit gebied weergegeven: • • • • •

perceelsranden voorzien van lage hagen aanvullen laanbeplanting zichtlijn begeleiden door knotwilgen bebouwing alleen binnen maximale achtergevelrooilijn opstallen uit het zicht

‘ BE S LOT E N KAM PE N- BR O E KL AND S C H AP’

plangebied

kaart deelgebieden landschappelijke inpassing (bron: Handleiding landschappelijke inpassing)

Op grond van het vigerende bestemmingplan “Landelijk gebied” rusten op het perceel aan de Keur 11 c.q. op het plangebied de bestemming ‘Agrarische met waarden – Kleinschalig landschap’ met de functieaanduidingen ‘grondgebonden veehouderij’ en ‘specifieke vorm van agrarisch- overig niet-grondgebonden’ en de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 3’ en ‘Waarde – Archeologie 4’. Tevens geldt voor het grootste gedeelte van het plangebied de gebiedsaanduidingen ‘reconstructiewetzone – verwevingsgebied’, ‘wrozone – omgevingsvergunning historische verkavelingsstructuren’, ‘wro-zone – wijzigingsgebied bebouwingsconcentratie’ en ‘wro-zone – esdek’. Voor het gehele plangebied geldt het bouwvlak. Ter plaatse geldt tevens het bestemmingsplan “Landelijk gebied, herijking”. Op grond van dit bestemmingsplan geldt de dubbelbestemming ‘Waarde – Cultuurhistorisch waardevolle elementen’. De ligging en globale begrenzing van het voorliggende plangebied zijn op navolgende uitsnede van de verbeelding van het vigerende bestemmingsplan “Landelijk gebied” oranje omlijnd aangegeven.

kaart bestemmingsplan Landelijk gebied (bron: ruimtelijkeplannen.nl) Plangebied

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Bestemmingsplan Landelijk gebied

‘BE STEM MINGSPL AN L EENT ZICH I N D E H U I D I G E S I TUATI E V O O R AGRARISCHE D OEL EINDE N. DA A R N A A ST I S E E N GROOT B OUW VL AK OP G E N O M E N ’

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

2.3

Het plangebied en zijn omgeving

Omgeving Het plangebied ligt nabij de bebouwde kom van de kern Schijndel en vlakbij de Boxtelseweg. Dit is de doorgaande weg van de gemeente Schijndel richting de gemeente Boxtel. Het gebied ten noorden en zuiden van het perceel heeft voornamelijk een agrarische functie. Het landschap heeft een kleinschalig karakter met veel groenstructuren in de vorm van houtsingels en laanbeplanting. Het betreft een van oorsprong middeleeuws landschap dat omstreeks 1750 opnieuw is aangeplant. Ondanks de aanwezigheid van begroeiing aan de perceelsranden heeft het gebied een tamelijk open karakter. Zodra men richting de bebouwde kom gaat zijn er meerdere burgerwoningen gesitueerd en zijn ook enkele bedrijfsbestemmingen aanwezig. Het gebied rondom de Schootsestraat kan men beschouwen als een bebouwingslint, met een doorstroomfunctie voor verkeer. De bebouwing aan de overige infrastructuur hebben met name een agrarische karakter.

1 het plangebied (in de verte) gezien vanaf de Putsteeg. Voornamelijk grasland met links op de foto de kenmerkende Populierenlanen.

2 Populierenlaan nabij het plangebied parallel aan de Keur.

3 het plangebied (in de verte) gezien vanaf de Putsteeg. Voornamelijk grasland met links op de foto de kenmerkende Populierenlanen.

het plangebied en zijn directe omgeving

plangebied

Foto’s plangebied

1 bestaand woonhuis Keur 11

2 voortuin met greppel parallel aan de Keur

3 voormalige sleufsilo t.b.v. agrarische bedrijfsvoering

4 noordwestelijke perceelsgrens afgebakend met schrikdraad en greppel

5 te slopen agrarische bebouwing met voeder silo’s

6 zijdelingse perceelsgrens (opschot van beplanting en greppel)

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Plangebied Tot voor kort was er een agrarisch bedrijf actief binnen het plangebied. Hiertoe bevinden zich op het perceel nog meerdere agrarische bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Het perceel waartoe het plangebied behoort, kenmerkt zich verder als zijnde een langgerekt akkerland in noordoostelijke richting.

het plangebied en zijn directe omgeving

plangebied

Sloten & greppels

Geormorfologische kaart

Op de hoogte kaart is duidelijk zichtbaar dat het plangebied is gelegen op een dekzandrug (oranje/rood). Ten oosten en ten westen van de locatie zie je de twee beekdalen van zuidwest naar noordoost toe stromen (blauwe kleur in onderstaande afbeelding). Naarmate men dichter in de buurt van Valkenswaard komt neemt de hoogte van de dekzandrug af.

Het plangebied wordt bijna volledig omkaderd door een greppel/sloot. Dit biedt volop mogelijkheden voor de opvang van hemelwater en infiltratie op eigen terrein.

