Document · PDF

Bijlagenboek

Raadsvergadering 27 juni 2024, gemeente MeierijstadBij agendapunt: Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied Veghel, herziening Dieperskant 6'21.096 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bestemmingsplan

Buitengebied Veghel, herziening Dieperskant 6

Bezoekadres Stadhuisplein 1 5461 KN Veghel Postadres Postbus 10.001 5460 DA Veghel T: 14 0413 E: info@meierijstad.nl W: www.meierijstad.nl IBANnr: NL31 RABO 0171 5811 48

Bijlagen bij toelichting Betreffende

Buitengebied Veghel, herziening Dieperskant 6

Planstatus

vastgesteld

Projectnummer

NL.IMRO.1948.BGV001BP0012023P-VG01

Datum

Inhoudsopgave Bijlagen bij toelichting

Bijlage 1

Landschappelijke inpassing en sfeerimpressie

Bijlage 2

Verkennend bodemonderzoek

Bijlage 3

Quickscan flora en fauna

135

Bijlage 4

Stikstofberekening

154

Bijlage 5

Verslag omgevingsdialoog

175

Bijlage 6

Notitie gezondheid en veehouderij

181

Bijlage 7

Berekening voorgrondbelasting Dieperskant 24

184

Bijlage 8

Onderbouwing zorgconcept

186

Bijlage 9

Advies Omgevingsveiligheid

188

NL.IMRO.1948.BGV001BP0012023P-VG01

Pagina: 3 van 190

Datum:16-02-2024

NL.IMRO.1948.BGV001BP0012023P-VG01

Pagina: 4 van 190

Datum:16-02-2024

Bijlagen bij toelichting

NL.IMRO.1948.BGV001BP0012023P-VG01

Pagina: 5 van 190

Datum:16-02-2024

Bijlage 1 Landschappelijke inpassing en sfeerimpressie

NL.IMRO.1948.BGV001BP0012023P-VG01

Pagina: 6 van 190

Datum:16-02-2024

nieuwe duiker

+11,35NAP bankje +10,90NAP

paaltje fietsknooppunt 05

nieuwe amfibienpoel

nt ka

bestaande inrit

permanente verblijfsaccommodatie ca. 50 - 70 m2

5- 10 meter inpassing van campingplaatsen

Diepersk ant

ca. 10 kampeerplaatsen

zi ch

ta s

dierenweide

ou de

fruitbomen

aan te planten bomenrij versterken oude weg met nieuwe bomenrij

erij he nk

dierenweide ee kle inv

ta s

lagen hagen kaderen het erf

ine

rgin

g/o

lag

Dieperskant 6 Keldonk, gemeente Meierijstad Landschappelijke inpassing

erf

the es c

zo sa rgge nit bo air uw en &

belevingstuin

ou de

Slu is

s er ep Di

weg

+9,40NAP

intrekken bestaande vergunning loods (ca. 729 m2)

colofon

projectnaam Dieperskant 6 Keldonk, gemeente Meierijstad datum April 2024 projectnummer P03876 opdrachtgever Particulier BRO projectleider JR projectteam RT, IB, IV bron kaft BRO

Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400 info@bro.nl www.bro.nl

Inhoudsopgave 1

Inleiding 1.1 1.2

Aanleiding en initiatief Kaders en uitgangspunten

Projectgebied

1.3

1.4

4 4 4

Planvoornemen

Bestemmingsplan

Structuurvisie Veghel 2030

Historische kenschets

Landschapskenmerken

Geschiedenis

Huidige situatie

Inpassingsplan 2.1 2.2

Inpassingsmaatregelen Kwaliteitsbijdrage

10 11

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Inleiding

1.1

Aanleiding en initiatief

De initiatiefnemer is voornemens een zorgboerderij en -camping te realiseren, alsmede de herbestemming van een bedrijfswoning naar burgerwoning aan de Dieperskant 6 te Keldonk, gemeente Meierijstad. Op deze locatie staat momenteel een agrarisch bedrijf met meerdere grote stallen, silo’s en bijgebouwen. Het aldaar gesitueerde varkensbedrijf zal worden gesaneerd. De zorgboerderij betreft een gebouw, waarin cliënten, bezoekers en medewerkers zicht thuis voelen en er activiteiten worden georganiseerd (dagbesteding). Daarnaast is er ruimte voor een belevingstuin, een groenten- en fruittuin en worden er dierenweides ingepast. Op basis van het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de voormalige gemeente Veghel, is het niet mogelijk om deze gronden te ontwikkelen t.b.v. de omzetting naar een burgerwoning en een zorgboerderij/ camping. Daarom zal het geldende bestemmingsplan deels moeten worden gewijzigd (partiële bestemmingsplanherziening). BRO is gevraagd om in het kader van deze ontwikkeling een landschappelijke inpassing op te stellen. Voor deze ontwikkeling dient te worden aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke inpassing die aansluit op het behoud en bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen.

Een plan kan immers afbreuk doen aan bestaande landschappelijke of cultuurhistorische waarden. De landschappelijke inpassing bestudeert de omgeving en aan de hand daarvan worden ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld. Als aan deze voorwaarden worden voldaan kan de bebouwing op een natuurlijke en verzorgde wijze worden ingepast en aansluiten op de aanwezige landschapsstructuren.

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Onderhavig advies geeft inzicht in welke inrichtingsmaatregelen er genomen moeten worden opdat de beoogde ontwikkeling kan worden gerealiseerd.

1.2

Kaders en uitgangspunten

Het plan voldoet in beginsel aan de kaders vanuit het vigerende beleid dat relevant is voor de landschappelijke inpassing en aan de eisen/wensen vanuit het planvoornemen. Projectgebied Het plangebied ligt aan Dieperskant 6 te Erp, gemeente Meierijstad. Kadastraal staat de locatie bekend als Erp sectie P, nummers 1872, 1876, 1955 en 1956 en heeft een totale oppervlakte van 47.400 m2 (zie figuur 1). Het plangebied ligt ten zuidoosten van het dorpje Keldonk en ten zuiden van Erp. Het gebied wordt gekenmerkt door agrarische bedrijven met erfbeplantingen en bomenrijen langs wegen. Planvoornemen De initiatiefnemer is voornemens de huidige agrarische bedrijfswoning om te zetten naar een burgerwoning en om een zorgboerderij en -camping te realiseren.

Op de zorgboerderij kunnen de cliënten hun dag zinvol besteden. Ze verrichten nuttige en noodzakelijke werkzaamheden zoals het voeren van dieren, het schoon maken van de verblijven en het zaaien en oogsten van planten in de bloemen- en groentetuin. De zorgcamping biedt aan mensen met een zorgvraag (van alle leeftijden) de kans om zorgeloos te kunnen genieten van een vakantie. De camping zal bestaan uit een aantal kampeerplaatsen (9 à 10) en een drietal vaste recreatiebungalows (max. 55 m2 per unit). Tot slot wordt er een theeschenkerij gerealiseerd. Hier kunnen niet alleen cliënten en bezoekers van de zorgcamping komen, maar ook voorbijgaande wandelaars en fietsers. Het geheel zal landschappelijk worden ingepast, waarbij de aandacht uitgaat naar het versterken van historische lijnen, door onder anderen het toevoegen van bomenrijen. Ook worden er op het terrein fruit- en erfbomen aangeplant. Als tegenprestatie van de omzetting van de agrarische bestemming naar wonen wordt er aan de noordwestzijde een poel aangelegd. Zie op de volgende pagina het planvoornemen.

