Bijlage 6. Zienswijzen

Ingekomen

Nr.

Afd.

=

bk MRT 2024

AANTEKENEN Gemeente Meierijstad T.a.v. de Raad Postbus 10001 5460 DA VEGHEL

Dossiernummer:

Telefoon: 020-6518888

Behandeld

E-mail: (geanonimiseerd) @das.nl vermeld ons dossiernummer in

Datum:

1 maart 2024

2RG.1.24.021413

MM

door:

(geanonimiseerd) Aanwezig: di tm vrij

de

Fax:

020-6914737

onderwerpregel

Betreft:

zienswijze tegen ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Hofstad 2a / Schootsedijk ong.’ Geachte dames Namens

en

heren,

cliënt (geanonimiseerd) wonende MN

aan

(geanonimiseerd) NN MN (geanonimiseerd) orc (geanonimiseerd) in NN

hier-

bij een zienswijze ingediend gericht tegen uw ontwerpbestemmingsplan ‘Buitengebied SintOedenrode, herziening Hofstad 2a / Schootsedijk ong.', ter inzage gelegd op 22 december 2023. Een kopie van de bekendmaking van het ontwerpbestemmingsplan treft u bij deze brief aan (productie 1). Verschoonbaarheid Cliënt is pas bekend geworden met de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan nadat de zienswijzetermijn was verstreken. Dit is het gevolg van het feit dat de terinzagelegging niet is gepubliceerd in het lokale huis aan huisblad ‘deMooiRooiKrant'. Dit is wel gebruikelijk. Cliënt stelt zich daarom op het standpunt dat hij niet op de hoogte kon zijn van de terinzagelegging en daarom deze zienswijze verschoonbaar niet tijdig heeft ingediend. Zodra hij bekend is geworden met het ontwerpbestemmingsplan heeft hij zijn rechtsbijstandverzekering ingeschakeld en is namens hem een zienswijze opgesteld. Omdat, voor zover mij bekend, het ontwerpbestemmingsplan nog niet is behandeld in de raad, verzoek ik u de zienswijze alsnog in behandeling te nemen.

Achtergrond Client woont

aan

de

(geanonimiseerd) BEM. Zijn perceel grenst direct aan

het

plangebied.

Zienswijze De zienswijze luidt als volgt.

DAS

Amsterdam

Nederlandse

Rechtsbijstand Verzekeringmaatschappij N.V. IBAN

NLO7

IBAN

NL465

BIC

A

9

ABNA

ABNANL2A

0243

1604

96

(

(overig

Pagina

(DAS)

2

Dossiernr 2RG 1.24.021413

Aantasting privacy

en uitzicht Cliënt woont op een hoekperceel. Hij heeft daar een vrijstaande woning met bijgebouw en een zwembad. Het plangebied grenst deels aan de Hofstad en deels aan de Schootsedijk en grenst

twee

aan

zijden

van

het

perceel

het

Het voorliggend

dat

cliënt. In de oude situatie was een chalet aanwezig op het de Hofstad ligt. Het overige deel van het perceel met agrarials grasland.

van

gedeelte perceel sche bestemming was in gebruik van

aan

gebruik van een zeer grote woning mogelijk direct achernstige aantasting van zijn privacy tot gevolg. Het gebruik van zijn tuin om na een dag hard werken in te kunnen uitrusten verdwijnt hierdoor. De rust en het vrije uitzicht op de natuur worden hierdoor volledig weggenomen. ter het

perceel

plan maakt de bouw

van

cliënt. Dit heeft

en

een

Cliënt heeft onlangs een vergunning gekregen Hier wordt door hem en zijn gezin veel gebruik

perceelsgrens

een

woonbestemming mogelijk

kunnen

van

het zwembad.

maken

zwembad te realiseren in zijn achtertuin. gemaakt. Indien direct achter zijn achterste wordt gemaakt, zullen zij niet meer vrij gebruik om

een

van

Cliënt stelt zich daarom op het standpunt dat de planologische mogelijkheden in het voorliggend plan zijn woon- en leefklimaat onevenredig aantasten. Een woonbestemming op het gedeelte van het perceel dat aan de Hofstad ligt, daar waar zich nu het chalet bevindt, zou voor hem geen probleem zijn. Hij verzoekt dan ook de woonbestem-

ming te verplaatsen naar dat deel van woning aan de Schootsedijk.

het

perceel. Dit past ook beter

in het straatbeeld

dan

een

extra

Zoals

perceel

te zien is op de in het gedeelte

dan ook geen reden

verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan ligt dit gedeelte van het met gebiedsaanduiding ‘overige zone bebouwingsconcentratie 1’. Er om de woning niet daar te situeren. —