Het plangebied is gelegen op een rug (dekzandrug). Ten zuiden aan de overzijde van de weg bevindt zich een lob van een dekzandvlakte. Verder zie je in de directe omgeving de antropogene gronden die ontstaan zijn door uitbreiding van de bebouwde kom van Schijndel.

cultuurhistorisch landschap (groene woud) historische bouwkunst historisch geografie lijnen (redelijk hoog) plangebied

watergangen plangebied

dekzandrug (oud bouwlanddek) vlakte (dek)zand antropogeen (bebouwing) plangebied

Naast de aanduiding op de provinciale kaart m.b.t. cultuurhistorie is er in de gemeentelijke kaart ook de aanduiding opgenomen m.b.t. waardevolle landschapselementen. Deze aanduiding duidt op de populierenlaan parallel aan de Keur en wordt bestempeld als hoog.

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Cultuurhistorische kaart

plangebied

Gewenste ontwikkeling

Het planvoornemen is het realiseren van een tweetal nieuwbouwwoningen. Waarbij de woning (woonhuis 1) aan de rechterzijde de te herbouwen woning betreft en de woning (woonhuis 2) aan de linkerzijde de Ruimte-voor-Ruimte woning.

Deze nieuwe woning zorgt niet voor een dichtslibbing van de kernrandzone. Het behoud van eventuele doorzichten / zichtlijnen is hiermee gewaarborgd. Er wordt tevens voldaan aan het uitgangspunt dat de frontbreedte van de Ruimte-voor-Ruimte kavel minimaal 30 meter is. De nieuwe woningen kennen verder geen seriematige bouw, maar kenmerken zich door individuele bouw. De bestaande oprit wordt gehandhaafd en gebruikt om beide nieuwbouw percelen te ontsluiten.

De te herbouwen woning krijgt een inhoud van 900 m3 en een bijgebouw een oppervlakte van 200 m2. De woning wordt geplaatst op de bestaande voorgevelrooilijn en zoveel mogelijk op de bestaande fundamenten van de te slopen agrarische bedrijfswoning. Ook de Ruimte-voor-Ruimte woning betreft een vrijstaande en grondgebonden woning op een ruime, vrij gelegen kavel, welke ontsluit op de bestaand weg. De Ruimte-voor Ruimte woning krijgt een volume van 750 m3 en een bijgebouw van 100 m2.

Woonhuis 1 Goothoogte 3.0m Nokhoogte 8.9m Bijgebouw 1 Goothoogte 3.0m Nokhoogte 7.0m

Op onderstaande tekening is e.e.a. weergegeven met een indicatieve inrichting van de buitenruimte. In hoofdstuk 4 zal hier verder op worden ingegaan.

KNOTWILGEN

LANDERIJEN

Woonhuis 2 Goothoogte 2.5m Nokhoogte 8.3m Bijgebouw 2 Goothoogte 3.0m Goothoogte 2.5m Nokhoogte 5.0m

1 uw m2 bo 00 2

ge Bij pp: O

STRUWEEL

Woonhuis 2 Oppervlak te: Inhoud: 750 1.580 m2 m3

Woonhuis Oppervlak 1 te: Inhoud: 900 7.700 m2 m3

INRIT

KEUR

2 uw 2 bo m ge 00 bij pp:1 O

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

SITUATIE GEMEENTE KERN SECTIE NUMMER STRAAT SCHAAL

: MEIJERSTAD : SCHIJNDEL : L. : 129 : KEUR 11 : 1:500

Onderwerp:

Werknr.:

SITUATIE VERKAVELINGS VOORSTEL

Schaal:

1:500

Stedenbouwkundige schets van de verkaveling met bebouwing (bron: Omni architecten)

Datum:

10-03-2020

MvR Getekend:

g.v.d.h.

3d impressie toekomstige woningen (bron: Omni architecten)

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

4 Landschappelijk inpassingsplan De (voormalige) gemeente Schijndel heeft in 2005 het landschapsontwikkelingsplan (LOP) vastgesteld. Het landschapsontwikkelingsplan heeft een sturende rol in het bestemmen, aanleggen, inrichten en beheren van gebieden. Het behouden, versterken en ontwikkelen van bestaande kwaliteiten en met name kleinschalige landschapselementen alsmede de relatie hiervan met ruimtelijke ordening (onder andere beeldkwaliteit en landinrichting) zijn belangrijke doelen van het LOP. De landschappelijke inpassing van gebouwen is een concretisering van het landschapsontwikkelingsplan. Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen is de initiatiefnemer verplicht om zorg te dragen voor een goede landschappelijke inpassing. Ter facilitering van initiatiefnemer heeft de (voormalige) gemeente Schijndel de ‘Handleiding landschappelijke inpassing’ opgesteld. Uit een landschappelijk inpassingsplan dient te blijken dat de voorgestane ruimtelijke ontwikkeling de natuur- en landschappelijke waarden ter plaatse niet schaden. Een landschappelijk inpassingsplan voorziet in een ontwikkeling in natura, waarmee aan de voorwaarden wordt voldaan die de provincie en gemeente stellen aan ontwikkelingen in het buitengebied. Met het landschappelijk inpassingsplan wordt aangesloten op de bestaande situatie en de potentiële waarden en kwaliteiten in en rond het plangebied.