De bestaande loods zal ook in de toekomstige situatie dienst gaan doen als opslaggebouw voor materieel en opslag van tenten gedurende het winterseizoen. Het oostelijke deel van deze loods zal worden geamoveerd, zodat een bomenrij het erf kan begeleiden en begrenzen. Aan de westkant van de bestaande loods zal een zelfde deel dat geamoveerd wordt, worden teruggebouwd. Daarnaast komen er twee nieuwe gebouwen die rond een intiem erfje gebouwd worden. Een daarvan is een halfopen kleinvee stal (225 m2) en in een ander gebouw (ca. 473 m2) zal ruimte zijn voor de dagbesteding, het sanitair t.b.v. de zorgcamping en een theeschenkerij. Figuur 1: Ligging plangebied, bron: Google Earth

permanente verblijfsaccommodatie ca. 50 - 70 m2

5- 10 meter inpassing van campingplaatsen

Diepersk ant

ca. 10 kampeerplaatsen

zi ch

ta s

dierenweide

ou de

fruitbomen

aan te planten bomenrij versterken oude weg met nieuwe bomenrij

zo sa rgge nit bo air uw en & the es ch en ke rij

belevingstuin

erf

kle i

nv e

dierenweide ch

ine

rgi

/op

sla

intrekken bestaande vergunning loods (ca. 729 m2)

lagen hagen kaderen het erf

ta s

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Bestemmingsplan In het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied’, vastgesteld door de voormalige gemeente Veghel op 22 oktober 2015, heeft het perceel de bestemming ‘Agrarisch met waarden’. Daarnaast is er sprake van een dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2’. Verder komen enkele gebiedsaanduiding voor op het perceel, waaronder ‘kleinschalig cultuurlandschap’. Op basis van dit vigerend bestemmingsplan is het planvoornemen niet mogelijk, hiervoor is een bestemmingsplanherziening opgesteld. De toekomstige bestemming zijn in figuur 3 weergegeven. Aan de noord - en oostzijde van het gebied is de agrarische bestemming behouden, hierop zijn de dierenweides gelokaliseerd. Een groot deel van het terrein wordt als ‘maatschappelijk’ bestemd. Tot slot wordt het geheel ingekaderd met de bestemming groen- landschapselement. Binnen deze

zones zijn de nieuw aan te planten bomenrijen opgenomen en de te realiseren amfibieënpoel. De huidige verskeersbestemming is behouden en wordt doorgetrokken tot op het erf. Structuurvisie Veghel 2030 De gemeente Veghel heeft in 2013 een structuurvisie opgesteld. Het plangebied behoort in de structuurvisie tot het agrarische kerngebied, hierin wordt ruimte geboden voor andere functies, mits deze niet beperkend zijn voor de landbouwsector. Daarnaast staat het behoud en versterken van de cultuurhistorische waarden voorop. Binnen het plan wordt hier rekening mee gehouden door oude doorzichten en verbindingen te benadrukken met een bomenrij. Zie in figuur 4 de visiekaart van de voormalige gemeente Veghel.

2 km

visiekaart 2030 M E N U V O O R D E T O E K O M S T stedelijk centrum Veghel

goed leven in Veghel

Woningbouwlocaties: kern Veghel (in ontwikkeling of vastgesteld plan) / kerkdorpen (voldoende speelruimte tot 2030)

Ontwikkelen centrum met twee polen: westzijde Aa grootschalige voorzieningen rond Heilig Hartplein - Noordkade

Strategische ontwikkellocaties kern Veghel (nadere afspraken maken over invulling, aantallen en woningtypen) / ‘Reservelocaties’ kerkdorpen (eventueel aanvullend tot 2030)

Consolideren perifere detailhandel & grootschalige voorz. langs De Corridor (met de Zuid-Willemsvaart als grens) bouwmarkten, autodealers, tuincentra, gemeentewerf e.d.

bedrijvig Veghel

(op termijn) Herstructureren bestaand bedrijventerrein Molenakker Erp Ontwikkellocaties bedrijventerrein Foodpark de Kempkens Veghel & Molenakker Erp Ontwikkelen agrarisch kerngebied ruimte voor andere functies, mits niet beperkend voor de landbouw Landbouw ontwikkelingsgebieden (LOG) ruimte voor intensieve landbouw Doorgroeigebied glastuinbouw groeimogelijkheden voor bestaande glastuinbouwbedrijven Onderzoeksgebied tracéalternatieven opwaardering N279 tunnel onder huidige tracé, op maaiveld bij omleiding Infraopgaven verbinden met landschapskwaliteit A50 & N279 Tracé zuidelijke ontsluitingsweg Erp raadsbesluit 29-03-2012 Herinrichting Rembrandtlaan, inclusief ‘korte haak’ weg naar maaiveld brengen Ontwikkelen hoogwaardig openbaar vervoer voorkeurstracés met geplande haltes binnen de gemeente Veghel Opwaarderen Zuid-Willemsvaart tot Den Bosch vanaf binnenhaven barrières opheffen (sluizen, bruggen) Doorontwikkelen multimodale knoop (weg, water & rail) studie naar herontwikkeling Duits Lijntje

Voorzieningen in de kerkdorpen zo veel mogelijk behouden basisschool, dorpshuis, kinderopvang Voorzieningen in de wijkcentra zo veel mogelijk behouden supermarkt, ruimte voor ontmoeting Ecologische verbindingszones overwegend gekoppeld aan belangrijke watergangen

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Figuur 3: Bestemmingsplan Toekomistige situatie, bron: BRO

goed leven in Veghel (vervolg) verbinden Maashorst & Groene Woud Landschappelijk en ecologisch groenblauwe stapstenen langs Leijgraaf en Aa benutten Globale grens Veghels mozaïek overlap met andere gebieden mogelijk Ontwikkelen van een afwisselend Veghels mozaïek clusters van wonen, werken & recreatie in het landschap Ontwikkelen Duits Lijntje tot groene & ecologische drager versterken groenstructuur, samenhang kern, fiets- & wandelroutes / deels evz

‘Omleiding’ ecologische verbindingszone t.b.v. ‘zwakke schakels’ langs Zuid-Willemsvaart en Duits Lijntje Versterken continuïteit beekdal in kernen Veghel en Erp ruimte voor water en groen, verbeteren beleving van de Aa Versterken landschappelijke geleding tussen Zijtaart en bedrijventerreinen Uitbreiding bosareraal gefaseerde ontwikkeling Natuurkerngebieden behouden en versterken groenblauwe kwaliteiten Cultuurhistorisch waardevolle akkercomplexen behoud openheid Regionale open ruimtes / lokale open ruimtes voorkomen bandstad-ontwikkeling / behoud openheid Mogelijke uitbreiding waterwingebied ten zuiden van Blankens Kerkhof Regionaal waterbergingsgebied / reserveringsgebied waterberging Nieuwe fietsverbindingen realiseren t.p.v. ontbrekende schakels (niet hele netwerk afgebeeld) Aa & Leigraaf als groenblauwe ruggengraat water(berging), natuur, recreatie, landbouw Versterken groene ruggengraat door ontwikkelen samenhangend groengebied Veghel-noord Ontwikkelen afwisselend ‘buitenlandschap’ landbouw, wonen, werken, recreatie & landschap Ontwikkelen agrarisch landschap (noordflank Veghel) aansluiten op landschap rond Heeswijk-Dinther

Figuur 2: Bestemmingsplan ‘Buitengebied’ 2015, bron: Ruimtelijke plannen

Ontwikkelen centrum met twee polen: oostzijde Aa kleinschalige voorzieningen rond Markt en winkelgebied

huidige situatie Centrumgebied Veghel boodschappen, winkelen, cultuur & uitgaan Grootschalige voorzieningen langs as Corridor - Udenseweg perifere detailhandel, middelbaar- en beroepsonderwijs Hoofdwegenstructuur snelwegen, provinciale wegen & lokale wegen Hoofdwaterstructuur transport Zuid-Willemsvaart, zijtak Veghel enz. Hoofdwaterstructuur afwatering Aa, Leijgraaf enz. Woongebieden (kernen & linten) met dorpse kwaliteiten Bestaande bedrijventerreinen cat. 3/4/5, cat. 2/3/4 (soms met ontheffing), cat. 2/3, watergebonden Wijk- en dorpsvoorzieningen basisonderwijs, zorg, detailhandel enz. Sportvoorzieningen prins Willem-Alexander sportpark & dorpen Wijk- & buurtgroen kern Veghel Bos, park en natuur binnen de kernen & in het buitengebied

Figuur 4: Visiekaart 2030, 2013 bron: Gemeente Veghel

1.3

Historische kenschets

Het plangebied behoort tot het landschapstype ‘oude ontginningen’. Bepalend voor dit type landschap was de intrede van de landbouw en de veeteelt. De hooggelegen gronden waren het meest geschikt voor de agrarische bedrijfsvoering. Om op de akkers permanent gewassen te kunnen telen werd het potstalsysteem toegepast, waarbij mest met heideplaggen en graskluiten werden verspreid over het land. Op deze manier ontstond er een dikke vruchtbare grond (enkeerdgronden). Deze karakteristieke akkers worden ook wel essen genoemd. Het landschap van de oude ontginningen is halfopen en kleinschalig. De wegen liggen onregelmatig en organisch in het landschap. De verkavelingsstructuur sluit hierop aan en is eveneens onregelmatig. De grote diversiteit aan landschapselementen, zoals lanen, houtwallen, bomenrijen, solitaire bomen, hakhoutbosjes en droge en natte boscomplexen typeren het landschap. Door de aanwezigheid van deze elementen zijn de aanwezige ruimtes gevarieerd. Het contrast tussen meer besloten delen en de open ruimten maken dit landschap waardevol. Grote begrenzingen en structuren in dit landschap ontbreken. De overgangen in dit gebied zijn dan ook subtiel van aard.