Omgevingsdialoog De omgevingsdialoog die als bijlage 4 bij de Toelichting hoort, is gevoerd in 2019. Er was destijds geen sprake van plannen om de woning aan de Schootsedijk te situeren maar aan de Hofstad. Met deze omgevingsdialoog wordt daarom ten onrechte de indruk gewekt dat cliënt geen bezwaren heeft tegen de plannen. Hij had geen bezwaren tegen de plannen om een woning te situeren aan de Hofstad. Hij heeft nooit zijn bezwaren kenbaar kunnen maken tegen de huidige plannen. Deze omgevingsdialoog is daarom ten onrechte aan dit ontwerpbestemmingsplan verbonden want deze ziet op

een

ander

plan.

Landschappelijke inpassing Opvallend is dat in het landschappelijk inpassingsplan (als bijlage 1 opgenomen bij zowel de regels als de toelichting) op geen van de foto's en plattegronden duidelijk is dat er sprake is van een

zwembad

in de achtertuin

van

cliënt. Daar wordt dus op geen enkele

manier

rekening

mee

Dat

gehouden. blijkt bijvoorbeeld uit het feit dat er een boom voorzien is direct achter het zwembad naast de nieuwe inrit. Deze boom zal veel overlast geven aan cliënt vanwege bladval in zijn zwembad en schaduwhinder gedurende een deel van de dag. Cliënt verzoekt daarom de boom op deze locatie te schrappen. Koffie/theetuin en kleinschalig kamperen Artikel 4.5.2 van het bestemmingsplan maakt het verlenen van een omgevingsvergunning mogelijk om in afwijking van het bestemmingsplan een koffie-/theetuin te realiseren op de bestemming waarbij geldt dat de horeca maximaal 40m2 en het terras maximaal 100 m2 mag bedra-

Pagina 3

A E:

Dossiernr 2RG

gen. Dat betekent dat er ter grootte van 140 m2 een koffie-/theetuin kan worden het aangrenzende perceel wat bezoekers en verkeer aantrekt. In artikel 10.3

1.24.021413

gerealiseerd op

het

bestemmingsplan wordt mogelijk gemaakt middels het verlenen van een omgevingsvergunning kleinschalig kamperen toe te staan op de woonbestemming. Indien hiervan gebruik wordt gemaakt zal dit de privacy en rust op het perceel van cliënt op zeer negatieve wijze beinvloeden. Zijn woon- en leefklimaat zal hierdoor op onaanvaardbare wijze verslechteren. Cliënt verzoekt dan ook deze mogelijkheden in het bestemmingsplan te schrapvan

pen. Verzoek Het is om vorenstaande vast te stellen. Met

redenen dat cliënt

vriendelijke groet,

DAS

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Bijlagen: * *

PROD1 PRODUCTIE

1

gemeenteblad hofstad 2a

u

verzoekt het besluit niet, althans niet

ongewijzigd

Productie

1

„N… GEMEENTEBLAD Officiële

uitgave

van

de gemeente

=

Meierijstad

Ontwerp bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Hofstad 2a / Schootsedijk ong. Burgemeester en wethouders van Meierijstad maken ter voldoening aan de artikelen 3.1 en 3.8 Wet ruimtelijke ordening (Wro) en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht bekend dat het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Hofstad 2a / Schootsedijk ong? met ingang van de dag na datum van deze bekendmaking gedurende zes weken van vrijdag 22 december 2023 tot en met donderdag 1 februari 2024 voor een ieder ter inzage ligt in het gemeentehuis, Stadhuisplein 1 te Veghel, gedurende openingstijden. Tevens is het ontwerp van het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2a / Schootsedijk ong” elektronisch raadpleegbaar op:

Sint-Oedenrode, herziening Hofstad

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/?planidn=NL.IMRO.1984.BGO000BP0042020P-ON01 Wat

houdt

het

plan

in?

Aan de Hofstad 2a te Schijndel is een chalet gelegen. Initiatiefnemer is voornemens het chalet te saneren in combinatie met het realiseren van een nieuwe ruimte-voor-ruimte woning aan de Schootsedijk ong. via de beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit van de provincie Noord-Brabant. Ter

inzage

en

zienswijze indienen

Gedurende deze termijn kan

een ieder schriftelijk of mondeling een zienswijze kenbaar maken aan de schriftelijke zienswijze kunt u richten aan de gemeenteraad van Meierijstad, Postbus 10.001, 5460 DA Veghel. Voor het indienen van een mondelinge reactie dient u een afspraak te maken. U kunt voor nadere informatie contact opnemen met de heer M. Hartgerink van het atelier Gebiedsontwikkeling en Planologie, bereikbaar via telefoonnummer 14 0413.

gemeenteraad.