Deze zijn door middel van een bureaustudie en een veldbezoek geïnventariseerd. Verantwoord is hoe de gewenste ontwikkeling op een duurzame manier in de bestaande situatie kan worden geïntegreerd. Om zo veel mogelijk aansluiting te vinden bij het karakter van de omgeving is dit landschappelijk inpassingsplan opgesteld. Er vindt inpassing van de tuin en de nieuwe woning in het omringende landschap plaats door een combinatie van erfbeplanting en landschapsbeplanting.

Uitgangspunten van landschappelijke inpassing zijn: • Handhaven van de bestaande waardevolle landschapsstructuur aan de Keur (populierenlaan). • Versterken van de historische kavelvorm door de aanplant van Knotwilgen op de noordwestelijke perceelgrens. • Herstellen van historische groenstructuren door de aanplant van inheems struweel • Het creëren van een uniforme landelijke perceelafscheiding aan de straat zijde en op de zijdelingse perceelgrens tussen de twee nieuwbouwwoningen. • Ruimte voor natuur, ecologie en water.

BIJLAGE 1

Landschappelijk inpassingsplan woningbouw Keur 11, Schijndel

PLATTEGROND LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

woonhuis 2

4 woonhuis 1

3 4

6 4

KEUR

30 meter

opstallen en opslag van landbewerkingsmachines, silo’s en andere werktuigen. Maatwerk naar het landschap is nauwelijks aanwezig. Voor de landschappelijke inpassing van de twee woningen gebruiken we de volgende ruimtelijke elementen:

INRICHTINGSSCHETS KEUR 11, SCHIJNDEL

1 2 3 4 5 6

schaal

1:500

formaat A3 Handhaven landschapselement (populierenlaan) datum 12-06-2020 Aanplanten van Knotwilgenrij (dit zorgt voor versterking getekend KvH van de cultuurhistorische perceelgrens) Aanplanten van inheems struweel met boomvormers (historische groenstructuren herstellen) Aanplanten van Beukenhagen aan de straatzijde en de zijdelingse perceelgrens tussen de twee woningen Aanbrengen van verlagingen voor het opvangen van hemelwater Ontsluiting van de percelen op dezelfde positie als in de huidige situatie

LEGENDA plattegrond landschappelijk inpassingsplan 1 handhaven landschapselement (Populierenlaan) (voor versie op schaal zie bijlage 1). 2 aanplanten van knotwilgenrij (versterken cultuurhistorische perceelsgrens) 3 aanplanten van inheems struweel met boomvormers 4 aanplanten van lage beukenhaag de aan straatzijde en hoge haag als zijdelingse perceelsafscheiding Het5 terrein is op dit moment ingericht burgerwoning met aanbrengen van verlaging voor het opvangen vanals hemelwater ontsluiting vanvoorkomen. de percelen op dezelfde postitie als in staan de huidige situatie. 6 agrarisch een Op het terrein een aantal

HANDHAVEN VAN WAARDEVOLLE BOMEN

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Parallel aan de Keur vormt zich een landschappelijk lijnelement in de vorm van een Populierenlaan. De bomenrij is aangeplant in de berm van de Keur tussen het wegvlak en de greppel. Om de landschappelijke kwaliteit nabij het plangebied niet aan te tasten zullen deze bomen gehandhaafd worden.

1 2

te handhaven bomen op/nabij het perceel

Populierenlaan met op de voorgrond verrommeling van het terrein

Populierenlaan aan de voorzijde van de bestaande woning

Dubbele rij Populieren

Populieren in de omgeving van het plangebied

AANPLANTEN VAN KNOTWILGENRIJ

Naast de rij Knotwilgen zorgt de aanwezige greppel/sloot ook voor een duidelijke scheidingslijn. De aanplant van deze Knotwilgen zijn niet alleen waardevol voor het accentueren van de historische perceelgrens maar hebben ook nog een cultuurhistorische waarde vanuit vroeger. Het hout werd gebruikt door boeren voor verschillende doeleinden. Knotwilgen zijn water minnend en werden van oudsher vaak aangeplant op perceelgrenzen naast watergangen.

aanplant van Knotwilgenrij op de noordwest grens van het perceel

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Op historische kaarten is de atypische vorm van het perceel al vanaf omstreeks 1900 zichtbaar. Dit is een belangrijke lijn in het landschap. Om deze lijn te versterken wordt deze aangeplant met een 16-tal Knotwilgen. Deze knotwilgen zullen worden aangeplant met een afstand van circa 5-6 meter.

knotwilgen in het gazon aan de slootkant

historische kaart van omstreeks 1900 met aanwezige perceelgrens

AANPLANT VAN INHEEMS STRUWEEL MET BOOMVORMERS

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Op historische kaarten van omstreeks 1900 zijn veel langgerekte groenstructuren zichtbaar rondom het plangebied. Om deze historische structuren gedeeltelijk weer zichtbaar te maken wordt er aan de oostzijde van het perceel inheems struweel met boomvormers aangeplant (in onderstaande tabel worden de toe te passen soorten benoemd). Naast de historische waarde heeft het struweel ook een ecologische- en een afschermende waarde. Het struweel heeft een gevarieerde boom- en struiklaag. Door de variatie in soorten zijn ze aantrekkelijk voor veel verschillende vogels, insecten, amfibieën, reptielen en kleine zoogdieren. Verschillende dieren gebruiken de groenstrook om zich langs te verplaatsen. Het vormt het een lang, aaneengesloten netwerk van verbindingswegen voor flora en fauna. Het struweel vormt de erfafscheiding met het naastgelegen perceel en zorgt ook voor privacy in de achtertuin.

