Bijlage 5.1 Schouwrapportage Elde gebouw B

Rapportage Bevindingen schouw, 30 maart 2021 Elde College, gebouw B

Opdrachtgever Gemeente Meijerijstad

Datum 13 april 2021

Referentienummer 2200404

Auteur(s) Gamal Salem

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

Inleiding 1.1

2.

Technische beoordeling

3 4

1.1.1

Technische staat

4

1.1.2

Functionaliteit

4

1.1.3

Binnenklimaat

5

1.1.4

Veiligheid

5

1.1.5

Duurzaamheid

5

Elde College, gebouw B

6

2.1

Algemeen

6

2.2

Technische staat

7

2.2.1 2.3

Motivatie

7

Functionaliteit

8

2.3.1 2.4

Motivatie

8

Binnenklimaat

9

2.4.1 2.5

Veiligheid

2.5.1 2.6

Motivatie

9 10

Motivatie

10

Duurzaamheid

11

De inhoud van deze uitgave is eigendom van ICSadviseurs B.V. te Zwolle. Enkel de opdrachtgever waarmee ICSadviseurs B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van ICSadviseurs B.V., d.d. december 2008, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ICSadviseurs B.V.

www.icsadviseurs.nl

1. Inleiding Door de Gemeente Meijerijstad is opdracht verstrekt aan ICSadviseurs om gebouw B van het Elde College te Schijndel te beoordelen middels een schouw. Het doel van de schouw is een algemeen beeld te verkrijgen van de technische- en functionele staat van het onderwijsgebouw, ten einde input te leveren ten behoeve van het Integraal huisvestingsplan (IHP).

www.icsadviseurs.nl

3/12

1.1 Technische beoordeling Tijdens de schouw is het onderwijsgebouw beoordeeld op de volgende vijf onderdelen / thema’s: 1. 2. 3. 4. 5.

Technische staat Functionaliteit Binnenklimaat Veiligheid Duurzaamheid

1.1.1 Technische staat De bouwkundige elementen van zowel het exterieur (buitenkant van het gebouw) als het interieur (binnenkant) zijn tijdens de schouw beoordeeld. Bij het beoordelen van het exterieur is gekeken naar de staat van: de gevels, het schilderwerk, het voegwerk, hang- en sluitwerk van buitenkozijnen en het dak. Bij het beoordelen van het interieur is gekeken naar de staat van: de vloeren, wanden, sanitaire ruimtes en het plafond. Tevens zijn de installaties beoordeeld op de werking. De conditiescore van de bouwkundige elementen wordt weergegeven op een vijfpuntsschaal: 1 2 3 4 5 6

Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

Nieuwbouwkwaliteit of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit Een bouw- of installatiedeel vertoont kenmerken van beginnende veroudering Het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen Het verouderingsproces is duidelijk zichtbaar Het verouderingsproces is niet meer te keren De bouwkundige staat is zo slecht dat deze niet meer onder conditie 5 kan

1.1.2 Functionaliteit De functionaliteit van het gebouw wordt op 5 aspecten beoordeeld. Hierbij wordt beoordeeld op de functionaliteit van: -

Onderwijsruimten Werkomgeving staf Facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein

Hierbij worden de volgende scores toegepast: 1 2 3 4 5 6

Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

www.icsadviseurs.nl

4/12

1.1.3 Binnenklimaat Tijdens de schouw is het binnenklimaat beoordeeld op ventilatie, temperatuur, licht en geluid. Het binnenklimaat als volgt beoordeeld: 1 2 3 4 5 6

Goede conditie Goede conditie Redelijke conditie Redelijke conditie Slechte conditie Slechte conditie

prettig werkklimaat met aangename temperatuur werkende mechanische of natuurlijke ventilatie – geen klachten mechanische of natuurlijke ventilatie werkt niet optimaal - regelmatig klachten ventilatie werkt niet optimaal, temperatuur is onaangenaam ventilatiemogelijkheden zijn gering - veel klachten Ventilatiemogelijkheden ontbreken

1.1.4 Veiligheid De veiligheid wordt beoordeeld op 2 aspecten, te weten: -

Veiligheid in en rond de school waarbij de brandveiligheid hier onderdeel van uit maakt; Verkeersveiligheid in de directe omgeving van de school.

De veiligheid wordt als volgt beoordeeld: 1

Goede conditie

2

Goede conditie

3

Redelijke conditie

4

Redelijke conditie

5

Slechte conditie

6

Slechte conditie

open inrichting, volledig zichtbaar vanuit de omgeving, juiste brandcompartimentering redelijk open inrichting, bijna volledige zichtbaarheid, juiste brandcompartimentering redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, sparingen in brandcompartiment niet juist uitgevoerd redelijk open inrichting, beperkt zicht publieke ruimten, brandcompartimentering deels niet uitgevoerd gesloten inrichting en de brandveiligheid van het gebouw kan niet gewaarborgd worden Gesloten inrichting en het gebouw is zéér brandgevaarlijk

1.1.5 Duurzaamheid Tijdens de schouw wordt beoordeeld welke verbeteringsmaatregelen mogelijk zijn voor het schoolgebouw ten aanzien van het energiegebruik en het binnenmilieu.

