Bijlage 5: Omgevingsdialoog woningbouw Pastoor Smitsstraat 36 te Olland (geanonimiseerd)
Tekst van het document
OMGEVINGSDIALOOG woningbouw | hoek Samenvatting fysieke en digitale dialoog Inzake voorgenomen
Datum:
3 juni
Locatie:
MFA de
2022,
20.00
Loop’r,
Pastoor
Smitsstraat
—
Roest te Olland
uur
Pastoor
Smitsstraat 40
Aanwezigen:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) dorpsraad)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) SN
-<- ©©
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) /
(geanonimiseerd) resteren
woonachtig dichtbij plangebied)
(geanonimiseerd) eeren:eec belangstellende) ON
/
(geanonimiseerd) EN Wd
(geanonimiseerd) GG
J
(geanonimiseerd) tiernemers
namens
.EU
Afwezigen:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Notulist:
(geanonimiseerd)
Besproken:
«
Reden
van
bijeenkomst
«
_ Huidige situatie
*
_ Voorgenomen
«
Reacties
van
plan
omwonenden
architecture and
Urbanism)
omgevingsdialoog)
_ Aanvullende vragen omwonenden
«
Reacties initiatiefnemers
«
REDEN
VAN
Er is al jaren
BIJEENKOMST grote vraag
een
vooral ook
maar
de
voor
woningbouw
naar
jeugd
in Olland.
zodat zij in Olland
creëren
De vraag was,
kan
blijven.
Woongelegenheid waar
nieuwe
voor
deze
inwoners
woningbouw
plaatsvinden? N.a.v. de 2e omgevingsdialoog,
welke deels
digitaal en deels plaatsvond
de
Loop’r
op 18 juni 2021,
is
vervolg omgevingsdialoog gepland.
een
Gezien de
ontwikkelingen
van
plan de Holm,
voorheen
plan
(geanonimiseerd) buurtbewoners de gelegenheid bieden participerend
model.
Hierbij willen
We willen graag transparant zijn
Opmerkingen te
in MFA
scheppen
worden dat alle
rekening
houden
meegenomen, verwerkt
Van deze avond wordt
huidige plannen te bespreken
dat deze de
krijgen
en
Locht, in het afgelopen jaar wil initiatiefnemer de
om
met
ideeën/bezwaren waargemaakt
mogelijke leefomgeving
dialoog
wensen
indien
kunnen
van
de buurtbewoners.
mogelijk positie. Zonder daarbij
worden.
een
geen vereiste is vanuit de gemeente.
verwachtingen
en
in
De insteek
is om
samen
de
een
verwachting zo
prettig
te creëren.
verslag gemaakt
een
omgevingsdialoog. Vervolgens
HUIDIGE
en
graag benoemen
we
de
welke ter inzage zal zijn
zal deze met gemeente
alle genodigden
voor
deze
van
Meierijstad
worden
overlegd.
noorden
de Pastoor Smitsstraat in het zuiden
SITUATIE
Fase 1: De
planlocatie
is gelegen ten oosten
huidige
van
Roest
kern Olland.
In de
situatie zijn in het
bouwwerken
aanwezig. Naast de gebouwen is
ten
en
plangebied er
in het
twee
van
vrijstaande woningen
met
diverse
plangebied beperkt verharding aanwezig,
de
van
bijbehorende de
percelen
zijn voornamelijk als tuin ingericht. Fase 2: De
planlocatie
is gelegen achter de
bebouwing
De
ontsloten via Roest
Smitsstraat 36. het
grenst
gebied
bebouwing
of
worden
landbouwgronden.
aan
In de
Smitsstraat 36. geen
percelen
bestaande
situatie
aan
Aan de is het
de Roest
plangebied
achter de
bebouwing
op het
perceel
Pastoor Smitsstraat. Aan de noord-
en
west en
en
zuidzijde in
grenst het
gebruik
als
plangebied
landbouwgrond.
en
oostzijde
Roest
aan
In het
Pastoor
en
Pastoor
plangebied
is
verharding aanwezig.