Toe te passen soorten in struweel:

aanplanten van inheems struweel met boomvormers op de grens met de buren

STUIKVORMERS • Hondsroos (Roza canina) • Gelderse roos (Viburnum opulus) • Krentenboompje (Amelanchier lamarckii) • Hazelaar (Coryllus avellana) • Taxus (Taxus baccata) • Gewone vlier (Sambucus nigra) BOOMVORMERS • Haagbeuk • Veldesdoorn • Populier • Lijsterbes

sfeerimpressies van een houtwal met boomvormers

hoge Beukenhaag (1.80 - 2.00 meter)

Voor de erfafscheiding aan de straatzijde (Keur) en op de zijdelingse perceelgrens worden Beukenhagen aangeplant.

lage Beukenhaag (0.80 - 1.10 meter)

Beukenhagen hebben relatief weinig ruimte nodig en zorgen het hele jaar door voor een ‘dichte’ afscheiding. De Beuk komt van nature voor in Nederland en vormt een landschappelijke afscheiding aan de voorzijde van het terrein. De Beukenhaag aan de straatzijde (Keur) en tot de rooilijn op de erfgrens, krijgt een hoogte van maximaal 1,10 meter. Verder op het achter terrein loopt deze op tot een hoogte van maximaal 2,00 meter i.v.m. privacy in de achtertuin. De Beukenhaag zal aan de voorzijde het zicht niet belemmeren maar zorgt wel voor een groene ‘plint’ in het aanzicht van de bebouwing.

aanplanten van inheems struweel met boomvormers op de grens met de buren

Toe te passen soorten in hagen: Fagus sylvatica (gewone beuk)

•

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

AANPLANTEN VAN BEUKENHAGEN

sfeerimpressies van een lage- en hoge Beukenhaag

OPVANGEN VAN HEMELWATER

Voor onderhavige ontwikkeling worden gebieden (wadi’s) gereserveerd die lager gelegen zijn zodat het hemelwater naar deze voorzieningen kan worden gebracht. Een wadi is een bufferings- en infiltratievoorziening die tijdelijk gevuld kan zijn met hemelwater. De hoogste grondwaterstand in het plangebied bevindt zicht tussen de 0.60-1.20 meter beneden maaiveld (bron: bodematlas provincie Noord-Brabant). Om de werking van de wadi optimaal te benutten kan er een overstort worden voorzien naar naastgelegen sloot. Daarnaast kan de wadi ook nog een ecologische functies krijgen door de aanplant van water minnende vegetatie.

laagtes in de percelen voor de opvang van hemelwater

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Door de klimaatverandering vallen er vaker zware hoosbuien. Die wolkbreuken belasten het riool zwaar. Daarom is het noodzakelijk dat er bij het realiseren van nieuwbouw voorzieningen worden getroffen voor het opvangen van hemelwater op eigen terrein.

sfeerimpressies van een wadi in een groene omgeving

ONTSLUITING VAN DE PERCELEN

Verder zal er gekeken worden naar de opties om de verharding (gedeeltelijk) water passerend te maken. Hierbij is een halfverharding in de vorm van stabilizer (op de inritten naast de woning) niet gewenst i.v.m. sporen/vervuiling richting de openbare weg (Keur). Wellicht kan hier op het achter terrein (nabij bijgebouwen) wel toegepast worden. Er kan bijvoorbeeld worden gekozen voor water passerende klinkers, grasstroken, grind, of wellicht een combinatie van deze materialen.

oprit tussen de woningen richting de bijgebouwen.

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

In de huidige situatie wordt het perceel ontsloten door een oprit met een breedte van circa 6.5 meter. De toekomstige ontsluiting van beide percelen zal plaatsvinden op dezelfde locatie als in de huidige situatie. De percelen en de oprit zullen van elkaar worden gescheiden door een Beukenhaag waardoor het geheel minder verhard zal ogen.

oprit waarbij rijbaan verhard en middenstrook gazon

randen van oprit uitvoeren in gazon

stabilizer/grind op achterterrein nabij bijgebouwen

Colofon Opdrachtgever: de heer R. van Heeswijk MILON bv Rembrandtlaan 4 5462 CH Veghel Projectlocatie: Keur 11 te Schijndel - sectie L 129 Opdrachtnemer: Dolmans l+p ontwerpers en adviseurs Kloosterstraat 1 5671 BG Nuenen Contactpersoon: Koen van Ham Koen.van.ham@dolmanslp.com + 31 (0)40 295 29 90 Datum:

15-06-2020

Dolmans landsdcaping group L+P ontwerpers en adviseurs

Kloosterstraat 1 5671 BG Nuenen

telefoon (040) 295 29 90 website www.dolmanslp.com

BIJLAGE 1

Landschappelijk inpassingsplan woningbouw Keur 11, Schijndel

woonhuis 2

woonhuis 1

KEUR

LEGENDA 1 handhaven landschapselement (Populierenlaan) 2 aanplanten van knotwilgenrij (versterken cultuurhistorische perceelsgrens) 3 aanplanten van inheems struweel met boomvormers 4 aanplanten van lage beukenhaag de aan straatzijde en hoge haag als zijdelingse perceelsafscheiding 5 aanbrengen van verlaging voor het opvangen van hemelwater 6 ontsluiting van de percelen op dezelfde postitie als in de huidige situatie.