www.icsadviseurs.nl

5/12

2. Elde College, gebouw B Adres Plaats: Bouwjaar Totaal bvo

: Putsteeg 4 : 5481 XT Schijndel : 1977 : 6.442 m²

Medegebruik Asbestinventarisatie MJOP Schoolbestuur

: : ja, asbest aanwezig : ja : St. VORM

Datum schouw Door

: 30 maart 2021 : Gamal Salem

2.1 Algemeen Bouwdeel B is in 1977 gebouwd, alle lokalen in dit bouwdeel bevinden zich op de begane grond. De dakbedekking is in een slechte staat, de conditie van de gevel is iets beter. De wanden en vloeren zijn in een goede staat. Een aantal vensterbanken in dit bouwdeel zijn kapot of los. Er moet veel gestookt worden om de temperatuur aangenaam te krijgen in dit bouwdeel. De dubbele beglazing komt uit 1993 en is verouderd. De indeling is niet optimaal, door de vele gangen en hoeken is het gebouw onoverzichtelijk.

www.icsadviseurs.nl

6/12

2.2 Technische staat Resultaat: Technische staat Geheel algemeen Buitenkant Binnenkant Installaties

2.2.1

Totaaloordeel: 5

5 5 4 5

Motivatie

Technische staat

Toelichting

Geheel algemeen

5

Buitenkant

5

Binnenkant

4

Installaties

5

De gevel verkeert in een redelijke staat met enkele scheuren, enkele boeiboorden van volkernbeplating zijn in een slechte staat. Het dak is in een slechte staat. Bij enkele entrees hebben vogels zich genesteld in het plafond, de overlast vertaalt zich in vogelpoep op de gevel. De wanden zijn in een goede staat, op de vloeren zijn incidenteel slijtageplekken zichtbaar. Enkele vensterbanken zijn kapot. Een enkele binnenwand vertoont een scheur. De aanwezige mechanische ventilatie voldoet niet, de installatie is verouderd en kan niet de benodigde capaciteit leveren.

Impressies:

www.icsadviseurs.nl

7/12

2.3 Functionaliteit Resultaat: Functionaliteit Onderwijsruimten Werkomgeving staf Facilitaire voorzieningen Toegankelijkheid Speelplein

5 3 5 5 2

Totaaloordeel: 5

2.3.1 Motivatie Functionaliteit

Toelichting

Onderwijsruimten

5

Werkomgeving staf

3

Facilitaire voorzieningen

5

Toegankelijkheid

5

Niet alle lokalen zijn voorzien van digiborden, het klimaat in de klassen komt het onderwijs niet ten goede. De staf heeft in bouwdeel een eigen gedeelte nabij de ingang. De personeelskamer voldoet qua ruimte maar is qua indeling gedateerd. De schoonmakers hebben geen eigen ruimte voor de schoonmaakkarren. Deze staan in een doorgang naar een andere ruimte. De gangen zijn smal en er zijn veel kabelgoten en kabels over de grond.

Speelplein Impressies:

2

Er is voldoende ruimte rondom de school, er is een park naast de school.

www.icsadviseurs.nl

8/12

2.4 Binnenklimaat Resultaat: Binnenklimaat Ventilatie Temperatuur Licht Geluid

5 5 4 5

Totaaloordeel: 5

2.4.1 Motivatie Functionaliteit

Toelichting

Ventilatie

5

De mechanische ventilatie is verouderd en ventileert niet voldoende.

Temperatuur

5

Het klimaat in de lokalen op de zuidgevel is onaangenaam.

Licht

4

Geluid

5

De lokalen zijn niet voorzien van LED verlichting. In de lokalen veroorzaken de stoelen i.c.m. de vloer veel geluid wanneer iemand zich aanschuift of de stoel naar voor of achter zet.

Impressies:

www.icsadviseurs.nl

9/12

2.5 Veiligheid Resultaat: Veiligheid Veiligheid in/rond gebouw Verkeersveiligheid Vandalisme

2.5.1

4 2 2

Totaaloordeel: 3

Motivatie

Veiligheid

Toelichting

Veiligheid in/rond gebouw

De ligging van de school in de wijk is goed. Verder is de brandcompartimentering in orde. Deze bereikt echter het eind van de technische levensduur. De investering hiervoor is begroot op ongeveer € 75.000,-. De school is omsloten door wegen. Er zijn geen onveilige situaties. Medewerkers hebben wel behoefte aan meer parkeerruimte. In de ochtend enige drukte door nabijgelegen basisschool. Er is nagenoeg geen vandalisme, de sociale controle is redelijk hoog.

4 Verkeersveiligheid 2 Vandalisme

2

Impressies:

www.icsadviseurs.nl

10/12

2.6 Duurzaamheid De school heeft beperkte maatregelen genomen om de duurzaamheid te verbeteren. In een gedeelte van de kantoorruimtes en de staf is er LED verlichting aangebracht. De overige ruimtes en lokalen zijn niet van LED verlichting voorzien. Het dubbel glas is verouderd en de mechanische ventilatie ventileert niet naar behoren. Het dak is in een slechte staat. Bij vervanging van het dak kan deze ook voorzien worden van zonnepanelen.

Impressies:

www.icsadviseurs.nl

11/12

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s): Gereviewd door:

13 april 2021 Gamal Salem René van der Willigen

info@icsadviseurs.nl 088 - 235 04 27

www.icsadviseurs.nl www.icsadviseurs.nl

12/12 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV