Bijlage 5.2 Afwegingskader renovatie versus nieuwbouw gebouw B Elde College
Tekst van het document
Bijlage 2 bij bijlage 5 van het raadsvoorstel (zaaknr. 3022573) inzake passende en toekomstbestendige huisvesting Elde College Schijndel
In dit werkblad voert u de belangrijkste uitgangspunten in. Bij de “VRAAG” wordt de toekomstige behoefte benoemd, o.a. omvang, ambities (bijv. BENG, Frisse scholen) en partners. Het is voor de context wenselijk om een aanvullende toelichting te geven op het project. Bij het “AANBOD” vult u (indien gewenst) de behoefte in. Per scenario worden de projectgegevens ingevoerd zoals locatie, omvang, bouwlagen en bij renovatie een toelichting van de te behouden gebouw opzet (bouwdelen en bouwjaren). In geval van een nieuwbouwscenario is het wel wenselijk om 1 locatie te kiezen, dit kan een andere locatie zijn dan de huidige locatie.
VOORBLAD
GEGEVENS GEGEVENS
VRAAG / BEHOEFTE SCHOOLBESTUUR EN-/OF GEMEENTEN
Naam school
Elde College
Aantal leerlingen bij ingebruikname
Opgesteld door
Ria van Doorn / Geert van Etten
Aantal leerlingen na 10 tot 15 jaar (groei/ krimp)
Functie
Ruimtebehoefte onderwijs BVO m²
Telefoonnummer
Ruimtebehoefte terrein BVO m²
E-mailadres
5.616
Ruimtebehoefte na 10 tot 15 jaar (BVO/m²)*
Organisatie
Elde College / Gemeente Meierijstad
Datum van opstellen
23-1-2026
Afdrukdatum
25-1-2026
Onderwijsconcept
Ambitie (Duurzaamheid, BENG, Frisse scholen, kwaliteitskader huisvesting)
Het gemeentelijk Kwaliteitskader Onderwijshuisvesting geldt als uitgangspunt.
Datum ingebruikname
1-8-2030
Beoogde partners
Schoolbestuur, gemeente, externe adviseurs zoals architect, aannemers
Situatie omschrijving / projectomschrijving
Het gaat om de vervanging van het uit 1977 daterende gebouw B (HAVO/VWO). Op basis van 775 HAVO/VWO-leerlingen is de ruimtebehoefte vastgesteld op 5.616 m².
Versie
* zie formule gemeentelijke verordening onderwijshuisvesting bijlage III in overleg met gemeente vaststellen van bandbreedte (ca. 10%)
KERNGEGEVENS OBJECT AANBOD RENOVATIE
AANBOD NIEUWBOUW
Projectnaam
Gebouw B Elde College Schijndel
Projectnaam
Gebouw B Elde College Schijnndel
Straat + huisnummer
Putsteeg 4
Straat + huisnummer
Putsteeg 4
Postcode
5481 XT
Postcode
5481 XT
Plaats
Schijndel
Plaats
Schijndel
Ruimteaanbod BVO m²
Ruimteaanbod BVO m²
Ruimtebehoefte BVO m²
Kadastrale perceeloppervlakte Oppervlakte totale gebouw Oppervlakte onderwijs
Kadastrale perceeloppervlakte Oppervlakte totale gebouw
7.759 7.759
Oppervlakte onderwijs
5.616
Oppervlakte kinderopvang
Oppervlakte kinderopvang
Oppervlakte sport-/gymzaal
Oppervlakte sport-/gymzaal
Oppervlakte overige
4.972 4.972
Oppervlakte overige
Oppervlakte terrein/speelplaats
Oppervlakte terrein/speelplaats
Aantal bouwlagen bestaand bij renovatie
Aantal bouwlagen gewenst
Bouwdelen
Bouwjaar
BVO m²
Specifieke kenmerken
Nieuwbouw
Aantal bouwlagen gewenst
Bouwdelen
Bouwjaar
BVO m²
Specifieke kenmerken
* Indien bouwdelen worden behouden met verschillende bouwjaren, dan dit separaat benoemen.