INRICHTINGSSCHETS KEUR 11, SCHIJNDEL schaal formaat datum getekend

1:500 A3 12-06-2020 KvH

L A N D S C H A P P E L I J K I N PA S S I N G S P L A N R e al i s e re n van een tweetal woningen op het adres Keur 11 t e Schijndel

Dolmans landscaping group in opdracht van MILON bv 15 Juni 2020, Nuenen

I N H O U D S O P G AV E

INHOUDSOPGAVE 1

Inleiding 7

Plangebied en omgeving 8 2.1 Historische kaarten 8 2.2 Vigerend beleid 10 2.3 Het plangebied en zijn omgeving 12

Gewenste ontwikkeling 15

Landschappelijk inpassingsplan 16

BIJLAGE 26

Borne

Voor u ligt het landschappelijk inpassingsplan voor de gewenste ontwikkeling van een tweetal woningen met bijgebouw ter plaatse van de bestaande bebouwing op het adres van Keur 11 te Schijndel.

Het plangebied (circa 4.430 m2) is gelegen aan de Keur 11 te Schijndel.

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Keur

plangebied

ligging en begrenzing van het plangebied

Plangebied en omgeving

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

In dit hoofdstuk wordt ingegaan op het plangebied in haar omgeving. Hierbij wordt aandacht besteedt aan de ontstaansgeschiedenis, het vigerend beleid en de huidige situatie van het plangebied.

2.1

Historische kaarten

1900

1950

1960

Op de kaart van 1950 zijn nauwelijks wijzigingen zichtbaar t.o.v. 1900. Enkel de hoofdstraat is meer aanwezig en krijgt een prominentere rol.

Rond 1960 veranderd het landschap door de ruilverkaveling. Er verdwijnen groenstructuren zodat de percelen optimaal gebruikt kunnen worden door de agrarische sector.

Het plangebied heeft een atypische vorm die nu nog steeds aanwezig is.

bron historische kaarten: ruimtelijkeplannen.nl

De atypische vorm van het perceel blijft gehandhaafd.

De opzet van de kavels worden steeds groter. Ook neemt de bebouwing in het gebied toe. De omgeving is overwegend agrarische van aard.

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

HEDEN

‘ VAN KL E INS C H AL IG E V E R KAV E L ING M E T G R O E NST R U C T U R E N NAAR O V E R WE G E ND AG R AR IS C H KAR AKT E R M E T L AND S C H APPE L IJ KE L IJ NE L E M E NT E N’

1990

2.2

Vigerend beleid

Handleiding landschappelijke inpassing

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

In dit hoofdstuk wordt het vigerend beleid uitgelicht. Hierbij wordt gekeken naar de handleiding landschappelijk inpassingsplan van de voormalige gemeente Schijndel en het bestemmingsplan.

perceelsranden voorzien van lage hagen aanvullen laanbeplanting zichtlijn begeleiden door knotwilgen bebouwing alleen binnen maximale achtergevelrooilijn opstallen uit het zicht

‘ BE S LOT E N KAM PE N- BR O E KL AND S C H AP’

plangebied

kaart deelgebieden landschappelijke inpassing (bron: Handleiding landschappelijke inpassing)

kaart bestemmingsplan Landelijk gebied (bron: ruimtelijkeplannen.nl) Plangebied

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Bestemmingsplan Landelijk gebied

‘BE STEM MINGSPL AN L EENT ZICH I N D E H U I D I G E S I TUATI E V O O R AGRARISCHE D OEL EINDE N. DA A R N A A ST I S E E N GROOT B OUW VL AK OP G E N O M E N ’

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

2.3

Het plangebied en zijn omgeving

1 het plangebied (in de verte) gezien vanaf de Putsteeg. Voornamelijk grasland met links op de foto de kenmerkende Populierenlanen.