Geschiedenis Het gebied bestond vroeger uit woeste gronden. Met de komst van het potstalsyteem werd het mogelijk landbouw te bedrijven en een vruchtbare grond te creëren. Door deze ontwikkeling is er een kleinschalig karakter ontstaan (zie figuur 5). Deze percelen werden met beplantingen/ hagen omheind voor het binnen houden van het vee. De verkaveling is

lang hetzelfde gebleven tot de ruilverkaveling. Door de toename van de landbouwsector en het op grotere schaal verbouwen van voedsel, zijn de percelen groter en efficiënter geworden. Dit is op het figuur uit 1965 en 1985 goed te zien. De stallen binnen het plangebied zijn in 1981 geplaatst en hebben zich uitgebreid tot in het jaar 2022.

Figuur 5: Historische kaart 1900, bron: topotijdreis

Figuur 7: Historische kaart 1985, bron: topotijdreis

Figuur 6: Historische kaart 1965, bron: topotijdreis

Figuur 8: Historische kaart 2022, bron: topotijdreis

Landschapskenmerken • Een oud agrarisch kampenlandschap met oude graslanden; • Een kleinschalig en afwisselend beeld met een kamerstructuur; • Enkeerdgronden (humeuze toplaag; • Het wegenpatroon is kronkelig en loopt om de essen heen; • Enkele wegen zijn beplant met eiken en beuken; • Karakteristiek zijn de kavelbeplantingen in de vorm van houtsingels en wallen; • Het is halfopen tot besloten ruimten door opgaande landschapselementen; • Verspreid liggende bebouwing aan linten of in clusters; • Harde begrenzingen ontbreken, veelal zachte overgangen in het gebied.

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

1.4

Huidige situatie

Het plangebied betreft een perceel aan Dieperskant 6 en ligt in het buitengebied van Erp. Reeds zijn de agrarische opstallen gesloopt. De bedrijfswoning is te zien op figuur 11 en zal met de ontwikkeling worden omgezet naar een burgerwoning. Ook blijven alle bomen die reeds binnen de percelen staan behouden. De laanbomen die langs Dieperskant staan, betreffen eikenbomen. Het perceel is bereikbaar via twee inritten, een aan de noordwestzijde en de andere ligt aan de noordoostzijde. De westelijke inrit werd gebruikt voor de agrarische bedrijfsvoering. De oostelijke entree betreft de ingang naar het erf waaraan de bedrijfswoning is gesitueerd. Daarnaast is een groot deel van de kavel ingericht als akker/ weide. Vanaf de Sluisweg is de achterzijde van het perceel te zien. Vanaf deze weg is het zicht op het landschap zeer open. Zie in figuur 9-12 enkele afbeeldingen die de huidige situatie weergeven.

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Figuur 9: Verharding naar het perceel, zicht op de stallen en de bomenrij, bron: Google maps

Figuur 11: Achterzijde perceel, open zicht, bron: Google maps

Figuur 10: Doodlopende straat naar bedrijfswoning, bron: Google maps

Figuur 12:

Weide aan de straat liggend tussen twee bomenrijen

nieuwe duiker

+11,35NAP bankje

Inpassingsplan weg

bestaande inrit

permanente verblijfsaccommodatie ca. 50 - 70 m2

5- 10 meter inpassing van campingplaatsen

Diepersk ant

ca. 10 kampeerplaatsen

ta s

dierenweide

ou de

fruitbomen

aan te planten bomenrij versterken oude weg met nieuwe bomenrij

zo sa rgge nit bo air uw en & es ch en ke rij

belevingstuin

erf

kle

inv ee

the

dierenweide ch

ine

rgin

g/o

lag

intrekken bestaande vergunning loods (ca. 729 m2)

lagen hagen kaderen het erf

zi / eg w ou de

i= inpassing k= kwaliteitsverbetering

ta s

Concreet zijn de volgende ingrepen voorgesteld: 1. Aanplant bomenrijen ter versterking van cultuurhistorische lijnen (i) 2. Aanplanten fruitbomen (i) 3. Aanplant lage knip- en scheerhagen(i) 4. Aanplant solitaire (erf)bomen (i) 5. Aanplant solitaire bomen rondom poel (k) 6. Aanleggen amfibieënpoel (k) 7. Inzaaien bloem- en kruidenrijk grasland (k)

nieuwe amfibienpoel

nt ka

Het inpassingsplan draagt bij aan het versterken van de cultuurhistorie in het gebied. Dit wordt gedaan door de aanplant van twee bomenrijen, hiermee worden de zichtrelaties naar het achterland versterkt. De zorgboerderij en - camping worden middels fruit- en erfbomen ingepast. Het erf zal worden afgekaderd met een lage knip- en scheerhaag. Ter compensatie van de omzetting van de bedrijfswoning naar een burgerwoning wordt er een amfibieënpoel aangelegd, hier staan de ecologische waarden voorop. Voor cliënten en bezoekers van de zorgboerderij en camping wordt het terrein ingericht met een belevingstuin, groenten- en fruittuin en een dierenweide. Ten behoeve van het hemelwater worden er twee greppels gerealiseerd.

s er ep Di

Bij het toestaan van een ruimtelijke ontwikkeling is het van belang dat alle ruimtelijke waarden worden meegewogen. Om de planontwikkeling mogelijk te maken zijn een aantal inrichtingsmaatregelen voorgesteld die op basis van het planvoornemen, de beleidskaders en kennis van het landschap en locatie zijn vormgegeven. Nevenstaande schets illustreert de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een argumentatie.

+9,40NAP

Slu is

+10,90NAP

paaltje fietsknooppunt 05

Figuur 13: Schetsontwerp Dieperskant 6

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

2.1

Inpassingsmaatregelen

Aanplant bomenrijen ter versterking van historische lijnen (i) Aan de west- en oostzijde van het plangebied wordt een bomenrij aangeplant. Deze bomenrijen zorgen voor een sterke afkadering van het terrein. Doordat er onder de boomkronen gekeken kan worden blijft het open karakter naar het achterland gewaarborgd. Bovendien worden oude historische structuren door de aanplant van deze bomenrijen geaccentueerd. Om de bomenrijen te laten passen in het huidige straatbeeld van Dieperskant, is er gekozen voor het aanplanten van eikenbomen-Quercus robur.