Dit is tot stand gekomen door de samenwerking met de volgende partijen:
25-1-2026
Afwegingskader - Versie 1.0
ALL RIGHTS RESEVERD COPYRIGHT
AFWEGINGSKADER - WEGINGSFACTOREN ONDERBOUWING SCORE RENOVATIE 1
Ruimtelijk/locatie/planologisch
1,4
ONDERBOUW SCORE NIEUWBOUW 2,0
1.1
Locatiegrootte en vorm (gebouw + terrein) en inpassingsmogelijkheid
1
Perceelomvang groot, maar 1- laags gebouw neemt teveel ruimte in beslag
3
1.2
Bereikbaarheid en verkeerssituatie
1
Per fiets goed maar openbaar vervoer ontbreekt; wel wenselijk
2
1.3 1.4 1.5
Omgevingskenmerken Voorzieningen in de omgeving Voedingsgebied
2
aan de rand bebouwde kom
2
1
openbaar vervoer zeer wenselijk
1
openbaar vervoer zeer wenselijk
2
akkoord, school staat hier al jaren
2
akkoord, school staat hier al jaren
2
Onderwijs-/ samenwerkingsconcept
1,3
2.1
Flexibiliteit groepsgrootte
1
2.2 2.3 2.4
Flexibiliteit onderwijsvormen Samenwerkingspartners Samenwerkingsvormen
1
3
Gebouw
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 4
4.1 4.2 4.3 4.4 5
5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 6
Bestuurlijk/politiek
6.1 6.2 6.3 6.4 7
aanpassingen ruimtes niet mogelijk
3 2
Zelfstandig VO; samenwerking binnen SRO
3
In nieuwbouw zijn samenwerkingsconcepten in te passen
door de bouw niet flexibel en hoge kosten voor aanpassingen
3
1
gebouwd in campusstructuur, voor exploitatie en toezicht zeer ongunstig
3
door nieuwbouw kan gewenste gebouwstructuur bereikt worden
1
technische levensduur is behaald
3
door nieuwbouw kan gewenste technische kwaliteit bereikt worden
Pand is op [Samenvatting bevindingen]
nieuwbouw [Samenvatting bevindingen]
Isolatiewaarde zeer beperkt
3
dezelfde locatie
2
dezelfde locatie
brede school voor VO
2
brede school voor VO
2
dezelfde locatie
2
1,2 1 1
[Samenvatting bevindingen]
duurzaamheidsambities kunnen gerealiseerd worden
dezelfde locatie [Samenvatting bevindingen]
pand is dermate oud en versleten dat renovatie niet aan de orde is
2,6 3
pand is dermate oud en versleten dat renovatie niet aan de orde is
exploitatiekosten hoog bij renovatie doordat structuur van pand behouden blijft
3
nieuwbouw op maat in te richten op eisen van deze tijd
1
3
efficiency te behalen
2
2
1
tijdelijke huisvesting noodzakelijk doordat structuren blijven staan [Samenvatting bevindingen]
2 2,0
2
2
2
2
2,0
Monument
0
7.2
Omgevingswet
1
7.3 7.4 7.5
Contractuele omstandigheden Doordecentralisatie Verordening (stichten, opheffen, afstand)
2
2,7
[Samenvatting bevindingen]
0 In oudbouw niet aan technische eisen te voldoen door bestaande structuren en bouw
3 2 0 3
[Samenvatting bevindingen]
2,7
8.1
Planning
2
3
8.2
Milieu / Bodem
2
2
8.3
Overige
2 12,8
[Samenvatting bevindingen]
2
3 2,0
Organisatorische maatregelen noodzakelijk om kosten te minimaliseren.
0 [Samenvatting bevindingen]
0
TOTAAL
door nieuwbouw kan gewenste flexibiliteit gerealiseerd worden
2
2
Planning en overige risico's
3 2,3
Toegangkelijkheid akkoord doordat alles laagbouw is
2
7.1
8
[Samenvatting bevindingen]
1
0
Juridisch
2,8 2
2,0
Concurrentiepositie Politieke haalbaarheid Spreidings-/onderwijsbeleid Draagvlak
[Samenvatting bevindingen] Toegangkelijkheid akkoord doordat alles laagbouw is
1
Investeringskosten Kostenconfigurator; nieuwbouw en renovatie Locatiegebonden kosten Exploitatiekosten Gemeentelijke kosten/overwegingen (aankoop, grondwaarde, boekwaarde en afschrijvingen/stermijn(en)) Tijdelijke huisvesting en fasering
[Samenvatting bevindingen] huidige pand niet aanpasbaar aan veranderde onderwijsvaag, in nieuwbouw mee te nemen Aanpassing aan nieuwe onderwijsvormen in bouw mee te nemen
Zelfstandig VO; samenwerking binnen SRO