2 Populierenlaan nabij het plangebied parallel aan de Keur.

3 het plangebied (in de verte) gezien vanaf de Putsteeg. Voornamelijk grasland met links op de foto de kenmerkende Populierenlanen.

het plangebied en zijn directe omgeving

plangebied

Foto’s plangebied

1 bestaand woonhuis Keur 11

2 voortuin met greppel parallel aan de Keur

3 voormalige sleufsilo t.b.v. agrarische bedrijfsvoering

4 noordwestelijke perceelsgrens afgebakend met schrikdraad en greppel

5 te slopen agrarische bebouwing met voeder silo’s

6 zijdelingse perceelsgrens (opschot van beplanting en greppel)

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

het plangebied en zijn directe omgeving

plangebied

Sloten & greppels

Geormorfologische kaart

Het plangebied wordt bijna volledig omkaderd door een greppel/sloot. Dit biedt volop mogelijkheden voor de opvang van hemelwater en infiltratie op eigen terrein.

cultuurhistorisch landschap (groene woud) historische bouwkunst historisch geografie lijnen (redelijk hoog) plangebied

watergangen plangebied

dekzandrug (oud bouwlanddek) vlakte (dek)zand antropogeen (bebouwing) plangebied

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Cultuurhistorische kaart

plangebied

Gewenste ontwikkeling

Woonhuis 1 Goothoogte 3.0m Nokhoogte 8.9m Bijgebouw 1 Goothoogte 3.0m Nokhoogte 7.0m

Op onderstaande tekening is e.e.a. weergegeven met een indicatieve inrichting van de buitenruimte. In hoofdstuk 4 zal hier verder op worden ingegaan.

KNOTWILGEN

LANDERIJEN

Woonhuis 2 Goothoogte 2.5m Nokhoogte 8.3m Bijgebouw 2 Goothoogte 3.0m Goothoogte 2.5m Nokhoogte 5.0m

1 uw m2 bo 00 2

ge Bij pp: O

STRUWEEL

Woonhuis 2 Oppervlak te: Inhoud: 750 1.580 m2 m3

Woonhuis Oppervlak 1 te: Inhoud: 900 7.700 m2 m3

INRIT

KEUR

2 uw 2 bo m ge 00 bij pp:1 O

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

SITUATIE GEMEENTE KERN SECTIE NUMMER STRAAT SCHAAL

: MEIJERSTAD : SCHIJNDEL : L. : 129 : KEUR 11 : 1:500

Onderwerp:

Werknr.:

SITUATIE VERKAVELINGS VOORSTEL

Schaal:

1:500

Stedenbouwkundige schets van de verkaveling met bebouwing (bron: Omni architecten)

Datum:

10-03-2020

MvR Getekend:

g.v.d.h.

3d impressie toekomstige woningen (bron: Omni architecten)

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

BIJLAGE 1

Landschappelijk inpassingsplan woningbouw Keur 11, Schijndel

PLATTEGROND LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

woonhuis 2

4 woonhuis 1

3 4

6 4

KEUR

30 meter

INRICHTINGSSCHETS KEUR 11, SCHIJNDEL

1 2 3 4 5 6

schaal

1:500

HANDHAVEN VAN WAARDEVOLLE BOMEN

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

1 2

te handhaven bomen op/nabij het perceel

Populierenlaan met op de voorgrond verrommeling van het terrein

Populierenlaan aan de voorzijde van de bestaande woning

Dubbele rij Populieren

Populieren in de omgeving van het plangebied

AANPLANTEN VAN KNOTWILGENRIJ

aanplant van Knotwilgenrij op de noordwest grens van het perceel

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

knotwilgen in het gazon aan de slootkant

historische kaart van omstreeks 1900 met aanwezige perceelgrens

AANPLANT VAN INHEEMS STRUWEEL MET BOOMVORMERS

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

Toe te passen soorten in struweel:

aanplanten van inheems struweel met boomvormers op de grens met de buren

sfeerimpressies van een houtwal met boomvormers

hoge Beukenhaag (1.80 - 2.00 meter)

Voor de erfafscheiding aan de straatzijde (Keur) en op de zijdelingse perceelgrens worden Beukenhagen aangeplant.

lage Beukenhaag (0.80 - 1.10 meter)

aanplanten van inheems struweel met boomvormers op de grens met de buren

Toe te passen soorten in hagen: Fagus sylvatica (gewone beuk)

•

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

AANPLANTEN VAN BEUKENHAGEN

sfeerimpressies van een lage- en hoge Beukenhaag

OPVANGEN VAN HEMELWATER

laagtes in de percelen voor de opvang van hemelwater

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

sfeerimpressies van een wadi in een groene omgeving

ONTSLUITING VAN DE PERCELEN

oprit tussen de woningen richting de bijgebouwen.

Landschappelijk inpassingplan tweetal woningen Keur 11 te Schijndel

oprit waarbij rijbaan verhard en middenstrook gazon

randen van oprit uitvoeren in gazon

stabilizer/grind op achterterrein nabij bijgebouwen

15-06-2020

Dolmans landsdcaping group L+P ontwerpers en adviseurs

Kloosterstraat 1 5671 BG Nuenen

telefoon (040) 295 29 90 website www.dolmanslp.com

BIJLAGE 1

Landschappelijk inpassingsplan woningbouw Keur 11, Schijndel

woonhuis 2

woonhuis 1

KEUR

INRICHTINGSSCHETS KEUR 11, SCHIJNDEL schaal formaat datum getekend

1:500 A3 12-06-2020 KvH

Bijlage Bedrijvenlijst

LUCHT

1584 3 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² 1584 6 - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² 1592 0 Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: Vervaardiging van wijn, cider e.d. 1593 t/m 1595

BODEM

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Zuivelprodukten fabrieken: - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 2500 kg meel/week Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