De locatie kan als ecologische stapsteen fungeren tussen de aanwezige plassen in de directe omgeving (ca. 400m).

bankje +10,90NAP

paaltje fietsknooppunt 05

m 10

+9,40NAP

isw e

maaipad

350m

S lu

t Ontwerpprincipes

‘Poelen zijn voor kikkers, padden en salamanders (amfibieën) van levensbelang. Op een groot aantal plaatsen in Nederland is voldoende geschikt landhabitat voor amfibieën aanwezig. Geschikte voortplantingswateren ontbreken vaak. Door het aanleggen van poelen kan een gebied voor amfibieën geschikt worden. In oppervlakte maken poelen maar een klein deel uit van een gebied. In de toename van het aantal soorten kan de invloed van deze kleine elementen opvallend groot zijn. Poelen zijn niet alleen belangrijk als voortplantingswater voor amfibieën. Poelen brengen variatie in een terrein. Meer variatie betekent altijd meer planten- en diersoorten. Poelen kunnen dienen als groeiplaats voor water- en moerasplanten, als leefgebied voor insecten en andere ongewervelden, als drinkplaats voor vogels en zoogdieren. Niet alleen de poel zelf maar ook het talud boven de waterlijn kan bij uitstek geschikt zijn voor bepaalde organismen. Denk aan warmteminnende insekten die hun nesten kunnen maken in de zonnige noordoever’ (www.ravon.nl)

Figuur 14: Schetsontwerp amfibieënpoel t.b.v. kwaliteitsverbetering

Schetsontwerp amfibieënpoel Dieperskant - Sluisstraat te Erp Gemeente Meierijstad

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

440m

Aanplant solitaire boom (i) De solitaire bomen worden aangeplant in de dierenweides, belevingstuin en nabij de woning. Solitaire bomen ten midden weides zijn typerend voor het landschap, waarin het plangebied is gelegen. Soorten die hiervoor gebuikt kunnen worden zijn: Tilia cordata, Aesculus hippocastanum, Fagus sylvatica, Juglans regia en Quercus robur

+11,35NAP

Aanplant knip- en scheerhaag (i) De lage haag dient als afkadering voor het erf. De haag wordt langs de parkeerplaatsen, belevingstuin en de verblijfsaccommodaties aangeplant. Soorten die hiervoor gebruikt kunnen worden zijn: Acer campestre, Carpinus betulus en Fagus sylvatica.

nieuwe duiker

De locatie is een laag gelegen terrein (+10,90 NAP) t.o.v. de directe omgeving (+ 11,35 NAP). De bodem betreft een lage enkeerdgrond met een grondwatertrap III en lager. Dit betekent dat de gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG) te verwachten is tussen de 80 en 50 cm t.o.v. het maaiveld.

er ep Di

Aanplant fruitbomen bij zorgcamping (i) Er worden fruitbomen aangeplant rond de zorgcamping en tussen de verblijfsaccommodaties en de camperplaatsen. Hiermee wordt er een natuurlijke uitstraling gecreëerd. Daarnaast zullen cliënten/ mensen met een zorgbehoefte deze zone gebruiken als pluktuin. Soorten die hiervoor gebruikt kunnen worden zijn: Malus x domestica, Pyrus communis en Prunus avium.

Lorem ipsum Locatie

- De diepte van de poel dient tot op 0,5 á 1,0 m beneden de GLG te worden uitgegraven. In dit geval tot max.1,5m t.o.v. het maaiveld (+9,40NAP). De exacte diepte zal nader worden uitgewerkt in overleg met het waterschap; - De poel wordt op voldoende afstand (minimaal 10-20 m) van hoogopgaande begroeiing aangelegd; - De afmeting van de poel is ca. 35 x 15m (insteek talud); - Talud noordoever minimaal 1:3, zuidzijde 1:1; - Recreatieve meerwaarde kan worden bereikt door de aanleg van een rustpunt voor wandelaars/ fietsters o.a. nabij fietsknooppunt 05. Hiervoor zal er een duiker worden geplaatst ter plaatse van de Sluisweg om een overgang te maken.

Postbus 4 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 Boxtel

datum: Maart 2024

schaal: 1:500

www.bro.nl

tekening nr.: -

formaat: A3

info@bro.nl

telefoon +31 (0)411 85 04 00 fax +31 (0)411 85 04 01

project nr.: P03876

Aanplant solitaire bomen rond poel (k) Rondom de aan te leggen amfibieënpoel worden er eveneens bomen aangeplant. Deze soorten dienen te passen bij nattere omstandigheden. Soorten die hiervoor gebruikt kunnen worden zijn: Fraxinus excelsior, Salix alba en Alnus glutinosa Aanleg amfibieënpoel (k) Dieperskant 6 is gelegen in een kleinschalig cultuurlandschap, tussen het beekdal van de Aa en de Zuid-Willemsvaart in. Het is laaggelegen en het grondwater zit hoog (zie AHN). Naast de juiste beplanting in en om het erf, zoals bomen, hagen, struweel en kruidrijk grasland, biedt een poel ook meerwaarde voor de biodiversiteit in het gebied. Poelen zijn niet alleen belangrijk als voortplantingswater voor amfibieën. Poelen brengen variatie in een terrein. Meer variatie betekent altijd meer planten- en diersoorten. Poelen kunnen dienen als groeiplaats voor water- en moerasplanten, als leefgebied voor insecten en andere ongewervelde, als drinkplaats voor vogels en zoogdieren. In de buurt liggen nog een aantal poelen (bijv. in de poel ten zuiden van Keldonk is zelfs de kamsalamander waargenomen). Deze poel kan als stapsteen fungeren tussen de poelen. Een poel is geen groot landschappelijk element en past goed in een kleinschalig landschap Aan de noordwestzijde van het perceel wordt dan ook een amfibieënpoel aangelegd.

De poel wordt ten opzichte van huidig maaiveld 1,5 m diep en heeft circa een afmeting van 35 x 15m. Het talud is aan de noordzijde van de oever 1:3 en aan de zuidzijde 1:1. Met de voorkomende gemiddelde grondwaterstand (ca. 130 cm onder maaiveld) is de aanleg van de poel prima te verwezenlijken. Daarnaast wordt er bij de poel een duiker aangelegd t.b.v. een recreatieve verbinding voor wandelaars en fietsers. Deze duiker komt aan de Sluisweg te liggen.

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Aanplant bloem- en kruidenrijk grasland (k) Rondom de amfibieënpoel wordt bloem- en kruidenrijk grasland ingezaaid, hiermee wordt de biodiversiteit ter plaatse versterkt. Daarnaast is het een ecologische en aantrekkelijke plaats voor mens en dier. Door de aanwezigheid van een looppad dient de poel tevens als tussenstop voor recreanten. Daarnaast worden er langs het looppad zitbanken geplaatst.

2.2

Kwaliteitsbijdrage

Het voornemen is alleen mogelijk onder voorwaarde dat een kwaliteitsbijdrage wordt geleverd. De kwaliteitsbijdrage komt bovenop de ruimtelijke en landschappelijke inpassing. De kwaliteitsbijdrage dient ter compensatie van het verlies aan waarden in het buitengebied die door de ontwikkeling wordt veroorzaakt. De kwaliteitsbijdrage wordt ingezet voor realisering van groen, natuur, landschap en herstel van landschappelijke cultuurhistorie (niet zijnde de inpassing). De landschappelijke inpassing maakt geen onderdeel uit van de kwaliteitsbijdrage. Deze dient aan additionele kwaliteitsverbeterende maatregelen te worden besteed. Op het moment dat door omzetting van functie de grond meer waard wordt, wordt objectief bepaald aan de hand van eenheidsprijzen welke investering gedaan moet worden in het landschap. Hierbij wordt eerst de waarde berekend van de bestaande situatie. Daarna wordt de waarde berekend van de toekomstige situatie. Vervolgens wordt, op basis van 20% van de berekende waardevermeerdering, de investering in euro’s in de kwaliteit van het landschap bepaald. Een aanvullende kwaliteitsprestatie op locatie heeft de voorkeur, maar als het niet mogelijk is om op het eigen terrein of de directe omgeving te investeren, kan er elders binnen gemeenten geïnvesteerd worden, of zal er een betaling aan het Fonds Omgevingskwaliteit plaatsvinden.

Voor de beoogde ontwikkeling dient er €22.463,- te worden gecompenseerd. Met de nodige inrichtingsmaatregelen kan er een bedrag van €23.377,68 worden gecompenseerd.

Dit betekent dat er met de voorgestelde inrichtingsmaatregelen geheel kan worden voldaan aan de compensatieopgave. Als tegenprestatie zijn de volgende onderdelen meegenomen: • Aanleg amfibieënpoel; • Ontwikkelen bloem- en kruidenrijk grasland rondom poel; • Het plaatsen van zitbanken bij de poel; • De aanplant van solitaire landschapsbomen rondom poel. Naast de aanleg is het beheer over 6 jaar meegenomen als tegenprestatie. Zie bijlage 2 voor de kwaliteitsberekening.