Een

De

van

vaststelling

Veghel 21

1

het

bestemmingsplan

zal

december 2023

Gemeenteblad 2023 nr. 550820

21 december 2023

plaatsvinden

door de

gemeenteraad.

(geanonimiseerd) | | gemeente

Meierijstad

Van:

(geanonimiseerd) <eomaiicom> (geanonimiseerd) Dn

Verzonden:

dinsdag

Aan:

(geanonimiseerd) | gemeente Meierijstad B (geanonimiseerd) Dd

ce:Onderwerp:

Hofstad

Geachte

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nn.

Betreft:

Hofstad

2a Sint

Hierbij

wil ik

bezwaar

mijn

Oedenrode

6 mei 2025

21:29

2a Sint Oedenrode

NL.IMRO1948.BGO000BP0042020P-01

schrift bekend

onder

bovengenoemd tegen

intrekken.

Hopende

u

zo

Graag ontvang

Met

voldoende

ik

uw

bevestiging.

vriendelijke groeten,

(geanonimiseerd)

te hebben

NL.IMRO1948.BGOOOOBP0042020P-01

geinformeerd.

het

nieuwe

bestemmingsplan

Provincie

Noord-Brabant

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200

‘s-Hertogenbosch

MC

Telefoon

Gemeente

Meierijstad

Fax

(073) 681

(073)

680

Postbus 10001

www.brabant.nl

5460

IBAN

DA

VEGHEL

76

28

12

80

NL86INGBO674560043

Bereikbaarheid

openbaar

vervoer

en

fiets:

www.brabant.nl/route

Onderwerp

Zienswijze ontwerp-bestemmingpslan Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Hofstad 2a/Schootsed

Datum 11

janvari 2024

Ons

kenmerk

C2328861/5841196 Uw

Geachte

kenmerk

raad, Contactpersoon

ontwerp-bestemmingsplan ‘Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Hofstad 2a/Schootsed’ ligt tot en met 1 februari 2024 ter inzage. Op grond van artikel 3.8, van de Wet ruimtelijke ordening, dienen wij hierbij zienswijzen in Het

tegen dit bestemmingsplan.

an.

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN

Telefoon Email

(geanonimiseerd) er Bijlage(n)

Planbeschrijving Het ontwerp

Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Hofstad 2a/Schootsedijk de realisering van een Ruimte voor Ruimte-woning aan de ong. Schootsedijk ong, waarbij een chalet met persoonsgebonden overgangsrecht gesaneerd wordt op de nabij gelegen locatie aan de Hofstad 2a. voorziet in

Vooroverleg Bij brief van 31

uitvoering

Wro

mei

2021, kenmerk C2275038/4874487, heeft ons Team

gereageerd

op het voorontwerp.

Deze

brief

en

uw

reactie

hierop liggen mede aan onze zienswijze ten grondslag. Daarnaast is er in de periode tussen onze reactie op het voorontwerp en het opstellen van de zienswijze ambtelijk contact geweest omtrent de planvorming. Provinciaal

beleidskader

provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking zal treden. Daarnaast is op 15 actualisatie april 2022 april 2022 de wijziging Interim omgevingsverordening in werking getreden. Hierin zijn een aantal thema’s opgenomen en wijzigingen aangebracht ten opzichte van de geldende Interim omgevingsverordening. De omgevingsvisie en omgevingsverordening zijn te raadplegen via www.brabant.nl/interimomgevingsverordening. Het

—

obantn!

Provincie

Noord-Brabant

Datum 11

janvari 2024

Inhoudelijk standpunt

Ons

kenmerk

Wij zijn mening dat het plan nog niet geheel voldoet aan de Interim omgevingsverordening. Hieronder geven wij aan op welk punt nog een

C2328861/5841196

van

nadere

onderbouwing nodig

is.

Algemeen Het ontwikkelen

gebeurt op basis van een ruimte voor van zo’n titel is niet bijgevoegd. Bij dient deze titel te vaststelling aanwezig zijn. Wij verzoeken u te zorgen dat deze tiel verkregen is voor vaststelling. ruimte-titel. Het

de nieuwe woning bewijs van de aankoop van

Conclusie

Wij verzoeken

v

om

graag

van

het plan die nog

de

van

Noord-Brabant,

reactie

onze

Gedeputeerde namens

met

niet in

Interim-Omgevingsverordening aan te passen. aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij bereid tot nader overleg.

overeenstemming zijn Mocht

de onderdelen

Staten

deze,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) projectleider Uitvoering

In verband

met

Wro

geautomatiseerd

verwerken is dit document

digitaal ondertekend.

2/2