VOORGENOMEN
PLAN
TEN
TIJDE
VAN
het
pand
OMGEVINGSDIALOOG
1
(2019)
Fase 1: Initiatiefnemer te
was
in 2019 voornemend
om
met
gedeelte van
de stal
aan
de Pastoor Smitsstraat 36
behouden, deze wordt echter volledig verbouwd. Woning Roest 2a maakt mogelijk plaats
In het
plangebied worden vervolgens
1 drie-onder-een-kapwoning,
3
voor
woningbouw.
twee-onder-een-kapwoningen,
en
4
wo
vrijstaande woningen gerealiseerd. weiden, boomgaarden,
tussen
het
van
landschap De
dorp
‘eindelijk
om
groen tot de
percelen
hoofdweg
omliggende gronden
zouden
initiatiefnemer. Het terrein
te kunnen
het
van
in bezit komen de
gevarieerde
ligt om tegemoet
bouwen’
in het
te komen
aan
stedelijk gebied
de
mix van
van
wonen
het
plan
is
schijnbaar paradoxale
zonder de insteek
van
dorp te verliezen.
gerealiseerd
rondom
tot een
watergangen. De niet- traditionele opzet
en
unieke kans
een
weer
de woningen
waarop
plangebied werd omgevormd
boslandbouw
het besef dat hier
ontstaan vanuit wens
Het
zouden
van
vereniging
een
woningen
worden, zouden
zou
beperkte oppervlakte
een
hebben.
De
eigenaren of blijven in bezit van de
van
ingericht worden
met
tuinen in balans
gebiedsdelen
met
natuur.
Fase 2: Enkel door
inbreiding
is momenteel
mogelijk
uitbreiden
concrete
plannen aanwezig.
Het
plan zoals
locatie hierboven
naar
VOORGENOMEN
hierboven beschreven
gemeente in belang
van
mogelijk te maken.
Samen
door
Omgevingsdialoog
Tijdens
deze
feedback beraad
van
2. Hiervoor
met
college
tijde van omgevingsdialoog is plan
1 heeft
meerdere
waren
woningbouwvraag
de input
in Olland
omgevingsdialoog
van
1 is
een
plan zich
in 2019 nog geen
ontwikkeling doorgemaakt.
malen aangepast.
B & W. Positief besluit vanuit gemeente.
de toenemende
Later kwam
vanuit fase
om
plan opnieuw
Principe verzoek
vervolgvraag vanuit
1 ook meteen
bekeken.
fase 2
Vervolgens
is het
akkoord bevonden.
akkoord wat betreft
akkoord gegeven. We
verkaveling, type woning en positionering.
staan
omgevingsdialoog presenteren omwonenden
aan
de vooravond
het aangepaste
we
tijdens omgevingsdialoog
2 hebben
het
om
plan we
bestemmingsplan
“de
Holm”
in te dienen.
plattegrond
1:500.
N.a.v.
meegenomen
welke
we
met
3 speerpunten
heeft
Gemeente
in
hebben genomen.
1.
Roest, blok van 3 huizen
2.
Ontsluiting
3.
Positie uitweg
Roest “Het
plan
bruggetje” (huidige
Initiatiefnemer is voornemend
Integenstelling woningen.
iets kleiner
2a)
omgevingsdialoog
Bestaande situatie,
ingedeeld.
geworden.
omgevingsdialoog 2):
van
om:
tot situatie
wordt wat anders
inrit Roest
Pastoor Smitsstraat
Belangrijkste punten/wijzigingen (ten opzichte
*
situatie fase
1 zou het
3:
Inmiddels is gemeente
stedenbouwkundig
ten
tijdens omgevingsdialoog
aangevraagd richting college
aantal woningen
genoemd, huidige
fase
PLAN
N.a.v. feedback buurtbewoners werd
woningbouw mogelijk. Bij completering van
Waar
profiel Achter
nu
de
en en
2
was
woning
van
naast
huidige
kavel
van
huidige
Roest 2a
ingedeeld
met
blijft behouden. Enkel kader (geanonimiseerd) |
deze woning start
koelcel staat is
nu
plangebied.
een
Kavel omwonende
is wel
parkeervak.
EN
Speerpunt 1: Blok van 3 woningen (2 hoekwoningen,
voorgoed
weg. Dit is geen
hierdoor is openheid
lange
blok
meer
tussenwoning) gelegen parallel van
de Roest is
1 vrijstaande woning.
Er is ruimte
boerderij.
blijft alleen krijgt een
maar
gevonden
en
gecreëerd.
uiterlijke wijzigingen aan
Geen grote
1
historische
De woning
wat
prominentere functie.