Beplantingsindicatie De soortensamenstelling voor de toe te voegen beplanting is toegespitst op inheemse soorten die passen bij het karakter van het gebied en de bodemgesteldheid. In de hiernaast weergegeven tabel zijn de verschillende vakken, maatvoering, voorgesteld sortiment, plantverband en het aantal aan te schaffen stuks opgenomen. Richtlijnen aanleg Aanplanten bomen B1 Aanplant bomen bij poel: met een stamomtrek van 20/25 cm met een eindhoogte van 20 meter, locatie nader te bepalen. B2

Aanplant bomenrij: met een stamomtrek van 14/16 cm met een eindhoogte van 20 meter, plantafstand 10-12 meter hart op hart

Aanplanten fruitbomen: met een stamomtrek van 10/12 cm met een onderlinge plantafstand van min. 8-10 meter.

Aanplanten solitaire landschapsbomen/erfbomen met een stamomtrek van 14/16 cm met een eindhoogte van 20 meter.

Omvang bij aanplant

20/25

14/16

60/80 cm

Code

Plantverband

nvt

10-12 m hart op hart

nvt

7st./m1

Omvang element

12 st.

38 st.

21 st.

14 st.

2835st./405m1

Aesculus hippocastanum

Paarden kastanje

Acer campestre

Veldesdoorn

Alnus glutinosa

Zwarte els

Carpinus betulus

Haagbeuk

Fagus sylvatica

Beuk

Fraxinus excelsior

Juglans regia

Walnoot

Malus domestica

Appel

Prunus avium

Kers

Pyrus communis

Peer

Salix Alba

Schietwilg

Quercus robur

Zomereik

Tilia cordata

Winterlinde

x x x x

x x

Beheer en onderhoud Solitarie boom/ bomenrij Gedurende de contractperiode worden de bomen minimaal éénmaal gesnoeid. Na het snoeien beslaat de kroon minimaal 50% van de lengte van de boom.

Fruitbomen Jaarlijks snoeien en eerste jaren de eventuele vruchten niet laten volgroeien, maar eruit halen (plukken). De twijgen zijn vaak nog niet sterk genoeg en in de eerste jaren is het belangrijk dat de energie naar de groei gaat en niet naar de bloei.

Poel Minimaal de helft van het natte oppervlakte van de poel bestaat in de periode 15 maart tot 15 juni uit open water. De waterdiepte van de diepste delen van de poel is minimaal 0,5 m in de periode tussen 1 oktober en 1 april. Een incidentele droogval is toegestaan in de periode 15 juni tot 15 november. Maximaal 20% van de oeverlengte bestaat uit opslag van bomen of struiken. Het teveel aan opslag wordt verwijderd.

Bloem- en kruidenrijk grasland Aanplanten knip- en scheerhagen H1 Aanplant dubbele haag 60-80 cm, in driehoeksverband, 7 stuks/ m1, eindhoogte 1.20 meter. Kruidenrijke vegetatie Zone rondom poel inzaaien met geschikt mengsel, passend bij de bodem. Samenstelling nader te bepalen ca. 2.000 m2.

Het gewas wordt jaarlijks 1 keer gemaaid en het maaisel wordt binnen 14 dagen afgevoerd. De eerste maaibeurt is tussen 1 juli en 1 augustus en bij deze maaibeurt wordt 50% van de beheereenheid niet gemaaid en blijft overstaan. De tweede maaibeurt is tussen 15 september en 15 november en dan wordt het deel dat nog niet gemaaid is gemaaid. Het overige deel blijft staan.

Knip- en scheerhagen De hagen minimaal 1x per jaar snoeien in het najaar. Het snoeien begint al bij het aanplanten van de haag. Hoe vaker de haag geknipt wordt des te rechter en óók des te dichter hij wordt. Snoei de bovenkant van de haag pas als deze de juiste hoogte heeft bereikt.

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Bijlage 1 - Landschappelijke inpassing

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

nieuwe duiker

+11,35NAP bankje +10,90NAP

paaltje fietsknooppunt 05

nieuwe amfibienpoel

rs nt ka

bestaande inrit

permanente verblijfsaccommodatie ca. 50 - 70 m2

5- 10 meter inpassing van campingplaatsen

Diepersk ant

ca. 10 kampeerplaatsen

zi c

ht as

dierenweide

ou de

fruitbomen

aan te planten bomenrij versterken oude weg met nieuwe bomenrij

zo sa rgge nit bo air uw en & the es ch en ke rij

belevingstuin

erf

kle

inv

dierenweide ma

ine

rgi

/op

sla

intrekken bestaande vergunning loods (ca. 729 m2)

eg /

ta s

lagen hagen kaderen het erf

Tekeningnaam

ou de

Slu is

e ep Di

weg

+9,40NAP

Projectnaam inclusief locatie Opdrachtgever

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

schaal

08-08-2022

P00124

14/18

1:1000

documentnaam P03876_LIP_Dieperskant_20240425

Postbus 4 5280 AA Boxtel

Schetsontwerp Dieperskant 6 te Erp Gemeente Meierijstad

Bosscheweg 107 Boxtel

datum: Maart 2024

schaal: 1:1.000

www.bro.nl

tekening nr.: -

formaat: A2

info@bro.nl

telefoon +31 (0)411 85 04 00 fax +31 (0)411 85 04 01

project nr.: P03876

Lorem ipsum Locatie

nieuwe duiker

+11,35NAP

De locatie kan als ecologische stapsteen fungeren tussen de aanwezige plassen in de directe omgeving (ca. 400m).

bankje +10,90NAP

paaltje fietsknooppunt 05

m 10

440m

S lu

isw e

maaipad

350m

er ep Di

+9,40NAP

Ontwerpprincipes

Postbus 4 5280 AA Boxtel

Schetsontwerp amfibieënpoel Dieperskant - Sluisstraat te Erp

Bosscheweg 107 Boxtel

datum: Maart 2024

schaal: 1:500

www.bro.nl

tekening nr.: -

formaat: A3

Gemeente Meierijstad

telefoondatum +31 (0)411 85 04 00

getekend

projectnr.

pagina

formaat

fax +31 08-08-2022 (0)411 85 04 01

P00124

15/18

Tekeningnaam

Projectnaam inclusief locatie Opdrachtgever

info@bro.nl

project nr.: P03876

schaal 1:1000

documentnaam P03876_LIP_Dieperskant_20240425

Bijlage 2 1 - Kwaliteitsbalans Ruimtelijke analyse

Dieperskant 6 - Keldonk, gemeente Meierijstad

Bijdrage kwaliteitsverbetering Dieperskant 6 te Erp Huidige situatie Agrarische bedrijfswoning met tuin Agrarisch bouwvlak Agrarisch onbebouwd Verkeer totaal

omvang 1500 24462 21147 360 47469

norm € 125.000,00 € 25,00 € 7,00 € 10,00

totaal € 125.000 € 611.550 € 148.029 € 3.600 € 888.179

Toekomstige situatie Agrarisch onbebouwd Groen/ landschapselement Bedrijfswoning met tuin Gemengd bebouwd max. 1250 excl. bijgebouw (bedrijfs)woning Gemengd onbebouwd Verkeer totaal

omvang 22274 10475 1500 1250 11610 360 47469

norm 7 1 125000 100 50 10

totaal € 155.918 € 10.475 € 125.000 € 125.000 € 580.500 € 3.600 € 1.000.493

Waardevermeerdering Kwaliteitsbijdrage (20%)

Bestaande situatie

Toekomstige situatie

€ 112.314 € 22.463

Tegenprestatie Aanleg/ aanplant Aanleg poel Aanplant bomen bij poel* Aanleg bloem- en kruidenrijk grasland rondom poel Realisatie zitbank Totaal aanleg/aanplant Beheer poel (natuurontwikkeling) - cyclisch beheer Beheer solitaire boom Beheer bloem- en kruidenrijk grasland Totaal beheer over 1 jaar Totaal beheer over 6 jaar

omvang

norm

totaal

275 € 12 € 0,2108 € 2 €

10,53 350,00 1.533,07 473,42

€ € € € €

2.895,75 4.200,00 323,17 946,84 8.365,76

1 € 12 € 0,2108 €

1.903,34 € 31,86 € 1.026,22 € € €

1.903,34 382,32 216,33 2.501,99 15.011,92

€

23.377,68 -€ 914,88

Totaal tegenprestatie * richtprijs aanschaf, levering en plaatsing bomen planmaat 20-25

Tekeningnaam Projectnaam inclusief locatie Opdrachtgever

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

schaal

08-08-2022

P00124

17/18

1:1000

documentnaam P03876_LIP_Dieperskant_20240425

Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam +31 (0)20 506 19 99

Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel +31 (0)411 850 400

Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen +31 (0)77 373 06 01 info@bro.nl www.bro.nl

Zorgboerderij en -camping Onder de notenboom DIEPERSKANT 6, ERP (KELDONK)

De Locatie

De oude situatie

De locatie -> de toekomstige situatie Het nieuwe gebouw De huidige bebouwing wordt uitgebreid tot een geschikt gebouw waarin cliënten, bezoekers en medewerkers zich thuisvoelen. Het nieuwe gebouw bestaat uit een activiteitenruimte, gymruimte, woonkamer en rustruimte voor de cliënten. Er wordt een toiletruimte gerealiseerd die geschikt is voor ieder persoon. Ook is er een kantoor aanwezig voor de medewerkers. Binnen het bestaande gebouw wordt een winkel met keuken gerealiseerd. Waar men een kop koffie of thee kan drinken. De bestaande loods wordt gebruikt voor de dieren, machines en de opslag van voer.