VISUEEL

0 2 0 1 0

VERKEER

0 1 2 3 4 6 7 0 0 0 5 6 0 2 4

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen) Tuinbouw: - bedrijfsgebouwen - kassen zonder verwarming - kassen met gasverwarming - champignonkwekerijen (algemeen) - bloembollendroog- en prepareerbedrijven - witlofkwekerijen (algemeen) Fokken en houden van overige graasdieren: Fokken en houden van pluimvee: Fokken en houden van overige dieren: - bijen - overige dieren Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² KI-stations

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

01 0111, 0113 0112 0112 0112 0112 0112 0112 0112 0122 0124 0125 0125 0125 014 014 014 0142 02 05 15 15 1551 1552 1581 1581 1584

INDICES

GEVAAR

AFSTANDEN IN METERS

GELUID

OMSCHRIJVING

STOF

SBI-CODE

GEUR

niet toegestaan

nummer

type bedrijf

30 C

1 G

10 10 10 30 30 30

10 10 10 10 10 10

30 C 30 C 30 C 30 C 30 C 30 C

10 10 10 10 10 10

30 30 30 30 30 30

2 2 2 2 2 2

1 G 1 G 1 G 1 G 1 G 1 G

1 1 1 1 1

B B B B B

L L L

10 30

0 10

30 C 30 C

10 0

30 30 D

2 2

1 G 1 G

1 1

30 30 30

10 10 10

30 30 30 C

10 10 0

30 30 30

2 2 2

1 G 1 G 1 G

1 1 1

1 G

30 C

1 G

30 30

10 10

30 30

10 10

30 30

2 2

1 G 1 G

1 1

30 C

1 G

Bijlage Bedrijvenlijst

26 262, 263 262, 263 28 29 30 30 31 31 316

- VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN 0 Aardewerkfabrieken: 1 - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW A -

2 G

1 G

0 10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0 0

10 30 10 30 10 30 10

0 0 0 0 10 10 0

10 30 10 30 30 30 D 10

1 2 1 2 2 2 1

1 P 1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 G

1 1 1 1 1 1 1

2 G

1 G

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g.

LUCHT

VISUEEL

- VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN 0 Farmaceutische produktenfabrieken: 2 - verbandmiddelenfabrieken -

VERKEER

24 2442 2442 25

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

GEVAAR

- HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. 0 Houtconserveringsbedrijven: Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media

GELUID

VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

STOF

INDICES

GEUR

nummer

16 18 182 19 20 2010.2 205 21 22 22 221 2222.6 2223 2223 2224 2225 223

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-CODE

B B

Bijlage Bedrijvenlijst

501, 502, 504 5020.4 B 5020.5 503, 504 505 0

Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservisestations:

0 0 0

10 10 10 30

10 10 30 30

0 10 10 0

10 30 30 30

30 C

1 P 1 G 2 G 1 P

1 1 2 1

1 2

1P 1P

1 1

1 2 2 2

C 30 C

30 C

1 G

0 0 0 0

30 10 30 30

10 10 0 10

30 10 30 30

2P 1G 3P 1P

1 1 1 1

10 0 10 0

2 1 2 2

LUCHT

BODEM

VERKEER

CATEGORIE

GROOTSTE AFSTAND

0 30 30 0

GEVAAR

- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA D0 Gasdistributiebedrijven: D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt: E2 - blokverwarming WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW - BOUWNIJVERHEID 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS

GELUID

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d.

INDICES

STOF

A -

GEUR

nummer

32 33 33 33 34 36 36 361 362 363 3661.1 37 40 40 40 40 40 40 40 40 41 41 41 41 45 45 45 50 50

AFSTANDEN IN METERS

VISUEEL

OMSCHRIJVING

SBI-CODE

Bijlage Bedrijvenlijst

GELUID

GEVAAR

GROOTSTE AFSTAND

VERKEER

VISUEEL

BODEM

0 10 0 10 10 30 10 10

0 10 0 0 10 10 10 10

10 30 30 30 30 30 30 30

0 0 0 0 0 0 10 10

10 30 30 30 30 30 30 30

1 2 2 2 2 2 2 2

1P 2G 2G 2G 2G 2G 2G 2G

1 1 1 1 1 1 1 1

10 V

1 G

0 30 10

30 30 30

0 30 R 10

30 30 30

2 2 2

1 G 1 G 2 G

1 1 2

2 G

0 0 10 10 0 0 0 0

0 0 0 10 0 0 0 0

10 10 10 10 C 0 30 10 10

0 10 10 10 10 10 10 10

10 10 10 10 10 30 10 10

1 1 1 1 1 2 1 1

1 P 2 P 1 P 1 P 1 P 3 P 1 P 1 P

1 1 1 1 1 1 1 1

GEUR - zonder LPG

0 1

5148.7 5 5153 0 5153 2 5153.4 4 5153.4 6 5154 0 5154 2 5155.2 5156 5162 0 517 52 52 52 A 5211/2,5246/9 5222, 5223 5224 5231, 5232 5246/9 5249 527

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in bloemen en planten Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie: - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton - munitie Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten: Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Detailhandel voor zover n.e.g. Supermarkten, warenhuizen Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen Bouwmarkten, tuincentra, hypermarkten Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