(geanonimiseerd) | huidige
schuur
Waar
met
De karakteristieke elementen
de bomen
in eerder
blijft van
is, zal dit niet
de
voor
omwonende meer
Daarnaast moet
nieuwe
locatie in de
verkeer VII
de
van
van
de
boerderij
schuur
met
aan
blijven behouden
boerderij.
plan de ontsluiting over
toegankelijk voor langzaam inrit
krijgt definitieve
en
Pastoors Smitsstraat 36. Hierdoor wordt intensiteit verkeer in aspergeseizoen
van
Roest verminderd. te samen
|
gevestigd (geanonimiseerd) zal verhuizen
nu
het
huidige
“houten
bruggetje” ging, wordt
(voetgangers en fietsers). Met daarbij
(Roest 2a). Aangezien
de winkel hier
de
dit
nu
benoeming
in de toekomst
niet
expliciet dat dit wel de
meer
gevestigd
intensief verkeer zorgen.
voor
deze weg
toegankelijk blijven voor
de
hulpdiensten
om
het
plan
te
bereiken, dit is een
eis vanuit de gemeente.
(Toelichting bij tekening. 3 meter.
minder dan
(met uitzondering
De
weg wordt
Hier zal ook
Rechts
van
situatie
omgevingsdialoog
paaltje geplaatst
worden zodat meer
landwinkel (geanonimiseerd) komt
boerderij (toekomstige
versmalt
hier geen toegang
een
hulpdiensten)
van
(geanonimiseerd) MO}
(na
2 is de positie
deze
van
5,5 meter
van
naar
gemotoriseerd verkeer
hebben)
ontsluiting plan. Ten opzichte
ontsluiting wat gewijzigd
lichtinval
om
van
in huiskamer
(omwonende III) te beperken. Hoek Pastoor
plangebied. het
Smitsstraat/Roest blijft onverhard. Zachte Daarnaast
blijft een goede
overgang
balans tussen groen
en
bebouwing
de woningen
van
onderdeel worden
moet
zijn
moet
het
van
8 woningen,
1
voldoen
plan.
maximale
aan
Deze
laags. 1 woning
sociale
huurprijs.
woningen liggen nu
centraal
op de
met
begane grond
groen karakter
sowieso
een
speerpunt in
verdieping, 1-persoonswoning bovenverdieping.
grondoppervlakte
met
bovenwoning
Woningen
periode
van
Parkeren Reden:
van
inpandig.
Er is geen
betaalbaar
blijven en
is
moeten
grondgebonden eigen
tijd. Dit is een afspraak auto’s wordt
Veiligheid
en
blik van auto’s uit
betaalbare woningen
minimale
Daarbij 50m2.
beukmaat
worden
er
van
voor
te kunnen
van
kunnen
met
gecentreerd
tuin. Dit is niet groot
sprake
een
Strikte voorwaarde dat dit
er
bovenop.
Beide woningen maar
echt
Dit
Voorbeeld:
1
50 m2
1 of 2 persoons. Toegang
galerij.
niet groter zijn. Betreft
huurwoningen
voor
een
vaste
de gemeente. in 2
zogenaamde “parkeerkoffer”. Auto's
niet
voor
de deur.
middengebied.
realiseren, afgestemd op de behoeften
4,80m1 gehanteerd alleenstaande,
hoofdontsluiting.
de
aan
1 verdieping
senior op beneden
Om
naar
gehele project.
25 %
tot
dorp
van
en
voor
senioren
de tussen woningen,
en
van
olland worden
een
5,1 voor de hoekwoningen.
levenloop geschikte woningen aangebonden
van
ca
REACTIES VAN OMWONENDEN Voor presentaMe: ▪
Lid van de seniorenraad hee_ belangstelling voor het plan en sluit aan bij dialoog. Hij gee_ aan dat doorstroming voor iedereen belangrijk is.
▪
Omwonende gee_ aan dat hij bij het vorige dialoog duidelijke veranderingen zag n. a. v. de feedback door omwonenden. Er was “echt wat mee gedaan”. Dat vond hij posiMef. Hij is benieuwd of dit ook nu weer terug te zien is.
Na presentaMe plan: ▪
“Ziet er mooi uit! HartsMkke mooi plan. Hoop dat de schop snel in de grond kan”(Omwonende II)
▪
Complimenten! Eerste plan zag er al mooi uit
▪
Duidelijke verbetering (Wit)
▪
Het ziet er een stuk beter uit. Alle feedback van vorig dialoog is mooi meegenomen. Ik ben er tevreden over.