Zonnenpanelen voor het opwekken van duurzame energie

Een poel voor verbetering van het landschap

De maïs wordt gezaaid, gehakseld en opgeslagen voor de eigen dieren. De maïs groeit vanaf april tot eind september of begin oktober

Gras maaien voor pakken hooi, dit is voor het voeren van de dieren

Fruitbomen waar kleinvee onder kan lopen, beschutting en voor de groei van fruit

Grasland voor de paarden en de koeien

DE DAGBESTEDING

DE ZORGCAMPING

DE DIEREN

Een dagbesteding voor (jong)volwassenen met een zorgvraag

Kamperen voor personen met een lichamelijke of geestelijke beperking

Een diversiteit aan dieren waaronder (zeldzame) koeien en paarden

Een mooie dag

DE BEWEGINGSTUIN

DE BELEVINGSTUIN Prikkeling van zintuigen en het stimuleren van activiteiten

Ontmoeten, recreëren, bewegen en revalideren

DE GROENTE- EN FRUITTUIN

DE BLOEMEN- EN KRUIDENTUIN

EEN SOCIALE OMGEVING

Het zaaien, oogsten en verkoop van groente en fruit van eigen bodem

Het verbeteren van de biodiversiteit en de omgevingskwaliteit

Het verbeteren van de sociale verbinding tussen mensen

De Dagbesteding Een dagbesteding voor (jong) volwassenen met een zorgvraag. We halen en brengen de client zelf met een eigen bus. 5 dagen in de week zinvolle dagbesteding. Zinvol; het verrichten van nuttige en noodzakelijke werkzaamheden: voeren dieren, schoonmaken van de verblijven, groente en bloementuin zaaien en oogsten. Koken en creatief zijn. Contact met plant, dier en mens. Eigenheid; clienten zo lang mogelijk zelfstandig laten zijn. Kijken naar wat ik nog kan ipv kijken naar wat ik niet meer kan. Leuke activiteiten om samen een fijne dag te beleven. Het programma wordt ingericht op basis van de wensen van de deelnemers. In diverse ruimtes worden mogelijkheden geboden.

De Zorgcamping Op zorgcamping ‘onder de notenboom’ kunnen mensen met of zonder een zorgvraag (volwassenen, ouderen, kinderen) kamperen in Keldonk. Die heerlijk willen genieten van een zorgeloze vakantie. Rolstoelvriendelijk met eigen sanitair.

De Dieren Er is een diversiteit van dieren binnen de zorgboerderij. Het Belgisch trekpaard en het Brandrode rund behoren , volgens Stichting Zeldzame Huisdierrassen, tot bedreigend levend erfgoed onder landbouwhuisdieren in Nederland. Daarnaast worden er kippen gehouden voor de eieren en geiten en alpaca's. De honden wonen bij de eigenaar maar gaan graag mee op pad.

De Belevingstuin

De belevingstuin biedt unieke dagbestedingsmogelijkheden en werkt als een soort therapie. De zintuigen worden geprikkeld. De belevingstuin is ook een ontmoetingsruimte voor cliënten, bezoekers en medewerkers.

De Bewegingstuin De bewegingstuin is geschikt voor jong en oud. De plek om te bewegen, te ontmoeten of te picknicken. Samen met de belevingstuin is dit een centrale buitenruimte. (jong)volwassenen komen in beweging en blijven in beweging!

De Groente- en fruittuin

De Bloemen- en kruidentuin

Een Sociale omgeving In de theeschenkerij, wat gesitueerd is in het hoofdgebouw onmoeten mensen elkaar. Dit is toegankelijk voor iedereen. Genieten van de rust en ruimte onder het genot van een kop koffie/thee en huisgemaakte producten. Een plek waar onze cliënten van de dagbesteding mooie spulletjes verkopen die ze gemaakt hebben op de dagbesteding aan bezoekers van de theeschenkerij. We verbinden mensen met elkaar. De theeschenkerij is ook het begin- en eindpunt van wandel- en fietroutes om de omgeving van Meierijstad te verkennen. En de hotspots bezoeken zoals de Keldonkse molen.

Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek

NL.IMRO.1948.BGV001BP0012023P-VG01

Pagina: 39 van 190

Datum:16-02-2024

Rapport

verkennend bodemonderzoek Dieperskant 6 te Keldonk

Projectnaam Projectnummer

Dieperskant 6 te Keldonk B3218

Opdrachtgever Postadres

Van Doorn Varkensbedrijven VOF Veghelsedijk 10a 5469 SJ Erp Dhr R. van Doorn

Contactpersoon Status Versie

Definitief 1

Aantal pagina’s Datum

14 (exclusief bijlagen) 11 mei 2023

Samenstelling rapport en kwaliteitscontrole

dhr. M. Gloudemans

Paraaf

Bezoekadres Postcode en plaats Telefoon e-mail internet

Jekschotstraat 12 5465 PG Veghel 0413 287068 info@bodem-inzicht.nl www.bodem-inzicht.nl

Inhoudsopgave 1 INLEIDING ................................................................................................................................................................. 3

1.1

Algemeen ................................................................................................................................................................ 3

1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek.................................................................................................................... 3

1.3

Partijdigheid ............................................................................................................................................................ 3

1.4

Opbouw van het rapport ........................................................................................................................................ 3

VOORONDERZOEK .................................................................................................................................................... 4 2.1

Beschrijving onderzoekslocatie ............................................................................................................................... 4

2.2

Voormalig en huidig gebruik van de locatie ............................................................................................................ 4

2.3

Toekomstig gebruik................................................................................................................................................. 5

2.4

Beschikbare onderzoeksgegevens .......................................................................................................................... 5

2.5

Bodem- en geohydrologische gegevens ................................................................................................................. 6

2.6

Terreinverkenning ................................................................................................................................................... 6

2.7

Conclusie vooronderzoek en hypothese ................................................................................................................. 6

2.8

Onderzoeksstrategie ............................................................................................................................................... 7

UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN VERKENNEND BODEMONDERZOEK ..................................................................... 8 3.1

Veldwerkzaamheden .............................................................................................................................................. 8

3.2

Monsternemingspatroon ........................................................................................................................................ 8

3.3

Zintuiglijke waarnemingen en veldmetingen .......................................................................................................... 8

3.4

Meetgegevens grondwater ..................................................................................................................................... 9

3.5

Analyse en monsterselectie .................................................................................................................................... 9

3.6

Geselecteerde grondmonsters en analysepakket ................................................................................................... 9

3.7

Overzicht grondwatermonsters en analysepakket ............................................................................................... 10

RESULTATEN VERKENNEND BODEMONDERZOEK .................................................................................................... 11 4.1

Toetsingskader ...................................................................................................................................................... 11

Toetsing analyseresultaten grond en grondwater ............................................................................................................... 11

4.2

Analyseresultaten grondmonsters en interpretatie.............................................................................................. 11

4.3

Analyseresultaten grondwatermonsters en interpretatie .................................................................................... 12

CONCLUSIES EN ADVIES .......................................................................................................................................... 13