CATEGORIE

STOF

3 -

INDICES

nummer

505 51 51 511 5122 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7

AFSTANDEN IN METERS

LUCHT

OMSCHRIJVING

SBI-CODE

Bijlage Bedrijvenlijst

GEVAAR

CATEGORIE

VERKEER

VISUEEL

0 0 0 0 0 0

10 10 C 10 C 30 C 10 C 30 C

10 10 10 10 10 10

10 10 10 30 D 10 D 30

1 1 1 2 1 2

2 P 2 P 2 P 2 P 1 P 1 G/P

1 1 1 1 1 1

0 0

30 C 30 C

0 10

30 30 D

2 2

2 P 1 P

1 1

2 P

10 0 0 0

0 0 0 0

30 C 10 10 10

0 0 0 0

30 10 10 10 D

2 1 1 1

3 P 2 P 1 P 1 P

1 1 1 1

0 0

30 C 10 C

0 0

30 10

2 1

2 P 1 P

1 1

0 0

0 C 0 C

10 10

1 1

1 P 1 P

2 2

10 C

1 P

LUCHT

GELUID

10 10 0 0 10 10

GROOTSTE AFSTAND

STOF

INDICES

GEUR

nummer

55 55 5511, 5512 553 554 554 5551 5552 60 60 6022 603 61, 62 61, 62 61, 62 63 63 6321 6322, 6323 633 634 64 64 641 642 642 642 642 65, 66, 67 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70 70 71

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-CODE

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. 1 Café's, bars 2 Discotheken, muziekcafé's Kantines Cateringbedrijven - VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Pomp- en compressorstations van pijpleidingen - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren) - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER 1 Autoparkeerterreinen, parkeergarages Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed -

Bijlage Bedrijvenlijst

GEVAAR

CATEGORIE

VERKEER

VISUEEL

10 10

0 10

30 30

10 10

30 30 D

2 2

2 P 2 G

1 2

A B -

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Switchhouses

0 0

10 30 C

0 0

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

30 0

10 0

30 10

30 R 0

30 10

2 1

1 P 1 P

1 1

0 10 0

0 0 0

10 30 C 10

0 10 0

10 D 30 10

1 2 1

2 P 2 G 2 P

1 1 1

2 P

0 10

0 0

30 30

0 10

30 30 D

2 2

1 P 2 P

1 1

10 0 0 10 0

0 0 0 0 0

30 C 10 10 30 C 30

10 0 0 0 0

30 10 10 30 30

2 1 1 2 2

3 P 2 P 1 P 1 P 2 P

2 1 1 1 1

10 C

1 P

- OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d. - OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN A Openbaar bestuur (kantoren e.d.) - ONDERWIJS Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs - GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Ziekenhuizen Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus 1 Verpleeghuizen 2 Kinderopvang - MILIEUDIENSTVERLENING A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: B rioolgemalen

LUCHT

GELUID

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

GROOTSTE AFSTAND

STOF

INDICES

GEUR

71 711 714 72 72 72 72 73 73 731 732 74 74 74 7481.3 7484.4 75 75 75 80 80 801, 802 803, 804 85 85 8511 8512, 8513 8514, 8515 853 853 90 90 9001 9001

nummer

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-CODE

Bijlage Bedrijvenlijst OMSCHRIJVING

VERKEER

30 R

1 G

0 0 0

10 30 30 C

0 0 0

10 30 30 D

1 2 2

1 P 2 P 2 P

1 1 1

0 0 0 0 0 0 0 0

30 C 30 C 30 C 30 30 C 10 30 C 10

10 0 0 0 0 0 0 0

30 30 30 30 30 10 30 10

2 2 2 2 2 1 2 1

2 G 3 P 3 P 2 P 2 P 2 P 2 P 2 P

1 1 1 1 1 1 1 1

11 - buitenbanen met voorzieningen: boogbanen 2 - binnenbanen: boogbanen

0 0

30 10 C

30 10

2 1

1 P 1 P

1 1

F Sportscholen, gymnastiekzalen Casino's Amusementshallen - OVERIGE DIENSTVERLENING Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 0 Begrafenisondernemingen: 1 - uitvaartcentra 2 - begraafplaatsen Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

0 10 0

0 0 0

30 C 30 C 30 C

0 0 0

30 30 30

2 2 2

2 P 3 P 2 P

1 1 1

30 0 0 0

0 0 0 0

30 30 10 10

30 R 0 0 0

30 30 10 10

2 2 1 1

2 G 1 G 1 P 1 P

1 1 1 1

0 0 10 0

0 0 0 0

10 10 30 C 10 C

0 0 0 0

10 10 30 10 D

1 1 2 1

2 P 2 P 1 P 1 P

1 1 1 1

9262 9262 9262 9271 9272.1 93 93 9301.2 9301.3 9301.3 9302 9303 9303 9303 9304 9305

LUCHT

CATEGORIE

A0 Afvalverwerkingsbedrijven: A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval - DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. A Buurt- en clubhuizen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. B Bowlingcentra H Golfbanen

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Meierijstad&id=1f28552b-f76a-463f-94d7-27b33f76962b