,
nu
dit! Mooi! (Omwonende III)
(Omwonende IV) ▪
Goed plan heb het eerste plan gezien. Deze is beter. Voor mij is de achterste parkeerplaats gunsMger gelegen ,
dan op het vorige plan. (Bewoner nabij plan) ▪
Op zich een goed plan maar ik zou graag samen met iniMaMefnemers en mijn buurman gaan zieen voor gedeelte vooraanzicht plan (vrijstaand huis gelegen aan Roest). Ik denk dat dit beter kan. (Omwonende VI)
▪
Ik sta posiMef tegenover het plan. Wat loopt straks in het groene hoekje (Roest/ Pastoor Smitstraat?) Antwoord iniMaMefnemer: Dit kan zijn tuin paardje etc. Dit stuk valt buiten plangebied en blij_ privé grond. ,
▪
Helemaal tevreden hoe eerder we beginnen hoe liever ik het heb. Graag inzet van openbare ruimte voor ,
groen en bomen. ▪
,
Verstening leidt tot verpaupering.
Ik hou je eraan dat “het bruggetje” op de tekening blij_ zoals deze nu gesitueerd is. (Antwoord iniMaMefnemer: dit is ook de insteek) (Omwonende IX)
▪
Omwonende V wil graag aansluiten bij overleg over vrijstaand huis gelegen aan Roest. Ik zie weer een verschil tussen de tekeningen van dialoog 1 en 2. De wensen en behoe_en van omwonenden zijn meegenomen.
AANVULLENDE VRAGEN VAN OMWONENDEN ▪
1. Zijn er door gemeente nog aanvullende vragen en/of wijzigingen geweest na de vorige dialoog?
▪
2. Wat betre_ de 25 % sociale huurwoningen. Zijn hierin nog nieuwe verplichMngen gekomen?
▪
3. Komen er ook senioren woningen?
6
»
4. Mag
ik de conclusie trekken dat
»
5. Iser
een
»
6. Wordt
»
7. In de eerste
bijeenkomst
het
bouwplan
wordt
besproken?
bepaald tijdspad?
het project in fases
maximale
dialoog
is de
goothoogte
6m1
»
8. Wie is de beheerder
»
9. Steiger
=
10. Hoever staat het de
«
deze
na
hoogte van
het
van
het water
aan
de huizen aangegeven.
paaltje bij ontsluiting
bestemmingsplan? ja,
Staat dit ook in het
Roest?
aan
de Roest?
aan
gevel
waarnemend
omwonende
11. Nu de blok
van
3
gebouwd?
het
van
vrijstaande
VIII staat verder
gewijzigd
huis
van
is naar 1 vrijstaand
de Roest
aan
de sloot af? Het huis
van
van
de sloot af. Waarom?
huis, halen
we
nu
nog steeds hetzelfde doel met
aantallen?
»
12. Gaat de verhuur
»
13. Kan
=
14. Komt
er
een
»
15. Gaat
er
gewerkt wordt
=
16. En hoe zit dit als
=
17. Op de vorige
»
18. Is er genoeg ruimte
wettelijk vastgesteld
1. Nee, geen met
er
voor
er
deze personen
niet op straat
ook
laags huurwoningen
de
we
de gemeente.
samenspraak
met
zouden
we
met
hiervoor in
ook
voor aan
van
provincie
bezwaarperiode. boven
bouwplan.
We
komen.
Wel vanuit
de
geworden?
jullie, de omwonenden.
Indien gewenst
gemeente verdeeld (hoekwoningen, verstaat.
aanmerking
zijn er
Er komen
kunnen
niet
starters
etc.)
expliciet seniorenwoningen
maar
de 1-
komen.
met jullie te bespreken. We kijken in hoeverre we n.a.v. vandaag de
jullie presenteren.
Zo
houden
Dan gaan we
we
aan
de
de betrokkenheid
factoren, onderzoeken, gemeente
verschillende
(geanonimiseerd) EN ->
Is dit minder
wijziging bestemmingsplan.
lang voortraject geweest over
Gemeente
zelfbouw?
slag met de stijl van hoog
en
de
ziet iedereen de
elkaar maken.
met
5. Dit is afhankelijk contact
naar
gesprekken geweest.
indienen
huizen. Dit willen
stappen die
mag worden?
parkeervakken?
niets in zonder dit vooraf
kunnen
aanvraag
geparkeerd
speeltuin gesitueerd.
een
ligt eraan watje onder seniorenwoning
4, Wij dienen
woningbouw?
projectaannemer?
een
aanvullingen vanuit
3. Dit
naar
dat
via de
INITIATIEFNEMER
»
een
met
tekening stond
2. Nee, de opzet wordt in
=
worden
veel aanvraag zal zijn
»
=
huurwoningen
woonerfconstructie?