BIJLAGEN Bijlage 1: Topografische ligging onderzoekslocatie Bijlage 1a: foto’s onderzoekslocatie Bijlage 2: Situatietekening met boorpunten Bijlage 3: Boorprofielbeschrijvingen Bijlage 4: Getoetste tabellen grond en grondwater Bijlage 5: Analysecertificaten Bijlage 6: veldwerkrapportage

rapport B3218 Dieperskant 6 te Keldonk

INLEIDING

1.1

Algemeen

In opdracht van Van Doorn Varkensbedrijven VOF te Erp heeft Bodeminzicht een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op het perceel Dieperskant 6 te Keldonk (gemeente Meierijstad). 1.2

Aanleiding en doel van het onderzoek

Aanleiding voor het verkennend bodemonderzoek wordt gevormd door een bestemmingswijziging. Het doel van het onderzoek is tweeledig: • Het doel van het onderzoek is het bepalen van de bodemkwaliteit ter plaatse van de onderzoekslocatie. • Het doel van het onderzoek is het verkrijgen van een toetsingsgrondslag met het oog op mogelijke bodemverontreiniging voortvloeiend uit voormalige bedrijfsactiviteiten (Wm of Activiteitenbesluit) 1.3

Partijdigheid

Bodeminzicht en partijen die een bijdrage hebben geleverd aan de totstandkoming van dit rapport hebben op geen enkele wijze een relatie met de opdrachtgever en zijn geen belanghebbenden bij de onderzochte locatie. Bodeminzicht garandeert hiermee derhalve dat een volledig onafhankelijk en onpartijdig onderzoek is uitgevoerd. 1.4

Opbouw van het rapport

In het voorliggende rapport komen de volgende aspecten aan de orde: Vooronderzoek (hoofdstuk 2) Uitgevoerde werkzaamheden (hoofdstuk 3) De resultaten van het onderzoek (hoofdstuk 4) Conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 5)

rapport B3218 Dieperskant 6 te Keldonk

VOORONDERZOEK

De NEN 5725 (versie oktober 2017) beschrijft de werkwijze voor het uitvoeren van het vooronderzoek naar de (mogelijke) aanwezigheid van verontreinigingen in en de verwachte milieuhygiënische kwaliteit van de landbodem. Daarnaast dient het milieuhygiënisch vooronderzoek als basis voor de hypothese over veld- en laboratoriumonderzoek. Hierbij zijn de volgende bronnen geraadpleegd: A. Opdrachtgever, tevens eigenaar en gebruiker van de onderzoekslocatie B. Het milieu-archief van de gemeente Meierijstad C. Kadastrale kaarten D. Topografische kaarten (topotijdreis) E. Grondwaterkaarten F. Omgevingsrapportage Brabant Noord G. Locatiebezoek 2.1

Beschrijving onderzoekslocatie

adres onderzoekslocatie kadastrale gegevens eigendomssituatie oppervlakte ligging onderzoekslocatie huidige functie beschrijving bebouwing/inrichting beschrijving maaiveld omgeving

2.2

Dieperskant 6 te Keldonk Gemeente Erp sectie P nummer 1956, 1955, 1872 en 1876 Eigendom van de heer L.W.A.M. van Doorn sinds 2008 20.400 m² buiten de bebouwde kom en ten zuidwesten van de kern Keldonk Boerderij met garage, bijgebouw (voormalig kantoor/kantine) en werktuigenberging, braakliggend terrein en landbouwgrond De boerderij en garage zijn opgetrokken uit bakstenen en voorzien van dakpannen. De werktuigenberging is opgetrokken uit gemetselde muren en voorzien van damwandplaten. noord oost zuid west

Openbare weg Dieperskant, landbouwgrond, agrarische erven Landbouwgrond Woning en schuur Sluisweg 15 landbouwgrond

Voormalig en huidig gebruik van de locatie

voormalig gebruik locatie algemeen

(sloot-)dempingen Ophogingen, aangebrachte grond

Voormalige bebouwing

bodembedreigende activiteiten, opslagtanks en opslag bodembedreigende stoffen

De locatie is van oudsher in gebruik als agrarisch erf. Ter plaatse van de boerderij wordt al in de 19e eeuw bebouwing vermeld. Rond 1950 wordt de boerderij uitgebreid en worden twee stallen opgericht. In de jaren ’80 worden varkensstallen opgericht. In de jaren ’90 gevolgd door een stal en werktuigenloods. In 2015 is gemoderniseerd en is een biologische luchtwasser geplaatst. In 2021 zijn stallen gesloopt.

1911 1964 1987 2011 nee Na sloop van de stallen is ter opvulling van de mestputten grond aangevoerd. Het betreft 1.200 m³ grond afkomstig van een depot aan Udenseweg 16 te Veghel. AP04 partijkeuring Milon, kenmerk 20211142, 11 feb 2021. Er wordt geen bijmenging aangetroffen. Uit de partijkeuring blijkt kwalificatie ‘Altijd toepasbaar’, met betrekking tot PFAS ‘Altijd toepasbaar’ met uitzondering van grondwaterbeschermingsgebieden. Het puin afkomstig van de stallen is deels afgevoerd en deels ter plaatse verwerkt tot gecertificeerd recyclinggranulaat (0/31,5) door Van Mensvoort Veghel BV. In 2021-2022 zijn alle stallen gesloopt. De boerderij, garage, bijgebouw en werktuigenberging zijn nog intact. Er was sprake van asbesthoudende daken, deels voorzien van goten en hemelwaterafvoer. Rondom de stallen was het maaiveld grotendeels voorzien van verharding. Milieutekeningen van 1990 tot 2020 zijn ingezien. Ten tijde van de varkenshouderij was sprake van een spoelplaats waar vrachtwagens werden gespoeld met water en van een noodstroomaggregaat met dieselopslag (200 liter). Er is sprake geweest van een bovengrondse HBO tank tegen de gevel van de boerderij, begin

rapport B3218 Dieperskant 6 te Keldonk

2000 is deze niet meer op milieutekeningen aanwezig en wordt een dieseltank vermeld. Deze tank was niet meer aanwezig toen de locatie in 2008 werd aangekocht door de opdrachtgever. Er is (vermoedelijk) tot 1990 sprake geweest van een bovengrondse HBO tank (3.000 liter), na bouw van een tweede stal wordt deze vervangen door één grote bovengrondse tank met een inhoud van 30.000 liter, er wordt afgewerkte olie gestookt. De opslagcapaciteit van 30.000 liter staat vermeld in de milieuvergunning, maar lijkt niet realistisch, gezien het beoogde gebruik. Tijdens sloop van de stallen werd op deze locatie een ondergrondse HBO tank aangetroffen, afgevuld met zand, geschatte inhoud maximaal 5 m³. Deze tank is niet vermeld op milieutekeningen. Beide tanks waren niet meer aanwezig toen de locatie werd aangekocht in 2008. De biologische luchtwasser wordt niet als bodembedreigend beschouwd. Opslag van bestrijdings-, reinigings- en ontsmetting- en diergeneesmiddelen besloeg maximaal een dagvoorraad. Bestrijding, ontsmetting, reiniging en diergeneeskunde werd uitbesteed en wordt daardoor niet als bodembedreigend beschouwd. 2.3

Toekomstig gebruik

bestemming bodembedreigende activiteiten opslagtanks opslag bodembedreigende stoffen 2.4

Beoogd wordt de agrarische bestemming te wijzigen en een zorgboerderij, camping en theeschenkerij op te richten. nee nee nee

Beschikbare onderzoeksgegevens

onderzoek op locatie verkennend bodemonderzoek, Van Vleuten Consult BV, kenmerk CV08586, 7 nov 2008

Asbestinventarisatierapport, CSI Asbestinventarisatie, 14 nov 2018, kenmerk 18-5469PB.6

Actualiserend asbestinventarisatierapport, CSI Asbestinventarisatie, 19 oktober 2021, kenmerk 18-5469PB.6 Asbestvrijgave, SGS Search, rapport E2108387, 15 dec 2021 Asbestvrijgave, Roba Inspections, rapport 21/8935A en B, 28 okt 2021 Asbestvrijgave, Roba Inspections, rapport 21/1020, 2 nov 2021 Kwaliteit op basis van Bodemkwaliteitskaart Lievense, feb 2019, kenmerk 16M1041.RAP001 onderzoek in directe omgeving Dieperskant ong (t.o. nr 6) rapport B3218 Dieperskant 6 te Keldonk