1
Financieel
3
Structuren in het pand maken flexibiliteit niet mogelijk
1,8
Duurzaamheid Sociale cohesie/ leefbaarheid Keuzevrijheid (diversiteit) onderwijs Thuis nabij onderwijs (spreiding en bereikbaarheid)
2,8
aanpassingen ruimtes niet mogelijk
1
2
Maatschappelijk
[Samenvatting bevindingen]
2
1,2
Toegankelijkheid Functionele aanpasbaarheid/ flexibiliteit Gebouwstructuur Technisch (constructie installaties, energetisch, veiligheid, gezondheid) Belevingswaarde
Perceelomvang groot, nieuwbouw kan meerlaags waardoor mogelijkheden voor parkeren en sport ontstaan Per fiets goed maar openbaar vervoer ontbreekt; wel wenselijk; parkeersituatie kan verbeterd worden aan de rand bebouwde kom
3 [Samenvatting bevindingen]
19,7
[Samenvatting bevindingen] Indien in een "treintje"kan worden gebouwd is noodzaak tot tijdelijke huisvesting minimaal Indien flexibiliteit van bouw op bouwblok/ in het park kan worden toegepast dan kan tijdelijke huisvesting worden voorkomen [Samenvatting bevindingen]
Dit is tot stand gekomen door de samenwerking met de volgende partijen:
25-1-2026
Afwegingskader - Versie 1.0
ALL RIGHTS RESEVERD COPYRIGHT
1. GEGEVENS GEGEVENS
VRAAG / BEHOEFTE SCHOOLBESTUUR EN-/OF GEMEENTEN
Naam school
Elde College
Aantal leerlingen bij ingebruikname
Opgesteld door
Ria van Doorn / Geert van Etten
Aantal leerlingen na 10 tot 15 jaar (groei/ krimp)
Functie
Ruimtebehoefte onderwijs BVO m²
Telefoonnummer
Ruimtebehoefte terrein BVO m²
E-mailadres
5.616
Ruimtebehoefte na 10 tot 15 jaar (BVO/m²)*
Organisatie
Elde College / Gemeente Meierijstad
Datum van opstellen
23-1-2026
Afdrukdatum
25-1-2026
Onderwijsconcept
Ambitie (Duurzaamheid, BENG, Frisse scholen, kwaliteitskader huisvesting)
Het gemeentelijk Kwaliteitskader Onderwijshuisvesting geldt als uitgangspunt.
Datum ingebruikname
1-8-2030
Beoogde partners
Schoolbestuur, gemeente, externe adviseurs zoals architect, aannemers
Situatie omschrijving / projectomschrijving
Het gaat om de vervanging van het uit 1977 daterende gebouw B (HAVO/VWO). Op basis van 775 HAVO/VWO-leerlingen is de ruimtebehoefte vastgesteld op 5.616 m².
Versie
* zie formule gemeentelijke verordening onderwijshuisvesting bijlage III in overleg met gemeente vaststellen van bandbreedte (ca. 10%)
KERNGEGEVENS OBJECT AANBOD RENOVATIE
AANBOD NIEUWBOUW
Projectnaam
Gebouw B Elde College Schijndel
Projectnaam
Gebouw B Elde College Schijnndel
Straat + huisnummer
Putsteeg 4
Straat + huisnummer
Putsteeg 4
Postcode
5481 XT
Postcode
5481 XT
Plaats
Schijndel
Plaats
Schijndel
Ruimteaanbod BVO m²
Ruimteaanbod BVO m²
Ruimtebehoefte BVO m²
Kadastrale perceeloppervlakte
Kadastrale perceeloppervlakte
Oppervlakte totale gebouw
7.759
Oppervlakte onderwijs
7.759
5.616
Oppervlakte totale gebouw
4.972
Oppervlakte onderwijs
4.972
Oppervlakte kinderopvang
Oppervlakte kinderopvang
Oppervlakte sport-/gymzaal
Oppervlakte sport-/gymzaal
Oppervlakte overige
Oppervlakte overige
Oppervlakte terrein/speelplaats
Oppervlakte terrein/speelplaats
Aantal bouwlagen bestaand bij renovatie
Aantal bouwlagen gewenst
Bouwdelen
Bouwjaar
BVO m²
Specifieke kenmerken
Nieuwbouw
Aantal bouwlagen gewenst
Bouwdelen
Bouwjaar
BVO m²
Specifieke kenmerken
2. AFWEGINGSKADER
3. WEGINGSFACTOR
VERGELIJKING RENOVATIE EN NIEUWBOUW
HOOFD RUBRIEKEN AFWEGING
TOELICHTING
1
Ruimtelijk
15,0%
2
Onderwijs-/samenwerkingsconcept
20,0%
3
Gebouw
15,0%
4
Maatschappelijk
12,5%
5
Financieel
15,0%
6
Bestuurlijk / politiek
5,0%
RENOVATIE
NIEUWBOUW
148,9 Renovatie
7
Juridisch
5,0%
8
Planning en overige risico's
12,5% TOTAAL 100%
Dit is tot stand gekomen door de samenwerking met de volgende partijen:
255,2
Nieuwbouw