REACTIE VAN »
de sociale
van
->
over
een
het niet versnellen, half
het type woning.
Dit
is er intensief
overleg verloopt soepel.
infrastructuur etc. Het officiële traject duurt minimaal
ontwerpbestemmingsplan
kunnen Over
de gemeente
etc. Momenteel
jaar
Er zijn veel onzekerheden,
is het
->
zienswijze
het kan wel
->
26 weken.
vaststelling door gemeenteraad
langzamer,
bestemmingsplan hopelijk
mochten rond.
er
Dan nog
problemen een
Er is al
->
of bezwaren
half jaar
voor
het
alles is onder voorbehoud.
Nl
▪
6. Het gehele project zal naar alle waarschijnlijkheid in 1 keer gebouwd worden.
▪
7. Wat in het bestemmingsplan staat is leidend. Zelfs de posiMe van de woningen komt vast te staan in het bestemmingsplan.
▪
8. De gemeente is beheerder van het paaltje. Ook al het openbaar groen zal beheerd worden door de gemeente. De brandweer hee_ een sleutel om het paaltje te verwijderen.
▪
9. Nee. De bedoeling is dat dit een mooie opening van het plangebied is met ramen en/of een terras. De gevel gelegen aan de Roest moet de uitstraling hebben van een voorgevel. Hier moet ook een maaipad zijn.
▪
10. De gevel staat wat dichter bij de sloot om wat meer patroon te krijgen. Het water afgebeeld op te tekening kan wat verwarring brengen. Dit is de insteek van de sloot dus deze lijkt breder dan deze daadwerkelijk is. De weg is een beter referenMepunt. De afstand tussen de zijkant van de weg en de gevel is 11 meter. Vereist van de gemeente is 5 meter.
▪
11. We halen nog steeds hetzelfde aantal huizen. Er zijn nu meer starterswoningen.
▪
12. iniMaMefnemer hee_ behoe_e om woningen in en voor olland ter beschikking te stellen. Is vastgelegd dat iniMaMefnemer ze ook mag gaan verhuren. Er is een maximumbedrag aan verhuur bedrag.
▪
13. parkeren behoort in de daarvoor opgenomen parkeerkoffers of mogelijkheden
op
eigen terrein
,
voor
het
verbieden van parkeren op straat bestaan mogelijkheden of en op welke manier deze in het plan worden opgenomen
zal worden onderzocht.
▪
14. waarschijnlijk zal er een woonerfconstrucMe volgen.
▪
15. Ja dit om te voorkomen dat we niet 5 jaar in een bouwput zieen.
▪
16. waarschijnlijk worden de woningen projectmaMg gebouwd zodat de mogelijke impact op de omgeving binnen wen vaste periode zal zijn.
▪
17. Nee
,
,
,
er stond geen
van een speelveldje ▪
speeltuin gesitueerd wel groen. Dit is niet minder geworden. Over locaMe en invulling ,
kan nog nagedacht worden.
18. Ja de parkeervakken zijn volgens de norm. Tussenvak ,
van 6 meter.
Conclusie iniMaMefnemer: Het was een wederom
een prePg en
construcMef overleg. We zijn heel blij dat de omwonenden erkennen dat
opmerkingen/aanvullingen uit vorig overleg in beraad zijn genomen en dat hier acMes aan verbonden zijn. We zijn tevreden over overwegend posiMeve reacMes op plan waaruit blijkt dat omwonenden kansen zien. Vanzelfsprekend dat we de opmerkingen en wensen van vanavond meenemen voor een nog betere verfijning van
het plan.
Na deze avond zal de aanvraag wijziging bestemmingsplan ingediend worden. Zodra we hier goedkeuring van krijgen gaan we aan de slag met het bouwplan. We zullen het concept bouwplan eerst aan jullie presenteren alvorens deze ingediend zal worden bij de gemeente. Hartelijk dank voor jullie aandacht en inbreng.
8