In 2008 is een verkennend bodemonderzoek verricht op de huidige onderzoekslocatie in het kader van nieuwbouw van stallen. 5.000 m² landbouwgrond is onderzocht, op basis van het vooronderzoek conform strategie onverdacht. Uit de resultaten van het onderzoek blijkt dat de boven- en ondergrond geen verhoogde gehaltes aan onderzochte stoffen bevatten. In het grondwater is een licht verhoogd gehalte aan barium gemeten. Het asfalt ter plaatse van het erf is niet teerhoudend. De resultaten van het onderzoek vormden geen belemmering voor de geplande bouw. Opmerking Bodeminzicht; De beoogde stal is echter nooit opgericht. In 2018 is een asbestinventarisatie verricht in het kader van verwijdering van asbest met het oog op sloop van de stallen. Er is sprake van asbesthoudende dakplaten en vormstukken, asbesthoudende pakkingen en schoorsteenbuizen. Opmerking Bodeminzicht; uit de asbestinventarisatie in combinatie met luchtfoto’s blijkt sprake geweest van één asbestverdachte druppelzone van circa 25 meter ten westen van de garage. Na sloop is de bodem herschikt, deze druppelzone is niet meer herkenbaar aanwezig. In 2018 is een actualisatie verricht ten behoeve van totaalsloop. Uit de inventarisatie blijkt geen aanleiding voor aanvullend onderzoek. Er zijn geen asbestverdachte toepassingen aangetroffen.

Na asbestsanering is een deel van de locatie Dieperskant 6 in december 2021 geinspecteerd. 750 m², ter plaatse van een stal, voldoet aan NEN2990 en is vrij van asbest. Na asbestsanering is een deel van de locatie Dieperskant 6 in oktober 2021 geïnspecteerd. 3.200 m² en 1.600 m² ter plaatse van de stallen voldoet aan NEN2990 en is vrij van asbest. Na asbestsanering is een deel van de locatie Dieperskant 6 in november 2021 geinspecteerd. 1.000 m² ter plaatse van de het erf en de oprit voldoet aan NEN2990 en is vrij van asbest. Bodemfunctieklasse Overig (Landbouw/Natuur) Bodemkwaliteitszone boven- en ondergrond Overig (Landbouw/Natuur) Toepassingskaart kwaliteit Landbouw/Natuur PFAS onverdacht Ten oosten van onderhavige onderzoekslocatie is in oktober 2011 een verkennend 5

verkennend bodemonderzoek ,Terra Milieu, oktober 2011, kenmerk Tm2011.103

Sluisweg 15, eindsituatie onderzoek, Bodeminzicht, kenmerk B2386, maart 2020

Sluisweg 15, nader en aanvullend bodemonderzoek Bodeminzicht, kenmerk B2610, januari 2021

Beïnvloeding vanuit de omgeving

2.5

bodemonderzoek verricht in het kader van nieuwbouw. 1.500 m² landbouwgrond is onderzocht, op basis van het vooronderzoek conform strategie onverdacht. Uit de resultaten van het onderzoek blijkt dat de boven- en ondergrond geen verhoogde gehaltes aan onderzochte stoffen bevatten. In het grondwater is een verhoogd gehalte (>T) aan barium gemeten. De resultaten van het onderzoek vormden geen belemmering voor de geplande bouw. Opmerking Bodeminzicht; De beoogde stal is echter nooit opgericht. Verricht in het kader van beëindiging van bedrijfsactiviteiten autohandel en autoschadeherstel. De werkplaats en voormalige bovengrondse HBO tank zijn onderzocht. De bovengrond rond de werkplaats blijkt licht verontreinigd met zink en kwik, het gehalte zink vormt aanleiding tot nader onderzoek. Ter plaatse van de voormalige HBO tank is een licht verhoogd gehalte minerale olie aangetoond in de bovengrond. Dit behoeft geen nader onderzoek. Het grondwater is licht verontreinigd met naftaleen, de overschrijding is marginaal en behoeft geen nader onderzoek. Uit het aanvullend onderzoek (op verzoek van ODBN) van het grondwater ter plaatse van de voormalige HBO tank blijkt geen sprake van een verontreiniging met minerale olie.

Uit het nader onderzoek van de bovengrond rondom de werkplaats blijkt sprake van een puntverontreiniging rondom meetpunt 01, de overige meetpunten tonen maximaal licht verhoogde gehalten zink aan. Er is geen sprake van een ernstig geval van bodemverontreiniging. Voor zover bekend geworden is er geen sprake van beïnvloeding van de grond vanuit de directe omgeving. In de regio worden licht verhoogde gehalten aan zware metalen in het grondwater aangetoond, met name barium. Deze kunnen als regionaal verhoogd worden beschouwd.

Bodem- en geohydrologische gegevens

deklaag eerste watervoerend pakket scheidende laag

Bodemopbouw fijn tot matig grof zand. Plaatselijk komt leem, klei en veen voor. matig tot zeer grove grindrijke zanden, met plaatselijk een kleilaag. kleihoudende afzettingen

Nuenengroep

0-17 m-mv

Formatie van Sterksel/Veghel Kedichem/Tegelen

17-63 m-mv 63-120 mmv

hydrologie diepte freatisch grondwater stromingsrichting 2.6

1,0 m-mv noordwestelijk

Terreinverkenning

Voorafgaand aan het eerste veldwerk is de onderzoekslocatie geïnspecteerd. Bij de rondgang zijn geen bijzonderheden geconstateerd. 2.7

Conclusie vooronderzoek en hypothese

Uit het verrichte vooronderzoek zijn (voormalige) potentiële bronnen vastgesteld die bodemverontreiniging tot gevolg kunnen hebben. Het betreft de voormalige opslag van diesel bij de noodstroomaggregaat, de voormalige spoelplaats, de voormalige bovengrondse en ondergrondse HBO/afgewerkte olie tank, de voormalige bovengrondse HBO tank en de voormalige bovengrondse HBO/dieseltank. Het overige terrein wordt, met het oog op voormalige bedrijfsactiviteiten en recente sloopactiviteiten, als heterogeen verdacht beschouwd. Vanuit de directe omgeving wordt geen beïnvloeding verwacht op de bodemkwaliteit. De bodem binnen de onderzoekslocatie wordt op basis van het vooronderzoek en de terreinverkenning op voorhand niet als asbestverdacht beschouwd. Na sloop van de stallen is het terrein aangevuld met grond en is de bodem herschikt. Er is geen sprake meer van een herkenbare druppelzone. Wanneer tijdens het veldwerk asbestverdachte bijmenging wordt aangetroffen wordt de strategie bijgesteld.

rapport B3218 Dieperskant 6 te Keldonk

2.8

Onderzoeksstrategie

De NEN 5740+A1 (versie april 2016) beschrijft de werkwijze voor het opstellen van een onderzoeksstrategie voor verkennend bodemonderzoek naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging. (deel)-locatie opperstrateboringen tot analyses vlakte gie 0,5 2,0 peilbuis (m²) (m-mv) (m-mv) Vml noodstroomaggregaat 2 VEP 1 1 Minerale olie bovengrond met dieselopslag 1 Minerale olie grondwater Vml spoelplaats 30 VEP 2 1* 1 standaardpakket bovengrond 1 standaardpakket grondwater Vml bg HBO dieseltank 2 VEP 1 1 Minerale olie bovengrond 1 Minerale olie grondwater Vml bg HBO- en afgewerkte 10 VEP/ 1 1* 1 Minerale olie en PAK bovenolietank 30.000(?) l. VEP-OO grond

Vml og HBO tank max 5.000 liter Vml bg HBO tank 3.000 l. Overig terrein

2 20.400

VEP

VED-HE

1 1

Minerale olie ondergrond Minerale olie grondwater

1 1 6 3 3

Minerale olie bovengrond Minerale olie grondwater standaardpakket bovengrond standaardpakket ondergrond standaardpakket grondwater

*grondwateronderzoek van deellocaties en het overige terrein wordt gecombineerd

rapport B3218 Dieperskant 6 te Keldonk

UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN VERKENNEND BODEMONDERZOEK

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Meierijstad&id=e52f203f-c848-4a3f-8ec9-b36f58846a51